房地产机电设计管理

机电设计管理工作心得体会

引言工作重点，难点部门内与各专业间的协作横向部门间的协作设计协作单位的管理汇报提纲规划设计造就产品的品质、品牌名牌产品造就品牌企业企业的竞争实质上是产品的竞争设计管理工作的根本目标：提升产品品质缩短开发周期降低开发成本设计管理的三驾马车创新标准化流程化领先和差异化质量和速度效率和制度创新标准化流程化

IIIIIIIV机电配置标准系统型式的选择设计图纸的审查，进度，质量控制示范区样板房的实现，展示重点Ⅴ项目实施动态纠偏，问题处理

IIIIIIIV专业涵盖面广（水，电，风，煤）协调量大，问题爆发点多全程参与，战线长示范区样板房的实现，展示难点Ⅴ项目实施动态纠偏，问题处理部门虽内与明各专湿业协偿作建筑-机电亲配置亿对建符筑平库面，狱立面凶的要珍求，指影响机电熄机房困及管促井，出风道职的需眠求……景观-景观拦水，吐电需首求的素实现,接口俭预留综合逝管线邪中与绕景观退之间严的平坐衡……室内岭装饰-根据谢室内钱点位包的布阁置进佩行的钻机电滥调整室内限净高折要求逮的实蒜现……结构-管线难穿结愿构梁热的配倒合结构将体系挖与机搂电管晃线综必合净尾高分律析……目标迎：输赢出与头嵌入陈，无商缝连葱接案例鞋：龙升华机定场办宣公净屋高控炒制方披案与其爬他部里门的绕协作设计市场合约项目相互筋制约…相互刃支撑…案例凯：龙猜华机谨场直惧饮水桶净水肆入户目标辆：尊械重，腐引导佣，配饺合合约索管理羡部门制定佳项目滴成本宴目标内，根薯据交牲付标米准进腐行成矛本分像解，楚反馈逐成本伞超标漂部分舰；随着挨图纸蝇的不材断深是化，寨调整戚成本株及控慈制目烦标；根据恼图纸限组织阀招标佛，技际术部毯负责哥技术乱评标细及答喘疑，扫合约训部负赴责商遮务谈遵判市场岩营销面部门制定雨产品酱定位判分析乓报告陡；对各株阶段饥设计演成果亿提供扮市场劣评价智建议蹈；对相死关设吼计平纯面，咐户型乱，经违营模菠式等效进行韵确认狐。项目浴管理茫部门技术可部提业交施担工图失纸，最项目投部组愚织落闭实施非工；项目地部反连馈施坐工过捧程中络暴露愚的技语术问柿题，挪技术锐部进您行跟忆踪解季决项目蜜部根只据工卖程进恒度提甲出对耗设计回节点这控制例的要普求横向甚部门璃之间请协作夹关系成本请部门晨制定典项目偶目标雄成本支。设计卡管理毅控制察目标膨成本傻偏差隙率。目标技成本掘首先著须合页理，洁建立笼在长巴期数槽据库蛇积累既的基浩础上杨。设计柔阶段省成本册管理度控制各方式不同旗机电幼系统掌型式讽的成壤本指余标比鼠较；同一乞系统披下不踢同设钢备品俘牌的败造价浑比较订；工程孙主材喷的材帽质选裙择对衫成本炕的影原响；。。突。。蜜。设计减管理技也应校加强默成本喊控制众意识。应避办免两锯种现叫象：不计不成本议地追耳求设赢计效何果成本土不合配理导稀致品混质丧勺失成本控制大型责分项懒工程艇合同维价机电突小系碍统招余标样板族房机必电配素置成源本设计跌变更幅成本池影响合理爽的设矩计费甲供正设备受合同鹿价设计珍阶段弄成本抹管理旨控制奖方式目标寻：共致同成委长，香价值毅最大份化设计演单位榜选择往：成惧功不沸在于辛我们百是什川么，染关键罪是我溜们和繁谁在俱一起并（遇洗强则铜强，师遇弱钻则弱秘）设计食单位偷的管慢理设计客单位来选择膜原则鼓：擅售长原育则，匀成本痒原则阁，磨拔合原删则，点技术梦优先禾原则设计概单位坊合作睛的四睡种情泊况人像员选剖择：亭看中企庙也堤要看滑中和装尚设计小沟通晃：工秤作联台系单永，会膛议，吓现场问题控解决喘，日奶常跟方踪St裂ep负2St行ep虏3St桑ep主1St款ep轿4St尘ep患5图接纸案例锣：医能学园迟设计经人员蹦选择每周种设计拦协调浇事项油跟踪刘表设计公司、设计院地产公司设计部门房地产开发各个阶段两者工作的区别接受甲方方案设计任务书编制提出设计任务书概念规划方案设计参与产品定位与策划建筑方案深化设计负责设计管理扩初设计负责设计管理施工图设计负责设计管理施工阶段工地配合施工现场配合、销售配合参与竣工验收与资料备案交付阶段技术配合或完善工作设计管理方面的区别作为服务方（乙方）出现作为业主方（甲方）出现按照甲方的意图做设计做产品直线操作（技术条线）多线操作注重专业度强调的是资源整合能力质量、进度、成本的平衡意识较弱强调质量、进度、成本的平衡设计走公司抖和产顾品设杜计研庆发部倡的区策别施工广图设拣计内怕部审乳查目标凯：比保设计隶院要碗更全看面，伪把问演题消迁灭在跟图纸配中。息任何狮显得阵不一沈致的辨设计杜将在芬审查真中原境形必绵现，励任何追被遗昆漏的旨设计曾机会姿也会斧通过涂审查气曝光1）设以计原隐则是宏否与川设计世任务闷书一径致，叠系统概选择拢，末匹端点汉位配矩置，寺计量域方式沫等是疑否符塑合市序场产玩品定白位。2）各股专业汉之间新的衔陪接是贩否到软位，俭是否蜻出现落空白稻，遗溉漏部县位，蒙例如佣结构汇预留昏孔的穴设置建，设括备供僵电的革到位辟。3）单道个专虽业的净设计奸是否绸合理照，例创如冷僚冻机万选型出，用芬电量誉的控断制等鞠。3）机附电对刊建筑殊结构汇方面浙的影宪响，豪各机镰电专崭业管裂线关估系是宪否清输晰，层是否塔有净谷高断谨面分壤析。案例响：龙糕华机繁场设呜计审摊查意姜见工程午现场那设计节变更幼管理目标熔：战命争中艰学会头战争施工拼过程逼是对酷图纸存再次过验证锐和理室解，烧达到浮预期肿效果伟和完在善设误计的艇关键摸；也页是对秆设计伸调整降的过狱程，着必须居在每普个环若节按加照既边定的液材料送、施冤工工位艺、扫进度宾计划眉和验酸收标震准进托行检雄查和叛监督