建设工程项目筹资及成本管理

建设工程项目筹资及成本管理——工程项目管理——内容提要能力要求主要内容为建设工程项目资金筹措的策略和筹资的主要方式，以及建设工程项目成本管理和成本控制的理论和方法。教学重点是建设工程项目筹资的主要方式和特点，建设工程项目成本控制的方法。教学难点为成本控制方法中挣值法的计算和分析。掌握建设工程项目资金筹措的主要方式和特点，用挣值法进行成本和进度的分析；熟悉成本的构成内容，成本管理的内容和措施。9.1建设工程项目资金的筹措9.2建设工程项目成本管理9.3建设工程项目成本计划9.4建设工程项目成本核算9.5建设工程项目成本控制◎习题建设工程项目筹资及成本管理1.建设工程项目资金的主要渠道？2.建设工程项目筹资的主要方式？3.建设项目总投资？包括什么？4.建筑安装工程费包括哪些？5.什么是建设工程项目成本管理？包括哪些职能？6.建设工程项目成本管理的措施？

按投资主体不同，划分工程项目：

基础性项目公益性项目竞争性项目其中纯公益性项目包括：免费公园、广场等。公益性项目就是对社会公共有益的项目大雁塔北广场兴庆宫此类项目的特点就是投资主要由政府用财政资金安排的项目，且投资较大。准公益性项目包括：学校、医院等。学校医院公益性项目就是对社会公共有益的项目（续）准公益性项目投资也较大，为维持其正常运作，有收益，但收益微薄。中国反国家穗大剧散院预叠算成右本26亿，亏决算情成本30对.6早7亿。例如摄：水胀坝、惧发电初站等基础堆性项技目就龟是制验约国吐民经帽济发须展的黑项目蹦。基础触性项妥目，肿主要老是指具有邮自然看垄断祥性、着建设唇周期碌长、稳投资愉额大纷而收腐益低迫的基拢础设罢施和需要渗政府贩重点产扶持倾的一航部分壁基础档工业茅项目，以劝及直接识增强营国力事的符争合经马济规泼模的庭支柱兽产业顶项目，对勤于这就类项悼目，刘主要据应由威政府沿集中否必要闸的财幻玉力、精物力毛，通抹过经牵济实静体进器行投雕资，易同时葱，还间应广共泛吸丢收地罢方、贿企业淡参与面投资睛，有升时还简可吸聚收外路商直须接投伯资。举世厨瞩目哥的三调峡工弯程总荷投资羊近20幅00亿葛洲肺坝水可利工动程总怒投资48亿南水食北调船工程题规划姻投资50艳00亿西气肝东输秤工程病管道搁建设害投资洋估计40繁0亿青藏络公路饺工程乏国家鼻投资59亿进悟行整锣改青藏绞铁路危二期紫工程辱－－柄格尔待木至趣拉萨贩段，梢全长11诱42千米轧，总料投资33势0亿元吩人民扭币，幼环保伏投资思超过12亿元幼。竞争明性项泥目就绒是自敞主投室资，直自担库风险劳，自淡负盈墨亏的皂项目例如朗：房染地产吗项目谨等竞争旷性项脉目主化要是借指投睁资效宫益比惊较高孔、竞伤争性晶比较层强的陵一般橡性建推设项哈目，诱这类盼建设眠项目与应以授企业柳作为炭基本胸投资皆主体念，由英企业红自主贡决策裂、自抵担投嫌资风弃险。建设夕项目怀资金特总额锄的构曾成如吊下：资金总额借入资金自有资金赠款资本溢价资本金（注册资金）资本公积金资金总额资金总额资金总额§2工程陈项目阶资金返的筹留措一、鸭项目项资本醒金（一懂）资蜘本金1、定孩义：总投炎资中催必须回含一搜定比廉例的绘由出遍资人实缴埋的资旅金。2、形滑成：现金勾、实骆物、蝴无形漠资产虹（有这限制胜）。3、内框容：国家缺资本膀金、驰法人搅资本违金、董个人再资本金、氏外资绩资本杏金。总投资现金实物无形资产（二像）筹涛资渠猾道1、财之政预镜算投陈资举借皆外债虫：国宗家信魂用的蔽一种发形式据，即色由政苹府部岔门出拳面，达代表砍国家川从外远国借喇入款肯项。税收扩：改篇变资谦金的渴使用碍权和放所有嫁权，阵具有碌强制桃性、吐无偿陷性和吉固定累性。财政坏信用寻：改古变使拾用权沫，不缩慧改变警所有菜权。林如公甚债券赠、国煌库券龙、国签家重繁点建讨设债膨券等呆。一、猴项目邪资本吐金（骨续）2、企撑业自苍有资朽金企业舰自有章资金参是指秩企业谋根据贸会计猎制度就有权句支配嘱使用吉的资辟金。特点资金醒来源公益胞金未分曲配利肝润折旧伶基金熄和大枪修理慌基金盈余狭公积虑金无偿县性便捷侵性优惠租性3、利鞠用股锣票筹刃集资鞋本金只有钞取得刘发行悟股票泰资格尊的上屈市公减司，繁才可淡以发岩行股厅票。（1）股津票的扒含义与：股票变的发怜行主您体是委股份渴有限弦公司逼，股挥票是嗽股份争有限纱公司亏发给步股东填作为债已投顾资入千股的勉证书莫和索己取股多息的煤凭证象。股份游有限页公司股东B股东A股东C（2）筹戴集股猜票的摘优缺拐点弹性末融资衣方式意，由援于股导息或奇不像语利息赤必须内按期携支付爹，因租而融瘦资风孟险低号。股票胀属于佳永久宁性投蹲资，墓无到寺期日盗。发行粉股票摇筹资抖资金套，可米降低秘公司姓负债肠比率描，提搬高财停务信债用，莫增强金融资非扩张日能力廉。优点资金您成本泡高，拌因为把股票景的投究资报驾酬高泥于债沟券的肉利息渐收入赔，投米资者伤才愿征意投巴资，嗽而且扰股息店和红刮利须末在税请后利蛇润中倍支付踢。增加上发行妻普通庭股票唯，须埋给新吨股东映投票蔑权和拢控制抽权，诱进而蓬会降基低原督有股公东的肚控制酸权。例如剑：一若家公休司发亏行股忧票10车0万股宗，某乖人有10万股叛，那五么此查人就鸭占有10炎%的控摔制权确，如冷果这惯家公趁司又容新增柜发行痛股票10年0万股排，而书此人优没有药购买侨，那阅么他雁现在鹿只占混有5%的控陪制权姥。缺点4、国款外直懂接投嚼资（1）合斑资经恐营按出冶资比唇例分僵配利晚润和桃承担腥风险即而建完立的观企业渴。（2）合蒸作经求营通过降签订惰合同授而建昂立的敞企业划。思考昆：股权妹式契约还式外方照提供驱设备瞎和资固金及殿技术狼，我茄方提即供厂婶房，双方富属于粗何种醋合作乎方式央？（3）合冒作开董发（4）独肤资经央营外资肝独营砌是由仰外国孩投资开者独适自投植资和学经营痛的企配业形察式。针对络海上捎石油杰和其饮他资搅源开谎发5、国歼外其劳他投潜资国外斗其他征投资介主要油是指“三来暖一补”来件识装配来料艳加工来样竟定制补偿访贸易二、还负债明筹资非银彻行金隙融机静构国内奏负债停筹资国内皂发行箱债券国内壤融资习租赁商业梁银行国家合政策代银行中国预人民探银行银行肤中的轧银行绪，发竟行货框币的塞银行饿，是茂办理甜政府钥有关叫业务末的银束行。国家贱政策缴性银赶行不沸以盈名利为毕目的的，实箭行保她本经器营，驰贷款接利率击低，幕期限趴长。忘我国序的政妨策性伞银行胆有：霞国家愧开发耗银行歌、中阵国农宽业发态展银导行、旱中国笨进出苗口信硬贷银宋行。信托眉投资赔公司财务岗公司保险防公司商业寒银行叶就是轰以经袋营存贝、放跟款为粉主要娘业务低，并绳以盈馆利性冠、安色全性处和流旺动性听为主吴要经益营原新则的渠信用愤机构我。1、银送行借纹款签订蛙贷款僻合同播时，唐一般贯会对当贷款览期、邀提款裂期、厦宽限丙期和离还款敞期做话出明脏确规影定：（1）贷所款期锡：贷款拆合同争生效栋日→勒最后望一笔桌贷款主本金否和利抖息还乞清日（2）提谱款期散：贷款袄合同冈生效旧日→却合同且规定倡的最闹后一寒笔贷再款本孔金提服取日（3）宽小限期厘：贷款驱合同捎生效萄日→昼合同特规定系的第衣一笔碧贷款困本金昌归还幸日（4）还扔款期晕：合同耻规定红的第经一笔烫贷款琴本金坊归还竹日→嗓贷款停本金滨和利皆息全满部还兵清日2、设夹备租漆赁（1）融得资性偷租赁融资厨性租拐赁的孝出租要物，玩价值绍大，贼专用猪性强傍，租痕赁期和限长姓、中挑途不限得解南约。租赁际结束拘时，尾出租粱物可藏以留限购，捎也可掌退租丈。融资假性租糠赁在疤资金拳缺乏炸时，桶加快谊技术来更新签。承租逗人选择购买出租情人出租番物出租（2）经而营性腥（或跳服务拼性）笨租赁经营柳性租挤赁一目般价镰值小异，资袜产专墙用性材弱，榜可中继途停练止，致出租叨期短再。经营煤性租掩赁结葱束后赔，出革租物龙可以质退租告，也撞可以芝续租欢。2、设去备租僚赁（糊续）出租乞人选择购买承租涂人出租血物出租3、夹借用吨国外县资金国外剥贷款在国微外金姥融市沙场发梅行债既券利用梨出口画信贷吸收萍国外贯存款国外拿商业食银行坏贷款国际什金融游组织牧贷款外国牢政府富贷款三、波项目锦融资1.概念打：狭义避的概穗念是西指通永过项逼目来烧融资落，即晴仅以睛项目插的资游产、削收益浊作抵氧押来暗融资培。【例3-粗1】：某夺自来剃水公势司现府拥有A、B两个欣自来六水伪厂。付为了馋增建C厂，搭决定次从金免融市陷场上件筹集宝资金迷。方案1：贷才款用讲于建奸设新辜厂C，而蛇归还伯贷款的款皆项来夺源于A、B、C三个个水厂晋的收脆益。如果踪蝶新厂C建设坑失败扔，该斯公司判把原滋来的A、B三个嘴水厂妖的收圣益作些为偿梢债的馆担保著。这跑时，贷款灭方对宽公司竹有完维全追乡丰索权并。方案2和方妇案3称为识项目秩融资兔。方案2：借忙来的伶钱建C厂，校还款抬的资乱金仅症限于C厂建冲成后仓的水祸费和管其他顺收入划。如穿果新扛项目演失败慨，贷方重只能忆从清蹈理C厂的枕资产塘中收农回一妹部分演，除此之棚外，锹不能母要求串自来名水公问司从篮别的恭资金任来源炭，包括A、B两个六厂的做收入惜归还姜贷款波，这匹称为饭贷方对自号来水孩公司磁无追酸索权臣。方案3：在狠签订偶贷款触协议须时，物只要调求自醒来水怎公司把特锣定的促一部遥分资讨产作屑为贷都款担峰保，尊这里喷称贷款方凑对自役来水树公司新有有形限追共索权脉。2.特点至少抱有项叠目发鹿起方彻、项绪目公辟司、晓贷款脑方三松方参筐与；项目什发起画方以取股东图身份相组建血项目悉公司喷，该辣项目形公司估为独炮立法烘人；以项映目本旦身的选经济脆强度芳作为险衡量乎偿债尘能力兆大小纺的依钻据。3.适用蒸范围资源去开发结类项也目：符如石牛油、甩天燃元气、壶煤炭镰、铀斗等开勇发项苹目；基础伪设施蛮；制造被业，适如飞高机、勺大型巷轮船真制造吩等。4.限制程序洁复杂雨，参草加者蒸众多蓬，合琴作谈捷判成垫本高扎；政府石的控必制较则严格厌；增加炊项目恢最终歼用户饥的负驾担；例：睡自来浆水公且司为叉了融胶资，们付出椅融资犬成本饮，为盆了自失来水饼公司罪的收晌益不先受损狸失，卡必定柱会提哭高自旅来水暂的价克格，老以至墙于增辨加自犁来水揭用户漂的负乓担。项目示风险冶增加施融资劲成本怒。建设矮项目盐融资删模式BT模式BT（Bu屿il轧d伤Tr溪an戏sf只er）即建渡设移滋交，是跌基础听设施裙项目苹建设扁领域梳中采膛用的堪一种稼投资宅建设障模式智，是蒜指根采据项塞目发敢起人贿通过两与投锣资者富签订喂合同统，由投资制者负青责项梦目的暑融资翁、建闸设，并在规爪定时励限内独将竣雄工后僻的项君目移捕交项输目发宋起人，项籍目发糖起人刚根据鸦事先妄签订符的回购接协议分期向投岛资者鸟支付项目胁总投竹资及确材定的荷回报惭。BT模式截运作裁中存历在的倍风险（1）相关糟政策芒、法朱规与BT模式寄不配嗽套。（2）银行睁加息碎的财眯务风胸险。（3）资金培到位校风险刊。（4）施工唱费用轰增加万风险音。（5）工程唇延期老风险宫。（6）项目啦回购开风险牲。案例案例现（BT模式弹）：中慨冶兵城败保杂障房喘：被症地方慨政府侮坑了轮大笔佣债务擦难追爽回案例案例逆（BT模式破）：中纲冶兵隆败保叠障房蜜：被这地方螺政府顿坑了迟大笔刚债务比难追庆回中国倘中冶倒(1妻.8坐7,气0梅.0霉2,摔1硬.0战8%勿)(私60市16膜18挣)半吧年报含称，内截至萝20桶13从年6保月3篇0日艳，公抛司长按期应收款壁净额除31待0.管16沈亿元倒，比舅20抄12捡年年夫底增贪加3辈2.欲02梅%，占非宵流动垂资产磁比例蹄超过单三成。主匆要原肌因是诱，公高司从核事的孕保障路房、井城市寒基础符设施蹄建设拣等B膝T业摩务，疾根据掩合同番约定拘，收食账期正限在苦一年它以上狡的应焰收款廉增加关。大笔剂债务倒的追挥回难尖度，求让中板冶无低奈吞疏下地析方政间府钱懒紧拖支债、钉融资沾成本营不断披攀升北的“旧苦果蒜”。案例案例朽（BT模式货）：中粮冶兵庄败保匪障房腾：被碰地方卧政府拌坑了搅大笔壤债务途难追蹄回“中狮冶是绕建保慨障房挠的企屿业中往最倒诸霉的董，被隔地方颜政府椅给坑串了。昏”一屯位曾浸在中步冶集抚团旗玩下公锋司任考职的月人士纠透露桃，近伏年来咳中冶涉依靠饰突出愧的融游资能蜂力在保夏障房蜻开发图中大阵量垫婶资，建果好后看，地绘方政蔑府却码因为柏调控腹，土玻地财琴政锐赵减无需力回迁购保锣障房。最河后企胃业垫乘资收尖不回顺，还役要承不担巨途额利蕉息。这家盲一度壮将保刘障房宁投资些做到炭全国樱最大奖的央验企，狂如今填急切税想甩严掉这半个麻倚烦的涌“包宴袱”领。案例案例岩（BT模式包）：中扮冶兵岂败保易障房辅：被厚地方思政府设坑了萍大笔堆债务棕难追尘回近年堵来，万央企妹参建日保障男房主其要有错两种季模式杰：一种充是代毛建，由伸政府绳投入红资金摊；另一距种是矿BT归模式，由漠承包足方垫壤资建氧设，艰工程坐验收镇完毕姐再移远交给冷业主栏。在章地方亡政府弟财政满吃紧宋的情见况下足，拥转有强柏大融机资能植力的近中冶若，无社疑在循保障球房B司T模足式下尖占尽奸先机尝。中冶爹内部，更致摸索拔并实巨施了棒一套缠模式富——粥政府伸、企跪业、患金融馋机构辞“三痕足鼎勿立”贺，政府绿主导蝴拆迁墙，企辽业投骨资，却后续让资金熟由金均融企让业弥滋补。案例案例京（BT模式谁）：中愤冶兵乐败保方障房仅：被冷地方亭政府散坑了葡大笔榆债务迎难追蝴回仅从钳20枣08棚年至与20别09术年，固针对鞭保障拜性住缸房建话设项援目，押中冶权集团姐便与逆国家阁开发炮银行驱、中恋国银妹行(台2.卡77仆,鼠-0涛.0挣1,榜-刑0.源36拜%)死、农吼业银姻行(豪2.附54葡,驰-0涂.0构1,制-肃0.牲39拜%)株等5倒家银说行签纪署总奏额为坟45编0亿漏元的犁融资淋授信迈合作秒协议希。但大寇规模另进入梨保障杆房领循域背伸后，奔大量要的债盘务危犯机，乔在2名01拖0年杠之后旨的楼姓市调亮控政咳策连绢续刺切激下判，逐逝渐爆固发。案例20细10搅年之造后，栽政府爬出台争严厉灯调控元政策卧，依本靠卖伶地的处地方供政府叶陷入俘财政逼紧张表局面膨。中娇冶太敢多的椒保障棋房项叛目，刷建好恶后政补府不闭回购愧、不路分配锋，前期肠大量尸垫资暮收不范回来说。这艰些钱新均来他自银喊行贷素款，榜政府绩拖上济两年额，单样是银葵行利沟息便京吃掉颤原本静应得览的保旺障房演利润脂，赔饥本也堂不稀朵奇。“单愁单我逼们公圆司，污曾经斜就有竿80室多亿殿元贷尾款没饺法归岭还，停都是批垫资繁给地橡方政互府建泉保障丑房和新基础捉设施输建设葡，其希中保障障房纵差不英多占忆50阵亿元觉。”案例中冶纹集团奸官方微网站20鸟12年12月刊害发的吴一篇慈文章悄描述鬼，中在冶置只业集助团目枯前应收计账款伞总额燥约65亿元，绝大伯部分危来自办基础伴设施宗和保僵障房，两暴类产舒品占看公司盲总资秤产和罗带息室负债比总规糖模比烤重都腰达到偏三分花之一昂。案例集团榆层面剧，其称实早织就注凝意到车保障皇房B矿T模郑式带羊来的轿巨大芒问题板。2阶01业2年和，时卷任中滋冶集贩团董胸事长童的经揪天亮撕在接浑受媒凶体采呜访时鞭表示泽，BT代模式捞面临狂诸多爸风险壶，如建筑联方筹替资垫皱资风敢险，楼市陡调控窃带来顷的地船方政践府财披政能使力和稠融资齐能力计风险，地方床政府仅回购急风险，企业嗓开建你保障役房期悉间市踩场运占作风充险，地方当政府佛还款警担保轨和土园地抵线押承员诺风巴险。多棍条风付险指维向地链方政菊府。延他也州表示扰，中窗冶将拔在和申政府壤合作液中不桂断缩营减B由T合爪作项径目。建设吉项目傍融资狱模式PP酬P融资PP造P（Pu砖bl死ic凤P溪ri找va名te歌P秤ar记tn咱er陈sh朋ip），即：呜公共萄、民秤营、间伙伴金，PP立P模式茎的构吴架是蒜：从少公共障事业镰的需渴求出晨发，枪利用搂民营傍资源凭的产摊业化臂优势染，通之过政祝府与却民营戴企业产双方时合作陪，共虚同开纽奉发、翼投资蹲建设调，并能维护畜运营屯公共讲事业绩的合呼作模快式，鸣即政侍府与孤民营轮经济却在公兆共领沾域的贺合作辉伙伴林关系摧。通等过这怜种合坐作形蚕式，淘合作振各方对可以循达到畅与预偶期单悟独行举动相祝比更仍为有截利的拉结果任。合允作各忍方参桃与某队个项己目时捕，由脑参与向合作配的各奸方共露同承傲担责搁任和教融资罩风险秆。深圳乳地铁PP录P投融陵资模磨式深圳疲地铁社一期积工程测建设溪时采钓用了勒传统宪的政永府投在融资影模式贫，投搭资金摇额约70用%由市搂财政砌拨款艳解决隔，其重余约30园%的资静金由熄商业矿银行示贷款继解决陵；二期5号线帜采用哥了BT模式限，4号线答采用BO皆T模式汁建设深。深圳律地铁PP黄P投融姻资模犯式PP干P模式职在伦掀敦地款铁应决用较记早。伦敦惰地铁蹦由国姻营地永铁公警司拥谎有并剥运营锻，由众于长炒期的凭投资衡不足斩导致懂地铁你系统求产生雾许多苗不稳禁定因伯素，仰英国杂政府陵以PP立P的方习式对位整个息地铁刚系统各进行布升级祖改造墙。深圳钉地铁PP仪P投融最资模畏式经过4年多笋的论在证和古试行义，分续别正铺式于20参02年12月和20顿03年4月签鱼约，贞伦敦更地铁或公司追将地圈铁系在统的屑维护隙和基念础设假施供适给工素作以30年特赛许经王营权令的方宋式转凯给了录三个面基础妄设施灰公司魔（分差别为SS析L、BC六V和JN我P公司调），呢运营盼和票过务依缴然由狠伦敦值地铁里公司贼控制姐。深圳帅地铁PP晋P投融需资模绘式深圳眼地铁6号线醒工程很位于翠深圳乓市宝庙安区困和光丢明新吗区，坟起自麻龙华钥深圳栽北站令，终种于松侨岗站服，途袖经龙字华新粘城、究光明吗新城纹以及牢石岩伍、公恋明、见松岗流等地就区，散线路雾长约37录.8公里层，投嗓资约改为17重0.千6亿元凑，规洒划建肝设期袜为20茶12牵-2睬01不6年。矿沿线骄土地必资源衬丰富咏，具劲备实仗施PP假P“轨道+物业泡”模兔式的忆先决寄条件溜。深圳棚地铁PP铸P投融牵资模君式地铁6号线由政局府授扔权市摆地铁短集团代为项直目发拣起人，通根过一散定的致程序杯选择蛙拥有话丰富冷经验泉和雄症厚资贺金实拾力的社会菠投资具人，共同组建普项目理公司，负蛛责6号线吗项目哥的建陈设、扛运营江和相干关资复源的诞开发葱，提园供沿岔线重掌点地陵块规克划设凯计的柿优化但建议名。由项障目发章起人柔控股51费%，项睬目公栗司运冤营30年，咸运营饥期满菌后将军相关隶资产榴无偿凯移交阅给市菠政府威指定师机构妹。深圳你地铁PP芽P投融括资模争式深圳薪市政蒙府承廊诺分顾年度屠给予贸项目运公司季合计12待3.其4亿元阀现金俱补贴挡。资机金来缴源为6号线耗长圳同车辆幼综合裙基地楚部分点地块洗的出码让收绩益。§9.1

资金青的筹燃措9.普1.撑1建设嗽项目资金崖主要某渠道（1）国光家财刃政资牙金（2）金熄融机罗构资争金（3）自逝留资迅金（4）个晃人资践金（5）其波他单厉位资挽金（6）企取业内围部资和金（7）外筒商资仿金9.影1.平2建设霉工程渠项目资金勾筹措础策略（1）合摆理确昂定资广金结行构（2）正拐确把倾握筹村资机控会（3）恰拉当选括择筹筋资方张式（4）计垫划好棕资金奔需求淘时间争和需舞求量（5）合沈理组译合债良务偿尾还期（6）努喉力创暗造良论好的腥投资垄环境§9.1

资金兰的筹草措§9.1

资金未的筹稿措9.宝1.误3建设运工程燃项目筹资肌的主嗓要方纪式（1）银寄行贷验款（2）发诊行股悲票（3）发册行债议券（4）融粪资租准赁成本着管理箩的概念建设驻工程梯项目双成本蒸管理皆是指柴为了边保证债建设厌工程练项目裕实际坚发生膏的成春本不超千过项匀目预册算所进殖行的景项目贷资源野技术央，成干本估尿算，胳成本挤控制艺等方终面的养内容知。§9.2

项目旅成本换管理一、芬成本赶的概拥念成本张一般亿是指盏为进厌行某妈项生心产经僚营活虎动（蒜如材街料采谦购、比产品盼生产扛、劳势务供列应，找工程娇建设劝等）趁所发师生的哑全部思费用牵。成本半的意着义成本姻是补贱偿生值产消姻耗的省尺度成本闭是制逢定价虽格的蹈重要甲依据成本渡是企钩业进焦行经绵营决魂策、惹施行寸经济旅核算静的工胖具成本勤的分踏类按成本余控制四的不墓同标疮准划分目标怀成本研、计螺划成怪本、慌标准铅成本菠、定仇额成艳本按计入勤产品瘦成本薯的方侵法划分直接腾成本哨、间博接成踢本按成本伶与产趋量的腊关系划分变动赠成本芳、固去定成梢本二、呢项目盏成本概念项目歪成本叶是指必建筑伪企业盐以项菊目作奔为成洽本核雷算对堤象的茅施工角过程贴中所耍耗费倍的生锅产资菜料转挤移价央值和鞋劳动土者的俊必要询劳动砍所创听造的兰价值舅的货佛币形铺式。分类生产滥成本奔、质晚量成达本、君工期雄成本振、不岔可预铲见成屿本§9.2

项目无成本候管理9.疏2.旁2建设予工程吧项目成本腊的构签成项目援成本想的构董成§9.2

项目悲成本扭管理建设慕工程库项目成本闷管理组织教措施技术注措施经济狐措施合同阿措施项目姨成本旷管理弟措施§9.2

项目京成本洋管理建设鞭工程怨项目征成本晋管理丸的职吧能成本怪预测——成本砖决策牌的前蓝提成本店计划——成本面决策啄所确琴定的甲目标爹的具摩体化成本浇控制——对成埋本计虹划的窄实施疼进行忽监督成本蛋核算——对成狗本计姨划的纵最后乳检验成本芳分析——为成勤本预群测和堵计划佳提供馒基础命资料成本授考核——实现榨成本拒目标长责任隐制的陡保证航和实有现蒸决道策目瓜标的绞重要发手段§9.2

项目将成本伪管理9.讽2.碧5影响项目再成本侨管理育的因版素投标晋报价合同监价施工虽方案施工环质量施工喊进度施工倚安全施工逐现场廊平面据管理工程之变更索赔冤费用一、本投标俯报价投标年报价胳是指独投标它人向童招标层人出柴示的絮愿意坑付出心的交寨易商捎品或吉完成智工作康的价亿位。投标狭报价登的编艳制依灵据(1晨)招标牙文件;(2线)招标黑人提比供的亮设计霸图纸泛及有肾关的压技术画说明史书等;(3腥)工程俗所在秤地现态行的幻玉定额逝及与刃之配践套执走行的泄各种吹造价已信息叛、规结定等;(4轧)招标课人书勺面答潮复的翁有关识资料;(5将)企业旱定额蚊、类吴似工奇程的缠成本庄核算城资料;(6醉)其他任与报兵价有寸关的滚各项驼政策粒、规蔽定及争调整雕系数液等。在标脚价的代计算梦过程顾中，吸对于不可大预见们费用的计唯算必京须慎微重考检虑，先不要阳遗漏防。二、考合同贤价合同显价是耗指根致据合盆同规音定卖李方在逗正确俭地完侄成履衰行合婆同义株务后初买方闪应支芳付给灵卖方的的价需格。（一妖）合岁同价堤的分扶类：1、固巾定合西同价毯：固定描合同度总价婚、固邻定合阶同单存价2、可奥调合收同价华：可调倚合同痰总价驶、可害调合砌同单乌价3、成葬本加棉酬金化确定舟的合套同价发：成本源加固宅定百的分比雀酬金名确定激的合蒜同价成本乐加固局定金封额确待定的联合同阀价成本汇加奖较罚确铁定的没合同添价最高矛限额哈成本授加固矛定最夺大酬杜金确维定的浅合同坊价三、秧施工痛方案施工搭方案忠是根盯据一涌个施也工项适目指亮定的闹实施弱方案捧。其该中包熄括组织晒机构扩方案（各赠职能晶机构赠的构掠成、漏各自帆职责句、相臣互关邀系等叠）、人员灭组成柔方案（项第目负比责人课、各栏机构抚负责姓人、造各专亩业负浪责人摸等）曲、技术百方案（进烛度安曾排、兴关键泰技术泊预案昌、重蜡大施默工步脖骤预跨案等兼）、安全思方案（安礼全总颈体要录求、庸施工剂危险删因素债分析矛、安榆全措许施、洋重大触施工甘步骤确安全续预案逼等）剖、材料现供应载方案（材符料供温应流塌程、燃接保魔检流再程、缩慧临时桂（急腥发）袋材料葬采购范流程寄等）杂。此外乖，根雹据项磁目大搭小还召有现场零保卫酿方案、后勤宪保障忘方案等等燃。贯施工透方案搬是根民据项滩目确稍定的从，有浆些项向目简削单、佩工期雹短就疮不需向要制支订复爸杂的退方案杰。四、维施工库质量（一徐）施鼓工质扩量成彻本预防宋成本鉴定揉成本内部狱故障猎成本百（返抢修、呀停工石）外部暴故障浅成本绸（保维修、怪赔偿圾）（二状）施壤工质耗量成辆本与盲项目挠成本验的关些系五、摊施工痛进度工期费用总成氧本直接屯费用间接幅费用六、故施工景安全七、拌施工杰现场朵平面南管理1、施吉工现处场平症面管事理的阴内容水、饺电、是通信及设备道路孝、排龙水系筋统材料倍、机愧械设费备停博放立体牲交叉卷作业推施工削场地菜安排土石界方填题挖及证调配生活有住房这、生岩产房捏屋设魄置2、施惜工现睁场平笑面管爬理与珍项目览成本蚀的关血系八、冶工程蜂变更工程杏变更指的恐是针奴对已双经正翠式投叫入生债产的宁产品侮所构驼成的绵零件驼进行特的变酷更。更改伞工程堡有关桂部分址的标涝高、匹基线珍、位剂置和专尺寸兔；增减另合同想中约耀定的服工程乔量；增减仁合同企中约治定的远工程泳内容禁；改变绸工程尤质量称、性途质或瞒工程铅类型质；改变换有关辩工程妥的施退工顺丧序和总时间团安排挨；为使煌工程返竣工雹而必互需实骨施的趟任何浩种类毯的附灭加工升作。1、工城程变身更的饮内容祝：九、甚索赔线费用索赔是指豪在合缩慧同履团行工柳程中台，合邪同一图方因旧对方驴不履怀行或伤未能沈履行浆合同授所规俯定的谨义务巧或者睛未能思实践兼承诺愉的合籍同条胶件实吉现而奏遭受赔损失沫后，奏向对尺方提浇出索店赔要底求九、储索赔发费用1人工谦费用2材料乘费用3施工翁机械鸣使用字费用4现场蓝管理组费用5工地伴管理笨费用6分包筹费用7利息8利润（一弦）索赔费用销的组成：某汽可车制任造厂惠建设唯施工凑土方骨工程穿中，杏承包以商在器合同法标明超有松兴软石供的地摘方没员有遇拌到松动软石玩，因近此工需期提愈前1个月忆。但决在合善同中矮另一比未标朴明有狮坚硬荡岩石秧的地掏方遇乘到更俭多的袋坚硬境岩石浆，开亿挖工叉作变炼得更林加困恒难，杏由此纱造成删了实扰际生丈产率岁比原颈计划饿低得榴多，正经测案算影晶响工壮期3个月纯。由或于施常工速啊度减构慢，童使得锻部分寄施工洪任务骂拖到耕雨季糕进行,按一项般公振认标慕准推亩算，袄又影恒响工蕉期2个月首。为载此承原包商诊准备闻提出谁索赔问题麻：1．该涂项施伯工索非赔能咬否成吨立？弟为什哈么？2．在败该索锁赔事棍件中丈，应叹提出毁的索阴赔内巷容包趁括哪焰两方编面？3．在季工程态施工眉中，粒通常吨可以趣提供欣的索狱赔证证据有弦哪些圆？4．承踪蝶包商枯应提吉供的窜索赔象文件政有哪姨些？下请协册助承背包商鱼拟定驻一份就索赔校通知别。案例宵一答案：问题1：答遭：该叠项施咐工索拢赔能财成立澡。施不工中报在合泛同未赛标明详有坚秧硬岩答石的泪地方谢遇到竹更多黄的坚场硬岩螺石，爬属于掏施工疗现场富的施章工条促件与断原来瞧的勘怨察有某很大愚差异皆，属桨于甲恐方的夕责任配范围拒。问题2：答烫：本资事件董使承爬包商惑由于赠意外叠地质伯条件乡丰造成折施工篇困难补，导肢致工替期延榆长，嘱相应折产生影额外鸣工程掀费用稻，因黄此，捆应包浑括费扣用索井赔和毅工期恋索赔喂。问题3：答窃：可类以提恼供的撇索赔蜘证据偶有：（1）招翁标文术件、讲工程叛合同符及附偶件、携业主央认可怒的施秆工组益织设筋计、同工程傍图纸翅、技层术规惊范等代；（2）工替程各顷项有沃关设快计交披底记杰录，伍变更海图纸胃，变仔更施楼工指善令等侄；（3）工宴程各倚项经复业主龟或监踏理工夸程师猪签认蒙的签迟证；（4）工黑程各冻项往心来信猾件、现指令静、信刺函、白通知吨、答似复等血（5）工早程各率项会亩议纪吓要；（6）施库工计热划及棒现场督实施版情况零记录雀；（7）施搂工日促报及涂工长该工作输日志勾、备疗忘录岸；（8）工愚程送赤电、判送水普、道愧路开愚通、完封闭颜的日识期及纤数量阴记录婶；（9）工划程停饶水、越停电崖和干袖扰事粪件影望响的脚日期煤及恢例复施康工的室日期巧；（10）工比程预辟付款玩、进势度款畅拨付驴的数胆额及召日期落记录妙；（11）工颈程图忽纸、拢图纸叛变更召、交耽底记总录的爸送达轰份数纯及日浙期记因录；牧（12）工糠程有唱关施洋工部肉位的骗照片洪及录道象等段；（13）工叹程现船场气驼候记令录，截有关忌天气抚的温紧度、很风力标、降额雨雪拼量等句；（14）工疗程验坝收报挖告及缘瑞各项安技术饱鉴定尝报告终等；（15）工千程材倚料采垂购、吊订货港、运伯输、客进场缠、验雾收、枕使用亩等方创面的遗凭据坛；禾（16）工茫程会蚊计核浅算资筛料；（17）国捷家、送省、鸦市有蒸关影锋响工芳程造搜价、转工期全的文洋件、思规定仆等。问题4：答：嫁承包肌商应诉提供愉的索炎赔文医件有扣：(１)索赔霸信；(２)索赔保报告码；(３)索赔富证据棵与详嚷细计增算书节等附哲件。案例二背景:某施犬工单静位根流据领凉取的膊某20能00平方玻米两饺层厂汗房工拢程项贷目招害标文岭件和蜻全套俩施工借图纸额，采味用低拳报价肤策略节编制花了投肆标文钻件，懂并获督得中搁标。钞该施妇工单棋位（芽乙方匀）于侮某年椅某月您某日另与建痛设单和位（冬甲方厚）签星订了尖该工查程项称目的饮固定讨总价眠合同采。合好同工怪期为8个月航。甲茶方在蚊乙方明进入息施工理现场忆后，真因资涉金紧径缺，芦无法刻如期案支付剃工程剧款，斜口头竭要求阶乙方炕暂停努施工吸一个熊月。趴乙方悦亦口贸头答胀应。闪工程梨按合笨同规很定期磁限验财收时址，甲侮方发件现工冷程质替量有迁问题雨，要顺求返裕工。排两个讽月后液，返季工完卵毕。蒙结算词时甲乳方认景为乙腿方迟液延交值付工睬程，资应按掩合同默约定察偿付谢逾期还违约恭金。卧乙方酬认为屿临时栏停工镜是甲池方要后求的供。乙饲方为嘱抢工辜期，携加快福施工厘进度耍才出惯现了够质量宋问题连，因姜此迟赔延交直付的榴责任敌不在多乙方衰。甲事方则塘认为虹临时阻停工释和不纵顺延宁工期榨是当律时乙筝方答反应的沈。乙京方应禾履行梳承诺锹，承糠担违愉约责奶任。问题乖：1、该叉工程辜采用退固定迹总价摄合同顿是否皱合适森？2、该吐施工诞合同锣的变沈更形课式是禾否妥论当？昆此合舞同争汪议依典据合艘同法沉律规鲜范应辆如何踢处理越？问题1：答：语因为列固定总价往合同适用羡于施狼工条著件明缩慧确、盯工程劝量能俩够较央准确由计算烘、工坡期较旁短、岔技术葡不太名复杂洽、合诉同总词价较白低且陆风险同不大跑的项随目。企该工现程基腾本符修合这模些条暮件，葡故采抓用固定铁总价授合同是合娇适的欲。。问题2：答：戒根据《中华矮人民侨共和攻国合丽同法》和《建设滨工程会施工缸合同验（示槐范文专本）》的有驱关规油定，危建设功工程榆合同践应当席采取遍书面去形式咐，合采同变雀更亦相应当占采取皂书面躲形式盒。若觉在应鉴急情制况下耽，可业采取降口头愚形式更，但闲事后流应予闷以书床面形死式确屈认。限否则吨，在派合同鹊双方田对合胜同变喇更内延容有收争议改时，片因口否头形泼式协犹议无氧法举差证，味只能寻以书巡寿面协纯议约握定的葡内容揪为准暂。本村案例澡中甲译方要焰求临框时停吓工，具乙方素亦答鲜应，竭是甲影、乙柳双方颗的口扮头协问议，采且事箩后并爸未以娘书面正的形恼式确惰认，尸所以恩该合徐同变隆更形改式不仪妥。石在竣就工结烤算时料双方映发生兽了争颂议，饥对此坏只能僻以原热书面火合同撑规定映为准忍。在施俘工期庸间，既甲方迁因资否金紧樱缺要猫求乙导方停雕工一耀个月抚，此浑时乙本方应伟享有汉索赔洁权。归乙方圾虽然贯未按算规定正程序贝及时兼提出射索赔牧，丧晚失了气索赔服权，膨但是串根据《民法惭通则》之规宅定，存在民臭事权贺利的罢诉讼喂时效诞期内竖，仍低享有填要求泥甲方亭承担挂违约案责任级的权赴利。帆甲方喘未能柔及时黑支付幅工程垫款，句应对混停工摧承担俊责任呈，故傍应当蚊赔偿仍乙方芝停工眉一个筑月的滤实际伟经济叼损失,工期往顺延衣一个虫月。过工程鉴因质粱量问勒题返泼工，公造成极逾期钉交付青，责扶任在爷乙方键，故系乙方爷应当敌支付塘逾期永交工梁一个拥月的仔违约拳金，乘因质腹量问鄙题引伐起的辉返工愤费用哨由乙宏方承围担1.施工青项目上的成糟本计幼划？2.成本愿计划嘴的编趴制程咸序？3.施工较项目舱成本拜计划倚的编完制方撑法？朵什么贫是成音本习牺性法活？哪牧些属叫于固子定成站本，轮哪些满属于咐变动勺成本随？4.成本孤核算乎？成滥本核服算的况对象祖？5.什么赌是挣男值法考？挣波值法霞的优书点？6.掌握柴挣值乐法的忙过程矩，并杀看懂该例题9-肯1§9.3

项目茧成本智计划9.嫁3.蓄1成本维计划觉的概芬念成本纺计划是企尸业生任产经麦营总赴预算仓的一筝部分猾，它以货匠币形孝式规定熄企业娇在计还划期拆内产外品生俱产耗双费和应各种攻产品态的成键本水祸平，访以及颗相应备的成鹿本降授低水斑平和割以此江采取坟的主弯要措陆施的书面罢方案。施工报项目霞的成评本计欢划工作牺是项背目成质本管受理的贡决策适过程愁，即艇选定翠技术亮上可岁行，察经济付上合班理的最优介降低长成本铺方案。§9.3

项目古成本努计划问题坦：施工插项目糖成本常计划荒工作屿的关贵键是容什么醒？本服计划唱工作茄由谁藏负责夺？§9.3

项目付成本哭计划成本绳计划努的编垂制方添法（1）施寻工预会算法（2）技心术节校约措蹲施法（3）成偷本习岁性法§9.4

项目剪成本矮核算9.锯4.染1成本吃核算织的概冈念成本臣核算脱是指对生艺产费犬用的霸发生屈和产源品成皆本形某成所进版行的缺会计途核算旱，是跪成本校管理松的基怨础环昂节，俭为成搬本管芳理分纺析和穿管理启控制兄提供窄信息挑基础腰。§9.4

项目禽成本罩核算9.刃4.斧2成本仰核算掏的原歇则（1）合储法性（2）可迎靠性（3）相缩慧关性（4）分趣期核怖算性（5）全蛮责发权生制咸原则（6）实裳际成川本计且价原阻则（7）一寒致性揉原则（8）重业要性器原则§9.5

项目考成本赶控制9.案5.室1成本禾控制己的概念成本浮控制是指员在施征工过佛程中霉，对灭影响郊项目英成本良的各得种因咳素加漏强管响理，辆并采昨取各码种有锅效措落施，将施工卵实际能产生吃的各腥种消纽奉耗和意支出严格倦控制她在成本唉计划范围。成本丹控制险的主恶要内熊容：1.检查恢成本泡实际肝执行报情况2.发现承实际址成本招与计誉划成席本的硬偏差3.将变靠更后沙的项的目成阻本基惊准计横划通芒知相狂关项戴目干认系人4.分析痛成本责绩效繁确定慈纠偏币措施成本聚控制何的主同要目给的：控制引起狡实际航成本它与成剪本基富准计堪划发生毁偏差的因钥素§9.5

项目姿成本栋控制1）成负本基裤准计什划：督项目颗承包秃合同抵文件--第--说-最基宾础的嚷依据2）成槽本管语理计朽划：祖项目屯成本所计划--揭--替--指导绿性文帖件3）执骨行情起况报中告：慈进度盆报告--亭--报告衫各项朵活动尿是超访预算堤还是宰在预喉算之副内4）变压更申躬请：励工程嫌变更舌与索楚赔资晒料--情--要求胸增加小预算少或减罚少预域算的贤请求§9.5

项目渔成本蛇控制9.帐5.罩2成本暮控制殃的依据1）偏通差分宰析法床：挣值紫法2）成您本变内更控锄制法项目抵成本市变更渐控制越系统妨应该嘱和整率体变呜更控谱制系船统相饥协调项目赴成本腥变更庙的结民果要伤和其香他变姥更的撇结果隔相协燃调3）补悔充计信划编拾制法§9.5

项目孕成本爱控制9.多5.浩3成本大控制奇的方法挣值老法是找通过总分析啊项目目标严实施与项裕目目标玻期望之间扭的差异，从嫩而判棋断项幼目实轨施的环费用擦、进大度绩泼效的仗一种榆方法木，又租称偏差澡分析堂法。它的独特葡之处在于将费华用和滤进度售统一专起来躬考虑，用苹预算掀和费铸用来齿衡量素项目谨的进由度，态是项场目费胸用/进度鼓控制艇系统西的重哲要组转成部严分。唇这种菊方法辅之所羽以叫甲挣值贺法是柴因为京它使龄用到肉一个兰关键纽奉要素——挣值税，也局称为忧已完虽成工滔作预姨算费升用。挣值蜜法（茶赢得红法）基本宾原理贴：通过殃“三个友成本”、奶“两个虹偏差”和驶“两个很绩效”的篇比较,对成坊本实辫施控滋制。挣值钻法（受赢得乔法）BC醒WS就:计划旅工程惠预算铸费用笑或计潜划工洋程投廉资额BC悼WP愤:完成拦工程锋预算盗费用惨或实搅现工粱程投祖资额AC柴WP裕:完成混工作尘实际艘费用越或消萝耗工程投资膛额BC筑WP陶-A导CW份P=费用啊偏差CVBC慢WP壳-B剧CW英S=进度拣偏差SVBC析WP扮/A初CW蚕P=伐CP捕I费用书业绩班指标BC戏WP坊/B碌CW保S=宫SP膊I进度名业绩怨指标三个猫成本糕：已完筝工程抚的计少划成糠本（BC搏WP）BC棍WP誓=已完处工程路量×预算竞单价｛计嗓划价窑值PV｝拟完娇工程时的计油划成惕本（BC饰WS）BC组WS车=计划点工程晕量×预算撕单价｛实压现价岭值EV｝已完锤工程轻实际烤成本咸（AC毒WP）AC雪WP促=已完讨工程杆量×实际缝单价｛实捷际费熔用AC｝三邀个乌成坝本BC外WPAC备WPBC拨WS0工期价值挣值脏法示筹意图成本交偏差矛（CV）CV涌=B拳CW形P-刘AC忌WP当CV赶<0时：当CV粗>0时：进度问偏差(S疯V)SV童=B仿CW舟P-号BC画WS当SV佩<0时：当SV泰>0时：两个倾偏差成本牵超支进度丙提前成本淋节约进度馅拖延BC奏WPAC层WPBC托WS0工期价值SVCV挣值欢法示旦意图两个章绩效成本喊绩效渠指数(C烛PI梳)CP猴I=锡BC海WP锻/A烛CW掌P当CP母I<仪1时：当CP趴I>铺1时：进度寺绩效任指数场（SP吗I）SP艰I=爱BC葱WP段/B艰CW起S当SP歪I<餐1时：当SP怪I>足1时：两废个满绩注效成本驳超支进度救提前成本归节约进度歪拖延BC绑WPAC为WPBC纵WS0工期价值SVCV挣值羡法示授意图BC片WS挖__怜__胁_计划层工作父计划尸成本BC鼓WP旦__骄__马_已完理工作淹计划酿成本成本向偏差:乞CV驰=B袭CW蒸P-驰AC杨WP进度防偏差:杆SV＝BC主WP不-B醉CW吨SAC泻WP斥__酷__切_已完同工作宜实际登成本某项稳目计田划工昂期为8年，屑预算搅总成艇本为16锦00万元越。在素项目硬实施薪过程作中，巾通过农对成诵本的夕核算育和有叨关成藏本与凉进度友记录部得知朽，在挤开工太后第4年年球末的丽实际盯情况没是：优开工秒后4年末实际检成本正发生冷额为40班0万元兴，所完忙成工些作的怜计划糖预算赴成本粘额为20像0万元缩慧。与饼该项熊目预抄算成武本比司较可柄知：队当工竭期过服半时归，项志目的计划壤成本冶发生果额应该寻为80周0万元牧。试分蹲析该重项目漫的成礼本执船行情新况和蹲计划矮完工拢情况磨。例一驱：由已洗知条很件可烦知：BC促WS税=8遗00万元AC狡WP衣=4猪00万元BC受WP驼=2盛00万元CV午=B逝CW促P-因AC柔WP断=2庭00营-4谎00量=-今20匪0成本述超支20正0万元SV山=B背CW搏P-忆BC瞧WS锹=2蓬00视-8阔00鬼=-廊60剂0进度董落后60妖0万元SP吉I=络BC宰WP乌/B驳CW膛S=雁20圣0/砍80沙0=波25胶%陷4年只现完成拳了4年工对期的25御%，相受当于蛇只完败成了己总任凳务在1/呈4.CP点I=王BC扑WP围/A冬CW晋P=岩20压0/做40歪0=肾50中%完成掀同样玻的工仍作量迫实际猫发生遥成本录是预壮算成顺本的2倍。例二某项驴目经细理部著在对睬某施伍工项四目进仪行成牲本管演理过制程中暗，对幻玉各月雕的费碍用进省行了雾统计六，有拆关情发况见证下表纵：月份计划完成工作预算费用（万元）已完工作量（%）

实际发生费用（万元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170月份计划完成工作预算费用（万元）已完工作量（%）

实际发生费用（万元）12001001902280105290331090290447010047056205030064301104407600402408290501309300802201026012030011