管道局会议楼项目可行性研究报告

/管道局会议楼项目可行性研究报告第一章概述一、项目背景及概况1.项目名管道局会议大楼2.施工单位概述施工单位是一家国际酒店。中国石油天然气管道局下属的某国际酒店于1998年12月正式投入运营，总建筑面积29000平方米。是集客房、餐饮、娱乐、会议设施于一体的综合性高级酒店。几年来接待客人200多万人次，成功接待省部级领导200多位，以及联合国秘书长特使、各国驻华使节等大量外宾和各种重要商务活动，受到各级领导和各界嘉宾的一致好评。一个国际酒店成为管道局和一个城市对外展示形象的重要窗口，为管道局和一个城市的发展做出了自己的贡献。3.可行性研究报告的编制依据(1)《投资项目可行性研究指南》(国家计委)(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(国家发改委、建设部)(3)《中华人民共和国环境保护法》，1998年12月26日主席令第22号。(4)《中华人民共和国节约能源法》1997年11月1日第90号。(5)《中华人民共和国消防法》1998年4月29日主席令第4号(6)《河北省建筑安装工程预算定额》(2003年)。(7)上海尧舜建筑设计有限公司建筑设计方案(8)建设单位委托书(9)项目单位提供的相关材料4.项目原因国际饭店是三家四星级饭店之一。近年来，对外接待取得了良好的效果，但现有设施仍不能满足市场需求。如酒店拥有客房229间，会议室11间，接待能力700余人，餐饮能力800人。由于会议餐饮功能与客房差距较大，酒店无法接待越来越多的北京大型会议和高层次商务会议，如集团公司的工作会议；往往会议室不足以同时容纳两个以上的中型会议，缺乏能容纳500人以上的多功能会议厅，无法满足酒店高标准接待和商务接待的要求，制约了酒店的经营和发展。2005年，管道局投资建设了国际饭店B座，建筑面积18000平方米。B座的建设将使一家国际酒店的客房数量增加288间，达到517间，中小型会议厅增加3间。国际酒店B座的建设将进一步提升酒店的接待能力，促进国际酒店的进一步发展。住宿能力的提升，使得会议接待能力的滞后性更加突出，就餐压力也很明显。A座和B座共14间会议室，仍然满足不了越来越多的会议接待。目前有一家国际酒店正在申请五星级酒店。按照要求，500人的宴会厅是5星级酒店的必要条件。因此，建设集会议和餐饮为一体的会议楼势在必行。同时，随着近年来经济的快速发展，a市充分利用区位优势、环境优势和产业优势，加强会展资源的开发和整合，引进越来越多的会议和展览到某市，将会展业作为六大支柱产业之一，将会展业作为新的经济增长点，客观上要求进一步加强星级酒店建设。目前，某国际酒店承担着众多的会议接待任务，也需要加强基础设施建设，以不断满足某城市会展业发展的需要。5.项目的拟议地点管道局会议楼施工现场位于某国际酒店院内，位于国际酒店西北侧，毗邻某城市主干道和平路，东侧为已建成的国际酒店，南侧为会议楼入口广场，与国际酒店共用一个主出入口。6.项目的预期目标管道局会议楼为多功能大型会议设施，具有大型宴会功能，总建筑面积15350平方米，地上三层，半地下一层，地下一层。项目建成后，将与目前的国际酒店形成集吃、住、用于一体的完整服务体系，使国际酒店的入住率由目前的60%左右提高至少10个百分点，达到70%左右。有利于吸引游客，增加国际酒店的效益和知名度。7.项目主要建设条件道路:该项目靠近城市主干道和平路，交通便利。供水:供水由市政管网中心连接。目前，项目区已铺设市政供水系统，项目建成后将由市政供水管道接水。排水:项目区已铺设市政雨污水管网，采用雨污分流制。生活污水经处理后排入市政管网，雨水经集水井集中后排入市政污水管，最终进入市政污水处理厂处理。供暖:中央空调系统用于供暖。供电:从管道局8区10KV变电站与现国际大酒店A、B座一起引出，距离约200米，供电有保障。供气:由新奥天然气公司供气，有预留天然气管道，可直接接入。通信电视系统:中国网通、中国电信先进的程控电话网络覆盖全市；会议楼配有网络交换系统、综合布线系统、有线广播系统、电视监控系统等。二、主要技术经济指标项目主要经济技术指标序列号项目指数一个总居住面积1350平方米2建筑面积363平方米三建筑高度14.1米四总投资9986万元五筹资管道局拨款第二章需求分析和建设规模一、市场预测(一)国内会展业现状及需求分析会展业是会展业的总称，即通过举办各种形式的会议和展览，包括大型国际博览会、展览会、展销会、运动会、投资洽谈会、经济研讨会等。，它吸引了大量的商务客人和游客，促进了产品市场开发、技术和信息交流、对外贸易和旅游，从而带动了交通、住宿、商业、餐饮、购物等相关行业的发展，被称为”。会展已经成为一种经济形式，成为各国经济结构中不可或缺的一部分。会展行业是一个高收入、高利润的行业，利润大概在20%到25%。展览在社会经济发展和文化交流中发挥着重要作用。它可以提高主办城市的知名度，促进当地经济的发展。例如，财富论坛和APEC会议在上海的成功举办，极大地提高了上海的国际知名度，提升了上海的国际金融和商业中心地位，促进了以上海为中心的长三角地区的经济发展。每次会议或展览都会吸引大量的商务客人和游客，这必然会促进交通、旅游、餐饮等第三产业的发展。目前，中国每年举办的展览会超过1200个，是改革开放前近20年国内展览会总数的10倍。据不完全统计，1998年有1262家，1999年有1326家，2001年超过1500家。从类型上看，展会已经从综合性向专业性发展，如车展、工业展、海外教育展等。，部分专业展会得到了业内国际权威机构的认可。目前，中国有150多个展览场馆，部分展馆具备举办国际展览的相应配套设施。除专业展览公司外，展会的组织者还包括专业协会、中介机构、广告公司、媒体、群众团体、大专院校等。同时，会展业给主办方带来了丰厚的利润和前所未有的经济繁荣。中国的会展业正以每年20%的速度快速发展。随着各国经济国际一体化进程的加快，国家和地区之间的交流显著加强。由于东北亚和太平洋国家经济的不断发展和区域合作的加速，这些地区之间的旅游和商务活动大大增加。经过20多年的改革开放，我国国民经济发生了前所未有的变化，国民人均收入水平翻了一番。随着党的政策的全面开放和全面建设小康社会的目标，全国将加快建设小康社会的步伐。随着经济的发展，各种交流活动越来越麻烦，对会议展览设施的要求也会越来越高。(2)会展业的现状和需求分析一座城市位于中国首都北京和中国最大的港口城市天津之间。在某城区贯穿京津塘高速。30分钟到达北京、天津，1小时到达首都机场、天津国际机场、天津新港。它通过中国东北的京沈高速公路穿越某北。还有京开、京哈、京津等11条国省道和京秦、京沪、京九等干线铁路。路网密度高于全国水平，获得“中国优秀旅游城市”、“全国文明城市先进市”、“全国环境保护模范城市”等荣誉。始于2000年的会展旅游业在“十五”期间实现了跨越式发展。自2000年以来，展览面积年均增长率达到90%，国内游客和国内旅游收入年均增长率分别达到102.4%和122.5%。2005年，全市举办展览2303个，其中展览87个，数量和规模翻了一番。全年实现旅游收入31.5亿元，国内旅游收入和外汇收入增速分别位居全省第一和第二。如今，该市已将会展旅游产业列为“十一五”期间重点培育的六大主导产业之一，投入巨资完善会展旅游产业基础设施，大力提升产业平台。“十一五”期间，全市会展旅游产业基础设施投入资金将达到20亿元。目前，总投资10亿元的香河经纬家具城、总投资8.5亿元的方胜国际家具博览城、总投资3.5亿元的永清大千世界森林公园正在加紧建设，恒盛阳光、国际酒店B、发现温泉三家五星级酒店也已破土动工。该市摒弃传统的旅游观念，跳出“旅游观光看名山大川”的小圈子，树立“大旅游”理念，全力打造吃、住、行、游、购、娱的“服务消费链”，从而推动会展旅游向集群化发展。为进一步支持国际名展落户某市，今年市财政还拨付100万元作为展会专项扶持资金。发改委、商务局等12个市级部门和某开发区分别出台了支持会展业发展的具体措施。目前，国际电梯展、碧海渔具展、国际教育展、东北亚及环渤海国际商务节、中国(a)农博会等大型品牌展会已定位多时。某市被定为会展旅游城市，将会展旅游作为国民经济的支柱产业。出台了多项政策措施，以更加积极的态度推动会展旅游的发展，关心和参与大环境的营造，会展旅游的社会化已经出现。环渤海东北亚国际商务节、中国农博会等一批重要展会。，长期定位，进一步提升会展旅游的发展空间。近年来经济发展迅速，特别是基础设施建设高投入、高起点，形成了配套的基础设施和完整的会展旅游体系。尤其是一个城市确立了“花园式、生态化、现代化”的城市定位、环境保护和生态建设目标以来，为一些餐饮、娱乐、酒店等行业注入了新的活力和巨大的商机。2005年，市政府办公厅下发了《关于认真落实2005年会议展览工作目标任务的通知》，提出要利用京津地缘和人缘优势，通过主办、协办、承办等方式，把各类会议展览引进我市。，特别是借助国家部委、国家行业商会和协会，引进知名品牌的国际、国内会议和展览，引进境外会议2000个，其中规模较大的1000个。(3)国际酒店会议接待现状及需求分析国际酒店作为一个城市最高的四级酒店，近年来在举办会议和展览方面发挥着越来越重要的作用，会议和展览带来的直接和间接效益非常明显。1.某国际酒店会议室使用现状分析。国际饭店有11个会议室，每年承担无数的会议任务。除了接待局的各种会议，他们还承担某个城市及周边地区的一些重要会议。2005年，国际饭店共举办会议1164次，接待客人86677人，收入346.1万元。2005年接待对象分类统计单位:万元接收对象一部电影的放映次数总人数田地租金其他收益总计达中国石油管道局3632101775.119.894.9其他石油84467320.43.523.9留着供个人使用10031620社会55655041196.730.6227.3总计达116486677292.253.9346.1根据国际酒店提供的材料，目前会议收入占酒店收入的近1/10。会议接待不仅给酒店本身带来效益，还带动了客房和餐饮的发展，客房出租率得到了显著提高，餐饮收入也大幅增加，为国际酒店创造了良好的效益。随着国际酒店的知名度越来越高，会议接待的任务也越来越重，现有的11个会议室利用率都比较高。2005年1月至10月会议室租金统计单位:万元暂时二辉吴辉证明报告谈判面食小王子戚慧国际的多功能周坂总计达一部电影的放映次数3611613382118128182103155108三1164总人数40328142350877290510739053369857089635815765947收入4.316.116.57.217.114.266.7五十二个112.437.80.8346.1二、建设管道局会议楼的需求分析1.国际酒店自身发展的需要。由于国际酒店的定位是兼具会议和商务功能的高星级涉外酒店，B座的建成必将提升一个国际酒店的水平。会议楼不仅能给自身带来经济效益，还能从整体上提升国际酒店的形象，弥补国际酒店大宴会厅的不足(会议楼具有宴会厅的功能)，使酒店达到5星级的硬件标准，增加国际酒店的吸引力，提高酒店的入住率，带来可观的经济效益。2.既能满足管道局自身的需要，又能满足局内召开大型会议的需要。一个城市作为管道局的指挥部，有20多个二级单位，经常召开各种大中型会议。到目前为止，还没有能满足局里大型会议的会场。另外，由于缺少会议厅，集团公司的视频会议无法集中召开，需要设置很多分会议厅，效果并不理想。从管道局的整体发展来看，修建会议楼是非常迫切的。3、能满足集团公司召开工作会议的需要。到目前为止，集团公司召开的工作会议都是在北京十三陵举行，不太理想。而且一个是旅游城市，环境优美，是举办会议的理想场所。而集团公司的工作会议规模在400人以上，一家国际酒店目前不具备接待能力(一家国际酒店会议最多可容纳350人，最大的餐厅可容纳280人)。如果建成会议厅，可以接待其工作会议，既可以获得经济效益，又可以扩大管道局在集团公司的地位。4.可以提升管道局在国际上的声誉。为了将管道局打造成为世界知名的承包商，需要一家国际酒店作为其对外窗口。如果建了会议楼，管道局的知名度和美誉度可以通过举办世界知名的会议来提升。靠近首都北京，地理位置优越，城市环境优美，完全有可能举办有影响力的国际会议。目前我们面临的机遇很多，比如京津冀港澳台(3+3)旅游合作会议，规模超过1200人。某市已经承办了，但限于该市无力承办这么大的会议，只好放在香河。2006年4月1日将举办北方10省市旅游交易会，各省将举办推介会和千人以上的新闻发布会。最近的二十国集团财长会议也在香河举行。如果对会议厅进行规划，将与国际酒店产生整体效应，完全可以承接上述大型会议或类似有影响力的大型会议。举办会议不仅可以获得良好的经济效益，还可以扩大管道局的知名度。因此，会议和展览不仅是提升一个国际酒店的需要，而且为管道行业和经济发展带来重要的经济和社会效益，提高国际酒店和管道局的知名度。三。建设规模计划根据国际酒店提供的管道局会议楼建筑设计方案，本工程总建筑规模为15350平方米。会议大楼包括地上三层、半地下一层和地下一层。地下一层是与东地下车库相连的停车库。结构为地上钢结构，地上钢筋混凝土结构。第三章选址现场施工现状1.位置和地理位置管道局会议楼位于管道局某国际酒店的院内，位于国际酒店的西北侧。现在是停车场，毗邻和平路，东边是某市主干道，东边是国际饭店主楼，南边是广场。整栋楼和国际酒店共用一个主出入口，方便人车通行。2.项目现有场地的利用管道局会议楼利用国际饭店现有存量土地，充分发挥土地的最大效益，满足当地城市规划的要求。二、场地条件(1)社会和经济条件某市位于河北省中部，环渤海经济圈腹地，面积6249平方公里，城市建成区面积54平方公里，人口40多万。城市是具有独特位置的枢纽城市。市区位于首都北京和天津之间，距北京和天津中心区分别为40和60公里，距首都和天津机场60公里，距天津新港100公里。处于北京经济圈腹地的独特位置，使得一座城市不仅受益于离岸开放，而且率先辐射京津。某市被评为全国先进文明城市、全国双拥模范城、中国优秀旅游城市等优秀城市。也是一个教育城市，智力资源丰富，学校众多，大学生占人口的20%。投资领域非常广阔，基础设施完善，并通过了ISO14001环境管理体系认证。是目前国内唯一通过该认证的城市。2005年，全市生产总值达到632.9亿元，比上年增长13.1%。财政总收入达到53.7亿元，增长27%；全社会固定资产投资341亿元，增长28%；实际利用外资2.6亿美元，增长18.8%；城镇居民人均可支配收入达到10152元，农民人均纯收入达到4621元，分别增长6.5%和7%。(2)自然条件1.地形和地貌某市的地质构造属于中朝准地台北断层中的冀中地台凹陷和沧州地台凸起。市区周边断裂十分发育，新生代以来活动强烈。新化夏断裂穿过市区，北部有长期活动的固安-昌黎断裂，东部有近期活动的晚河西断裂，属于地震多发区。这个城市的地层有古生代和中生代，地面沉积了5000-7000米的新生代地层。全市从北到南分为山地丘陵区、丘陵平原区和冲击平原区，平原区占93%。地处城市冲积平原，地势平坦，地面自西北向东南倾斜，平均坡度0.4‰，海拔10.3-20米。土壤有潮土，土质多为砂壤土，成熟度高，适宜农作物生长。2.气候特征某市属暖温带大陆性季风气候，日照充足，雨热同季。昼夜温差大，年平均气温11.8度，无霜期183天，年平均降水量593.4mm，多集中在7、8、9月。3.工程地质条件地层为第四系全新统河湖相沉积，主要由粘质粉质粘土夹粉细砂组成，岩性及岩相稳定性中等，承载力总则为100-150kPa。4.公共设施状况。道路:该项目靠近城市主干道和平路，交通便利。供水:供水由市政管网中心连接。目前，项目区已铺设市政供水系统，项目建成后将由市政供水管道接水。排水:项目区已铺设市政雨污水管网，采用雨污分流制。生活污水经处理后排入市政管网，雨水经集水井集中后排入市政污水管，最终进入市政污水处理厂处理。供暖:供暖由基地供暖系统和中央空调系统提供。供电:从管道局8区10KV变电站与现国际大酒店A、B座一起引出，距离约200米，供电有保障。供气:由新奥天然气公司供气，有预留天然气管道，可直接接入。通信电视系统:中国网通、中国电信先进的程控电话网络覆盖全市；会议楼配有网络交换系统、综合布线系统、有线广播系统、电视监控系统等。第四章建筑方案设计一、建筑设计的指导思想和原则1.注重城市特色。一、管道局会议楼的设计要考虑国际饭店原有建筑和共享广场的空间尺度，注重城市中心的整体形象，成为一个城市中心重要的视觉景观焦点之一。通过现代技术、材料和造型词汇的运用，体现了传统文化的魅力和内涵，具有鲜明的时代特征和独特的艺术个性，成为中国石油的标准文化建筑。建筑造型在城市设计的基础上，加强景观环境的空间布局和艺术设计，在用地范围内综合布置建筑、广场、绿地、停车、环境艺术小品等设施。2.强调建筑内容和形式的时代性、文化性和生动性。在功能上，突出了参与者流量组织的科学性。通过前厅的倒锥形中庭和两侧的辅助中庭，营造出空间序列的多样性和可识别性，形成中上结合，营造出丰富的虚实结合空间效果。3.建筑设计通过现代风格的造型语汇和材料技术体现对文化、历史和地域的尊重。力求体现现代公共建筑的特点，简洁、流畅、典雅。与金属板和透明玻璃相比，大面积石墙的材质既体现了建筑的干爽气质，又表达了现代建筑技术的精致。力求形式简洁，虚实对比强烈，通过现代新颖的高科技会计建筑造型元素、材料、构件等细节，突出时代气息。建筑主体坐落在坚固的方形基座上，中间的墙和柱子衬托出造型优美的倒锥形玻璃圆柱体，建成后将对周围环境产生巨大影响，成为城市的标准建筑之一。二。总平面设计(1)平面布局管道局会议楼位于某国际酒店基地，西邻某城市主干道和平路，东南邻已建成的国际酒店，地理位置优越。会议楼入口广场设置在开阔的南侧，广场上有水池、园林绿化和城市小品，使广场风景如画。管道局会议楼是中石油的主会议室，其功能是满足召开各种规模会议的需要。总建筑面积15350平方米，地上三层，半地下一层，地下一层。会议室和宴会厅是该建筑从半地下室到三楼的主要房间，正门朝向共享广场。地下停车库，建筑面积7063平方米，位于会议楼东侧，全埋地下，地面绿化。人流主要来自建筑的南面，因此建筑的主要出入口均朝南，疏散楼梯和安全疏散出口设置在建筑的北、西两个角。管道局会议楼西侧建筑红线13米，北距既有住宅桉树24-24.9米。建筑有效日照高度14.1米，日照间距系数1:1.7，满足日照要求。(2)交通组织和停车数量主楼周围有环形车道，主车库出入口分别位于基地的东西两侧，可以轻松驶入地下车库。停车场可停放18辆机动车。会议楼地下车库一层，可停放78辆机动车。地下双停车库采用机械升降横移式停车设备，可停放约227辆机动车。总共可以停放323辆车。步行和乘坐公共交通工具的参与者主要从南广场进入。穿过大台阶直接到主会议楼大厅。工人和演员主要使用北行出入口。贵宾出入口位于主楼北侧，直接进入贵宾休息室。会议楼地下车库与地下双停车库融为一体，并通过地下连廊与国际酒店A座主楼相连。三。建筑设计1.主要功能布局(1)前厅和休息室会议大楼的主入口大厅位于一楼平台。人们从南边的大台阶上登高。进去后是一个贯穿三层的门厅。人们通过电梯和自动扶梯到达二楼的主要活动场所。整个大厅通透明亮，向南俯瞰共享广场，是这个空间序列中的一个主要节点。三层中庭与屋顶花园相连，形成休息空间的延续和扩展。(2)多功能会议厅多功能会议厅座位的主入口位于二楼大厅。人们可以通过电梯和自动扶梯快速到达二楼，多功能会议厅贯穿二楼和三楼，可容纳约900人举行会议。主席台、左右两侧及后台布置在+1.00标高。泳池有936个座位，座位都是活动的。贵宾休息室位于主席台两侧，为贵宾提供独立卫生间。贵宾可以通过贵宾通道从休息室直接走上主席台。地下停车后，贵宾可以乘坐贵宾电梯直接到达贵宾休息室。讲台被设计成升降舞台，这使得会议厅具有多种功能成为可能。(3)大宴会厅大宴会厅位于底层，人们可以通过电梯快速到达大宴会厅的大厅。大宴会厅可容纳720人同时就餐。地下停车后，贵宾电梯可直达大宴会厅西入口。根据不同用途，宴会厅可自由划分为2-6个隔间。(4)小会议室二至三楼共8个小会议室，其中二楼4个，三楼4个。小会议室占地面积约200平方米，可容纳50-100人。它用于在会议大楼举行小型会议。(5)行政业务用房和后勤设备用房办公楼主要布置在三层；消防控制室位于一层；制冷间、换热站、配电室、水泵房、强弱电、机械、土建、维修、仓库等主要设备用房。都位于半地下室和地下室。6)厨房厨房烹饪间、主副食品加工间、主副食品仓库、食品准备间、冷藏室等主要房间均位于半地下室。东西两侧有两个食物梯，西侧有一个载货电梯，方便厨房物品和食物的垂直运输。会议楼北侧道路设置为坡道，可以方便的将厨房物品运送到厨房入口。(7)地下车库会议楼地下车库位于一层，共有78个停车位。东侧地下双停车库采用机械升降横移式停车设备，可停放约227辆机动车。双停车库东南侧为国际酒店洗衣房，东北侧为开关站。2.立面造型根据管道局会议楼的功能特点，采用纵横法、虚实法，结合建筑的功能要求，使立面满足经济、实用、美观、新颖的要求。整个立面采用虚实对比强烈，花岗岩、银灰色金属结构条、金属屋顶、蓝色透明玻璃幕墙，将历史与现代有机统一，产生一种优雅宁静的建筑形象。南立面以虚拟为主，使室内空间和室外城市空间融为一体，同时阳光可以充分进入门厅和休息室。建筑采用方形底座，由弧形、墙壁、圆柱围成的大厅虚拟空间与小会议楼的真实空间形成强烈对比，结合采光顶，营造出富有中国建筑传统意境，与城市中心区相互控制、相互交融的空间形态。四。结构设计方案1.本工程结构设计使用年限为50年，上部结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，地基基础安全等级为二级。2.本工程抗震等级为丙类建筑，抗震设防烈度为8度，设计地震分组为1组。3.主要结构类型:地上钢结构和地下钢筋混凝土结构。主要配套设施方案供水和排水1.给水系统本工程水源由市政给水管网供给，供水压力不低于0.25Mpa，冷水系统直供，热水系统由区域热水管网供给，热水温度(60±5℃)机械循环。2.排水系统生活排水采用污废水合流制。屋面雨水内部排出，由雨水斗收集，通过排水立管排至建筑室外检查井。地下室废水和半地下室卫生间废水由地下室集水坑中的污水和废水抽送至室外污水管网。(2)消防1.消防栓系统室内消防水量为20L/S，室外消防水量为25L/s室内消火栓系统为临时高压系统，消火栓供水管接至地下车库消火栓泵房出水管；设计采用组合式消火栓箱，配有SN65消火栓、水枪、25米长水龙带和启动消防泵的按钮。消防栓下有两个手提式磷酸盐干粉灭火器。室内消防管道与地下车库消防管道连接成环，设置两套地上水泵接合器。屋顶设置一个12立方米的屋顶消防水箱和一套立式增压稳压设备。2.自动喷水灭火系统危险等级为中等，消防水量为27L/s自动喷水灭火系统是一种临时高压系统。自动喷淋供水管接至地下车库消防泵房报警阀出水管。地下车库、新鲜空气室等。采用普通立式喷头，安装在离地板底部10厘米处。其余喷嘴按照天花板布置。喷头工作温度68℃，厨房工作温度93℃。3.灭火器设置地下车库为乙类火灾中危险等级，其余楼层为甲类火灾严重危险等级。每个消火栓箱下部设置两个灭火器，单独设置的灭火器均放置在落地式灭火器箱内。在每个特殊功能室设置几个同型号同规格的灭火器。(3)暖通空调1.设计依据的规范和标准建筑工程设计文件编制深度规定国家民用建筑工程设计技术措施-暖通空调与动力(2003版)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2.计算参数(1)室外空气计算参数室外空气计算参数计算空调的干球温度计算空调的湿球温度。计算空调的日平均温度。计算通风干球的温度计算空调的相对湿度计算加热干球温度计算最低日平均供热平均风速米/秒大气压力夏天33.226.428.630.078.01.9998.6冬天的-12.0-5.045.0-5.0-15.92.81020.4(2)室内空气设计参数房间名称夏天冬天的人均面积新鲜空气量噪声标准评论温度湿度温度湿度M2/人M3/人h分贝进入大厅大厅。266518102050多功能厅25≤6520≥401.225≤60小会议室酒廊24<60203.530≤45地下车库五值班供暖3.冷热源和供应系统(1)本项目夏季空调计算冷负荷为2000KW，单位面积冷负荷指标为125w/m2；(2)本项目冬季空调计算热负荷为1750KW，单位面积热负荷指标为110w/m2；(3)地下车库冬季设置值班供暖，计算热负荷为224.3KW，单位面积热负荷指标为60.6W/m2；(4)冷热源由基地提供，夏季提供7℃/12℃冷冻水；冬季提供50℃/45℃空调热水和95℃/70℃采暖热水；(5)采暖和空调水管道为双控、水平异程闭式机械循环系统。4.供热系统(1)地下车库冬季设置值班供暖，采用热水机械循环供暖系统；(2)采用热性能良好的铸铁散热器，使其使用寿命不低于采暖系统使用的钢管。5.空调系统(1)门厅、大堂休息区等大空间采用单风道变风量一次回风全空气低速空调系统；(2)宴会厅、多功能厅等大空间采用单风道变风量一次回风低速空调系统；(3)小会议室和贵宾休息区设置风机盘管和独立新风系统，处理后的新风直接送至各区域。6.通风系统(1)所有空调区域均设置机械通风，局部区域仅依靠自然渗透通风；(2)地下机动车车库配有机械通风和自然送风；(3)卫生间配有独立的机械排风系统；(4)配电室设有机械通风系统，排除设备散发的余热。(4)电气1.设计基础《建筑设计防火规范》(2001年版)建筑照明设计标准(GB50034-2004)JGJ民用建筑电气设计规范/T16-92《低压配电设计规范》GB50054-95《供配电系统设计规范》GB50052-952.动力分配系统(1)负荷等级:消防值班室、通信电源、保安信号电源、楼梯及走廊应急照明、宴会厅、多功能厅等。为一级负荷；乘客和舞台用电为二级负荷；其他三级负荷。(2)低压配电系统采用220/380V放射式和树干式相结合，单个大容量重要负荷采用放射式供电，照明和总则负荷采用树干式和放射式相结合的供电方式。3.灯光系统(1)办公室采用高效节能荧光灯，餐厅电梯厅过道采用白炽灯，设备间采用白炽灯或荧光灯。(2)照明和插座由不同的支路供电。(5)弱电流1.设计范围弱电系统包括火灾自动报警及消防系统、综合布线系统、有线电视系统、广播系统、同声传译及扩声系统、安全技术防范系统、楼宇设备监控系统及智能化系统集成。2.火灾自动报警与消防联动系统(1)火灾自动报警的防护等级按一级设置；(2)本系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防应急广播系统、消防直通对讲系统、电梯监控系统和应急照明控制系统组成。3.综合布线系统综合布线系统通过统一的标准设计，将语音信号和数字信号的布线集成为一套标准的布线系统。这个系统是一个开放的网络平台，方便各个房间在需要的时候形成自己独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，集成信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、视频会议等。4.有线电视系统电视信号从A栋前端机房引入，系统采用862MHz高隔离度的邻频传输系统。所有系统装置和设备成套供货、安装和调试。5.广播系统包括公共广播、音频和紧急广播。6.同声传译系统多功能会议厅设置了(无线)同声传译系统，支持多种语言的同声传译。会议厅内任何地方都可以通过耳机参加会议，会议厅外任何地方都不能用任何设备收听会议内容。7、安全技术防范体系每个出入口和电梯轿厢都安装了闭路监控摄像头，可以记录全部或部分监控的图像和声音，为以后处理某些事件提供方便和依据。8.建筑设备监控系统采用直接数字控制技术，对整个建筑的给水、排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明、空调设备、供电系统及设备进行监视和控制。9.智能系统集成系统集成是综合管理建筑各子系统的信息，优化控制整个建筑的弱电系统，实现高效、经济、节能、协调运行。不及物动词主要技术经济指标项目主要经济技术指标序列号项目指数一个总居住面积1350平方米2建筑面积363平方米三建筑高度14.1米四总投资9986万元五筹资管道局拨款第五章节能节水措施一、节能措施节能是中国能源政策的重要组成部分，也是每个项目都应该遵循的准则。本项目采取的具体节能措施如下:建筑部分:本工程属于公共建筑范畴，其设计应遵循建设部颁布的《民用建筑节能设施标准实施细则》。机械和电气设备:采用所有节能设备，以达到节能的目的。供热管道应加强保温措施，提高能源利用率。供热、供电、供水系统均采用合理的输送技术，尽可能减少途中消耗。采用高效节能灯；电器是节能的。二、节水措施使用现行的节水器具，节约用水，防止供水中的漏失，节约用水。在员工中开展节水意识教育，让员工养成自觉节水的习惯。第六章环境影响评价一、建设项目和运营对环境的影响本建设项目为非生产性项目，施工期主要影响环境，包括废气污染、噪声污染、生活污水和废弃物。总的来说，这个项目对环境的影响是非常有限的。(一)废气污染分析施工期对大气环境质量的影响主要来自于机动车和施工机械的燃料、运输车辆的道路扬尘和施工工地的扬尘等。其中，各类废气排放分散、量小、无组织，不会构成SO2、NOX、CO的主要污染源，主要污染物为施工工地和道路扬尘。施工时，挖出的土通常堆放在工地上，时间从几个星期到几个月不等。在干燥多风的天气里，裸露的泥土堆积起来会造成漫天尘土，使周围大气中悬浮颗粒物的含量大大增加，严重影响大气环境质量。因此，本项目施工期间，特别是在大风天气，该区域的TSP污染将会增加。(2)噪声对声环境质量的影响分析施工期噪声污染主要来自重型运输车辆和各种施工机械的运行噪声，在一定范围内影响周围声环境质量。(3)固体废物污染施工产生的固体废物主要包括施工人员的生活垃圾、废弃建筑材料、零星砂石料、工程土、混凝土、废弃装修材料等。施工后会产生生活垃圾。(4)废水污染本项目为非生产性项目，项目建成使用后产生的主要污染物为生活污水。二、环境保护措施及环境影响评价(一)废气污染控制对策为了减少工程粉尘对周围环境的影响，建议在工程建设期间采取以下措施:1.在现场周围设置围栏，将施工现场与现有建筑隔开。2.施工时，土方开挖堆放、建筑垃圾清理等粉尘较多的工序尽量在大风天气进行，原材料应堆放在固定位置，采取防尘措施。3.使用商品混凝土，减少粉尘污染源。4.如遇持续晴好天气和大风天气，可采用洒水的方式，减少弃土表面和扬尘较大的工序的扬尘量。5.及时运走弃土，并在装运过程中采取有效的遮盖措施，避免超载造成的泄漏。6.车辆驶离工地前，应清除车轮的泥土，防止泥土沿路弃满地面，施工方应加强清理。(2)噪声污染控制措施1.施工单位必须按照国家对施工现场噪声的要求进行施工，尽量分散噪声源，减少对周围声环境的影响。2.尽量不要把施工时间安排在晚上10:00到第二天早上6:00，或者不要在这段时间使用噪音大的施工机械。同时，在施工设备和方法上也应加以考虑。3.当施工需要在夜间进行，可能影响周围声环境时，应对施工机械采取降噪措施，并在周围设置临时声屏障装置。4.在施工单位的具体施工方案中，应在监理合同中写明敏感受体附近使用的施工机械的类型和数量。(3)固体废物控制措施为减少施工期间固体废物的影响，施工期间应采取以下措施:1.加强对施工人员的教育和管理，不随意乱丢垃圾。2.工程建设单位应联系相关部门制定工程弃土的处理方案，尽可能达到土方平衡，并将弃土用于道路建设、小区建设等。3.按规定路线运输，在规定地点处理弃土和建筑垃圾，并随时检查执行情况。4.施工中遇到有毒有害废弃物时，应暂时停止施工，并与当地环保、卫生部门联系，待处理后再继续施工。5.运营后的垃圾基本都是生活垃圾，袋装处理，每天清运一次，由市环卫部门送到垃圾处理厂统一分类处理。(4)废水处理措施本项目采用化粪池进行处理。生活污水经化粪池处理后，悬浮物总则可降至140-150ppm，生化需氧量(BOD)可降低60%左右，部分可降低80-90%，(COD)可降低60%左右。经过浮渣和污泥的反复分解、消化和逐渐液化，最后，体积值只有原来悬浮物的1%。达到排放标准要求，排放至城市污水管网，集中进入污水处理厂。第七章劳动安全卫生一、劳动安全卫生措施施工期间，编制与施工安全有关的各项政策大纲，提出防护措施，落实各项责任制；工程竣工后，应制定安全管理制度，定期检查，发放和使用安全产品。二。安全设施“三同时”加强安全管理，做到安全设施与工程建设同时设计、同时施工、同时验收。第八章组织机构和人力资源配置一.组织建立合理的组织可以提高管理效率。根据项目的实际情况，某国际酒店成立了临时工作机构，专职负责项目的相关工作。二。工作职能这个项目是某国际酒店总负责，根据实际情况分小组。具体功能如下:总务组:负责项目申请准备、财务管理等。基建组:负责项目设计、招标、土建等。设备组:负责重要设备的采购、安装和调试。三。安置职工国际饭店大约有480名员工。会议楼建成后，高层管理人员不会增加，只会增加50名左右的临时工。第九章项目实施进度一、建设周期本项目建设期为一年。二。项目实施时间表1、可行性研究编制和审批1个月；2.初步设计的准备、审查和修改，为期1个月；3.勘察、设计和招标工作1个月；4、土建施工3个月；5.室内外装修及设备安装工作5个月；6.竣工验收后一个月。第十章项目招标方案根据《中华人民共和国招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(国家发展计划委员会令第3号)，确定本项目施工实行招投标制。一、项目基本情况1.项目名管道局会议大楼2.项目建设规模和主要内容管道局会议楼总建筑面积15350平方米，包括9个会议室、1个宴会厅及其他配套设施。3.项目总投资及资金来源项目总投资9986万元，其中工程费用8715万元，其他费用796万元，预备费475万元。所有资金由管道局拨付。4、工程的建设地点和期限该项目位于某国际酒店院内，西邻和平路，东南为已建成的国际酒店A、B座。建设期为一年。二。具体招标范围本项目拟对建筑安装工程、设备和工程监理进行公开招标。三、招标组织形式本项目的建筑、安装和设备将采用委托招标方式进行招标。施工要求二级资质以上，监理单位要求二级资质以上。四。投标方法该项目的建筑安装工程和设备全部公开招标。第二章XI投资估算和融资一、投资估算1.投资估算基础(1)河北省建筑工程预算定额(2003年)河北省安装工程预算定额(2003年)(2)河北省建设工程预算费用定额及其他费用定额(2003)(3)主要设备和材料制造商的报价(四)国家收费规定2.投资估算结果本项目估算总投资9986万元，其中工程造价8715万元，其他费用796万元，预备费475万元。(详见附表)二。融资该项目由中国石油天然气管道局投资建设。第十二章经济评价本项目经济评价依据国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)和中国石油天然气集团公司《非上市企业国内固定资产投资项目经济评价方法与参数》(2004年)，参考中国石油天然气股份有限公司《建设项目经济评价方法与参数》(2004年)，结合本项目特点。一、经济评价基础数据1.营业收入根据会议楼的情况，本项目的营业收入可分为两部分，会议室的租金收入和餐厅的营业收入。大楼里有1个大会议室和8个小会议室。根据国际饭店A座会议室目