既有楼宇加装电梯项目代建服务协议

编号：【xxx】xx区小区号单元楼既有楼宇加装电梯项目代建服务协议本协议由下列各方于xx市xx区签署：甲方（委托方）：xx市xx区xx小区业主委员会xx市xx区xx小区2号单元楼业主地址：xx市xx区xx小区2号单元楼甲方授权代表：姓名： 联系方式： 姓名： 联系方式： 姓名： 联系方式： 乙方（受托方）：名称：xxxx机电工程有限公司注册地址：xx市X号联系地址：xx市X联系方式：X

根据（中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方为xx市xx区xx小区2号单元楼加装电梯项目（以下简称“项目”）提供代建服务事宜达成一致意见，并订立本协议，以资共同遵守。第一部分商务条款一、项目概况1、项目名称：xx市xx区xx小区2号单元楼既有楼宇加装电梯项目2、项目地点：xx市xx区xx小区2号单元楼二、项目工期项目审批时间（即为取得加装电梯政府许可文件的时间）：自乙方收到甲方支付的第一期款项且甲方交齐加梯所需全部资料之日起开始计算约90个自然日项目工期：自电梯开始进场施工之日起计算120个自然日。三、协议价款1、本协议总价款为￥X0000.00（大写：人民币X肆万元整），明细清单详见附件二。2、该项目计价方式：甲乙双方确定的施工方案图及清单报价范围内为总价合同，包括前期设计筛查费、电梯设备选型服务及电梯加装方案设计费、加装电梯施工图设计费、代办加装电梯许可服务费、地勘及其强审费、房屋安全检测鉴定及其图纸强审费、项目实施全过程的落地执行、管线改造费用、电梯设备供应及安装费、电梯验收费、项目审计费及监理费。3、本协议项下款项由甲方支付至乙方指定银行账户，乙方指定收款账户信息如下：账户名称：【xxxx机电工程有限公司】开户行：【xx支行】账号：【】四、付款方式1、甲方应按以下约定以银行转账方式分四期向乙方指定账户支付本协议总价款：（1）第一期付款：本协议签订后10个自然日内，甲方应向乙方支付本协议总价款的20%，即：￥000元（大写：人民币万捌仟整）;（2）第二期付款：电梯底坑混凝土浇筑完成后10个自然日内，甲方应向乙方支付本协议总价款的35%，即：￥000元（大写：人民币万玖仟元整）;（3）第三期付款：电梯井道主体封顶后，电梯设备进场前10个自然日内，甲方应向乙方支付除政府补贴款外的所有剩余款项，即本次支付￥00元（大写：人民币叁仟元整）（4）第四期付款：剩余款项￥0.00元（大写：人民币捌万元整）甲方应在该项目获得政府补贴后5日内一次性向乙方付清：此项目启动时由乙方先行投入待项目通过竣工验收后才能获得的政府补贴款，该项目竣工交付后由乙方负责以甲方名义向政府相关部门申请拨付，相关手续由甲方配合完成。待乙方足额收到上述所有款项后，双方办理电梯移交手续。2、除本协议另有约定外，乙方应于工程竣工移交时，开具等额合法的增值税普通发票给甲方一并移交。五、其他约定1、电梯设备日常维护保养：自（《电梯监督检验报告）出具之日起计算24个月。2、本协议项下xx市xx区xx小区业主委员会系依法成立并合法存续的合法主体，持有有效营业执照及备案证，签署本协议系其真实意思表示，并积极配合办理（电梯监督检验报告》及《特种设备使用登记证》。加装电梯为2号楼业主根据xx市加装电梯指导意见自行组织发起，加装电梯相关权利义务由2号楼业主共同享有及承担，业委会不承担加装电梯相关责任。3、电梯连廊室内装饰：铝合金落地窗，向下不锈钢防护栏，铝扣板集成吊顶。地面防滑地砖，电梯门侧铝板墙体，电梯轿厢及门材质为发纹不锈钢，二楼坡道不锈钢扶手，不锈钢单元门。六、附则本协议由以下三部分组成，三者间是相互说明、相互解释的，如出现不一致或冲突时，除双方明确约定外，按以下排列顺序优先解释和执行：1、商务条款；2、协议附件；3、通用条款。第二部分通用条款一、项目概况1、项目服务范围及内容：甲方委托乙方负责上述项目电梯加装全流程整体服务，并授权乙方代为寻找符合甲方定制化需要的电梯设备及项目实施单位、与加装电梯施工图设计单位沟通确定最终电梯加装方案、完成加装电梯所需的地勘及其强审、房屋安全检测鉴定、电梯加装申报手续代办、项目审计及监理、全程监督管理项目实施落地，并在项目竣工后向甲方提供现场施工的相关资料复印件。2、项目竣工验收及移交：取得xx市特种设备检测中心核发的《电梯监督检验报告》即视为该项目验收合格，该项目在取得《特种设备使用标志》且经政府综合验收合格后先交甲方使用电梯，待乙方足额收到政府补贴款后双方作电梯正式移交。二、项目工期开工日期以乙方实际开始进场施工的日期为准，竣工日期以项目验收合格之日为准。乙方不得无故延误工期，但因居民反对、加梯政策或加梯实施规范出现调整、管线未迁移或其他因素阻碍施工进行、无法确定电梯的使用单位、不可抗力、疫情、甲方原因、政府管控措施或重大会议等规定所造成的延误除外。如本项目遇春节假期，春节前一个月及春节后一个月项目暂停施工，该假期不包含在项目工期中，本工期相应顺延。三、质量安全标准及规范该项目结构主体及电梯供应安装均应符合国家现行规定的技术参数、技术标准、验收规范标准及xx市工程建设规范《既有多层住宅加装电梯技术标准》（DG/TJ08-2381-2021J-15847-2021），本项目使用的电梯（详见附件一）应取得《特种设备使用标志》。四、甲乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务（1）甲方应积极配合乙方的工作，并负责在乙方进场开工前清空施工现场，清除所有影响施工的障碍物，并协助解决施工过程中可能发生的居民阻挠问题。包括但不限于：沟通协调本单元居民、协助乙方办理加装电梯许可、自主拆除占据电梯安装位置的自有设备及设施等（如空调移机、抽油烟机管道、燃气热水器管道、防护栏等）并承担相应费用。（2）甲方同意由乙方负责完成本协议规定的加装电梯服务内容，甲方同意配合乙方办理相关政府施工备案手续。（3）协助办理项目变更签证，配合项目关键节点验收、隐蔽验收及项目完工验收。（4）按本协议约定按时足额支付本协议总价款。（5）在乙方配合下，完成政府补贴申报及获取工作。（6）负责沟通协调物业等相关单位配合加梯相关工作，乙方负责办理报开工、报政府验收、并办理《电梯监督检验报告》及《特种设备使用登记证》，否则因此造成乙方办理延迟或项目逾期竣工交付的，不视为乙方违约，项目工期相应顺延。（7）承担电梯实际使用之日起至电梯正式移交期间甲方应尽的电梯安全、管理责任及义务。（8）若需乙方配合申请新增电表，甲方需提供电梯动力电源申请所需手续交由乙方代为办理。（9）除本协议服务范围外，如甲方有额外项目实施需求时，需与乙方提前协商确定费用并签订补充协议。2、乙方的权利和义务（1）根据xx市既有多层住宅增设电梯的要求，乙方代甲方完成加装电梯许可的申报工作。（2）在项目现场符合开工条件及甲方按时支付款项后，乙方安排相关单位进场施工。（3）根据甲方最终确认的电梯选型及配置要求，与电梯生产制造单位签订设备采购合同，并统筹规划、全程监督管理电梯供应、安装、验收进度及服务质量。（4）乙方应积极监督、控制施工单位的项目进度及施工质量，加强项目执行期间的全过程检验及安全管理，要求施工单位必须严格按照国家标准施工。（5）乙方负有指导、监督、检查电梯安装人员的职责，并对施工安全及项目质量负责。（6）乙方负责聘请具备专业资质的监理公司，对该项目全过程的质量、安全实行监督管理。（7）乙方配合甲方向当地政府申报及获取补贴。（8）乙方应按本协议约定提供电梯免费质保服务。（9）因甲方原因造成该项目终止，乙方无须对现场进行清理、恢复等工作，如需乙方进行的，甲方应先行支付相应费用。（10）本项目交付后，如甲方需委托专业机构负责电梯的整体运营管理的，乙方享有优先合作权。五、质量保修期本项目质量保修期：自《电梯监督检验报告》出具之日起计算24个月。在质量保修期内，乙方提供免费质保服务，服务标准符合国家现行法律法规及行业规范标准，但下列情况不包括在质保范围内：（1）未经电梯生产制造单位或乙方认可的维修公司维修所导致的故障和未按照常规规程进行操作所导致的设备故障及损坏：（2）甲方或第三方人为损坏、使用不当及不可抗力导致的设备设施故障及损坏。六、违约责任1、甲乙双方均应全面履行本协议，如有违反，应承担违约贵任并赔偿守约方的全部损失。除非另有约定，未经双方共同书面同意，任何一方不得提前中止、变更、解除或终止履行本协议。2、该项目因乙方原因没能取得加装电梯政府许可文件导致无法实施的，乙方应将甲方己付的款项无息退回甲方指定的银行账户，双方互不承担责任，同时甲乙双方确认本协议终止;如果该项目因甲方原因没能取得加装电梯政府许可文件导致无法实施的，甲方已支付的所有款项应先扣除乙方因申报政府许可文件所产生的相关费用（如：施工图设计费、地勘及其强审、房屋安全检测鉴定及其图纸强审费等）后，乙方无息退还甲方剩余款项。3、该项目取得加装电梯政府许可文件后，因非乙方原因需要终止的，乙方无需退回已收款项;如甲方己付款项不足以覆盖乙方损失的，乙方有权要求甲方补足差额部分。如因乙方原因终止的，由乙方负责清理恢复施工现场并承担由此产生的相应费用。4、因甲方原因逾期支付任一期本协议价款的，甲方应按本协议总价款万分之五/天的标准向乙方支付违约金，不足一天按天计，直至甲方付清协议总额止，且乙方有权暂停工作，逾期超过15日经乙方催告后仍不付款的，乙方有权单方解除本协议，通知送达时协议解除，甲方已付的所有款项应先索补乙方因此受到的损失，如有剩余，乙方无息通还甲方，如不足以弥补的，甲方应予以补足。5、因乙方原因导致项目逾期的，逾期超过15日，从第16日起，乙方应按本协议总价款的万分之五/天的标准向甲方支付违约金（非乙方原因除外），不足一天按天计。七、保密未经对方书面许可，任何一方不得向第三方（有关政府部门、证券交易所和会计、审计、顾问、雇员和因诉讼需要提供除外）泄露任何有关本协议或相对方的任何信息，否则违约方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的一切损失。本条规定的保密义务的有效期为永久，任何时候，即使本协议终止后双方也应对上述信息保密。八、不可抗力1、由于地震、台风、水灾、火灾、战争、疫情以及其它不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件直接影响本协议履行的，遭遇上述不可抗力的一方，应立即将相应情况书面通知对方，并于七日内出具官方权威机构出具的有效证明文件交对方确认。根据不可抗力事由对履行本协议影响的程度，由双方协商变更本协议约定。2、如因不可抗力导致本协议无法继续履行时，乙方将在扣除该项目已发生的实际费用及支出后，将剩余款项无息退回至甲方指定的银行账户。遭受不可抗力的一方应及时采取措施以减少或消除不可抗力的影响，否则应就扩大的损失承担责任。九、争议解决任何因本协议产生或与本协议有关的争议应由各方通过友好协商解决。如无法协商解决，则该争议应提交xx仲裁委员会依法裁决。本条款在协议终止后仍然有效。十、通知和送达1、任何与本协议相关的信息传递，均应书面作出，并以电子邮件、EMS邮政特快专递、单元楼公示方式发送至有效电子邮箱、有效邮寄地址或张贴于单元楼入口。以EMS邮政特快专递传递的，收件人为授权居民代表或指定项目负责人，寄出之日起3个工作日视为送达。如果以地址不详或查无此人或收件人拒收的理由被退回，则视为该文件已经送达。以电子邮件传递的，邮件到达对方系统视为送达。2、任何一方变更有效通知地址及指定联系人的，应提前3个工作日书面通知对方，否则对方按本协议约定的地点所送达的信息，不论是否收到，均视为送达。本协议约定的地址亦为解决纠纷时仲裁机构向双方送达法