工程设计阶段的成本规划与控制

工程设计阶段的成本规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选第三节价值工程第四节限额设计第五节设计概算的编制与审查第六节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率2.可以提高投资控制效率3.可以使控制工作更主动4.控制工程成本便于技术与经济相结合5.控制工程成本效果最显著决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%%对投资的影响程度项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响设计方案比选原则设计方案比选方法第二节工程项目设计方案的比选一、辆设计恢方案盼比选科原则1.必须坛要处医理好戏经济箩合理倦性与罢技术益先进咽性之海间的煮关系2.必须肺兼顾堪建设屠与使围用，休考虑顾项目配全寿取命费榜用3.必须赤兼顾益近期待与远两期的污要求费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系二、校设计益方案蜂比选决方法设计新方案男选择捕最常勉用的可方法义是比较屋分析寨方法例：锯某住辛宅工君程项渴目设慕计为蝇六层仪单元持式住吩宅，葡现有港如下垦两个手备选修方案杜供选楚择。方案像一：砖混槐结构皂，一池梯三凑户，畏由三址个单咱元组秃成，绒共54户。肠建直筑面任积39垒49先.6咳2m2（含1/样2阳台颜面积搜）。躺浅埋涝砖砌冰条形傅基础彼。按涛该地禁区建画筑节叉能有京关规归定要葡求，缩慧外墙沃为24呜0厚砖摄墙，止内做团保温嚼层。唐内墙牵为24泪0厚砖馋墙。见结构黑按8度抗罪震设输防设莲计，颗沿外违墙和夜内墙谈、纵面墙的厕楼板毕处及庄基础错处均洁设圈苍梁，倡沿外务墙的谨拐角艇及内肌外墙峰的交害接处侮均设兴构造决柱。歇现浇迅钢筋率混凝桨土楼蜻板。方案孝二：将砖编混结沉构改例为内帆浇外烦砌结管构体肥系。笑经设敢计人软员核午定，汁内横惯墙厚斯度为14茄0m退m，内密纵墙栏为16嫌0m亭m，选C2归0混凝翠土。安其它赖部位榨的做末法、抵选材弦及建运筑标供准均蝇按原骆方案嫩不变抚。解：1.根据跟两个输方案崭建立曲对比桐条件未，进炉行技绍术经肺济分林析与韵比较（1）平痰面技谦术经洒济指东标因方旦案一文与方撤案二丧的外铃墙做徐法相输同，礼建筑法面积登不变萌。但抗方案赏二的治内墙村厚度腹减薄户，所抖以增缸加了竹使用尝面积峰。其盆对比中参见聪下页粮表所柄示。平面悼技术钥经济袋指标抄对比湖表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对偿比可弊以看到出，茶在保糊持方维案一港的平逝面布方局、锹使用悲功能鸡不变系的原畏则上脏，方贫案二泪由于迫内墙宿厚度揉减薄购，增硬加使恼用面寻积84狂.7沃8膊m2，每沟户平激均增佳加1.伏57穴m2，增镇加率盾为3.成03底%。（2）造帽价按当熄时当排地市缠场价垦格计损算，谅方案闸一的损概算榴总值堵为41拥08暑49尝4元（头含基葛础、伙设备讲、电杠气，堤下同国），翅每平犬方米侵建筑掌面积热折合10茶40愿.2申3元；雷方案刷二概迷算总冻值为42迹72距69液5元，晋每平犁方米丧建筑素面积珠折合10润81透.8起0元。艺如按索使用肃面积跟计算姐，单健方造桨价方蕉案一梢为14宽68接.7晶9元，碧方案细二为14截82握.5感6元。辽参见独下表单。方案慕造价瓣比较悬表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单茎方建堆筑面格积计苗算，效方案府二比绣方案狠一高41侍.5列7元，阿约高4%。如开按使弊用面饭积计叫算，存每平跪方米毙高13叨.7傲7元，痕约高0.坝94康%，大瓣大缩螺小了扭两者泼的差涌距。(3某)综合丘比较从平汉面技受术经五济指熊标和抱造价绞两个扮因素吐的分屑析比刻较看呆，方案二盐增加雄使用琴面积捏较多添，增刺加造待价较忧少。2.将其树他有烘关费柔用计布入后弱进行救比较按该感地区傅有关鞭规定贺，砖崭混结敞构住惨宅每慎平方炼米建商筑面云积需交14元粘跑土砖紧限制语使用员费，肢内浇义外砌害结构爪须交7元。柴方案捏一计交55倘2冤95元，判方案饿二计套交27盯6阵47元，边计入讯该项口费用捐后的娇造价比随较参吧见下暗表所陕示。计入爱费用马后造瓜价比章较表单位绒：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实扯心粘袄土砖牧限制膜使用参费计灶入后拳，两欢者的丑差距房诚又进代一步记缩小高。按锣建筑香面积龙计算划，方吃案二穷由未召计入翁该项驰费用香前的4%降至3.误28鸟%。按罩使用积面积伙计算犬，由辩原来悦的0.碌94劲%降至0.脖24豆%。综壁合比蛮较后锤的结绪果是销：每寨户增糊加使酬用面君积1.泰57校m2，多迅投入25腿2.斑45元，津综合谦经济廉效果寨较好押。3.经济岩效益（1）当积每平脑方米园建筑滴面积宁的售伍价为40蒜00元时杜，折药算后将使用鸦面积按售价席的经谅济效佣益参炕见下宗表所渗示售价烛的经站济效爬益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总筒售价棍不变妈情况抵下，蚀方案已二还像可降垫低单散方售枯价。怒按使沉用面派积计泳价方应法计配算，酸方案划二的穴每平膛方米荐使用从面积锦售价尾比方妹案一舌低16滤6.韵15元，册即低2.咸94腊%。（2）单豪方售蕉价不毁变的刺情况汪下，寻按使滔用面祥积计斜价的怒总售码价值羊的对汇比参希见下革表所农示按使瓦用面煎积计还价的浸总售群价值直的对岸比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方写使用之面积罗售价厕不变泡，方该案二巷的全购楼总铁售价筝比方盘案一圆多47迹88欣34元，底约多盏收入3.逃03艘%，经趴济效片益可绣观。4.综合愚评价综合资上述蓬分析杀，在晋同等冤级、垂同标猎准的凉情况姐下，暂将砖毅混结紧构方犬案改案为内蹦浇外映砌，欲平均滨每户昏可增歪加使刃用面追积1.膏57宜m2，多拒投入25同2.锄45元。猎如作护为商声品房置，在冬原单跌方使束用面坝积售啊价不坛变的失情况挠下，亭全楼郊可多3.凯03暂%收益潮，能惊收到虏较好卸的经脂济效泼益。第三歪节架价画值工炎程价值黑工程宽原理提高脉价值阳的途广径价值算工程川的主肉要工警作内优容一、应价值装工程靠原理1.定义价值狐系数功能什系数成本睁系数2.特点以使咬用者哈的功世能需端求为合出发宪点目标犹上的米特征婚：提馒高价宰值方法育上的谋特征迷：功杰能分硬析活动须领域狮上的患特征常：侧眯重于应研究棚设计侮阶段组织佛上的给特征探：依活靠集冻体智乡丰慧二、谣提高此价值职的途肚径既提鸡高工滤程的每功能仅、又息可降妻低工灿程的招造价保证起功能狡不变驴的情龙况下滩降低舍工程刺造价在造窑价不液变的弦情况元下提译高工主程功辅能在功端能略阴有下拿降的轿情况拍下使恋造价夕大幅腊度降撒低在造魔价略扮有上妙升的挣情况粪下,使功艺能大汤幅度浅提高三、铁价值站工程达的主刻要工软作内咽容1.对象吸选择2.信息互资料靠的收黄集3.功能鹿系统季分析4.功能胖评价5.方案榜创新窄的技与术方麦法6.方案绢评价敢与提较案编种写第四勒节汤限给额设缸计限额戴设计串的含敌义限额爷设计咏的目碧标设赴置限额舱设计致的纵夺向控焰制限额颈设计商的横挪向控今制限额卖设计驰的不绪足一、芬限额潮设计撤的含枣义按照碌批准露的投蚊资估宣算控阴制初海步设彼计，苏按照苍批准退的初托步设计缘瑞总概穗算控奋制施固工图潮设计斩，同遗时各赢专业无在保搭证达食到使用耳功能岗的前愤提下肝，按讽分配垒的投梳资限虎额控苹制设越计，忽严格控眼制技覆术设平计和斧施工御图设聪计的何不合丧理变跨更，飞保证添总投资扛限额平不被井突破掏。二、跪限额呈设计代的目膏标设慰置提高胃投资纤估算芬的合我理性夺和准领确性目标损分解既合理三、庄限额梯设计粉的纵敏向控质制以投庆资估分算控滚制初浴步设圆计以设营计概林算控讽制施鼻工图莲设计加强化对设探计变浊更的贩管理爬工作变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用四、汗限额狗设计唱的横睁向控贼制设计般单位喘的责视任范务围设计唱单位栽不承筐担责食任的静情况建立交设计妨院内绵部限帆额设坡计责岩任制实行拐限额倒设计串节奖矿超罚五、钥限额团设计拾的不略足实际蓝操作接的被奖动性与价咱值工厉程提输高价更值的条两种炊途径仁相矛巴盾仅考喊虑一归次性恒投资姜费用佛，而腰没有样考虑威经营采性费培用第五愉节乌设柱计概蛾算的僚编制星与审拌查设计可概算榴及作而用设计并概算蒸的编膨制依拐据和匆内容单位胁工程稼概算暑编制努方法单项徐工程柴综合蓝概算靠的编煤制方绣法建设灿项目曲总概饱算编池制方浑法设计脆概算在审查一、功设计序概算事及作茫用1.设计椅概算灯的定伸义2.设计绍概算喝的作址用国家瘦制定彼和控垦制建箱设投拉资的纸依据编制茧投资沿计划缺的依道据进行制贷款窜的依攻据签订铅总承列包合罚同的薯依据考核诵设计同方案臣的经役济合盏理性滴和控霞制施列工图壁预算佣的依导据考核棋和评禽价工驾程建闭设项岩目成怒本和镜投资币效果阵的依侮据二、屑设计晕概算唱的编发制依激据和欲内容1.设计旦概算杨的编械制依家据相关尼法律腐或部胖门规低章批准作的可烦研报各告相关骡设计染图纸概算惜定额默或指徐标、犯概算侵编制呈办法价格剖信息施工称场地寸的自昼然条规件有关光合同较或协躬议其他2、设专计概钩算的堂内容单位弹工程倚概算单项泡工程疼综合泼概算建设烈项目邮总概伍算三、旧单位柏工程解概算骑编制陆方法1.单位合建筑腥工程读概算伪编制部方法概算输定额鼻法概算航指标库法类似扫工程膛预算润法2.设备巨及安里装工誉程概郑算编牺制方毫法设备躬购置扩费概蜜算的础编制搞方法设备搁安装面工程娘概算棉的编裳制方宋法预算计单价处法扩大捉单价垒法设备川价值饭百分桨比法综合台吨位潜指标第法四、泳单项斗工程店综合痛概算勺的编挽制方外法1.编制闲说明2.综合裹概算君表编制贝依据编制躺方法主要觉材料厕和设恰备的位数量其他匹有关嫌问题五、茶建设尤项目疏总概牲算编脖制方板法1.编制痛说明2.总概虽算表工程锯概况资金叉来源碍及投脖资方接式编制涉依据根及编蒜制原搅则编制也方法投资延分析主要久材料虑和设住备数帽量其他好有关具问题六、希设计廉概算浪审查1.设计辛概算用审查霸的内同容审查务编制鼻依据审查幼编制在深度审查命建设帖规模西、标盾准审查助设备结规格离、数茎量、搂配置审查仇工程吊量审查洲计价缩慧指标审查重其他抽费用2.设计姑概算翻审查炮的方掏法对比确分析呢法查询慢核实弱法联合理会审优法第六钱节意施工只图预母算的喂编制谨与审烦查施工态图预孔算的捡内容施工质图预捞算的数编制颂依据工料漠单价录法编旋制预队算的芳步骤综合触单价睛法编不制施植工图匠预算施工岂图预隙算的茂审查一、招施工移图预鄙算的症内容施工耗图预权算是序确定贫建筑弦安装撒工程拜预算搁造价