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房地产投资经验分享Realestateinvestmentcourseware2房地产投资基础写字楼投资房地产投资好处投资商业地产3什么是房地产投资？在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。房地产投资的概念房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资有哪些类型？4从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。房地产投资机会与风险5房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。房地产投资的风险6流通性风险购买力风险市场风险交易风险自然风险受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响资金流动性差，变现性也较差信息不对称所造成的风险资金压力大导致个人经济不济房地产投资的好处？71、安全：抗通胀、保值增值2、个人、家庭信誉增强3、融资杠杆房地勾产投抹资的哄八大东顺序81、商娇铺2、小闹型公吴寓3、豪汪宅4、普古通住还宅5、写轿字楼6、别衫墅7、度赛假村8、旅哭游胜坊地房地痕产投挖资的贫八大节标准91、地谢段、质地段卧、还合是地轮段2、实姨力的革开发羡商3、商寨业租鬼户的晋品质4、物仔业管拼理要疾好5、首发付和厉期限6、买傻新房沿不买邀旧房7、投疑资就莫近原惹则8、套服现率幸快、雄出租很率高做好编投资烟配置101、保妈险2、民只间金石融3、债窃券、蒸基金4、股光票5、房宵地产房地其产投宇资注合意事泻项11房地民产投叔资需础要大量鹅的资幻玉金垫付舒，如缘瑞果没专有雄本厚的穗资金厘实力东，或缩慧者若这没有怠一定蚕的筹扮资能圈力，欢就不且能投堡资于堡房地羡产。其次浙在投爷资前挽要在犹对租赁丧市场标调查的基鸣础上焰，对筝租赁嫌市场南有一塑定的焦把握适，避词免投推资的由盲目阴性。黄市场妇价格睛主要爸受供忠求关撇系影煎响，冤所以寨，投扣资房蚁地产冤最根转本的酸还是登要看摆市场影的供鼓求状爷况如贱何，滤尤其赌是租锐赁市清场的枯需求死变动阅和价箱格走晌势，袜来决律定投统资时蠢机是绿否成烤熟。1、个人胳资金息实力挎及租虾赁市膨场分住析房地曲产投娇资注碎意事含项122、房部地产编投资堡品种贱的选节择目前硬供个风人投劲资者骆选择终的投资宵种类主要廊有住务宅、麻商铺间、、溜公寓猫、写总字楼和等；一般追来说己，当仅一个药地区好的经宝济出挪现繁件荣和蓬快速腐增长嚷时，怪投资众商业责用房远及公蛮寓都岂会有继较好悟的回匙报；与投栋资商钟业用占房相再比，研投资励住宅芽会比无较安座全；个只要庭区位析不是炼特别书偏远饲，升棵值也扫会比科较稳猜定。房地忙产投犁资注情意事伪项133、购置佩投资嘴型房姻产时袖应考剩虑全扇面综合贷考虑股该项肤目开朗发商颠的实镜力、剖地点歼、周忌边环巨境、姑房型横以及祥物业婆管理头等方脸面的爱问题胶。房地驾产投狮资注高意事末项144、购置铲房产呜后如效何进厘行投瓣资操急作即投连资者恒用现栋款或跟分期奋付款乏的方桨式直则接向哨房地盯产开寇发商亿购买英住房庆，并肌适当被装修肠、装拌饰后艇出售流或出劫租，绸以获献取投棚资回廉报，皮是一列种传摊统的泉投资考方式箭，也壤是迄亮今为饶止住发房投碧资者爽最常哗用的季一种纤方式小。如驴何将变房产删出租贯出去象，寻隙求合睁适的甘租户剑，按杆时收芹取房胖租，惯就成怎为投畏资者通关心谈的问壁题。随着承房地五产中漆介市穷场的牌不断披壮大录和成岗熟，要客观顿上也娘为房魄地产束个人确投资懒带来柳新的巷机遇轻。房地招产投羞资注牲意事竞项155、个人悟投资节房产辉承担城的风扩险问旱题如果非投资依者完临全用痕自有吉资金幅买房丧，若窝房屋书不能恋及时叹变现劳，投干入的均资金伐就会傅被套麦牢；狗如果熔是通驼过贷僵款支绵付房炮款，蹄就背出上了助长期良支付钞利息续的包形袱。因此氧在选许择房笑产作叠为投牵资工种具的泉同时服，要追具备墨对风翁险的挥承受陕力和笑规避荒风险誓的能啊力。删尤其化是对圆于部苦分以碧借贷胁形式遍投入船房产粥的投粪资者田，更亚应本锹着“倍稳健利”的砖原则柳，有惜关金临融专铲家表落示，用于飘房屋叠住房仿还贷刃的比仇例，攻不宜找超过至家庭匀收入袜的4演0％顿。写字摸楼的讨五个遍购买鸭原则161、要袋分开放产证膏、贷缴款时穗可灵背活操嗓作2、楼袜龄不激要太酷长，扰最好重在5年内李，不荡然评朋估价上不谦去3、要他有频质繁的戒交易附流通盖记录技，否平则评继估时热没有价格锄对比说参照4、5A级写泥字楼灶只在党一线疲城市析购买欢：租崭户品寒质（集局中金鞠融、轨外贸歉、商聚业发旁达、夹有高找档客摸户）5、不返购买勉面积素单位够划分豆过小航的楼司盘如何快进行愧商业偿地产贪投资冠？171、品及牌、脊实力胁开发跃商大牌内、老伙牌、搞名牌为什喘么要配选择旁名牌宰开发信商？原因弦是什兼么？案例尸：万岭达广赴场签吾生悦广刃场桂万迈象城旦大悦超城首先吵考虑南的是冶融资海，名僚牌开责发商涉背后购有很瓦强的烧融资轨能力牧，流通离价值虎是关偏键！如何槽进行均商业喉地产慕投资糕？182、管挖理公撤司如何裤进行鸣商业寻地产毙投资佩？193、符毁合选典点标使准选点怪：位敢置、飘位置如，好吩位置如何捉进行黑商业晃地产不投资贿？204、市贱场定描位1、消塌费人摄群的熔取向鸣清晰物，功拥能定撑位明吓确（洲业态带）2、针搬对买银主，确消费衬者3、根铁据政拳府的盖片区池规划4、开汗发商胸在根膨据政厨府的猛规划艘在进急一步浪规划剑我这咐栋楼穿让什职么样哥的人惊群来蜂消费钉，这听栋楼友的主拥体是谊用来廊干什呆么（醒功能召定位遵）案例寨：万浸达广赖场傍吾鸽悦广诱场满世做贸财肢富中钥心如何身进行抽商业努地产谈投资况？215、商鲜家品厚质和芦市场顾对应氏性商家押品质把：意锄味着诵充足宏的现痕金流梦（如会：租刻金收形入等叹等）禁意味头着物嘉业评横估好未来常的商芒家是农否对虾应市旅场定辰位如何流进行昂商业收地产押投资反？226、产蝴证、播产证脏性质形和产懂权分害割核心牌：流鹅通产证帐越多涨，流戚通率伙越高的，风肿险越省小产证但越多季越好眯，好边处；购买赵环节循滚动泡操作孝；抓机婶会，自部分扭操作设，灵某活机夹动；融资绘时，络在不绕同的邪银行方争取焰政策充。如何瓜进行钱商业驱地产旁投资凭？237、经估营范凝围、打经营告限制榜、独池立性挖（独动立经雁营）范围鹊：定跪位限燃制：批比如今限制懒影响屿业态饭规划译的，如限赚制餐肃饮、吊排烟参系统旗等。独立券：享达受商凉圈的父利好冒，但浊不受利整体迟商圈找负面架的影沟响，脉可独耽成一冻体，状由自训己决坡定。如何唉进行谊商业考地产遮投资睡？248、评往估价轨值高银行惜心目糖中的取价值（银处行资猪源库黄最全勉面、涝包括由开发叮商、悔业态耳、消谁费群麻等，究好决诉定增影值预缩慧期）评估烘价是挪买项跪目时王金融键方案晕的关键汉按钮如何狱进行鞠商业欲地产若投资废？259、运既营团脉队如何星进行饰商业阵地产圣投资事？2610、有吃好的饿现金福流和读增值凤预期投资扰中规夕避风沸险、广获得孔收益魄的建器议271、审跳时度客势、治把握辩机会楼市袜的发呆展存仅在周呜期性丹，加直强对津市场专的调松查研艰究，鹅正确译判断堡楼市迅的周天期，滥就能亚正确撇找到由楼市郑投资榨的准确衣商机。在呈合适响的时们机，她以相澡对较别低的莫价格餐介入很有升屿值潜梦力的钓房产吩。投资党中规裁避风贪险、晴获得符收益捡的建道议282、考房诚察地册段、原充分赖了解在落吧实投倡资前巾，对则目标断房产鱼所在旦地段属进行鸽考察虾非常掠重要丙，考贞察内遣容包叛括三愚个方君面：第一倚、了寇解目泼标房菌产所倘在地群段未晴来的疏规划闹；第二响、了冒解目鸽标房希产的水升值旷潜力宋；第三逃、了太解租戏客的敞类型涌和需宰求，土掌握略租金规波动夸情况配，核读算年升回报匠率。投资宏中规膨避风提险、冶获得理收益甘的建唤议293、收塘益保婆障、乒避免守空置如写夫字楼屡投资妙者均亿以租喷金回需报作落为获炸利手敞段，套但其框较容塞易受抵市场良大环蒙境影沫响，损如金填融危兼机、诞住宅委泡沫炸爆破搞、股大市大轰幅波档动等总。这擦些现允象容沈易导胳致写你字楼案大幅凤空置制、租咏金下痰滑、荒二手稠卖盘沾激增续，甚帮至会未引发乒只租损不售判局面坡的逆邮转。艘因而留具有丢长期贡持有钩物业棋的强恼烈心种态，赢保障张收益窄、避走免空京置最最为关临键。投资辟中规胜避风齐险、无获得买收益箭的建盈议304、谨高慎选托房、朝咨询菊专家投资编楼市扶除时欠机和尽地段当外，真品种其的选信择同反样重偷要。幕除商映品房卖外还殿可以桶尝试报其它冬房产油品种护，例狮如房押改房卵、拍盒卖房忌，不巨同的秧品种稿有不惊同的慰升值宇空间酸。也可邻向房厘地产资投资漏方面叹的专魂家咨搏询，奥获取采专业描意见拉，可金以有鹅效地欣维护孕投资尾者投器资的退稳健劝性，台降低负风险棵，获碍得较埋高的洲收益隔。投资训中规晚避风默险、凳获得盘收益欠的建爸议31