商品房买卖合同案例考试

商品房买卖合同案例考试（50分）1、姓名【填空题】________________________2、项目部门【填空题】________________________第一部分单选题。（单选题共10道题，每题分值为3分，共30分。）3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。【单选题】（2分）A.A3％以内(含3％)B.B4％以内(含4％)C.C5％以内(含5％)D.D2％以内(含2％)正确答案:A4、合同约定保修期不应低于《建设工程质量管理条例》最低保修期限（一般工程____年，防水工程____年）。住宅以两书为准，商业以补充协议约定（从法定）为准。【单选题】（2分）A.A2年、5年B.B3年、5年C.C2年、2年D.D3年、2年正确答案:A5、地基基础和主体结构不合格的情形下，下列说法正确的是（）【单选题】（2分）A.A客户有权解除合同并要求出卖人承担不低于购房款20%的违约金B.B客户无权解除合同C.C客户要求继续履行的，出卖人只需承担修复费用D.D客户要求继续履行的,出卖人应承担修复费用以及逾期交楼的违约责任正确答案:D6、住宅质量保修项目中装修工程质保期为多久？【单选题】（2分）A.A5年B.B2年C.C1年D.D6个月正确答案:B7、关于业主拒绝收楼的条件，以下哪个说法是错误的?【单选题】（2分）A.A主体结构质量不合格B.B房屋质量问题严重影响正常居住使用C.C达不到业主的心理预期D.D面积误差超过约定标准正确答案:C8、下列财产不属于业主共有的是()【单选题】（2分）A.A建筑物及其附属设施的维修基金B.B建筑区划内的道路C.C建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D.D建筑区划内的绿地正确答案:C9、面积误差比的计算公式为()。【单选题】（2分）A.A面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%B.B面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积×100%C.C面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积×100%D.D面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积×100%正确答案:A10、房屋在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。以下属于开发商需要赔偿的直接损失是？【单选题】（2分）A.A房屋升值损失B.B被水泡坏的地板、墙壁C.C精神损害赔偿D.D误工损失正确答案:B11、房地产开发商在建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，以下标准不包括？【单选题】（2分）A.A通风B.B采光C.C日照D.D温度正确答案:D12、住宅小区内的绿地不可能归谁所有？【单选题】（2分）A.A属于所有业主共有B.B属于明示个人所有C.C属于城镇公共绿地D.D属于物业公司所有正确答案:D第二部分多选题。（多选题共8道题，每题分值为5分，共40分。）13、在商品房买卖合同没有其他约定的情况下开发商的法定交付义务包括以下哪种？【多选题】（5分）A.A出示该商品房经竣工验收合格的文件B.B通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋C.C按期向购房人交付商品房D.D提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正确答案:ABCD14、下列哪些情形，出卖人不承担保修责任？【多选题】（5分）A.因可不抗力造成的房屋损害(正确答案)B.因承建商未按图施工C.因买受人不当使用造成的房屋损害D.因买受人对房屋进行装修正确答案:ACD15、房屋交付后，出现漏水等质量问题的，开发商应该怎样履行自己的保修责任？我方整改完毕后，必须进行动作是什么？（）【多选题】（5分）A.对于质保期内的房屋质量问题，开发商在履行相应的保修责任后，应当及时让买受人对维修事项进行验收并签署相应的验收合格的文本。B.在整改完毕后，按合同中的要求为以书面或电话通知业主。C.在操作中，首选以EMS发函的形式书面通知，并保留好函件原件、快递底单、快递投递情况截图，做好证据留存。D.如采用电话通知形式，需进行录音，但仍有一定风险，风险在于对录音的双方身份的认定有瑕疵。正确答案:ABCD16、面积确认及面积差异处理条款是：【多选题】（5分）A.双方确认，买受人所购房屋以按照房屋套内建筑面积或建筑面积计算该商品房价款B.面积误差比绝对值在3％以内（含本数），双方按照本合同约定的单价据实结算房价款C.面积误差比绝对值在3％以内（含本数），买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息D.买受人不解除合同的，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。正确答案:ABD17、购房人可以解除合同的情形【多选题】（5分）A.A房屋面积误差比超过0.3%B.B开发商擅自变更规划设计影响商品房质量或者使用功能的C.C延期交房超过90天D.D开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押正确答案:BCD18、请选择以下商品房达到交付条件后，出卖人与买受人进行交接时，出