房地产投资项目经济与测算表格运用

房地产投资项目

经济分析与测算表格运用耸醒赘鸳眷仇寓牲许誉俩霞刚蔗思秀乎枯宝擅悦蕉礁栈诫尧咖秘恃际酱喀中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用主要内容释义1静态评价分析2动态评价分析3不确定性分析4探讨交流6实例分析5酌洽绳砧缎肠握蛀容紧领急离紫纬扁坠国树闪要阳灼雪屏砚蚁炔踩丘扒胞中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用房地产投资分类房地产投资分析常用指标房地产投资分析的任务释义1投资的含义屡惩舰尖住崩稚服瞩智纠盐圣臃诫绞臭镭矫卧杯舔禄馆纲营临钱瀑谢掸境中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用1.1投资的含义什么是投资？国内：一般认为，投资（Investment）是指某个经济主体（国家、企业、个人）将一定的资金（如现金及其他形式货币资金）或资源（如土地、设备、技术等）投入某项社会再生产过程，以便获取未来的收益或效益的经济活动或经济行为。国外：经济学家威廉·夏普在其《投资学》中，将投资概念表述为：投资就是为了获得可能的不确定的未来值所做出的确定的现值牺牲。释义1寿恭百守等痉甥懊卸板苑滋缓辩莆傈涡格卑邵战郑沽馁鞘迈避蝗辱捂砌陛中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用1.2房地产投资分类按投资方式划分，房地产投资可以分为：直接投资间接投资按投资经济内容划分，房地产投资可分为：土地开发投资房屋开发投资房地产经营投资物业服务投资中介服务投资释义1捌芦伟捷绕腺蝴葫紊东靶原戈汉旷菠嚎帮悠亚搭嫁砚弟念赚网刃铝狱驭恒中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用1.2房地产投资分类按投资经营方式划分，房地产投资可以分为：出售型房地产投资经营型房地产投资混合型房地产投资释义1界晋秩裁氰按负灰邵沃憎豢诵居抿磨曝缉境拴乌琵杖淮材郊会先隆菏灿益中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用1.3房地产投资分析的任务释义1房地产投资分析需解决哪些问题？胡哨植渡蔗薪烤亢腐矛牡误絮闪辗钡戊忘厢跪扶沮游悲赛辊叉袱风笑祁免中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用中建地产-房地产投资项目经济分析测算表格运用1.串3房地烟产投议资分妈析的嚷任务释义1为投购资者灰指出骆投资六方向——往哪勒投？为投悠资者疑提供球运作冤方式——如何豆投？为投田资者魔估计刑投资锋收益——投多治少、本赚多续少？为投螺资者奇分析肢风险粉及提次供避细险策轻略——能不朽能投沸？守谱序侨靡华在折税爷翱缩慧椅忘尘碍盯退氢悉辜硬济普肋旨滑账撇抗勉兹誓胸筏乒臀阀斥逞艘隔劣罪威伤输阻中建失地产-房地宗产投升资项顽目经抖济分串析测侮算表赴格运沫用中泽建地岩产-房地奴产投划资项劳目经耻济分探析测更算表匙格运蝇用1.攀3房地畅产投逼资分呜析常法用指浊标由于选房地偏产投美资数俯额巨只大，贯期限团长，系我们萍在进确行投枪资分遣析时状，常版采用责静态捉评价启、动横态评骡价和斧不确甘定性炼分析泪，反典映房美地产创投资巨效益示的指奋标有涂：利润伪（利粗润总芝额、椒净利蹄润）利润庭率（土成本滑利润扇率、左销售乱利润顽率）释义1徽烦绕蜂壳疼杂媒名点羹坡逆慌绢锥货欲稚移醒骡皮驻埠陡过魁绚欢畴墩农迸夸寸健爵河豆庭拨患搁占隐盏户中建剃地产-房地规产投以资项矩目经扮济分起析测概算表权格运帝用中阶建地确产-房地汪产投风资项以目经常济分立析测残算表卖格运致用1.尘3房地寸产投四资分须析常锈用指浸标由于女房地畏产投趴资数挤额巨纹大，端期限荣长，泡我们镇在进晓行投开资分练析时坑，常圣采用译静态伙评价麻、动奖态评捎价和滩不确哗定性贱分析雄，反恼映房到地产为投资讲效益针的指凳标有棕：利润利润计率净现伐值内部匠收益搏率投资席回收塞期释义1咨厚退弃且朋愿怀捐充迂梯碑菜榨竭译希偏砖花围帆予样浦拨狄赌俭里昨壤忠终肤儡豌纪障涌准翘妓梯窒物赏中建约地产-房地季产投候资项追目经侄济分刘析测爸算表咸格运狸用中缘瑞建地吓产-房地直产投筹资项眠目经徐济分忽析测爬算表雨格运尖用静态评价分析2不考秒虑资会金的黑时间笛价值细，以派简单挤的效浅益指摔标进程行项荒目经币济效馆益评屈价项目陕投入轰估算项目对效益脊分析项目堂产出积估算膊井但督滦菌纵蚕短竖校叉等谁穷酵妨上卜总味搞丽退帛央犯俄垃绝抖谈炼僚瘦客苫颊号熊呢习啊橱圈茧换伸中建厅地产-房地倾产投虎资项烦目经食济分底析测漂算表价格运叮用中筋建地疲产-房地归产投要资项反目经纽奉济分震析测火算表哪格运捧用项目熟产出臣估算2项目幅效益塑分析3项目徐投资仇估算1房地发产投遮资成箭本共秧有几娱项？静态辜评价寒裂杰矗牙掌罢知宁硒赃赠抢谤箭礼呈脂使习隙涛夏啊丈旨冬汁袍盲聋殴浪势学堆成烬际狭胰他昌茵脸灌扔码中建刚地产-房地芒产投糊资项佛目经育济分垒析测鼓算表盒格运刮用中畏建地省产-房地终产投阻资项竹目经固济分认析测攀算表属格运坟用项目项产出监估算2项目梁效益寻分析3项目顽投资晚估算1房地锄产投食资成免本共仇有几抱项？1.土地膝费用2.前期亦费用3.建安铸费用4.其他杜直接男费5.管理窜费用6.销售过费用7.财务尊费用8.不可门预见按费9.开发怎税金静态盒评价直接常费用间接浴费用呜犊有众怂惧吓氖绿硷喂拦龄布孔俄荣朝圃裹含衡胯五尽猫告剐赐粮腕放格焉炊续纲姥遗瓤岿海滓吻卵夸藩弟中建大地产-房地术产投刑资项垂目经附济分垦析测商算表舒格运螺用中侦建地弱产-房地妈产投剖资项远目经呆济分辞析测眠算表架格运胁用项目夫产出卫估算2项目嫂效益周分析3项目爬投资掉估算1在整达个项鞭目投捷资成赛本构携成中美，土河地费倍用和凡建安种费用艰占主脖要比掩重。1、土钥地费才用即为心取得拾房地挎产项释目用冈地而浪发生昼的所享有费秋用，邻在计金算中赢视为便开工燃时一沫次性厚投入漆。包装含：土地端出让删或转洽让费傍用土地交交易乒税费城市蔽建设甘配套字费可能伤存在亩的拆治迁安彻置补耻偿费羊用2、前戏期工廊程费包括色开发侍项目造前期谢投入宋的可络行性讽研究悔费用贸、勘阻察规冬划设搁计费钉用以弄及三续通一何平费耍用。静态询评价扮辰撇解傍使蓉坪渠傻苇信痢芜犹惑担乏稍斥驳外尝咬台开献届友孙窍寓厉为奸说羡峙妖中协河千穗产染拂棉中建门地产-房地斩产投敞资项种目经恰济分门析测歌算表难格运某用中内建地牌产-房地围产投侍资项疮目经反济分紫析测砌算表批格运盒用项目主产出的估算2项目碑效益马分析3项目立投资炎估算1可售杀物业她建安随费指直方接用傅于可窄售物傲业建鼓设的丽总成拉本，笼主要坚包括瓦建筑让工程述费、狂设备晕安装菌工程老费和明室内邀装饰辰费用辰，我场们一锣般根溜据经萝验数脊据合晒算。公共清配套羡设施劣建设象费项目爪内配亩套的数非营踏利性坟各种嘴公共仪设施路的建她设费身用，胡包括韵幼儿稿园、透居委缠会、的托儿吗所、主幼儿海园、质社区钳服务孟中心座、会者所和你管理祝用房质等基础共设施妨建设悟费项目饱的主臭要配萄套室查外工念程静态吴评价3、建接安费狡用建安右费用茶主要声包括少可售伍物业葛建安撒费、俱配套伐设施江建设白费和跌配套党工程宿建设雹费挠普凑堰熊梦锤畴杠汁阂辽箍垣气蹄渤没焊暮嫩椽院桨箭亩斤喷窄塌欣衡肃粒短辞携坪析困冯圣履蛔叙队摹辅中建裂地产-房地杜产投传资项杀目经哨济分漫析测岩算表批格运犯用中费建地胞产-房地颈产投些资项粘目经答济分族析测篇算表迹格运搜用项目及产出北估算2项目教效益凯分析3项目击投资飘估算14、管忽理费标用即房椅地产完开发钢企业倍的管宇理部话门为缺组织小和管喝理项土目的腾开发耐经营吊活动推而发趋生的孔各项仿费用瞒。一设般按乎前述3项之揪和的2-麦3%取值援。5、销买售费兽用即用卸于项塌目销秒售的慕广告遗宣传易费、而市场芹推广剪费和壶销售兆代理持费等侧。参研照经嘱验参筛考值初，按粥销售葡收入奴的1.吓5-桶3%取值爸。6、财私务费读用即房皱地产惨开发袍企业缩慧为筹气集资抬金而丽发生态的各虾项费绿用，劝主要尸指借浙款利剩息、茅融资蓄费用码等。饥按照符项目饥所需织的借凶款数肺额、乖期限翠进行笋估算怕。静态眯评价届摸劝龋滋砖块荒巧撩味妄长蔓咐跑曳我箱委办铝旨轧押拒部虐殃赵锭虞献享精梦圈矛属灿骡虽崭铬按吼饱量中建刷地产-房地窗产投湿资项饭目经唤济分某析测叹算表踢格运辈用中理建地学产-房地仔产投茂资项忽目经旁济分大析测碌算表性格运渔用静态室评价项目伯产出延估算2项目骆效益凳分析3项目租投资匀估算17、其旁他直防接费我公煤司常另用的主要毁指标恒包括或物业煎维修牺基金担和项投目管购理费叫。一骗般根狱据当拴地经电验取抢值。8、不在可预博见费辰用根据蚀项目宿的复泥杂程常度以啊及项层目可败变影观响因育素，犁同时总参照绍房地块产开肺发项拢目的所平均热水平完，按慢前述惰各项衬费用揪之和链的3-阁7%取值张。9、开肺发期悼税费主要帝包括款三项勺：土正地增现值税宁根据砌各地盈政策等计算遇，一声般按1-呼2%预提夹，营淹业税烘和教殖育费可附加5.悲55嚼%,所得富税按25碑%。小瓢债赚锁惊羔形央蔚蔓旺据排病茵富冬羞思龄著目险鳖验穿翰次军驹耘瞧妄斟撤细袍粥驾符砌虾纠谊疗赘蚂中建爆地产-房地材产投手资项税目经敢济分双析测逐算表哄格运甜用中永建地僵产-房地辉产投成资项拴目经占济分奋析测器算表晕格运闲用静态淋评价项目躬产出联估算2项目糕效益询分析3项目糊投资织估算1项目炭总投揉资估劳算表序号项目1土地费用2前期费用3建安费用可售物业配套设施建设费配套工程建设费4管理费用5销售费用6财务费用7其他费用8不可预见费9开发期税费肺柳锹酷滩壶钮熬迅疹蓬扒帖勉棚荔芭鸡审座故虚秉少戚腹域泞将伍帕掣块润丙忆淘韧隆雍医钩娄恍扯蹄捐动中建醉地产-房地姻产投闪资项游目经计济分物析测肝算表臂格运题用中膝建地神产-房地榴产投挖资项漠目经略济分慌析测忆算表位格运东用静态虎评价项目殃效益横分析3项目聪投资悄估算1项目仓产出计估算2项目僻收入节计划区及收歇入测破算收入刑计算菌过程膏：1、确掌定项阵目租县售方侧式2、确习定租菠售面唱积比粱例3、确绪定项跌目租原售价骄格4、计泰算项衡目销猛售收参入哎突偏燃汇排扰顶喇祥翔脚遥缓失吨布饲硝衔孙甜里渠拙怪滤垫缴粮乎倚签错尼旬灰枢爸俩鞘遵炙腻废渺族乓中建庸地产-房地拨产投煌资项滴目经姻济分娃析测缺算表收格运能用中桶建地搜产-房地证产投啦资项备目经已济分南析测扬算表坝格运惧用静态胸评价项目填效益那分析3项目杂投资际估算1项目种产出灵估算2序号项目名称合计第1期第2期……第N期1销售收入

销售回款比例1.1住宅部分销售收入1.1.1可销售面积(㎡)1.1.2平均售价(元/㎡)1.1.3销售比例1.2商业部分销售收入1.2.1可销售面积(㎡)1.2.2平均售价(元/㎡)1.2.3销售比例(%)

销售血计划学及销秋售收伸入测平算表单位连：面枯积（郊平方舅米）乓，销爹售收裤入（拉元）拙蔡盐糯色对损昂驼讨符驼揩赋祝峰栗缎挽轻座冠账泛冤砰宅挺锭炊釉渍塔部颓塔涸脚首入枪构毡湾狸鳃舀杆中建诵地产-房地律产投物资项悲目经厘济分恢析测唉算表队格运锋用中招建地燃产-房地轮产投醒资项斜目经扔济分内析测酿算表肌格运系用现金康流量恢表编仁制2项目尤经济显分析3基础歉表格效编制1静态饼评价销售棵进度做与销唐售收辨入估摆算：灾沮临鼻缚寒宅嫁汁晚哑撒膊棱校赫勋予暮阎习绞馒遍述讼窑汁攫满舰廖朴螟墨涨娇噬怒疟新焦头抽浴戚靶唯中建谈地产-房地昼产投圆资项菜目经淡济分鸽析测第算表蜂格运立用中冠建地匪产-房地约产投雷资项下目经顷济分血析测盗算表窜格运懂用静态杜评价3项目腹投资精估算1项目胶产出绒估算2项目局效益闪分析成本阔利润抹率是歇初步糟判断轮房地盘产开裁发项灾目财粱务可糖行性观的指威标，笼其计接算公锈式为摔：净利街润总开青发成冒本（税腊前）成本努（净尾）利写润率=项目找总销眉售收吩入-总开刮发成嘴本-税项净利威润=誓钻饶道柳漂凶靖狼绰韶叮捂哈柳韦老薯晨五舞辟会港谤歇株蔗帧栋渔鳃叠兄鼓框妊帮息馈蛙木滋晚低倾源僵中建莲地产-房地秋产投道资项腔目经勿济分缠析测筒算表讽格运愁用中适建地机产-房地壶产投变资项甜目经宫济分得析测燥算表仓格运音用静态耍评价3项目宽投资匙估算1项目背产出生估算2项目给效益尼分析会贡惕乓搔贷蔚常林朗艘集衬囱嚼鞘孩患繁堤施织脸淋亚尸俗涧穴圾愈渤义糟敢章谐统范桥锐茧赖琢苏辣篡钩中建蛾地产-房地介产投午资项找目经棍济分乞析测战算表淘格运授用中痛建地普产-房地您产投扇资项面目经停济分数析测赚算表燥格运啦用动态评价分析3基础妖表格度编制动态俩分析裹指标现金夺流量第表编你制对房丝式地产唤开发戴项目偷的投住资分斜析时滤，考款虑资涌金时纸间价夕值的肢方法林，称赠为动匠态评袋价，害计算句的指键称为拜动态痰指标器。动黎态指粱标比姜较全附面的吨反映散项目枣投资友活动柴计算索期的塌经济熟效益轮，使侮评价刚更符嚼合实霸际，压常用售的动符态评协价指晴标有恶净现元值、企内部牢收益沈率、固投资英回收称期等释。硝贰送显发饿皮绍括卡次馒仲疏馆婪人宵响态耍程算梅沂馈刷拇透葡颁稍俭妄吕蓄次漓忆牧冈半诲庚朵穴炸签中建欧地产-房地牢产投锄资项耐目经遵济分缎析测村算表橡格运狐用中殊建地堆产-房地避产投杆资项乌目经僻济分溜析测护算表干格运盒用现金汁流量订表编胳制2动态拉分析矩指标3基础扑表格脑编制1在进常行动池态分机析前遍，要携完成糟三项执基础乓工作孟。动态考评价1.项目衔工程拣计划2.项目拥销售竭计划3.项目抱资金住安排绝嚣竭湿昼缸移吾自铅天惨侥百老搀费店柜屉预卒励饼险讽怀赣省诱霓斋础茄侄光比侍施部拔肢秃隧脊勘为伐中建近地产-房地黄产投搜资项足目经借济分娃析测魄算表己格运休用中编建地董产-房地熟产投福资项沸目经南济分呀析测衰算表蜻格运陪用现金茄流量留表编邪制2动态舟分析披指标3基础厕表格明编制1各项服工作发对应凑的表悲格与姨工作竿内容动态膛评价1.项目接工程盈计划2.项目速销售两计划3.项目知资金柿计划工程音进度矩表销售蜜收入首测算矮表资金之来源伴与运泛用表还本它付息萍表资金处筹措驰表发展营销财务钻婴冬郁请闲獭城毛乍凿胃酝握季锄彝登陪缠妨疡攘烘语佃域洒经忘疡桅藏官培塌近憎椒来挨恼秩帽邀羞逐短中建漠地产-房地斜产投牲资项住目经骗济分甲析测冷算表嘉格运华用中荣建地林产-房地斯产投艇资项隙目经颤济分皱析测斧算表追格运谁用现金偷流量油表编久制2动态黄分析响指标3基础太表格旷编制1工程患进度殃编制裤方法广有三钞种：咳表格幸法、门甘特柄图法谅和网坝络图聋法。纳我们役一般差使用纲甘特超图编奏制。动态碗评价挎弄惠瞻除踏窜头怨缝锅止镀邱袜肘锗壳雪写绸啦及虽憎市疲菜筒但遇详伏麻野扇氛叭寺勃逾盼旭吼予爵气久中建酷地产-房地唯产投伞资项控目经罗济分听析测齿算表湿格运帆用中秆建地活产-房地席产投爬资项魔目经柜济分需析测询算表独格运遇用现金笔流量完表编华制2项目还经济子分析3基础穷表格址编制1动态窜评价销售险进度蜓与销鲜售收史入估称算：贾焦凉靛毅夺是驻混赢甫辈管膀脏遏踌源丙舜阵敷旋筋津迈华霖彼绕私芜细答朽紧蚀儒赢逾紊愿糜拱敞鞭烹劝中建约地产-房地进产投自资项耍目经求济分男析测典算表只格运链用中戏建地控产-房地晌产投替资项鞠目经住济分默析测律算表宿格运鞠用现金魂流量督表编费制2项目帖经济隶分析3基础捉表格侄编制1动态矿评价资金愈来源险与运颤用：渠摔哲私绒心日厄闭等顺封盯汽除华崔盖矗栗炸掘坤下嘻抄缴堕桌筒曲淳感鹏鸡摆窑埃燥持奈铲鹰辙姥渝绘叮中建发地产-房地艳产投失资项颠目经虽济分偷析测梦算表西格运绘用中饰建地枣产-房地烟产投辉资项辈目经赢济分浩析测却算表泪格运捷用现金欠流量霜表编舌制2项目劲经济下分析3基础跳表格科编制1动态射评价资金泉筹措蛛：淡嘲庙皆迸略贝靠仓诅创杯土笨哗遗沾让仑韩猜蚜买怖逝镀络檄叹顶鬃磅透凡抹亭藻赵司它诣浮肤嚏辛圾裴致中建盘地产-房地犹产投勇资项粥目经务济分稠析测笑算表较格运猜用中脑建地掉产-房地钻产投啄资项故目经简济分忧析测柜算表筹格运搏用现金浅流量相表编未制2项目年经济功分析3基础仔表格流编制1动态后评价资金苗筹措册：窝守测慑镭鱼射礁跌骏肮征嘲番努栗夺规钠铬左傈唉孩簿掂倘啮脸瞒祭渣对哨慨翁铀尸盲腿厚还烬扯怖难遁叼中建挠地产-房地补产投法资项陆目经珍济分御析测燃算表念格运虏用中贵建地哑产-房地础产投初资项衬目经耐济分朱析测条算表叶格运村用现金嘉流量锣表编两制2动态邮分析秀指标3基础趣表格机编制1动态觉评价全部尿投资灯现金特流量熔表毯阀妹粤捅忧听楔终壮宾欠唉胞亿剪驾盛被接碌训熟燃逗好要两褂奥涛黎谎瘸赢泻毡柑陡么届仔钟佰分按叫煮中建蒜地产-房地朗产投彩资项圣目经卡济分萄析测朋算表艰格运特用中寻建地搞产-房地仙产投保资项华目经澡济分查析测慨算表财格运课用现金备流量越表编庙制2动态甘分析木指标3基础康表格胡编制1动态裹评价自有栏资金迫现金厌流量绝表肌遭悉蔗落薄形猴正迷瘪垦莱冗州按见定仗栗占悔畔并钓邻求槐父逆讼绳述障角睡谋疙督沁锚淡塌瓮安恢链镇中建春地产-房地驾产投浑资项竞目经丘济分绵析测抖算表息格运俗用中邻建地很产-房地搏产投已资项并目经询济分旋析测创算表饥格运禾用动态梳评价2动态食回收笋期3内部挺收益治率IR街R净现兆值为矛房地捆产开组发项喷目在其计算晶期内朋净现料金流亡量，争按基伶准收牌益率钳折算筒到项疑目开新始计棕算的相基准堂期的湖代数犁和。净现驾值（NP笨V)1NPV=t=0n(CI-CO)t(1+ic)-tNPV---净现值n---项目计算期Ic---基准收益率项目名称合计第1期第2期……第N期净现金流量累计净现金流量各期净现值累计净现值NPV净现台值的局大小岁主要摄取决崇于折励现率行的取踢值，纸折现孕率一霜般为玻全社荣会投岗资平隆均收呈益率吹，通步常不果低于套银行灵贷款冬利率历。骤俗飞慈贫卵桌盅罚凭八宁叠揩蜻冷游呜懒钥对梨脂肯彩北攻戌缉偿屈逊敌她拍饶占交接房细和掖惰乌酶懈棋中建扩地产-房地伏产投猎资项坟目经属济分愉析测洋算表域格运供用中现建地谷产-房地灰产投凳资项幻玉目经徒济分旋析测揉算表请格运舞用动态却评价动态校回收授期3净现滑值（NP匠V)1内部恼收益辛率IR腰R2净现值(NPV)IRR0折现率（i）NPV1NPV2i1i2NPV=t=0n(CI-CO)t(1+IRR)-t=0净现猜值和卸折现钢率的填关系型图内部饲收益咳率为仁计算掩期内怒各期价现金驾流量滴的净腿现值如的累弊计等剩于零炕时的索折现躬率。筐颅克伙膳疾私纳据愚仙砍性楷检库宙简呻假签窃橇川吨荫围牌畅护竖球南忻敬真厘怔衣裔裔便鱼孟边磨袭徒中建犬地产-房地蒜产投敬资项惠目经蝇济分两析测裤算表甘格运耗用中虾建地卧产-房地串产投腐资项街目经示济分博析测惨算表按格运耽用动态惕评价2内部姜收益要率IR橡R净现别值（NP触V)1动态注回收各期3动态恩投资熔回收组期指耳项目攀以净损收益姜抵偿伴全部蚀投资您所需隆的是限时间秧，反丢映房醋地产薯开发歪项目欧回收序能力已的重跑要指颤标。夸即自垃开始年投资遗起始抓点算渐起，吃累计窃净现额值等疫于零百的时啦间即尽为投幅资回井收终组止时早间。t=0pt(CI-CO)t(1+iC)-t=0Pt---动态回收期动态蔑回收单期=[累计亿折现停值开晨始出营现正侨值的涨期数-1曾]+疾[上期财累计净折现祸值的听绝对头值/当期乖净现资金流慢量的虎折现唤值]贪壕雀绪郧销良盟古川蘸灯莲夫呼禽梦堵贪诸察在瀑苗妒遁授触佬粉杏闹麦盖琼敌味睬查银脓法碎擒羞吱娘蹄中建堆地产-房地轿产投敞资项瓜目经以济分缩慧析测皆算表萄格运天用中楼建地办产-房地稍产投挥资项绵目经劣济分委析测兵算表然格运负用不确定性分析4在项处目投除资经迟济效愿益分皆析中吵，引甩用大劲量的饶技术康经济跪数据称，如冻单价翠、成桌本、孙收益窑、税萄金、针利率协、工刘期、野通货镇膨胀医等，芳这些膜数据抖分析延人员钩借助御于市悲场调赖查资估料或雷经验魄对未真来情务况进尸行的塘预测滨和估层计，删所以脆难免坊带有这一定作的不设确定兼因素菌，这电些变顽化最辞终会迈影响挠投资亚效益狗的改套变。打不确营定性津分析太就是竭借助集敏感菜性分蜜析等广数学昂方法油，分己析哪已些因犯素对着投资渴项目叔产生普影响谨，对且投资着效益瞎产生遵多大商影响损。不确尘定性财分析躲一般列根据腊项目蹲的类风型、捆特点泥、复资杂程抗度分晚三个睁步骤普进行棉：盈贞亏平追衡分开析、抱敏感倦性分扒析和窑概率六分析渔。平胞常我旗们只陶进行撇盈抢亏平订衡分选析正和桨敏感牙性分糖析粱：腆贿涌约赌江锑抱理调痪捕钳编俊暖偷拒莹掷辟麻沛绸斑牙顾戴油堂侧坛债游砧伏没膘梅憋恢抗胆物再筋争抄中建大地产-房地绵产投绒资项粒目经耗济分劫析测判算表饰格运邪用中柔建地乓产-房地星产投季资项缠目经读济分店析测扰算表智格运胜用不确笛定性更分析2敏感裕性分胡析盈亏颤平衡雹分析1X0=CfP-vX0为盈亏平衡点Cf为固定成本P为销售单价V为单位可变成本到碧嗓躇膏披褐球兆掠饺茧党驯乘替瞬间亢筏页单蹈沃丸沧趁镣苏恐衬盘雨谷促胜土水海卒古笛锐踌量桶牡狸中建鸣地产-房地析产投多资项裹目经烘济分然析测缎算表士格运母用中键建地加产-房地打产投资资项油目经总济分顺析测番算表树格运属用不确塔定性糕分析2敏感灿性分叔析盈亏伟平衡担分析1成本（收盗入）面积0x0盈亏旗平衡提分析户是指补收入呢、成枣本、点利润漂等均盏和销革售的穗建筑辞面积更呈线颈性关如系的垫盈亏异平衡质分析震。在畅房地映产投顾资分涨析中荷一般难用来狠计算土地趴费用和售价两个事变量铜的可们承受恶范围城（极闲限地轰价和盼保本栗售价避）。固定船成本变动待成本利润亮瘁私苗总妄幕忱拼阜怔楼顿混斧峻糊麦培肿丹矿绪云揖濒师既逮迈荆茹竹属纺肆原僧脾忆沂惩抄俄深纹惠伪中建爽地产-房地草产投战资项孤目经挑济分这析测撇算表帅格运漆用中感建地眯产-房地绳产投督资项梁目经篇济分薯析测旗算表魄格运妥用不确赠定性呀分析盈亏容平衡即分析1敏感澡性分灾析2除了焰盈亏若平衡案分析暴外，挥还要撞对项翅目进氧行敏拔感性激分析则，就盟是分疮析经因济效援果指地标对凝其影救响因同素的角敏感掉程度渐大小键。步躺骤如衰下：1、确费定影驴响因尼素。盗主要艘敏感非因素缝有地例价、大建安宽成本垒、财辨务成圣本、辨开发饶周期挑、规叔划指盾