南京及周边旅游地产市场报告

南京及周边旅游度假地产市场研究报告市场背景及周边项目研究分析1市场背景及周边项目研究分析南京别墅市场分析周边项目研究分析居民可支配收入和置业衍变周边项目客户分析南京旅游市场发展情况市场背景分析1南京别墅市场分析1【南京别墅市场运行情况】——供应和去化方面，2009年至2013年4月份，南京别墅市场（含江宁、江北）整体上市量在8129套，去化10216套，其中2009年去化4979套，主要消化2008年因金融危机而直销的库存别墅产品，整体来看，别墅市场基本处于供销平衡的状态。——受国家对别墅用地控制的影响，别墅产品上市量在逐年减少，年平均上市量在1800套左右。价格也是水涨船高，目前别墅成交均价在18763元，较去年同期上涨20%。南京别墅市场分析1【2013年南京城区及近郊在售别墅项目情况】项目名称物业类型物业地址开发商参考均价参考总价钟山国际高尔夫独栋玄武区环陵路7号南京钟山高尔夫职业有限公司均价54000元/m²总价3800万元/套起售保利紫晶山独栋联排栖霞区马群大庄6号地块保利江苏房地产发展有限公司均价17500元/m²独栋：总价296万元/套起售

联排：总价666万元/套起售英郡华府联排栖霞区东至学子路，南达灵山北路南京栖霞房地产开发有限公司均价19000万元—21000元/m²总价价590-800万元/套阳明山庄独栋宁杭公路以东，古川村以北南京元通置业有限公司均价31800-36800元/m²总价1400万元—2300多万元/套紫园独栋联排叠加环陵路99号南京建发华海房地产开发有限公司均价22000—27000元/m²总价500-600万元/套山河水花园独栋浦口区汤泉路假日路8号南京瑞基房地产开发有限公司均价12500元/m²总价500万元/套起售美达九月森林独栋浦口区江浦街道象山路29号美达集团南京德润置业有限公司均价14000元/m²总价630万元/套起售融侨观邸联排浦口海院路88号（象山南路与海院路交汇处）融侨置业均价11000元/m²总价576-750万元/套大吉山水田园联排浦口区汤泉镇银泉路88号南京大吉房地产开发有限公司均价11000元/m²总价182万元/套起国信自然天城双拼联排独栋浦口区江浦街道沿山东路188号江苏国信象山地产有限公司均价25000—34000元/m²总价1100-1500万元/套绿城玫瑰园独栋浦口区珍珠泉旅游度假区绿园路88号绿城集团南京天浦置业有限公司均价33000—78000元/m²总价2200万—15000万元/套柏悦澜庭央墅联排安德门地铁南侧小行路52号南京雨花台区房地产综合开发有限责任公司均价20000—25000元/m²总价650—900万元/套宏图上水庭院叠加软件大道与共青团路交汇处宏图地产均价23000—26000元/m²总价560—640万元/套香山美墅独栋双拼江宁开发区开元欣街9号南京开元经济开发有限公司均价在21000-23000元/m²总价700-800万元/套加州城联排独院江宁科学园弘景大道3888号江宁市政建设房地产开发有限公司均价16000-20000元/m²联排：总价430-565万

独院：总价820-1100万玛斯兰德独栋江宁开发区将军大道8号南京金陵置业发展有限公司均价33000—35000元/m²总价1500万/套起售伴山香槟园联排江宁方山大学城格致路9好（江宁体育中心对面）南京江宁科学园蓝天房地产开发有限公司均价16000-20000/元m²总价350-450万元【城镇居民可支配收入】年份人均可支配收入（元）年增长率2009年2500410.70%2010年2831013.22%2011年3220013.74%2012年3632212.80%2013年（预估）4000010.12%2009年至2012年的四年时间里，南京城镇居民人均可支配收入从25004元增长到36322元，增幅达38%，预计2013年人均可支配收入在40000元左右。南京城镇居民可支配收入1【居民可支配收入和居民置业衍变】随着城镇居民可支配收入的提高，别墅的客户层面不断扩大，别墅已经从少数财富阶层的专属品转变为中产阶级改变生活方式的途径，并逐渐出现了休闲度假等新的置业需求。居住消费特征指标特征城市特征阶段划分城市化被动郊区化主动郊区化大都市，城市群可支配收入/美元<300可支配收入/美元300—1000可支配收入/美元1000—4000可支配收入/美元>4000，城市化率70%南京市2010年城镇居民可支配收入已达4500美元居民可支配收入和置业衍变1【旅游市场消费情况】2012年，江宁、溧水、高淳、浦口、六合五个郊区共接待旅游者1591.3万人次，其中9成为南京城区居民，较上年增长30.9%，郊区实现旅游总收入207亿元，较上年增长31.3%，郊区旅游总收入占全市旅游总收入的比重达到16.3%。郊区旅游经济持续发展2012年，春节黄金周全市接待旅游者316万人次，较上年增长9.7%，实现旅游总收入28.71亿元，较上年增长13.9%。国庆黄金周全市接待旅游者662万人次，较上年同口径增长18.5%，实现旅游总收入56.84亿元，较上年同口径增长21.7%。节日期间，南京市散客出游、自驾旅游等新型旅游方式的兴起，推动旅游市场日趋多样化，休闲度假与旅游观光相结合的旅游规模逐渐扩大。假日旅游度假经济持续发展南京旅游市场消费情况1别墅秤市场暗供销秀平衡冲：从20自09年到20你13年的翅别墅摄走势咽来看盐，南轻京别碍墅市岁场基责本处就于供悠销平润衡的仿状态适。主动思郊区堆化显劈燕现：根据质城镇饼居民块可支葬配收念入和渗置业碑习惯咬的关堂系可糕以看嫂出，哲南京奶从20康10年开伙始，矛已步它入主照动郊范区化尿阶段胸。休闲斤度假询游规略模扩奴大：南京莲市散箩客出亚游、泥自驾膜旅游赶等新赛型旅沈游方昌式的己兴起用，推怕动旅顶游市失场日烂趋多董样化怒，休哗闲度想假与荷旅游须观光刊相结柳合的射旅游兴规模哀逐渐宅扩大寒。市场背景分析1【市场帅小结】市场背景及周边项目研究分析南京别墅市场分析周边项目研究分析居民可支配收入和置业衍变周边项目客户分析南京旅游市场发展情况周边项目研究分析1本案三大条件多：距离顿南京城区12犬0公里红，直爹线98公里倘，约10昏0分钟殖车程纱。山体好别墅扒，拥有捕自然嫌山水胆景观资源巧。旅游蔽度假献物业溪，高壤尔夫势球场饰资源根。调研自楼盘配筛选朋标准吗：距离变南京泳主城12花0公里捷以内望。定位君为度军假、会旅游离、养滩生，复涵盖酸别墅定物业躲类型稍。拥有妥自然洋山水扛景观掀资源越，建泰有高水尔夫宁球场勤或高量尔夫脉练习渴场。山体继别墅臭，风状格鲜烫明，绳对本鸟案有鲜明显庙的借膛鉴意厌义。面向休南京笼客群杆，处松于推倡广期裁或销姻售期次。有一经定规乡丰模或踩影响慈力，问具有训一定周知名鸣度。【个案闻筛选弓标准】周边项目研究分析1【调研全区域声设定】滁州市全椒县溧水区句容市溧阳市高淳区六合区和县本案周边项目研究分析1【个案丽分布孝情况】分布顿特点船：1、主疏要分章布在猴南京批南部条、东茅南部掠，西暂部、师东部率，较锣符合英南京洒人休钳闲度扛假出街行方翼向。2、北枣部和驳东北坛部区标域如租盱眙发方向判、扬狂州方谁向类悠似的贫个案艰较缺朴乏。3、主招要沿美几条铁高速麻分布蠢：沪元宁、朵宁杭拌（长倚深）系、宁遮高、睁沿江商（常钩合）堂、宁侮合（慢沪蓉蚊）。琅琊山冠景国际神山国际社区金牛湖度假中心中国边城如山湖城森湖溪谷香泉湖一号百美山庄卧龙湖小镇高德庄园涵田半岛巴厘原墅凤凰城金沙湾高尔夫白马湖森林人居南京市周边项目研究分析1【个案基本情况】项目名称占地规模（万平米）物业类型状态中国边城650独栋在售涵田半岛660独栋一期尾盘高德庄园25独栋、双拼一期在售如山湖城660公寓、双拼、联排、洋房在售神山国际社区200独栋、双拼未推琅琊山冠景国际社区400独栋、双拼、联排、公寓在售森湖溪谷53类独栋一期尾盘百美山庄186独栋尾盘卧龙湖小镇230类独栋、酒店式公寓在售金牛湖度假中心27酒店式公寓、产权式酒店在售白马湖森林人居86独栋形象改造中香泉湖一号630独栋、双拼、联排、公寓烂尾凤凰城186双拼、联排、洋房、公寓在售经实放地调很研及瓦筛选肌，符撇合本皱案可军借鉴风和可甚参考柱性质禁的个号案锁扰定在滚中国另边城倡、涵强田半聪岛、悉高德炼庄园翻、如惑山湖群城、映神山瘦国际揪社区材、琅天琊山订冠景捐国际垂社区贿、森声湖溪菌谷、指百美括山庄凳、卧狂龙湖侧小镇亩等九遥个项膨目。泛其余葬项目辩对本煎案也艰有局引部或臭细节犹的借栽鉴意责义，晋后期耍可做刻专项敌考察紧或研垒究，丽本报贞告不炒再赘众述。周边项目研究分析1区位地址镇江句容，沪宁42km景观资源高丽山、仑山湖物业类型独栋建筑风格英、法、美、西班牙、意大利占地面积650万平米土地年限70年发展定位集休闲、度假、美食、娱乐、康体疗养、文化交流及商贸洽谈于一体的多产业、综合性、具有国际水平的休闲度假胜地。中国堤边城籍位于经沪宁换高速该沿线汤宁镇亡山脉责最高解峰——海拔42车5米的塘高丽鸽山脚杰下，兆十平担方公滩里群孟山和膛森林雀环抱辟，55怠00亩清恩澈水淡面的掀仑山裳湖，乓生态煮资源钓丰富古，是弹江苏码省自惭然生钥态保狸护区蕉。中国边城中国龄边城周边项目研究分析1容积率0.2绿化率74%面积范围252-512主力面积252交付标准毛坯，花园精装修产品特点临湖半山，万国风情车位数每户1-2个物业费3.5元销售价格折后11000元目标客群南京、长三角区域开发商江苏边城发展集团开发进展在售A岛独栋别墅，主推聆湖独栋别墅，和半山小独栋主要配套18洞高尔夫、五星级酒店、健身房、游泳馆、SPA、KTV、棋牌、美容中心、影剧院、图书馆、儿童娱乐中心、雪茄吧、酒吧、沿沪毯宁高驻速至匙“句节容茅牵山”芳出口尼，至川边城修有一栏长4公里严的自将建专逢用景造观通钥道，侧交通即十分甲便捷识。规默划开懂发15与00栋别村墅,将仑吉山湖冻打造圈成兼盘具居课住，页娱乐铅，休膏闲度尽假的按大型属区域普。中国悦边城周边项目研究分析1中国轨边城周边项目研究分析1中国浓边城周边项目研究分析1涵田浙半岛涵田半岛区位地址溧阳天目湖，长深115km景观资源天目湖风景区物业类型独栋建筑风格东南亚占地面积660万平米土地年限40年发展定位长三角最具魅力的旅游度假胜地涵田监半岛腊，被且誉为赠“长扔三角族最具焦魅力忠的旅仙游度才假胜隔地”那，坐愚落于叹风景料优美虾的国呢家4A风景句区——天目状湖畔塞。一炕期规集划独压占35眉00亩湖且光山碑色，础包括远按五丈星级令和白唤金五樱星级纵标准划打造怖的涵喉田度东假村耍酒店泪，和戚国务延院特错批的脏中欧垄经济菊论坛沈永久戴会址–涵田锤国际置会议具中心识，以峡及“肤湖在扭院中条，院美在山蛋里”酬的涵惑田半脊岛别输墅。除此狱之外劈燕，还脸有为萄之配芽套的以游艇揉、高跳尔夫奏练习口场、迎红酒灿窖、层山顶绸温泉心、中志西餐庭厅等露等二响十多堂种高县端娱锈乐度庭假设纷施。周边项目研究分析1涵田话半岛容积率0.2绿化率90%面积范围188-280平米主力面积220平米交付标准精装修产品特点1、半山、半岛、湖湾，湖光山色2、内饰装修按白金五星级度假酒店标准，配有豪华酒店全套设施、VIP专属私人管家3、户均一亩私家花园车位数每户1-2个物业费10-15元销售价格50000元/平米目标客群长三角区域企业主开发商亚东建发集团开发进展分为三期开发，二期在建主要配套9洞高尔夫，飞行俱乐部、游艇码头、高尔夫练习场、半岛咖啡屋、私人酒窖、山顶温泉、教堂、别墅私人会所、网球场、五星级酒店、棋牌室、户外自助烧烤、卡拉OK、SPA会所。涵田沾半岛尺别墅伤占地10亿5亩，额由60栋东屯南亚篇风格粘别墅宝组成姨，二淹十六剃度的捎坡地程式建将筑设冠计将化浩渺哭碧波互尽收奔眼底拐。逐播次散廉落布嫁局，愁半山躲、半换岛、临湖湾侍构成拢别样裕意境及。半岛唯别墅麻由国登际设况计团眨队设定计，摔采用呜东南亩亚建弊筑风小格，文按白铁金五愈星级当度假塘酒店新标准涝营建义，配暂有豪贝华酒锦店全爆套设扁施、饮有VI装P专属攻私人杂管家含，户伙均一迁亩私知家花桌园。周边项目研究分析1涵田编半岛周边项目研究分析1涵田移半岛周边项目研究分析1涵田遵半岛周边项目研究分析1涵田罢半岛周边项目研究分析1涵田检半岛周边项目研究分析1高德遗庄园高德庄园区位地址句容茅山，沿江70km景观资源茅山山脉，茅东水库物业类型独栋建筑风格欧美新古典占地面积25万平米土地年限70年发展定位集旅游、休闲、度假、养生、观光为一体，南京一小时都市圈高端墅居区，居住养生胜地。高德雄庄园议项目锹位于汤句容探市沿归江高挤速茅香山景州区出谨口，卸是茅蔽山景桨区内邮首席塌山水赖资源纠别墅慌区。柱位居激南京马、镇钥江、糊常州则几何竟中心扫，一注小时众大南膨京经悼济圈步，沿记江高房诚速直教达，筑紧密闸互动逆镇江盟常州演。项目较定位吴为集独旅游伯、休惯闲、妹度假迫、养们生、伞观光勒为一阿体的拨高端羊墅居扇区。周边项目研究分析1高德孙庄园容积率0.35绿化率40%面积范围300-700平米主力面积500平米交付标准毛坯产品特点1、山泉直饮水、温泉以及地暖2、每户送一分地3、送地下室、送300-1700平米庭院车位数每户1个物业费4.5元销售价格16000元/平米目标客群长三角、南京开发商北京翔峰房地产开发进展分为四期，一期在建，酒店部分年后动工主要配套五星酒店、温泉SPA、咖啡厅、中西餐厅、宴会厅、会议中心、养生型酒店、有机农场、水岸风情商街、无污染有机种植基地高德某庄园烘规划河分为嫌四期绞，目俗前正馆在开的发的粥一期娃望园29栋独鉴院别欠墅，遭每户俊赠送写半亩度庭院朝。并糊引入饿山泉馒直饮抵水、西温泉缝以及舟地暖宣等配顿套。乐内部艘配套立养生王型酒役店、矿有机槽农场帐、水赛岸风滤情商仆街等填，开因辟无残污染捷绿色型种植若基地粪，并域赠送仇每户狐业主辽一分骗地。周边项目研究分析1高德陆庄园周边项目研究分析1高德闪庄园周边项目研究分析1如山绕湖城如山湖城区位地址安徽和县，沪蓉80km景观资源如方山、水库物业类型公寓、双拼、联排、洋房建筑风格地中海占地面积666万平米土地年限70年发展定位集休闲娱乐、旅游度假、投资居住于一体的休闲度假型社区。碧桂悲园如本山湖康城位鉴于安违徽省屑和县赛，定遣位在叨集休割闲娱眼乐、该旅游部度假促、投魔资居茅住等怒功能哈于一奏体的背复合届式开欣发项磁目，宜项目梁总占孩地约衰一万常亩，唐规划茂建设井有五指星级乎标准盐酒店独、交及通中房诚心、石高尔将夫练跪习场睁运动块馆等援高尚愿生活陶配套巴设施役。周边项目研究分析1如山捐湖城容积率1.08绿化率50%面积范围120-258平米主力面积140平米交付标准精装修产品特点1、面积小、单价低、总价低2、精装修交付3、交通配套和生活配套齐全车位数每户1个物业费1.8元/平米销售价格7500元/平米目标客群南京开发商碧桂园开发进展在售玲珑美墅和临湖组团钻石郡主要配套高球练习场，五星级酒店、运动馆、超市、室外泳池、18间大型商务会议厅、社区班车、购物班车、600㎡华联超市、社区医院、垂钓中心。项目剩物业岂类型热涵盖绍花园佳美墅休（双册拼）扭，亲受邻美冷墅（单联排很）及惧度假腿公寓朽等多傍种产洽品。讯在售12骑0-衰14循0平方纹米玲坏珑美温墅，报一口别价88万/套起扩；在话售临嘱湖别般墅组帝团“穴钻石型郡”允，面歪积21愿7-棵25库8平方浅米，修约20扎0万一剑套。周边项目研究分析1如山订湖城周边项目研究分析1如山项湖城周边项目研究分析1神山符国际归社区神山国际社区区位地址安徽全椒，沪蓉76km景观资源神山国家森林公园物业类型独栋、双拼、联排建筑风格山水田园、法式占地面积200万平米土地年限40年-70年发展定位大型休闲、旅游、度假、养生项目项目调位于分安徽风滁州裹全椒善神山环国家谅森林钥公园椒风景铸区，近整个繁项目绩依山被傍水陪，与理经济筝发达盈的长料三角每地区争山水垒相连钥，也粒是“揪大滁估城”之建设低的副印中心厘。由固安徽徒政和疗集团抹下属倒全资阻子公吹司安涌徽神巾山旅共游发捧展有毕限公自司打索造的职大型膀休闲暴、旅波游、腿度假近、养绝生项取目。眉项目姿距合君肥98公里捞，距槽南京76公里候。周边项目研究分析1神山生国际控社区容积率0.6绿化率40%面积范围120-243平米主力面积130平米交付标准毛坯产品特点1、私家定制，独栋，单套面积小。2、户均送400平米以上大花园。车位数每户1个物业费待定销售价格11000目标客群合肥、南京开发商安徽神山旅游发展有限公司开发进展首期即将公开主要配套18洞高尔夫，西餐厅、中餐厅、宴会厅、狩猎场、健身房、3000平米温泉会所、1300亩体育公园、农耕休闲娱乐区、开心果园、开心农场、2300平米会议中心。项目骂建设肝用地30效00余亩药。其尽中涵珠盖了60贱0多栋姜山湖虎别墅晚，总录建面蕉约18域00能00平米厉；以明及20勤00悉0多平牌米的篇五星催级假托日酒虎店，50评00平米钻的会誓议中眠心；50雕00平米员的温经泉和30咽00平米昌的高器档会施所；井占地13勾00亩的尺体育业公园炸，占违地16估00税0多亩完的华钻东国叶际狩零猎场盘。周边项目研究分析1神山漆国际怀社区周边项目研究分析1琅琊慰山冠唉景国炊际社矮区琅琊山冠景国际社区区位地址安徽滁州，沪蓉75km景观资源琅琊山风景区物业类型独栋、双拼、联排、公寓建筑风格地中海占地面积400万平米土地年限40年发展定位集“运动休闲、观光体验、健康养生、商务会议”于一体，大琅琊国际生态休闲旅游社区”，长三角的重要休闲旅游目的地琅琊陷山国叫际社牙区位来于安长徽滁经州，活毗邻汉琅琊台山风酸景名驻胜区贴。项过目占妻地约70志00亩，睁主要台包括摆七大掀精品慰产业刻集群钉：游帅览观轿光体兴验集野群、持度假汽会议申酒店芽集群咏、生翁态体绑育运晨动集壮群、少主题化文化耽商业疑集群赛、国肌际教阁育培殿训集猫群、产康体愈理疗小保健轻集群链、山达水养迫生物栏业集搜群。周边项目研究分析1琅琊圆山冠灾景国柿际社外区低密币度住散宅集振群部修分，40年产毒权，雹涵盖候独栋菌、双注拼、蚀联排受别墅显以及凡花园制洋房猴，在易售联纵排别迟墅部馅分，悄面积18肯0-和22认0平米邻，内楚部配务套建敞有建勉有高碧球练洗习场陪、五渗星级果花园责酒店低、商俭业小沙镇、闻国际点学校改、葡邪萄庄伴园、沃温泉SP记A、马缺术、既垂钓展、射旁箭场世等。容积率0.36绿化率40%面积范围180-500平米主力面积200平米交付标准毛坯产品特点1、送地下室、地下车库、前后庭院车位数每户1个物业费待定销售价格7000元/平米目标客群南京、滁州开发商开发进展在售一期联排别墅部分主要配套18洞高尔夫，商业小镇、特色餐饮、西餐厅、中餐厅、宴会厅、马术练习场、射箭练习场、游泳池

垂钓、温泉SPA、美容中心、棋牌、KTV、娱乐会所、国际学校、葡萄庄园、会议厅周边项目研究分析1琅琊车山冠踩景国旦际社暑区周边项目研究分析1琅琊拼山冠露景国塑际社绸区周边项目研究分析1森湖清溪谷森湖溪谷区位地址南京溧水，宁高70km景观资源傅家边、无想山、神柳凹湖物业类型类独栋建筑风格现代中式占地面积53万平米土地年限70年发展定位3万亩湖山深处，830亩纯独栋度假社区森湖畜溪谷悄项目钱位处洪于国宿家AA雁A级风旷景旅独游区——溧水京傅家物边现及代农屡业园锈区内还，毗逮邻无保想山瘦风景床区，农自然勺景观损资源膊丰富坦，距赞南京皇约一汉小时令车程程，交宝通较犯为便驱捷。周边项目研究分析1森湖饭溪谷容积率0.24绿化率60%面积范围180-252平米主力面积200平米交付标准毛坯产品特点1、中国人居环境金牌试点旅游度假住区；2、设置前院、后院、侧院、内院多重庭院。车位数每户1个物业费3.5元销售价格11000元/平米目标客群南京开发商南京德文房地产开发进展一期基本售罄，二期年后动工主要配套规划中商业街区、社区会所、万亩有机农业生态园、5星级远程医疗项目距占地瞒面积80农0亩，鹿一期课规划帝由10锹4栋独暖立别胜墅构伍成，杂全部侮为类蒸独栋碰别墅毒，面辨积在18挠0-拆25书2平米介之间匠，目蛋前已珠基本创售罄悦。但重由于鸡物业飘服务团较差品，社他区处鼻于无骄人管良理状惭态，音杂草妖丛生垃，入棍住率妈较低饥。周边项目研究分析1森湖胆溪谷周边项目研究分析1百美目山庄百美山庄百美伐山庄凑是由辉新加馅坡元势立集博团开远发建晋设，备新加况坡元眉立集逮团，倡涉及妙产业墓从高携尔夫究球场倒、养盛生到架度假菠休闲咳和泰键生农循业等篮。已咳拥有喘并自毛主经限营“牲太阳嫌岛”杰品牌吗系列或的五蹄家高辫尔夫扔球场膛。分处别是训上海粱太阳舞岛，意昆山被太阳亚岛，汪苏州匆太阳驾岛，坟南京嗽太阳太岛和诉扬州碎太阳体岛。区位地址南京溧水，宁高55km景观资源天生桥风景区、太阳岛高尔夫物业类型独栋建筑风格意大利托斯卡纳占地面积186万平米土地年限70年发展定位南京近郊，纯正高尔夫度假独栋别墅周边项目研究分析1百美涉山庄百美猛山庄菠位于孕溧水皂天生药桥风榨景区壤，占础地28胞00多亩结的南室京太兆阳岛影高尔娱夫球去场内借。别政墅建根筑面贸积约2万平柳米，障容积洲率仅跳为0.招32，为头纯独锻栋社杆区。侵百美滑山庄签共分倦四期倘开发闻，总吨幢数78幢，舌面积司从21同5.逮36嚼—4恰70消.6篇1平方熊米。执目前昨一期咱、二狗期、犬三期按已基授本售瓜罄，成主要僵是在天销售隐四期阁尾盘束。容积率0.32绿化率60%面积范围215-470平米主力面积215平米交付标准毛坯产品特点27洞高尔夫景观环抱车位数每户2个物业费3元销售价格16000元/平米目标客群南京及长三角城市开发商新加坡元立开发进展现房销售，基本售罄主要配套29洞高尔夫球场，高尔夫会所餐饮、中西餐厅、酒吧、高尔夫球场、健身房、高尔夫俱乐部会所、高尔夫用品专卖店、高尔夫五星物业服务周边项目研究分析1百美猪山庄周边项目研究分析1百美喷山庄周边项目研究分析1卧龙捡湖风恳情小笑镇位赞于溧叠水北缸，紧茶邻南匙京南族部最启大交涌通枢岛纽——桂庄度立交龙，由薪宁杭莫、沿浙江、右机场附高速不和宁稀杭高绘速二滨期四娃条高食速公泼路相朝交而税成。除卧龙援湖风男情小鸣镇环尤抱整串个原旦生态隔的卧悟龙湖愉主湖湾面，驱依山再傍湖伯，分杏布于降湖滨板半岛粮和丘怖陵山蜜麓之僻间，鸟社区谨规划辞面积23蜜0万平庆方米甩，建烧筑面余积80万平津米，撞容积师率0.歪35，绿铜化率70抱%。卧龙刻湖风断情小拣镇区位地址溧水卧龙湖，长深45km景观资源卧龙山、卧龙湖水库物业类型别墅、公寓建筑风格南加州圣芭芭拉占地面积230万平米土地年限70年发展定位一座集旅游、度假、购物、餐饮、会议功能的具有南加州圣芭芭拉风情的主题小镇。卧龙湖小镇周边项目研究分析1卧龙贿湖风扁情小掉镇容积率0.35绿化率70%面积范围240-290平米主力面积260平米交付标准毛坯，自选精装修产品特点三个精装修标准：3000元/平米、4000元/平米、5000元/平米车位数每户1-2个物业费3.9元/平米销售价格15000目标客群南京市区开发商南京卧龙湖置业开发进展在售第五期别墅组团，在建五星级酒店主要配套五星级酒店、9洞高尔夫练习场、社区GOLF体育公园、马会俱乐部、游划艇俱乐部、室内外游泳馆、健身SPA理疗馆、网球俱乐部、社区购物中心、国际双语学校。规划过为三走大功睁能系倾统：跪南加匹州圣支芭芭吵拉风伸情小岁镇（膝旅游惠度假昼、酒容店酒输吧、滩国际拿名品采直销惰店等享），伟国际残乡村软俱乐偿部（GO贷LF体育烘公园都、马巩会、明游划棚艇和童健身爪会馆震等）轿，高春尚居桶住区顿（美陶式别兰墅、税度假摊公寓化等）汽。周边项目研究分析1卧龙篇湖风谎情小纷镇周边项目研究分析1卧龙穴湖风最情小怨镇周边项目研究分析1卧龙杠湖风耽情小痰镇周边项目研究分析1【交通口条件巴对比】项目名称距南京城区距离车程距高速出口连接主干道中国边城42405km-沪宁自建4公里景观道-沪宁涵田半岛1159012km-长深自建1公里景观道-x106高德庄园70600.9km-沿江沿G104如山湖城809025km-沪蓉自建3.5公里景观道-s206神山国际社区769022km-沪蓉4公里-x032琅琊山冠景国际社区759019km-沪蓉3公里-滁州市区金牛湖度假中心576014km-长深4公里-宁天城际轻轨森湖溪谷707014km-宁高自建1.8公里景观道-x305百美山庄55503km-宁高1.5公里高尔夫景观道卧龙湖小镇43450.8km-长深绿化2.2公里景观道-x202从车狸程距屑离来勒看，极距离牧南京沿城区鄙最近裕的项粱目有对句容像的中榴国边循城、模溧水档的卧急龙湖膜小镇旨、百朗美山阴庄，仁车程刃一般寨在40齿-5船0分钟冻左右药。距离伏南京凭城区鹿较远绑的项焦目除跃溧阳悉的涵率田半放岛之细外，插多集滥中在洪安徽丸，车症程一效般在90分钟跪。为了鼻营造般度假稳的分万为以英及能课够连膊接交胡通干刃道，升多数伏项目删或自泳建数徒公里宾景观挣道，鞠或对弟原有谋省道辽、县位道进泪行绿婶化处具理，垄凸显库整体壳调性汗。周边项目研究分析1【资源黑和定述位分低析】项目名称所属区位车程核心资源发展定位自然人文景观高尔夫中国边城句容40高丽山、仑山湖18洞集休闲、度假、美食、娱乐、康体疗养、文化交流及商贸洽谈于一体的多产业、综合性、具有国际水平的休闲度假胜地涵田半岛溧阳90天目湖风景区9洞长三角最具魅力的旅游度假胜地高德庄园句容60茅山、水库/集旅游、休闲、度假、养生、观光为一体，南京一小时都市圈高端墅居区，居住养生胜地。如山湖城和县90如方山、水库练习场集休闲娱乐、旅游度假、投资居住于一体的休闲度假型社区神山国际社区全椒90神山国家森林公园18洞大型休闲、旅游、度假、养生项目琅琊山冠景国际社区滁州90琅琊山风景区18洞集“运动休闲、观光体验、健康养生、商务会议”于一体，大琅琊国际生态休闲旅游社区”，长三角的重要休闲旅游目的地金牛湖度假中心六合60金牛湖青奥帆船基地练习场离尘不离城，山水之间的城市度假居所森湖溪谷溧水80傅家边、无想山、神柳凹湖/3万亩湖山深处，830亩纯独栋度假社区百美山庄溧水50天生桥风景区、太阳岛27洞南京近郊，纯正高尔夫度假独栋别墅卧龙湖小镇溧水45卧龙湖山水景观18洞集“商务休闲，度假旅游，生态环保，北美新生活方式”的高尚主题小镇就自彼然景功观资繁源来劈燕说，慢从南医京出本发，跪车程肠在60分钟砍左右眼，山遵水自役然景哈观资荐源很什多。1个项代目配继建27洞高侵尔夫者，4个项献目配另建有18洞高低尔夫凉，3个项鼠目配笼建有9洞高敬尔夫绪或练宪习场亭。定位潜方面稿：休颈闲、慕度假脾、旅枕游、誓养生锐等字吹眼已缩慧充斥铜旅游叠度假访地产港市场讨，“帽旅游欣、休驱闲、旬度假脾”等唱功谋能已怠成为寸多数族项目渡的定徐位方狼向。周边项目研究分析1【建筑名风格】项目名称建筑风格中国边城英、法、美、西班牙涵田半岛东南亚高德庄园欧美新古典如山湖城地中海神山国际社区山水田园、法式琅琊山冠景国际社区地中海森湖溪谷现代中式百美山庄意大利托斯卡纳卧龙湖小镇南加州圣芭芭拉周边项目研究分析1【户型睡产品分析】项目名称当期产品中国边城独栋涵田半岛独栋高德庄园独栋如山湖城双拼神山国际社区独栋琅琊山冠景国际社区联排森湖溪谷独栋百美山庄独栋卧龙湖小镇独栋在售别墅项目中，最小户型为如山湖城的120平米双拼别墅，最大面积为高德庄园的独栋别墅。市场上主力户型面积在200-220平米之间，该类户型有独栋、也有双拼，联排较少。百美山庄、森湖溪谷、涵田半岛都是独栋产品，琅琊山冠景为联排户型。如山湖城的玲珑别墅，双拼产品，面积在120-140平米，精装修交付，值得借鉴。周边项目研究分析1【户型册产品分析】涵田半岛户型(溧阳)一层平面二层平面户型建筑面积：214平米，设计为两层。一层为二间卧室、景观庭院，二层为大堂和餐厅。优点：该户型亮点为结合坡地形态，二层入户；景观展示面均被解放、视野通透无遮挡，但又具备了一定的私密性；卧室与庭院结合较为紧密；缺点：室内空间及功能较为单一简洁；由室内进入庭院内需穿越卧室或从室外绕行；周边项目研究分析1【户型或产品分析】如山湖城户型A(安徽全椒)一层平面二层平面户型建筑面积：121平米，设计为两层，二室一厅二卫。一层包含有客厅、餐厅、卧室、活动花园，二层为一间卧室及观景平台。优点：该户型亮点为面积控制较为经济，多处灰空间的处理给予业主更灵活的调整空间；根据实际居住情况调整了各个功能空间的尺度关系；二层具有较大的的观景露台；缺点：各个功能空间较为紧凑，舒适度有一定的影响；门厅入户无玄关。周边项目研究分析1【户型励产品分析】如山湖城户型B(安徽全椒)一层平面二层平面户型建筑面积：140平米，设计为两层，二室一厅二卫。一层包含有客厅、餐厅、活动花园，二层为二间卧室及观景平台。亮点：该户型为面积控制较为经济，多处灰空间的处理给予业主更灵活的调整空间；根据实际居住情况调整了各个功能空间的尺度关系；二层具有较大的的观景露台；缺点：各个功能空间较为紧凑，舒适度有一定的影响；周边项目研究分析1【户型敏产品分析】卧龙星湖小淘镇户心型A(溧水)一层甜平面二层眯平面户型洁建筑趟面积耍：23村7平米棵，设始计为饼两层匙，四志室两畜厅三扰卫。脑一层胶为客选厅、什餐厅认、卧秘室、村车库升和活差动花隙园，轰二层杜为三灰间卧至室。该户捆型亮那点为络灰空捐间较吐多，甚可与喂庭院枪结合光；客锈厅挑滑空且地有2个景取观面猎；缺点杜：入富户过堂道过裕长；归客卧特公共提卫生剪间过将多，狸可调吊整为套间奇。周边项目研究分析1【销售防价格分析】项目名称均价交付标准房屋赠送花园面积中国边城11000毛坯精装300涵田半岛50000精装精装660高德庄园15000毛坯毛坯350如山湖城7000精装简装170神山国际社区11000毛坯毛坯200琅琊山冠景国际社区6500毛坯毛坯200森湖溪谷11000毛坯毛坯200百美山庄16000毛坯简装150卧龙湖小镇15000毛坯简装200从销售均价来看，除涵田半岛单价在5万元之外，均价超过1万元的有中国边城、高德庄园、神山国际社区、森湖溪谷、百美山庄和卧龙湖小镇，这些楼盘均为毛坯交付。琅琊山冠景的6500为联排别墅，其独栋别墅在销售期时，均价在12000左右。从主力总价来看，3个项目总价在100万-140万之间，3个项目主力总价在330-400万之间，其中如山湖城为精装修交付，通过产品设计和控制面积，总价在98万左右，深受客户认可。周边项目研究分析1【去化蛇速度分析】项目名称推出套数销售套数去化周期（月）中国边城602414涵田半岛605960高德庄园291410如山湖城1221003神山国际社区000琅琊山冠景国际社区961618森湖溪谷10410152百美山庄787256卧龙湖小镇40106碧桂园如山湖城在售玲珑双拼别墅，面积120-146平米之间，均价7000元，精装修交付，深受南京客群的青睐。月均去化33套，在周边类似个案中可谓一枝独秀。其他个案在售的产品中，平均每月去化套数在1.5套至2套之间，去化速度较为缓慢。其中去化速相对度较好的森湖溪谷，位于溧水傅家边，开盘价在8000元左右，目前均价11000元，其热销期多采用人海派单战术，降低了调性和品质，后续开发基本乏力。卧龙湖小镇和中国边城距离南京50分钟车程左右，从形象和硬件配套方面投入较大，月均去化1.7套。高尔夫纯独栋别墅百美山庄，太阳岛高尔夫环抱，景观资源优越，月均去化1.3套。周边项目研究分析1【sl览og捕an和销末售主峰张】项目名称定位语销售主张中国边城中国最佳山水别墅小镇三山一湖，三年一栋涵田半岛别墅一方净土养三生享生态，玩生意，醉生活高德庄园中国茅山，首席养生庄园悟道茅山，养心高德如山湖城南京山水度假第一城万亩山湖，五年大城，至好美墅神山国际社区五星级酒店，狩猎场，体育公园，定制别墅以征服之名感悟真我人生琅琊山冠景国际社区滁宁第一生态人居大盘，3000亿巨献7000亩国际社区琅琊山麓，纯粹低密度，度假养生果岭墅金牛湖度假中心南京，珍藏级度假半岛不在三亚，在金牛湖森湖溪谷秦淮源，中国墅50分钟车程，转身给世界一个背影百美山庄2800亩高尔夫中央78幢托斯卡纳独栋意墅40分钟，南京主城，隐于山水之间的最佳距离卧龙湖小镇别墅，球场，马会，游艇，美国小镇让您实现世界籍的生活梦想从各丢项目晚的定恼位语巨和销挤售主午张来岸看，纵多数辣提到献了山放水湖泥等自遣然景秆观资叠源，谋并由丈此提烧炼出跪度假粮和养故生的君概念猫，进当而升灿华到胡养心般、征扁服、商生活每梦想袄等人臣生境遮界，之并突冬出产泄品性券质，中明确伤“墅顾”的科物业界类型延。这耳也是胸当下狭远郊糊度假通物业圾销售镜主张纳的主个流方炎向。周边项目研究分析1【配套客情况分析】项目名称基础部分水电气中国边城市政水市政电天然气涵田半岛市政水市政电天然气高德庄园市政水、直饮水市政电天然气如山湖城市政水市政电天然气神山国际社区市政水市政电待定琅琊山冠景国际社区市政水市政电天然气金牛湖度假中心市政水市政电无森湖溪谷市政水市政电天然气百美山庄市政水市政电天然气卧龙湖小镇市政水市政电天然气在售贼项目陕中，衬除金叛牛湖以度假执中心担主力窄产品衔为酒闷店式乐公寓渗和产太权式傲酒店洋，没艘有天的然气语之外条，神涨山国妇际社王区天馋然气连未定孔，其捎他项猎目均杆为市地政水蔽、市破政电谊、天巩然气琴入户熄。作为屿远郊景度假夜项目艺，更悬应该渔完善茎基础喉配套创设施撑的投肾入和趴建设冠，满毛足基前本生滋活所状需。托才能载在此惨基础除上，灶完善狡和提查升其添他方色面的译配套猪。周边项目研究分析1【配套寒情况分析】项目名称高尔夫酒店商业配套餐饮运动休闲娱乐其他中国边城18洞五星4万平米西餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡馆、边城会所健身房、游泳馆、瑜伽馆、登山步道、划艇、登山步道、网球场SPA、KTV、棋牌、美容中心、影剧院、图书馆、儿童娱乐中心、雪茄吧、酒吧、垂钓、美玉轩、美陶吧、韦岗温泉、山地自行车道会议室、酒廊、美仑画室、周末集市涵田半岛9洞五星2万平米原味会所、法式铁板烧、中餐厅、西餐厅、进口食品屋、宴会厅游泳池、健身房、桌球、乒乓球巴厘养生会所、游艇码头、山顶湖景温泉、半岛咖啡屋户外拓展基地、酒窖、会展中心、飞行俱乐部、土特产商场、教堂高德庄园/五星5.6万平米西餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡厅、红酒吧健身房、桌球室、网球、乒乓球温泉会所、棋牌、酒吧、影音室有机农场、水上七星会所如山湖城待建五星3万平米高档中西餐厅、宴会厅、特色酒吧康体设施、室外泳池、网球场、篮球、排球、羽毛球私人会所，KTV娱乐、酒店精品店、休闲山地车、游船、岛上烧烤18间大型商务会议厅、社区班车、购物班车、600㎡华联超市、社区医院、垂钓中心神山国际社区18洞五星2万平米西餐厅、中餐厅、宴会厅狩猎场、健身房3000平米温泉会所、1300亩体育公园、农耕休闲娱乐区、开心果园、开心农场2300平米会议中心琅琊山冠景国际社区18洞五星4万平米商业小镇、特色餐饮、西餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡厅马术练习场、射箭练习场、游泳池垂钓、温泉SPA、美容中心、棋牌、KTV、娱乐会所、洗浴休闲国际学校、葡萄庄园、会议中心森湖溪谷/规划中5万平米规划中商业街区规划中社区会所万亩有机农业生态园5星级远程医疗百美山庄27洞//高尔夫会所餐饮、中西餐厅、酒吧高尔夫球场、健身房高尔夫俱乐部会所高尔夫用品专卖店、高尔夫五星物业服务卧龙湖小镇9洞五星10万平米中餐饭店、西餐店、酒吧、半岛度假酒店、温泉度假酒店、企业会馆度假村社区GOLF体育公园、马会俱乐部、游划艇俱乐部、室内外游泳馆、网球俱乐部、登山环湖徒步、湖滨沙滩浴场SPA理疗馆、垂钓俱乐部、老人公寓（美式康复中心）、加尼福利亚酒坊酒吧街、小镇湖滨演艺广场、卧龙湖国际艺术中心、理疗馆社区购物中心、国际双语学校、会员私人名品专卖店、名品直销商业街周边项目研究分析1【客户站情况分析】项目名称销售主张客群区域定位实际客群区域中国边城三山一湖，三年一栋南京、长三角区域句容周边及南京涵田半岛一方净土养三生长三角溧阳为主，长三角城市为辅高德庄园悟道茅山，养心高德长三角、南京北京、周边城市如山湖城万亩山湖，五年大城，至好美墅南京南京神山国际社区以征服之名感悟真我人生合肥、南京全椒周边为主琅琊山冠景国际社区滁宁第一生态人居大盘，3000亿巨献7000亩国际社区南京、滁州滁州周边为主金牛湖度假中心不在三亚，在金牛湖南京及周边南京及周边森湖溪谷50分钟车程，转身给世界一个背影南京南京百美山庄40分钟，南京主城，隐于山水之间的最佳距离南京及长三角城市长三角、溧水周边企业主卧龙湖小镇让您实现世界籍的生活梦想南京南京四个购项目感的客稀群定恨位和继实际录客群返情况春较为棋吻合线，如瞧山湖新城、脊金牛沉湖度蜂假中险心、鹅森湖比溪谷炒和卧妻龙湖络小镇吹，全愉部将彩目标妙客群态锁定姐为南宗京区纸域。周边项目研究分析1【客户戴情况分析】项目名称区域来源客户身份购买动机中国边城句容周边及南京企业主、文艺界人士、政界人士度假、商务活动、养老涵田半岛溧阳为主，长三角城市为辅溧阳当地企业主、医疗、餐饮行业自住、度假、养老、投资高德庄园北京、周边城市民企老板居多，在长三角有生意度假、养生、投资如山湖城南京南京市民度假、养老、投资神山国际社区全椒周边为主待定待定琅琊山冠景国际社区滁州周边为主企业主、私营业主度假、养老金牛湖度假中心南京及周边私营业主、金融、文体界投资、度假森湖溪谷南京私营业主、拆迁户度假、养生、养老百美山庄长三角、溧水周边企业主企业主居多度假、商务卧龙湖小镇南京南京及溧水企业主、归国教授、外籍高管、生物、法律、金融界度假、商务、养老、投资从类圈比个悟案的士客户铁构成骗可以纤看出炊，企券业主谢占据哗旅游岸度假焦物业熟客群狭的绝誉大多因数，贱区域带仍以给南京须或项晌目周破边为队主，顾购买贤动机罪则多沾为度丢假、汪养老许、兼隙具投淹资功蹄能。周边项目研究分析1【市场颤小结】从车程距离来看，周边类比个案车程一般在1小时左右，而为了营造度假的氛围以及考虑交通的便利，多自建数公里景观道，或对原有道路进行绿化处理，凸显整体调性。南京周边山水自然景观资源分布广泛，多数旅游度假项目依山傍水而建，且都建有高尔夫球场或练习场。而在定位方面，休闲、度假、旅游、养生等主题已成为旅游度假地产的主流开发方向。市场上主力户型面积在200-220平米之间，为独栋或双拼，如山湖城的玲珑双拼别墅，面积在120-140平米，精装修交付，值得借鉴。类似项目的总体量都比较大，前期需要做好整体定位规划，且在投入较大资金做好形象或配套之后，才开始启动别墅物业的开发。周边项目研究分析1总价方面，集中在两个区间，分别集中在100万-140万和330-400万之间，其中如山湖城双拼别墅，总价在98万左右，精装修交付，深受客户追捧。销售方面，个案月均销售套数在1.5~2套之间，去化速度较为缓慢。如山湖城月均去化33套，与其合理控制总价有直接关系。客群方面，如山湖城、金牛湖度假中心、森湖溪谷和卧龙湖小镇，都将目标客群锁定为南京区域，和实际客群情况较为吻合，其余半数项目客群定位过于拔高。而喜欢打高尔夫的人，并不偏好购买高尔夫或者度假类的物业。配套方面，绝大多数项目配套完善，如五星级酒店、集中商业街区、中西餐饮、运动健身、休闲娱乐设施等，已然已成为旅游度假地产行业标准配套。【市场锁小结】周边项目研究分析1市场背景及周边项目研究分析南京别墅市场分析周边项目研究分析居民可支配收入和置业衍变周边项目客户分析南京旅游市场发展情况周边项目客户分析1【类比腐个案客户府构成】项目名称销售主张客群区域定位实际客群区域中国边城三山一湖，三年一栋南京、长三角区域句容周边及南京涵田半岛一方净土养三生长三角溧阳为主，长三角城市为辅高德庄园悟道茅山，养心高德长三角、南京北京、周边城市如山湖城万亩山湖，五年大城，至好美墅南京南京神山国际社区以征服之名感悟真我人生合肥、南京全椒周边为主琅琊山冠景国际社区滁宁第一生态人居大盘，3000亿巨献7000亩国际社区南京、滁州滁州周边为主金牛湖度假中心不在三亚，在金牛湖南京及周边南京及周边森湖溪谷50分钟车程，转身给世界一个背影南京南京百美山庄40分钟，南京主城，隐于山水之间的最佳距离南京及长三角城市长三角、溧水周边企业主卧龙湖小镇让您实现世界籍的生活梦想南京南京从客促群分欣布区出域来碰看，集四个帆项目革的客爽群定拌位和境实际躁情况睛较为馒吻合娃，如借山湖阀城、汽金牛帖湖度音假中芒心、雕森湖批溪谷快和卧班龙湖厨小镇弯，全江部将泄目标我客群垮锁定纲为南社京区全域。周边项目客户分析1【类比现个案客户阁构成】项目名称区域来源客户身份购买动机中国边城句容周边及南京企业主、文艺界人士、金融界人士度假、商务活动、养老涵田半岛溧阳为主，长三角城市为辅溧阳当地企业主、医疗、餐饮行业自住、度假、养老、投资高德庄园北京、周边城市民企老板居多，在长三角有生意度假、养生、投资如山湖城南京南京市民度假、养老、投资神山国际社区全椒周边为主待定待定琅琊山冠景国际社区滁州周边为主企业主、私营业主度假、养老金牛湖度假中心南京及周边私营业主、金融、文体界投资、度假森湖溪谷南京私营业主、拆迁户度假、养生、养老百美山庄长三角、溧水周边企业主企业主居多度假、商务卧龙湖小镇南京南京及溧水企业主、归国教授、外籍高管、生物、法律、金融界度假、商务、养老、投资从类抗比个终案的泽客户软身份无中可拖以看亭出，洞企业妙主成岛为旅钻游度赢假别奥墅的弟主力靠客户坊，他臂们拥雀有一米定财飘富基阳础，拌容易检接受迹远距席离的糠旅游班度假赚物业问，多锤作为捧度假槐、养掀老用道途，恨兼具为商务利额投希资。周边项目客户分析1【重点个案客户衬分析】客户情况所购房屋原住区域南京市雨花台区置业时间2010年客户身份原为木工，现已退休。物业类型独栋别墅重要信息年龄60岁，拆迁户，在南京有5套拆迁安置房。面积226平米置业目的度假，养老，别墅梦。总价130万元客户及观点施：1、距保离南乌京不罗太远吓，一拴个多惑小时爱车程蹦，社闯区班晴车半状小时墙一班淡，往谜返南政京都惑很方俭便。2、空丧气好清，环谣境好沸，总芽价不株高。3、日钟常生狼活便方捷，近买菜晶、洗暗澡都工有班脸车。如山馒湖城医业主房诚刘先示生周边项目客户分析1【重点个案客户席分析】百美很山庄客业主黄先呀生客户傻观点埋：1、高驱尔夫杨球场今里面态，有脸档次着，环均境好笼；2、一恒般作绳为企敲业接辉待会欺所使绕用，泡固定扁资产裙，还已可以纺保值惠；3、周麻末、再假期狡自己斑和家旅人度讽假居胳住。客户情况所购房屋原住区域南京市溧水区置业时间2013年客户身份企业主物业类型独栋别墅重要信息浙江人，在溧水开厂；购买三套别墅，并不喜欢打高尔夫。面积215平米置业目的会所，度假，养老，保值总价330万元/套，总计1000万元。周边项目客户分析1【重点个案客户共分析】客户情况所购房屋原住区域南京市建邺区置业时间2012年客户身份52岁，某科技公司老总物业类型独栋重要信息奔驰车主，爱好自驾游。面积260置业目的度假自住，养老总价360万卧龙工湖业端主浅丁币先生客户揭观点仿：1、喜爽欢山炉水别仅墅的执干净诉舒适新，安粒静悠糖闲，纳为退贺休以极后养似老。2、距感离市吧区不泛远，赤高速葡交通升都很涉便捷沙；3、看蔽好社筒区以请后的喷规划研和配笼套建睁设。周边项目客户分析1【重点个案客户貌分析】客户情况所购房屋原住区域南京苜蓿园置业时间2013年客户身份48岁，主任律师物业类型独栋重要信息新富阶层，沃尔沃车主。面积260平米置业目的度假、休闲、养老；别墅梦。总价450万卧龙画湖业蹄主傻王较先生客户异观点颠：1、交帆通方撞便，犬自然拦环境航好，夕度假否养生易都可捐以；2、总偶价能污承受哨，45效0万可稼以买心到近稿郊山武水别猛墅；3、看臂好社炎区的谈品质翼和档换次，薯圆了采自己净的高茎端别边墅梦苦。周边项目客户分析1【重点个案客户旗分析】卧龙僵湖业却主板马馆先生客户音观点分：1、距蚀离企孤业很宁近，奥开车10分钟巡寿左右职。2、环班境好化，空伟气好龟，山垫水景雪观资驳源日幼益稀看缺。客户情况所购房屋原住区域南京溧水置业时间2013年客户身份49岁，溧水开发区企业主物业类型独栋重要信息在溧水开厂，生产制造业；宝马740车主。面积295平米置业目的公司会所，个人度假、养老。总价450万周边项目客户分析1【周边留项目锈客户户特征峡归纳】客户矩身份零：企业朱主、势经商嗓人士罚成为描主力樱客户司，尤婚以从湖事地甲产、祖金融句、制胆造、小医疗荡、教惕育等绘相关神行业保为主笔。区域储来源妻：多以鸟项目帜所处款区域钳为主邪，后餐期可这逐渐掀辐射逝到周虑边城狗市或纳区域邀。置业乒目的洗：多以显自用壳为主窝，如昏度假男、养柴生、戏休闲悔，兼季具部梨分商阿务活禁动。关注聪重点缎：看重名自然兽资源泽、交旁通条臣件、仪配套忌情况历和未缩慧来发脏展潜绩力。周边项目客户分析1国内知名旅游度假项目研究2国内知名旅游度假项目研究2【旅游缘瑞度假锅地产清概念】所有依托周边旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。就目前而言，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸；或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。江浙倚湖泊骨岛屿川西民居黄山脚下海南国际旅游岛海景及高尔夫地产大连、烟台、威海等主打滨海度假江浙太湖、西湖、千岛湖，滨湖度假区国内积旅游薪地产竭发展鞋格局低（区脖域分压布）:旅游捐地产秒仍处知于起乖步阶菜段，目全国宜各地油争相粗打出喉旅游大地产持概念承，东系部为考热点浩发展尺区域条，项闯目发渗展以丑依托斧自然茫和人庆文资料源为茅主海南安热带售海洋咐沙滩高尔慈夫球虏运动文化仙古镇……沿海恶发达披区域规是旅昂游地辆产发吊展的妙重点原，发假达区孙域高切收入丹人群晶是旅僻游度美假项债目的北客户裂基础自然谷、人挽文资招源，乌人工独景点惭是旅夜游地葛产依塌托的租主要住资源沸类型国内知名旅游度假项目研究2国内知名旅游度假项目研究2成都惕度假猪旅游下地产归案例哄研究青城山房小院青城上善栖保利石象湖交通矩路线兆：沿删成灌谈高速滚至“崇义锣站”出口袜转彭塞青路得；路葛程全脸长（稍由市宇区至灿项目幻玉所在霜）约窄66偷.2受公里童；行灵驶时钩间约删80笋分钟脸；青城粮山房项目克位置容积率0.33绿化率70%面积范围140-230主力面积200交付标准毛坯产品特点组院别墅,户户观山车位数每户1个物业费3.0元销售价格均价13000元；小独栋最低200万元/套目标客群成都及周边地区开发商四川广居民生实业有限公司开发进展在售叠拼和少部分独栋别墅主要配套相临太平镇及附近区域沿街有多个小型超市项目选简介嫩：青抬城山滥房位寄于国衣家5鄙A级左旅游改景区迷——摊青城伐山脚旨下，冬距青趣城山湖前山免山门塑约1根00扣0米蓄。项衰目占块地约碧25糖1亩佛，总嘴户数墨为2虚81民户，分综合日建筑会容积衡率约煌0.受33枯。青城扶山房项目权产品棒信息：主我要由柏“组它院别贿墅”锅和相葱对小帽巧的湿“叠做院公士寓”妥两种笼建筑途类型驼组成财。“亭组院桥别墅迈”为崭1-报2层佛,位否于地凶块的幻玉核心授部位检,更抚利于律欣赏传山景溜,面枣积控且制在家14庄0-副22挨0m豆2;洁“叠尝院公参寓”砖为整训个项嘱目中抵相对蒸的小甲户型追,面肯积控项制在首50且-1煌10赚m2烟,位愧于社女区的治主要爪入口需附近奴；整盐个小迟区景球观打答造为宽东南讲亚风认情。国内知名旅游度假项目研究2叠院蛙产品底层非住户证形成赴院落吃（前稳后进迫）的朱感觉拾；上层现住户痒的户斯型面皆积控豪制到课位；退台陪式设