房地产项目按揭办理流程

按揭办理流程主讲内容第一部分、按揭贷款办理流程第二部分、公积金贷款办理流程第三部分、回购房处理流程第一部分、按揭贷款办理流程流程简图流程解析按揭贷款办理流程4流程解析A、签约准备B、客户签定买卖合同C、客户签定按揭合同D、银行放款E、取回单据及合同登记台账A、签约准备流程负责人:销售顾问合同组

按揭专员财务部客户流程步骤[1]客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。[2]销售顾问在与客户预约签约时间时，提醒客户需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项，并与按揭专员预约.对不能按时办理按揭贷款手续的客户，职业顾问需及时有效的催促。[3]销售顾问预约客户当天要做好按揭报表，发送给合同组。[4]客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部门。判断幅是否传能够饮申请底解押圣标准湖与先孝后次堂序（1）、忆已交环齐首搅付款腊并办亡理按勇揭手朋续以遭及材您料料这齐全千的优珠先解冷押；（2致）、脾已交辛付定罗金付刊款方陵式是帆商业狱贷款逐的；（3疏）、妥一次谨性的贺最后闹解押食（若院客户尘已一短次性平付清灶款项渡则视覆客户速情况怜再安短排时算间解仔押）今；（4泳）、笛特殊闪情况著要求誓加急祥的需唯另外午申请甩，其造解押来时间拖由公裹司领猫导安外排。控制澡要点1.严格圾审核诱客户雕的身挂份证朱件，供防止饰欺诈狡行为隙发生预，规攀避企砖业风朵险2.为加爬快流贸程，忠可让瞎客户枯在资解信查苍询授海权表外上签斜字，腊提前种查询夹客户型资信蒙情况3.销售弯顾问弯、合押同组育、按权揭专红员之问间要局沟通宪顺畅相关细资料成交火明细榴表销控仔表按揭抄报表销售债明细趣表返回B、客寇户签药定买匹卖合竖同流程译负责展人①销售缝顾问②合同隐组③交易冲中心度经办该人员流程捡步骤[1独]销售川部负鹊责客搬户签贺定《商品班房买哪卖合哭同》。[2]销售量部通们知财逝务部腥把首倘付款浇给转的到指史定帐茧户，评并提员供银萝行首渐付款暗回单蚕。[3]销售霸部审冠查按鲜揭材症料是何否齐绵全，恢并将震合同晴5份请及备稠案材莫料（孙身份铸证复涉印件1份）茂送至棉房管览局备享案。[4]开发专部取蛛得备送案过屈的备考案合填同后饭，快垒速准霸备按桑揭所互需其机他材册料，驼由按苗揭专更员送莲至银总行审捐核。[5]按揭学专员托通知拒客户怎进行看银行鞋面签播。控制旗要点开发庆部应幻玉严格逝审核卸客户愁材料轻，材罚料合幕格率劣达到90系%以上周送件椅，未应达到郑的不雷予送仅件工作嚷标准客户谜资料婶需要贸真实恐，相滑关证爷件需像明确翅是否乓已过照有效向期。返回C、客炼户签量定按梦揭合渣同流程端负责轧人①销售畅顾问②按揭示专员③银行盾按揭酒经理④客户流程红步骤[1拿]接收肿按揭浓贷款党资料煤，客牛户在《按揭带贷款僵合同》上签循字（糊时限忘：1天）[2]按揭植专员熊履行《按揭饺贷款闹合同》盖章价程序[4君]按揭赴专员抄将《按揭袍贷款卡合同》送回惕银行拥并登晌记按伤揭贷逝款台惧帐工作都标准[1童]资料坟真实胃、全恩面、幸完整[2赢]资料焰均A4纸复历印，吩笔迹尚必须男用钢丽笔或让签字恳笔，遇不得朗涂改[3席]提供绑资料僚与《商品颂房销兆售合些同》内容塔是否育相符[4奴]银行僵审核欲所有察原件[5烟]非完榆全行才为能拿力人闭，包框括18岁以球下、60岁兰以上踏不能蒸办理演按揭婚贷款[6]按揭假台帐线登录产及时亭、准恨确控制海要点建议广跟银饰行协泻调，胆在银脾行驻纸点，变客户预在签越定买挨卖合群同当搞天同昏时面汇签按白揭贷额款合叮同皇。借款制人夫集妻双总方开库通还嗓款帐胸户。届主借目款人件需办美理网互银以扇及短域信提脏醒，纵副借狠款人真不用凡。相关垄资料按揭奴专员症做好奸按揭倦报表返回D、银很行放旋款主要彩负责慌人①贷款京银行②按揭斥专员③销售眼部流程协步骤[1献]银行匙审核洒贷款梦资料骡（1至3天）[2汗]按揭歇专员疮及销停售顾钱问应圣当跟判进客攻户资奶料审抬核情足况并桐提供宰协助[3欺]批准辱放款耍（2至3天）[4义]银行点材料臂送至浇房管钟局大惯厅窗辉口并贩通知办客户与进行戚房管督局面兵签[5]办理电预告幻玉登记蒙证（景2天膊）[6]预告僚登记谢证下随发后奋送至累银行疫进行业放款工作私标准按揭姑专员纱应当拿跟进批客户施资料气审核躲情况楚，如告果银旧行未拦能审皱批通槽过，狱将全秤面资校料取叮回后您与销治售负舟责人仪等人唱员联蹈系，俊并提惰供协烫助返回E、取屡回单魂据及触合同篮登记纪台账流程请负责革人按揭决专员流程纱步骤[1艳]按揭幻玉专员吉从银快行取楚回公孟司进谈帐单帖和《按揭恒贷款句合同》后，凉登记铲按揭借贷款飘台帐[2田]按揭棍专员仪将备部案证足明移巷交行惧政部贷归档[3辆]按揭扣专员玩将贷伯款合泡同及企进账笛单移取交财身务部冠登记亡做帐榨并归戒档[4阅]按揭香专员乐将贷干款合拖同客锯户联亩交给际销售抄部[5变]销售珠顾问草移交弓客户劈燕按揭朝贷款绢合同趁，并甚通知辫客户绩开始炭准备秧每月典还贷[6秩]跟踪催客户糖还贷滩情况尸，对算滞还古贷款疑即时外催还工作榜标准[1观]收到牵银行刃通知2日内居取回毒进帐勺单和呆按揭兄贷款算合同[2耐]取回剪进帐菌单和唇贷款桶合同央后立石即登敬记贷飞款台董帐，督开交胃款通券知单勾，到停财务碌办理戏开发崇票手主续，遣不得遵拖延[3松]在办鼻理完渔全部问贷款政按揭住手续循后，丝式及时蚕将发岂票、罗贷款毅合同叼等相偷关客泼户贷鞋款资霸料交辨财务蕉部及片合同灭组存敏档，乱不得哭滞留坊。第二黎部分随、公档积金咸贷款流程件主要棚负责韵人①鼓按揭帖专员②阿销售演代表③闷公积凭金处庙经办按揭灾贷款股办理闯流程28流程胳解析汽：1、公懂积金床报备2、解蚀押（眠略）3、移烟交客蓄户办舅理公涝积金拉所需银材料4、客赴户办卧理公旱积金蜂贷款糊手续1、公缘瑞积金吃报备饥：公积张金贷哄款，催必须萝到项表目所遵在地愉的省派、市叼直公跳积金凑贷款磁银行溜（公裤积金烤中心它）进跟行备猫案后己才能尤办理御公积勤金贷防款。操作括程序饭要求合：（1）项竞目要支达到我封顶妥以后工才能先开始货办理咳公积板金备滩案。（2）准顶备好公积箭金备夫案所触需材牺料到贷秩款银丧行审瓦核（3）组终织公只积金依中心川工作餐人员侧到项剂目现杯场看溜点，平审查懒项目隔是否柄符合接贷款怀条件娃。（4）项跟目公飘积金认备案匠完成超后，形由销置售部春负责报通知秘客户像前来毒领取伟相关辞资料挂并由余开发僵部协朽助办扒理。公积排金报欺备所膀需时钢间安快排：整理写材料蚕（1天）扬→省拿、市剑公积按金材稀料审忆核（2-启3天）讽→看锣点（醉预约丑时间2-敌5天）旨→客赞户开窃始办嚼理公裹积金些贷款在材破料能北够顺拐利准个备的粥情况透下，委以上闭流程野大概取需要7个工仰作日糠的时湾间2、解吓押（介略）返回3、移尺交客觉户办遣理公醋积金交所需许材料现金唐缴款购单/P鸽OS单、映进账脂单预告厅登记坑证（谦备案伏证明勿）经交吓易中突心预球售登残记备胞案的志商品妈房买岗卖合谅同返回4、客密户公述积金竭贷款隔办理后流程盆：申请收件、审批（7个工作日）签约抵押放贷10-15个工作日（省直）30个工作日（省直）银行复核省公积金市公积金客户斥公积薯金贷卷款办醋理流敲程解捞析:1、申税请人毙到公锈积金宰中心知“咨洽询窗廉口”杏领取漂、填惭写申岁请表拼并加锯盖单桂位公轻章；2、公容积金祝中心赞“个仔人住构房贷涌款窗难口”笔收件虎、审猛批；3、银未行复姥核（夺省直准公积筑金省询略了跪该流没程）棵；4、签捞订借牵款合习同；5、办锦理抵幸押登红记；6、发恨放贷奏款；返回控制铜要点建议午销售飞代表扰提前分准备曾好公馋积金荐处客绵户需帽填写镰的表慎格，鱼减少件客户恋办理躺手续惭时间合同品盖章柿签字敌时，锋若有宴客户浆要求庸可直谷接让纯客户帮自己鉴到公杯司办氧理，遍以减千少客含户办泻理手误续时订间移交姥客户键材料兵时，号应当伤做好蔽交接从手续程，保抖存好驼借条狗，收箭条等相关扬材料成交深明细比表销控朴表按揭案报表销售肺明细荷表返回第三寺部分昏：回预购房军处理客流程客户核放款沾后，估资金请中心敏跟踪哥客户畅还贷塔情况汪，对虏滞还口贷款撑即时静催还眯，若异客户手累计6个月往或连院续3个月暗未还栋款，锄相关荡人员亩应当扫准备堤回购婶房处墨理。按揭伪贷款尽办理番流程38流程偷解析A、客泛户断待供B、通诸知催国缴C、签向订协沈议D、法饭律起床诉A、客交户断尽供流程荣主要锈负责谣人银行版经办资金籍中心糕按揭获专员销售雨代表流程母程序[1膛]客户壁累计6个月扔或连赶续3个月虑未还辛款[2辞]项目缎按揭争银行窝发出《关于畜按揭刮购房垮客户恢累计诉超过6个月项的未挠还按椅揭款码的欠催款客剃户名粗单通萌知》[3快]开发犯部收烛到通堪知后原，与骗销售暗代表贯联系攻了解察客户四欠缴订情况返回B、通问知催多缴流程阶主要雾负责茅人贷款中银行销售臂代表开发装部流程[1追]销售纤联系陈并通砌知客帮户及棒时缴星清银泼行欠睁款，发并告向知客悔户未两能按胶时还梦款所劣应承衬担的模法律落责任壳；如牺果客掀户在3个月钟内未提能及突时还灵款，较这表邪示无达偿还愧能力贵。[2表]若客缩慧户在3个月咏内及段时还扩款，叶并开桂始按啊期还螺款，今该流毯程结恩束。[3绸]客户访累计9个月它未能具还款范，并低收到水项目纵按揭叼银行慌的《关于础按揭甩购房破客户漆累计调超过9个月庭的未闯还按筑揭款锦的欠绳款客绿户名够单通套知》返回C、签雁订协抗议流程等主要努负责骆人财务铺部开发随部贷款拥银行流程[1棋]开发榜部通制知行芦政部每查找绣出该绍客户狠的销繁售资甜料，包查看碍客户品销售抽资料哥及银赤行按黑揭合吨同，射是否里还在重我司仅对按册揭购团房款府的担若保范叛围及杂期限贸之内[2栽]若该后客户嫌不在拖我司梁保证签范围尘之内兽，由潮开发坡部通抵知银凳行自距行处木理[3森]如在馋我司演保证户的范众围之喝内，西由按稿揭专犯员同辜银行排协商仆，查播明客腊户累幕计未渴还按团揭本苹金及俊利息纯和罚涌息的守总金瞒额，梯并草府拟《同按慎揭银本行的等回购邪协议铜书》，按简合同趁文件役流程故上报盟审批组。[4物]同按急揭银兆行签煌订《回购已协议联书》[5家]根据扶协议跃书中剃的回衔购金基额办崭理出篇款联贤签出豪款。[6县]按揭迷专员爽收回灯该客腔户抵窗押在竿按揭锹银行杀的相图关资宗料（妥购房阳合同师、公帆证书怒、按剑揭贷旱款合井同、喊购房蛙发票驼、产侍权证庸）和尘银行仙的收缝款发躺票及您付清词款项螺之证乒明。返回D、法购律起日诉法律饭顾问贷款覆银行总经危理流程[1像]通知豪律师乘根据涨销售约合同野及按补揭贷议款保尿证合丛同的亏条款醉约定棵起诉俩客户易，追坑讨所粪代垫驱付的古所有慢款项爷和费普用。[2护]由总者经理丸决定酿是否善要收息回房闸产[3炸]如公域司决液定收惕回该猫房产牲，应灵通知峡律师麦按销踏售合朝同的毫相关准条款贼起诉奖客户泪，并呈请求坐法院甩判决锦我司倦收回佳该房晶产及浇客户倾以所云交的保首期搁款抵雅我司抚所发蚁生的壳费用敌。[4闹]如公挥司不纸收回谅该房烘产，陆则银晚行可咳能会锣起诉庙公司谦或客瞧户，趋并走芦银行斥委托蝴拍卖坡的路烘，如爱此应孝通知俱律师段按销订售合桑同的榴相关