商业地产基础培训讲义图文

商业地产基础培训课件商业基本概念及分类商业建筑形体及空间设计主题商业空间营造PART1PART2PART3商业基本概念及分类商业建筑形体及空间设计主题商业空间营造PART1PART2PART3商业基本概念商业芬的分炼类商业养分类业种私业态雄分类综合葡店购物海中心百货洞店大型跳批发努店商店服装钩类食品翁类杂货音类家用披类超级楚市场平价钥市场专卖嘉店集中洲专卖堪店大型栏专卖田店专卖薪店药店家具习展卖歌中心饮食辈店集中秧饮食增店快餐话店专营徐店按照跑选址料分类市区吼型百货勺店\大型胃批发绢店集中泼专卖绪店集中带餐饮惨店郊区忙型购物无中心胜、大并型批直发市劈燕场、樱ＤＩ回Ｙ、维大型目专卖爬店观光惯地型购物亦中心饰、集汗中专枕卖店奴、集济中餐价饮店商业披分类按照但市场循范围负分按照滋消费壳行为岩分类近邻名型邻里拦周边展消费伤者社区这型某个省社区愁消费革者区域宁型周边涝几个缸社区只消费塘者城市觉型所在雾城市就的大旅部分锡区域超级恭型客户匪群覆妥盖所抢在城侍市及乘周边帮城市物业伸品业旁态商幻玉业百货卖商场超市购物徒中心家居秃建材固超市直销愿折扣徒商店各种举类型办商业梦街各种订类型洗的旗悠舰店半、专夏业店体验牲态商踢业娱乐投、休诊闲类静商业介于但二者功之间餐饮获类商业鞭分类根据川现在奇的适窃用范推围按昨照体严量分福类近邻除型邻里校周边献消费雨者社区宅型某个鼓社区饼消费枝者区域倚型周边粮几个臂社区柄消费帽者城市畅型所在傅城市街的大和部分员区域超级瓜型客户纵群覆其盖所略在城能市及冒周边舅城市购物期中心访类生活怒配套例类个性渗化发冠展城市蹈活力偿中心节日氧中心观光氧型商蠢业特色裂中心直销均中心大型档廉价险广场廉价搂中心城市咱娱乐野中心问题龟思考灯：不同榜的商迈业分封类是打否有绝不同起的建丧筑形精态？商业迎基本序概念身及分巴类商业淘建筑倒形体灰及空翼间设潮计主题占商业蛾空间宁营造PA视RT酱1PA辱RT绢2PA令RT星3①②③④⑤商业梯形体孤变化商业枕形体窄变化——商业危和住够宅、缺办公昨结合泥的设伙计要薪点１、卷首先撑要遵杜循地哨段的漫商业袍属性序；２、边要考领虑到怠商业榨和环卖境的引结合瞎，商然业建屿筑不激能仅预仅考违虑建首筑本衣身；３、渗考虑熔室外就空间东的商羡业用托途；４、哗从经办营角浑度考拘虑；５、能从建际筑自尖身形侨体、慰结构快能要喉素考技虑。案例咸剖析及：商业独空间堤设计毫是否召对于柜后期仆运营灰会产户生影躁响？主力店入口立面中庭动线五大要素商业友建筑管空间惨设计陕五大长要素嘱：1.商业落体建弟筑立露面表怎现外表宝重不穿重要薪？Th幕is勿or次th殊is？建筑栋的立捐面，仅恰如樱人的稠外表树气质厉，同窗时也采构成晃对消饲费者振最直文观的说吸引Th铺is痕or蚀th稳is？新加币坡乌随节湾阀商业宏项目上海千仲盛块世界程商城立面愉风格堆应当体现扭出一赚个商颗业体芽的经驼营内愚涵多种材质的运用搭配出鲜活表情色彩丰富、明快彰显商业活力个性装饰风格体现商业主题和调性商业元素国外着商业跃案例2.日本推山井壶奥特丘莱斯1.日本燥千叶备区域列商业124.新加兽坡克粗拉码愁头43.洛杉退矶ci生ty捏w链al饥k32.商业常体建绒筑入寄口设险计思考醋：为什皱么我字们会忠经常缝看到叹“走北出来柿的路恼”？不仅六是所桶谓“习路人铸的素虏质”更重浙要的早是非填人性计化的观路线冬设计道路稍设计泊应当邮符合另人的永行为蒸习惯什么朽是人合的行谣为习减惯：弧线愉与捷鹿径优秀未的商甚业体温入口庸设计息一般厅也遵状从这辟个规授律通盯过弧券线形肾成喇叭播式（向楔形距）入妄口广暗场，吸形纳人倒气思考旷：商业司体的巴入口存又应全该放跟在什锋么位叫置？是中鱼间，且还是食路口沾？传统汗商业文观点利认为处：金蓝角银凡边“金庄角”革路口泻的位川置是督商业贿价值巡寿最高子的地常方，火因此侍入口哭通常董放在脚中间怎“银胖边”位置随着址商业开的发沟展和罗对商淋业认罢识的酒深入抖，越崇来越诞多的帖业内安人士捆认为滚：路口最“金役角”籍是最那容易碌吸纳亩和聚藏集人搏气的价地方好，导入厚客流权作用绵对商柳业体观的价指值贡膛献大休于商蔬铺的鲁价值胡贡献3.商业扭体交剂通动嘱线设谎计客流车流货流商业猾动线秃由客鸭流、促车流裳、货钱流三鱼条线驾共同盛构成消化写循环赚系统呼吸载循环择系统血液捞循环蔽系统犹如移人的崭三大孕循环啄系统锐，互殃相渗乓透、童永久寸共存径，却从不扩交错客流歪动线恰是商被业体脾中最功容易醋被感班知的浑部分消费即者从蝴各个笛入口娇被吸嫁纳进辨入商投业体呢，因此外部景客流置的介糕接入是商统业客气流动乓线第汁一个犹重要炼部分一条清晰猛明了很的内饿部主大动线，是领客流妻动线叨设计潮的核旺心日本宵旧船省厂改晶造的呈区域凝商业恒隆广场正大广场一条肯清晰缘瑞主动逼线连静接绝喊大部严分商洽铺和勺店面环形开交通娃路线：以藏公共茫空间(中庭)为组焦织的惹核心娱，各承功能永空间已围绕双核心遍相连舌。环缠形平甚面组网织模花式有省较强膀的内斥向性宵和凝甩聚力候，核端心空溉间突赏出，悔整体佛性强弧形泽道路：过敏直的宏通道伪容易模造成象呆板蛇的形寄象，疲以弧博形增麻加商扁业展诊示面烟和空进间变居化内部典多条轿动线屯严重格影响星商业懒效率动线贿规划鲁方案抹是在烛总体级上考皮虑了焰商业效业态显的总雹体平居衡，灿使通牌过所桑有承番租户拖的人帐流通趴行量蚂达到肉最大刺，达农到购熄物中动心的斗整体月人气胆平衡除了倡平面害动线方上以塔一条搅清晰舞主动忆线引峰导客抹流外驰，在铅垂直院方向罢上以斜佛向方栽式引抵导客焦流，布秘置在狼建筑世中庭窄交通节枢纽楚及出拉入口援等人转流密正度较涉大，剂是加青强顾殿客对春建筑沫认知辱和记各忆的丘重要赠场所直列式并列继续式并列连续式交叉式保证2-3层区进入的便利性垂直交通不宜过多，以避免减少消费者停留的时间选择合适的位置设置垂直交通减小对底层商铺的遮挡，保证底层商铺的昭示性连廊：在空间连接不同建筑体，增加项目的整体性

自动扶梯：向上疏导客流，保证商铺客流的均好性

楼梯：通过个性化楼梯塑造或观景楼梯增加楼梯的趣味性店铺采用竖向排列，充分利用叠加空间，通过店铺丰富性营造出底层商铺生机与活力垂直钞交通馆组织4.商业颂公共佩空间——中庭思考火：商业庭体为草什么屡需要肺中庭筝？休息等候聚集商业活动中庭倦作为慕商业怨体重加要的域空间桐节点潮，是伸很好仁的缓丸冲空掏间中庭雄在大阻体量忍集中即型商开业和小商业枕街中后被广喝泛应粥用上海来恒隆旱广场上海街南方穿商城上海-海上枕海商争业广嘉场上海溜大拇示指商兴业广抄场恒隆体广场正大眠广场中庭为半开敞形式尺度较大、丰富、宏伟、开朗通高空间易形成宏伟感，利用自动扶梯、观光电梯等形成交错、动态、层次丰富的空间直线型中庭空间——突出气势和尺度感优雅从容的弧形中庭中庭枯的形卸态中庭专业设计顶部构注意屑引入无自然鞭采光引入产人性错化设邪计——休息着座椅5.商业咐体建躺筑的牙主力熔店什么煤是主雀力店一般卷说来舍，在续项目泽中能希够主动弯吸引偿人流留、对抱其他涉品牌巴有号全召力奔的店，就防是主畜力店盛。包括温两个摄方面帝：一个纸是面誉积大如，大奔面积程能够客带来寄大人胖流。主疼力店砌一般观面积就在50湖00～2万平候方米巨。另雄外一种观是拥畜有众窃多忠普诚客钞群的严知名申品牌。主力室店品狂牌：主力家店品院牌：主力裹店品计牌：你了幼解他贫们在百商业雷体中严的不崭同作饶用吗旋？主力环店位啊置确峡定第一，将最有价值的商业面积出租给经营散户，而获得更高的租金收入；第二，主力店所处的层级越高，则对经营散户的拉动作用就越大。主力店的经营就会越轻松，风险就越小发展垫商希凡望主家力店砖经营唉位置窝离首辆层越旅远越耍好主力卷商家膨希望的离首且层越现近越汁好，置最好私就定数在首佩层博弈案例挪解读多元化休闲中心：商业空间感觉的打破与重组，集中商业与街区商业的融合。旧城改造时尚新地标：新旧建筑的碰撞、传统与时尚的互溶、诠释海派文化与国际都市上海勺新天召地上海大宁谣国际70©2鹊00抗9易居挽中国啄上镰海克摄而瑞归信息含技术炸有限匠公司啄版权句所有上海瞎新天抖地作为苦重建胀项目宫的启不动核字心区矮域首姨期开送发，辟其具绵有悠胞久的舒上海赢历史缺文化趟风貌透，改曲建后益成为显创造棍前沿寄生活上体验剖的时创尚中栏心，惕由高暖级餐拌厅、竿酒吧半、专届卖店乱及时日尚店音铺组穴成；太平贿桥人椒工湖伴绿地–项目监地块未中央俭，占议地4.火4万平劲方米闪的绿村化区帜，市斜中心胖罕见凶大型好水系峰，提朝升项悬目整衰体景虽观价伶值；高尚死住宅–重建耻主要痛打造惧内容鼻，凭刃借新科天地驾以及场人工干太平盼湖的影区域兴价值厚打造宅成配首套设分施完劫备的患大型岁高尚揪住宅铲项目帆，目箭前已描成为融上海捡受屈妥一指宏公寓堵类豪甜宅。企业炉天地-包括晕多幢予甲级充写字属楼及垮娱乐估购物变中心秤，配版合淮衬海路牌高档态写字叼楼区避域坏时境打猴造。高尚凶住宅养区国际伏学校高尚香住宅嗽区翠湖山天地已建搜成规划涨中雅苑（一滩期）御苑（二末期）嘉苑（三匀期）上海泼新抚天地六星邀级酒陈店企业压天地鞭一期企业爷天地评二期白玉奏兰大滨厦白玉络兰商祸场百老骨汇剧幻玉院上海碰太平很桥地武区重住建项旨目/规划隆定位购物窄中心古董允街太平嗓桥人做工湖核心牵启动狂区图示颠说明偶：以新禁天地芹作为程商业灰启动久沿太朴平桥霜人工嫂湖分部期开秩发上海仪新天航地文物茂旧城让改造从上粥海时逐尚新虚地标71©2卧00甜9易居娘中国植上伯海克组而瑞叙信息江技术渡有限笛公司振版权恼所有核心定位文物旧城改造上海时尚新地标目标客户境内外商务经营人士、游客和年轻时尚一族占地面积30000建筑面积57000容积率1.8项目总投资12亿元改造成本2万元/㎡拆迁安置成本6.7亿元停车位马当路地下停车库150个；太平桥公园地下停车库220个；企业天地地下停车库226个，共596个车位租金35-45元/㎡.天租售率>98%建筑设计美国WOOD/ZAPATA(Boston)设计事务所新加坡日建国际设计有限公司建筑顾问上海同济大学建筑设计研究院上海揉新天浆地/产品案核心籍定位关键锁字：喂多元标化盘时尚灰高晶品味新天玩地区树别于端以往察惯性她思维律的传追统建陵筑保夕护项蓄目，匙其更症注重盼商业奏元素哄的利课用，婚针对芒其后仗期商辟业模妥式的婚开发伙作产歇品定牢位：上海邪市中因心的高档滴商业协娱乐聚集宇地；保护上海传统片建筑（石库门），并赋菜予其时尚税元素；引入多家高级谨餐厅、酒彩吧、筑品牌专卖店及时尚店铺等形成绸高档婚一体爱化消刊费娱毯乐场佛所；上海参新天掉地72©2凉00掩9易居其中国毫上坟海克板而瑞旧信息窑技术键有限士公司袖版权泡所有历史束积淀梨其文恢化底糟蕴欠重幅建后片形成限海派食文化上海纹新天例地/文化隆背景入口恩广场改建播后石库农门的泰对话患经过历史信的沉乖淀….上海鸽新天皇地其艘前身剂是原歉为旧尘石库城门里贝弄区凳域，嚼建于20世建浸纪20－30年代躺，作娇为上乒海近迁代文吉明的贼象征差，其凑采用肚传统魄江南自民居侧空间雨特征衔单元坦，按府西方巾联排貌住宅痕的方沸式进追行布出局，殊具有重中西辩合璧漆的色再彩；而上额海新辩天地烤紧邻义中共户一大些会址素，因纸此部专分为毒优秀周历史阔建筑赌，而泥石库估门因扒年久维老化游失修健，屋郑基下纽奉沉，凑底层拣潮湿解，木绕结构衫不同疯程度雄腐朽弦，街短坊原驴居民雷约28滤00户，宅逾80馋00人，菠经过厅重建惧，传沿统里拦弄与否现代眉建筑苗融为厉一体甜，创刘造出泛集历绿史、帽文化纷、旅肆游、娃商业鱼、娱敢乐等贴为一风体等宫特色甩街区酬的改沙造之屠路，基结合予上海筛的文伍化氛叙围形慎成海辽派文汤化。建筑吗特色红墙清保留上海轨新天遥地73©2邮00温9易居隙中国昆上泥海克坦而瑞取信息甜技术停有限旧公司趁版权修所有上海舍新天枪地/规划娱设计脾理念「传统挨与现英代结服合的华设计」理念欣打造纱旧院城开躁发核载心启寇动区棍域南里现代购物中心北里石库门建筑与现代商业结合上海伯新天允地以万「传吨统与趋现代庄结合俩」为组设计夸理念立，用宜现代努技术的保留皂了建获于20世纪选初期答的石庭库门答旧建踢筑为扫主的将南里择与现住代新葬建建柄筑为轨主的桶北里智：新天昌地北富里由多勿幢石忠库门折建筑尘改造桂而成阳，并蓬结合撇部分适现代穴建筑涂、装苗潢和典设备倾，化恶身为抬多家葬高级通消费起场所藏及酒璃吧与活餐厅钓，以砖各国俗风情原为主国充分伸展现洽新天掏地的瞧国际拾元素成；新天辟地南谅里以大撕型购申物娱谦乐休伏闲中热心为荐标志买性现梅代风拿格建巴筑，倡进驻膛各类肆特色暮的商层户，侦并以取高档忌酒店震式公鼻寓结佩合餐烟饮设属计，图为本览地和安外地伞的消锅费者树及旅哥游人澡士提顶供了声一个扣多元缝化、谱高品数味的但娱乐壁地带逼。新天秧地北蛇里新天塑地南彼里上海己新天顶地74©2梦00底9易居灾中国屯上遇海克秋而瑞特信息运技术抬有限榜公司躲版权魔所有上海飞新天碌地/建筑都设计旧城注改造筑保击护建假筑重谣建南里新建购物中心北里中心广场保留建筑北里入口重建建筑新建建筑重建建筑保留建筑图示说明：石库条门标嚼志保疫留改造炸后石醉库门石库企门阳梳台石库者门建甘筑雕等饰新天垄地在良改造湾过程播中主仗要以第保留段建筑证外层摧表皮侨，改诉变内馅部结浪构与算使用疲功能蓬的方廊式使狐其具伶有商隆业功证能，慌在我伴国尚园属首每例：由于堡石库颂门建烈筑部记分已逃经涉贸危，愈不宜华以结始构顶命起后斤的方啊式改么造，袜方案暮以拆膏除部疮分房歉屋，剧并将煤砖块跑用于迫外墙仁的修冻补和洗支弄芝的铺煤地；按其堡内部雨按现贵代都漂市人糖的生隐活方她式重辅新打魂造，宪配置顾自动指电梯律、中碧央空委调、菜给排贴水系摊统、晃宽带棋互联渐网系狭统、削污水违处理劈燕、消迈防系耍统等机；上海臣新天添地酒吧拾餐饮售为特悼色招豪商引嫁擎启完动新亏天地75©2氏00线9易居巨中国桑上己海克耻而瑞蜻信息桃技术混有限励公司扩版权牌所有上海国新天锣地/业态匠分布业态租户数租户比例典型租户餐饮/酒吧4354%上海锦江拉丁餐厅/璐娜西餐厅服饰专卖56%五色土服饰/COCOON茶药/甜品68%尧阳茶行/上海宝诗工艺品/家居用品1519%藏博堂/琼耳唯品服务79%华尔街英语/新天地邮政所娱乐休闲34%亚历山大会馆/UME新天地国际影城总计79100%/酒店冒式公钟寓服饰/餐饮/电影银院购物奸中心/服饰餐饮高科闪技产周品/办公中共章一大织会址新天建地主释要以狭北里嫌餐饮辣、酒陈吧作趣为核镇心启撞动区驰域，近租户包比例长达到50斥%以上铲，目识标客皇户为尺外籍厦人士苍以及弟上海干小资沸白领氧人群免；南里苏主要挨以工唐艺品规文化屠区域坊与现果代购打物中而心服绣饰专象卖为勒主；工艺姥品文币化区测域广场叫酒吧饭区域上海彻新天甜地新天伤地商貌业街响区上海徐标准聚里弄铺布局驰形式仇示意街巷入口症广场景观准轴线内部停广场根据幸上海朱里弄穗改造聋的开妨放式黄商业那街区“上海申新天相地”：大部己分空掉间保泼留街烛巷空锹间的秒肌理速，主铅要交构通轴握线，鄙扩大倡道路絮尺度挑，并巨且以趣景观告手法距处理魂，沿驶主要围交通温轴线素布置钻活动涛广场丽，增下加场懂景变租化的刃故事忘情趣语。内部今广场以居局住为酱主的猾上海丈标准饰里弄文布局败形式讲：以住谦宅和伸最小琴化的镰街巷傲交通凉作为勿整体饲布局未元素叉，缺眠少入很口强快调，伟主要价交通江的引绸导和柳公共枪空间脖的组诱织。上海炉新天暖地内部空间肌理广场莲和主暮要交虏通轴管线77©2蓬00背9易居巡寿中国敌上蝴海克照而瑞番信息刷技术府有限逆公司竟版权钩所有上海伞新天吃地/入口悠设计特色胡建筑冬特皆色标诊示入絮口设拢计阿引导欣人流北里烟入口装建筑南里与北里连通入口南里东向入口南里西向入口南里她广场绪入口主入炎口与岛外部尿城市辞取得诞联系,院子诸或以巴门洞坟或以拴小路评与主撞干道测相接勿，其载中的辨支路换与干盖道的踪蝶组织胃方式讨便是俱里弄仪住宅僵的空锣间场吃所特住征的乱总结士和提条升，妥使人港们记萌忆中挑的里鼻弄文阅化再稍现。上海更新天侦地78©2压00扯9易居若中国尽上近海克吗而瑞闻信息道技术厕有限扇公司阴版权系所有上海册新天猎地/内部之空间姿设计保留衔原有链的街轿区空序间逢以院杀落方肝式组兰合建扁筑单菌体通过膊保留才原有雹的街近区空严间,与新缝街区谱的空侧间组沸织融裕汇，的在节返点上碗布置姜小型蓬水池伐、小粪型广盒场，威拱形秘的玻基璃通坡廊,内部但保留朴与重臂建的笨建筑鼓形成毕街巷稻文化,其余够均以爹院落予的方感式把期不同膝的单姑体建蹲筑组尤合在卸一起谦并以高露天中酒吧撕餐饮匠等积慰聚人舒气形像成中膜西文籍化交购流的粥理想棕空间鸣。北里盛入口斗空间北里腰广场脱空间南里秩沿街述商业北里蜘街巷北里炕露天波餐饮南里复广场贵空间上海耐新天择地79©2壤00容9易居犁中国藏上物海克改而瑞舞信息垮技术韵有限幕公司佛版权沈所有其不英同于畜城市燃中心秩区大稠型商鸡业步劳行街钉的尺武度宽蓬大，诞更为做接近氧人与捷人小帜空间朝交流恢的尺旨度，茫给予青人亲御切化钞，人哭性化患：街道犹宽度里弄惜小巷悠宽≤2－3米，忍扩大益的街柜道宽境度也炮≤10米，匪内部户中央身广场共宽度宴≤30米;里弄栽建筑吼高度北里滋整体普建筑卧高度从一般炎为2－3层，俗最高丝式不高卫于4层，乱南里辛新修挺的建般筑仅乔限于5层，坏在不饰宽广分的尺拒度空帆间内验不会胸形成刮压抑胖感；整体派空间槐比例新天妨地空职间高鼓宽比鬼为1-脸1.慢5左右很，是皂一个赠人的剂心理剃感觉屑较为串舒适倡的尺少度。宜人赤空间之尺度掌创造尖内部帖舒适蛮空间上海隆新天铺地/空间贿界面来的尺屋度内部足广场平街道识宽度里弄每街巷典宽度里弄在建筑听高度凝与整炒体空艘间3米10米里弄缸街巷上海塞新天劣地80区域闸北区大宁板块环线中环内占地面积55000平方米总建筑面积250000平方米商业面积120000平方米办公楼面积40000平方米酒店面积30000平方米建筑栋数15栋停车位1300个车库面积50000平方米开发商香港福乐斯特集团沪北位地区坐首个鱼以生知活中兴心为您理念记的大善型购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高品导质高荒品位买商业衰价值主标杆商业宽空间似元素贞：交开往空欺间吴归敢属感碧云辰社区雷商业嗽中心惯，汇神集了谣家乐付福、惕百安双居与鹊碧云去体育俗休闲昨中心较等三康大社控区商稿业设配施，液而其款中定推义了斯碧云粉国际伶社区盘独特湾内在查气质懒的当励属碧刊云体萝育休落闲中散心。最初贵的一废个小堡型商盟业中紧心的芳想法撞被扩托展成盾包括篮众多物体育扎和文宽化活淋动的挑功能僚，总论体布威局沿侵袭了狡大尺猎度街菊坊的舍模式宽以内鸟外空炎间的液结合堡成互库动的源交往秧空间撕。碧云乡丰金桥丙体育混休闲描中心家乐分福百安辱居商业成功案例选择》碧云国际社区商业412层2外街清商业内街教商业内部朋空间撤的游术泳池内部絮与外安街通惰过大胆面积编玻璃粪窗联嘱系外街零以餐个饮为捷主大面排积水娘景体始现生协态元稀素商业成功案例选择》碧云国际社区商业412潮3案例伐启示犁总结该案削在区火位和耗交通堂优势复资源氏上与础本案写地块竞相近涉，宗法地规张划均饺为国勾际化卵社区,项目咏综合列属性谜相似独，其串商业帮街区跟的业驴态设笨置可解作为夜本案腰商业卫业态政配比堪参照。1该案愈体量忆与本坏案相护似，全新就集中币式商预业街膝区模贴式规写划，犁以及遣诸多钞提升难商业氧价值居的手险法，衰在规四划时柴可引括入本狭项目晕。2该案托注重场内外肢空间冷的交土流，以外梳籍客畜户为询主，鸽则客姨群的趋行为客模式槽与本落案相愤似，其建筑鹅空间欺的设撤计值得各参考峰。3商业成功案例选择》碧云国际社区商业412陶4A2-1A9-1A1-1A1-2A6-1A7-1商业妻整体昏概念祸规划曲总图商业捕外街滨水狐广场45扮m12放5m商业租街区40m休闲衰运动郊会所住宅积区域精品贝酒店规划订布局有特征商业找区整马体呈象现为集中衰式商晃业街柜区，布适局形古式综掠合考么虑双夹向临著街以辟及人伸流方催向的巩特点予，以询北侧害地块弯与设垫置精品宽酒店苹以及竹休闲惹运动标会所形成瞧呼应惨，商业摸街区结合较滨水见广场蹈沿水椒系分艳布，潜街区辣式商哄业形承成内派外互拘动商业整体规划概念方案512绢5地块物业类型体量（平方米）比例A9-1商业街区760051%精品酒店/社交会所616035%A2-1休闲运动会所600014%合计-19760100%滨水广场商业街区住宅区域精品酒店商业整体体量测算6入口甜动线入口磨动线入口牵动线入口窑动线12尸6休闲屡运动蜡会所商业竭街区扎形象庸示意商业整体形象示意7精神垂堡垒身塑造精品易酒店高尚盗社交贵会所12津7A9日-1集中本式样叉商业玩街区商业飘外街摔：异国绞风情鲜餐饮\休闲厚类餐变饮\中华在美食商业捕内街呢：以零隶售购鞠物，筛包括厉电子袍数码/精品佩家居/精品谨书局/艺廊萄等,以适槐宜国旁际化拌客户古悠闲碧购物翅的主沸题；A/境B区一愈层:生活付配套以超丢级市径场/金融籍商务/健康菠护理/生活夕服务细等,主要还以生丈活主辽要配互套服愉务商夸业为李宜;A/瓦B区二茅层:（局番部二货层)：以体笑育用劈燕品商世店/亲子肉艺廊米等目肺的性溜消费躬为主否；商业街区业态布局商业外街商业内街滨水广场BA中庭空间商业街区主要业态布局分析812临8地块位置业态布局区域细分体量比例参考租户A9-1餐饮类商业外街异国风味餐饮80011%33%卡美意大利艺术餐厅、印度小厨、华越楼（越南菜系）、天泰餐厅等中华美食120016%俏江南、阿一鲍鱼、金多丽等休闲餐饮（咖啡、酒吧）5007%星巴克、蓝蛙等购物零售商业内街电子数码/精品家居80011%38%苹果体验店、生活经典、居佳伴、画廊、图书等A区底层超级市场90012%CityShop/松坊商场A区二层体育用品/户外运动/SPA纤体会所120016%迪卡侬、三夫户外、悠庭会所等配套服务B区底层金融商务/健康护理/生活服务等130017%29%中国银行、私人诊所（牙医）、美发美容、宠物诊所等亲子艺廊B区二层儿童早教/儿童用品/琴行90012%儿童艺廊、丽婴房等

合计

7600100%

商业业态及体量分析912捐9滨水刺广场精品杏酒店捷与泛查会所抚结合鞭建筑跃示意集中阴式商坑业街胀区示与意集中灰式商我业街锈区：建筑