1+x新居住模考试题与答案

1+x新居住模考试题与答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、报价沟通的内容不包括()。A、告诉房主房屋估价情况B、沟通房子优劣势C、沟通市场行情，对房屋初步定价D、沟通税费的分担比例正确答案：D2、影响房屋价格的因素不包括()。A、房主经济状况B、地段C、户型D、楼层正确答案：A3、选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。A、报刊媒体B、线上广告C、印刷媒体D、户外媒体正确答案：D4、房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。A、主体B、基础C、客体D、基础E、主体F、核心G、核心H、客体正确答案：A5、申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的()，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。A、身份证B、购房合同C、收入证明D、个人信用报告正确答案：D6、增值税及附加的征税对象为()。A、买方B、卖方C、交易双方D、任意一方正确答案：B7、下列选项中不属于房地产广告文案写作原则的是()。A、简洁性原则B、原创性原则C、广告标题D、真实性原则正确答案：C8、借款人的收入证明和()也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。A、婚姻证明B、信用证明C、银行流水D、工作证明正确答案：C9、楼盘持续销售期累计销售量是()。A、70%-90%B、5%-10%C、90%-100%D、40%-60%正确答案：A10、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做()。A、译本公证B、继承公证C、赠与公证D、遗嘱公证正确答案：A11、客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是()。A、针对急迫度不高的客户保持联系B、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源C、把控客户核心需求，强化立即购房的好处D、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单正确答案：D12、广告投放与销售计划相关，其中()时期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些网上新闻报道和户外媒体。A、筹备B、持续C、公开D、强销正确答案：A13、除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的()，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。A、消费情况B、收入情况C、家庭情况D、还款能力正确答案：D14、沟通房子优劣势，要结合()房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋登记时B、业主描述中C、经纪人主观认定D、房屋查验时正确答案：D15、下列不属于带看满意度数据调查收集的有()。A、租客是否符合自己的品味B、线上看房讲房是否专业C、房源安排是否符合需求D、约看时间安排恰当与否正确答案：A16、广告所要表达的重点和中心思想是指()。A、物业主题B、广告主题C、市场主题D、推广主题正确答案：B17、遗嘱公证费每件()元。A、300B、200C、100D、400正确答案：D18、李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是()元。(四舍五入保留整数)A、800B、400C、200D、381正确答案：D19、为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入()，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。A、共管账户B、担保账户C、资金监管账户D、中介机构账户正确答案：C20、如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括()。A、市场热度上升，交易量持续增长B、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨C、类似房源库存量较大还在持续增加D、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当正确答案：A21、贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的()，甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、权利和义务B、权利C、权利或者义务D、义务正确答案：A22、不能办理网签的房屋情形是()。A、产权归属明确的房屋B、被法院查封的房屋C、满5年的经济适用住房D、拥有不动产权证书的房屋正确答案：B23、经纪人作业的关键是()。A、交易资金存管B、贷款面签C、合同管理D、交易管理正确答案：D24、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经()同意后，另行签订合同。A、卖方B、委托人C、银行D、经纪公司正确答案：B25、若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价()卖方净得价。A、不大于B、等于C、小于D、大于正确答案：B26、人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指()。A、心理价格B、市场价格C、价格心理D、交易心理正确答案：C27、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、不提供购入发票的按转让收入的2%B、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%C、净收入的25%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算正确答案：B28、已经存在的车贷房贷还款额超过月收入()，会被银行认定为负债过高。A、40%B、50%C、60％D、30％正确答案：B29、关于报价沟通，下列说法错误的是()。A、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高B、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值D、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价正确答案：D30、关于报价下列说法错误的是()。A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因B、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会D、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格正确答案：B31、委托形式有独家代理和()两种形式。A、非独家代理B、运营代理C、公司代理D、国内代理正确答案：A32、供大于求情况下，一般房地产价格会()；相反，求大于供情况下，一般房地产价格会()。A、下降B、下降C、同比增长D、上涨E、同比减少F、上涨G、同比减少H、同比增长正确答案：B33、按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。A、代办网签B、协助办理不动产转移登记C、提供房地产信息D、协助办理贷款正确答案：C34、经济适用住房购买时间界定的依据为()。A、不动产权证书载明的时间B、不动产权证书登记的时间C、签署购房合同的时间D、缴纳契税的时间正确答案：C35、产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。A、营销渠道B、广告文本C、个性特点D、推广主题正确答案：C36、在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由()先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。A、房管局B、银行评估人员C、经纪服务人员D、客户正确答案：C37、小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是()。A、交易流程可视化B、贷款面签C、交易资金存管D、服务佣金管理正确答案：B38、沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要()，告诉房主目前的市场形势。A、择期再试B、继续沟通C、结束任务D、与业主理论正确答案：B39、贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着()的面签署银行的贷款协议。A、银行律师或信贷经理B、银行律师和信贷经理C、银行律师D、信贷经理正确答案：A40、业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是()。A、交房B、收钥匙C、临时看管D、收房正确答案：B二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、开展客户满意度调查内容包括()。A、提高客户满意度B、改进服务质量C、查找经纪服务不足之处D、了解客户对经纪人服务满意度情况正确答案：ABCD2、当客户看中某房源后，可以在充分沟通的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出的建议包括()。A、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较B、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间C、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以多计较D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮正确答案：ABD3、贷款银行根据()、房屋状况等决定贷款金额和利率。A、国家政策B、买方资质C、收入D、信用正确答案：ABCD4、下列属于购房满意度数据调查收集的有()。A、交易流程可视化的体验、评价B、房屋价格评估与报价建议环节的体验、评价C、交易效率与安全的体验、评价D、问题解答是否到位正确答案：ABC5、下列关于贷款面签，说法正确的有()。A、若客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证B、需要用黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写C、若客户单身：只需一人到场并提供必备材料D、若客户离异：夫妻双方到场，并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档正确答案：ABC6、贷款面签任务内容主要有()。A、选择银行B、工作准备C、贷款资料审核D、贷款面签正确答案：CD7、月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用()计算月供。A、等额利息还款法B、等额本金还款法C、一次性还本付息法D、等额本息还款法正确答案：BD8、以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有()。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、公司需具备小规模纳税人资质C、公司需具备一般纳税人资质D、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息正确答案：ACD9、处理合同纠纷的原则是()。A、坚持以事实为依据B、主次不可分C、不尊重对方的合法权益D、以国家政策或合同条款为准正确答案：AD10、关于房屋买卖代理收费的说法，正确的有()。A、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的5%B、按成交价格总额分档累退计收C、房地产经纪公司普遍执行总房价的2%D、政府没有出台最新的房地产买卖代理服务收费费率标准正确答案：BCD11、采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月()。A、支付的利息是均等的B、支付的本金是均等的C、偿还利息越来越多D、偿还利息越来越少正确答案：BD12、当前国内商业性住房贷款的还款方式主要有()。A、等额本金还款B、等额本息还款C、到期一次还本付息D、气球式正确答案：AB13、交易管理工作技能要求是()。A、能够开展服务佣金管理B、能够进行交易资金存管C、能够实施交易流程可视化D、能够进行贷款面签正确答案：ABCD14、分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要具有()。A、满足多功能要求B、成熟小区的商圈精耕和开发C、交通便利地段有升值潜力的房源D、体现产品差异化策略和品牌策略正确答案：AD15、增值税及附加税优惠只有同时满足()条件时才能享受。A、房屋持有年限满2年B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、交易房屋为普通住宅D、出售人为个人正确答案：ACD16、经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中客源开发的途径有()。A、老客户圈子B、交通便利地段有升值潜力的房源C、商业中心精耕D、成熟小区的商圈精耕和开发正确答案：AC17、长期利率和短期利率描述正确的是()。A、长期利率低B、短期利率高C、以1年为划分标准D、短期利率低正确答案：CD18、房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、位置固定性B、组合性C、办公属性D、商业属性正确答案：AB19、顾客满意度的常见改进方法有()。A、服务意识规范B、严格执行信息披露规范措施C、风险把控规范D、合同签署服务标准正确答案：ABCD20、办理遗嘱公证必须符合()等条件。A、遗嘱中的财产是个人合法财产B、遗嘱的内容要合法C、遗嘱人神志清楚D、遗嘱人具有完全民事行为能力正确答案：ABCD21、链家APP发布推广房源，可以收到信息的人员有()。A、看房客户B、房源端的角色人C、责任盘经纪人D、带看人正确答案：BCD22、合同管理的内容包括()。A、订立B、统一登记编号C、建立合同档案D、履行正确答案：AD23、公积金贷款的担保方式有()。A、保证B、法人担保C、质押D、抵押正确答案：ACD24、下列属于租赁满意度调查过程中对租客调查数据的是()。A、带看过程中是否专业贴心B、成交时间是否达到预期C、成交价格是否达到心理价位D、租住体验是否符合自己感觉正确答案：ABCD25、房屋交割包括的内容是()。A、卖方将房屋交付给房屋买方占有B、房屋附属设施设备C、物业管理D、移交房屋钥匙正确答案：BC26、线上房源筛选匹配任务的主要内容有()。A、客源信息分类B、线上房源录入C、客源房源匹配D、线上房源筛选正确答案：CD27、对客户满意度调查对象确定时除考虑样本大小，还需要考虑()等要素。A、调查内容B、调查方法C、调查时间D、调查费用正确答案：CD28、客源核心信息是由买方核心需求决定的，客户核心需求描述正确的是()。A、购房预算总金额、建筑面积、户型布局B、购房预算总金额、楼层、朝向C、为了结婚和户口落地购房D、为了赡养年老父母购房正确答案：ABCD29、房源APP业主端，推广的功能主要有()。A、专属顾问B、昨日房源热度C、房源动态D、提升曝光正确答案：ABCD30、房源客源匹配方法主要包括()。A、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止B、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止C、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止D、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止正确答案：AD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、建立CIS即企业识别系统，将企业的经营活动、经营理念、企业精神通过媒体宣传来增进社会认同。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A2、无论是首看客户还是复看客户，商圈经理均需要陪同。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B3、当交通管制改善了房地产的道路通达状况，使交通更加便捷，则会刺激房价上涨；反之，房价可能会下跌。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A4、中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A5、房地产经纪行业是典型的现代服务业。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A6、单位缴存的住房公积金属于职工个人所有。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7、法定代理人是指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，如企业的总经理、董事长。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B8、面签必须是办理本人亲自去面签，不能由他人替代。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A9、房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，即买卖价格，通常简称价格；二是使用它一定时间的价格，即租赁价格，通常简称租金。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A10、服务品质管理是房地产交易服务的基础业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B11、如信用卡每月还款额超过月收入的30％，银行会认为负债过高。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12、住房公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金，不管是职工自己缴存的，还是所在单位缴存的，都属于职工所有。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A13、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以高利价向城镇中低收入家庭出售的住房。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B14、投诉指用户因服务、产品质量、效率、售后等问题产生不满或造成损失，而通过各种渠道将其诉求反馈给企业。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15、目前我国商业性住房抵押贷款的最大比例为100％。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B16、代办服务和金融服务可以与经纪服务捆绑。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B17、一般来说，贷款面签时银行要求借款人月收入≥(现有贷款+房贷月供)x2，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A18、个人所得税的基准税率仅为全额税率，全额税率