商业项目调研报告框架模板

第一章1、2、3、其次章1、2、第三章1、2、3、4、5、6、7、

名目前言 2调研背景 2调研对象 2调研的方法与思路 3调查结果分析 5商业进呈现状总体分析 5商业网点现状分析 8建议与进展对策 17商业总体布局体系 17区级商业中心 17社级商业中心 19特色商业街区 21商业流通根底设施 22探究商业网点治理机制 24编制商业网点规划 25111、调研背景客观需要，是促进城乡协调进展、提高人民生活质量的重要保证。当转型，我们开放了对临淄城区商业网点的调研报告。通过现状调研，的解决对策及建议。2、调研对象状况，本次调研对象主要选取商业中心、特色商业街、大型商品交易市场和物流基地进展调查。223、调研的方法与思路调研方法勘为主。调研的技术路线，提出临淄城区商业网点存在问题的解决措施及建议。33v1.0可编辑可修改调研技术路线44v1.0可编辑可修改1、商业进呈现状总体分析社会消费品零售总额社会消费品零售总额，指国民经济各行业给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。经过多年的进展，临淄商贸流通业进展快速，高的增长率。2023年，全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年70批发业实现销售额亿元，比上年增长%；零售业实现销售额亿元，比额亿元，比上年下降%。临淄区社会消费品零售总额增长趋势图〔万元〕数据来源：历年临淄区国民经济和社会进展统计公报临淄区社会消费品零售总额增长速度折线图〔%〕55v1.0可编辑可修改数据来源：历年临淄区国民经济和社会进展统计公报从上述图表可以看出，临淄的社会消费品零售额进展不稳定，2023202320232023〔亿元〕数据来源：淄博市各区国民经济和社会进展统计公报2023落后于张店，略低于淄川，高于博山和周村。临淄商业面积供给分析66v1.0可编辑可修改住人口之比。2023年，临淄商业网点总面积约公顷，人口万人，人均商业面积为平方米/人，远远超过人均商业面积平方米/人的标准，也远高于全国多数大中城市的人均指标〔如以下图〕。假设单从人均商象。临淄与全国大中城市人均商业面积比照图数据来源：《2023年35个大中城市商业地产投资价值争论报告》当地整体经济状况、消费环境、信用体系、交通方式、需求构造和零售业态的供给构造等诸多因素相适应。2023GDP35496496程度，还是在居民消费水平以及吸引外来消费等方面都排在五区前GDP商业建筑面积，张店却是临淄的2业面积尚未到达饱和，仍有较大的进展空间。2023区县 人〔万人均商业建筑面GDP〔亿城市居民可支旅游人数〔万77v1.0可编辑可修改人〕 积〔平方米/人〕 元〕 配收入〔元〕 人次〕淄川区张店区 ——博山区临淄区周村区2、商业网点现状分析商业网点现状概况目前临淄商业网点多数分布在中心城区，商业网点主要业态构造以百货店、专业店、专卖店、便利中，百货店主要有茂 临淄城区主要商业网点分布图业百货、东泰广场、东泰商厦、泰客荣、奥德隆超市、利群购物等网2023比较齐全，业态较为丰富，但兴商业业态进展缓慢。商业中心现状分析1、区级商业中心88v1.0可编辑可修改某区域全体消费者的商业中心，这个中心往往会自然形成一共商圈，其形态、业态、层次完善丰富。商圈的形成有确定的历史。集中在临淄车站四周、城区中心地带及东部区。一是以茂业百货、2023——东部商业次中心。临淄城区商圈分布牛山路商业中心，位于牛山中段，是临淄最早的商业区，主要依附于临淄车站渐渐进展起来，是临淄传统产业中心，业态较繁杂，以低档消费为主，随着城市渐渐向北扩展，商圈随之北移，高端消费群体退出。99v1.0可编辑可修改牛山路沿街商铺一，包含茂业百货、利群购物中心、泰客荣、淄博商厦家电广场等商场，商业业态丰富，规模浩大。该商圈认可度和知名度高，商品种类和档次齐全，是临淄本地居民和乡镇居民逛街购物最认可的商业区。茂业百货 淄博商厦家电广场东泰广场 利群购物20231010v1.0可编辑可修改2023建设中，商业气氛尚未形成气候，有待进一步进展。方正2023综合体 周边建设状况临淄商业中心存在的问题，主要表达为：1、商贸现有布局略显2、商店布局规划不尽合理，老商业设施混合分布，影响了整体商业环境。3、反映现代业态的商业网点较少，商业中心的辐射范围较小。2、社区级商业中心社区商业是一种以住宅小区为载体，以确定地域居民为效劳对象，以便民利民为宗旨，以满足、并促进居民综合消费需求为目标的业、区域型商业而言。62理发店、洗衣店、品牌专卖店、咖啡馆等，根本满足社区居民的生活需要。1111v1.0可编辑可修改南宫社区中心 方正尚城社区全，广告牌各自搭建缺乏统一规划，网点布局不合理、效劳功能单一商业模式相比有很大差距。特色商业街现状分析商业街是指由城市通道所组成的以从事商品贸易为主的特地区街主要以零售商业为主，并具有经济、旅游、休闲、文化、保护等多种功能。目前临淄城区仅形成两条商业街——大都市商业街和方正2023商业街，大都市商业街位于桓大路以南，牛山路以北，利群购物中心20232023的商铺达百分之五十左右，主力业态主要为专业店，业态繁杂，主要1212v1.0可编辑可修改经营超市、服装、鞋袜、电子产品等类型。大都市商业街——老旧商铺 大都市商业街——建商铺方正2023租售商铺 方正2023闲置商铺临淄商业街存在的问题：1、老城区商业街由于缺乏统一规划，经营特色不明显，经营分散化。2、临淄特色商业街不仅存量少，而业态为主，现代商业业态较缺乏，影响了商业街整体档次。3、目前2023配套设施跟不上商业进展速度，很难发挥规模集聚效应。大型商品交易市场现状分析目前，临淄共有标准化农贸市场54221313v1.0可编辑可修改场、贡山农贸市场、虎山农贸市场、临淄继和果皮批发市场、熟食批发市场、益德建材市场、一诺钢材市场、齐鲁旧货交易市场、继和旧货交易市场等，根本上满足了全区居民生产生活需求。齐鲁旧货交易市场 齐园农贸市场一诺钢材市场 临淄继和果皮批发市场农贸市场现状问题：1、现有的市场中，市场规模小，交易、治理23、加工开发落后，产品附加值低。生产资料市场现状问题：包括建材市场、装饰材料市场等。1、的要求。2、市场不能聚拢，治理不标准。目前临淄的生产资料经营分布较为分散，存在零星销售点，缺乏规模效应。技术手段落后，专业化程度低，治理水平粗放。1、1414市场规模较小，档次不高，功能不完善。2、市场构造不合理，功能不健全。加工、贮存、运输、停车等设施不配套，长期处于低水平运行状态。物流基地与配送中心现状分析物流是物资的流通，传统的物流是指商品在运输、装卸、储存等产成品从起点至终点及相关信息有效流淌的全过程，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等有机结合，形成完整的供给链，为客户供给多功能、一体化的综合性效劳。现阶段，临淄物流进展快速，以交通、仓储、运输为主体的物流济效益和促进国民经济正常安康进展等方面所发挥的重要作用越来越显著，已逐步成长为效劳业进展的支柱产业。全区物流企业约1705000105目前临淄的物流体系尚未成形，仍存在很多问题：1、缺乏统一3、企业规模小，多数物流企业“小、散、差、弱”。151516161逐步建立布局合理、构造优化、功能完善、规模适度的城市商业效劳网络。在全区构建完善“区级商业中心、社区级商业中心、特色等商贸物流根底设施布局。2周边区域的消费人群，依托交通枢纽、旅游景点、大型居住区和商务区，以满足区域内购物、餐饮、休闲、消遣和商务活动等综合消费为主，形成规模中度集聚、效劳功能完善、行业业态齐全、具备确定集聚和辐射力气、效劳范围为广域性的综合商业功能区。业态导向商业中心集综合购物、餐饮、休闲、消遣等功能于一体，商业设施中度集聚。商业中心鼓舞设置：购物中心、百货店、综合超市、专业店、餐1717限制设置：仓储商店、大型商品交易市场等。需求为宗旨，鼓舞设置购物中心、超市、便利店、专业店、专卖店、各类餐饮网点、文化消遣网点；适度设置：综合超市、生活效劳业网点；限制进展：大型商品交易市场。环境建设指引休息的座椅；优先进展公交、轨交等大运量公共交通体系，实现人车分流、机非分流、客货分流；鼓舞公交、轨道交通站点与商业设施综合设置，削减上商业人流对周边交通的影响；完善停车设施，各商业绿色建筑标准，使用材料、技术降低建筑能耗，提高能源的再利用率。商业中心空间布局2城区商业中心：东起稷下路、南起牛山路、西起齐园路、北起人民路的区域及周边。依托现有产业根底和交通区域优势，实行“多节加快连片开发步伐，对牛山路两侧、步行商业街、桓大路两侧、人民1818路两侧、稷下路两侧、遄台路两侧的区域实施连片改造，建设高档次的商务设施。改造提升利群购物中心、东泰商厦周边，搬迁齐园路化工商城，引进银座商场。本着严控总量、优化存量的原则，严格市场准入，将入住商家的经营业态重点放在休闲消遣、品牌店等领域，大。东部商业次中心：东起东外环、南起桓大路、西起遄台路、北起2023为依托，重点进展外向程度高、产业层次高、附加值高的商贸流通业，形成集高档购物中心、休闲消遣城、金融超市、特色商业街、建材专业市场、农贸市场、星级酒店、健身休闲会所等功能于一体的东辐射城区东部齐文化生态旅游区，带动城区东部商务休闲圈建设。3业态导向标准。社区商业中心、居住小区商业和邻居商业的功能与业态组合1919v1.0可编辑可修改社区商业应增加便利化和综合功能，重点关注菜市场、超市、便预约询问、上门效劳、网订店取和“微生活”、“云社区”等兴效劳模式。居住区和郊区倾斜，保障医保定点药店公益性。50080010%的比例，供给应郊区农业合作社和自产自销经营户直销地产的绿叶菜。环境建设指引社区商业建筑要突出便利化、生活化，配置公共绿地、公共活动空间，设置确定数量的花坛、树木，供给确定数量的供行人驻留、休息的座椅，增加步行、自行车绿色慢行通道，设置非机动车停车场，完善停车设施。社区商业中心布局2023。鼓舞社区商业中心与社区事务受理中心、卫生效劳、文化、体育动中心。集中的布局方式，现状社区可以承受集中与适当分散结合的布局方式。社区居住人口在5人以上的应设区级商业中心，效劳半径800-1000米，商业效劳设施总建筑面积人均不少于平方米。社区居商业，商业效劳设施总建筑面积人均不少于平方米。4大都市商业街业态导向：服装专卖店和鞋帽专卖店、专业店为主力业态，配置设置零售便利店、金融网点和消遣设施。环境建设指引外一线知名品牌服装专卖店，打造临淄品牌服装聚拢区域。商业街户外广告、公共设施等设置确保总体特色与风貌相协调；环境应干净、卫生；机动车禁行或限时段通行，在周边设置停车场。2023

2121业态导向：集餐饮、消遣、建设、休闲等于一体，适度设置相关配套效劳设施，打造临淄最全面、最完善的综合性商业街区。引入前沿的商业模式和最的餐饮消遣工程，引领临淄时尚消费理念。环境建设指引及机动车停车场。5大型商品交易市场重点整合现有网络资源，以进展连锁经营、电子商务、物流配送并、联合、参股、控股等形式扩张规模。同时依据市场需求，乐观引进国内外大型流通企业在临淄区经营，提快活业态的档次和水平。则，重点培育和扶持化工塑料、建材、机电、纺织服装、花卉、农产品等特色鲜亮、集散功能较强的专业批发市场，建成一批功能完善、设施齐全、交易方式先进的大型批发市场，形成完善的市场体系。物流园区及产业带物流体系速货运系统，依托齐鲁现代物流港构建便捷的疏港货物运输直达通2222道，进展多方联运，实现各种运输方式的“无缝对接”，形成畅通的物流大通道。大力推广先进的物流技术，建设以条形码、电子订货系统、电子数据交换、货物跟踪系统、自动分拣系统等为根底的物流信息系统，提高物流企业货物存储、分拣、加工、配送等环节的工作效率和运作质量。物流业空间布局依据“三区、三带”的现代物流业进展格局，其中“三区”，主贸物流聚拢区。铁路、309施建设，建立液体化工、煤炭、铁矿石、有色金属等物流体系，为西部工业经济带的进展供给支持保障。20批发市场、粮油批发市场，进展农产品对大超市的直销配送，构建起流资源，建立以信息网络为支撑，以商品代理、集中选购、统一配送为主要形式的日用消费品配送体系，带动休闲、消遣、餐