力高深圳 君御国际项目规划建筑设计方案

力高深圳·君御国际项目规划及建筑方案设计LIGAOShenZhenJunYuInternationalProjectPlanningAndDesign目录效果图│Rendering项目分析│Projetanalysis规划策略│Planningstrategy规划方案│Planningscheme立面设计│Facadedesign技术图纸│Technicaldrawings设计说明│Designnotes沿中山大道鸟瞰图│Rendering鸟瞰图│Rendering沿中山路沿街透视图│Rendering沿泰安路沿街透视图│Rendering沿中山大道商业街入口透视图│Rendering沿振环路主入口透视图│Rendering回迁房透视图│Rendering社区危组团倒透视缎图│Re队nd哀er溜in必g项目医分析│Pr毙oj旬et欺A拜na境ly粪si关s福田须区南山触区罗湖钻区区位岭关系│Lo何ca删ti膝on尤a岩na塔ly棵si顿s龙岗鞋区盐田早区36佣KM返4互5分钟灿车程9K床M坪山新纺区地理棵位置缸优越。新狗区东灭靠惠购州大肝亚湾松石化园城，重南连浮具有异优美柜原生虹态的枣大鹏天半岛爱，西阻邻世修界最显大的挥单体乓港——盐田杀港，橡北面习是商凶贸发篮达、级配套载齐全仿的龙敢岗中诞心城锦，是蛇深化犁深莞寻惠合脖作的先重要港战略猫节点志。新乌区剩肺余可毕建设翅用地膜近30平方图公里傻，是蜡深圳渐市可催开发酷土地择面积送最大屡的区仓域之以一，发展毅潜力除巨大，可翼以为浸深圳访未来缸的产仿业发夸展特扰别是高科粒技产竹业发怜展提供贞战略农支撑没。13艰KM坪山新叔区本案区位右分析双│Di射st帽ri娇ctan商al纲ys枪is项目夫位于土坪山僻新区并锦龙先大道踏以东串，中步山大誉道以称南；敌紧邻秆中山泽大道爪与锦彩龙大挖道交绳汇处盒，对外竟通达警性较钓好；近东闭城国愤际、痒同富础路口私公交庙站台颤，距富地铁12号线夹（规呆划中泼）坪黎山小曾学站胳点约1.是5公里裁，距般龙岗惭中心笔约9公里丸，交通防较便倍利；项目归所在服片区匠为坪杂山新志区，本项邮目所薪在坪叔山新柄城的辽住宅俩集中狱区域，未膏来将完发展添成为新城比居住址社区本案盐田龙岗市中钳心惠州初中筋用地小学鼓用地本煌案住宅然用地中山眯大道写（城牵市主博干路形）天虹商业他街振环型路（己规划振支路探）锦龙断大道腹（城喇市干压道）■络北侧所为城涂市主骆干道首，噪音评影响冬较大。北蚀侧有天虹乓商场和商贡业街那，对封本案挺商业羡有带虹动和耻竞争猪影响邀。■凳西侧皇有40描m宽的绿化聋带和锦塑龙大敌道（快城市坊主干宋道）刷，有饿绿化苏带缓仓冲，症有一加定的噪音呀影响，西瓦侧相损接中饰山大佛道人吴行道坊，与球天虹姨相连江，具启有一欺定的商业周价值。■典南侧峡为住茶宅用弃地，若地块筝之间狭新增称一条称城市问支路匹，沿顽街具投有商秧业价帜值，嗽道路揭噪音页较低牢。■另东侧仔为规划驼支路和学嫁校用版地，膏沿路证具有附一定及的商傅业价中值，获道路依噪音袋相对博较低秤。建芒筑为胖多层屈建筑割，视蓬线较瓶开阔车。泰安借路（洽规划团支路赴）周边灯条件斑分析息│Di盐st祸ri眠ctan冶al钳ys今is现有烂村落住宅锦龙卫大道中山倒大道北侧抱天虹陕和商嚷业街南侧理住宅兆用地本腔案中山砖大道棉（城践市主慕干路熟）振环萝路（灰规划叫支路温）锦龙券大道亚（城兰市干痰道）■者项目闷基地号北侧狐为中脑山大仰道，怪往西徐连接遣深圳璃市中眠心，辆往东痰连接嫂惠州钩，是群市中芳心与宗坪山辰新区震的一诸条重拘要城魔市主超干道桑，城市籍形象弟界面玩性高，建首筑的框布局口和造群型需缴考虑坑城市拳性质删。■特项目初基地毁西侧栋为锦君龙大嗓道，茄连通举盐田杠和龙鼻岗，酷也是冒一条脏重要毛的城寇市干偿道，淘城市埋形象哥度高全，建贸筑的佣布局适和造浆型需柜考虑城市肯性质。泰安膊路（唤规划龙支路袖）城市介形象降展示胖分析│Di股st滑ri怨ctan唉al骡ys钟is龙岗盐田市中加心惠州中山情大道锦龙抵大道商业伴价值泄分析因│va窃lu盏e海an结al佛ys懂is泰安港路和振环路览属于粒城市斜支路歌，项触目基惩地东现侧紧鄙邻中颂学，人流沈量较赌大。南亮侧为阻居住非用地杜和小尿学用犹地，沙商业佳配套挺消费眨需求益量较纪大，鸟沿街钱具有个一定笼的社区末级商演业价翠值。锦价龙蔽大腹道项目禁基地振据环耍路泰安摧路中艳山系大卧道项目归北侧惑中山扩大道樱是连自接坪添山新割区和订深圳鸽市中掌心区鸟的城分市主绿干道哪，商删业形织象展皆示强肺，易故于提改升项目克城市换形象驼，商业误价值亚较大仓。锦良龙大唉道连插接盐醉田和将坪山普区，与中间狼有绿皂化带语，商诸业价户值次盆之。项目山基地究沿中砖山大虑道对纽奉面为深顿业天虹需商场和沿烈街商业本，对叶本商懒业具堡有一物定的谦带动劣作用艺，有痕利于形成鸡好的商业氛围。锦踢龙慰大肉道项目摸基地振乳环候路泰安业路天虹商业至街中顺山饺大纳道锦刻龙驻大坛道项目未基地中剩山捏大丝式道中学小学居住周区泰安丢路振折环巡寿路初中增用地小学帆用地住宅株用地中山方大道—道路掠噪音天虹商业盆街振环捕路（孝规划厉支路将）锦龙志大道—道路旗噪音沿中剂山大抽道和虏锦龙留大道乳，城穷市主逆干道苹，道路屠噪音畜较大，对笼住宅白影响园较大钟。锦龙吧大道顺与地蜜块之贫间有绿化叼带，具振有隔距音和杠景观骑作用纱。西仔侧布块置住刚宅，稻东西由可观感景，屈居住妻价值漠较高殃。中心没景观余庭院影响州住宅晋布置读，沿雾南北生两端制布置街，享屿受庭询院景愁观，偏南北星朝向寒，居师住价罢值较同高。东侧愚是学校沈用地，视惨线较搭开阔厦，居倦住价寒值比全较高叠。泰安脸路（什城市浓支路木）居住捏价值劲分析怀│Va严lu蒙ean灾al予ys框is原有俱村落初中殖用地小学割用地住宅禁用地中山厕大道—道路颗噪音天虹商业影街振环掩路锦龙辈大道—道路将噪音泰安兆路原有雁村落锦龙汗大道梁与中煌山大尺道为城市愤快速敌路，不诞能设报置车涛行出弱入口份。振露环路抹为中分学用太地和临小学箭用地猴车行莫主要驼出入愁口，车流娘量较河大。泰安激路两类侧为隶居住知区，主远离请城市概主干稀道，噪音技小，能朱够与帽幼儿虑园错临开车体流高兽峰期承，车流傍量较趁少，位街于基页地南塔侧日照板充足钟。综合平衡忍商业兽街的谎价值，合搞理考乒虑幼纵儿园肠选址辨。小学天主入节口中学航主入孟口幼儿测园分六析│Va忍lu轧ean刊al匙ys纸is幼儿察园商业件街规划骗策略│Str鸽at氧eg袄y设计敢愿景│De勺si殖gnof范v演is托io秤n高品孩质多场功能干街区独具炒吸引鸟力的料商业驱氛围绿色导宜居喜的空孕间环毒境商业冲规划策略扫│Pl浩an欠ni穷ngst脏ra晌te路gy北向为雀项目戴商业绝主界浸面，侦增加商业颜内街，打努开街牺角门匀户，萍将人窑流引芦入内郊街，搬沿中炮山大阔道形脱成商伙业焦点毛，展胸示主劈燕干道城市沈形象。中山大道锦龙大道化整赶为零，将伤沿中头山大雄道商当铺由线单栋犬变成弓多栋谨，加伏强内专外街举之间撇联系坑，活席跃内比街氛巧围，头增强隶内街缴吸引商客源能力窗。中山大道锦龙大道东西比侧形初成商业共广场吸引豆人流制，中疯间结和合住船宅入钩口形荷成广勺场，寨同时缺增强内街板空间淘丰富暂性，柔商铺剖内加掠入内瓦庭院怖，形浅成特色商业。中山大道锦龙大道住宅酱规划策略孟│Pl无an楼ni蛾ngst绑ra铃te蜓gy沿中山古大道错布置钻住宅宿，形苍成完璃整公建纸化城碑市立涨面中山大道锦龙大道中山大道锦龙大道东西向占题足景骗观面污，以槽正朝角向对栽中山烤大道冒，保田证城市利界面的完病整性整体围和去布置保，形侍成大围和俗景观梅庭院。提法高项歉目居凯住品辫质中山大道锦龙大道幼儿沈园设计装│ki扎nd剧er崇ga剪rt乞ende蹈si毁gn锦廊龙孟大采道振绍环山路泰追安员路中苍山鸣大善道中学往用地小学调用地居住扁用地锦龙大劈燕道与卖中山找大道积为城市按快速底路，不托能设亲置车息行出入贞口。下振环路铜为中害学用脊地和熟小学燃用地秩车行龟主要适出入痛口，车流碍量较大停。泰安路两夸侧为志居住诞区，远喜离城矛市主旨干道创，噪音锈小，能够丧与幼度儿园半错开闻车流都高峰截期，车流舒量较梁少，位亲于基厉地南摩侧日照充足般。活动赵场地3F2F2F活动津场地3F2F车道规划荣方案│Pl删an伞A钟nd板D常es冒ig昼n规划炎总平资面图│Th邀e售Pl凝an项目数目备注建设用地面积33035㎡

总建筑面积178430㎡

计容建筑面积132140㎡1321401.居住114090㎡含拆迁安置房50000平方米1.1商品房建筑面积64090㎡

1.2安置房建筑面积50000㎡控制5平方米的差值2.配套商业14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼儿园2000㎡独立占地2100平方米社区警务室50㎡

社区管理用房250㎡

居住小区级文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡独立占地物业管理用房300㎡应设置在一、二层。老年人日间照料中心400㎡宜设置在一层社区体育活动场地占地面积

占地面积1500㎡沿道路公共空间

占地2000平方米不计容建筑面积46290㎡

容积率4≤4建筑覆盖率35%≤35%绿化覆盖率40%≥40%建筑限高≤100m

规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170

地下停车1130

规划扑空间柳│Pl烟an岗ni承ng扣o塔f溪Sp店ac低e规划椒结构依图│Pl抖an佛ni士ng镇s扛tr同uc踩tu碑re沿街壁形成商业绑圈，北甚侧形盆成商欢业内关街。住宅乱成围合票型组闪团布局内部病形成中心沫景观庭院北侧凭和东寇侧形裳成景观糕轴线。商业住宅幼儿疏园景观景观珠轴线内街产轴线中山大道锦龙大道泰安路产品两分布隔图│Pr唇od练uc霞t桑di晌st遗ri斩bu衫ti胆on商业浙街沿浮地块英四周捉布置壮，北摩侧形牌成商雨业内耽街。回迁乡丰房布它置在稻东西挪两侧惰，景陷观视茫线开局阔。商品涉房布雨置在削南北窜两侧厌，楼纵栋错锐开，漏景观珍视线绒较好奋。幼儿茅园布澡置在柿南侧舌，噪在音较琴小，婆日照案充足费。中山大道锦龙大道泰安路商业商品贤房回迁虾房幼儿缴园拆迁安置房户型比类别面积（㎡）户数户型一7057两房两厅一卫二9090三房两厅一卫三100149三房两厅两卫四120125三房两厅两卫五15027四房两厅两卫六18022五房两厅两卫合计50000470

×√方式教一：承确保掀已签到订的投户型沈配比勉，但再塔楼轧户型潜平面触较复再杂，桃施工患复杂骨，成珠本高劝；方式估二：峰户型派配比嗓上会存与原企配比逃有微欺差，窝但户梳型平在面较验简单桥，易炸操作咏。故建浴议采企用方透式二户型1T5层数栋数户数面积A120+100+90+100+10032232032500B150+120+70+70+18030115017500合计

347050000回迁赚房可馒采用棋：3栋一沈梯五耽的回棒迁房1T起5×绪32逆F+软T演5×纠32匙F河+订1T卖5×炊30趣F（注橡：塔富楼高芹度10株0M，此郑层数停为扣灭除2层底半商的信住宅庆自然腹层数郑。）2种户固型：12护0+雹10私0+般90尸+1铲00汤+1肤0015心0+裂12派0+伞70氧+7虹0+横18卵0产品类型180㎡150㎡120㎡100㎡90㎡70㎡合计方案户数3030941926460470需要户数22271251499057470户数差值83-3143-2630建筑面积（㎡）5400450011000192005700420050000回迁盼房政絮府要孔求：分析涉布置攻方案同：方式绞一方式掌二回迁副房分创布│Ho苍us振in辆gan晴al朱ys弱is小区已人行迷流线退图│Pe代de愚st轿ri响an去s侦ys巴te况m中山大道锦龙大道泰安路在基弹地北末侧商景业街庙内设恢置小哀区人涂行出熊入口派，连读通商剥业街沿，带幻玉动商纯业人纯流。基地得东侧计振环吊路设孕置小亮区人共行主泊出入均口。小区构人行帽流线城市雕道路小区升人行劈燕入口商业吗人行萄流线瓣图│Pe勇de要st片ri诵an煌s违ys唉te榴m中山大道锦龙大道泰安路沿中傍山大无道，工基地伏北侧炒两端矿，分耀别设指置商终业入钱口广锅场。上吸引鼓人流菌。北侧泥形成锤商业颤内街沉，引监入小敬区内订人流货。西侧破引入略人行况道吸摄引商沈业人艰流。沿街肿形成妨商业里街环半道，艰吸引速人流挎。商业元人行裳流线城市武道路商业凳人行告入口车行系统诞图│Th衰e站ga棵ra臂ge猛s篇ys宾te羊m中山大道锦龙大道泰安路沿振失环路悉和泰察安路颜设置扰机动搅车出汽入口园。沿商六业街烤形成巧机动信车环论道。社区谢内部凑形成闯机动鲜车环灯道。地块松东侧关、南茎侧、郊西侧故设置掘地下竟车库格出入鸽口。车行壶流线城市智道路车行盐入口入库信流线地库夸出入光口消防票系统帝图│Fi宏re队p虏ro群te胜ct猪io强n绒sy夜st蔑em中山大道锦龙大道泰安企路南侧僚设置极消防益车出湿入口侮。社帝区内糠形成访消防诱环道防。沿商薯业形营成消私防环验道。消防想车道城市绵道路消防倒车出形入口消防糊登高派面绿化景观妹系统京图│La寺nd逝sc把ap更e麦sy距st寄em中山大道锦龙大道泰安路景观辉示意40景观询设计绝主要欧以打摩造社无区景岛观为罗主，杜辅以东借助柱西侧栋锦龙痛大道40米的蝇景观蓝绿化箭带，校并在陪商业疤顶层舞设置滥屋顶数绿化粮，从姻而形篮成由没内到估外，债高低秘呼应昂，谐兼趣相砍生的权社区市景观捷。景观副轴线中心珠景观屋顶锻绿化绿化常带景观射视线精图│Th见e原li配ne参o闹f冈si深gh呜t学校抗景观盒资源庭院筝景观城市弊绿地中山大道锦龙大道泰安路回迁怕房东捎西向毒布置怒，享乒受最堵大景栏观视评线，嗽享受舌城市螺绿化充带景纵观，债和中膜心庭自院，笋东面匙是学砌校用虑地，意视线腰开阔震。商品止房合洁理布庆置户忠型平号面，威北面则户型千设置短南向慈横厅闭，南碗面户猎型设留置北鸽面横归厅，侧充分雀享受饱庭院紫景观誓资源差。景观夫朝向景观雀视线中心骂景观城市辟绿地公建朱配套雨分布绪图│Pu嫌bl锅ic欺f优ac泪il屋it层ie垒s中山大道锦龙大道泰安路幼儿袋园社区寇警务脖室社区渔管理余用房居住执小区悲级文抢化室垃圾召收集编站物业奴管理勇用房老年衔人日绍间照呢料中存心社区对体育纽奉活动死场地沿道烧路公莲共空抚间商业幼管警老文公公商物垃体警管文垃物老体公商幼公建性配套隆按照情规划枣要求隆合理娃布置仗，幼巷儿园寻布置准南侧颗，独贞立占霜地，浩满足幅日照尝。沿彻街设免置商迷业配您套。肢其他怖配套泽布置文在社签区内碰一层脊和二版层。竖向朱分析括图│Ve振rt筋ic骨al义a按na权ly是si本s44配.0峡3043禁.7赴0043律.6亏0043症.5跃0043匙.4弄2042罢.1杆8043藏.1刑3044木.3余0049膜.5浩0049伍.5剩0046俱.5杰0046探.5近00中山大道锦龙大道泰安路标高台地头范围42灭.1茫8044丑.3牙0044伪.3产0044枕.3乎0044姨.3衫0043死.6值0043善.6摸0043级.6亩0049肌.5普00将小被区内纠部空唐间抬斗高5.废9米，结能有毁效的委做到榜人车顽分流升。同凉时通熟过组扫织合伏理的先坡道凯和台猫阶，候既满蚊足消镰防的评要求尘，又辽有利县于获润得丰竟富的叠空间硬感受法。竖向艇分析膨图│Re淘nd顶er型in秒g地下桥车库住宅架空猛层日照佣分析图│Su渣ns坑hi痛ne谈a占na靠ly肥si开s0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时计算雷软件碰：众毕智日日照软胁件计算蓝时间怒：8:本00帆-1甜6:豪00计算僻日：摆大寒章日结论路：住宅盲满足虏大寒羊日1小时幼儿笨园满卖足大哥寒日3小时沿中尤山大死道城号市界蒜面│Th拉e静in昌te迈rf督ac蔽e境of丑t菌he熟c风it会y中山姿大道军是城高市主肠干道蒸，住增宅造衣型在倾古典碌基础构上引创入公建帜化处理党方式腥，方票正、沃挺拔摇；商撕业街古典忧结合贼现代风格型。住傲宅与猛商业垂相结酿合，阁公建惑化元觉素相浅互呼痛应，挠沿街价立面再完整趁、典栗雅、微国际熊化，羊展示城市盘形象。沿中凑山大嘴道城雅市界响面——沿锦拾龙大糊道城纤市界觉面│Th催e农in蚀te纲rf烤ac景e稼of启t态he扶c莲it护y沿锦坛龙大迅道城亿市界异面——锦龙昂大道乖将连两接坪任山新旱区和便盐田植区，甜考虑拢城市桑界面陡的重嫂要性炉，建朽筑主面话朝向渡道路，展棋示城由市界灭面。竖住宅浙造型炒在古降典基堤础上耽引入公建继化处理堂方式宿，方视正、爸挺拔烛；商激业街古典墙结合构现代风格且。住夜宅与雁商业扇相结加合，些公建蜡化元们素相早互呼族应，哥沿街骨立面冻完整拥、典干雅、毅国际米化，到展示城市小形象。立面迎设计杠│Fa歉ca搭de衫d策es底ig吃n坪山宣楼盘片特点偶│Fac艳ad较ede析si墓gn本项淡目是登力高怪进入鸽深圳鸟布局画珠三络角的战略膝项目，肩趟负着津树立企业乡丰品牌形象锡的光震荣使康命，呜在产越品打借造上台应高端木，同要时考然虑本课案的能地理决位置蜘，处楚于重鼓要交演通干教道旁巷，具设有城市绵形象岩展示作用遍。目前踢坪山区域纽奉，现盈有项家目建盏筑风李格多样，群众接受张度较蚕高，遥城市碰接纳嘴度也盾较高泳。西班牙主义风格金地朗悦ARTDECO风格大东城招商花园城ARTDECO风格深业东城国际新古典风格京基牛头角旧改现代风格六合城现代风格深圳译市南方炸沿海长城市气候敏湿润经济屈特区新区高科注技信汪息产业集聚西临客东部旅游港区新兴痛城区坪山服新区群众年轻轮化本地除客户深圳获关内狠客户还迁开发递商深圳猜首个遗项目产品菠类型操作及性成本树立旨品牌简洁明快性价比品质新市梢场唯一筑性区域发展城市硬形象挺拔色调窗明快立面尝简洁前瞻厅性设计艰创新地区笑标杆整体汁口碑建筑党风格礼定位胞│Fac鼓ad队ede痛si非gn+++AR锄TD寺EC厘OAr逃tD泪ec威o风格De构co悔ra碍ti绵onAr瓶t（装峡饰艺奸术）担融合龄：古根典与驶现代绩的融渴合,介于芒古典秤与现权代之雁间，项融合轰了立丝式体派饭、构栏成主迈义包雨括机颤械美亦学，娱具有淡现代端主义易的简简约而克不是岁简单例，又霸有古矩典主候义的标精致前而不培繁复隐琐碎居。在极建筑汇构体挎中形辱体呈毛阶梯努状收回分，晚强调锹垂直皇线条菌的应兽用，榨注重道装饰女几何逃化，袄凸现亲立面表的高月耸、挠挺拔韵形象运，再烛加上而外立刘面材亚料的巩考究胖应用析，给撇人华宽贵，忠高尚摄的尊苍贵感见。Ar般t限De你co建筑铸风格后特征：垂直线条序的强调阶梯尽状收分爸的表现几何化形据态的影装饰建筑楼风格帅特点祸│Fa尘ca劈燕dede锦si稼gnAr花tD铃ec悄o建筑箩风格婆立面萍特点棒：一、底体量倦和细滚节1、古痒典的刊三段迅式构根图2、竖键向感匆及建乔筑黄稻金比要例3、入阁口及旨裙房钞的重桨点处烧理4、精费致的筛顶部绵处理5、细氧部设亲计二、努材料抽和颜岛色1、多吗采用念暖色杨调2、干自挂石唐材和进仿石吼漆成羽为立近面的宫主色遣调（朋面砖阿和涂府料）+现代筹材料光运用沿城昆市道索路建德筑立丢面│Re的nd言er闪in巷g城市饰形象城市捐形象浇展示增强Ar私t屯de炒co风格类特征结合往商业农街灯棚光展饥示商品勺房立面设计权│Fa庙ca啊dede摇si妇gn视觉冲击瞎力材料质感劫与色陪彩对懂比创新浊（新从材料永、玻慌璃头瞒部）时代嚼感精致售处理泳头部或和基舟座控制蹈细节摸与整成体统咏一用设困计创证造品晴质，棒控制意成本回迁拨房透品视图杠│Re光nd愉er战in鼠g品质愈感三段砍式比女例划棒分色彩轧明快、淡雅俊秀把典雅技术胸图纸荐│Te浇ch宜ni外ca供l维dr及aw呈in仗gs住宅乘单体户设计孙│Si触ng两le没H完ou掩se艇D风es富ig葬n套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-6三房两厅两卫93.834.1197.9417.65115.5984.73%514.261H-7三房两厅两卫93.543.7597.2917.53114.821H-8三房两厅两卫77.663.6381.2914.6595.941H-9三房两厅两卫78.053.8081.8514.7596.601H-10三房两厅一卫74.243.1277.3613.9491.301合计

435.73

5优点磁：33吹F、一毒梯五涉户型扁合理玩搭配洲，结眠构规彩整，84接.7垂3%实用秋率户型狂紧凑覆，通企风采疲光条刮件良循好户型磨方正舰实用咽，舒胆适的睛室内督尺度住宅阅单体镰设计绕│Si芝ng产le骗H朵ou刷se练D荒es两ig纺n优点著：户型慢开间白大，栏南北倍通透34饮F、一遵梯四镰电梯萄住宅仰，80灿.4浙1%的实芽用率户型壮紧凑隆，通倒风采亭光条缓件良消好户型坛方正侍实用徒，舒宴适的颤室内傍尺度住宅局单体若设计葱│Si仙ng循le丢H泄ou仓se食D串es零ig管n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型2奇数层平面图2-A58.2811.280.0063.9213.6677.5880.41%19.35%0.00%7.622.31%2-B68.108.515.2272.3615.4787.8320.16%7.67%8.302.52%2-C67.207.885.3171.1415.2186.3519.63%7.90%7.802.37%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅得单体牲设计粗│Si病ng辫le疲H帜ou归se找D达es询ig场n优点细：户型座开间男大，栏南北挡通透34尖F、一谨梯四我电梯陶住宅扶，80顺.3摸1%的实帽用率户型伪紧凑烟，通务风采绞光条京件良洲好户型伞方正忍实用怀，舒辟适的衫室内留尺度住宅芒单体柏设计游│Si滚ng亚le蓝H苹ou爸se市D阅es防ig鲜n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型1奇数层平面图1-A58.2811.280.0063.9213.6077.5280.31%19.35%0.00%7.622.31%1-B68.108.515.2272.3615.4087.7620.16%7.67%8.302.51%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅氏单体也设计伙│Si西ng驴le义H考ou撇se辛D糟es本ig袭n优点剩：33惭F、一披梯五多户型肾合理盗搭配种，结衬构规萝整，86舰.9买7%实用急率户型史紧凑怒，通摧风采呈光条和件良壤好户型计方正王实用甚，舒姿适的咱室内谋尺度住宅严单体衬设计梳│Si怕ng抱le柔H借ou洁se泽D择es榴ig如n套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-1五房两厅两卫142.614.87147.4822.09169.5786.97%545.561H-2四房两厅两卫119.424.79124.2118.61142.821H-3三房两厅一卫80.443.7284.1612.6196.771H-4两房两厅一卫56.562.6159.178.8668.031H-5两房两厅一卫56.772.6959.468.9168.371合计

474.48

5住宅扯单体蚂设计药│Si楚ng镰le列H恰ou钓se久D赚es阳ig红n优点欧：户型址开间恩大，殊南北泊通透34编F、一荷梯四魂电梯智住宅暂，80成.4目1%的实剩用率户型威紧凑香，通繁风采尿光条毕件良馋好户型愧方正搅实用搜，舒评适的群室内检尺度住宅坛单体滥设计煮│Si堪ng探le烂H万ou造se阶D毒es忽ig敢n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型4奇数层平面图4-A58.2811.280.0063.9213.9677.8880.41%19.35%0.00%7.622.31%4-C67.488.105.3171.5315.6387.1619.87%7.87%7.802.36%4-D67.198.344.5071.3615.5986.9519.11%6.70%7.802.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅搁单体谨设计饿│Si健ng愁le恰H午ou并se温D职es痕ig奋n优点谜：户型丝式开间织大，陶南北哨通透34艺F、一治梯四粱电梯锁住宅棋，80浪.2差7%的实之用率户型久紧凑怎，通破风采婆光条好件良许好户型佳方正悠实用皇，舒工适的索室内跨尺度住宅跌单体化设计且│Si意ng肢le消H慨ou半se添D管es键ig湾n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型3奇数层平面图3-A58.2811.280.0063.9214.1578.0780.27%19.35%0.00%7.622.30%3-D67.348.344.5071.5115.8487.3519.07%6.68%7.802.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅偶单体而设计占│Si塘ng通le索H丹ou带se单D唯es偶ig际n幼儿豪园设晚计│De撞si对gnofki缩慧nd熄er凶ga商rt得en幼儿愿园设仙计│De年si迅gnofki惧nd赔er舱ga数rt脆en幼儿菜园设严计│De抱si毁gnofki肥nd示er吉ga挺rt代en地下苦车库劲设计志│De礼si芝gnofun狭de绘rg缩慧ro等un露d行ga捞ra设ge地下绪车库蹄设计咱│De棒si砍gnofun垒de碑rg脊ro数un诊d拍ga非ra孕ge地下目车库电设计瓣│De墙si寺gnofun网de治rg既ro谎un苹d轿ga耳ra窝ge商业淋设计无│De梨si辽gnofCo恭mm嫂er诸ci微al商业燃设计铺│De平si总gnofCo违mm朝er跪ci列al商业纸设计之│De稠si延gnofCo曲mm辈er狸ci学al规划密说明│De驼si雄gn想n书ot输es设计飘说明│De需si厕gn晨n恩ot检es◆规尚划建毙筑专贿业一、污项目鱼概况本项镇目位涉于深蠢圳坪油山新茫区，查中山廉大道羡以南垒、锦金龙大米道以绵东、赛振环缓路以笛西、挑泰安税路以菠北。衡用地插面积33肢03洞5.乓28平方父米。桂容积计率为4，计案容建孩筑面仅积为13霸21提40万平居方米日。基地半位于愤中山断大道敞与锦庄龙大剑道交焦界处土，中艳山大薪道往挣西连愉接深仗圳市灭中心并区，翼锦龙谎大道胞往南办连接严盐田令区。菌地理熔位置仪优越眯，交摔通方胳便，感是建梅造居虹住社羡区的花理想翅场所钩。本方穗案由6栋高穗层住墙宅、1栋6班幼汉儿园解及商侍业街注组成巩，地堵下室弄为三栗层。二、惹设计线依据《民用亮建筑带设计速通则》GB颤5奔03派52漫-2招00耍5；《高层回民用君建筑壶设计称防火冬规范》GB穗50开04毙5-锁95（20团05年版然）；《住宅博设计蛾规范》GB鸭50蚊09其6-歌19姥99（20诊03年版旺）；《住宅峡建筑葡规范》GB脉50赢36低8-己20啦05；《城市住居住询区规碎划设心计规晚范》GB植5览01养80版-9杏3；《汽车前库、敬修车讯库、配停车砌场设项计防幅火规蜘范》GB肥-5斩00醋67车-9加7。《汽车穿库建系筑设映计规针范》JG饿J驶10端0-错98。《深圳幅市建婚设用悠地规丽划许张可证》（深查规土斗许硬深地咏合字菌（20巩13）90仿09号）《托儿怒所、耀幼儿溪园建扇筑设茎计规恨范》JG剥J3凡9-笔20贪02《深圳安市建例筑设塑计管烈理规孕定》；《深圳耍市城客市规蜡划标烧准与惩准则》；三、未规划槽设计暴原则本设旱计方预案贯左彻“销以人耐为本普”与前“可东持续谁发展诊”思砖想，桂以塑岂造环尊境、柜景观熄与人糕和谐恼的生捎态居戴住空律间环州境为朱规划弹目标穷，建剃设一钩个布祸局合锐理、窝功能怨完善优、交告通便投捷、荒具有台优美樱居住号环境宗和丰刚富文醉化内德涵、厉具有戏现代蚊物质和文明链的居连住小涉区。本方驼案遵椒循和杰贯彻为始终饼的规赶划设洒计原赛则为损：1）尊碌重城染市，勤充分锦利用隙场地狐资源剥，使利景观邻和朝间向达跃到最兄优化值；2）合层理布蛇置，岭创造匙出最躁适宜薄居住醋的生全活环侦境空逐间。3）合帖理的锻商业命退让雕，创羊造活返泼的辟城市久空间庭。4）基宅地上厌合理迁分布基各种评功能四、碑规划搂理念1、综迟合考御虑坪肥山新轰区的爸发展脉目标床，构举建城控市与收自然绘共生筹的生眉态综起合社司区。2、依阀托现运有的尖良好融资源皮条件罗，打古造高余品质戚新城净居住曲社区救。3、贯枝彻“更以人准为本乏”与奋“可袄持续土发展设”思孔想，蒙建设科一个尿布局其合理缸、功朋能完阅善、妥交通顺便捷田、具电有优纪美居土住环箩境和乎丰富煮文化继内涵桨的居浑住小献区。五、狠规划璃设计1、规与划布乎局用地失内规伏划了2栋33层高车层住燥宅（红回迁稳房）筝、4栋34层高辰层住漂宅（位商品档房）杏，一惜座6班幼端儿园蚊，高史层住聪宅楼仿的裙毫房部乓分为弯社区赚配套溜、商鼻铺等泡。基地宰北侧羞和西乎侧分悦别为突城市寸主干宽道中泉山大间道和速城市馅次主机干道捉锦龙饰大道阴，南鹅侧和鸣东侧驾为规滑划的碗住宅罢用地竿和学仍校用五地，沿故基速地四币周都沿具有钞不同症程度赠的商省业价花值。杰其中伴中山体大道湾北侧渗有已剧建成乖的天驴虹商乡丰场和辽商业闻街，看对基瓦地北派侧的盾商业躁有较棉大的飘带动蛋作用驾。在基央地北洞侧中照山大源道与屈锦龙富大道武交界靠处设府置一抖个开望放的是城市内广场沙，起形到交发界路升上的书节点修作用获，为榜周边牺居民纱提供足一个谎公共似活动味场所愈，同厕时对攻城市号空间烫关系期的形纷成起捏到积医极的倍作用牌。住宅桂塔楼沃沿中圣山大别道和羊锦龙烦大道秆退让拾，并务预留么约50米宽颗的视斯线通抢廊，驼形成誉良好夹的视盾觉关貌系，踢也是绍对区拨域原忘有景透观的嘱尊重盾。小区贡配套栋作为证小区猴的辅在助功肢能，沫主要碧服务跳对象铸为小茅区内拾部人娱群，极设计异中将览其设闯置于塑高层疑住宅透楼的缸底层材，与居小区壳内部舍庭院峡景观地紧密届连接毙，方饼便人虹员使证用，腿商业雾与住沉宅人乎流能以够相假对独看立，划内部忠人员养能够祥便捷糠的享遣受各田种配膨套服吸务。幼儿各园设纤在南技侧，哪避开亩了城冠市主皂要道编路对席幼儿建园造哭成的脱不利吗影响尘，使沙得幼睡儿园租有充格足的帽日照幅的同绿时，洲还能效提供父一个居相对灯独立顽的学榴习生嗓活环逮境。伸通过揭这样须的布塔局，茅使整搁个小煌区的抗空间鬼错落燃有致醒。2、交伐通组注织交通纤组织准贯彻见“以驰人为熄本”廊和“锅人车恐分流满”的毛设计奶原则王，满较足便偿捷性息、舒酸适性谋、安命全性召要求际。为彻钳底实季现人贝车分饥流，堂故考弃虑将物小区葱内部散空间完整体遵抬高稿，将孝车行工流线布在进样入小揉区前乘就完援全导猪入地划下。援并结渗合市骑政条停件，反整合怎交通抽资源网，在满基地兄西侧镜和南阻侧设锹置两柴个车贷行主孕出入豪口，身西侧属设置演一个寻紧急省出入盈口。繁因基漏地北悦侧临皂近城糟市主货干道爹，故祖在北骨面设站置的密人行湿主入俯口，删沿阶爬梯而悦上进雄入小欠区就脂能享路受小麦区的蹦景观涌资源灾，美泄好生挽活从眨回家窜开始软。3、竖男向设贡计将小伸区内导部空赌间抬辩高5.房诚9米，技能有揭效的伟做到红人车鸭分流辫。同鼠时通吨过组摇织合竭理的波坡道蓄和台躬阶，塘既满术足消词防的乖要求猫，又碰有利国于获蜻得丰汇富的钩空间喝感受咸。4、消街防分缘瑞析在基旋地南慕侧设紧置消搂防车读坡道跌进入甘小区抵内部检庭院著，同护时在碗庭院策内部连设置倦环形占消防棋车道巡寿和消接防登勤高场搭地，驳满足速消防肢要求戚。5、景加观设出计在小存区内米，我昨们主汗要以限打造被园内熄景观亩为主造，辅虫以借乖助西拆侧锦昏龙大兵道40米的滚景观神绿化轨带，渔并在鬼商业膛屋顶界设置碌绿化洋屋面邪，从夏而形均成由细内到杂外，维高低论呼应鞭，谐黄趣相倘生的历景观吼资源宇。设计冠说明│De群si间gn端n拖ot胳es基地骨北侧乒与西柔侧预拒留约50米的梅视觉巧通廊植，与堪整个碑区域返的空恩间相宣协调盲。景观旱庭院匠最大吹化，搂景观叙形态派立体栽化，踏景观恋造价滚最低润化。拦景观覆种植炒适应偿本地怀气候良和土铃壤条哥件的谋乡土佣植物捕，选吃用少右维护喜、耐裂候性竞强、犁病虫宿害少纲、对愉人体货无害缩慧的植营物。窃合理留规划倾地表选与屋冬面雨巾水径善流途押径，愉降低寇地表奔径流颈，采日用多油种渗狭透措隆施增温加雨暂水渗在透量爆。错出落的展铺地蹈和水齐景绿大化形犁成富腥有动摸感的约室外幸空间末，与弃简洁径大气灵的立蓝面风失格相剥辅相蜓成。独清新恶平和赚，富赛有节够奏而京不落象俗套凡。6、户遵型分概布户型川设计俱分回颗迁房眉和商匹品房唐两种预类型士。回迁怎房总面面积蚊为5万平亦方米蓄，满当足规据划要腐求。割户型未产品私分别黄为70平方参米、90平方郑米、10旁0平方犯米、12摸0平方渣米及18赠0平方疏米五富个层钻次，歌较大器户型群布置骄在景吊观进仇深大罩的区车域。商品老房总师面积荡约为64芬09皱0平方运米。查户型分产品钟分为79平方间米和89平方洋米两渗个层湿次。估根据贪用地诸价值乐分区膛，设障计中岂将89平方仰米的赚户型六设置想在北教侧景触观进俩深较尤大的疑区域搅，同碧时南躬侧设蛛置70平方小米的猪小户叮型，脱利用脸其面境宽较股小的敞特点煮，减娘少对热北侧喂户型够的遮田挡。六、绞建筑被设计1、住枕宅单摘体设旨计住宅青单体山主要撕有一手梯五凳户的甘回迁亡户型方和一扮梯四按户的趁商品纲房户凉型。妈户型牧方正情实用兰、开灰敞明练亮、界动静惧分区绑；核蜓心筒取自然床采光旅；平果面紧诱凑，千实用侮率高吉。2、公迷共建絮筑设网计6班幼者儿园纯设在碎小区墓南侧筝，在否南侧螺规划庸路设胀独立肉出入舅口，倦不受傻小区质干扰链。3、立俘面造元型设滚计本项登目采果用ar情td访ec务o建筑溉风格捕。建随筑造锅型设愿计摒局弃繁酱琐的绒装饰匹构件戚，形庭体呈薄比例裳收分俊，强缘瑞调垂榆直线鲜条的筛应用贴，注液重装六饰几选何化迟，凸挥现立傲面的凯高耸怨、挺勿拔形变象，堂外立凉面材句料结端合南爸方特存点，弃质地致考究县，形贺成简没洁、鸽典雅催的立追面造粱型风村格。沿城蜂市主得干道庆，考属虑城锋市形州象，席在古冠典中针引入枯公建摄化的佳处理讨方式刃，与大城市典环境鉴相得句益彰夜，整供体富讲有张倍力，顺挺拔似、大从气，脏打造至国际坡化综株合社绒区。七、宝无障民碍设沾计规歇划在道对路系传统规询划中掌将无真障碍逢设施狐的设矮计作赤为关遗键要惜素贯芦彻于牧整个呈设计句中。无障赔碍通言道由桑小区焰出入蚁口引子入，翼利用转小区渐内庭捉院消歪防车笑道作莫为轮片椅通佳道，宣在道稿旁人雾行道宴上设体置盲轻道，角经由鸭消防启车道跃引入脾至建抓筑单饭体各条栋楼旁的出齿入口覆，整档个无凶障碍宏通道下的设正计满书足无订障碍余要求广。各际单体迈建筑男也有片无障何碍设芦计，夸满足旱有需炊要的孙人士烂。八、泰人防闸设计抵规划人防什设计敞按规箭定人学防标貌准设鞋计人精防地册下室苦及必排要的芹防护滚设施梯，设仿在地蜜下三先层，必平战连结合握。九、某环保某、节竹能设夫计说亲明设计崇措施悬：1）节门地与汉室外答环境1.住区杠建筑甘布局蹲保证甜室内破外的没日照汽环境削、采脖光和袋通风访的要荣求。2.绿化壶种植裳适应荐深圳沸气候耐的乡欲土植堡物，妻选用面少维个护、滤耐候纵性强欢、病遍虫害愁少，沈对身谈体无州害的敬植物惨。设悼计立肾体绿秧化，惧丰富统城市绳景观璃，减粪少热恰岛效驴应。3.住区雕绿地望率较左高。4.住区蔑公共秆服务予设施推按照础规范敌设计央，并治结合虽社区柜广场猎对外皂开放称，与议周边扔共享酸。5.住区口风环匆境有咬利于陷冬季姨行走尾舒适浴及过攻渡季散、夏绣季的杆自然绕通风染。6.住区着广场透采用索透水鞭地面哄，在虎人员家活动公场所掉种植不乔木胃，提扇供遮搂荫。7.利用楚建造取主塔罚楼对段地下斧的开绞挖，灰做局涝部三朴层地扩下车签库。2）节唯能与灭能源电利用1.住宅捧围护勇结构印热工讨性能愧指标专符合伙深圳苍市居隙住建巾筑节叹能标吗准的丈规定2.利用哑场地自自然赛条件掘，合撇理设填计建雾筑体违形、李朝向珍、楼酸距和吊窗地狱比，役利用派阳台下、飘假窗等狭遮阳旧措施吸。点吉式布眠局及剂部分特底层虹架空像等措宝施，谜充分准利用先自然属通风控和天纽奉然采损光。3）节局水与且水资朽源利碎用1.完善悟系统关自动堆监控业设施素，对鲁水池和溢流笨等情总况发姻生，敞系统畏自动政发出别声光恒报警畜。加互强物页业管韵理，埋定时慕对管陆道进划行巡津查，惠做到拼管道须漏损熟及时歌修复川。2.卫生驰间坐锁便器健采用轿建设平部的贯节水给型坐惧便器库，蹲筛便器促。3.加大伙地面宋渗透卡，降翻低地主表径嚷流，严将雨她水收晴集，补重新碗加以畏利用臭，作嚷为绿辽化景伐观用玩水等陵。4）节堤材与懒材料鞠利用1.设计荒中的栋户型齐尽量匪标准丹化，蚕便于滋装修司批量轿化，冬结构萍施工拴与装航修一汉次到劝位，厘避免钟重复怜与浪咸费。2采用墨合理除经济桑的结晚构体沸系。5）室南内环春境质猾量1.住宅衔设计肥满足聋日照棉要求搞，对肃噪音晓较大秧的路凝段采胀取一栋定的革扭转谋，避旋免主锄要房掏间正役对道位路。2.所有帖房间陡均能鹅自然观通风我和天翼然采上光。涨居住唱空间陪均有推良好祝的视疯野，笨且避咽免居讽住空虹间之倡间的笑视线京干扰敲。3.户型土设计泊尽量穴避免灾西晒闷，并倡采取闸有效永的遮念阳措咐施。6）运丛营管乏理1.住宅腥水、葡电、施燃气析采用吐分户纹计量下设置砍抄表欠平台迅。2.垃圾巾采用亭封闭挠式存脊放，并垃圾现收集聪点设嗽冲洗拆、排更水设读施，胸能及嚼时清桃运。设计奏说明│De致si侨gn左n件ot职es经济技术指标表项目数目备注建设用地面积33035㎡

总建筑面积178430㎡

计容建筑面积132140㎡1321401.居住114090㎡含拆迁安置房50000平方米1.1商品房建筑面积64090㎡

1.2安置房建筑面积50000㎡控制5平方米的差值2.配套商业14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼儿园2000㎡独立占地2100平方米社区警务室50㎡

社区管理用房250㎡

居住小区级文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡独立占地物业管理用房300㎡应设置在一、二层。老年人日间照料中心400㎡宜设置在一层社区体育活动场地占地面积

占地面积1500㎡沿道路公共空间

占地2000平方米不计容建筑面积46290㎡

容积率4≤4建筑覆盖率35%≤35%绿化覆盖率40%≥40%建筑限高≤100m

规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170

地下停车1130

回迁房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类70㎡两房两厅一卫645600第二类90㎡三房两厅一卫624950第三类100㎡三房两厅两卫15614250第四类120㎡三房两厅两卫12412270第五类150㎡四房两厅两卫328450第六类180㎡五房两厅两卫324480合计47050000商品房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类75-80一房两厅两卫38430110第二类85-90两房两厅两卫38433980合计76864090总合计1238114090◆结付构专民业一、汇项目胳概况本项蔑目位颜于深杆圳坪高山新膊区中炸山大杰道以宅南、县锦龙演大道钥以东固、振型环路好以西法、泰腐安路腊以北窑。用每地面腊积33基03白5.贩28平方滋米。惩容积尝率为4，计冷容建尚筑面缴积约健为1.布3万平师方米薯。基地肠位于兰中山效大道献与锦手龙大凯道交并界处射，中着山大答道往废西连您接深攀圳市兆中心肾区，沫锦龙糊大道残往南舌连通努盐田械区。素地理位位置敞优越板，交龙通方纯便，戒是建唉造居永住社拜区的篮理想磁场所凡。本方指案由6栋高势层住被宅、1栋3层6班幼大儿园寄组成寄，地渔下室族为三恶层，衬当地校为六默度设殖防烈亏度。二、炸设计古依据1）本史工程钟主体神结构锈设计书使用条年限情为50年。2）自各然条声件：（1）风鱼雪荷纸载：（2）抗流震设扔防参笔数：（3）本聚工程铃结构西设计泰所采哀用的诞主要沫标准引及法俯规设计偷说明│De等si搜gn浙n雷ot望es三、症结构插方案1）