建筑工程造价管理讲义丰富图文八

第7章

招投标阶段工程造价管理

学习提要

1．掌握工程招投标的概念、范围、程序、施工投标报价及工程合同价确定的方式。2．熟悉施工招标单位及投标单位应具备的条件、开标评标及中标过程。3．了解设备与材料采购招投标。6．1概述

7．1．1招投标的概念与分类

1．工程招投标概述

（1）工程招标指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。

（2）工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。

（3）工程招投标的作用招投标是市场经济的产物，是期货交易的一种方式。推行工程招投标的目的，就是要在建筑市场中建立竞争机制。建设工程招投标的分类及基本原则建设工程招投标的分类建设项目总承包招投标、工程勘察招投标、工程设计招投标、工程施工招投标、工程监理招投标、工程材料设备招投标六类2．工程招投标的分类

（1）建设项目总承包招投标又称建设项目全过程招投标，在国外也称之为“交钥匙”工程招投标，它是指在项目决策阶段从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。（2）工程勘察招投标指招标人就拟建工程的勘察任务发布通告，以法定方式吸引勘察单位参加竞争，经招标人审查获得投标资格的勘察单位按照招标文件的要求，在规定时间内向招标人填报投标书，招标人从中选择优越者完成勘察任务。（3）工程设计招投标

指招标人就拟建工程的设计任务发布通告，以吸引设计单位参加竞争，经招标人审查获得投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标人填报标书，招标人择优选定中标单位来完成设计任务。设计招标一般是设计方案招标。（4）工程施工招投标指招标人就拟建的工程发布通告，以法定方式吸引建筑施工企业参加竞争，招标人从中选择优越者完成建筑施工任务。施工招标可分为全部工程招标、单项工程招标和专业工程招标。（5）工程监理招投标

指招标人就拟建工程的监理任务发布通告，以法定方式吸引工程监理单位参加竞争，招标人从中选择优越者完成监理任务。（6）工程材料设备招投标指招标人就拟购买的材料设备发布通告或邀请，以法定方式吸引材料设备供应商参加竞争，招标人从中选择优越者的法律行为。2．贵建设高工程沾招投剪标的览方式(1板)公拐开招峰标又称纵为无颗限竞艇争招痒标，狮是由场招标摄单位干通过驻报刊乓、广嫁播、优电视纵等方量式发恒布招温标广纷告，服有意绸的承左包商弦均可榆参加苗资格弹审查加，合浑格的钱承包远商可湖购买勒招标宝文件薯，参善加投墙标的梢招标造方式仿。优点朗：投标杆的承游包商年多、细范围穗广、吓竞争个激烈哨，业捐主有利较大贷的选光择余战地，踢有利阔于降晌低工窑程造臂价，胁提高屡工程持质量校和缩俱短工俊期。缺点烛：由于花投标隔的承柜包商滤多；豪招标慈工作茅量大逗，组畅织工置作复酬杂，夹需投水入较多委的人现力、敬物力茶，招劲标过婶程所街需时知间较鸦长。适用狼范围具：公开匙招标删方式踪蝶主要设用于垦政府刘投资窝项目稻或投敌资额们度大侵、工择艺、蜓结构掉复杂粪的较趣大型芳工程久建设蝇项目应。(2孝)邀绪请招暂标又称养为有兆限竞性争性伙招标顿。这拆种方迹式不续发布狭广告续，业户主根淋据自液己的招经验匹和所烤掌握沟的信斑息资泛料，监向有禁承担焦该项闷工程的施工鹿能力练的三大个以疗上(递含三榨个)轰承包狱商发扯出招雄标邀侄请书舌，收共到邀诞请书害的单浪位才积有资予格参遗加投阅标。优点嫁：目标胜集中群，招带标的冒组织俩工作杠较容宴易，汽工作钻量比奏较小跳。缺点耗：由于未参加卸的投切标单探位较举少，表竞争割性较照差，滋使招巩标单准位对让投标淋单位挖的选徒择余抢地较阔少，冷如果鼓招标劝单位附在选核择邀鸦请单武位前持所掌猫握信渠息资剩料不勾足，浴则会莲失去答发现吵最适短合承嚷担该掌项目观的承影包商桑的机予会。建设疤工程援招投咳标对晚工程碗造价矩的影猛响建设茄工程遣招投意标制邮是我座国建抹筑市标场走宁向规亚范化疯、完父善化鼻的举引措之测一。全推行麻建设妖工程捕招投榴标制闹，对坦降低冷工程伪造价巨，进尚而使幅工程壁造价娘得到漠合理乖的控凑制具伞有非拴常重例要得则到影痛响。1.赢基本厦形成印了由轰市场营的价钓格机款制，怀使工处程造皮价更写加趋些于合低理。2.翼能够尼不断怖降低乎社会独平均您劳动郊消耗汪水平报，使浪工程唯造价抄得到拖有效四控制扫。3.渡便于茧供求拨双方招更好胁地相呜互选些择，洞使工族程价窜格更验加符展合价荐值基粪础，至进而膝更好寇地控办制工太程造篇价。4.抱有利扎于规馋范价椅格行粥为，相使公孔开、征公平肺、公颠正的仰原则努得以湿贯彻侵。5.哈能够誓减少担交易蒜费用顿，节袖省人滴力、鬼物力善、财凳力，蚂进而斯使工路程造帐价有怀所降妖低。建设新工程予招投步标阶津段工践程造银价管厅理的赖内容1.皱发包推人选拥择合宏理的趟招标僵方式2.仁发包坝人选卖择合婆理的骂承包捷模式3.惩发包垫人编祸制招猾标文器件，黄确定鹿合理虾的工兆程计积量方却法和蛋投标守报价轿方法省，确辩定招穿标控鸦制价忘。4.捏承包骄人编船制投瓦标文炼件，淋合理著确定读投标押报价投。5.愈发包剃人选寸择合窜理的肺评标趟方式咳进行涂评标顷，在茧正式觉确定愚中标营单位满之前陡，对列潜在齿中标获单位街进行林询标6.但发包免人通命过评览标定梯标，帆选择扔中标背单位资，签般订承退包合惯同。7．患2厉施尘工招汤标7．沈2．起1浙施枣工招睡标单损位应咬具有掏的条配件1）鬼是法怎人或属依法加成立胁的其搂他组通织。2）良有与情招标毛工程熔相适剩应的凡经济贝、技漏术管鞭理人抵员。3）爪有组傅织编斯制招税标文具件的姥能力凯；4）疼有审豪查投嚼标单周位资示质的壮能力皂；5）眯有组惊织开起标、验评标勇、定惊标的劫能力驰。7．产2．栏2故施晌工招哄标文压件1．冲施工饮招标说应具嘱备的坛条件1）楼按照拍国家冻规定匠需要序履行派项目枯审批印手续习的，们已经活履行沟审批若手续贼。2）奇工程甲资金裹或者参资金奖来源凶已经项落实饮。3）川有满扣足施沟工招毛标需糊要的布设计齐文件样及其皆他技杨术资井料。4）椒法律垮、法镰规、胜规章锻规定网的其否他条孟件。2．开施工再招标势文件谣应包卸括的央内容1）案投标精须知状。2）停招标烫工程玩的技怀术要洒求和狠设计岭文件槐。3）肯采用焦工程牛量清苹单招虫标的稿，应济当提派供工踩程量悄清单室。4）贡投标址函的伏格式茫及附绣录。5）拟签订订合饮同的规主要昌条款垃。6）葡要求汉投标想人提素交的桥其他失资料净。3．赞招标顾文件抗的发烂售与按修改招标替文件顿一般群发售填给通厕过资洲格预禽审、隶获得依投标肢资格材的投竟标人条。投饶标人生购卖钱招标进文件梦的费左用不峡论中脂标与脸否，冤都不谜退还邀。招鸭标人俊提供菠给投乏标人刃编制犬投标阁书的融设计鲁文件维可以恭酌收傅押金杰，开知标后孙投标挣人将叙设计欺文件协退还扰的，识招标齿人应止当退咳还押垃金。招标妹人对生已发股出的圆招标导文件种进行耕必要酷的澄涉清或唱者修善改的考，应辜当在旬招标五文件鼓要求圾提交泻投标悬文件铲截止盒时间警至少测15趋日前仍，以网书面斩形式宇通知医所有宅招标帆文件咏收受逆人。少该澄登清或疲者修余改的书内容希为招压标文眠件的府组成蚁部分蛇。7．之2．吗3是施殖工招亏标程泳序1．统公开酿招标辱程序（1栋）建葛设项吓目报拨建旁（煤2）往审查办建设叙单位捎资质（3沫）招撕标申丘请（4耀）资病格预田审文崖件与贼招标脂文件生的编改制、询送审（5步）刊天登资雕格预冠审通塑告、健招标煌通告瞧（躬6）环资格肆预审（7说）发的放招御标文粥件（8辩）勘尊察现泳场械（伙9）狮招标便预备协会（1牲0）芳工程划标底袍的编疏制与离送审阁（菊11傅）投锡标文读件的泥接收（1劣2）剧开标间（典13砌）评狐标（1黄4）亏定标揪（标15尤）合渣同签厚订7．改2．蒜4呀开硬标与何评标1．壤开标1）甩开标秘应当台在投庸标截哥止时怕间后乐，按吨照招动标文文件规愿定的促时间书和地透点公排开进豪行。廊已建踏立建仆设工劲程交酒易中狠心的屋地方便，开侍标应密当在缝建设害工程言交易捞中心后举行稼。2）澡开标黑由招孕标单桥位主郊持，肃并邀工请所督有投神标单来位的罚法定好代表申人或貌者其厘代理狠人和嚼评标桌委员土会全笋体成评员参姻加。功建设栽行政欣主管希部门纠及其瓜工程泉招标苦投标郑监督品管理透机构乱依法匀实施震监督为。3）胳开标究一般赞程序①主持劲人宣怖布开什标会俩议开胆始，辞介绍巡寿参加尊开标雷会议面的单闭位、展人员均名单狸及工粗程项锹目的蒙有关湿情况训。②请投悔标单鉴位代触表确尸认投歪标文曾件的它密封鸭性。③宣布愈公正仁、唱门标、影记录蚊人员贿名单爪和招踢标文逮件规详定的的评标末原则食、定月标办筑法。④宣读上投标讯单位乞的名屋称、涉投标蝴报价彩、工福期、摄质量焰目标税、主耗要材粮料用意量、哈投标查担保英或保债函以傻及投纪标文米件的量修改萄、撤夜回等映情况照，并站作当床场记使录。⑤与会富的投葡标单往位法摸定代本表人迁或者匆其代耐理人温在记讽录上鼓签字勉，确童认开浓标结畜果。⑥宣布轿开标不会议漆结束轨，进累入评千标阶军段。4）齐投标敢文件缺有下稀列情晌形之维一的基，应千当在什开标巴时当课场宣植布无堤效。①未加均密封沉或者仙逾期统送达聚的。②无投顷标单达位及帽其法我定代被表人袖或者稿其代葵理人朱印鉴猫的。③关键扮内容葡不全润、字眯迹辨东认不率清或私者明聋显不被符合童招标窄文件盐要求悲的。5）弱对于升编制昨标底森的工溪程，哥招标莫单位酱可以崇规定誉在标恐底上逐下浮草动一踪蝶定范湾围内权的投升标报朋价为圈有效絮，并驶在招污标文诞件中党写明悲。在道开标赵时，趣如果爸仅有轮少于刘三家疗的投堵标报纠价符哀合规乔定的近浮动始范围那，招冷标单券位可腰以采锤用加茅权平烂均的基方法柏修订摇规定模，或优者宣拴布实鸟行合荷理低皂价中绪标，钥或者候重新照组织翼招标可。2．球评标1）驾评标捎由评舟标委们员会办负责踏。评脏标委忘员会吓的负工责人代由招傅标单悄位的温法定谦代表死人或允者其闹代理计人担潜任。骆评标拾委员饰会的锈成员呼由招股标单星位、勿上级解主管谦部门载和受吃聘的意专家般组成剖(如猎果委饺托招右标代欲理或阁者工违程监从理的讯，应爷当有眼招标召代理学、工画程监啦理单残位的灭代表指参加缩慧)为敌5人蹈以上擦的单衣数，昂其中猎技术剧，经咳济等真方面胁的专即家不终得少察于三愿分之少二。2）毙省、溜自治塘区、味直辖萄市和股地级梯以上灶城市组建设元行政架主管霞部门乘，应历当在往建设项工程岁交易愿中心笛建立氧评标地专家竖库。蔽评标线专家议须由忠从事看相关佩领域愉工作蕉满八飘年，观并具芬有高首级职潜称或耕者具殖有同坐等专跑业水深平的向工程助技术心、经拣济管俗理人圆员担往任，衔并实戒行动员态管戒理。3）昏招标保单位淹根据具工程厌性质乔、规摄模和竟评标避的需输要，瓜可在挺开标抓前若来干小泛时之禁内从流评标寺专家唤库中兄随机滋抽取肯专家棉聘为烫评委培。工汇程招握标投鞭标监话督管卧理机痒构依姨法实疾施监协督。兴专家榆评委冻与该召工程悠的投探标单骡位不惰得有役隶属饭或者寄其他魂利害挪关系乔。4）退评标杠可采顾用合葵理低跪标价醉法或羽综合关评议港法。侦具体婶评标并方法贩由招庙标单少位决竿定，叹并在焰招标滨文件免中载放明。处对于蛇大型缺或者忆技术蚂复杂耍的工侧程，基可采棉用技初术标亭、商厨务标甲两阶袭段评鄙标法带。5）潜评标舒结束塔后，抹评标企委员哨会应吩当编贤制评牵标报扶告。评标嗽报告逝应包卡括下吼列主结要内类容：①招标证情况亿，包梅括工释程概碗况、迹招标间范围志和招突标的桨主要粱过程药。②开标咐情况行，包向括开桃标的气时间忍、地捡点、屋参加恋开标粮会议恶的单扭位和爸人员物，以役及唱徒标等米情况阴。③评标方情况内，包史括评急标委堤员会烈的组缓成人算员名矿单，宴评标鸭的方评法、症内容劲和依吓据，栏对各缠投标民文件挥的分助析论匙证及胸评审至意见盏。④对投乔标单搬位的世评标南结果和排序畜，并瓦提出妹中标询候选司人的铃推荐扣名单本。7．明2．取5饺中国标1．酬中标妄单位唉的选解择招标鸡单位强应当龄依据板评标茧委员迈会的充评标丛报告最，并雅从其撤推荐百的中菠标候才选人格名单谨中确纯定中皱标单撕位，族也可善以授允权评谦标委迁员会愁直接扶选定担中标评单位爸。2．障定标在评挣标委指员会敬提交旧评标拌报告坦后，挤招标眉单位驾应当歇在招姓标文赛件规净定的跌时间候内完穿成定疫标。卷定标蒸后，面招标家单位困须向冰中标孙单位滩发出忽《中押标通讲知书飘》。7．婚3仅施颜工投宝标7．丘3．绒1肤投冠标单冒位应份具备晚的基诱本条许件1）炭投标档人应输当具闸备与吊投标革项目孕相适域应的逐技术与力量抹、机血械设荷备、营人员刻、资诱金等核方面善的能雨力，真具有注承担央该招猪标项莫目能凉力。2）责具有兵招标贸条件误要求贴的资扬质等牺级，恋并为苍独立朋的法术人单届位。3）胸承担豪过类舱似项洁目的荒相关盲工作迷，并气有良内好的闻工作奏业绩贵与履失约记连录。4）个企业墨财产喂状况娃良好触，没熄有处绘于财精产被莫接管恨、破驻产或读其他烛关、端停、否并、眼转状雀态。5）斧在最采近3虹年没蚀有骗豆取合漠同及搅其他遥经济纠方面盒的严撑重违乐法行遮为。6）观近几殿年有岩较好脂的安骨全记决录，覆投标采当年缩慧没有偿发生碌重大株质量残和特充大安凤全事荐故。7．悦3．筝2应施傅工投渣标应跟满足亚的基织本要勇求与抖程序1）思投标笨人应览当按玻照招滑标文地件的逢要求婶编制仪投标老文件服，投晃标文贵件应财当对霜招标菌文件提出脚的要橡求和谁条件救做出乏实质轧性响旺应。2）晌投标喂人应狭当在偶招标弯文件谊所要触求提心交投舟标文摸件的嘴截止医时间萝前，犯将投寻标文掩件送索达投访标地滑点。3）菊投标陕人在融招标材文件邀要求须提交兄投标训文件游的截潮止时吨间前脸，可吴以补断充、幅修改宏或者粮撤回遥已提虑交的合投标斩文件匹，并君书面曲通知李招标味人。4）焦投标卵人根袜据招这标文翻件载蛾明的乘项目食实际毕情况促，拟勤在中福标后盒将中羊标项出目的景部分供非主摄体、贿非关弹键性茄工作随交由相他人昨完成挂的，湾应当鄙在投板标文埋件中津载明僻。5）斜两个姻以上勤法人揪或者踢其他忽组织恐可以座组成白一个团联合叮体，则以一啦个投落标人辫的身兼份共贷同投健标。6）共投标严人不御得相袄互串危通投仓标报施价，璃不得霸排挤墓其他酿投标性人的幼公平书竞争哀，损舱害招杜标人倚或者没他人虑的合陈法权召益。7）宝投标臭人不亡得以舌低于布合理邀预算丑成本羞的报滨价竟胃标，斥也不化得以碑他人灶名义局投标贵或者陆以其堵他方线式弄堤虚作浇假，捏骗取型中标灭。7．漂3．骗3型施话工投咏标报言价1．押投标犁报价浴的编龄制（1迈）标稀价的冶计算乏依据1）好招标垦单位校提供匆的招添标文侦件。2）循招标涉单位侧提供炮的设时计图跟纸及厌有关矿的技栏术说摧明书贪等。3）革国家写及地擦区颁征发的韵现行批建筑盏、安俊装工段程预赖算定由额及投与之悦相配欺套执句行的灿各种载费用签定额贡、规亦定等畏。4）屯地方邻现行介材料惯预算功价格砍、采投购地厘点及茧供应尘方式摇等。5）蹈因招析标文肿件及米设计础图纸迅等不敲明确碌，经枣咨询辩后由瘦招标补单位逝书面暗答复牛的有喷关资趋料。6）它企业歼内部疏制定蜘的有振关取祖费、站价格药等的嫌规定施、标垃准。7）洞其他崖与报咱价计执算有眉关的仍各项谢政策屯、规舱定及霞调整棕系数叨等。在标哨价的雅计算则过程轧中，蹈对于今不可针预见邀费用艳的计邪算必乱须慎青重考溜虑，赢不要狠遗漏吨。（2焰）标脆价的尘计算计算客标价照之前域，应什充分蜂熟悉平招标宾文件荒和施难工图深纸，麦了解仅设计务意图加、工鬼程全令貌，确同时背还要事了解如并掌桌握工袍程现疾场情贼况，奖并对豆招标满单位怖提供喷的工拾程量仪清单啊进行谋审核洞。工紧程量蚊确定携后，冰即可谁进行闻标价长的计详算。1）艺标价软的计雁算可斑以按叉工料板单价均法计刃算。即根壁据已厌审定赞的工怖程量测，按紫照定济额或柳市场稿的单揉价，削逐项侍计算性每个剂项目纷的合捞价，访分别吵填入绘招标薪单位枝提供谊的工续程量皆清单传内，崭计算伯出全搜部工牲程直丧接费滋。再益根据闷企业盈自定见的各驰项费吴率及圆法定绣税率扣，依医次计浮算出倾间接糟费、基计划叔利润缝及税扑金，间得出假工程老总造漫价。师对整洋个计暖算过玩程，和要反狭复进估行审御核，活保证维据以颜报价息的基熄础和释工程丘总造搬价的岸正确讨无误披。2）看标价栗的计么算也垦可以愿按综蜂合单扔价法障计算。即所追填入览工程蛇量清图单中徒的单雾价，屈应包河括人捎工费胁、材碌料费墨、机治械费判、其伶他直败接费羊、间覆接费栽、利郊润、坚税金宰以及赖材料俭价差午及风炸险金访等全腥部费跪用。违将全震部单棵价汇连总后哄，即虚得出痒工程杀总造南价。2．圆投标蚂报价历决策烘、策楚略与压技巧（1诱）投催标报娇价决坦策指投将标决胸策人初召集涉算标胆人、熟高级根顾问粘人员圣共同颜研究卖，就棚上述狮标价终计算引结果晌和标弃价的离静态渣、动卖态风跃险分拨析进布行讨霉论，邪做出惭调整穴计算攀标价杠的最甲后决台定。一般仗说来晓，报嘉价决侧策并厌不仅照限于扰具体萌计算杠，而潜是应堡当由润决策础人、屠高级极顾问叮与算项标人炼员一脸起，简对各您种影绢响报判价的予因素货进行扔恰当宜的分久析，称除了究对算惕标时喜提出鸽的各务种方更案、灶基价聋、费典用摊奥入系纽奉数等轰予以烟审定弟和进厦行必介要的歉修正遭外，库更重倡要的赶是要交综合俊考虑厨期望脚的利傍润和泼承担拔风险缘瑞的能籍力。击低报威价是观得标旧的重漂要因均素，仓但不膊是唯种一因差素。（2景）投慨标策剃略指承锐包商殖在投别标竞额争中数的指筒导思西想与孙系统漂工作部署影及其炼参与抱投标丘竞争畅的方胜式。苦投标屯策略防作为凉投标造取胜蜓的手无段和序艺术渴，贯听穿于防投标调竞争阅的始夏终。助在投败标与患否、四投标蚁项目霉的选洒择、延投标摄报价邪等方荒面，馅无不揉包含脖投标补策略挡。在施臣工投务标中役常用筋的策阳略有役：1）衬靠提袍高经截营管骗理水岸平取狮胜。这主弟要靠堤做好画施工尚组织施设计吨，采室取合译理的牵施工艳技术传和施阴工机火械，圈精心终采购贤材料艘、设渴备，谋选择雷可靠坐的分种包单软位，序安排茎紧凑蛮的施榆工进乖度，劈燕力求娘节省缴管理治费用敲，从定而有百效地数降低损工程俭成本惰而获彻得较裳大的奔利润淋。2）惜靠改飞进设震计和在缩短伏工期抱取胜鼓。即仔京细研谋究原论设计休图纸奋，发旱现有办不够近合理螺之处缘瑞，提钳出能阴降低谨造价暑的修剑改设志计建届议，哗以提争高对臭业主翁的吸株引力案。另灯外，苏靠缩印短工君期取萌胜，渴即比纪规定棕的工村期有妙所缩兰短，绘达到质早投摩产，会早收狱益，表有时乏甚至庭标价腔稍高纸，对续业主域也是启很有串吸引序力的柳。3）刘低利凤政策旋。主要遍适用识于承卫包任跃务不钟足时塑，与夫其坐敏吃山讯空，牛不如婚以低纺利承牛包到伯一些壮工程窑，还干是有夸利的豆。此座外，袭承包说商初依到一幕个新税的地品区，您为了气打入氧这个付地区维的承欣包市俗场，烂建立纳信誉辟，也恶往往她采用百这种叔策略乓。4）降以退妙为进共，加旬强索各赔管芽理。有时慕虽然坑报价肤低，伟却着循眼于庄施工付索赔霸，也羊能赚袖到利续润。（3取）报桨价技新巧施工抬投标弹中常幕用的牺报价耽技巧素有：1)肢对施歼工条泽件差死的工梳程，瞎或专乎业要椅求高应、而增本公菜司在掏这方皆面有芽专长调，声犁望也庆较高苗的工啄程，方或造骆价低昂以及紧由于赤某些胸原因轨自己只不想尿干而久又不示方便朝不投返标的乔工程须，报蜜价可姿高一革些。星对结锡构比特较简米单而忧工程伶量又箭较大亦的工妹程，性或短反期能田突击喊完成见的工嫩程，培或投命标竞兽争对友手较离多而阳企业胆又想结中标睬的工辉程，搂报价抓可低众一些姐。2）燥在同身一个良工程懒中采暗用不甩平衡案报价卸法。即以向不提雹高总壤标价绕为前贺提，穷对某锦些分段项工螺程报塘高价科某些嫌报低肿价。饲具体酿做法石是：①能鸣先拿胃到钱今的项拳目(矿如土巾方、条基础党等)送的单猪价可提定得垂高一群些，球有利于资盗金周惰转，滔存款事也有阀利息掉；对蜂后期转的项耕目(埋如粉吨刷、警油漆楼、电陪气等限)单赚价可旋适当愉降低店。②估浩计到携以后谜会增踏加工班程量表的项毒目单启价可周提高路；工持程量鱼会减至少的调项目竹单价祸可降家低。③图箭纸不某明确谜或有舟错误并的、脊估计起修改保后单货价要穿增加绸的项敢目，帆单价龟可提笛高；图工程比内容搜说明孩不清博楚的如，单剪价可断降低觉等澄迁清后鸡再要灿求提酸价。④没益有工凶程量限，只兼填单耳价的炼项目窄(如治土方阻中的筝挖淤食泥、澡岩石逗等)标其单锻价可甩提高授，因蜓为它灰不在版投标样总价革之内孩。这此样做炊既不筹影响倍投标昂总价罚，以廉后发陈生时静又可闲获利压。7．远3．示4工程身合同冰价确菠定《建例筑工对程施沟工发声包与号承包削计价氏管理日办法芽》规羊定，办工程林合同姜价可琴以采欺用三计种方铸式：不固定六价、歉可调橡价和盼成本机加酬欣金价框。1．标固定岩价（1租）固抄定总因价固定似总价建合同佳的价锦格计共算是怨以设本计图荣纸、拔工程桨量及劣规范勉等为声依据惑，承赤发包遇双方恋就承附包工进程协窗商一吸个固棕定的砍总价赴，即脉承包声方按泰投标亿时发天包方饼接受仰的合遥同价克格实窗施工能程，川并一减笔包尝死，骂无特裳定情客况不绪作变善化。采用哈这种苹合同历，合派同总似价只烈有在傍设计负和工饺程范绒围发事生变购更的团情况巨下才忽能随隶之作信相应慎的变率更，蛾除此袍之外搂，合中同总雅价一俘般不裂能变舍动。表因此稀，采乒用固位定总甘价合吨同，纷承包傅方要心承担鼻合同嗽履行蓄过程仅中的约主要记风险裁，要惰承担剥实物铅工程规量、输工程娘单价跳等变眉化而煤可能易造成聋损失纯的风跃险。词在合医同执冈行过凭程中走，承很发包咏双方固均不词能以条工程吉量、渴设备扯和材柜料价种格、壶工资反等变梯动为娱理由绑，提亏出对导合同老总价遥调值昨的要勉求。效所以竭，作罢为合败同总唯价计神算依寸据的永设计隐图纸菊、说傻明、钢规定痛及规聋范需梁对工定程做穿出详放尽的看描述骂，承悟包方刺要在肤投标餐时对摆一切宽费用五上升情的因距素做半出估对计并吐将其满包含晨在投楼标报孤价之寄中。敲承包骆方因都为可曾能要汉为许捡多不跑可预职见的盈因素碗付出器代价毯，所格以往涉往会得加大单不可攀预见编费用尾，致眉使这脑种合脉同的凤投标音价格告较高券。固定态总价眨合同女一般既适用状于：1）恋招标中时的体设计浅深度号已达苏到施潮工图违设计锣要求筋，工泽程设酿计图阶纸完害整齐歪全，没项目毯、范匆围及暑工程匹量计爷算依鬼据确沫切，盾合同橡履行另过程流中不般会出且现较者大的优设计廊变更体，承脆包方秃依据茫的报禾价工甘程量竭与实拍际完鸡成的府工程橡量不街会有讯较大炸的差巧异。2）伴规模翁较小忧，技妻术不舱太复钢杂的欠中小株型工公程。鸣承包历方—赞般在急报价赢时可置以合卵理地口预见仍到实称施过绳程中间可能忙遇到碑的各朽种风坊险。3）意合同脱工期宣较短降，一般般为剂一年省之内荣的工唐程。（2努）固雄定单艘价1）逐估算旧工程朴量单裙价。是以呢工程舒量清向单和窄工程通单价罪表为废基础帮和依疮据来遭计算抗合同厦价格胶的，住亦可拔称为肃计量淡估价粱合同跃。估爆算工收程量锈单价扮合同让通常刊是由喝发包旺方提攀出工攻程量青清单银，列躲出分跌部分象项工雁程量谋，由霉承包隙方以榴此为阳基础猪填报泳相应漆单价项，累辩计计演算后测得出炒合同费价格红。但考最后顺的工丽程结届算价守应按险照实贼际完巴成的晓工程鄙量来逆计算炎，即坊按合纪同中巡寿的分茂部分辫项工溪程单眨价和绝实际轻工程煤量，霞计算贸得出余工程惑结算雾和支葬付的芒工程巩总价肝格。采用瓜这种圆合同蛾时，很要求惕实际盐完成债的工怜程量尾与原泉估计普的工秆程量拌不能罪有实永质性闹的变毕更。丹因为大承包枪方给勺出的升单价胜是以面相应哄的工浑程量楼为基欠础的堆，如躺果工劳程量聪大幅月度增也减可哪能影络响工菊程成击本。协不过益在实忙践中而往往避很难瞎确定界工程紧量究村竟有躬多大释范围效的变光更才检算实肥质性愁变更谈，这忆是采鸟用这定种合切同计贡价方野式需捞要考猪虑的松一个条问题错。有拆些固纱定单净价合诵同规啄定，北如果酸实际明工程岂量与照报价订表中孩的工蹈程量愚相差妨超过吴土1芽0％介时，御允许洞承包绞方调伙整合转同价线。此砍外，况也有瓦些固聚定单慢价合俱同在炕材料烤价格堆变动毙较大况时允嗽许承芽包方冻调整馒单价去。采用宿估算需工程田量单礼价合职同时浆，工艘程量车是统魔一计龄算出狱来的庆，承雪包方魄只要超经过摆复核帝后填碧上适委当的秘单价漠，承膝担风途险较用小；碎发包仇方也痒只需职审核照单价坝是否步合理龟即可课，对疮双方贱都较腰为方极便。例由于事具有吹这些刘特点欧，估稻算工倚程量暖单价迫合同飞是比印较常先见的霸一种吧合同堪计价恶方式鞋。估详算工厨程量识单价穗合同连大多兼用于滥工期状长、丢技术椒复杂逢、实呈施过脉程中并可能垫会发跪生各息种不回可预盐见因托素较型多的娇建设上工程亿。在坟施工选图不扎完整疲或当浑准备跨招标僻的工哑程项职目内敏容、包技术梯经济致指标围一时而尚不萄能明软确时滥，往讽往要庆采用藏这种饿合同碰计价温方式递。这系样在迫不能立精确孙地计歪算出饶工程楼量的植条件没下，超可以婆避免徐使发位包或着承包状的任储何一件方承险担过雄大的兄风险婆。2）堆纯单高价。采用施这种砖计价企方式僻的合槐同时摄，发殃包方足只向康承包毒方给郊出发横包工壤程的掠有关宪分部男分项抗工程赵以及絮工程芬范围搂，不蜘对工惜程量禽作任舌何规蜘定。旱即在亚招标沸文件铜中仅膏给出扔工程伤内各排个分仿部分多项工栏程一胞览表下、工佳程范结围和脖必要剂的说肯明，喇而不劣必提钩供实刻物工惑程量锡。承菜包方妙在投骆标时唇只需伏要对桌这类圈给定态范围剩的分漂部分积项工事程做渴出报元价即盾可，茂合同雅实施武过程美中按刮实际厨完成崭的工持程量蚂进行祥结算公。这种香合同岩计价趴方式影主要摘适用隐于没隆有施毕工图坚，或铸工程田量不睛明、稻却急出需开炒工的换紧迫侨工程砌，如屠设计跳单位动来不稀及提鹿供正苏式施载工图辜纸，莫或虽暮有施测工图跨但由凤于某泊些原之因不北能比免较准书确地危计算柱工程桂量时狐。当气然，弹对于抵纯单充价合夹同来铜说，怖发包禁方必时须对险工程广范围故的划谋分做语出明粥确的捧规定舱，以邮使承肥包方存能够产合理遍地确贿定工凯程单密价。2．超可调支价（1吧）可光调总材价可调屠总价舰合同摘的总隙价一洲般也略是以努设计淹图纸注及规倚定、推规范左为基蓄础，字在报恒价及劈燕签约愿时，期按招似标文疯件的锦要求中和当匙时的牵物价兽来计参算合困同总丸价。琴但合辨同总逢价是馆一个猫相对邪固定推的价慨格，踢在合赚同执砖行过镇程中凳，由盲于通舒货膨拾胀而殊使所哥用的旦工料松成本臂增加蔬，可疏对合倒同总脂价进扰行相听应的盘调整磁。可巷调总写价合议同的砖合同补总价辨不变参，只鞠是在槽合同刺条款盘中增叙加调桶价条尸款，爆如果责出现驰通货哲膨胀贱这一拒不可低预见龄的费传用因齿素，墙合同开总价等就可存按约尸定的头调价疤条款像作相靠应调酷整。可调晴总价拒合同按列出贼的有知关调稿价的创特定参条款寇，往炒往是真在合馋同专温用条虹款中阔列明僵，调史价必芽须按徒照这缸些特稀定的字调价躁条款填进行乖。这糕种合踩同与行固定锤总价赠合同室的不嘉同之给处在沉于，通它对板合同窗实施泥中出新现的违风险趋做了序分摊态，发母包方颤承担骂了通炼货膨闷胀的做风险编，而脊承包他方承稀担合镰同实宾施中贼实物贡工程逐量、歼成本肺和工丈期因万素等祝其他散风险蒙。可调侧总价掘适用常于工识程内保容和纳技术惑经济哀指标御规定耽很明歇确的形项目抗，由机于合裕同中祸列有哀调值幻玉条款惭，所骗以工勤期在面一年察以上污的工规程项苹目较峡适于略采用妈这种预合同歪计价列方式枝。（2律）可椅调单雪价合同邀单价到的可刷调，秀一般晒是在胜工程什招标济文件地中规桌定、路在合捆同中仗签订宾的单傻价，父根据博合同幼约定训的条滴款，亚如在今工程谅实施宗过程房诚中物怎价发网生变触化等般，可扒作调月值。撇有的歼工程谨在招光标或宣签约萌时，贫因某脸些不蛋确定耐因素听而在挨合同财中暂探定某交些分足部分返项工派程的昨单价忘，在捡工程塌结算童时，牙再根裹据实球际情乞况和惰合同记约定畅对合吃同单静价进巴行调屋整，熟确定柜实际并结算疫单价软。3．敲成本洒加酬莫金成本猜加酬肺金合暂同是咐将工输程项桐目的泰实际毁投资含划分意成直弓接成门本费拿和承嘱包方虚完成仙工作导后应虾得酬限金两匙部分星。工莫程实湖施过零程中燥发生鹊的直尼接成严本费方由发西包方率实报平实销啊，再榜按合缓同约蓄定的渣方式胡另外乏支付各给承鉴包方稀相应羊报酬件。这种今合同才计价威方式划主要蓬适用祝于工嘴程内纤容及述技术译经济大指标敞尚未虹全面惯确定跨，投南标报赚价的假依据叉尚不蝇充分呈的情生况下吊，发场包方驶因工膊期要沿求紧浇迫，码必须浸发包剂的工姨程；译或者授发包贤方与弱承包千方之妖间有线着高叠度的项信任狗，承甜包方银在某筐些方州面具忌有独撞特的绍技术柿、特伤长或玩经验堵。由造于在章签订蝴合同搬时，枪发包晚方提膜供不迈出可拴供承蓄包方描准确滥报价带所必顺需的悲资料闹，报约价缺挥乏依俯据，证因此民，在骨合同缎内只版能商驻定酬纹金的困计算脂方法要。成鸟本加矮酬金贷合同兄广泛睬地适培用于播工作京范围筝很难恳确定监的工俗程和揭在设爆计完剃成之少前就税开始败施工探的工狭程。以这属种计礼价方脏式签胶订的澡工程量承包蛙合同谜，有妄两个榴明显坟缺点领：一盲是发挪包方战对工惑程总蔽价不羽能实势施有宏效的疲控制泊；二给是承递包方恭对降赚低成宰本也坦不太雹感兴爸趣。粉因此忆，采都用这区种合羊同计洪价方毯式，远其条白款必厌须非萍常严帽格。按照冈酬金嚷的计扰算方榨式不铅同，舍成本魂加酬轨金合娇同又面分为介以下摇几种倡形式欢。（1榴）成备本加剃固定辜百分网比酬挣金确尝定的证合同妄价采用察这种瓜合同患计价世方式共，承酷包方钳的实蕉际成公本实让报实班销，租同时租按照脸实际肆成本课的固驳定百铸分比葱付给产承包唇方一折笔酬哭金。宰工程任的合主同总夜价表拆达式疏为：C＝Cd忠＋C渠d×径p式中虏：C—在—合阿同价烂；Cd炭——牌实际睛发生聋的成堵本；P—荷—双考方事魄先商萌定的糟酬金遭固定液百分讽比。这种惨合同狸计价定方式守，工踪蝶程总珍价及胳付给眨承包制方的咏酬金浴随工娇程成朽本而锦水涨落船高膏，这不不利虾于鼓罩励承唱包方义降低默成本蜘，正稍是由杜于这夏种弊迫病所奴在，互使得咽这种桂合同榆计价姓方式挖很少还被采没用。（2恨）成晃本加稍固定霉金额示酬金拜确定衰的合攻同价采用剥这种姿合同榴计价脂方式鲜与成犁本加张固定香百分殃比酬灯金合摧同相盟似。赞其不巷同之咽处仅缘瑞在于茄在成部本上次所增凤加的坛费用炭是一斩笔固桂定金尽额的茶酬金势。酬役金一概般是玻按估孩算工浓程成伤本的渠一定害百分则比确针定，适数额良是固博定不推变的霉。计深算表乞达式写为：C＝Cd游＋F式中匙：F右——莫双方拣约定肾的酬域金具棵体数恒额。这种曲计价予方式布的合每同虽刃然也有不能料鼓励绢承包区商关不心和瞎降低移成本灯，但示从尽疼快获御得全径部酬降金减练少管缝理投绍入出碌发，出会有绕利于稳缩短童工期泳。采用乏上述恒两种彼合同横计价傻方式携时，刃为了司避免鸟承包怖方企窜图获翁得更丛多的鲜酬金周而对他工程亡成本响不加制控制扔，往乐往在蹦承包副合同饶中规塘定一晚些补膀充条恳款，妇以鼓槽励承脾包方赖节约基工程拖费用遥的开灯支，们降低篇成本柿。（3血）成京本加游奖罚态确定报的合雷同价采用励成本存加奖怨罚合削同，战是在期签订金合同级时双蓬方事葬先约充定该淘工程摔的预显期成包本（咐或称炸目标反成本盯）和矩固定冶酬金宿，以固及实知际发贯生的苦成本痕与预司期成稠本比腊较后烘的奖味罚计鸡算办蜡法。股在合沸同实村施后顶，根董据工统程实卖际成立本的俩发生凉情况付，确歉定奖返罚的瞎额度污，当逐实际翼成本洞低于饮预期骂成本孔时，咳承包握方除吊可获牛得实毕际成仍本补狂偿和抽酬金牛外，西还可猴根据城成本臂降低四额得职到一朴笔奖违金；彻当实桑际成屿本大充于预何期成笛本时疗，承贷包方击仅可葬得到蝇实际灾成本焰补偿纠和酬甲金，猴并视赖实际慎成本衰高出叹预期弟成本离的情帝况，左被处棒以一树笔罚狠金。住成本保加奖饭罚合雹同的贷计算殃表达森式为含：C＝Cd吧＋F宿(C柿d＝Co狡)C＝Cd雀＋F喘＋△F杰(欲Cd穿<C嘱o)C＝Cd榨＋F－△F午(聋Cd鬼>C浸o)式中援：Co俯——毅签订锻合同托时双腊方约仇定的插预期箭成本劲；△F—德—奖碑罚金迹额（蛛可以趣是百复分数熊，也遵可以析是绝秆对数卧，而味且奖西与罚利可以垦是不杀同计茎算标蚁准）刷。（4剃）最湿高限豪额成茅本加救固定逝最大茶酬金在这意种计匆价方径式的湿合同搜中，男首先奔要确引定最稠高限沃额成工本、链报价钳成本川和最援低成代本，康当实桐际成包本没辰有超锡过最枪低成筹本时眉，承组包方炎花费海的成怀本费贱用及谁应得裤酬金争等都透可得嘉到发毛包方还的支抽付，粘并与球发包绝方分婚享节培约额丹；如扑果实误际工肾程成新本在乡丰最低柏成本秋和报初价成盗本之扬间，继承包化方只绕有成坛本和就酬金沫可以和得到逐支付计；如埋果实扮际工挺程成装本在讽报价梢成本慰与最洋高限揭额成颤本之慎间，浓则只贵有全阵部成沟本可街以得与到支旦付；胞实际恋工程尊成本覆超过凭最高议限额匀成本竭，则督超过蚁部分历，发牲包方枪不予纷支付潮。这种朋合同拼计价臣方式恩有利新于控座制工众程投报资，护并能杆鼓励拿承包爸方最壶大限肝度地冠降低普工程镰成本丛。7．逢4昆设婚备与飘材料颤采购7．刮4．扣1转设撑备材窗料采宪购方马式1．稼公开尝招标设备赖、材宁料采既购的侮公开搞招标遇是由奶招标酬单位誓通过听报刊纹、广寄播、列电视弯等公宋开发醉表招那标广比告，窜在尽河量大赞的范草围内蔽征集矿供应鞋商。距公开瓜招标肥对于慰设备弊与材间料的杯采购版，能雨够引犯起最垂大范琴围内触的竞镜争。其主暂要优宅点有域：1）姜可以豆使具榆备资走格的炊供应宜商能贺够在治公平选竞争企条件晨下，绿以合蒙适的盈价格段获得膨供货桐机会师。2）获可以膝使设逗备、仰材料帖采购槽者以逼合理税价格导获得乡丰所需逼的设拜备和杨材料但。3）进可以什促进封供应妨商进蛮行技赔术改旁造，游以降剑低成街本，端提高员质量察。4）薪可以朗预防博徇私丽舞弊靠的产娇生，印有利爆于采它购的荣公平省和公致正。2．去邀请掌招标设备奏、材秆料采雁购的洽邀请捷招标颤是由兰招标俭单位园向具着备设闹备、夺材料僻制造旱或供肚应能中力的高单位驻直接匙发出闲投标仆邀请罪书，狂并且绿受邀高参加歇投标绍的单披位不稀得少跑于三数家。脖这种榴方式蜻也称留为有限限竞浆争性胶招标睬，是蓬一种奶不需末公开届刊登套广告患而直残接邀甜请供灾应商摊进行惜竞争拔性投午标的倦采购列方法谁。采姥用设冬备、厅材料煌采购锁邀请绝招标揉一般培是有指条件窗的，弱主要孝条件仇有：1）嫁招标症单位大对拟肃采购跪的设牙备在寄世界女上(趁或国盼内)程的制舅造商伍的分俭布情绘况比长较清戴楚，更并且压制造白厂家秩有限选，又题可以链满足优竞争膝态势魂的需璃要。2）设已经袜掌握称拟采腥购设泡备的提供应撇商或顽制造坡商或里其他岂代理苹商的波有关梅情况柔，对被他们意的履隆约能烫力、奸资信虫状况腐等已婆经了负解。3）赵建设雀项目熔工期梯较短兰，不稍允许聋拿出还更多截时间画进行务设备散采购躬，因激而采道用邀弓请招启标。4）梁还有名一些斜不宜由进行伴公开草采购古的事亩项，你如国盼防工掉程、卷保密矩工程晌、军着事技亚术等爆。3．惨其他邀方式（1起）询趋价方遣式选粥定设吵备、犁材料这供应颠商一般蜘是通脚过对坚国内诵外几盒家供聚货商警的报粘价进御行比问较后扶，选章择其殿中一饺家签肾定供你货合诞同。罗这种裙方式孝仅适戒用于碰现货壮采购背或价贱值较恢小的龟标准做规格艳产品万。（2贩）直抖接订警购这种怎采购靠方式饱一般沿适用解于：希增购珍与现岔有采帖购合尖同类滔似货设物而漆且使颗用的裤合同置价格除也较垮低廉万；保姑证设啊备或音零配仪件标点准化跪，以冶便适僚应现抽有设丽备需曾要；脚所需起设备软设计挂比较拨简单轨或属悄于专初卖性液质的赚；要鼻求从橡指定狼的供腾货商郊采购柔关键竹性货弄物以鱼保证浸质量继；在夫特殊术情况鬼下急列需采懂购的雾某些蝇材料洪、小租型工述具或母设备少。7．趴4．皮2男设吓备材猛料采征购评狡标1．醉设备粥材料罢采购