二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权转让

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权转让本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条土地使用权概述2.1土地使用权证号2.2土地位置及面积2.3土地用途及性质2.4土地使用权有效期限第三条转让方式及条件3.1转让方式3.2转让条件第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限第五条土地使用权的过户及登记5.1过户及登记责任方5.2过户及登记时间第六条转让方的权利和义务6.1转让方的权利6.2转让方的义务第七条受让方的权利和义务7.1受让方的权利7.2受让方的义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1附加条款13.2法律法规规定的其他事项第十四条合同的签署和备案14.1合同签署日期14.2合同备案日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条土地使用权概述2.1土地使用权证号土地使用权证号：2.2土地位置及面积土地位于：市区街道，总面积为平方米2.3土地用途及性质土地用途：商业用地土地性质：出让地2.4土地使用权有效期限土地使用权有效期限至：年月日第三条转让方式及条件3.1转让方式转让方将土地使用权及地上建筑物、附属设施等一并转让给受让方3.2转让条件（1）受让方应具备商业用地使用权转让的资格和能力；（2）受让方应支付转让方约定的土地使用权转让价格；（3）受让方应承担土地使用权过户及登记的相关费用；（4）受让方应遵守国家有关土地使用权转让的法律法规。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整）4.2支付方式及期限受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格支付给转让方；支付方式为银行转账。第五条土地使用权的过户及登记5.1过户及登记责任方转让方应协助受让方办理土地使用权的过户及登记手续，转让方应提供必要的文件和证明材料。5.2过户及登记时间受让方应自转让方交付土地使用权之日起六十日内，办理完毕土地使用权的过户及登记手续。第六条转让方的权利和义务6.1转让方的权利（1）按照合同约定获得转让价格；（2）要求受让方遵守合同约定，履行合同义务；（3）要求受让方承担土地使用权过户及登记的相关费用；（4）按照合同约定办理土地使用权过户及登记手续。6.2转让方的义务（1）向受让方交付土地使用权及地上建筑物、附属设施；（2）提供必要的文件和证明材料，协助受让方办理土地使用权的过户及登记手续；（3）按照合同约定履行转让方的权利和义务。第七条受让方的权利和义务7.1受让方的权利（1）按照合同约定获得土地使用权；（2）要求转让方按照合同约定交付土地使用权及地上建筑物、附属设施；（3）要求转让方提供必要的文件和证明材料，协助办理土地使用权的过户及登记手续；（4）按照合同约定承担受让方的义务。7.2受让方的义务（1）按照合同约定支付转让价格；（2）承担土地使用权过户及登记的相关费用；（3）遵守国家有关土地使用权转让的法律法规；（4）按照合同约定履行受让方的权利和义务。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件（1）经转让方和受让方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更；（2）合同的变更应签订书面协议，并经双方盖章生效。8.2合同终止条件（1）转让方和受让方协商一致，可以终止合同；（2）合同终止后，受让方应按照合同约定将土地使用权及地上建筑物、附属设施返还给转让方；（3）合同终止后，双方应按照合同约定处理与土地使用权转让有关的未尽事宜。第九条违约责任9.1转让方的违约责任（1）转让方未按照合同约定交付土地使用权及地上建筑物、附属设施的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%；（2）转让方未按照合同约定协助受让方办理土地使用权的过户及登记手续的，应向受让方支付违约金，违约金为过户及登记费用的两倍；（3）转让方违反合同约定的其他事项的，应承担相应的违约责任。9.2受让方的违约责任（1）受让方未按照合同约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%；（2）受让方未按照合同约定承担土地使用权过户及登记的相关费用的，应向转让方支付违约金，违约金为过户及登记费用的两倍；（3）受让方违反合同约定的其他事项的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式（1）本合同的解释和执行，应适用中华人民共和国的法律；（2）合同当事人之间发生的争议，应通过友好协商解决；（3）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的转让期限届满；（2）转让方和受让方协商一致终止合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件（1）转让方和受让方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他解除条件。第十二条保密条款12.1保密内容（1）本合同的内容和签订过程；（2）转让方和受让方的商业秘密和技术秘密。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款进行补充。13.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，应遵守中华人民共和国的法律法规。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同备案日期本合同于年月日在市区工商行政管理局备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户登记机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1介入条件（1）第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面协议；（2）第三方介入应是为了履行本合同的约定，或为了更好地实现合同目的；（3）第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。2.2介入方式（1）甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务；（2）甲乙方应向第三方提供必要的文件和证明材料，协助第三方履行合同约定的义务；（3）第三方应按照约定履行其职责，并承担相应费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限额，以其介入合同的事项为限，不得超出甲乙方签订合同时的约定。3.2第三方赔偿责任（1）因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任；（2）第三方赔偿责任以其在合同中的约定为限，不得超过其应当承担的责任范围；（3）甲乙方同意，第三方在履行合同义务过程中，对甲乙方不承担连带责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担合同约定的权利义务；4.2第三方在履行合同义务过程中，应遵守甲乙方的规章制度，尊重甲乙方的合法权益；4.3第三方在介入本合同过程中，不得擅自泄露甲乙方的商业秘密和技术秘密。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更（1）甲乙方协商一致，可以变更第三方的权利义务；（2）第三方介入的变更应签订书面协议，并经甲乙方盖章生效。5.2第三方介入的终止（1）甲乙方协商一致，可以终止第三方介入；（2）第三方介入终止后，第三方应按照约定履行相关义务，并办理相关手续；（3）第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约（1）第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任；（2）第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失；（3）第三方违约的，甲乙方有权解除与第三方的合同关系。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式（1）第三方介入的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效、终止和解除8.1第三方介入的生效本合同及第三方介入的书面协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入的终止和解除（1）第三方介入的终止和解除，应签订书面协议，并经甲乙方盖章生效；（2）第三方介入的终止和解除，应遵守国家法律法规，尊重甲乙方的合法权益。第九条保密条款9.1保密内容（1）本合同及第三方介入的书面协议的内容和签订过程；（2）甲乙方的商业秘密和技术秘密。9.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十条其他条款10.1附加条款本合同及第三方介入的书面协议未尽事宜，双方可以签订附加条款进行补充。10.2法律法规规定的其他事项本合同及第三方介入的书面协议的签订、履行、终止、解除及争议解决，应遵守中华人民共和国的法律法规。第十一条合同的签署和备案11.1合同签署日期本合同及第三方介入的书面协议于年月日签署。11.2合同备案日期本合同及第三方介入的书面协议于年月日在市区工商行政管理局备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：地上建筑物、附属设施清单附件三：转让价格支付证明附件四：土地使用权过户及登记费用支付证明附件五：第三方介入的书面协议附件六：保密协议附件七：附加条款附件八：合同解除协议附件九：违约金计算公式及支付证明附件十：争议解决方式确认书附件一：土地使用权证本附件应提交土地使用权证的原件及复印件，证明甲乙方对该土地的使用权。附件二：地上建筑物、附属设施清单本附件应详细列明地上建筑物、附属设施的名称、数量、规格等信息，以便受让方了解转让资产的具体情况。附件三：转让价格支付证明本附件应包含转让价格支付的银行转账凭证、现金支付凭证等，证明受让方已按约定支付转让价格。附件四：土地使用权过户及登记费用支付证明本附件应包含过户及登记费用支付的银行转账凭证、现金支付凭证等，证明受让方已按约定支付相关费用。附件五：第三方介入的书面协议本附件应详细列明第三方的权利、义务及责任限额，以及甲乙方与第三方之间的权利义务关系。附件六：保密协议本附件应明确保密内容、保密期限等，以确保甲乙双方的商业秘密和技术秘密得到保护。附件七：附加条款本附件应包含本合同及第三方介入的书面协议未尽事宜的补充条款，以完善合同内容。附件八：合同解除协议本附件应明确合同解除的条件、程序及解除后的处理事项，以规范合同解除行为。附件九：违约金计算公式及支付证明本附件应包含违约金的计算公式，以及违约金支付的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件十：争议解决方式确认书本附件应确认甲乙双方选择的争议解决方式，以避免后续争议解决过程中的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按约定交付土地使用权及地上建筑物、附属设施。2.转让方未按约定协助受让方办理土地使用权的过户及登记手续。3.受让方未按约定支付转让价格。4.受让方未按约定承担土地使用权过户及登记的相