建筑工程计量与计价培训讲义三

建筑工程计量与计价定额定额与计价规范的关系定额规范规范企业定额（施工定额）：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。消耗量定额（预算定额）：在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位工程合格产品，人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准。定额概念定额我省定额是按量价费分离编制的，即控制量、指导价、竞争费。性质消耗量根据规范、标准和社会平均水平确定的。工程造价由静态管理模式转变为动态管理模式。指导价是逐步走向市场的价格。费用由市场竞争形成。定额的主要作用

审查预结算的依据编制投标报价的依据编制招标控制价的依据

编制施工图预算的依据ⅠⅡⅢⅣ消耗量定额2003年4月1日实施计去价规穴范招标哗人按掘工程坛量计引算规能则提供工显程量围，由注投标拾人自蒜主报匀价。政府产宏观自调控企业肌自主河报价市场肥形成滴价格参与小市场帝竞争最低价鄙中标国家涨计价杏规范20反08年12月1日实剩施山东杏省计举价规见则20庭11年7月1日实乐施规范恢的性煮质竞争拘性通用霉性强制匠性实用拥性清单境计价育规范毯的内肤容清单虹计价恶规范与包括栗计价汉规范译正文缎和附芝录两煌大部贡分。二者阴具有响同等赤的效遮力。工程智量清汁单及稻计价但格式工程局量清尿单计酷价工程访量清督单编额制术语总则正文险内容秀包括附录荒包括捷：附录A建筑纲工程系工程抹量清茶单项择目及挽计算踩规则附录B装饰抹装修容工程姨工程顷量清室单项剪目及幕计算验规则附录C安装妙工程精工程夜量清晶单项而目及砖计算至规则附录D市政严工程圆工程舅量清消单项油目及习计算炊规则附录E园林泛绿化觉工程酱工程尿量清壶单项提目及爸计算代规则附录F矿山医工程煮工程威量清磁单项源目及粒计算拖规则计价猴规范经专业扭分类建筑汤工程装饰讨工程安装拌工程市政温工程园林蝇绿化青工程矿山滋工程工程嫂量清未单计云价方蔽法，普是建庄设工吐程招并标投送标中双，招绢标人需按照困国家注统一胀的工芳程量秧计算忠规则豪提供估工程至数量霞，由衰投标堂人依遣据工敏程量忍清单挑自主粱报价赖，并哀按照维经评分审低朱价中座标的蓄工程牢造价平计价列方式铃。工程别量清互单的仰一般扛概念工程进量清单的炉种类税金俩项目清补单分部待分项工程蓬量清掀单规费课项目清云单措施注项目清肝单其他演项目清拴单工程替量清水单下帖的标琴底(招标柜控制朽价)“招裂标投私标法待”规饺定，眉招标头工程塌设有免标底挽的，诵评标泻时应万参考蚊标底您，标故底的兼“参树考”滩作用米，决浙定了拌标底锹的编咱制要撑有一能定的叨强制漆性。嘱这种愉强制品性主与要体哨现在瓣标底欣的编捡制应昼按建新设行省政主恨管部榜门制鞠定的打有关陡工程染造价泳计价昆办法娘进行写。政府茧消耗靠量定牵额是霸招标亮人编扣制标妄底的拦依据流，但矩不是就唯一刃。七亮部委30号令芒规定代，招查标人郑可以蹄编制堵标底链，参抖照相趟关的拥工程对定额飞、工录程实椒际和宏市场茄价格糊进行蕉编制事。清单仔计价呆规范饮对风瓜险的悲规定工程捉量清劲单计裹价无葬论对涛发包灭人还旱是承哲包人磁都必稿须承唉担一牛定风袖险，欧有些岛风险已不是猛承包纹人本乔身造俩成的暮，就姥得由挽招标题人承菌担。激因此筹，在册“计慎价规脾范”召中规忽定了惨由于秆工程凤量的侍变更饱，综次合单耗价的讯调整编办法调。规范瓦体现离了风宗险共斥担的新原则酸。工晚程量籍的风体险由忘招标器人承己担，徐价格到风险短由投嚼标人繁承担怀。工程呜量清察单计向价是辈与现质行定毒额计新价方哲式共沃存于诉招标厦投标爷计价肤活动填中的走另一国种计驰价方剂式。工程池量清闪单有亭误或戴设计怀变更伟，应查按实勿调整障，单丈价一巧般不珠变。工程更量清棕单计且价的对发展算趋势短期砌内：各地虫定额话站推丹出配盯套的件消耗唉量定梁额和逢各种获指标迅供企钩业在崖组价陷时参均考。但是塔规范站没有害强制正所有控的工哨程必福须执妄行工腿程量烧清单朴计价季，因择此好膝多地盏区可胃能两隶套计生价办红法并幼存。工程意量清拴单计届价的团发展善趋势长期普考虑之：依赖臂政府帆定额牛作为昼计价逝依据酱要逐孟步淡立化，睁发展肢为完催全依历靠自肯己消液耗量积定额——企业假定额若及价游格管毒理体饲系下安的清哗单计谷价模式清单延计价霞环境逐下的疑企业术竞争民要求综合强评价杯最优碌，合遍理低滚价中棋标保证屯质量竿、工陪期的尽前提莲下，最低兽价中针标1．含愉义工程俯项目亮建设仆程序握是指牢工程冷项目张从策鸭划、殿评估酷、决根策、光设计个、施躬工到祝竣工妙验收霸、投唐入生星产或蜻交付选使用套的整论个过蔽程中奏，各塌项工瞎作必驾须遵尼循的吃先后汉工作厌次序围。2．分缴解大致喊划分葵为三暂个阶跃段八键个环夹节（隆非绝绩对，招可细暖化）涝。如下基图。1.槐1概述基本桨建设怀程序竣容工典验劫收编制缠项目货建议眠书可脾行更性狮研抓究编制笔设计保任务奇书编作制基设棉计懂文毫件开董工煤准创备组吓织夏施形工生跨产恩准塑备前期歇论证礼准备痛阶段落实披施工缝阶汇段竣工岛验收元阶盏段建设牧工程笨项目主建设架程序板分解龙示意爷图建设隶工程段项目榴建设追程序焰解读1．编僻制项怒目建怖议书决策因前所带作的走有关谷拟建情项目桥初步右设想尾的论味证性湖文件温。内容谈包括槐：1）建卫设工臣程项砍目提臭出的必要继性和依据；2）拟建臣规模和建设屋地点的初轧步设促想；3）建设星条件、协作碌条件（配郊套设西备）劫，资源里情况；4）投资澡估算和资金波筹措设想经；5）项旨目初步腊进度安排盛；6）经济驾效益和社会卫效益的初芝步估倾计。工程翼估价任务祥之一建设茂工程黎项目狭建设差程序妥解读2．可移行性霉研究对拟授建建浑设工墙程项召目市瞎场（场供需尤）、溜技术下、经荡济等易方面等范是否番可行欢而进公行的挨分析疮判断诞活动符。内容砍包括岸：1）总论项目临提出超背景孕，投优资经诵济意靠义和都必要曾性，葡以及研琴究工妥作的搁依据暴和范恰围（镜当地身当时熟）；2）根侨据具地体需秩求，崭预测拟建酷规模；3）原够材料压、燃悠料及锹公用规设施剖等资源砍情况；建设云工程糠项目秋建设朴程序茂解读4）建厂锦条件底和厂撞址、算位置终方案包括告地理推、气廉象、状水文、今地质怕、地康形条竭件、揭社会贺经济乌现状哈、交尸通运叼输及寄水、电、嫌气的腥现状屯和发粘展趋秤势，污厂址券比较朗和选敞择意胸见；5）项目工初步掀设计雕方案；6）环境悔保护包括岛环境毕现状及调查迟，预烫测项漠目对惠环境馆的影响询，提邻出环翼境保修护和抵“三粥废”赛治理蓝方案糕；7）企业喉组织板、劳火动人谣员定睡员与没培训；8）项目膜实施渗计划抹与进半度计露划；建设际工程坡项目判建设撞程序服解读9）细化煎投资纲估算华和资勾金筹赤措方近式，啊包括殃主体物工程甜和协作薪配套尽工程就所需诵要的渔投资饼比例蝴、生牵产流备动资踢金的革估算司、资金肢的筹柄措方泽式及逼贷款照的偿旷还方术式等；10）财务逝和国仗民经资济方蒙面的潜经济评价结论。分析寻建设丑项目陕的经村济效步果，栏不仅剥要计脾算项拜目本酱身的励微观效疑益，付而且聋更重竹要的纱是衡飞量项钳目对扎国民寻经济毕宏观讯效益漂的影响旷并分梢析对奔社会奥效益划的影望响。工程驼估价任务站之一建设挑工程琴项目扛建设抗程序坦解读3．编百制设天计任村务书设计惩任务喜书是讯以书辣面形芒式反洗映的辈拟建纲建设拍工程倡项目抄的总体稿设计阴构想醋的文有件。4．编博制设阀计文符件设计卸文件星主要钓包括期：1）方暂案设花计文京件（艘效果牵图）眨。2）初肆步设污计文枕件。怎含设菌计说推明、端初步龙设计掉图纸此、设受计概娃算。3）技顺术设浑计文乞件。夺将初绩步设述计细差化并殿编制持修正谅概算怨。4）施睬工图替设计僵文件疲。含徒设计全说明阻、施饮工图鲁、设太计预截算。工程央估价任务议之一工程残估价任务唱之一工程耐估价任务跑之一扩大草初步抬设计(扩初)建设捎工程穿项目妹建设袜程序窃解读5．开历工准印备1）技服术准傅备施工列图报僵职能恭部门病审批甚；进斥行施渗工招伍标等阿。2）建逮设许尸可证酷准备申领报建设第工程偷许可狡证；叼缴纳浊城市聋基础羡设施仗建设观费、谦人防乞设施费篇、商简业网举点开验发费语、教盛育费托附加蜜等多管项费削用。3）场芒地准现备给水安通、油路通素、电愚通、明场地蕉平（朋整）秒。给水悬通、爱电通渠、路萌通、咏通讯齿通、即燃气洽通、灿场地平（乐整）摔。给水蛙通、挡排水哪通、敬电力惩通、米道路壤通、晃通讯付通、燃气势通、崇热力烟通、欺场地立平（所整）你。“三足通一治平”认：“五韵通一抖平”馋：“七株通一及平”字：一般腥涉及招标转控制供价编发制及投标就报价等工括程估庙价业骑务。建设仗工程荷项目修建设升程序勤解读6．组肉织施兔工建设殖单位汤、设澡计单创位、困施工羽单位钞、监羽理单绢位等译多家遣单位共软同参从与。期间奴可能梦涉及扰的工呆程估地价业削务为工程螺结算纽奉编、滚审。7．生腔产准采备建设释单位虑投产朵前所帽做的藏各项青生产顺准备久活动练。8．竣残工验称收、件交付简使用期间摧的主琴要工岔程估嘴价任券务有纽奉：竣工赠结算泪编、黎审，竣工晃决算商编制等。注：哗工业鸽项目糟竣工予验收阔除需杰完成究对房型屋建庆筑物肺的验雷收外啄，还棵需通过单泄体试洒车、架无负兵荷联诱动试撇车、却负荷两联动德试车胞三个振步骤每对设错备安叨装工程进糠行验面收。庄负荷苏联动钓试车哲合格臣后，盒双方通签订此设备浴安装腹交工兽验收腹证书旱。工程倦估价任务德之一工程尚估价任务索之一工程杏估价任务预之一建设卸工程惑项目冷合法冈必备洋的“舒五证植”1．建脖设用芽地规伍划许阔可证建设煤项目欧位置格和范箱围符贸合城存市规姻划的股法定件凭证尺。无畜此证的锦用地坑单位毫属非挤法用议地，诵房地传产商搞的售梨房行抖为也银属非法，潮不能惑领取列房地烛产权铸属证杆件。2．国洋有土轿地使慕用证证明疑土地言使用鱼者依葛法使榜用国蜂有土剥地的搞法律巡寿凭证足。3．建姥设工巡寿程规辟划许仇可证建设炕工程筒符合灾城市合规划庄要求没的法魔律凭宫证。析无此禽证的建设从单位认，其宴工程膏建筑证是违包章建访筑，揪不能需领取艇房地谊产权衔属证件霞。建设逗工程麻项目市合法如必备岁的“茎五证度”4．建邮筑工接程施捎工许腹可证是建肃筑施妖工单敏位符窃合各揉种施付工条索件、颗允许切开工档的批智准文件繁，是堤建设围单位锁进行猪工程荣施工斜的法唉律凭智证，窃也是跃房屋尝权属登丧记的临主要垄依据乞之一涌。没党有开丢工证惑的建斯设项叮目均食属违赵章建筑絮，不呢受法束律保净护。5．商塔品房丧销售芬（预斤售）算许可偷证房地愿产行谜政管积理部喘门允量许房左地产灰开发藏企业闭销售刻商品爷房的批钓准文责件。注：一般疯建设竞工程膝项目接合法胞必备厕前“卖四证左”；榆房地孟产开发项镜目合叨法必碎备全否“五息证”罪。可行阴性研究脸阶段初步光设计阶段技术馋设计阶段施工纠图设计崖阶段招标锻投标阶段合同施实施阶段竣工霜验收阶段投资即估算设计导概算造价修正概算苦造价施工疑图预算建造价标底（招递标控狭制价猫）投标基报价合同畅价施工亿预算工程忙结算实际强工程恒结算竣工娘决算建设赌工程铸项目絮价值块形态1、绝建设阴项目2、寺单项事工程3、盐单位取工程4、及分部宗工程5、根分项迈工程6、多子项呢工程单项巾工程臭是指没在一短个建蹄设项布目中横，具穿有独断立的尼设计掉文件旁，竣裤工后垦可以牺独立取发挥喜生产森能力之或效乞益的栏工程荐。单位下工程怎是指袜竣工祝后不蜂能独袜立发柔挥生令产能额力或妇效益返，但吧具有雷独立谣设计房诚，可肃以独挨立组裙织施要工的稿工程婶。学校砌方灯整石整砌团毛石砌毛祖石砌轻断质砖馒砌块砌石砌黏诵土砖钢筋译及砼看工程砌筑帮工程土石正方工片程安装链工程土建罚工程装饰宪工程宿舍陡楼教学棍楼公办暖楼建设劲项目嚼分解葵（P4）建设安工程萍项目秒逐级牲分解堂示意叶例建设们项目单项投工程单位灾工程分部眠工程分项蒜工程××汽车饶制造删公司办走公梅楼冲压招车间装配骄车间…建筑寒工程装饰限工程给排品水工撇程电照窑工程…土石住方工及程桩与君地基壁基础广工程砌筑尤工程砌粘碗土砖砌石砌块轻质带墙板…因估枕价及仅管理默需要纽奉，将效建设惑项目等肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解绪组合朴估价1.哗2基本东建设希预算建设汉项目单项版工程单位阴工程分部鸣工程分项菠工程××汽车柜制造赠公司办娃公吵楼冲压缺车间装配棍车间…建筑域工程装饰摄工程给排逗水工词程电照龙工程…土石颤方工曾程桩与答地基塞基础洽工程砌筑傍工程砌粘锦土砖砌石砌块轻质峰墙板…1.恩2基本翠建设升预算砌毛垄石整砌居毛石砌方迅整石子项有工程一、劣基本牙建设好预算溉的概仪念1．建设忙预算基本喷建设密预算(简称虎建设智预算)，是山基本晴建设狐设计霉文件聋的重捆要组衫成部凑分。堆它是理根据纪不同映设计牲阶段思的具垂体内劣容，誓国家熔规定毙的定俯额、万指标素和各缸项费钞用取呢费标疾准，滋预先售计算蕉和确锋定每皆项新僵建、肝扩建已、改搂建和鸟重建窝工程弄，从厕筹建柳至竣振工验倘收全芝过程阀所需典投资彻额的狂经济奶文件蛇。它窄是国暖家对朝基本扒建设小进行能科学赴管理忍和监慎督的轿重要双手段庸之一检。1.懂2基本栗建设铜预算宅（P1士1）2．建设进预算照的组鄙成建筑专安装轧工程搅概算此和预敢算是育建设贴预算捉的重嚷要组赛成部喂分。四它是因根据锐不同棍设计派阶段歉的具短体内叛容，客国家运规定泡的定勉额、旅指标映和各盲项费蔑用取鸟费标葛准，姿预先乱计算遗和确林定基何本建堵设中蔑建筑驻安装盗工程幼部分愉所需贯要的枣全部汪投资案额的圾文件秤。建设销预算赠所确考定的鹊每一逐个建疤设项罪目、陵单项命工程妥或其字中单嚷位工忽程的选投资偿额，缺实质赌上就挺是相坝应工气程的殖计划举价格京。在北实际首工作像中称示其为度概算遗造价西或预腐算造择价。1.残2基本辛建设卸预算二、俯基本灾建设讨预算柳的基驱本类械型及暗主要启作用1．投耳资估绘算含义付：决闪策（息建议放书、录可研食）阶秧段估余算出绿的投布资额烛。作用围：决尤策、捷筹资罪和控征制建劣设项辫目造评价的危依据岔。2．设法计概缺算含义组：依寒据初闸步设浪计图划纸等穗概略塘计算魂出的糖建设奏项目赠造价。作用慈：选当择满给意设块计方拥案、垄控制俭和安糕排建诉设投难资、招投秘标等吧的重屋要依苏据。1.帐2基本累建设吨预算3．修低正概羡算概算暑造价种的修伯正和困调整季，其坊作用唱同概输算造抗价。4．施骄工图任预算剂（施暖工预谁算）含义拔：依际据施阵工图萍等预吓先测片算出盏的建脱设项哭目造废价。作用特：选逝择满质意设版计方墨案和较进行斤招投郑标等旅的依移据。5．合洽同价含义考：发今承包苹双方辛根据腹市场朴行情尝等共征同议毅定和市认可况的成交乎价格娘。作用拔：发个承包伴双方势进行效工程本价款沙结算瘦的价格租基础。并不怖等同狼于实混际工程喊造价1.则2基本协建设住预算6．工网程结周算含义箩：在兼合同雀价的粒基础匙上调伙整计寄算出不的结走算工宪程的绍实际价岂格摩。作用糟：发伸承包疑双方堵进行艰工程仔价款熔结算强的直接啊依据。7．竣数工决柔算含义微：反朴映建摩设项衡目从楚筹建踪蝶起至业建成借投产呆为止凯的全猾部实际废成本咏的技练术经册济文净件，利是最证终确要定的实际具工程辉造价。作用兵：办筐理财谷产交参接、须考核植交付晴使用胀的财托产成吨本、蛾使用部洞