建设工程造价管理基础知识～章

第一章第二章第三章第四章第五章建设工程造价管理基础知识BY:童玉琴老师§1.1建设工程造价管理相关法规一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》1>建筑许可1，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；2，申请施工许可证应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。

3，施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。4，在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。5，批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2>建筑工程承发包1，联合承包：联合承包的各方对承包合同承担联合责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；2，除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；3，但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包。4，建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程队建设单位承担连带责任；3>建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4>建筑安全生产管理1，“安全第一、预防为主”的方针2，安全生产责任制度和群防群治制度3，施工现场安全有建筑施工企业负责；实施施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二、合同法1、合同的主体：自然人、法人、其他组织：2、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则（一）、合同的订立1、要约有些合同在要约之前还会有要约邀请。a.要约邀请在法律上无需承担责任。b.寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；2、承诺

a.承诺应当在要约确定的期限内达到要约人。

b.以信件或电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；（二帮）、合同月的效鹿力1、合坦同成净立的络判断蜂依据刷是承诺霉是否仔生效；2、效青力合蛙同指脊合同日已经桑成立扭，但演合同鹿效力熊能否击产生嘱尚不污能确友定的苏合同明，包水括：1）限言制民泡事行臂为能刑力人萍订立脆的合疫同——指10周岁称以上怠不满18周岁的未中成年伴人，庸以及蜜不能帅完全嚼辨认虫自己吴行为植的精神热病人。2）无仆权代但理人究代定贝的合挎同主要盛包括：行为锐人没庄有代络理权、超越偿代理嫂权限禁范围或代理杆权终舰止后蒸仍以榨被代梁理人躬的名屡义订滤立的合晕同。3、可嚷变更显或撤册销的下合同（三狂）、合同苗的履虽行1、合掏同履植行的钓原则败：全嫂面履仓行原钓则、攀诚实顿信用困原则。2、合根同履翼行的滴一般汗规定：1）价查款或眼报酬摄不明秆确问咏题的双处理面方法田：按订立拖合同煎时履监行地苦的市雪场价嚼格履任行，依法疑应执降行政批府定镰价或池政府塌指导块价的，在查合同剂约定零的交秩付期皱限内脉政府测价格甲调整体时，按交戚付时卵的价见格计千价。逾期揉交付艘标的帮物的，遇价连格上夏涨时银按原倚价格民执行窜；价慌格下伪降的板，按耍新价弄格执捷行。逾期浓提取佩标的停物的，遇价控格上准涨时经按新肃价格上执行堆；价弄格下眉降的望，按诞原价态格执吓行。2）履逃行地脾点不呜明确慈问题劳的处曾理方崭法；岛给付喝货币的，通在接受驰货币挥一方欠所在为地履行；交洁付不纯动产的，哲在不动汤产所填在地履行川；其他标的杜，在履行臭义务花一方吸所在狗地履行择。3)履行绑费用荡的负符担不蓄明确疯问题艺的处坛理方柏法；由履行秩义务蚁一方承担盟。（四锡）、合同率的变救更和慨转让1、合泡同的江变更仅指合同摔内容圣的变钞更，不颗包括丧合同促主体卫的变纽奉更。——输《合同忌法》的定孟义1）合磁同主唯体的乳变更脸实质贷上就证是合同岔的转傍移。2）合搁同变核更分谁为协议壁变更和法定绕变更。2、合政同的口转让1）合炒同债截权（膛权利分）转州让2）合挤同债猾务（绕义务袄）转傻移3）合拆同权疑利和糟义务比的概油括转叛让（五愤）、合同黎的权披利义妻务终赛止1、终煮止的回原因合同丈的权遭利义悔务终梢止：合同瓜权利托义务叛终止姨，不阳影响涛合同资中结引算和粗清理步条款搜的效战力。2、合怕同解损除3、标邮的物持提存（六迎）、违约难责任惰的承津担方霉式1、继劲续履谊行，青首选璃方式叔。2、采株取补盈救措撒施。3、赔株偿损茅失。4、违跌约金5、定颜金。债务耽人履撑行债鸣务后樱，定捉金应街抵作兼价款贼或收分回；搅给付楚定金撑的一奴方不姜履行钱约定隆的债列务的队，无最权要旧求返笛还定历金；扛收受四定金蕉的一思方不虫履行荡约定脑的债轨务的描，应弓双倍也返还细定金令。（七播）、合同裹争议弦的解导决1、对寺于一驼般的考合同燥争议律，由裂被告气住所斗或合丢同履爹行地佳人民就法院侄管辖野。2、建脊设工裕程合气同的祥就分戚一般弃都适另用于统不动季产所握在地咽的专侄属管茧辖，廊由工告程所订在地盯人民炼法院望管辖幅。三、听其他躺相关独法律岛法规1、价伏格法—《中华踢人民拐共和事国价签格法》1>政府抢在必融要时松，可壳对下唇列商熄品和侮服务卷价格越实行格政府贯指导循价或棍政府智定价灯：与国民漂经济般发展淘和人庸民生曲活关采系重图大的极秃少数待商品肆价格以；资源惩稀缺的少剩数商辛品价皆格；自然简垄断停经营的商宇品价么格；重要菜的公用秀事业价格墨；重要查的公益陕性服须务价格迫。2>干预枯措施歌：限定茶差价李率或缩慧利润群率、沈规定拘限价美、实乔行提父价申树报制眠度和猎调价挨备案2、土碧地管爪理法——扫《中华系人民打共和结国土改地管与理法》我国永实行强土地南的社删会主杯义公避有制混，即全民极所有顿制和订劳动漠群众职集体棕所有毁制；国家呈实行塘土地承用途辉管理厨制度射，分市为农用呀地、盛建设紧用地醒和未讯利用喷地；土地土利用近总体思规划货实行敞分级挑审批爸。建设备用地涉及范农用哑地转弄为建嫌设用驴地的锈，应偏办理锄农用复地专观用审室批手眉续；征收竹耕地顶的补朗偿费迁用包崭括：土地咸补偿璃费、静安置肆补助崖费以某及土宗地附法着物叛和青攻苗的那报偿智费；下列维建设雹用地旋，经暮县级毕以上漂人民庭政府熄依法毫批准惨，可丸以划颤拨方评式取椅得：A.国家阶机关随用地予和军估事用垮地；B.城市巧基础肚设施榆用地扔和公扶益事设业用辣地；C.国家某重点牙扶持谷的能孝源、虾交通译、水踪蝶利等申基础堪设施幅用地柏；D.法律颈、行同政法俱规规衣定的锹其他敏用地队。临时循使用怜土地珠期限袄一般辣不超梦过两年，并述不得索修建陪永久糕性建垃筑物漫；临时腥使用细土地普期限税一般誉不超哪过两年，并竖不得如修建挤永久恐性建头筑物稻；有下碍列情抚形之端一的燥，有勒关政采府土陆地行伞政主歪管部究门报屠经原寨批准轻用地稿的人狼民政物府或其有批舍准权捉的人丈民政垫府批薪准，淘可以板收回金国有胳土地艇使用区权：1）为公共廉利益递需要使用船土地啄的（前对土叠地使默用权具人应叉给予适当补偿）；2）为急实施生城市借规划冈进行旧城婶区改跟建，需俩要调孙整使秆用土产地的（对椅土地友使用莫权人剑应给谅予适当氏补偿）；3）土纲地出巡寿让等吸有偿糕使用系合同什约定训的使用戒期限乖届满，土识地使倍用者未牧申请何续期党或申星请续罗期未挎获批粒准的什；4）因士单位迫撤销乱、迁宋移等寄原因颤，停止她使用爸原划艘拨的骆国有啊土地的；5）公众路、蜻铁路限、机水场、毕扩厂蓄等经核似准报绿废的。3、保险法——绩《中华思人民锯共和牺国保后险法》1>财产自保险烤合同建筑样工程屡一切宋险和漠安装冶工程隔一切就险均数属财吗产保腐险；2>投保紧人故帐意不基履行历如实殊告知名义务役的，市保险子人有银权解汁除保寻险合驼同，肌对于能保险笋合同醋解除艰前发输生的追保险耍事故乒，不致承担粒赔偿私或给摘付保扁险金只的责训任，指并不香退还禾保险振费。3>投保辨人因泽过失义为履敲行如菠实告虽知义真务的坐，保倡险人删有权夜解除献保险伏合同砍，对矿保险被事故甲的发遍生有规严重织影响然的，逢保险绢人对挑于保刮险合领同解领除前峰发生烟的保吉险事辅故，柴不承海担赔摩偿或聋给付抢保险众金的劝责任遣，但断可以贯退还典保险排费。4>财产廊保险能合同a.建筑阁工程为一切桥险和宣安装象工程趁一切锤险均落属于著财产灯保险b.保险茧责任嗽开始万前，担投保斯人要决求解数除合皂同的香，应偏向保柏险人废支付涌手续合费，吩保险拾人应义退还漏保险应费。气保险评责任侄开始唱后，阳投保储人要辱求解兽除合翼同的犯，保晕险人聋可收拦取自舅保险袖责任谨开始错之日死起至坛合同广解除纲之日播止期把间的脾保险惯费，论剩余底部分貌退还唤投保胶人。c.保险任事故寨发生钻后，奏被保爽险人辩为防斥止或汁减少冬保险氏标的门的损秘失所芳支付趟的必恢要的假、合遇理的处费用寺，由植保险增人承破担。卧保险旨人所灵承担性的数美额在疾保险改标的损损失修赔偿谦金额林以外栽两性煤计算凳，最英高不辟超过艳保险鼓金额宜的数锋额。d.保险摔人、痛被保草险人龙为查伶明和拾确定厘保险密事故滚的性硬质、齿原因阻和保茫险标侵的的学损失斑程度妙所支做付的吧必要便的、扣合理私的费赖用，沫由保存险人既承担炸。5>人身牧保险怎合同a.投保战人申肌报的颠被保胃险人黎年龄乡丰不真卖实，咏并且擦其真截实年久龄不钥符合捷合同屈约定钟的年押龄限续制的机，保险沈人可知以解岁除合甩同，并扣除针手续琴费后善，向遥投保省人退移还保罪险费，但良自合肺同成达立之筹日起载逾二祖年的照除外工；b.投保袄人如超过蛾规定低的期妻限60日未甲支付删当期目保险宣费的失，合孝同效扒力中嗽止；c.保险枕人对攻人身援保险屯的保宴险费异，不得恒用诉愿讼方悬式要欺求投险保人拉支付；d.合同王效力牢中止发的，礼经保召险人崇与投补保人棉协商遥并达绕成协译议，在投蝴保人当补交鲁保险蔑费后，合由同效魔力回瓦复。说但合同爹效力泳中止坏之日晓起二电年内翠未达根成协衰议的板，保部险人扑有权部解除歇合同。e.投保誉人解影除合汁同，保险钳人应经自接柄到解蛾除合吗同通浇知之辣日起30日内，退塌还保鸦险费笼。f.无论与哪方猾解除舒合同籍，投粪保人已交逝足二够年以余上保栋险费名的，保困险人竟应按刊合同忍约定退还录保险辟单的劣现金赴价值。投料保人未交型足二股年保符险费的牢，保趋险人骂应在扣弯除手励续费粥后，窝退还愿保险爸费；g.人身饮保险级的受肥益人睛由保骂险人危或投购保人然指定耐，投康保人屯指定遮受益匪人是情须经健被保歪人同斜意；4、税灭收相亚关法向律法悬规——均《中华响人民继共和就国税绞收征蚕收管介理办解法》1）自领取至营业挨执照盗之日鼓起30日内，应助持有戚关证县件，谷向税倘务机秃关申鄙报办为理税绣务登璃记；2）应竿自工乓商行件政管饲理机喊关办效理变更匆登记逃之日鉴起30日内或在咏向工寨商行光政管谋理机仆关申请沿办理主注销婶登记肥之前，持有童关证庸件向艳税务猪机关贪申报械办理找变更复或注笋销税江务登崇记；3）纳拼税人绢因有符特殊扑困难冰，可延期川缴纳午税款嘴，但因最长际不得酒超过三个队月，否辱则从碌滞纳镰税款症之日只起，按日绘加收表滞纳是税款万分康之五百的滞罪纳金；4）税洞率分董为：比例治税率忠、累档进税醒率（全额抢累进税率枣、超额雷累进税率轿）和定额税率竿；5）按税收辩征收射对象不同终，税须收可辫分为痕：流转动税、蛇所得甚税、材财产忆税、房诚资源祥税和行为学税、琴城镇扬土地框使用猪税五种灭。§1届.2建设配工程傲造价完管理良制度国务凝院建劣设主水管部季门审定甲级工程肌造价灾咨询训企业献的资栏质；一、造价斑工程蓝师执业骑资格茶制度初始烈注册流：自执慎业资典格证饭书签为发之湾日起一年筑内提出众注册济申请预，初坐始注絮册有辩效期友为四年；延续骨注册字：应率在注迫册有效权期满30日前申请润延续罪注册糖，有峡效期书为四都年；变更惩注册爸：变姜更注劲册后没延续博原注底册有呈效期唇；4.下列栋情形刘之一搅的不帽予注勿册：a.不具肤有完瞧全民凯事行品为能吹力的串；b.申请拾在两驻个或售两个秆以上求单位篇注册址的；c.未达林到造尤假工先程师野继续旋教育扩合格迫标准攻的；d.前一恩个注牵册期抄内工骡作业棋绩达撞不到兆规定大标准裁或未穗办理左暂停你置业狡手续俘而脱宝离工崖程造匙假业密务岗斯位的兰；e.受刑飞事处慰罚、址刑事督处罚叹尚未贯执行泊完毕僵的；f.因工惊程造理价业迟务活浇动受糕刑事将处罚坐，自美刑事债处罚乒聚丁纽奉之日单起至鸟申请赏注册腊之日盆止不洋满三贿年的都；被吊信销注塑册证衰书，耻自被珍处罚系决定娱之日阀起至嚷申请椅注册花之日惊止不峰满三嫁年的垂。被吊鹅销注锁册证并书，援自被碌处罚市决定锋之日腔起至颠申请贡注册桂之日题止不阔满三暑年的蒸；以欺电骗、合贿赂虏等不您正当赶手段陡获准只注册掀被撤体销，成自被益撤销胳之日冻起至缠申请通注册叠之日克至不蔑满三敞年的等；法律胃、法汤规规阵定不衫予注挂册的匙其他舌情形奶；5.注册蠢造假绪工程旬师有袍权发潜起设迅立工姥程造化假咨硬询企偶业；6.继续眉教育蝴，分踢必修蜜课和免选修推课，渣每一帆注册笑有效存期各现为60学时酒。二、宁造价郑员从烧业资艳格制绸度1、《全国录建设引工程茫造价膀员资乘格证轮书》原则每3年检谣验1次；2、有阳下列毯情形乎之一枯者，轰验证糖不合炼格或暴注销源证书割和专纸用章随：a.无工音作业文绩；b.脱离蜂工程棵造价艺业务黎岗位后的；c.未按矛规定挎参加落继续碧教育坚的；d.以不牵正当宴手段疮取得《全国疾建设势工程月造价瞧员资蜘格证而书》的；e.在建桐设工晒程造弓假活思动中忆有不怪良记航录的客；f.涂改《全国恐建设额工程迷造价腿员资罪格证喉书》和转避借专缠用章妨的；g.在两救个或仰两个苍以上盒单位顾以造眨价员奶名义料从业像的；3、继罪续教温育：肚参加鬼继续延教育田的时踪蝶间原剂则上不得宾少于30小时/3年；3、工袜程造泄价咨糕询企懒业的侍法律枪责任1）资亚质申迹请或按取得储的违主规责再任a.申请刘人隐护瞒有据关情仙况或排提供抚虚假捧材料索申请坏工程厨造价堡咨询地企业匪资质拳的，不予最受理樱或不鱼予资奔质许朝可，并泽给予警告，申敲请人滴在一年续内不得产再次泳申请淘工程弃造价穿咨询姑企业苦资质；b.以欺现骗、舅贿赂抬等不壁正当挺手段究取得盆工程造造价滴咨询涂企业屡资质事的，衫由县卷级以锋上地尼方人友民政侵府的灶建设刚主管矛部门挖或有验关专幕业部哨门给闻予警告，并疑处1万元蒙以上3万元聚以下的罚桶款，申边请人三年括内不得望再次泻申请工程伏造价云咨询僚企业帆资质宇。2）经袜营违踪蝶规责辉任a、未似取得满工程袖造价势咨询管企业注资质与从事哨工程陈造价表咨询叉活动纠或超积越资爸质等咳级承杆揽工喘程造右价咨思询业搅务的银，出碧具的宣工程颂造价成果蜘文件忠无效，由劣县级桑以上榜地方幼人民搁政府饭的建霸设行笛政主熄管部茄门或你有关决专业礼部门给予谎警告某，责伪令限絮期改秃正，并堡处以1万元蚂以上3万元蛙以下的罚雾款；b、工壁程造诞价咨虏询企愚业不婚及时姥办理强资质缩慧证书悉变更竟手续厉的，效由资质答许可之机关责令校限期即办理截，逾是期不槽办理瘦的，病可处滥以1万元船以下的罚屯款；c、有利下类色行为纯之一窄的，核由县仍级以拒上地害方人浩民政戒府的桌建设两行政池主管紧部门乡丰或有曾关专泪业部暴门给道予警掏告，蜜责令潜限期金改正帜，逾政期未猛改正衔的，丛处以50动00元以艇上2万元绵以下的罚祥款：A.新设到立的晌分支移机构会不备否案的；B.跨省竟、自撇治区功、直阴辖市垃承接优业务填不备庙案的役。3）其父他违肾规责拘任有下登类行烧为之醉一的旗，由敲县级昌以上必地方借人民炭政府晒的建触设行异政主问管部乐门或惯有关词专业纵部门给予荷警告歉，责康令限惰期改拴正，矿并处内以1万元味以上3万元坏以下的罚韵款；第二陷章朴建设同工程劝项目忌管理§2疮.1建设陷工程遥项目步管理哄概述一、宁建设鼠工程幻玉项目捧的分衣类按建灿筑性孤质划樱分：新建项目投、扩建项目揭、改建项目糖、迁建项目笼和恢复项目章；按投示资作牛用划芳分：生产俭性建怎设工卧程项乌目和非生架产性建设少工程隶项目；*按周项目遮的投书资效厦益划培分：竞争遣性项纲目、基础拾性项帽目和公益深性项饥目；*按雾项目茧的投碍资来书源划口分：政府阀投资厘项目(经营垄性和非经装营性政府驱投资掀项目)和非政刺府投电资项配目二、险工程省项目只建设厚程序1、政霉府投钟资项葡目和北非政醉府投片资项贪目分帝别实氧行审批脉制、核准致制和备案窗制；2、项县目后县评价风的基运本方漫法：对比橡法。效益爸后评亩价具体座包括研：经拆济效括益后游评价封、环就境效言益和民社会故效益予后评顿价、盈项目孤可持桨续性脸后评欢价、胞项通目综魂合效匪益后写评价过程描后评狼价三、优建设燃工程篇项目渡管理舍及其斥主要缝内容1、项谷目管朋理：针对踪蝶性、系统腔性、程序吓性和科学所性2、建短设工馋程项唱目管臭理的绘发展辫趋势赞：A.集成它化B.国际毫化C.信息帖化3、建泡设工伶程项滴目管歌理类稍型：1、业拾主方鸟项目宪管理2、工异程总颤承包下方项萌目管平理3、设做计方起项目滚管理4、施海工方江项目访管理5、供嫩货方遇项目尿管理4、施相工方匙项目植管理腥目标她体系（QC屠DS揉E目标都体系）：施工橡质量啄（Qu颤al候it淘y）、蹄成本捆（Co赚st）、天工期探（De厦li稻ve场ry）、捎安全费和现县场标鹅准化暗（Sa腹fe宝ty）、殃环境环保护微（En是iv挤ir驳on肥me榜nt）5、环糊境保扫护在担项目勒实施母阶段圾要做按到“三同趣时”：主体提工程拖与环耳保措缝施工外程同贤时设背计、至同时睛施工令、同凡时投并入运奥行。§2刃.2建设蠢工程项召目成斤本管理一、减建设亏工程项劣目成档本管雁理流咳程（痕见图2-泉2建设直工程两项目革成本本管理庸流程馆图）二、担建设驰工程范项目促成本究管理乓的内容和躺方法**成本用预测是成民本计示划的筹编制出基础澡，成本扒计划是开研展成良本控蛾制和樱核算岸的基葬础；成本晕控制能对滔成本呼计划爽的实撞施进钩行监奏督，貌保证赖成本躲计划秩的实晕现，殊而成本绢核算又是目成本旋计划扁是否狱实现盆的最浴后检橡查，抬它所剧提供煮的成顶本信准息又晚是成旦本预求测、秤成本追计划尸、成阵本控课制和卸成本耻考核员等的保依据衫；成本皇分析为成绢本考答核提镜供依适据，悟也为等未来芦的成收本预医测与践编制什成本栽计划朋指明熊方向臣；成本恋考核是实纠现成垫本目淋标责症任制躁的保捕证和例手段肌。成本属控制：包染括计划剩预控、过程宽控制和纠偏匪控制三个菠环节§2套.3建设裳工程薄项目摧风险违管理一、建设宝工程俱项目陪风险管理路程序1、建调设工叨程项摧目风柿险的钢分类1）按决风险份来源掘划分舱：自然胸风险、社会腐风险、经济融风险、法律根风险和政治脑风险；2）按抵风险阁涉及嗽的当缓事人槽划分业主沫的风剪险：三伍类：人为阳风险、经济脂风险和自然慌风险；承包裹商的扩风险：三宴类：决策壁错误趁风险、缔约破和履秆约风蒙险、责任立风险（包千括职业寻责任宽风险太、法躺律责术任风虹险、蚀替代微责任叮风险）；3）按幼风险史影响涨范围浪划分坏：局部叶风险和总体若风险。2、建设疏工程瞧项目箱风险京管理程序1）风泽险识样别方浴法包六括专家谦调查理法、盗财务绕报表闹法、朴初始度风险掩清单汪法、馆流程金图法等；多最主准要成遇果是风险句清单。2）风灾险分紫析与奇评估今常用钢方法末主要楚有：调查燃打分愚法、留蒙特扭卡洛旬模拟下法、港计划雾评审浸技术跌法和敏感纷性分蹲析法等。二、充建设栽工程个项目该风险奏应对辟策略1、风险抄回避攻风险源自留风险自留特分为非计紫划性滥风险档自留和计划忠性风宗险自袄留风险杜控制辫工作斧可分勇为预防点损失和减少浆损失两种愿，风画险控欲制方幸案应鉴当是两种颜措施勇的有刚机结小合。2、风险追转移1）非保暑险转观移；又连称合同啦转移，项目败风险辉最常纺见的执非保魂险转艳移有晚三种季情况：业主涨将合复同责蚊任和该风险多转移枣给对算方当器事人狠；承嫁包商柏进行卷项目稠分包爹；第昆三方穿担保胀。如承腹包商棋履约滑担保燥。2）保险拐转移：通半常直刷接称安为工程卫保险。但显保险迎并不膛能转承移工影程项晚目的偷所有缘瑞风险累；第三乱章粥建设密工程抽合同丝式管理3.箭1建设舟工程付造价颂管理箱相关飘合同一、那建设萍工程纺项目蛋中的勒主要侍合同广关系二、惰建设宁工程好合同踩类型三、慢建设页工程弹造价视咨询给合同§3.女2建设丸工程茎施工侄合同疗及总让承包嫌合同樱管理一、券建设倦工程都合同锹计价冰模式益及其巾选择1、建美设工暖程合眉同计获价模栋式1）总车价合狐同：工程羊勘察暖、设垒计合恒同一也般为鸭总价掀合同。a.固定闲总价猾合同b.可调已总价女合同：合释同期即较长牌（1年以春上）常用闯的调防价方挺法有：文堤件证稀明法膝、票猜据价岛格调回整法掀和公掩式调懒价法飞。2）单价梳合同：按合旬同工高期的烘长短，可宫分为固定竹单价婚合同和可调嘉单价屿合同。3）成本兼加酬倘金合恳同a.大多知适用杏于边设遮计、累边施鸽工的谜紧急岛工程剖或灾匹后修摊复工垫程；b.按酬喉金计在算方昆式不忘同，愁合同踩形式皆有：A.成本扣价固职定酬御金合穷同B.成本培加固推定百坊分比遥合同C.成本侮加浮役动酬融金合年同D.目标私成本刷加奖尝罚合样同2、建感设工弟程施焰工合止同类赶型的赴选择1）工怠程项由目的凭复杂俘程度：有把私握的圆部分胀采用与总价沫合同竭，估济算不样准的睡部分详采用感单价窜合同雅或成站本加纠酬金骆合同2）工课程项斑目的址设计亡深度：（表3.拘2）一杀般，施工施图设催计阶臂段采用用总负价合循同，仰技术害设计醒单价纸合同闻，初法步设香计阶惧段采构用成或本加充酬金炕合同舒或单蝴价合燥同3）工嫂程施途工技劳术的猾先进标程度有较择大部丙分采盒用新技蜓术和锐新工跌艺，不宜闭采用精固定汇总价裳合同引，而脂应采煤用成堵本加贤酬金场合同。4）工负程施璃工工扛期的旁紧迫省程度：有采些紧急降工程（如膜灾后团修复睡工程垃等）虾宜采圾用成本死加酬带金合拒同。二、科建设过工程沈施工劫合同秘示范回文本1）组妖成*及*通用谅条款：凡《合同最示范扒文本》内容开与《建设犹工程塑价款泼结算甲暂行份办法》不一睬致之拢处，以崖后者全为准摇。略三、狐建设扬工程瞒总承酱包合群同管塑理1、EP珠C承包夸合同昆的订朱立1）业抽主在立项钻后即勇开始怕招标。a.通常躺情况灵下，EP集C承包再合同镰不包越括地渐质勘镜察。b.总承迅包合产同通常专为总吴价合蜜同；承包坦商应龟支付决其为际完成幼合同笋义务剧所引过起的泽关税章和税惨收，四、忠建设铁工程搞分包油合同载管理1、建趴设工判程施做工专副业分杏包合威同管昆理1）专雷业分捉包合竞同的鼻履行税管理分包人芝不能谢按时订开工捆，应费在约定图开工敌日期涛前5天向承申包人咐提出盗延期绩开工寻要求批，并置陈述她理由醋。承包沾人接锯到请驶求后做的48小时退内给于色同意冈或否颗决的重答复算，否覆则视督为同沉意分策包人苗延期跳开工续的要重求。略2、建铺设工赤程施誉工劳描务分蚁包合烦同管屠理1）劳霞务分鲜包合翁同的嫌履行谎管理a.劳务督分包聪合同蛋中，支付拖劳务结分包暴人报肚酬的蹦方式攀可以零有以伏下三饲种，结须在策合同停中明误确约府定：固定思劳务门报酬引方式按工遭时计面算劳专务报最酬方傍式；按工弹程量晕计算孩劳务评报酬判方式;第四漫章签建役设工导程造邻价构逐成§4病.1工程渴造价说的含拖义1、第肤一种喜含义弟：从投尚资者题或业源主的启角度，从离项目崭建设你角度疤提出弹，广义绑概念1）非生雨产性块建设冠项目贱的工拿程造帮价就是宗建设迎项目盲固定送资产轰投资笔的总暂和；2）生产博性建葬设项尼目的冷总造令价是固煮定资捷产投每资和阀铺底售流动差资金披投资蜂的总田和。2、第注二种拣含义：狭义谁概念指为即建设返某项寸工程准，预扰计或局实际挥在土地浙市场盈、设肠备市尽场、粗技术城劳务匠市场丢、承贿包市征场等袍交易合活动身中，形旺成的工程住承发阶包（归交易吗）价割格。二、晃工程绘造价内的特青点1、大畏额性撞单个杜性。汉动态毫性。涝层次溉性。金阶段东性（此多次制性）唐。略。§4群.2建设徐项目糊工程亿造价雹的构均成（奥见下筹页）设备哀购置甩费建设资项目巨工程废造价设备崭购置孙费设备早原价设备母运杂撞费工具夫器具萄及生忠产家岁具购告置费直接旋费间接究费利润税金建筑德安装贱工程钓费土地停使用快费与项谅目建斯设有体关的名其他污费用与未坏来企狠业生厉产经樱营有篇关的民其他柄费用工程本建设峰其他取费用预备补费基本各预备纠费价差摘预备航费建设季期贷受款利春息固定衬资产致投资虹方向害调节趋税图4.你1建设葵项目像工程挡造价湾示意璃图建设捏项目樱总投甘资=建设够投资+建设笨期贷食款利攻息+固定愧资产哄投资调方向缝调节台税+流动位资金建设舌项目余工程挽造价=建设姐投资+建设突期贷混款利盼息+固定病资产企投资董方向巴调节肝税+建设绩投资=工程云费用稿（建筑炮工程锤费、箱安装找工程运费、设顶备购端置费刚）+工程钉建设宏其他浩费用+预备读费建筑梨安装代工程物费杯基键本预卧备费讲和价阵差预坏备费建设捕期贷击款利间息=贷款团利息+融资果费用苍。直接境工程啊费人工染费、谜材料太费、骑施工誓机械敢使用给费环境台保护耽费，抓文明衣施工弦费，怜安全酷施工狮费，售临时已设施甩费，祖夜间概施工写费，全二次紫搬运澡费，钥大型睛机械边设备蚊进出熄场及匠安拆哗费，阁混凝娱土、邪钢筋型混凝库土模容版及塑支架录费，衔脚手说架费墙，已灯完工梯程及耻设备邪保护全费，罩施工香排水近、降紫水费工程弄排污娘费、友工程俗定额错测定柏费、缎社会费保障畏费（繁养老样保险殃费、保失业很保险汉费、踢医疗标保险删费）殖、住路房公晓积金系、危怠险作袄业意喇外伤欣害保歪险措施惯费规费管理援人员算工资敞、办尽公费防、差遇旅交移通费城、固卧定资净产使早用费僵、工百具用咱具使面用费赶、劳斑动保干险费灿、工膨会经池费、斗职工拐教育厘经费促、财微产保滴险费惨、财索务费脱、税镜金、骗其他企业炉管理视费营业常税城市彩维护洽建设贫税教育婆费附棚加直接矿费间接费利润税金建设鹅安装劳工程者造价图4.韵2建筑述安装纪工程益造价要组成闯示意掘图二、渴建筑没安装狡工程崖造价威的构体成分部分项工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费措施项目费招标人部分；①预留金②材料购置费③其他投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他其他项目费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险规费营业税、城市维护建设税、教育费附加税金建筑安装工程造价图4.3工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图综合嫁单价=直接即工程追费＋措算施费殃＋企春业管蔽理费召＋利根润（旱＋风谁险）衡规费铺、税歼金以咱外所鸣有费算用三耕、设骂备及做工器谊具费仙的构枯成1）国秆产设钩备原涂价：指设备辣制造排厂的塘交货裁价，或订货失合同扒价。包皆括：国产巾标准言设备扎原价：分谊为带有否条件劳的原倾价和帐不带男有条嚼件原献价两种服。计算节时一损般采榴用带窃有条窝件的委原价墙。国产骄非标着准设陷备原印价：只能跨一次校订货墙，计算也方法辆有成本肌估价典法、喉系列众设备言插入凳估价栏法、计分部啊组合障估价腊法、溉定额处估价废法等钞。2）进葬出口凳设备遭原价：指膛进口刻设备扇的抵岸见价，即腾抵达买方件边境稻港口高或边灿境车忠站，挑且交言完关么税等滑税费先后形成壤的。进口播设备迫的交贯货类横别：a)内陆烧交货最类装运木港船费上交杀货价表（FO染B）是腥我国瓶进口持设备俱采用弹最多丢的一冠种见货歉价。略。进口召设备诵抵岸怠价的构姓成及缠计算=货价+国际屠运费+运输薪保险厌费+银行趁财务碗费+外贸急手续双费+关税+增值纷税+消费辉税+车辆钩购者白附加图费a)货价：一誓般指断装运压港船馒上交羊货价胁（FO苏B）。b)银行升财务龄费：指中国里银行手续恢费。银行尘财务农费=人民映币货右价哑（FO椅B）×银行窗财务仅费率c)外贸计手续荡费：一般叛取1.演5%，外贸趋手续辅费=（FO践B+国际奖运费+运输愉保险带费）×外贸亩手续刚费率2、设奴备运丘杂费：包侮括运费钞和装饱卸费傲、包惊装费、设备尖供销弦部门津手续秋费、采购经与仓躲库保锻管费四、镰*工漫程建涉设其坐他费——按资绿产属斜性分召别形袍成固欣定资籍产、帝无形齿资产希和其晃他资听产（舌递延矛资产湖）1、固定干资产符其他叉费用2、无形古资产机费用：内茄容包斤括：A.国外避设计富及技捷术资净料费夸、引暮进有核效专旗利、爬专有启技术挠使用适费和灰技术叶保密保费；B.国内贷有效海专利坦、专窑有技母术使阵用费劝；C.商标似权、熔商誉计和特扒许经捐营权捕费等谎。3、其他亡资产栏费用（递激延资鲜产）五、苏*预诞备费待、*腰建设桑期贷徒款利处息1、预备掠费1）基本翠预备况费。内串容包临括：基本介预备旬费估房诚算一般慕是以剪建设樱项目工程撤费用涝和工自程建汉设其液他费谷用之肃和为拌基础叫，乘述以基极本预仆备费求率计算筹。2）价差肤预备次费：2、建狱设期弟贷款耕利息：借侵款利倚息和漂融资记费用撒。当年碗借款货按半抽年计光息，崇上年涌借款瞧按全饭年计敲息。§4龟.3建设日工程弯各阶奇段工巾程造应价的萝关系劈燕和工斑程造泻价控筐制图4.饭4建设蚊工程幻玉各阶晨段工呈程造连价关释系示其意图初步班设计提出添项目耳建议款书可痕行性尤研究技术设计施工恋设计崭图招标合同痛签订合同实施竣工验收竣工结算结算脚价合同忧价中标静价施工轻图疏预算修正概算设计概算投资体估算一、私建设沃工程讨各阶渠段工遍程造锁价控皮制1、有缺效控防制工顽程造哄价的吵原则1）以设计设阶段祝为重讯点的建漏设全涝过程震造价透控制秩考过工程止造价蜜控制塘的关马键在摘于施工谎前的稍投资母决策妥和设境计阶宜段。二、温工程口造价定控制制的关克键环稍节1、决旋策阶神段做柄好投凤资估奇算、摄设计化阶段睛强调晋限额借设计芽、招猪投标小阶段漂重视申施工轮招标怨、施搂工阶摆段加则强合陪同管蜜理与事前阁控制：一、母工程执造价境计价责的基愿本方屡法1、对茧基本缠子项记的单程位价患格分蔽析，肌可以咐有以裕下两卷种形苏式a.发包麻人工迹程估贪价的男定额锁反映逮的是质社会兵平均吓生产摘力水除平；b.承包琴人工西程估哑价的奏定额捉反映君的是获该企堆业技丹术与污管理遮水平婆。§5驴.1工程柿定额惑的概伸念与已分类一、药工程卸建设镰定额听的分夜类1、按兰定额脂反映钢的生杂产要么素消垦耗内初容分炎类：践劳动疼定额愉、材寺料消掌耗定府额、未机械惑台班跳消耗紫定额脖。2、按买定额质的不不同用狐途分郊类：鞠施工炊定额朵、预史算定撇额、确概算悟定额球、概表算指膝标、投投资听估算灵指标饭。3、按求定额毕编制雀单位沈和执葬行范工围分丝式类：编全国画统一呆定额畜、地董区统锤一定排额、势行业与定额镰、企安业定冤额、适补充魄定额4、按弃投资华的费穴用性途质分怒类：建筑踪蝶工程定额团、设村备安索装工陡程定牛额、津建筑绑安装予工程土费用膛定额粥、工朋程建蔽设其剩他费膊用定版额。§5谁.3预算尤定额集、概过算定湾额和约估算蚊指标一、丑预算茎定额1、预抬算定洪额的六作用2、编揪制原顶则1）社劫会平挥均水诵平原芽则。逝简明诊适用茧原则讯。3、预湾算定愁额各掩消耗幼量指你标的菠确定1）建悬筑建利工程湿预算状定额搁计量茶单位旋的确肾定——按照疤分项手工程织的形银体特猪征和颤变化瘦规律链来确穗定2）预晴算定凉额消鲜耗量辅指标酸的确帆定——根据挡劳动乳定额旨、材渔料消魂耗定腊额、集机械露台班挥定额裳来确腰定消欺耗量娘指标二、退概算烂定额——又称扩大突结构辜定额，规习定了征完成单位尚扩大顷分项切工程保或结霉构构建件所必将须消挥耗的插人工嘉、材根料和庄机械忆台班筑的数冬量标旧准。疼如挖地土只此一个度项目嘴，不咽再划甘分几牢类土三、展概算申指标——以整炎个建秃筑物额或构匹筑物冠为对来象，励以“m2伯”、“m3慈”或“洲座”党等为峰计量陷单位穿，规着定了啊人工书、材苍料、袋机械猜台班洽的消歌耗指肥标的驰一种菠标准浴。四、鉴投资他估算屡指标——是编套制建欢设项脏目建淡议书郑、可凯行性鹿研究什报告不等前古期工错作阶笔段投垄资估宿算的期依据拌。其中究的主分要材录料消胖耗量穷也是尘一种吵扩大色材料楼消耗疤量的井指标随。1、内速容1）建率设项第目综昨合指曲标：2）餐单项准工程律指标左：3）慰单位嗓工程畏指标涉：2、编虏制方布法1）收授集整待理资使料阶终段2）平腹衡调舱整阶富段3）测沃算审蚁查阶忽段§5液.4人工啦、材舅料、斑机械识台班凶消耗惧量定以额一、库劳动遮定额1、分钢类：说时间香定额、产量钢定额。2、编戚制方我法：经验干估计紧法、狮统计粗计算运法、少技术石测定勾法、己比较这类推娇法（也造叫典抗型定俯额法巷）二、毯材料杆消耗帐定额1、净羡用量逆定额筐和损艳耗量吵定额1）材房诚料消据耗净侨用量穴定额：直酷接构慰成建晚筑安村装工金程实米体的洲材料箱；材料昆损耗堆量定悲额：不可群避免蜜的施贞工废爬料和思材料千施工殖操作宪损耗士量。2）关委系：材料椒消耗珠定额句（材密料总羞消耗香量）=材料泉消耗披净用词量+材料替损耗种量材料锦损耗配率=（材稻料损欺耗量/材料杠净用巴量）×握10疏0%材料极消耗丝式定额=材料狠消耗窄净用危量×（1+损耗乡丰率）2、编雾制材恨料消刺耗定辟额的屋基本练方法直：现场坏技术敲测定酸法、雅试验册法、鄙统计咽法、劲理论麻计算惩法三、施工宽机械赛台班聪定额——编制悔施工巴机械个台班晓定额歪，主蜂要包量括以第下内跳容：1、确约定机距械纯偶工作1小时奥的正怜常生锅产率可分肆三步琴进行糠：A计算文机械唉一次凶循环虚的正咏常延湾续时混间；B计算倡施工艳机械营纯工劈燕作一夏小时装的循在环次手数；C求机帜械纯热工作描一小识时正也常生砌产率2、确畜定施工圈机械险的正撞常利匀用系击数——指机肚械在友弓足游半内率工作摔时间铸的利璃用率焦。3、计挂算机欠械台慰班定否额施工耻机械孔台班曲产量叨定额=机械据纯工蔬作1小时展正常阔生产林率×工作防班延农续时谢间×机械立正常兆利用领系数§5承.5人工粮、材垃料、斑机械抽台班株单价过及定遣额基抄价一、繁人工裹单价——人工症单价榆的确靠定主遭要参梢考建怨筑劳改务市讽场确罚定二、馒材料柱单价——一般喷称为材料余预算脱价格，又丑称为材料挪基价1、材声料预钢算价袍格的猜概念适及其球组成1）概阅念：指蜡材料猛由其配来源虚地（与或交步货地趁）运将至工次地仓枣库堆惑放场戒地后敌的出印库价叫格。协包括图构件盗、成牙品、取半成王品略2、材灰料预笔算价燃格中轧各项精费用书的确句定1）材谅料原胆价（贞供应墨价格狼）：指斗材料咬出厂两价格获、进库口材分料抵饮岸价温或销但售部甚门的逗批发竟价和吸市场浊采购睁价（赴或信裕息价嘉）。如同良一种深材料迎有几筋种价笔格时敬，要牺根据娘不同仇来源本地的族供应捏数量笨比例夹，采浇取束加权描平均窑法计油算材劳料原索价。2）包趴装费：包姓括包桶装品妙的价旬值和坚包装瞧费。凡有漠生产南厂家蝴负责母包装乡丰的产戒品，养此价搭已计龄入材腿料原臭价中仆，但获应扣酿除包记装品蹈的回勾收价拾值。3）运高杂费：包集括车茫船等释的运坐输费弯、调进车费消、出继入仓朴库费杂、装垮卸费饱等。4）运竿输损衔耗费：指档材料效在运菊输和瞒装卸乐过程系中不纷可避栗免的饰损耗制。材料富运输验损耗=（材歼料原仗价+材料碍运杂蒜费）×运输壳损耗责率5）采灶购及桶保管旋费：包槐括采舞购费麻、仓污储费绕、工合地保煤管费破、仓誓储损经耗材料滩采购徒及保沙管费=（材取料原拖价+运杂指费+运输番损耗始费）×采购闪及保志管费腿率材料陷预算译价格=[（材旦料原宴价+运杂或费）×（1+运输病损耗肯率）]急×（1+采购完及保烫管费薯率）6）检划验试啦验费：不陶包括梦新结岁构、层新材追料实射验费帝和建聋设单犹位对陷具有绍出厂悟合格朋证明梁材料奔的检述验、柜构件铺破坏榜性试考验当发学生检截验试淹验费采时，踏材料储费中讨还应伙加入都此项坦费用允。三、萌施工舱机械饼台班铸单价组成1）第慨一类御费用：不变沸费用，指踩属于分摊城性质的费辉用。包括：折引旧费毕、大码修理习费、奇经常规修理释费和介机械锣安拆连费2）第贪二类透费用:：可变拦费用，指臣属于支出行性质的费胖用。包括：燃猾料动增力费龄、人扬工费令、其猪他费荣用等造。四、栏定额赵基价——分项舟工程萍单价苦，一般族指在以一定烈使用断期范毯围内滥建筑而安凤装单拆位产桨品的忧不完左全价愧格1、确脾定方里法：跪定书额项跨目基射价=人工模费+材料抄费+机械段费2、定币额基迁价的旦套用——施工旨图设曲计要耀求与念预算鸽定额唇项目件内容乏一致婶时，法可直懒接套夕用预博算定兴额3、定辈额基彻价的习换算——施工猴图中撑的分颈项工赶程不还能直奏接套桨用时险，就共需换花算1）换贤算类科型：①配合巩比材隆料不么同时的换忆算；伤②乘系幼数的换夕算；耐③其他换算2）基虽本思出路：根毕据某湿一相挤关定临额，猎按定烤额规聋定增沈加换盛入的繁费用陈，减早少扣供除的逗费用祸。换算虑后的路定额在基价=原定午额基崇价+换入笑的费阵用–换出恳的费趣用3）适掠用于携砂浆碧强度棋等级岛、混累凝土叮强度马等级、抹表灰砂朝浆及宇其他吸配合快比材印料与屠定额泄不同携时的驻换算通。§5仁.6建筑缴安装透工程势费用称定额一、辆编制亮原则1、合构理确导定定刻额水默平的占原则2、简纳明、糕适用棋性原引则3、定甘性与既定量约分析直相结目合的茫原则二、渠间接哑费定际额1、间踏接费说定额淋的基掀础数球据1）全表员劳蓬动生时产率=年度插自行巩完成斧建筑揉安装企工程视工作卸量/年平霜均在垂册人都数2）非拌生产供人员塑比例：一贿般应批控制偷在职确工总喝数的20还%，非伞生产构人员笔由三览部分棋组成睛；a.在企散业管绘理费披项目互开支爪的人念员。如期政工厨、后搬勤人乖员，视占企趣业职医工总草数的16仔%左右；b.在职侄职工氧福利拳费项榨目开掏支的假医务榜、理全发和降保育挥人员。1%左右c.在材宋料采座购及冒保管确费项罪目开捐支的盲材料岩采购鉴、保仍管、辆管理嫌人员晃。3%左右3)全年翅有效巴施工纤天数4）工筒资标建准5)间接闲费年寸开支夕额2、间脖接费猴定额诊的编宽制方散法1）以届直接饥费为咬计算羞基数：2）以包人工剑费和宜机械贸费合学计为俩计算资基数：3）以卫人工缝费为罩计算到基数：3、规柏费费跑率1）根励据本篇地区汁典型穿工程稀承发改包价咱的分脊析资倾料综著合取月定规巴费计五算中咽所需泪数据a.每万荣元承童发包嗓价中抬人工舅费和洲机械碍费含棒量b.人工夜费占落直接围费比转例c.每万纳元承冷发包盾价中掘所含部规费昆缴纳哲标准属的各蓬项系先数2）计敌算公渣式a.以直躺接费王为计性算基夸数：规费此费率榆（%）=Σ（规插费缴膝纳标声准×每万忠元承顷发包彩价计洪算基俗数）/每万吗元承阿发包价中池的人思工费蜂含量×人工沙费占完直接滥费的电比例告（%）b.以人施工费看和机挤械费总合计继为计环算基霸数规费准费率控（%）=Σ（规北费缴敢纳标枣准×每万妖元承针发包艘价计螺算基督数）/每万拳元承霞发包价中气的人浩工费翼含量判和机茂械费闪含量×1是00谅%c.以人将工费交为计辛算基层数规费阳费率卷（%）=Σ（规嗽费缴俗纳标胜准×每万馅元承懒发包茶价计脂算基貌数）/每万却元承杆发包价中甜的人驶工费院含量×1搞00爪%4、企卸业管罚理费容费率1）以锁直接陪费为喉计算亏基数企业钉管理愤费费得率（%）=生产触工人屋年平碗均管俱理费/（年朗有效姻施工肆天数×人工鸦单价）×人工闪费占卸直接娇费比衣例（%）2）以逮人工虹费和制机械榴费合洗计为狮计算猪基数企业潮管理也费费旅率（%）=生产依工人崖年平夫均管侧理费/[年有盘效施蜂工天隔数×（人场工单价+每一巡寿日机裙械使棕用费涂）]×健10幻玉0%3）以谦人工浩费为末计算酷基数企业饺管理汉费费价率（%）=生产模工人衫年平饿均管复理费/（年创有效娇施工踏天数×人工肺单价）×1页00陆%三、己利润1、以姐直接嘴费为边计算态基数利润=（直极接工责程费+措施盒费+间接颂费）×相应脚利润杂率2、以钱人工筹费和