房地产精装修成本管理与产品化装饰图文

1房地产精装修成本管理与产品化装饰2[一]，精装修成本管理案例xxx三期精装修概况影响精装修成本管理的几个重要因素精装修成本管理的注意细节精装修成本管理的展望3精装修成本管理案例

——xxx三期精装修概况xxx三期概况：xxx三期由16栋（33层）、17栋（1～4单元18层；5单元33层）、18A栋（32层）、18B栋（1、5单元17层；2、3、4单元25层）、18C栋（31层）及18D栋（7层）组成，塔楼总建筑面积为110704.61m2。三期精装修楼栋为：17栋、18B栋及18C栋，户内精装修总建筑面积为95197.52m2（其中样板房总面积为7387.25m2），占全部塔楼建筑面积的86％；精装修总套数为1064套（其中样板房共计83套）。4精装修成本管理案例

——影响精装修成本管理的几个重要因素一、决策的前瞻性、科学性及稳定性

（1）全部精装修还是部分楼栋精装修，亦或是可选的精装修；（2）精装修标准、周边竞争性楼盘的情况、目标客户群及分类、客户群重点关注点及对关注点进行排序等等；（3）精装修配置是综合考虑的:项目定位/设计效果/成本最优5精装修成本管理案例

——影响精装修成本管理的几个重要因素二、决策计划的科学性

——样板房的选择：样板房前期计划工作要准备充分，数量要合理，尽量避免相同户型的重复，加强施工过程的质量管理与控制，可以避免如下问题：①样板房施工工期过紧、施工质量得不到保障；②大量样板房关闭不向外展示，也增大了后续管理及整改费用；③客户对本属于我们的亮点亦投入较多成本的材料/设备产生怀疑、甚至不认可；④由于施工及细部节点设计问题导致同户型细部节点差异性较大，为后期大批量施工标准选择的决策、招标及后期管理带来相当大的工作量；亦容易带来业主投诉和索赔的风险。6精装修成本管理案例

——影响精装修成本管理的几个重要因素三、上游部门工作质量对成本管理的影响：（1）设计图纸的提交的及时性及质量的可靠性：避免经常修改和变化情况，若修改，一次修改到位，避免反复。（2）材料选型定版单的合理性与严谨性：材料描述要清晰全面，并保持稳定性，避免前后不一致，或者实际与图纸不一致；7精装修成本管理案例

——精装修成本管理细节及注意事项一、

制定成本目标方面的成本管理

（1）密切与设计及营销进行沟通，从营销方面明确项目精装修的定位及方向，客户关注点等问题，为科学制定成本目标做好充分的准备；（2）对拟进行精装修的户型和面积（由营销提供）情况进行汇总、统计和熟悉，了解主力户型及面积分布情况（详见附表）；（3）对项目周边楼盘进行考察，了解别人的情况及独到之处，特别是成本使用的合理之处有哪些。8精装贩修成鱼本管懒理案姑例——精装外修成简本管雷理细阻节及嚷注意剩事项（4）在奇进行哀材料慢选型额时，蛾一定聋要主涝动介良入，册并对怠拟选租用的唇材料誉进行厅判断升，避零免出掘现次烦要部条位（猴或者女不是镰客户尸关注督点）肢的材雀料使思用过谣于奢沃华的德情况疲，并握在精驻装样胸板房延图纸玻设计期时多菠与设海计进贞行沟叼通，溪避免粮设计水师的尼在设践计时之追求阻完美阔的惯寨性思更维；（5）对宴主力郑户型幕的典坦型户耍型进剩行工办程量课统计股及清愁单编迹制，址结合殃材料抗选型范定版蓄及时看对成骡本构蔬成进族行测厨算，修对影香响造是价的府关键梯部分宝进行姨分析泼，思刻考是出否可糟以优睡化设骨计，束与设购计师体进行霉沟通庆：是算否有往必要绕使用歪浴霸具？浴本缸是碧否实洒用是羡否可颗以考窄虑取集消？为是否津可以纱用多大层实似木复嫁合地鱼板代颗替三趁层实剂木地叙板？9精装聚修成笔本管着理案通例——精装方修成魄本管挣理细抱节及葱注意蝇事项是否民可以熊通过夹选用件同一雅个品嘴牌的腊不同鼓档次叠或者姥其他搂品牌卸在保在证品保质的戚前提庙下达考到物绞美价毯廉？(营销狡的客馆户调炒研、孤客户位定位颜及市茶场分逐析为句前提坟）厨卫摆墙地牺面及煌阳台粉露台思地面展砖是关否可迈以选纲用其熟他代天替品谈种？户内送门能象够尽读量选模择战扫略采油购范昂围内险的款趣式？借对于说战略街采购最厂家忧，首命先要申对战合略采或购厂添家进肆行交胳底在决提供靠样板踏时要摸尽量蹄选择保战略构采购洞范围租内的窝，并院且给数设计捡时提森供优歼化建明议（寇这点删很重衡要）虹。10精装职修成地本管古理案柏例——精装眯修成骂本管热理细握节及配注意杜事项二、排精装拌样板痛房阶舌段的页成本概管理样板诞房由速于施罪工期齐间紧香，配妈合要情求高驾，而馅且要贷保证北展示拜效果领等特沉殊性截，在贞选择埋施工煌单位掘时，哪往往雷我司埋的做笑法是错通过令直接诊委托榴或者别议标计的方走式，扰注意孝的问商题主以要有姜：（1）编告制清巷单时矮，一位定要绣明确夹施工升范围挡（比蹲如：窜是否恶存在贤水电锯改造央，白绪炽等挡属于满总包你合同缓内的仿不能渗够重吩复计约费，草卫生海间陶能粒回悉填及竟防水州由谁轻施工狐等）滥及采桂购方鸟式（瓦甲购注、甲碑定乙泄购、叹甲方袍指定巧品牌唤范围梨、乙假定乙艇购）雅；（2）对统于涂浊料为类集团省战略绵采购链材料液，为租方便缎管理打，在浊征得腹集团菊同意类的前答提下固，可云以考安虑甲尖方指救定品乎牌范鼻围乙茅方采跌购的到方式拒，若钞采用愧甲供像，必革须在代合同富中明迟确参阿考涂破布率届，涂溪布率柔量差闹由施爹工单匀位在是施工法费用聋中综筑合考评虑，耻合同笋中要进明确当超量仪使用蝴的扣兽减办疾法凯；11精装原修成膀本管草理案邀例——精装恳修成防本管屡理细悟节及帮注意季事项（3）对冒于木位地板柄，xx谣x采用屯的是茂甲分框包，啄实际峡上由冲于实涉际施至工时馆往往骗木地江板已茂经安每装完士毕，贺样板润房还柄未施较工完性成，摄存在酒成品翻保护剩责任狱问题骨，所损以可有以尝骆试采瘦用甲抓定乙调购或隙者甲款方指屯定品途牌范屋围的有方式款；（4）瓷双砖若语采用碑甲定辰乙购色，在僻和供脊应商探谈单盗价时咐要明烧确所列提供间材料哗规格碎及加滴工工瓜艺（窄比如陕：30纪0×丹60贱0墙面故砖（姐双长稠边倒流角磨筐边）易，在著询价葱时要视明确专提供纺的是30脾0×正60君0规格央砖还心是包童括磨屈边倒湾角费绣用）腿，以很免到夺时存堆在与终施工术单位懒之间枪价格罢上的暂扯皮放现象再；12精装表修成属本管配理案笔例——精装报修成泽本管梨理细然节及剖注意来事项（5）样棕板房启阶段航一个吨值得蜜注意服的问尤题就臭是要齐和大滤批量众精装惊修时附所使稿用的糊材料夹相匹虫配，香比如穗内墙墙涂料遍品牌吵、瓷寒砖品抓牌、勉室内夕户内镜门款京式及拍品牌渔、甚蚊至是篇室内输护窗奥栏杆史等，室在进挤行材划料选烂型和直招标散时均版要与些营销徒保持辉沟通疲，了达解营谊销是锻否对搭客户音有承俯诺，暗并及墓时提捡醒设恼计和荡材料泥组盗。13精装腾修成渴本管奶理案把例——精装省修成傻本管怜理细枯节及华注意询事项三、防大批免量精顺装修翻成本吧管理（一坐）甲稠定乙制购材扭料招毯标（二慈）甲葡购甲跃分包扭工程葬招标凤及合攻同管弓理（三棉）精洗装修云总承洞包单忽位招拒标及梯合同箱管理14精装吵修成嘱本管骆理案腔例——精装眉修成果本管墓理细响节及致注意妻事项（一隔）甲昂定乙模购材毙料招介标(1膝)明确休影响收卸车朴地点暗的现敬场条酒件规；（2）综脑合单楚价中荐是否执包括性材料岛送检筑费用得，若环包括宿，需全要明胃确送荷检次互数及情费用席的分高摊方滥式灿；（3）清踩单中页应该惩明确闭材料惭的规便格型梁号及链所包韵括的细加工体工艺附；（4）对遥备货顷及供谢货周至期必蚂须进湾行明密确意；（5）明俭确进船度款啦支付忠最好威按批硬次支赛付，英由于嗓在招雷标时妈无法丝式预测利大批万量精口装修安时有竭几个净总包冻单位泊，所婚以最别好不概要对端每批烟次支照付的粥额度留做限贞制。15精装爽修成转本管镰理案忠例——精装蛙修成妹本管雷理细耽节及扁注意般事项（二仪）甲左购甲密分包志工程捷招标沈及合羊同管蝇理主要舅考虑看后期茅与精影装总绘包单膨位配温合可辟能出疑现的喜交叉捏作业背引起滑的成动本因划素，接并在浴合同柏中加甚以明恩确购：如映：厨夜房洗滩菜盆怕及龙涉头安铁装由翅总包恩单位爆负责谣；把玻璃殖隔断翼的安晴装由喊精装登修总毅包单首位安妇装等购等。16精装抗修成播本管滚理案季例——精装察修成碌本管差理细听节及偶注意谱事项（三稠）精业装修平总承渣包单绣位招如标及娱合同忍管理（1）投标夕单位剥考察近阶段谈：絮了解蜜行业候内精胀装修厘的运步作情悲况密、在棋施工叫过程殿中可席能引胸起扯薪皮和祝合同部漏洞聚等存臭在的汪问题般等等酒；（2）招曾标前货，对伸整个予项目楚的所酱有材返料设嘴备采础购方天式均此要全皱面了器解图：疏墓理好干材料念选型防定版痛单及轧材料尾采购壤方式谦、甲拌购甲衰分包悟等清汇单列顷表，乐编制表甲购梳、甲绿分包渡、甲禽定乙驾购、视甲方控指定鹊品牌桨范围酒的明慰细表虽。17精装蓬修成文本管鸭理案犯例——精装猫修成培本管孝理细畅节及敞注意长事项（3）疏角理好所拟进菌行招叫标项傻目建盼筑面慈积及拆分布境情况蜂：道建议微按楼愿栋及淡楼栋覆单元仿为单车位对资每个比户型基的建蜻筑面团积及掏样板勾房分失布情般况进薪行统尝计（伸详附史表）微。（4）工毛程量商清单夜的编爹制馆：能劈燕否赢撞得时胞间，纤对整联个招茂标节底奏的圣推进角起到块至关虾重要漆的作伙用燥；清谁单价胃格格悔式：止主材乡丰、人茅工、痕辅材映、加么工及夫损耗员等其河他所债有费被用、损耗际率各为能一列末；奇分部偿分项辣内容凳描述深要清她晰准板确光；甲稳定乙疗购材阶料主芦材价厕格要揭统一靠列入亦清单渡，并粪主注页明采胳购方室式；珠甲购此材料祸在主欢材费奸栏清稍零（淡建议慰标识坛为上食斜线亦）；18精装连修成宇本管多理案烈例——精装胞修成忽本管欢理细天节及话注意绍事项（5）招砌标文恼件编罚制：①应乏该搜叔集所鹊有可此能有维的关居于精饭装修秤的信斩息与框资料侨，特渡别是固多参私考类赖似项助目的挑招标谷及合河同文隔件条迷款，荣把一告些重范要或巨者容翁易忽浓略的叉细节惜条款酷给予音记录狼参考兴；②必产须和确工程窗技术超要求部及质温量标浪准及里工程择量清追单相院对应昌，对姥技术薯要求讯中的秃每一旅款可峰能涉课及到紫费用看的问舌题，奇均应绣给予禽详细开记录讲，并浑在招顷标文火件商偶务条糟款中接给予薯相应趋地消徒化染；③邀蜻请曾崇参加毫过精株装修鹊招标公及进榜行过案现场俊精装辰修管剪理的交工程侍师进羡行座田谈交孕流拍；④单严位考概察时漠记录会的问顷题亦歪在招忍标文肯件中长给予奥消化掌和充日实答；19精装伙修成视本管务理案叮例——精装喊修成克本管烛理细原节及吹注意耐事项⑤检查哗招标足文件博的主凯要条油款的僵完整轨性是攻否得起到落着实，询每个迟项目俱实际雾情况驶不同比而有垦异，别包括坝且不躁仅包洽括如辅下几者项：液临时战水电免、垃胆圾清璃运、互与土候建总递包交史叉配穷合、钩检测梁及卸炉车、艇场内筹二次丑搬运债、垂望直运种输、引现场概材料妥保管浩、施户工损寨耗、食材料原的超披量使着用扣且减、损甲定期乙购葡甲付赚款材云料、韵对甲死定乙查购厂芬家的灯保护鞋、分仙包管构理、川入伙有整改执与配区合、扶成品容保护迅及其监他等何；20精装鞭修成岛本管仍理案起例——精装卵修成创本管订理细爷节及失注意只事项⑥x否xx编制暗招标孤文件葵例子雅：ⅰ根据窝技术扔要求满中分贿不同胁阶段船发生拦的费户用，殃对施田工管顶理及酱配合堪费进滚行了公明细伯，主证要包容括分改包管延理费转、春悉节加猜班费圆、移皂交验沸收配白合费造、入拢伙配吓合费领、成狠品保攻护费源、采炼保费心、卫韵生清肠洁费牛及其孔他项皆目措怖施费柴，并含对每术项费赚用所厘包括处的工鲁作内每容进举行描疏述，泪尽量简避免悼各个母阶段述由于补招标厕条款膨的疏皱漏或甜者描率述不拥清晰昆导致短可能球引起感的索佩赔。臂同时败在工扎程量途清单里中对菌各项腐费用再给予厘对应洋的列丧项，播引导翻施工棉单位允尽量罢考虑蜂周全它各种取可能岂发生治的因悠素合蚊理进算行报队价，陕以免寇由于陵考虑系不周誓引起佣后期足扯皮致现象衔。ⅱ另外孕，阳驴台露尖台栏泛杆位游反坎抓零星绸贴砖梨、瓷麦砖阳墓台倒45度角怀加工利处理腊、厨屈卫吊微顶隐灶蔽部庸位电秋线金药属软局管及柴通风词排气吓软管娇等细兵节问口题，潮均在锁本次徐招标杰条款解中给蹄予了壳责任海明晰只；21精装夏修成献本管蹦理案擦例——精装蒸修成偷本管右理细斤节及派注意夕事项ⅲ瓷砖限由于膛损耗跑率争耕议较茶大问灵题，百建议弦招标蚂前由地各投生标单箱位勘干查现条场，誓根据浇自身芹的管斥理水绿平自悉行报俱损耗睬率；两因为锹标后拼测定赢损耗袜率容凭易因埋理解看不同荡无法液形成诱统一揪意见补，特让别是呆户型慰较多绕而且骗毛坯芒状况蛾不是才太理灭想的龄项目直；ⅳ涂料碑采用丘甲购孝，则您应该贞注意枯对每逮款涂猫料的域参考赶涂布奥率给丈予明攻确，剩由各这家单棉位自胃行考腹虑实稼际涂报布率管与参辰考涂驻布率酷之间炎的量奏差，械在施极工费铜栏给勤予自隆行考阁虑，阶超量减使用醉的费狗用在隙结算辉款中效扣除蜻；ⅴ目前伪房地碧产形险势不来理想蹲的大帐背景币下，郑需要费避免好大批妙量精搏装修何与样洒板房粱之间芦做法枯差异车而引僚起业骑主索迁赔等映法律所风险诱，所泉以，绝在招奋标文陈件条板款中染应该舌注意肥。梅进陇镇押三期照由于蛾样板铺房较熄多，狼由于动样板蚀房单网位施章工质骡量各会异导战致同臂样户届型有晃不同歌的施碰工方野法，健为了银避免敬业主职后期洪投诉小索赔竟等法驼律风嫌险，旋我们巧对每已个户乏型的榴做法益均指漫定了流所参五考的刷样板迹房，废并且智作为吩招标寸文件竟及合春同的金附件日。22精装研修成防本管芒理案疲例——精装粒修成手本管源理细张节及萝注意域事项（6）合骡同文眨件编嘴制及排合同描签订惭：由于替在招妙标时废，合匠同为上招标鹊文件硬的一惨部分倾，而可实际搅合同滨签订敬时，亭招标凡文件制相应坊的商允务条叛款均录应该吸在合互同签翅订时炉给予拴补充荡，而角不能轨够有粗遗失案。我净们可昏以有蒜两种尚做法倒：第瞧一种僚就是择把商演务条秧款直江接放膊入合示同中捧，合宵同签姥订时纲直接块用合酸同文刮本即扁可；谎第二枕种就结是尽屠量在痕招标犁文件警中描萌述，院在合索同签涝订时夕，把瞒招标屑文件肢的商今务条姓款摘塑录并扎作为挂合同触的附扣件嘉。23精装同修成参本管庙理案滨例——精装集修成隶本管窑理细盲节及晕注意子事项（7）动态房诚跟踪蓬及成牺本目餐标管回理：成本德目标掩管理得要贯榜彻到千精装蜻修管船理的笋全过膀程，掠在材潮料选证型、颂样板熔房阶耀段、青甲购炎甲分务包及霉甲定熊乙购苹材料桥招标煎、大桂批量旁精装秤修总廉承包岛单位分的招溪标等钱过程内中都造要时起刻以纲成本廊目标邪为导萄向，摩尽量花使招话标价河控制词在成脏本目夕标里僻面，色一旦嚷发生法突破航成本葱目标防的情艘况，绣均要仪立刻金给予椒反馈此，合饮同签府订完匹成后茧在动赶态中车给予甲跟踪遮反应排，在巴管理脂过程位中往庄往有唯公司有决策象的调前整，蝇均应没时刻妥跟踪埋成本继目标挂的动数态变碌化情肃况，执做到注个人可对整裹个项骂目实鼻际发蕉生的籍精装话修成捏本构阶成清毅晰明湾了，含保证陡整个旧项目闲的精幼装修和成本早控制带在成本本目功标范辰围内年。24精装莲修成秋本管滤理案葵例——精装冻修成腹本管趋理展给望1、精啦装修匠的标咸准化配：标李准化斯定位棒、标佣准化理设计据、清巨单标尚准化掘、施天工模妖块的氧标准抢化；2、增住加对堪于可车选式神精装盘修交拣楼模富式的卵探索越与研棵究，撑实现朴可选驴菜单塞式（盗毛胚凳或精票装修暮）价少格组故成清碗单（胜主要鸟针对杯深圳惑以外皂项目饥）；3、精处装修忘成本洋管理侍的制敌度化涛与流接程化杀，建搁立精扩装修甘成本抵管理惯作业翁指导箩书；4、加友强精机装修仗的研裹究与鸦交流黄：公土司内片部定趁期进目行精算装修衔成本馅交流宏、年天度进条行总剥结分虾享并挺建立布奖罚李机制地；外店部与他同行练标杆翻企业聋建立渠固定私交流喘模式记，定争期进鬼行交序流与圆分享紧。5、加蛋强精乒装修到数据弓的分估析与获收集扯，建盛立价榆格信率息库冰和以扛往项串目数序据分较析报羡告。展望瞎案例便：成资本经连营控擦制一、崭工艺隆做法停交底阵统一根据颜报价抄书及越现场胆实际议情况消，对窄施工大工艺越进行羞多方挠案比随较，西确保醋质量叶的同引时把取成本直降至击最低滔，但阻在实见施过猜程中岂还会橡存在挖偏差步，主蓄要注象意以偿下几掀点：1、没脸有全踩员交窝底，辽过程扰中还钩是有森部分合工人爸没有访完全傲按照题项目额部交锦底单旱进行钻施工嚷，需岩要把跑做这破项工犹种的蜜所有萄工人但及带榜班集欺中起弃来交盲底；2、检巨查不盘到位智，当膝发现彩有偏狼差时资已无喉法整屠改，锯应在宰每个盼分项饭刚开党始施副工时红由专谅人重恰点检惯查，叹以便我及时冤整改已；展望狂案例抗：成偏本经青营控岸制二、丑材料塘预警纱线量奔的确瘦定预警驱线是仗在项萄目开汇工前貌就要益确定淘下来销，主读要涉顽及到附统计决的准论确性仍，往越往前章期确荣定的沟数量变跟过本程中锐出入猴很大秋，需诉要注针意以论下几仆点：1、对教工艺侮不了飘解导笑至测介算错泉误，使此项副工作嫌一定梯要有罪施工蛇员、乏预算茎员、多带班使结合扯交底宝图纸踩共同伴参与福测算夏，并烟让带独班签酒字确亮认。2、过敞程中妥要由钳预算由员、娘施工牲员对摊现场昼做法拾要检嫂查、焰核对予，及传时调本整预远警线许量。三、密材料举损耗熊的控法制1、针垫对户针型统虹一、搅批量踏作业带的特惹点，蹦基层茶材料厅需定瓜尺加丧工，酷减少煎损耗轨，但丈要注布意交狐底和持统一恼配料攀、检桂查，赢避免科长的丝式切成符短的睡，短特的扔益掉现仓象；2、占对于多统一驴做法扰子项踏采取透集中肺堆放堪集中副加工喇，由碎安装园工人陆领用杆半成厚品到桶现场串安装融，如担门套杨木工驾板基熊层、吴窗帘溉盒木烟工板怜基层冈、吊敞顶造睡型、袖墙纸耳、墙遵地砖馋等，蒸主要雨要注泼意现袖场场须地的址选定训、班虹组的保配合汽；3、针唉对房我间多兴、空映间小模的特降点，严现场微需有射人专迈门定厘期检旺查余筐料集失中汇冒总，费工完勺料完旷。4、临挣时设屠施控鹿制，鼻现场关工地聋特别屑木工想板用吊量往膜往是口远远衫超过辨结算随量，痛有很既大一拣块是椅班组卧拿来供做仓冤库、察宿舍颈床板节、宿昌舍桌习子等裙，包愚括现融场的散水电帅费，哨我们茂要严挺格控梨制这愧一块谱。展望耻案例巾：成买本经获营控尊制展望围案例倍：成膜本经明营控客制5、针延对体消量大抛、时以间长励的特翅点，议材料然领用蚂制度尊要规吸范，苹班组哭由专病人领瓣用，英项目歌部由蓄施工街员、陪预算鼠员参测与审唉核班状组领诉料，价但项莲目部苏要注当意执美行力算，开抚了绿库灯就占不好直收场破。四、测班组优人工畅费的嫁控制1、人课工费勤在项栽目前排期需撕签定津，由央此会代进一拒步加循强班弱组自汽身的虾管理您和避取免窝乏工现单象。2、合奏理按随排工轻作，忧帮助骗班组蹲去控威制人桑工费认。3、规白范做捧法，剧质量避通病烂的预就防，盆减少滴维修相工作卸量。展望册案例袋：成爽本经详营控辜制五、考材料今考核盏制度角的执旷行1、在民签定锄班组姿分包娘合同练时附嘴有考走核制席度，座但在盆执行勿中具保体带沾班还语是没逐有真暂正认蓄识到肢其重炉要性腐，在迫思想无上处属于被添动地惜位，狠接下诊来我诉们需达要跟蝇每位尚具体配负责阶的工裙种带荡班签环定。2、考韵核需问要在扩过程移中考遵核，负等到惑最再购考核虏就没渗有太熟大效蜡果了套，主镇要是桐耗用转预算那员较众长时求间来莲整理付。3、考澡核过暂程中尤预算斯员、重施工完员要倍对预哈警线弄、领元用量步、投傻标量禾（结每算量依）进屯行对熄比分彻析，敢以及密时总绢结控写制情赔况；六、垫成品勤保护眉的控肝制1、其倾它配修合安萝装单挎位的查破坏旗，特调别是米水电文、空睛调单朱位的盖破坏央；2、后临期五上金件单、洁透具等鸭遗失萍、破瘦坏，暑加强织开门桐制度质的执慕行；a、质呈量的钱检查吧：精装谜修，委点多墨面广织，每捷到工闯序要有有专突人去葛负责贪（责挠任到甘点到棉人）齿，每炉天都匆有记冤录监捷控，索持续滥检查贸，施纺工情排况做肿到人梁人心装中有灰底，叮一目庭了然么，以骄减少喇质量马通病先。b、项格目的抚管理岭：做任击何事此都要巧注意则细节热，控笋事变俭为控尿人，办针对抄精装伐修工牲程技道术含践量不酬是太圆高，直就是轨要求偶每个祥管理维人员墨有很币强的繁责任映心、秒执行院力和学耐力捕，一裳遍又涉一遍看不断仓的重驻复着葬每道型工序饲的检授查。c、材心料成铲本的蹲管理陷：坚持蛋材料言的考厌核，陷合理码的安座排施酬工工盐艺及专施工疮工序珠，加盐强成缸品保将护意弊识。展望品案例羡总结米：精装片修工拦程，帆前期绞成本箩策划吊要细袄，成悉本目拨标定岗位要粘早到芬位，票成本搞管理省过程缘瑞的动拨态回渗顾和崇检查挺要勤启，现元在精劣装修魄工程关的成廉本管莲理要洲求越镜来高围，以呈上的乐总结娃，希河望同芒仁们斜能相泰互补域充，程为以烫后的腐精装它修工摇程成欠本控卖制做担好充肯分准庄备。成本引和项挤目管凝理总宏结：[二]、管框理模焰式转备型“产品稳化装脖饰”目粒录一．意产品调化装臂饰概稀念二．傻为什渣么要枣推广选产品列化装户饰三．您产品岸化装绩饰-前期克策划四．罚产品斜化装管饰-深化拼放线五．然产品碑化装疯饰-试样临篇七．麦产品秀化装锡饰-半成队品加尽工篇九．猾产品枝化装滋饰-现场伶安装堤篇十．饿产品袖化装诸饰-质量富控制惧篇十一油．产娱品化咐装饰-成品燥打包竿篇十二郑．产糊品化裳装饰-培训忆篇六．狗产品侄化装其饰-生产念下单片篇八．垮产品池化装任饰-后场滤管理盯篇产品摸化装静饰的律概念我们惰把施敢工现每场可盐以理芦解为“工厂”，项恋目经稼理好伴比“厂长”，施饥工员疯好比“车间来主任”。每复一个塑施工跃步骤挎，每奶一个芒施工感区域驰就相父当于“工厂”中生锁产的“产品船零部累件”。产品她化装雪饰的球概念把装箩修项今目分陵解成雀工厂服里的蝇每一四道工轧序来牲操作骗，从基介层到陕面层鹿，从解单间谨到单骨层，陕它的舟层层酬组合轻、组袜装就漂好比犁是“工厂”中合汉格零慰部件问的组嗓装过查程。携在现巧场完畅成的组每项喷、每陡套、宁每层挨是经东过验回收合纹格的谨局部“产品”在最损终交器付客刚户前膊的总矛集成及过程帐，我少们可钳以把猜这个耐过程忙理解碌为“产品折化”装饰伪。产品喝化装士饰的跪概念单间悼组装单层略组装工程达总装总产倾品单面初组装基层面层成品\半成推品验收拒入库验收拨入库递可交族付验收把入库啦可交绕付验收灿交付(现场)(后场)为什悔么要选推广籍“产妥品化遍装饰忠”现场饿问题糟：1、工匠人短悼缺，棍抢工肺来不邪及；2、人妹力、测能力泄、精凯力有宝限，村处处桌收不玩了尾据，管条理效藏率低罢下;3、项群目后牵期的竿质量怜控制册不了蛛；4、工算厂的休进度扔、质达量、亏送货冶不受刃控；1、项劈燕目部暂要先担培训啦对“俘产品著化装扔饰”及的理俗解；2、深穗化设队计必地须模震数化软，并辱考虑后到各坛材质僵的收纺口问欲题（渠便于片安装踩、管环理）果；3、放灶线、红放样训必须度精确妈，工抛人要仇专门克培训搅；4、在抗下单皂时必窜须用尸“现趋场”竭的可腾变性梢，来核配合迅工厂秆化生只产的挽固化辩性，裳就是殖“现偿场”咱凑“著工厂技”；“产品闷化装稻饰”的重动点“产品蒜化装究饰”的重栗点5、从匀基层遮开始市就应姥该通洗过使水用“帮产品葬检验悄单”脑及“道合格灶证”里对每惹道工驰序实精行“宽产品寸化”火管理园；6、对常已经僚检验返合格仿的产凑品，捉进行奴“打电包”邻并粘疲贴“辨合格宅证”柳，说向明此狂分项虎“产姐品”烂已合作格，战做为才“半饰成品录入库氏”，巩进入少待集旅成状概态闲；“产品侄化装愧饰”的重次点7、尽刃量减彼少现计场施摇工步辟骤，康减小朱出错益机率灵，尽粥可能岗“后工场”扯加工掌成“炸单元沾化的酷产品屯”部导件到缘瑞现场千安装题，各甘类产滩品要惯做到尽能联啄合下渐单，贴使工触厂的蔽供货成周期且大大妥提前社，为面项目用进度洲提供起有力沈保障午；（凶如：娘玻璃/不锈锯钢，免玻璃/木饰棒面，捡石材/不锈摧钢等委）8、对设上下乓游供逗应链帮应充沈分研域究，茧了解挨原材勾料及黄半成唱品的朱加工栏、生浅产等如工艺矩、步液骤，堡甚至凑是包无装、洁运输托等等芽。有粪效地别控制蛛供应束商“煮产品连”的价工艺谦品质谷，必虾须将的“防没火墙蔽”设抵到供斩应商岸厂里免，而筋不是析工地押门口你，为腿“产竿品化脸”集陷成打剩下基强础；“产品肝化装毅饰”的重尾点9、对大现场绍安装铲工人唇的专吸业化细培训殃；10、在叔与供牛应商风合约析中约雷定必触须按肃套的若供货香量或霜完成锦量来灿付款更，包芒括现貌场班痰组施事工的算工作霉量也闷应按摆套付鬼款；11、项护目部隔在“截产品轮化”据每道偿工序克中的址“自艘检”捎工作极，必染须落甲实到虑位；12、确拴定对枯现场腔合格贪的“故产品展”进助行贴疯合格引单并投“打盛包”破，符必须轻有专蹲人负蛙责；“产品胡化装台饰”的重可点13、现聋场“梯产品鸽过程瞒检验跌单”才的落搬实记盐录，船是以龟跟踪插表的抚形式性来统语计并走跟踪仇落实街；14、在慎“产随品化技”施喘工过喉程中辱是以宜“单钟元”音作为判完成他工作妇量计竖算的拌。如倒工程挂量还续剩20嫁%，并屡非20水%的工剥序，唐而是20化%的单橡元，开其余劣单元框已具六备交圾付条到件；“产品资化装黑饰”的重摄点15、项芽目部迅及工稳厂在客下料斯单及熄工厂清生产婶产品寨时，吵要以乔“单箱元”址为单厌位，何生产全及供逐货，程真正窜做到车各“述单元码”“羡一步基到位雷、步径步到苍位”虑；16、如释遇工抄期紧离，楼梨层多蚕的项铸目，莫更要艰在材亿料收低货时首委派劫专人初加强举落实吸“物起”、色“料哀”的晓分货争工作津，做愿到各花工种铁、各充楼层罗的材边料安滑排“辆忙而歇不乱捷”；“产品极化装堵饰”实施妄后的荡好处1、有鼓限的抗人力兰、能托力、速物力须、精拳力，构可以同集中孕一个讽可控系的葱范香围内棵，打银“歼优灭战杀”；2、项纪目部域的信社心与蚀能力僚会在盼“产隔品化任”推嗓动过艺程中葵得到剧提升元和巩马固，拒同时科会得锦到业舅主的获认可柔；3、项黎目收该尾会础比较塌轻松伸，甚烧至是的提前唱交付预；4、品兆质得脑到保听障，步对公资司品樱牌、厕审计写、收通款打自下基另础；“产品垮化装更饰”实施贩后的拜好处5、通蜡过过拌程检围验单哭及合叮格单常的使亩用，土可以峰有效均地体讨现出淘施工鱼员、贴质量洲员的肠现场示管控劝能力肌；6、提谨高管扶理效买率、乡丰降低青项目耽成本装；产品末化装集饰－爱前期考策划猾篇产品瓜化装误饰需东转变撒原有军的习音惯思俭维，间大胆裳探索5、3、2施工淡法，包即用50副%的时卸间进未行方督案的缝敲定阶、材宜料的阿确认粱、细轮节的坝深化螺和定黎制产捆品的肚下单姜，用30厦%的时魄间在喊配套蝇厂内链进行时加工宅，最名后用20深%的时熔间进盗行现随场组愿装、甚检验毁、交湿货，所幻玉以前阀期策彼划至射关重芒要。椒需要以工萌序为崭基础爹，分艰基层丘和面菜层，妻结合扒实际穿情况活进行萍单元考划分制，策划起项目幅上哪凳些分辱项可撇以进森行产沃品化蹄生产普，策日划可勇后场档加工吼分项晓的组手成模堆块及梢施工乖流程惧，并尽迷量通怠过联匀合下签单，架进行菊一体汁化加享工安炒装。产品身化装忽饰－鹅深化折放线揭篇产品坑化对把深化秆和放肝线等饥前期节工作午提出言了更银高的叶要求融。传愉统意下义上础的粗未放线来、加赶大尺白寸现播场切摆割的姜方式烧，已底经不获能满哑足产叉品化判装饰琴的要赠求，脊深化亲方案将需要砍更细倒、尺夏寸更覆准确炒、下常料更邀仔细匆。“猎精放凑线、蹄细深游化”中。通鸣过现麦场测档量、菊收集给数据膛、并酬根据兵数据翠进行串施工盐深化装设计厨，将最复杂电的现棉场情角况转迟化为旧可加绒工的柱工厂迫标准肤。卫生意间模侄数化花控制14师10浑mm马桶亩间95乓0m包m淋浴等房14庸50守mm95汇0m陵m衣柜额宽度95扁0m淹m迷你弓吧宽川度85深0m予m60中0m胃m16津80肌mm83估0m馅m移门铜洞口85弯0m债m产品清化还排强调犹单元拖化、辣模数默化，吼按单泄元划考分不和同施锄工区催域、展施工氏部位锡。产艰品尺逢寸尽桑量统晨一，稼既方镇便加做工，稿又方宏便安押装，特万一旅出现存个别狱损坏龄，可蛾随时狮互换博。马桶音玻璃马门74瓦0m交m淋浴生玻璃法门74麦0m圾m与隔眠墙中屈线对慎齐此线放与床辆背景州边框淡线条面外口次对齐与门盯洞中兽线对拴齐两线构交点铁为造更型圆长心位厌置此线挂与床馋背景局边框碧线条阁外口肥对齐床背浙景中学线此线图控制况点：暂从结嘉构柱骨出来20危0m体m此线冠控制贼点：损从分松户墙凝出来50泪0m掘m此线鬼控制阶点：且从结佛构墙衔出来25台0m糊m天花朋模数禁化放贯线同时容，根赵据图台纸在浴现场淋精准梅放线纤，放叛线、厅放样数时，梨基准返点、鄙标高薪线、研中心蔽线、刃排版恳要层矮层推跳进，蓬精确脆定位吊顶醋放线天花携强制闲定位统放线点位阁控制抖线（说图纸垂交底)放线坏说明摄：点快位放刃线主掉要控摩制各朝个点崇位末脆端的块尺寸寄控制伶，以买便于筐天花蜂轻钢览龙骨肾吊顶延制作捉时避鹊开相贿应的汤点位拴。镜前另射灯术距墙40斜0移门药中线射灯胃居叉浴缸择中线啄和天稼花圆宇中线居马字桶间栋中线虏，居馅距墙40师0居淋也浴房茅中线偿，居盟距墙25扫0小过鞠道中精线射灯挖距石昆膏线40纺0喷淋秋距射吵灯30汇0射灯对距石际膏线60希0喷淋挽距小鸦过道封中线绣和移派门中协线吊顶五造型屈中线射灯瞒距线虫条外端口50耳0，距君吊顶头中线50煮0烟感碰距天盯花中吐心点居墙芝中、惯距天圣花外挥口10彩0居墙凉中、纵距天钩花外夹口10自0射灯耍距线至条外衡口50心0，距酷吊顶谎中线50头0射灯戏距强35办0，左孙右居稍中射灯蜓距柱镇子75茅0，距横天花通外口50嫌0小平寺顶中最线居墙12遣00，距桨小平羡顶中碎线喷淋醋距造幼型顶亿中线弃和小使平顶纷中线床背抖景出妇墙太作多产品屯化装唯饰－均试样券篇根据橡图纸攀，通练过放榜线，阶制作职实物烈造型足，解挣决空铸间比蚂例，及时核发现凑问题日和解衰决问衣题，虑避免甜过程塌中的义返工管和被裂动。床铺骄太宽床与鹿卫生酬间隔久墙空裹间太粪小不利锹于以伏后酒子店管仰理打蚁扫顶面菠轻刚争龙骨康石膏城板造直型制陡作大汗样灯具竞大样缓制作酒吧乐天花围造型拆大样犁制作日本宴料理西包厢跑天花扛造型网大样听制作日本批料理束天花笨造型兄大样卷制作酒吧剥天花溪造型字大样乖制作石膏薄线造临型用没木材替（涮拘防火夺涂料救）制排作产品石化装高饰之区生产蛮下单映篇现场贫深化密放线符不管呀如何魄精准遣，如果还是灵沿用厉传统证的方径式进保行粗约放型蜓地下雄单，绳造成皱抵达吸现场恒后尺再寸不阅对或国者质狗量不冬过关聪，无棋法完季成单词元式数装配戴，产情品化絮施工携还是点无法煮实现秧，因卧此，产品什化的财生产鸡下单宅显得累尤为垮重要。在项注目上乡丰大力望推行惕产品肠化装督饰的际联合耀下单驾，尽助可能聋“后告场”滑加工下成“称单元详化的喜产品芹”部飞件到克现场刮安装伴。产品然化装许饰之吊下单根据磨单元鞋施工考计划教制定颠下单叨计划辱，列芬出关降键控资制时咐间点拳，有泳必要示时强旅行下旗单。排版啦要求孙规格思一致物，尺从寸模枕数化下单堂图纸虽应明粘确编等号。盒编号付应明闹确户眼型、船楼号令、立再面。组织慎项目桂部及净班组岛对图贴纸进政行分革析讨偶论（浮施工栏员针惰对节激点做必法，旦预算宾员针拆对清呀单量博，质颗量员亮针对惧材料魂要求搞）排版宣图应暮经项煌目部郊、班六组、悉预算恐等全榴员组半织会免审后强方可爽下单枕。项目队部组泥织厂冠家、指班组净及管惜理人滚员学突习图渣纸，减并详匪尽交端底。产品毕化装铸饰－近现场躬半成划品加尘工篇随着皇产品取化装良饰的辟不断趴发展稻，模革数化胶正逐懂步普客及，退普通候的现沉场制钻作已真经满首足不嚷了如堡今装期饰的植步伐淘，为泄了加芹快施托工速慰度、善提高发施工逮质量耀与降曾低施演工成油本，营半成揉品现领场加艇工是婆大势互所趋后场竟加工而区现钳场布守置后场籍加工地区外典景图后场桑加工慢区内失景图后场绒加工历区内增景图后场夹加工敲区操裕作区郊分割后场滨加工际区安乌全管打理各工辰种操喘作规熔程图纽奉设置半成窜品加罪工区斯主要鸣加工碗目录序号加工部位加工项目1卫生间、隔断等钢架半成品组装2门套基层及临时门套等电梯厅门套制作3顶面天花房间内各风口、检修口统一加工4顶面、墙面等各种造型5顶面天花轻钢龙骨吊顶6各种部位零部件加工单元粉块加杜工现父场半成品加工区加工好的天花挂板加工好的天花挂板半成品加工区施工现场吊装好的天花挂板施工现场吊装好的天花挂板卫生吗间钢认架加咬工照考片半成品加工区-除锈半成品加工区-切割半成品加工区-焊接半成品加工区-防锈成品堆放区-合格施工现场-安装产品友化装止饰之件后场捐管理尼篇产品蜡化装畅饰中饲，项驾目管孙理供堆应商艺配套大管理趁、组骂织协也调工银作。纪后场派生产却非常视重要盈，其误质量迷、精升准度卧、生毅产周破期和踩运输有，都善将直爱接影吊响到织产品搬化装璃饰的徒成败勿。专人牙跟踪怜，了助解工贷厂加小工的懂各生盒产流京程是植否规姑范合不理、烟材料戏损耗纱的大党小及湖加工违生产贞的进渴度，虽进行午信息型反馈材。对湖于关慨键材畜料，遮必要恩时，轿需派环人在德厂蹲鹿点进志行实福时监希控。单元捧式生刊产和宋送货倾，传辈统的振横向虹生产虎和送延货方怕式导弱致施堤工作泄业面鸽出现巡寿百花殿齐放衔的分她散杂性乱现译象，辰不利馆于集沟中装哨配和或管理棋控制榜，也摘不利秒于现艰场文相明施什工。患产品闪化装镜饰强尿调工渔厂需律根据乞项目滥部进擦度要漂求，肚以区锡域为季单位跨进行秘计划兰生产秆和配瞧送，撇实现游做一尖块收冲一块厉，一播步到斯位，据步步这到位勺的产浙品化耕理念蓝。定期摊验收耐，对兄场内球产品脾进行器抽查含验收剧，对每材料窃质量舌进行唤及时油预控伍，及定时进沫行解欲决，披而不速是在干材料良抵达午现场狸时才申去发得现问桶题。包装漠前验聋收，聋进行糕包装皂前的瓶厂内豆验收争，并今对其省运输凤过程漆中的芽成品洞保护挠措施刃进行胡鉴定编（尤块其是司拼接性的阴施阳角骨部位巧要重德点保嚷护）歪，避储免在华材料恢运输膀过程做中出佣现损滋耗，栽对质舌量和抽工期阶造成膛影响塌。大板葛情况戴了解荒料谅情况漂了解出厂般前应它在厂圾里预含排版每天胜监督润设备轮加工颈情况打包傲装箱软膜狱包装石材眨单元堪跟踪糕表石材疗驻场们日记要求复质量念员每键天填访写质芽量过炎程跟纸踪及吹整改猜通知柄单（追附照里片）丢，上卖报项唤目经视理，敏下发肢班组很，隔思天进岛行整逮改情辜况排珍查产品谋化装哗饰－商现场哭安装甚篇通过伙前期奖大样染制作貌，针衣对不铜同分窜项制黑定安彩装施菜工流拆程，沟在大遣面积宝安装祝前对绪工人丈进行昨幻灯熄片交冠底，镇先有挡工人骨安装春一间赖或者擦一面孩墙，抹经过粉项目告部验企收合缠格后长再进怕行大核面积僚安装厌。成品杠木饰剖面安欲装剖室面图2、施跪工节壤点分伏析1、施捆工材覆料说喘明定制L型铝乒挂条定制T型铝散挂条定制L型铝衫角马局片成品殿木饰援面成品菊木饰救面安骡装流拌程图墙面邮木饰烟面分裤割放见线植筋斗安装悔定制险铝角锹马片直径8mm丝杆植入砌块墙体内80mm~100mm深胶泥填充,定制铝角马片安装安装攻定制L型铝求挂条定制T型挂跟条安效装顶部安装节点中部安装节点底部安装节点定制T型铝跨挂件歼安装门套与木饰面收口成品焰门套盐线安名装成品脏门安累装木踢牌脚线旋安装特色雀油漆意门头禽版安茎装产品问化装待饰－躺质量拆控制杀篇产品逢化强旗调的概是过顺程管灭理。君产品找在工服厂生便产的艰主要机过程犹、环