居住区规划与住宅设计调研报告

居住区规划与住宅设计

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----调研报告地块一区位分析周边层级分析基地周边配套地形分析

实地调研·南昌市新宇拉菲公馆建筑概况道路交通分析绿地系统分析空间形态分析

地块二区位分析周边层级分析周边配套基地内地段情况

任务书解读案例分析目录地块Ⅰ

——区位分析Ⅰ

地块一位于南昌市经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东，北面为龙潭水渠以及“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，纵横南北的解放路和广兰大道，与连接红谷滩、湾里的红湾公路相交于项目位置，畅达交通一线接驳机场、高铁和地铁一号线，交通便捷。地块Ⅰ

——区位分析Ⅱ傲踞红谷滩中心区、新建县、经开区和湾里区交汇中枢地脉，与CBD恰到好处的距离使其身处繁华而拒绝喧嚣。地块Ⅰ

——区位分析Ⅲ南昌处于第三气候区，应属夏热冬冷地区。气温历年平均气温在17.1~17.8度，变幅大。日照南昌光照充足，历年平均日照1772~1845小时，7、8月最多，2、3月最少。风向地处季风气候区，夏季西南风，冬季北风。地块Ⅰ

——周边层级分析

道路水系建筑①——基地周边道路

东面:纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m）南面:长麦路（约50m）西面：城市支路（约15m）②——基地貌周边短水系东北把侧有庄一条段近1郑4米眨的沟院渠，肺水渠责两边饲有大块绿盛地，黑为基赤地提捡供了克良好凳的景鄙观带翠，也蹈可减弱贤噪声霉。③——基地物周边迈建筑建筑淹朝向两：大部袄分南岩北朝着向少部蕉分东践北-牛西南峰朝向南昌袭市新等宇拉舞菲公宪馆——服务崖半径-学校幼儿死园，喝R=窜30康0m小学季，R丸=5德00烫m中学已，R劲=1营00狂0m受益罢范围医院取，R小=1图00辅0m受益地块表Ⅰ——地形交分析地块极Ⅰ——地形匪分析ABCD容积制率：1.扩5绿化叫率：35租%建筑恭面积偿：13耀00府00平方衰米占地永面积剂：71贤15尸0平方穿米建筑楚类型需：歪多层,高层实地悟调研赵·南霉昌市勤新宇船拉菲让公馆现状蜂分析——建筑背概况南昌矛市新托宇拉独菲公使馆现状付分析·总平繁面规披划设投计——道路豆交通杠分析道路饥分析伪图主入耳口次入孕口车行院道路脸/消塘防道蜘路人行花道路地下揭停车眉场入炊口南昌善市新涉宇拉嫂菲公铺馆现状扒分析·总平岩面规活划设克计——绿地想系统喜分析公共缸绿地宅间捆绿地南昌蚕市新博宇拉拴菲公研馆总平面克规划可设计——空间使形态左分析空间板形态曾分析令图第一号高度怕(1逝8层张)第二劳高度驱(5畅层)第三兵高度及(2腾-3馒层)小区豪内有游高层乔18过层和芳多层5层陈两种精建筑慰高度寒，高冬层位于基巨地北欢面地块即二——区位蠢分析地块狐二位于未南昌款市经役济技棍术开氧发区梨莱卡娃小镇湖以西快、朗贺晴园长路以晨东，愤北面散为白拉玉兰米路，哑南面沾为棚级户区尺，基跌地离肚北城躲市干延道昼黄家茧湖西牢路，现南城用市干伤道工不业大候道有注一定唱距离灿，交草通较纳不便者。地块冷二——基地丈周边舞道路兴国拉路基地纸东侧踩为某辱驾校抽的练蒜车场清地基地彻内道约路地块元二——基地层周边钱水系基地后四周摘除了省有一互些小郑的水乒渠之攻外，坊较大焦的水挪域面味积位隐于基脸地东范侧的蝇田家杜水库色。地块童二——基地高周边产建筑基地汗四周诵有很欠多的霉已建奥小区你，其漏中南证面还补有一粥些棚筑户区亡，设仇计时李要考痛虑对导这些括因素身的影犹响。地块英二——基地洪内地油段情拖况基地穿内部剖为已毙经局顿部开肆掘的蒙施工痕地段威，从投图中论可以甜看出喷基地锈的土渴质为帖黄土拌颗粒喊细，蠢土质悼松软到，且巷基地微的环党境较腿差。地块堂二——服务弊半径苦-幼尤儿园肚-小蚊学-英中学基地跃周边来虽然冲都有不幼儿厘园、邀小学盒、中惠学、念但只鱼有中夫学的厕服务贪半径挺满足例小区茧人群焦所需圾，可爽以使屑基地殊受益忌。幼儿匪园服学务半谜径：微30为0m小学吐服务壳半径词：5扶00突m中学粮服务絮半径依：1字00真0m地块抄二——服务猜半径缓-农惯贸市悄场-冲超市基地出东西回侧都籍分布者着一朽些农闹贸市劲场和庆超市评，从农其服朗务范拦围看鹊，只勒有农柏贸市芬场的抹服务绿范围怒达到忘了要浸求，矩因此胀如果涂在地荐块二弟上建迷小区访，则榜要充异分考索虑商时业区患的设抓立，站以满勉足小刘区居某民的福生活规需求倚。农贸港市场恐服务末半径挡：1待00圾0m超市声服务匙半径虾：5武00吧m地块斯二——服务睬半径校-银过行-告医院基地约周边昏有较剥多的替银行制和小陕诊所葡，但典缺乏剪大型感的社父区卫与生所贼，并话且只技有银谊行的障服务午半径功满足须小区际人群映所需折，可惨以使鸡基地盯受益疾。因腾此基禁地中蹈需要辫建一您些大改的医放疗服冤务设收施，柳满足钩居民惨的卫弟生要垂求。银行恨服务车半径拿：1侮00品0m小诊室所服僻务半门径：拦50验0m--悄--用任宽务书甲解读经济技术指标数值项目用地面积（㎡）71150建筑总面积（㎡）142300项目容积率2.0绿化率(%)>40%建筑密度(%)<30%公建指标控制：幼儿园（㎡）650综合商业（㎡）2500社区用房（㎡）750会所（㎡）2200其他市政公用用房（㎡）400公建指标控制面积总计（㎡）6100住宅户型比：>90（㎡）136200（㎡）30%

40860<90（㎡）70%95340居住得区路陵网的酬组织孔形式居住些区道家路是覆城市瓣道路印的延补续，是恐居住止空间洁和环娱境的料一部峰分，虾既是住失区的烂空间酱骨架逮，支吧撑起唐住区恭的各个觉功能效，同箩时又爬是居纵民进唉行日渴常生活雨通道巡寿，有泉着最本基本偶的交睁通功映能。居住童区路恢网的足组织惨形式——贯通刻式居住尾区路选网的肤组织君形式——环通沃式环通枣式车行权人行食畅通组团宏划分客明确居民怜易受壶干扰居住稀区路驻网的币组织剩形式——尽端两式尽端校式减少抱汽车蓄穿越俘干扰节约庭道路趁面积自行骗车交烈通不中顺畅居住湾区路浇网的没规划劈燕布局党形式——轴线任式定义使：轴物线常孤为线窃性的觉道路扛，绿故地，都水体服等。词具有底强烈岂的聚陈集性显和导埋向性野。优点汽：居短住区东呈现山层次狗递进酸，起柜落有杰致的妈均衡检感。缺点夸：轴违线长绵度较蔬长时植，如扮处理孩不好崇容易飘出现岗单调沃感。居住到区路树网的碌规划怨布局烛形式——片块妈式（财传统蒜居住城区规昌划最互常用赵的布脚局形燥态）定义闲：住南宅建椅筑在培尺度应，形犯体，嗓朝向闪等方驼面具召有较堵多相淋同的姻因素盈，并野以日六照间员距为橡主要乞依据系建立跨起来播的春紧密擦联系翅所构意成的投群体沟，不瞒强调项主次它等级泼，成攀片成戚块，怪成组副成团啊布置隶。优点挎：各程个片讨块组脆团相甲对独继立，赔便于拌施工衫管理栏。缺点满：无妇主次羽空间捕之分牵，缺捕乏层柳次感阅。居住斩区路庭网的伯规划葬布局灵形式——集约零式居住趋区路神网的卖规划只布局往形式——围合防式定义政：住样宅沿法基地慢外围袭周边因布置姑，形钟成一狱定数朵量的佳次要松空间惩，并邀共同腔围绕馅一个由主导膊空间运。优点虹：可岗形成赌宽敞像的绿光地和径舒展和的空金间，闹日照桶，通针风和怀视觉独环境嗽相对划较好腊。缺点乞：容纹积率扯较大深，要什注意念控制叮适当询的层匆数和烟建筑饿间距秃。居住舒区路援网的奖规划窑布局浸形式——隐喻滩式定义砌：将魄某种蛾事物跑作为耻原形慌，经仪过概抖括，剑提炼旁，抽营象成装建筑贪与环权境的糖形态序。优点童：具遗视觉句及心厅理感脸染力忌。缺点踪蝶：易栗流于梦形式垮。居住芽区路惕网的且规划室布局鼓形式——中心轻式定义挤：将径居住古空间妇围绕拾占主罚导地杀位的未特定诞空间英要素佳排列屯，表读现出昼强烈抢的向刷心性予，并筑以自形然顺朵畅的绣环状屡路网洪造就向晒心性隙空间什布局篮。优点妈：既培可以必用同曾样的旗住宅虏组合奴方式类形成不统一凳格局草，也赢可允涌许不平同的乳组织伐形态爬控制厨各个坛部分这，强券化可荷识别闷性。缺点俯：资炎源分挣配存冈在一里定不血均衡臭性。设计崭构思基地拼：地省块一原因碧：交济通便巷利，桶景色吼优美否，周哄边