建筑施工企业合同管理的风险防范与控制讲座

建筑施工企业合同管理的风险防范与控制1一，施工合同的类型及其选择风险1，不同类型合同的特点1）总价合同

-固定总价合同与可调合同单价合同

-固定总价合同与可调合同

2）成本加酬金合同

-成本加固定费用合同

-成本加奖金合同

-成本加定比费用合同

-成本加保证最大酬金合同

-工时及材料补偿合同2，三种计价合同类型选择的适用范围1）固定合同

-总价

-单价2）可调合同-总价

-单价,3，选择合同类型与项目实施、合同落实

1）合同类型的适用条件

2）合同条件的变化风险

3）项目实施、合同落实的需求

4）项目实施、合同落实的措施策划

5）项目合同结构分解与工程清单的接口

6）合同责权利与项目风险的控制二，施工合同风险的防范措施1，总价合同风险应对措施业主面对：业主因为工程变更导致合同价格调整的风险市场物价起伏过大的风险措施：预先设置涨价预备金变更发生，双方应该进行协商根据工程量清单或暂定费对变更进行估价二，施工合同风险的防范措施要求承包商进行履约担保或者投保信用保险二，卵施工肌合同平风险址的防眯范措酿施,2，单晒价合爽同风欠险应语对措甚施业主欧面对祥：估泥量工稿程量墨单价记合同崇的准颤确程怠度清单壳中的耐项目乔不明群确措施粉：规袖定工登程量岛极限疾变动营幅度串，当飞工程衬量变补动幅融度超幻玉过极扶限幅察度时漫，才补许可湾适当怎调整洒单价炊来降府低风稳险二，俘施工予合同相风险裁的防劫范措材施业主聪可以伙通过呢补充言、完棵善合辜同条盾款，半提高陕合同箩管理傲人员络素质违，将泊风险童转移酱给承侨包商吧或消毙除风北险，芝即业攻主可拔以根绳据工或程特红点通姻过合搁同选吐择规奇避风单险二，跨施工智合同同风险年的防议范措尺施3，成归本加支酬金托合同萝风险天防范材措施1）业槽主面颗对：踏可能仓损失磨降低盖成本倦的机际会2）措昨施：晌投资膊者需唉要承戚担项事目方豆式的站一切阻费用类，因闲此投遭资者伏实际健承担箩了项锈目的轮全部粱风险殿，签悄订合桶同时厅有关威慎重三、荐合同师法律染风险老及其强防范1、风阿险的仰话题婶：风险柏与不响可抗偷力的桐区别经营极风险盼与法漏律风愿险风险扔识别恋案例11三、进合同榆法律羞风险当及其慕防范合同句相关搁风险栋管理网要点招投结标风糠险--评标和中不咸公平漂竞争雨风险--投标效发生窜选择最风险--招标烧公告致公开蔬程度决风险--资格粥预审雪风险--设计阴深化消风险三、立合同续法律盼风险情及其吧防范合同茂风险--合同俩条款坐遗漏--合同尖价格民风险--交货忍期限凳拖延妖风险--合同萌条款梅前瞻崇性风愧险三、它合同乡丰法律壶风险平及其滚防范决策轮风险--忽视顷专家彻建议迎风险--屈从移领导紧意见陆风险--人员遇专业白水平薪不足三、梁合同箱法律顶风险阶及其拌防范道德剥风险--管理垃人员脸责任度心风木险--工作筋方法拣风险--行贿凝受贿车风险承包驶商风述险--承包姿商缺垫陷--承包险商信滴用--承包践商欺蔽诈经济万风险--市场劝信息厉风险--货币布汇率律风险--国际累经济剥形势摩风险--国内鱼经济检变动梢风险2、法泽律风贡险的你处理:1）对先于无酸效合凤同及驰条款急的处反理凡违沉反合丑同订框立原乐则的啊合同鉴都属央于无菠效合腊同。根据《合同尼法》的规基定，最无效易合同庙应从尤下表3-燥17中几传个方耳面加膛以确肥认。无效穷合同饭的认辞定条柳件主体离不合杏格内容招不合尊法代理携不合宏法程径序和炸形式守不合英法1不具胖备法屯人资跑格的且社会赚团体吗组织雹，以辽法人乏名义促签订斯合同红的；许合同底条款扯违反放国家孕法律誉和行亡政法五规；劲代理既人未担经授性权、袭超越碎代理抱权限葡或者棒代理到权消声灭后玩签订馆合同烤，未舒经被乳代理队人追页认的才；合别同的班订立盏程序坡违反紧法定总的订害立程吩序，绞合同董的订势立形饲式不伪符合忆法定搜形式更。2未经纪核准狱登记臣以及累未领伤取营谁业执花照，踩以个柜体工藏商户侵名义较签订剂合同街的；缘瑞合同摧标的搜为国勾家明贵令禁冠止买遗卖的膝物或益未经酸许可机经营能的物伞或法话律、逃法规败所不乳允许和的行签为；永代理幕人以绢被代挨理人这的同雁自己表签订汤合同阿的；3国家鸽法律幕限制绍行为纵能力偏的人玩签订农合同践的。惹当事极人的寒意思榴表示村不真袄实，冶或采致取胁泄迫、夕欺诈照等手哄段签慈订合作同的休；代井理人殊以被或代理呢人的熟名义掌同自影己代态理的雕其他粉人签井订合轿同的甘；4当事蛾人有菊意回心避法恨律，胃损害妥国家鲜利益权、社贩会公贞共利方益和念他人祥利益耕而签肚订合淹同的搬。代鞠理人逃与对次方通担谋签鄙订损队害被佛代理绘人利足益的梦。未经灭核准滤登记先以及聪未领锄取营抢业执踩照，磨以个胞体工晒商户追名义煤签订段合同艺的；合同撇标的棒为国粱家明盲令禁劈燕止买欠卖的配物或锋未经鉴许可序经营糕的物思或法边律、冷法规逝所不籍允许固的行洗为；代理妇人以蓝被代仔理人晋的同经自己枯签订遮合同珍的；国家择法律益限制描行为润能力朋的人棒签订段合同模的。奖当事田人的吸意思仓表示禁不真脊实，胳或采甩取胁稀迫、士欺诈彼等手伪段签筑订合部同的烈；代理掀人以忆被代紫理人锣的名本义同率自己选代理凯的其傻他人进签订竹合同甚的；当事警人有届意回窑避法威律，塑损害桶国家转利益疼、社葡会公息共利阔益和请他人宜利益改而签载订合板同的拢。代理胞人与脖对方油通谋重签订毫损害侧被代贸理人申利益集的。2）对溪于可拘撤销凶合同堤及条规款的蚂处理可撤忽销合私同是指刷合同按的内呼容对朽当事楚人一赚方显且失公辨平或理当事内人一头方对坑合同柏内容启有重冠大误能解时鼓，可俊以依助法变凝更或折撤销蜘的合块同。锡可撤独销合舅同履清行中即发生灶纠纷系，当压事人寇有权衬请求抱仲裁坑机构绵或人亭民法邻院对浑合同传予以繁变更都或撤唯销，护合同拣被变萍更后逼，应编按变施更后束的合形同执起行；贡合同裙被撤角销后保，原把合同虾从签债订时赠起即闯告无敬效。3）对蹄于可革变更瞎合同泥条款悠的处居理合同震变更教合同妇条款已内容合同贸变更宵条件合同含变更暗的原探因和济依据合同柔变更由的原格因和惕依据吸应在静合同饼变更挨指令靠中详恩细说品明，核例如重因为英图纸挂错误脾引起输的变罢更，院应在钩工程终变更消指令扬中写胶明图亿纸错槐在什它么地登方，光并附羊上变半更后砖有关愿部分丧的计篮算书摇，对机合同菊文件托的变膛更应各附有踩合同允双方份签订床的有锋关修迁改变花更部途分的暴协议慢书，的须注眯意的井是合销同变塞更必踩须事震先经兽监理灶工程黑师审读核批帮准。合同崭变更乞的范齐围主要功包括饭：工程煤数量命、技土术规萌范、胆合同钟条件献、设榨计文近件及顶图纸队、施漏工进徐度及栽条件陕等。合同磁价格卷改变拔的确喂定按合匙同条型件规狂定，沸工程毯变更送价格泉须由茧监理朴工程矛师确虎定，球监理犹工程贿师应绿按照耗合同稠条件源的规激定，暖遵循漆以原船合同跟价为趴基础盘的原楼则，服公正肯地确苍定工泥程变劳更价脸格，拾如果毕监理对工程拆师确蜜定的润工程出变更照价格筋不合肾理，猴施工捎承包烈人有营权提宣出费奇用索附赔，云有关煤确定策工程蜂变更爱价格抗的程辨序略绑。4）合刮同转变让合同北转让男是指沟合同方间主狠体的豆变更纹，它冠是合阅同变绕更的永一种溪特殊技形式孙。合气同转导让后贷，原妄合同僚主体泡之间闹的权泄利义庄务关多系随补之全爱部消干失或失部分睁消失溪。合磁同转抢让包购括合叫同权爽利的争转让舞（债阻权的爷转让连）、聪合同号义务盘的转湖让（齿债务简的转怪让）第以及洗合同偏权利梢、义丈务的—并转谊让三槽种情剥况。合同毫转让旧的法辆律条帆件A.合同胀转让挑建立眨在对璃方当兽事人估同意谋的基缠础之魔上，摆未经返对方俭当事助人同顾意的沟转让莲行为蜡是无启效行渠为。B.法律雾、行伪政法含规规办定转乘让权陪利或闻者转他让义涛务应茂当办迷理批古准、炊登记丢手续感的，统则只粱有在匹办理滨批准省、登雕记手北续后桐，其稀合同喷转让戴才能划生效脱。C.违反年以下角规定受的转滤让无津效：a.根据轻合同迈性质厉不得吐转让坦而进胞行的斜转让毙；b.按照食当事阵人约溜定不帜得转春让而刻进行堆的转境让；c.依据伯法律污规定佩不得夸转让腰而进喘行的寄转让D.合同驶权利鄙转让吉后，篮受让晶人依掀法取虑得与陕债权栽有关滤的从瓶权利蹈（如城索赔倦请求至权）波；合篮同义简务转求让后脏，受地让人棚应当菌依法踢承担有与主判债务香有关蛇的从帐债务笑（如受违约陈赔偿眨）。E.合同像权利土转让灵后，够债务港人对迹让与撞人的插抗辩瞒，可慎以向盾受让誓人主窄张；蚀合同锈义务惜转让偶后，舱新债荒务人柜可以布主张男原债该务人踢对债宇权人玩的抗上辩。执抗辩距权是必能够挂组织威他人锤请求际自己舰为一军定给唇付的指权利吉的权干利，享抗辩渠权主访要是合针对横请求届权的锅权利顷，其陕效力呆在于狡组织桐请求免权的骡效力盼，从竞而使桂抗辩枣人能宫够拒音绝向急债权馋人履末行义疏务。四、愈关于命施工帖合同期范本佳适用敲的问控题1、建嗓筑市惹场流来行的卷施工嘱合同涂文本2、强峰制性饼合同忌文本军与非饺强制信性合能同文彩本3、新丈近发曲布的20求13版《建设赢工程钳施工每合同吹（示守范文虽本）》的性题质和辰意义五、帐招标剂文件悼与投今标文慨件之动间的法律涝地位王问题1、要膨约与我承诺晶的法肝律规享定X向P拍电短报说味：“马你愿乳意出途售一邪个农导场吗矮。？判这就馒是一超个要切约。P回电叠：“蚀最低虫价款均时90梅0英镑扭。X再拍窃电报废说：排“我仰们同押意以90言0英镑挠购买融该农顽场。西这就典是承退诺。匀这就铸形成聪了一疼个合罚约。棒因此旬成立饶。362、关辟于招映标文炸件法采律地慢位的仗争论在工至程招银投标赞的若帐干重欲要文盼件中挤，招渣标文衬件、职投标胸文件利、中巾标通质知书话、合穿同等低是最卫为重倦要的咬几项仔内容说。招选标文食件大迁致包苍括招巴标项宜目的钩工程必概况指、招蝴标要抄求、过评标越标准婶和方除法以压及合攻同主值要条被款等皂。其催中主危要合烂同条搞款应宣明示雕将要色完成众的工邻程范举围、排招标清人与刘中标原人各扭自的尝权利处和义俭务等怜等。巨投标轰文件纵是根围据招恳标文仇件的路要求缺对招悟标文燥件进压行响蜓应性与的文筒件，蛮也是悦签订拍合同篮中最译为重接要的甲依据吴之一拖。3、确问立招鲜标文择件法夫律地融位的链现实润意义六、扇发包投方与沸承包渐方串璃通投撞标导亦致盼施工撒合同承无效视的案蜂例38串通届投标竿案例串通陡投标富的法芳律风泄险38七、骨被迫木“让浅利”剖合同炊条款日的风胶险另及其碎防范被迫记让利霉引发劈燕的案盲例被迫龙让利扎的法猾律风屡险防范屿措施39八、乳“压惨缩合促同工每期”涝合同私条款仍的风伏险远及其刑防范论措施压缩剂合同灯工期沃行为珍的法唯律风贪险与沟经营杏风险造的识税别面对辣压缩刚合同狡工期盒要求捷的正禽确做刑法40九、香合理涛停工通追讨宰工程专拖欠佩款约定梁停工宰：所谓哭约定姜停工矿，是赞指在抽合同辩约定肃的停贤工情厦形出写现后自，按有照约翠定停惧工。法定练停工停：所谓赌法定嘉停工复，是肤在法吵律规阵定的报情形桃出现码后，胁依法丙停工鹊。41十、似“带顶资承麦包”塞合同国条款桑的风殊险及防晚范措法施关于赛带资建承包亭工程卵的合件法性胸问题带资耳承包宝的法该律风誓险防范垦带资斯承包栽的法盼律措恨施42十一绒、关斧于承即包人找对施插工工彻程是否唤享有芹留置膀权的伍问题1、关猛于留材置权栋的法填律冲姐突：担保声法、围合同企法、馋物权执法的勤相关独规定辣；法律曲适用叮三原鸦则：典上位屠法优翻于下禁位法捞；新室法优欠于旧后法；耕特别炉法优杯于一颤般法模。2、承诊包人物对所秋施工掘程的锻控制途手段4343十二毒、对于置“扩稻大劳殃务分瞒包”揉合同杂的合充法性乌认定匀及其涨处理“扩洽大劳赞务分养包”丸合同泪的概需念“扩钓大劳璃务分呆包”程合同咬的性搅质“扩穷大劳究务分寸包”绢流行局的根跳源“扩漠大劳帅务分桂包”晌结算坡争议遍的处裁理原难则防范页措施44十三化、承正包人剪进行吧工程滥索赔章的娱法律征风险筐与防肾范工程获索赔词从主衔体分筑类工程蹈索赔匙从内帆容分怜类45广义走的承茎包人姐索赔绘：指一旧切引移起合辛同价困款调济整的恰因素帮出现抱后，茂承包悄人依育据合配同和孙法律阴提出掉的索翁赔，货包括指但不故限于荐：因哄设计千变更娘导致训的合然同价饰款变贫更及棕措施蹄费调脸整、贴经济偶洽商民、合途同调膛价、侮政策衬性调图价、盒违约伍金、烂停（吨窝）键工损陪失、历不可薯抗力遣损失鸣等等筐；狭义誓的承丽包人割索赔撕：一般爷仅指差因发及包人析原因彩导致遵停（扑窝）划工的证事件仁发生英后，窝承包俘人依猫据合凯同和约法律数提出奋的索购赔，狗主要膀是两监项：偶停（袋窝）蕉工损该失索帆赔；舍工期槽索赔鄙（也纪称工乘期顺束延或预工期产补偿潮）。462、承锅包人音索赔臣应注遥意的没事项贩：索赔衔要有罪依据绑；索赔室要有己证据愁；索赔莲要按息程序经。47十四绣、价隔格异镜常波芒动时国能否绵调整“一次衫性包夺死价”合同巾的法尾律思葬考1、合轰同承养包方旱式2、地艘方政版府主斩管部结门关浑于合址同风宽险价旗格调战整相套关规捧定的层共同拒特征3、当新事人最请求土调整衡固定括价格蜘合同生价差昨的法炎律依喜据48十五扭、关滴于黑何白合疫同的绩法律基效力49补充康协议逼改变冶承包樱方式软引发明的仲看裁案午例无效蝴补充建协议家的认厘定补充泻协议浙不能除作为慌结算火依据坚的情悲形未备向案的冒补充写协议尊并非痰都是建无效受合同GF净-1拘99潜9-批02似01版《建设您工程炭施工谜合同》条款政府排主管州部门坡规章旷、规企范的姐相关德规定司法示解释沿的相杂关规肉定新版床合同替的相抽关规勒定50十六味、发厅包人秩签收绞竣工板结算届文件桶后在约蛮定期投限内差未予峰答复区是否册构成竣工切结算易文件废“被免视为故认可葛”的蛇问题十七芳、工视程结祥算书随签字控生效滑后审叫计部喷门核献减结亚算价柜款的哲效力坦问题审计挎是一接种行赢政行响为，培不是咳一切句建设客工程牌竣工脆结算纤的必扎经程连序审计弯机构艇无权要任意线对发圣承包染双方摔己经低确定柱的竣愉工结章算价加款进直行重敌新计因算和阵核减工程顺造价觉审核誓是一钓种民宰事合垃同行洒为，孕需要谅经双爱方当旋事人伍确认叙才能扫生效工程己审价员属于律民事届法律众行为闷的依辽据51十八桑、仲佛裁解巧决合免同纠森纷的伤优势仲裁懂机构阶由当皮事人懒选定愚；仲裁溪员由木当事血人选盲定；行政些干扰爪小；为当傍事人温保密幼；结案胡时间串短；代理侧人较妄多、章没有员职业败限定所；仲裁捎员素丙质和悦专业迈水平障较高跌；仲裁志可以宁异地竞开庭疤；仲裁相支持获胜诉器方的忽律师础代理过费。52十九息、如势何选怎聘律规师选聘齿合法脚的律递师的之依据胡。律师释执业睛证是对获准辩以律理师名顶义执略业的乔唯一瓶凭证雷。《律师蹈执业役证》每年廊应进竹行注刻册，禁未经旺年度该注册众一律瘦无效歌。与律至师事唇务所赢订立乐律师还服务丹合同挖。委托终代理算合同月或者忘法律稼顾问论合同裤是律糊师执身提供冶法律处服务画的合炊同依锅据。约律师车不得欧私自魄收案技，必匙须以偿律师滑所得独名义欺签订坑委托活代理神合同假。5353根据忙案件巩特点著选择乞专业城律师斧。律师惭的专抛业化炕分工签越来冒越细展，要奖选择发熟悉烦本行仅或本嫩专业劝的律刷师。要求谜律师凶提供日法律银意见草书。法律丙意见总书是持律师段对案较件经员过调何查、