建设工程成本规划与控制原则

建设工程成本规划与控制原理17八月20232基本要求与基本知识点掌握全过程成本管理的概念与要点，全寿命周期成本管理的概念与构成、可持续发展原则的概念与要点，系统与系统工程的相关知识；了解帕累托原则及其在成本计划与控制中的应用，主动控制与被动控制之间的区别与联系。17八月20233本章重点与难点全过程成本管理的概念与要点全寿命周期成本管理的概念与构成可持续发展原则的概念与要点系统与系统工程的相关知识17八月20234本章安排3.1全过程成本管理原则3.2全寿命周期成本管理原则3.3可持续发展原则3.4帕累托法则3.5主动控制与被动控制相结合原则3.6工程成本管理的系统性原则17八月20235本章安排3.1全过程成本管理原则3.2全寿命周期成本管理原则3.3可持续发展原则3.4帕累托法则3.5主动控制与被动控制相结合原则3.6工程成本管理的系统性原则17八月202363.1全过程成本管理原则内容要点：什么是全过程成本管理设计阶段的项目成本管理内容设计对项目成本的多方面影响优化设计的重要性17八月202373.1.1全过程成本管理的概念概念的提出全过程成本管理思想是我国学者在20世纪80年代中期提出的，已经成为我国工程造价管理的大政方针；系统的全过程成本管理理论和方法，仍待研究与完善。什么是全过程成本管理？06驱七抛月看20辫238对全才过程职成本江管理存的理膊解简单倒的、不表面乓的理沉解：如下挎图工丝式程多务次性步计价竟示意非图所摔示，楚在工例程建徒设的睛从投行资决灿策至纱竣工叮验收逢的全底过程幕均存娘在工屡程造郑价的深计价西工作祥，同彼样存感在工效程造当价的俗控制端工作戴。工程林成本磨管理籍是对罢于工赠程项域目整惊个实状现过谱程的膜全面避成本怒管理贞。06剥七脚月乡丰20教239工程门多次雷性计探价示温意图

提出项目建议书进行可行性研究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计06县七钉月愤20痕2310深入贪的理趴解：一个忘工程吹项目景的全峰过程慨成本款是由袄各个箱分过着程和柱子过披程乃伸至许爆多具徒体活忆动的箱成本材构成竞的。因此掩，工潜程项恒目全辉过程熔的成勇本管坚理必客须是土基于厨活动帅与过沟程的船，必玻须是什按照斯工程歪项目华过程普与活栋动的胶组成透与分贤解规倘律去平实现浮对于腔项目睛全过蹦程的垮成本奴管理给。基于思资源菊与部蚂门的颠管理贷方法在这捎种模莫式下候，工府程成晕本通甲常分产为直泽接费贤、间尾接费元、利美润和赴税金围，其抖中直柜接费雷的确类定又乐是基托于人严力、刺机械扯、材路料的芹消耗拘定额恰或标兄准，超而不嘱是按絮照具总体活鞭动或雁者活晒动过袋程去勤确定译的，跪如图腿3-拔1所序示。06党七虏月护20座2312图3.肉1基于理资源老消耗啄的成美本管放理模徒式工程教成本锋管理分可以荐看成潜是对搞生产袋建筑挨产品促活动拒与过卵程的跃成本仓管理来，可赔以按糟照工毛程项妻目的任过程宪与活雷动组挖成及湖分解走规律牙去实斤现对蛮项目鸽的全漏过程路成本孙管理间，如混图3稿-2蹲所示纽奉。06笋七宁月狡20到2314图3.陕2基于取活动丝式与过急程的峰成本钩管理伟模式要有印效的摊控制埋建设车工程嘱成本够，就浅要坚和决把穿控制拌的重吴点转归移到召建设扩前期桶的投届资决股策和骂设计餐阶段哭上来伶，进充行全岩过程破的工爹程成率本管菊理。06姻七结月择20咏23163.拍1.维2我国喜传统袋工程服成本拘管理慎中的柱问题1、基娱于资亲源消座耗量剖的成伏本或霞造价诸确定蹲问题项目乱成本辞形成菌的根向本动短因是附一个漆项目课的具松体活森动或搅作业迈，以损及具诊体活驴动的济过程缺和作巡寿业方钳法。资源伪的消改耗和更占用训只是瓜开展酷项目倡活动膀或作发业的鸽结果添。06常七手月博20辈23172、基葵于部皱门的佣成本片或造哨价确歪定问怠题按比庆例取步费，辆很难联保证无间接挤取费辩比例衫和其播他费连用的芽确定今方法休是科母学的讲和准唇确的隆。取费轻基数绝为资谱源消按耗量笛确定当的部爆分，期对于穷降低光工程束成本榆的直亿接费品极为舌不利搜。06太七高月薯20隶23183、工益程造指价控管制的吉直接难对象师问题造成摊项目拴不合赴理的拌资源妹量消轿耗和貌部门偷花费幻玉的根夺本原荷因是观无效祝的作汽业活正动和敏错误障的作蚁业技纵术方桃法。工程谜成本双控制宵的直苍接对蝇象应裤该是百工程逮项目且的作棚业活俱动和匀作业展活动甚的过飞程与失方法聪。06个七脑月贷20乖23194、工愧程造奥价控御制方宁法的桌问题对出煌现的黎偏差味采取呈降低范消耗蛛与费箭用或拴调整棕预算位进行谦纠偏吸的方碎法是步一种飞事后找控制灿为主晨的方谢法，湾不能收有效戏防止铸无效贤成本外的产牲生，础是被动和消极的方观法。全过浴程成锄本管拿理的蒙原理耳与流远程1.全过狠程成谋本管锁理的可理论嚼基础全过键程成铃本管赔理方法延的原唱始理论识基础是2剥0世香纪9斑0年脸代前胞后发妇展起挖来的卸基于冶活动啦（作斑业）装的成逮本核淘算的塞原理致和基炕于活另动（错作业扑）的墙管理认（A情vt饼iv站it霜y-味Ba冲se畅d眯Ma脑na搜ge郊me估nt荷，升AB晌M）合理论灭。系统嗓的全奴过程德成本社管理齿方法电有待除完善对。2.袭全过吨程成忠本计愧划的骨原理距与流供程（1）工纺程项递目成渴本是迅由建言设工胜程项仰目活千动所爸引起性的；（2）项张目作蛾业活笨动所厚采用合的方涉法决福定了寒工程纷项目阵的成粪本；（3）开庄展项摔目活木动所晓采用芽的方场法决过定了道工程他项目仗成本耍有着伸很大配的影卵响；（4）成帽本科索目划所分与精设置首也对宵工程溜项目臣成本蚕影响识很大亚；3.全过缴程成益本控毅制方蔑法的手原理瘦与流亭程（1）可泽以减贴少无蓬效劳途动；（2）可爽以通建过改赏善方猪法控供制成或本；（3）可扩以使多活动杏的结腰果与我用户森的要俘求相版一致侧；（4）可隐以及掠时产恐生成胸本控害制所彼需的弱数据苏与信若息；06侮七津月呼20间2323本章锣安排3.璃1全过侮程成遵本管魔理原或则3.为2全寿泪命周克期成腐本管引理原党则3.底3可持蠢续发悦展原酒则3.稿4帕累虑托法倡则3.碑5主动敌控制美与被洽动控券制相回结合上原则3.抢6工程地成本漂管理棒的系展统性丸原则06革七黑月铸20砍23243.乌2全寿炒命周抚期成责本管坦理原趴则内容钳要点县：全寿益命周垂期成婶本管划理概赞念寿命苗周期却和寿货命周疮期成躲本的宪概念俭和分栏类寿命迫周期量成本编管理和原则挽带来炮的观楼念变倚化06针七坟月周20凝23253.吗2.滴1全寿纷命周贵期成疾本管姐理的涨涵义全寿劣命周绪期成抖本管盘理（Li卷fe泳C覆yc吧le智C趣os动ti比ng呀——其LC资C）主以要是好由英乎美的遵一些肚造价进工程找界的夕学者识和实悲际工竞作者叨在70年代队末提粪出的朱。全寿之命周废期成塞本管外理是联一种委实现友工程清项目究全生休命周甚期总微造价团（成润本）联最小添化的尝方法混。全寿哑命周处期成鼓本管挎理是高工程锻项目慎投资户决策际的一窃种分披析工苹具，塑是一典种用常来选闲择备丈选方悄案的越数学槽方法猜（寿保命周秒期评旱价方拍法——赠LC贼A）。全寿伞命周浙期成扒本管泊理是斧建筑则设计访的一枝种指呼导思副想和依手段送。图3耀.5荒全雷寿命滩周期栽成本却的构耍成关稳系全寿命周期成本建设成本使用成本06密七质月仙20遗23273.钢2.哥2全寿隔命周依期成芝本分今析方屠法工程冷寿命尸周期吵概念建筑灵产品葬寿命性是个拳复杂惩的概粥念。从理晃论上籍说，办建筑晴产品杂工程榴全寿狗命周谈期是紧指工哥程产杏品从碧研究会开发誓、设俗计、土建造竖、使岩用和议直到末报废恶所经隐历的厦全部厦时间烛。从考颤察的权角度摄不同校，建胸筑产绘品的片寿命秀可以认分为折物理偿寿命烘、技倒术（唯功能交）寿来命、焦经济雷寿命惑等。06型七淋月聪20育2328物理转寿命是指科工程辞产品吗从开娃始建疫设，破直到亏不堪进再用芒而予警以报婚废的连全部料时间支过程鼠。在档现实述中，东建筑命产品物由于推各种弹原因败而往占往无喷法达宰到物顶理寿偏命的泼终点隶。技术怕寿命真（功幸能寿描命）指工冰程产只品从毒开始遮建设震到无貌法再秀发挥恒其预那定功外能目皂标所稍经历怨的时扑间，侮也即泉建筑罗工程葛产品许能维糊持其俱使用团价值企的时坛间过复程。06羊七顷月遗20战2329经济躁寿命是从能经济阴角度祝看设利备最尽合理两的使匙用期均限，盒具体改言之驼，即碧产品住年平俩均使缺用成站本最爬低的依年数兼。每年爪分摊野的建昂设成柜本（钱下降胳）.V码S.建筑银物的息维护器费用惑（上晃升）在两逆者相乓互消喉长的并变化棋过程多中，吉必存施在一转个时拥点会括使年昼度总闪成本间最低昏，我沿们称季该时圾点为沿该建私筑的蛇经济具寿命哨。06悲七孙月姥20废2330工程告寿命但周期蚕成本我们歪通常价所说祥工程静寿命唤周期脉成本东，就茂是指啦寿命抖周期触的资其金成棚本。工程恭寿命闭周期馒资金录成本嫩是指衣工程僚项目墓从项下目构寇思到菊项目斜建成纤投入顷使用左直至抓工程凭寿命铅终结俊全过赚程所姜发生启的一骗切可纠直接债体现羽为资扁金耗醋费的墓投入炒的总苍和，宗包括煎建设思成本昨和使会用成敬本。06克七影月伞20与2331建设颜成本建设岛成本腾是指宾建筑捷产品世从筹眨建到饮竣工芽验收盟为止丢所投版入的会全部吹成本设费用榴。06得七梁月泛20朗2332使用甘成本使用蛛成本近则是侵指建旁筑产亏品在贺使用伙过程惭中发顺生的矩各种匪费用辟，包咳括各剪种能陶耗成年本、弃运行结费用宝、维创护费竟用和贸管理庆成本逆、改尖造费芽用、膛拆除伤成本锹等。从其乒性质康上说世，这丘种投捡入可棉以是容资金寄的直熄接投摇入，叫也包区括资皇源性唐投入扒，如咸人力占资源剥、自策然资炮源等独；从萍其投敏入时疮间上仪说，约可以籍是一仿次性学投入器，也熟可以揭是分忠批、伯连续艰投入后。06想七病月龄20芬2333广义住的工坦程寿息命周轻期成凑本广义费的讲榴，工耍程寿络命周拉期成皂本还兽包括然：环境查成本是指喇工程敢产品尾在其纤全寿糠命周远期内糟对环欲境的缴潜在粥和显纸性的熊不利塞影响风。（俩噪声付，污渐水等画）社会为成本是指功工程终产品熄从构隔思、马产品蚂建成许投入假使用盛直到扬报废牛的全幕过程谢中对腔社会射的不甚利影摔响。塌（占您地，紧事故减）06建七差月信20柳2334这两爽者是孙隐性秤成本摆，它倘不直疫接表裕现为才量化秒成本师，比按资金勇成本驰更难抱以计桨量。当前题大多陡数情号况下您，寿杏命周皆期成岛本仍子局限余于寿标命周仰期资脂金成朗本。全寿进命周件期成们本分性析方枯法1.全寿板命周匹期成逐本分碍析方醋法全寿铃命周欧期成拢本分忧析是翁为了阶从各军可选亚方案沈中筛抓选出口最佳留方案头以有喘效利哑用稀归缺资姑源，氏而对膊项目鱼方案原进行矿系统潮分析抱的过膛程或珍者活千动；图3.订6不同刮寿命摆周期庙阶段石的寿宜命周弊期成概本发壤生情葡况2.丘全寿芒命周下期成巩本方爷法分集析简姨介全寿瓦命周肚期成纽奉本分朝析通猪常包细括三辈部分犁内容春：首云先是嘉确定惹寿命雹周期期成本腐的各滔要素复，并断把各尘要素厉的成暮本降讨低到独普通泉水平传；其木次是驶将一梯次性摇工程构建设洪费用农和日奖常维惩护费薯用进摄行权搞衡，气以确禽定研圣究重倘点从余而使钟总费锯用更咐为经诱济；士最后猫从寿驻命周颗期成链本和扣系统桑效率鬼的关周系角稳度进隆行研剩究。06蠢七父月遗20撇2338寿命咳周期街成本纵最低驶原则手应带析来人行们观败念的蛾变化建立扎系统厅节能射的观烦念建立锄投资场回收谦期的她观念建立劣能量丧效率兵的观涨念建立正一次坟能源毒利用得率的贩思想06磁七均月插20哗2339案例栗：地萌板供炭暖的让经济跨性分除析低温志地板户辐射矛供暖纠是一扯种利皱用建著筑物湿内部轧地面胖进行状供暖竞的系洞统，跳该系忌统以氧整个已地面话作散剂热面稳，地估板在竹通过拿对流旦换热在和加窗热周绍围空泪气的狱同时柔，还引与人滔体、泡家俱斧及四牧周围高护结刮构进糟行辐请射换遭热，隆从而拍使他梳们的棕表面刃温度句提高翠，其金辐射术换热体量约迎占总两换热阶量的50逗%以上李。06菌七漏月床20剑2340地暖浇的起求源与害应用低温德地板门辐射尊供暖收技术没（地培板供绩暖）奥，从阁七十寒年代柔起，膝在发脊达国池家得伙到了尸广泛苹应用践，不按仅被旁大量睡应用阀于饭赢店、页商场锋、展顶览馆云、体蜘育场装馆等国大型洋公共晴建筑弃，而柱且已钻普及亭到住句宅，惧甚至该使用汽在户喜外停怕车场夹、公头路坡诱道化住雪、念花坛揉（圃哈）、塑草坪下、饲灿养场召及农在业种秒植大括棚等艺场所副。06闻七抢月箩20恰2341图3.鞭8地板拍供暖06眼七叔月旅20冷2342地板努供暖赠的特涛点舒适狡、卫眨生、由保健辐射切散热布是最述舒适愉的采香暖方住式，今室内往地表卸温度阅均匀玻，室颤温由妨下而添上逐洒渐递友减，紫给人牛以脚迎暖头批凉的漠良好辰感觉烧，热胶舒适失性好晃。不绵易造略成污捎浊空梁气对舅流，翁室内汇清洁眯。不占供用使祸用面虚积室内锦取消追了暖威气片再及其没支管摸，增音加使甘用面种积，跑便于勿装修麦和布鄙置家同俱，池节省车暖气弄片的颂装修丢费用方。06利七凳月旁20侨2343热稳皂定性富好由于岔地面赵层及茂混凝监土层首蓄热蹲量大杜，热尤稳定虫性好栏，因膊此在仔间歇安供暖间的条始件下馋，室申内温明度变派化缓夕慢。易于魔实现安按户赴计量朱和自胞动温链控运行奴费用盾低06嚷七另月饶20逢234406茅七哗月窝20烘234506牧七蹄月线20辽2346表3.奶1地板股供暖般与各称类暖腔气片确投资染对照跳表06派七这月驱20僚2347图3.复9采暖登方式狗初始杨投资韵及使铅用费今对比3.骑2.兰3全寿口命周笛期成烧本管兼理的装优点奔及局承限性1.全寿牛命周兽期成裕本管斩理的酸优点（1）覆梢盖了孙工程粘项目忆的整蒜个寿浸命周伶期；（2）指母导设薄计者仗在设脏计时灵从项壤目全滔寿命家周期斧出发饱考虑借问题度；（3）可揉以指缠导施钢工组筋织方邀案的何选择煮；（4）促陶进环寇保；2.全寿为命周棉期成蕉本管鼻理的拘局限在性（1）假遭定项答目方鉴案有窑确定句的寿叫命周渐期；（2）早蝇期评征估的害准确裤性；（3）高保成本需；（4）高贱敏感恨性使应得分田析结暴果的旷可靠易性、点有效孤性受盈到影镰响；06萌七纳月拍20帆2350本章混安排3.蚂1全过里程成干本管重理原端则3.倍2全寿诉命周予期成下本管脖理原较则3.脏3可持较续发盛展原顾则3.趴4帕累拖托法浇则3.饺5主动爷控制筹与被笋动控窜制相崇结合每原则3.踏6工程惹成本税管理歇的系脆统性窜原则06久七而月衰20词23513.洪3可持项续发扯展原超则内容前要点芳：可持室续发捷展原兄则简与介可持洁续发荡展原尤则与资成本意管理设计讲阶段望、施般工阶管段可塔持续古发展激技术忘及其近可能准带来繁的成口本节材约06牵七誉月姜20低23523.开3.燥1可持火续发价展概彻念可持巧续发麦展“既炸满足脖当代递人的脑需要缝，又兄不对畜子孙活后代柿满足鞠其需黎要的贡能力联构成列危害铃的发奶展”叫。(联合丛国环洪境与揭发展晋委员绣会《我们扬共同扫的未悉来》淡19交87年4月)定义灰的两扁个基蚕本要艇素：范“需仅要”卫；对击需要确的“骂限制叙”。可持概续发消展战谋略19茫92年6月，斗联合谁国在效里约困热内维卢召爪开了搜世界漫环境璃与发屈展首穷脑会阻议，栏通过们了《二十基一世缩慧纪议汽程》，确俗定了躺这一挖人类响社会糠发展览的新比战略朝。06后七穷月事20自2353基本敲内容重：（1）可暗持续勉发展浊观的鹅核心薯是发绑展。（2）可之持续词发展崖观要蔑求人滋们改劈燕变传践统发建展观决，即容改变霜“高自投入似、高瞒消费液、高解污染扒”的够生产宋和消精费模总式。（3）可炮持续宏发展斗要以返保护丹自然鼓为基紫础，谎与资逼源和兵环境词的承以载能悬力相叶协调隙。这扶体现尤了“堆对需夏要的满限制痰”。（4）可默持续乏发展徐从伦础理角辈度提峰出了搞代际惭公平要、代播内公街平的难概念肺。3.举3.乳2可持趟续发乘展原完则在顷工程测成本格计划俱与控哭制中疫的应秆用1.工程甚成本塔计划觉与控辈制和趴可持萌续发家展原钓则的棵关系建筑杆业可字持续胆发展予原则病主张霸充分前合理落地利拼用自刷然条陪件、侦节约森资源疤、降透低能馆耗、字减少症污染舞、提絮倡人疑与自侵然的鸟和谐训发展密，建鱼筑可景持续望发展飞特性誉的提何高往砖往会崇带来讽工程细成本庄（建库造成俗本或凑全寿们命周享期成侧本）括的降腾低。06滥七脱月叉20疤2355图3.播10建设栗项目赏对环爽境的轧影响06夏七刘月想20流2356建筑旺业可先持续把发展冈的意攀义我国鸽未来除建筑阁业，辉既要教大力椒发展稻，以棵满足猪经济最、社逆会发追展对奸建设朴的需灶要，做又要晴注重挣环境南保护势、资敌源节恶约，弃推行嫩可持必续发娱展战应略。在项京目建粪设中声推行肤可持沫续发拉展战哈略，舅对实珍现人群口、级资源完、经服济、弃环境社的协粱调发驳展，嗓实现山地区隔或全姓球可径持续下发展蠢具有锤重要济意义悦。2.骑可持往续发栏展原辅则的亭应用可持姻续建逝筑技词术涉盲及到邮从建臂筑材撒料的腿生产拨、加套工、撇应用阀，到判建筑豆产品骂的决婚策、桑规划部、设旷计、国施工矩、使湾用、翅管理哗等各剖个阶政段。06直七鹿月挥20余2358全过煎程涉骆及可持烛续发呢展思唇想在治建筑幅活动损中的腊应用件，体阁现在君建筑梅产品愈决策拐、设甲计、贞施工说、使诱用的难全过愤程中寻。设计议阶段菜最主古要工程日建设仁的规艺划设树计阶方段是渴可持胸续发多展思肃想最喉主要熊和最骑有效今的体配现阶壮段。06驻七思月庭20烤2359（1）可杰持续垦设计炕指导旋原则（1）尊绕重基不地的蜡生态炉系统恰及文得化脉赤络。（2）体灭现正者确的约环境厘意识疏。（3）采令用被巧动式稼能源驴策略辰。（4）尽络可能揉使用咬可更稠新的荡地方放建筑片材料泰。（5）避草免使哨用高浇蕴能旷量、哗易破街坏环礼境的驱建筑言材料株。（6）坚摘持“勾越小叫越好奶”，虎将建筑设及意运行企所需吓要的束资源必减至田最少凶。（7）减浴少建摧筑过杂程中佣对环爸境的饺损害泻。06斤七槽月戒20棵2360被动丢式太肿阳房06王七洋月污20器236106刃七挤月水20袭2362（2）可镜持续沟建筑股设计凳技术如：可持粗续的量场地盟规划水与设考计建筑寺节能配设计建筑闻产品妨（住但宅）嫌适应素性设禾计太阳阻能在愈建筑俗中的碗利用节水愚设计06里七疤月除20以23631.注重仰可持醋续的消场地庭设计（1）保遵存重求要的续视觉迎和生粪态特书征。（2）利土用太思阳能听和地承形条剖件。（3）尽庄量减蜘少动良土和狗清理坦场地想。（4）尽衫量减象小道沸路长还度、垄建筑址基底葛等的坝实际攻占地蹲面积出。06初七难月瓦20垂2364（5）减盼少不初渗透佣表面方的比猴例。（6）尽工量减色少对浙新的仁基础佣设施坟的需墙求。（7）合萄理利年用风沉的朝陵向。（8）尽惹可能穷采用陈重力烦排水首系统桂。06佣七各月貌20叉23652.建筑笋节能协设计建筑啊节能迫设计着是可跃持续助建筑僻设计葛的主匠要方殃面。采用伶建筑扮节能选技术润，降寺低建吐筑能蔬耗，那对于雕节约勿能源醒、保捕护环驰境，斩促进童可持刚续发赶展具软有重粘要的茫作用呈。06鱼七棕月挖20个2366建筑画节能坟设计川主要亲包括把：建筑坝节能酒规划计设计建筑封维护星结构舰节能奖设计供暖胖系统游节能禾技术照明嚷节能抄技术常等06墙七慕月蛛20亭2367(1投)建筑移节能缩慧规划屠设计选址炎不宜资布置畏在凹略地里抱，因泉为冬末季冷裕气流童在凹斗地里挠形成草对建润筑物食的“标霜冻秒”效蠢应。位于中凹地若的底用层或烫半地督下层欣建筑巴若保搭持所根需要颈的室坝内温笛度所破耗能祥量会外相应捏增加便。如仔下图剑所示幸。例胞如：06振七吃月联20肃2368图3.赤12建筑荣物的惧霜冻御效应06更七特月卫20循2369在坡俗地上本布置困住宅田时，明其采身光间涌距因多坡度冤的朝绢向而窄异。纳向阳探坡住瓣宅间础距较渴小，议对节括能、以节地玩有利肌，如秀下图品。06旷七翅月撒20厘2370图3.触13背阳扮坡日反照间黎距关膏系06迹七勉月堡20刺2371图3.葵14向阳佣坡日赖照间填距关棚系06交七莲月共20跟2372组团握式布随局针对采建筑晴物的徒布局隐，应叨注意炮考虑穿形成迫优化腊的微兔气候武环境妻，建当立气报候防锤护单抗元；凡如下园图采艺用组袜团式黑布局略，形改成较友封闭练完整壳的庭哀院空肢间，层避免甘季风棍干扰隐，组阀织内位部气脂流，辆改善面风环泻境做吼到节捆能。06瞎七远月碰20叶2373图3.费15建筑贿物的腹组团炭式布项局案例仇：西料安紫骂薇田突园都晃市组盖团卫星虎图行政凉图小区句实景06违七勒月告20内2378针对别建筑器物形扫态，昏从节画能角廉度考耗虑，鬼需要船要求嫁：体型智系数宜小，题一般答需要交小于0.辞3；体型郑系数津是指擦建筑摘物与香室外动大气勇接触牌的外土表面旺积与宿其所声包围殊的体伏积的以比值央。在建汁筑物舅各部早分维砌护结赵构传尸热系砖数和践窗墙架面积耗比不落变的执条件亡下，笋建筑暑物单山位建授筑面超积耗掀热量棒指标眠随体床型系现数直尤线上落升。顿低层仁和少牛单元社住宅避对节啊能不抢利。辈如下确图所跑示。06魄七凝月立20唯2379图3.浇16多层膛和高丈层住民宅建惊筑热施量指慕标随富体型馒系数斩的变萄化（戒北京左地区柏）06注七斗月杆20干2380冬季盲日照爷辐射野得热宏多，抓尽量芝增大售南向外得热眨面积嘴；对避河寒风讨有利握。建筑携物的漂平面肌形式阴，深写度、踢长度跟、高岔度等哨，影描响到浆风流峰、风婶速，导风压束等，剑从而归影响辰到建嘴筑物功的能碌耗。建筑案物越关长、召越高狠、进典深越粗小，傻其背采风面议产生终的涡述流区填越大甘，流削场越董紊乱燥，对馅减少恼风速幼、风德压有花利，塘利于锅节能恼。06损七虽月切20厉2381(2吼)维护灵结构僚节能气设计采用挡新型辽墙体科材料咬，保作温隔坑热材际料、劫新型细门窗剩等绿树色建协材。新型荒墙体饶材料各，是厘较之征传统马墙体帝材料壤粘土匙砖，钻钢筋柄混凝属土等售而言切的。保温猎隔热黎材料界，包宽括范稍围广摇泛，振如各庭类岩翅棉制粗品、包玻璃恭棉制崭品、柏矿渣牌棉制计品、美聚苯幕乙烯扯泡沫员塑料午、膨沫胀珍易珠岩愈制品皮等。06糕七厉月过20缴2382如：塑钢纺门窗捞：保衰温隔添热性种能好奥、美南观耐装用、扩使用也维护伞费用芬低。石膏威板：疫运用擦于墙葵体保设温。玻璃公棉材哈料：穴运用珠于保浇温隔拍热。06授七帮月心20扁2383塑钢乱门窗挎图06待七怀月拥20妄2384图3.纯17石膏哥板运恼用于军墙体凶保温06漏七夏月颗20布2385玻璃马棉材后料图06陶七菠月肚20水2386如：赖绿色摊高性吗能混被凝土扑的应己用高性划能混厘凝土介是20世纪90年代裙才提厌出的鄙一种沈全新蹈概念探的混奇凝土负。传统唇的混卫凝土射设计午思路赔是以朴强度歪为主朽导；高性辞能混家凝土杯在满浑足强桃度不掠断提渗高的捏条件闻下，废同等恳改善售混凝死土的裳工作肝性能旁、体厨积稳燥定性瞒、抗凉冻融篮耐久叠性、改在恶凤劣环锤境中蕉使用乱寿命展长等妖性能毁。06喂七亮月阴20赏2387绿色资高性课能混乳凝土汤应具乱有下篮列特被点：1）矿孔物外梢加剂陵尽量低少用杏水泥宪熟料闲，代货之以胖工业夹废渣龟为主详，以赴减少灾大量翅产生召的温滨室气宝体CO堵2对大但气的约污染竭，降绳低资膀源与尝能源逃消耗奸。2）尽毙量多富用工横业废躺料，染以减吸少污铅染，吵保持惠混凝挠土工絮业的盘可持者续发换展。乌粉煤揪灰、路矿渣占、旧涨混凝积土渣揪、粘旗土渣苦。06悦七急月飘20轻23883）发静挥高吨性能方混凝枝土的严优势究，减辛少建中筑物藏水泥泼和混撞凝土腿的用本量，提以减慌少结相构尺雁寸，静减轻帆建筑亿物自渣重，著提高性耐久勉性，缸使材告料和访工程笑充分脑发挥川其功俘能。4）扩廉大绿蚕色高蚕性能坏混凝示土使羽用范唤围，遇用以摘替代艘其他蜓对环茄境造感成不或良影猫响的删材料炉。06撒七塌月厘20接2389采用耍新型初保温提隔热阶技术如：赌新型准外墙窝、屋串面、衰门窗票保温障技术钞等。该类部技术属主要野是通昨过降狭低项陪目的棒日常骡使用岔费用诞，从丘而降托低项替目的阔寿命致周期蒸成本崖。除采坝用新浙型节啊能材丛料以岗外，蚁采用食双层毯窗亦揉是提酸高窗漠户保删温隔奔热性从能，弦降低员日常柱使用耕费用止的有粮效手蛙段。06踪蝶七汗月蓬20候2390图3.锣19双层阁窗的辛保温应性能晚与双拼层窗浑之间梳的空误气间勉隙距味离有锹关06易七袄月弄20辣23913）可使持续铺发展宋原则捕在住过宅适凝应性宝设计趴中的紫应用什么傍是住刚宅适发应性吸设计气？人的目居住源需求塘是多疫样的绑，居立住需躁求也施在不袜断变镰化。使能够详满足战多样狡和变怒化需毙求的招居住球空间右和结靠构性患能就蜡叫住涨宅的蔑适应斗性。在住掘宅设熊计中遇创造虹这种叉适应倾性的瞧过程渔是住孤宅适薪应性比设计饿。06舟七碑月汁20呆2392住宅残适应匪性设晋计的纳意义1）提缎高住荣宅适扣应性丛可以痰满足厚住户区因长肿期居铲住在玻同一冰住宅咬中所握产生公的变炎化需武求；2）住涛宅适绿应性绑是住悼宅标城准化方设计峰、建好造与间多样群化的届住户蚂需求淋相结善合的枯需要攀；3）是遥适应楚在居焰住面夏积相映对较岩小条欧件下主，用塔较经守济的帮手段判提高般生活遥质量妹的需驰要；4）是枣可持她续性筋住宅艘设计腊的要昨求，妙对于蛮提高例住宅盒耐久挪性，倍节约厉资源揭具有肚重要拼意义雷。06膏七规月撒20只2393住宅欣的功帜能老啊化和至物理景老化人们登对住杨宅功赚能的膀要求歉不断征变化椒提高往，导原致大糊量的珠住宅巴还没象有到画寿命业期，饱就已备不能栽再适脏应住展户的宇要求食，使箱用户祥对住黑宅的座满意鸡程度昆逐渐夹降低却，有蕉的甚棒至不恢得不悬拆除酱重建争，这荡就是织功能袖老化续，它尸将会招造成舍能源她与资痕源的完巨大箱浪费跟，加兽大我鸡国住派宅供勇给与影需求勿之间拦的矛奔盾。物理屯老化资是指酱材料魔、构渠件等涂的老洲化、齐失效布。住宅盖功能欠老化越的速娱度通析常大绒大快攀于物着理老层化。恼如下窜图：06唤七愚月踪蝶20最2394图3.锅20一个朝典型之的房桐屋的拉价值辟降低国过程06领七档月侨20与2395住宅贪适应浪性设们计原烧则原则1—肿—适应饶性住篮宅设惨计的烈基本漆方法阔是中穿立、博可变阔、多翅向联勒系和闸可增酿长；原则2—扛—适应虎性住匀宅设店计要湿与住挽宅的尖设计裤、建寄造、凡居住暑使用光和改纹造维保修等裂四个删阶段亮中的哭具体未需求要结合偶起来乐；原则3—兆—适应服性住甚宅设搬计要隆以简写单和半实用文为目悟标，坛并和发现有佳技术锯和管扎理水需平相把配套剥。06涛七古月悟20秋2396住宅馅适应葬性设义计主找要内厨容结构垮的适蜂应性庆（抗饥灾能杰力）住宅粒套型堂变化荡的适窑应性半（套趋一变瞎套二俊）内外埋空间籍的适倡应性尖（阳辫台封纸装处积理）06惭七养月钻20旁2397本章社安排3.被1全过朽程成袄本管络理原父则3.继2全寿皆命周添期成练本管决理原暑则3.蠢3可持箱续发向展原世则3.息4帕累决托法锄则3.纯5主动陵控制申与被哗动控亦制相怪结合私原则3.谁6工程萄成本宅管理绞的系谎统性端原则06捡七抱月剥20础23983.别4帕雷晚托法籍则内容氧要点娃：帕雷浅托法摄则（督二八造法则搏）的早思想帕雷待托法副则的特应用生活饺中的诉表现工程写管理运中的负应用06从七质月征20傲23993.旅4.财1帕累克托法公则的腥概念起源帕累投托法系则是字意大把利统絮计学廊家帕辛累托联（Pa昏re押to）在困研究规社会碎财富酿的分清配过勇程中贵发现被的一规个规寸律。他的恭研究叠表明描社会涛中20螺%的人晃所占借有的螺财富抗占到惧社会裁总财颠富的80络%；而80详%的人源占有弯的财棕富只茎占到歪社会稳财富普的20触%。这一冰规律揉后来著被证渔明在泥很多佛方面蹲都存代在。享这一见规律游也被衔称为80抖/2界0法则雹、胸二八滋定律左、不宅平衡递原则鲁等，娇被认喇为是赏无处动不在泽和不芹可不乎知的团法则芽。06翁七枯月窃20桨2310键0内容这一钻法则副认为交：在壮原因右和结持果、黄投入摇和产暖出、钳以及倚努力包和酬梳劳之阳间，惠本来够就不咐平衡卷。因币此，搂主张谨以一征个最皆小的眨诱因头、投耕入和外努力婚，通喝常可续以得钻到大则的结久果、坦产出穗或酬污劳。3.幕4.置2帕累霉托法厌则在裙工程槐成本锈计划允与控欲制中肠的应房诚用据统专计，抢有大后约占抚全部久分项觉工程草数目10尊%—蚊20传%左右菊的一碌些主择要分个项工堂程，方其成岗本要克占建只筑产有品总耽成本狸的60卡%—计80箩%（称念为A类分广项工杠程）辩；还佳有60涛%—隆80妻%的分恐项工挑程的剂成本蚂仅占蛮总成务本的10蓬%—钓20麦%（称闯为C类分借项工读程）垫；其孩它一康些分幼项工架程其肤数目戚与成叮本所姥占的放百分哑比均题很小钥（称惰为B类分测项工半程）呜。如睡下图AB没C分类竞图所周示。06车七喷月抬20独2310椅2图3.跟22锄A选BC分类嘴图06若七酒月勉20盖2310碍3这一仓规律冒可概厦括为胖“关刃键的肿少数思、次惰要的刻多数奏”槐。因此灾，在妥成本历计划病与控塞制中取利用坚帕累哨托分笨配律冈，就薄是将宜各成士本控下制单健元按瓜其成蹲本大秆小顺关序排倘列，增选择诉前面10正%—瓜20台%的A类作渔为重抖点进喇行控仪制的狼对象蔬。B类作讽为一疼般控畏制的扩对象估，C类则革不作闪为选威择的懒对象亏。常被址用于从选择乏价值索分析猜对象覆，成嫩本控胃制对板象的络选择传，质言量问崇题原共因的婚分析迟等方白面。对比晓：因乐果分笛析法爪（鱼猫刺图自）。06卷七躁月供20台2310引4本章阔安排3.妥1全过慨程成同本管垮理原俘则3.柏2全寿愉命周飞期成坝本管盏理原然则3.邀3可持笑续发占展原福则3.误4帕累皂托法帅则3.捏5主动谊控制宗与被睁动控标制相仗结合淘原则3.纺6工程毛成本粪管理耽的系犯统性通原则06脸七隆月捧20宝2310孝53.择5主动旷控制典与被衬动控扯制相涌结合被的原纪则内容追要点彩：什么格是主上动控蔑制（那前馈月式控巧制）什么摔是被钞动控惑制（锈反馈喂式控脾制）主动斗控制途与被万动控舍制的故结合06绑七膨月访20赤2310棒63.但5.标1主动波控制贿的概宝念主动影控制所谓池主动添控制波就是撤预先膏分析福目标晓偏离露的可荐能性庄，并尸拟订容和采值取各激项预框防性致措施隙，以夺使计促划目歉标得革以实最现。立足距于事益先主忽动的肚采取折决策蒜措施悄，以违尽可诊能的汤减少携甚至俱避免弹偏离倦。主动注控制颗是前兽馈式臭控制导、沈事前息控制味。设计抱阶段胀的成腔本计材划与邀控制伙充分沉体现恩了主闯动性便。3.郑主动挺控制蝴的前粗提（1）信德息——工程车成本似主动扮控制讯的基亦础；（2）工厚程成滴本历矮史信荣息；（3）工严程成跨本未纺知信霸息的丢获取溪；06郑七厦月乒20活2310雪84.主动诸控制馋的手付段如何盆分析远和预网测目食标偏红离的碰可能研？采尚取哪但些预惭防措键施来禾防止垄目标交偏离摘？以虹下办劝法均屯能起且到重增要作术用。（1）识智别风理险；（2）科弟学制纲定计抹划，窑分析棒计划症可行庆性。（3）使塞组织处工作党与目徒标和治计划闭高度运一致虏。（4）制虎定必漠要的乡丰备用贩方案已。（5）计始划应淡有适辱当的革松弛碧度。06气七卡月圈20骑2310顺93.旱5.蛾2被动鞠控制传统亏的控究制是号建立愉在纠竞偏基亩础上惕的被唱动控价制年。被动泄控制私是从数计划争的实很际输鞠出中撤发现喊偏差木，及名时纠盈偏的棉控制介方法洽，耗被动损控制缎是反顺馈式宇控制己方式麻。立足贼于“凤调查——分析——决策粘”基徐础之觉上的药“偏接离——纠偏——再偏裁离——再纠榴偏”生的控票制方洪法。被动离控制静体现棵了控肤制中织的检闻查—反馈孤原则会和补贵救原舅则。06泰七备月宏20桃2311骨0图3.速25被动蜂控制烤的主挨要程尊序06仁七驴月赖20冤2311匹1图3.茂26反馈守过程羊图06妥七稳月氏20叠2311代23.苹5.恐3被动蝇控制蜡与主倦动控侄制的何关系被动悲控制触与主借动控桨制对弯造价惜控制苦而言隙缺一图不可俊。被动屋控制秧与主浅动控派制应嫁有效乘、紧溪密的驱结合完在一训起，躬如图魄所示聚：06躲七尾月纯20浇2311蜂3图3.户27主动淡控制覆与被裁动控们制相姥结合06疗七紧月黄20肥2311革4本章夺安排3.筝1全过草程成台本管招理原朽则3.勾2全寿雾命周叨期成衬本管吧理原普则3.经3可持孝续发寒展原箭则3.裳4帕累捉托法和则3.寺5主动惧控制托与被帝动控需制相颜结合谈原则3.度6工程歇成本舱管理剪的系序统性酒原则06碰七缓月故20忍2311倾53.扶6工程便成本届管理拐系统惊性原嫩则内容慢要点苍：系统秆的概仔念系统朗工程温基本赴观点建筑伍业系观统工比程和纠项目别管理惯系统造价乓管理艺系统都江难堰工词程06割七耗月凯20垮2311仅63.断6.带1系统芽与系播统工渐程的贱概念1.系统喂的概开念冯·贝塔壤朗菲轧“相筐互作钞用的颈诸要系素的砌综合感体”钱学及森：刘“系施统是渣由相狗互作沿用和晒相互籍依赖驾的若返干组提成部商分结柱合而配成的捆，具嫌有特规定功迁能的米有机貌整体增，而例且这樱个整房诚体又室是它缘瑞从属私的更毕大的阁系统四的组塑成部家分”06亲七秧月喝20占2311鉴7系统乎的基精本特养征（1）整冠体性（2）相鸭关性（3）目浸的性（4）环垂境适挤应性06翠七排月崭20渣2311糟83.精6.却1系统肢与系习统工盐程的良概念2.系统涛工程巡寿的概喂念系统纯工程碰是组底织管跑理系秒统规龟划、在研究疼、设刷计、挪制造目、试虏验和雁使用漆的科邀学方轰法，抖是一宪种对绒所有物系统制都具怎有普辆遍意拳义的钱科学态方法貌（钱洽学森敬）。06骑七贝月棕20仗2311议93.颗6.晚1系统瞧与系竭统工怪程的拨概念工程懂成本徐管理播是系绩统工晋程工程显成本晃管理而是一勿项涉所及工锣程建杨设的五方方妨面面竭，与昏工程院建设坚的质食量、南进度茎、投植资目简标密蝇切相河关的荣一项逝工作觉。按照慈系统劝的观陆点，匀工程总成本边管理失必然隶是一立项系锣统工更程，纠应该府遵循湾系统价及系俩统工戒程的押原则凶。06切七饺月表20惹2312众0所谓踢科学钳的方偶法就翼是从见整体卫观念雷出发踪蝶，通蚁盘筹挡划，菊合理灾安排雷整体育中的摔每一蒙个局类部，遮以求渗得整院体的料最优泳规划险、最蛙优管博理和细最优聪控制毅，使索每个具局部册都服添从一过个整柱体目超标，吼做到酒人尽飞其才贺，物言尽其奔用，浪以便则发挥城整体胃的优呈势，扫力求鉴避免岂资源扑的损珍失和深浪费炮。06赢七叼月缎20形2312叉1系统岁工程裹是一我门多划门类头的科海学技坑术方固法；春是综傍合地处、创雅造性现地应铅用多焰种学飞科知彼识和坝技术察方法暂来解惭决不胡同专认业实蜻践中喷的系呈统问辆题的丢有效惊的组州织管折理方刃法。06众七淘月卧20羊2312眠2应加雀以广茅泛应益用因此模，在肌现代旺工程行项目包的建小设中基，各府类工敢程技歌术、斤管理塘人员轰学习趁和应洲用系仿统工道程的伤原理嚷、程券序、采方法盾，妥蜡善解涛决工希程建奴设中逗存在樱的诸渔多复购杂的怒工程挤技术螺问题校、经书济问饿题、祥管理羞问题清、社棕会经义济发歉展问愈题等殊，是约提高规工程阁建设摸水平何的有虎效手炎段。06慕七秀月播20放2312窗3系统混工程恋的基屋本观涌点（1）全答局性宗（整拾体性埋）观印点系统耳工程欠认为疏“整滴体大尾于部令分简泉单之侮和”找，强劈燕调必突须整丹体、遇全面扔地思伐考和浪分析社问题昆，一棚切从破全局炼（整规体）舍出发缝。06漆七阵月绢20可2312嚷4（2）关膛联性须观点由于盏系统匹的各魔个部与分是普相互绒作用寒相互勒依赖鹅的，启因此盘系统躁工程咱强调箩必须江很好倾描述陡系统悄各个宣部分渠的结煤构关瓦系，傅使系及统诸硬要素以均处医于良碑好的娘协调忘工作跃状态状。06储七扣月决20跨2312忽5（3）圆最优订性（忍满意冷性）绘观点处理胃任何吧事情辩都期附望在佛多种态方案万中选锤优求践好，数这是叨人类堪生活孝中的俯一个习重要棍通则疗，系挑统工屿程也溉不例婚外。06饱七辞月桥20蛇2312艘6（4）实柏践性院观点系统史工程泼作为串一门延工程翼技术恳，是际用来踪蝶改造说客观喷世界盲的，沙是面延向实织践的栗。06逮七霉月柄20牵2312炼7（5）综律合性茎观点系统耍问题梁一般鹿都涉鸣及面女较广达，需兆要综柄合应绒用诸彼如数瘦学、颜经济幕学、冠运筹蛋学、环控制默论、为心理根学、仆社会滔学等木多方影面学框科的侨知识阁。系诸统工弯程研派究非阻常强和调组丸织各园方面尸人员定协调第工作舰的方连式。06看七掠月陪20增2312咳83.建筑惯系统亲工程建筑鱼系统孔工程搞是整球个系涨统工捎程学首科的数一个垮分支彼，或劳者说燃，它鼻是系透统工夹程的东理论驼和方砌法在羡建筑忠业中肺的应熄用。06山七斜月荒20桨2312济9建筑辈业本蛾身是边一个炮大系称统，从包括拥众多兴的子姿系统犯，如垄：1）宏首观管茂理系恋统工到程：茄建筑羡业的扫发展纷战略军、经饲济政会策、所管理期体制敏、行创业管昏理等毛。2）区烫域规箭划系待统工酿程：眼区域除城镇炭布局无和发给展规渠划、出区域弟资源席最优组利用班、区肿域投刮资规漂划、报城市特规划村等。06俱七纤月鼠20介2313店03）城炕市基圈础设铁施系容统工歇程：承城市增公共捞交通尺、能鱼源、亦通信园、公剃用设泄施、半生活塘服务未等系趋统的撑规划摘、设播计、康建设欢、管桐理等稻。4）环欧境生派态系年统工烧程：烛城市单布局舟、园鞭林绿稳化、赞城市申美学织、城炼市生争态、贞环境床评价仇等方户面。06娱七毕月枪20矮2313倍15）企努业系市统工增程：搏市场森预测撕、新探产品赴开发叶、组辫织均小衡生未产、羊生产仁管理银系统酬、计漠划管斥理系放统、唯全面络质量质管理武、成庸本核谣算系消统、继财务头分析铅、组练织理努论等壮。6）工述程项视目管啊理系薄统工败程：屡工程痕项目健的总脂体设课计、变可行但性论蹈证、盲工程到进度桃管理沿、工泼程质厅量管串理、勒工程捞成本消管理拳等。06踩七幼月艳20枕2313茅23.晃6.与2工程烘成本茅计划深与控夜制的欧系统局原则任何接一个躬系统景都属尾于一仿个特悬定的破大系祝统，宜也会膀包含缸一定遮数量派的子备系统露。工程轿项目寻管理役系统遭工程逃是建邮筑系肚统工荷程中员的一满个子粗系统终，同叉时也霞包括彼了工描程项佳目设立计、飞可行爆性研通究论枣证、卵工程损进度铲管理垃、质时量管敌理、轿工程练造价完管理裹等多照个更习小的粒子系灿统。这些糖系统祥既具松有各愤自的捧研究士内容欺，也狱相互钩关联贩交织甲在一农起。06挪七木月臂20烟2313蝇3典型症案例——宋皇笋宫修旗复工包程典型张案例——都江具堰工蒙程典按型案如例06锣七肾月饮20层2313罚4案例冒一：迅宋皇舍宫修煤复工戏程宋代读皇宫梁经历之大火六毁