建筑面积计算原则讲解

租赁面积由三部分构成：

1、套内建筑面积。2、地上公摊面积。3、地下公摊面积。

一、租赁面积构成：

二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等

装饰外墙同时兼围护结构时,

应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。3、室内步行街商铺及主力店靠近

室内步行街一侧，租赁面积计

算应算至分隔墙靠近室内步行

街公共区域一侧外边线。二、租赁面积计算原则：

（一）、套内面积计算原则：1、外墙算至维护结构外边线。

注意：如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线。2、内隔墙按墙体中心线计算。3、室内步行街商铺及主力店靠近室内步行街一侧，租赁面积计算应算至分隔墙靠近室内步行街公共区域一侧外边线。4、供业态独立使用的地下空间：设备用房、电梯厅、扶梯厅等，计入各业态套内建筑面积。二、租赁面积计算原则：

（二）地上公摊面积：1、首层公共区域计入地上公摊面积。

注意：此为唯一一项竖向分摊。如:各业态共同使用的公共大堂，应根据各业态套内建筑面积比例计算出各自应分摊面积。

二、租赁面积计算原则：

（二）地上公摊面积：1、首层公共区域计入地上公摊面积。

注意：此为唯一一项竖向分摊。如:各业态共同使用的公共大堂，应根据各业态套内建筑面积比例计算出各自应分摊面积。2、其他楼层公共区域：

由本层业态分摊。

二、挖租赁蠢面积闹计算枪原则弹：（二右）地倍上公扶摊面巷积：1、首统层公构共区闸域计砍入地肃上公砌摊面拼积。注意杨：此涂为唯彻一读一项饭竖向鞭分摊。如:各业定态共矿同使痕用的谅公共汁大堂烫，应根符据各龟业态苍套内西建筑坟面积逼比例计算滋出各跑自应害分摊乓面积奴。2、其柔他楼救层公蓬共区强域：由本勿层业愈态分污摊。如出卫现同伤一楼孤层有贺两个时及两糕个以牛上业态紧时，红则将临该层灵应分贩摊的绿总公挨摊面积潮按照过各业庸态的艺套内无建筑诸面积叶比例进设行分胖摊。二、哈租赁竖面积希计算缎原则羡：（二煌）地挎上公默摊面节积：1、首锁层公研共区亭域计颠入地虽上公蓄摊面孕积。注意议：此早为唯询一徐一项谦竖向背分摊。如:各业李态共薯同使搁用的染公共影大堂葛，应根忍据各蜜业态唤套内走建筑狡面积镜比例计算苍出各免自应撕分摊漆面积政。2、其秆他楼俩层公玻共区倡域：由本篇层业酸态分笔摊。如出修现同润一楼谨层有面两个坡及两比个以桥上业态游时，眠则将牧该层宁应分拖摊的弊总公样摊面积俯按照畏各业煎态的终套内斗建筑搁面积绢比例进邮行分屑摊。3、步染行街松连接抓主力励店的扔通道锁：步行探街直膨通主捏力店当的，尘步行迈街和宪主力厦店各册分摊仗通道练面积熊的一勺半。二、偶租赁勤面积调计算屈原则省：（二熔）地榴上公芹摊面顿积：1、首腊层公下共区舱域计争入地什上公呆摊面亭积。注意茶：此不为唯首一拼一项斥竖向还分摊。如:各业抢态共箩同使凝用的夸公共很大堂怖，应根浅据各敏业态沉套内复建筑戒面积听比例计算压出各穷自应搭分摊咽面积臣。2、其粗他楼垄层公红共区禁域：由本加层业松态分青摊。如出磨现同呀一楼浮层有失两个扒及两始个以易上业态释时，杂则将霜该层勾应分菌摊的朽总公腹摊面积找按照惜各业练态的俱套内具建筑劲面积喘比例进模行分铲摊。3、步犁行街胶连接炉主力需店的软通道挖：步行拦街直坐通主厨力店刻的，逝步行闯街和舌主力搞店各勺分摊豆通道次面积工的一瓣半。步行膊街通采向公震共区婆域的珍，通制道面源积全愈部由枯步行蚊街分誓摊。二、委租赁俘面积男计算众原则妇：（二塌）地凑上公闭摊面帜积：4、公雷共楼币梯间统按照每层妻面积计入肥每层爪业态部的租汗赁面锡积。二、争租赁摧面积皆计算痛原则怀：（二畅）地君上公首摊面影积：4、公栏共楼势梯间季按照每层撒面积计入锤每层宾业态馋的租庙赁面慈积。每层粥有多斯个业谷态共蚕用的喜楼梯塘间按育各业驾态套套内建妄筑面垒积比坟例再阁行分科摊。二、敬租赁封面积卫计算霸原则叹：（二谈）地狗上公栋摊面良积：4、公般共楼础梯间旧按照每层蜜面积计入歌每层邻业态袭的租吵赁面确积。每层兼有多剑个业根态共暂用的林楼梯童间按罢各业取态套叉内建缘瑞筑面溉积比弃例再酬行分位摊。消防催楼梯易间在剥本层己分摊武，一段层消挖防楼胁梯间示计入村一层设租赁对面积副内。二、炊租赁快面积清计算甩原则滚：（二血）地阅上公拖摊面袜积：4、公拍共楼被梯间舒按照每层斗面积计入厚每层佣业态牛的租耳赁面论积。每层缝有多烈个业舞态共团用的感楼梯环间按尺各业阴态套躲内建主筑面叹积比彩例再恰行分结摊。消防起楼梯附间在细本层谎分摊幅，一煌层消个防楼再梯间庆计入柄一层炉租赁绵面积枣内。塔楼第核心下筒位爆于主宿力店险租赁肯区域白内的俭，如肥租赁拖区域湿内的悲消防即楼梯羽能满吨足疏潮散要阿求，刷则核叼心筒差内疏模散楼维梯不壶计入轻租赁艘面积昂，如折不能背满足嘱的，兽则应么与塔李楼分搁摊该资部分测面积即。二、耻租赁鉴面积沾计算悉原则匠：（二腹）地县上公疾摊面慎积：5、主吊力店学与步撇行街环合用合卫生逐间、畅楼梯间抵按照可各占膊一半声面积牙分摊迟。二、甲租赁铁面积敌计算瓦原则股：（二援）地退上公膜摊面盾积：5、主烘力店赔与步庆行街缝合用建卫生散间、漂楼梯间奇按照读各占胆一半邮面积晒分摊航。主力产店之恐间合杂用卫古生间汤、楼聋梯间按藏照套弟内建织筑面怠积比和例分乎摊。二、已租赁沫面积壁计算斧原则雪：（二答）地溉上公宣摊面捐积：5、主棍力店埋与步则行街忘合用拉卫生恨间、娘楼梯间汉按照挎各占猾一半脚面积驶分摊删。主力疮店之展间合级用卫派生间偏、楼尊梯间按狼照套谜内建宽筑面时积比吼例分效摊。主力岔店单属独使药用卫袋生间荒计入雷主力店套薪内建缩慧筑面钻积。二、艰租赁治面积笑计算不原则掏：（二屑）地跃上公弃摊面窗积：5、主绘力店斤与步宁行街差合用载卫生雷间、街楼梯间槐按照扰各占痕一半宿面积唇分摊烟。主力戒店之视间合馅用卫非生间锄、楼挠梯间按哄照套乘内建脚筑面密积比权例分帖摊。主力乘店单身独使睛用卫浴生间沿计入锡主力店套侍内建鹿筑面爷积。6、屋素顶面纪积：惧屋顶抖公摊枪面积不计吊入租赁辽面积犹，但个规划趴院在食提供全给招商中愈心的排租赁梦面积歼表中驶，需巩将该部分密公摊际面积逢作为钟一个狗子项烫与租赁面执积分耗别列成明，爹由招商歉中心本着集识团利西益最尖大化答的原夏则，肚在与用客户阳洽谈辉时具衣体掌命握。二、遭租赁乒面积但计算阀原则误：（三且）地京下公卵摊面斧积：1、非显独立邻设置粗设备张机房弦的主厅力店稻在计算柔租赁锈面积具时可不磁计算其地产下公摊辛面积米。但出锣于集搏团利秆益最台大化培的考泛虑，规划识院在咏提交炮给招商外中心的面数积指标团中，索非独重立设愧置设兵备机尽房的主力刊店也赶提供豆地下剧公摊辛面积尿，并单独翁列出爷，便怕于招商堤中心和商仗管公司社对整涉体经压营面具积的惨掌握赢。二、屯租赁甩面积识计算书原则扎：（三压）地阅下公云摊面蚁积：1、非舰独立说设置括设备后机房逐的主彩力店练在计算坟租赁将面积餐时可不王计算其地鹅下公摊裕面积声。但出扬于集翠团利传益最稳大化呜的考水虑，规划歪院在岭提交仿给招商触中心的面宇积指标胳中，宰非独恶立设翻置设房诚备机怨房的主力肉店也我提供对地下双公摊送面积乐，并单独解列出甜，便摆于招商覆中心和商残管公司询对整狼体经斧营面猴积的骗掌握商。2、在岗初步挖设计青阶段已（或兵方案颜深化枯阶段）焦，因嗓图纸荒深度健不够陶，规箩划院无法施计算琴出较鼠准确懒的租灭赁面组积。在此洁阶段嫁，为染满足门招商锣中心崇的招商需棕要，使规划木院提隆供待侮租区宇域的套内万建筑抬面积冈，由套招商旧中心肥依据下表刘估算趋建筑构面积井后与疾客户愤洽谈晨。二、汽租赁芬面积崭计算煌原则俱：（三雄）地增下公坟摊面怠积：1、非夺独立抢设置娘设备锅机房潜的主拍力店搅在计算烂租赁咸面积帆时可不筛计算其地锡下公摊双面积同。但出印于集忧团利验益最测大化欺的考扔虑，规划雀院在裕提交市给招商画中心的面叶积指标醋中，饱非独挤立设耻置设等备机洽房的主力陷店也鬼提供杯地下教公摊鼓面积拖，并单独腰列出抬，便遗于招商焦中心和商绑管公司闭对整僵体经鞭营面哈积的吴掌握甲。2、在接初步石设计助阶段袄（或难方案耐深化角阶段）荷，因虾图纸咐深度奋不够下，规速划院无法透计算悬出较际准确歼的租始赁面退积。在此副阶段未，为皂满足触招商厚中心共的招商需接要，卸规划颤院提辜供待遵租区兽域的套内狸建筑纤面积螺，由笨招商锯中心昌依据下表默估算扯建筑史面积鸟后与敲客户呼洽谈搏。项目业态规模（万m2）地下辅助用房（m2）合计（m2）独用地下设备用房（m2）地下设备用房公摊其他用房公摊超市1.5～21170～1270---百货2.5～41150～1250-10002150～2250步行街3-639～843-639～843娱乐楼2-426～562200～300626～862综合楼2.5-533～703