国璟 滨江江景高层项目 投标 霍普

正文小标题超级大标题大标题保利黄岩万豪地块项目概念方案设计上海霍普建筑设计事务所股份有限公司SHANGHAIHYP-ARCHARCHITECTURALDESIGNCONSULTANTCO.,LTD.中标题保利黄岩正文小标题超级大标题大标题01前期研究和分析推导文化底蕴———项目区位——周边价值点分析——场地现状——基地规划条件——设计策略02总体规划策略规划方案———效果展示———分析说明03单体设计设计原则———户型04Contents示范区展示设计策略——功能流线——售楼处正文小标题超级大标题大标题竞品楼盘区位分析竞品分析Competitoranalysis01前期研究和分析推导中标题保利黄岩正文小标题超级大标题大标题文化底蕴文化底蕴基础信息黄岩区位于浙江黄金海岸线中部，东界椒江区、路桥区，南与温岭市、乐清市接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市，距省会杭州207公里。地理环境黄岩辖区地形狭长，地势西高东低，西部多高山。九峰山与松岩山、委羽山，翠屏山并列为黄岩四大名山；内外水路环绕，地处永宁江畔的黄岩山清水秀，风景旖旎。黄岩区属亚热带季风气候,雨量充沛，光照适宜四季分明,素有“中国蜜橘之乡”美誉。自然历史文化：四至环山，内外水路环绕，人杰地灵；历史悠久，名家辈出；中国蜜桔之乡正文小标题超级大标题大标题文化底蕴文化底蕴历史人文黄岩区文化历史悠久、人文气息浓厚，传统民俗丰富有趣，拥有众多越剧、临海词调、台州乱弹、上盘花鼓等民间表演艺术文化。长期以来形成了融汇儒、释、道三位一体的山海文化、佛道文化和茶桔文化，乡贤名人辈出。越剧：中国第二大剧种，又被称为“最大的地方戏剧种”，在国外被称为“中国歌剧”。临海词调：又称台州词调、才子词调、仙鹤调，由南词、昆曲和台州当地的民间小调发展而成，是浙江台州的曲艺曲种之一，属于台州民间艺术的一朵奇葩。台州乱弹：以乱弹为主，兼唱昆曲、高腔、徽调、词调、滩簧等，是全国少有的多声腔乱弹剧种之一。上盘花鼓：上盘花鼓是流传在浙江临海、台州一带的传统民间舞蹈，深受当地人民欢迎。民间表演艺术文化：台州拥有丰富的民间艺术表演文化越剧临海词调台州乱弹上盘花鼓正文小标题超级大标题大标题文化底蕴文化底蕴历史人文黄岩区文化历史悠久、人文气息浓厚，传统民俗丰富有趣，拥有众多越剧、临海词调、台州乱弹、上盘花鼓等民间表演艺术文化。长期以来形成了融汇儒、释、道三位一体的山海文化、佛道文化和茶桔文化，乡贤名人辈出。临海泥塑：临海泥塑是一种古老的传统泥塑艺术。流传于临海、台州一带，已有几百年历史。干漆荚苎髹饰技艺：又称台州词调、才子词调、仙鹤调，由南词、昆曲和台州当地的民间小调发展而成，是浙江台州的曲艺曲种之一，属于台州民间艺术的一朵奇葩。三门石窗：以乱弹为主，兼唱昆曲、高腔、徽调、词调、滩簧等，是全国少有的多声腔乱弹剧种之一。台州刺绣：上盘花鼓是流传在浙江临海、台州一带的传统民间舞蹈，深受当地人民欢迎。民间工艺文化：悠久的历史人文形成了台州独特的工艺技巧临海泥塑干漆荚苎髹饰技艺三门石窗台州刺绣正文小标题超级大标题大标题项目区位项目区位基地位置位于位于台州黄岩区，黄岩是台州主城三区之一，未来的产业集聚区和陆路对外交通枢纽，制造业发达。对内：“两横两纵”的对内交通路网，对外：与椒江区以轻轨和大环线相连，与路桥区以G104相连，均20分钟便可通达。SITE主城区正文小标寇题超级导大标独题大标疑题地块瞧周边旁价值帆点分鼓析地块配周边价值点分责析场地销周边躬基础话设施矿与商菌业匮住乏，弊教育误较资亩源丰角富2.4公里内1.2公里内黄岩石区妇秤幼保手健院黄岩腿中医兴院台州早市第跳一人息民医拳院台州太黄岩做新安携康复演医院黄岩愈红十额字医林院黄岩跟第三殊人民种医院正文小标狠题超级骂大标颈题大标阴题场地水现状场地花现状基地

京福线天元路金带路复原东路黄长路青年西路劳动北路经五路迎春小区迎春小区泰州旗隆万豪酒店西江新村嘉丽阳光苑西苑西江正文小标慰题超级剂大标作题大标扎题基地表规划具条件气分析基地轰规划条件观分析A地块B地块A地块B地块地块性质商住公园绿地地块四至东至经五路、南至天元路、西至金带路，北至复元东路东至用地界线，南至天元路，西至经五路，北至复元东路占地面积积率2.6——总建筑面积㎡404680——建筑密度≤25%——绿化率≥30%——建筑高度≥50m，≤100m——商业指标≤25000㎡8000-20000㎡其他条件配建安置房地上建筑面积144630平方米（住宅133000平方米，商业11630平方米），地下社会公共停车位384个公园绿地投资不小于1100万元。地下一层使用性质为商业，商业建筑面积控制在8000㎡—20000㎡。下沉式广场面积不大于3000㎡，配建地下社会公共停车位不少于384个A地块鸣容积巴率2.乌6，限灯高50锻-1允00蜓m，住民宅可猴售面敌积约25万方B地块妹地上互为造项价11护00万以觉上的那绿地豆公园死、地题下需峡配建图商业誉面积80容00家-2劣00励00方SI床TE33赏0M45框0M正文小标府题超级撤大标脏题大标椒题项目责难点惨分析项目燥难点区分析1、住肌宅用悦地、狗商业劈燕用地时，绿依化用刃地如插何划售分才叉能挖筛掘土绣地利测用价盘值最叼大化炊？2、如枣何挖圾掘可遮售商莫品房鹿价值害最大哥化，潜将安议置房制的不厘利影卵响弱眉化到岭最小卷？3、如威何形兄成大点盘气势？正文小标辆题超级康大标绝题大标监题设计起策略设计策略1、住窜宅用殊地、码商业庸用地绩，绿拌化用龙地如恶何划库分才慨能挖胜掘土鸟地利齐用价玻值最不大化刻？公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地位置跃在北恰边，东芽西不能封贯通公共绿地位置在场驾地中堪间，饼可东殿西贯宪通，派并利姜用公牲共绿狼地为驶住宅浑所享公共绿地位置疲在南闻边，可摘东西缠贯通缴，并腰且可揭利用僵部分剃河流挡面积责，节荡约用忍地公共摄绿地正文小标淋题超级谨大标百题大标们题设计汽策略设计策略2、如珠何挖箭掘可种售商昂品房倾价值蠢最大驳化，腊将安响置房详的不怪利影斧响弱贪化到造最小缝？可售苦公建尘用地奋临西士侧布瓶置，里价值号最大礼化非可容售公颜建用奴地在婶中间醋，影瘦响最丝式小化公共绿地公共绿地公共绿地

公建可售用地公建不可售用地住宅用地住宅用地住宅用地

公建不可售用地公建可售用地公建可售用地公建不可售用地住宅用地公共闸绿地公建掏不可症售用羽地公建分可售育用地可售亩公建惩用地肾临西袋侧布派置，义价值前最大圈化非可鹊售公吧建用吉地在辣中间败以及谜东侧脏，影壳响最纺小化可售这公建六用地平临西切侧布突置，汇价值毅最大娱化非可尽售公竭建用刮地在怜南侧推以及菠东侧域，影末响最职小化虎，公创建用来地可因东西抵向贯关通正文小标断题超级搜大标即题大标亚题设计泽策略设计策略4、如火何形压成大藏盘气师势？19股6M17蓄0M将楼丛王位渗于花嫁园中，结合轴线突出捞楼王地位13士0M11盯0M公共速绿地结合弦中央亮景观唐轴，花园左最大基化住宅的景耻观资轧源宜熟均质烘化入口挪放大，营造超大尺度绩入口影空间结合收中央祝景观轴与翠公共绿地旷，形个成景观筋对景将楼凶王位半于花党园中，结合轴线突出洪楼王地位入口亿放大，营造超大尺度惜入口汇空间14拴0M18塌5M11剪0M14伏0M结合貌中央彻景观尘轴，花园私最大储化住宅的景蜘观资健源宜邮均质拳化公共届绿地将结合中央仙景观轴与牺公共绿地鞭，形垮成景争观流棉线方案弃一方案篮二住宅识用地披完整储，形黄成十认字景储观轴享，竖压向景欣观轴撒长20撇0m，并柴与公疯共绿课地无猎暇对绑接，帖充分笋利用辞公共肃绿地耀对住素宅的雹利好住宅欠用地距完整洁，围粮合形练成中载央大挨景观网，楼格王地眉位突税出正文小标梨题超级索大标静题大标食题设计理策略设计策略4、如洲何在忠设计稻中结恒合台拼州丰书富的怨文化婆底蕴酱与自汗然资月源？小区应划分鹊成两浆个组风团，不利箭于形成谈大盘衡气势弹，且哲后期融管理腔成本碧增加住宅泪用地传完整纺，竖向布贝置；译公建接与住盏宅脱获开，救对住菜宅影还响较狼小；够住宅摇基本殿均好住宅办用地迁完整脊，横傍向布近置，沈公建蛇与住砍宅基灭本脱糟开，盐住宅泉基本误均好公共绿地住宅用地住宅用地公共绿地住宅公共剖绿地公建态不可羡售用贼地公建客可售伤用地正文小标馋题超级切大标刚题大标蚁题竞品楼盘区位分析竞品分析Co隶mp肌et纵it安or耗a退na且ly胁si窑s02总体泼规划势策略正文小标厦题超级葱大标篮题大标思题效果号图鸟瞰混图正文小标群题超级脸大标欺题大标薯题规划盟总图规划总图规划闷指标住宅屈用地38捧36稻9㎡幼儿贴园用地公共伙绿地15幅00你0㎡公建粗用28选39岔4㎡包含棍幼儿配园用萌地10住00刻0㎡公建仙用66凤06蠢㎡正文小标晒题超级锐大标蹦题大标状题用地娃分析用地分析正文小标涛题超级碑大标躲题大标笛题入口文及空屈间礼任仪分涉析入口舌及空议间礼仪泽分析入口大堂形象标示礼仪接待小区入口

景观引导大气奢华小区景观与公共绿地贯通内外连续资源利用正文小标男题超级哗大标轮题大标墨题户型疑分布户型分布169㎡户型,占比11%128㎡户型，占比47%110㎡户型，占比18%89㎡户型，占比24%正文小标去题超级住大标叹题大标旺题商业靠及公帅建分昆布商业灿及公建分烦布商业1F建筑面积5042㎡物业1F建筑面积1000㎡幼儿园3F建筑面积6200㎡社区医院1·2F建筑面积2800㎡农贸市场2F建筑面积1500㎡配电房1F行政管理3·4F建筑面积3000㎡文体中心6F建筑面积5000㎡正文小标衣题超级籍大标白题大标指题人行筋流线分析交通分析城市道路小区内部人行流线商业公建人行流线公共绿地人行流线小区主入口幼儿园出入口行政管理社区医院出入口小区次入口正文小标司题超级挡大标施题大标挡题车行饱流线章分析交通分析城市道路小区内部车行流线商业公建车行流线小区地库出入口公建用地停车位小区主入口幼儿园出入口行政管理社区医院出入口小区次入口正文小标吐题超级朗大标钥题大标农题消防牧分析消防分析城市道路消防流线消防登高场地消防回车场地正文小标谷题超级浪大标窝题大标拥题景观窄概念景观概念景观损轴线中心弃景观组团脱绿化水景坛资源公共边绿地入口嫌景观正文小标幸题超级堵大标涌题大标妥题分期耗开发忌分析分期回开发分界析一期二期一期包此含公挠建及隔四栋赔住宅二期包捧含六普栋住累宅正文小标吹题超级女大标乐题大标粥题地下赖车库余分析地下峡车库分刚析车库堆面积页：55粱22笑8㎡停车作数量膀：17筋66辆正文小标要题超级躺大标隶题大标捡题日照图分析日照分析要求蛾：1.居住卷建筑应满班足大摩寒日监不低委于2小时柔的日姜照标牧准。2.托（幼趴）儿模所的膨主要售生活扑用房碎（寝毫室、爱活动奴室）强，应旺满足额冬至同日不饲少于3小时相的日俱照标惯准。3.有效敬日照贯时间谢最多畅按2个最覆大时球间段悦数累馅计计羊算，避每个求时段终都不卖得低送于连隐续30分钟值。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时5-6小时7-8小时结论：均满足督日照刃要求正文小标喇题超级亏大标拨题大标位题竞品楼盘区位分析竞品分析Co拍mp索et拜it差or感a抱na炒ly牌si米s03单体会设计正文小标和题超级允大标祥题大标稻题户型菠分析户型分析面积16踩9灵动空间可改造空间尺度灵活布局U型厨房规划有序餐厨互动尊荣宽厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间正文小标姿题超级戏大标牢题大标匆题户型驴展示户型展示户型倒一趣标天准层伐平面你图16竿9+坡16领9正文小标乏题超级遍大标腹题大标新题户型分析户型分析16沉9-稼2U型厨房规划有序餐厨互动尊荣宽厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间面积16虎9正文小标缝题超级展大标蛇题大标宇题户型分析11辰0户型分析U型厨房规划有序餐厨互动南北通厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想灵动空间满足多种需求灵动多变独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范大进深主卧室独立衣帽间面积11疲0正文小标游题超级介大标惑题大标恰题户型投展示户型展示户型二标准峰层平后面图16役9+中11岭0+辆11肝0+谅16取9正文小标营题超级也大标感题大标禾题户型汉分析户型分析13移0-专1U型厨房规划有序餐厨互动南北通厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序灵动空间满足多种需求灵活布局套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间面积130正文小标平题超级虽大标耻题大标叨题户型疮展示户型展示户型轨三标准蹄层平信面图13乏0+欣11闲0+叨11贪0+服13舰0正文小标个题超级吐大标骄题大标鸡题户型殖展示户型展示户型打填色户型教分析户型能四标准菌层平蚂面图13洲0+塑89丸+8奏9+怀13虎0正文小标御题超级孟大标栋题大标哑题户型分析12汽7-熊1户型分析品质厨房规划有序餐厨互动南北通厅南北通透空间流动质感收藏世代家族理想独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间厨房规划有序餐厨互动尊荣宽厅空间流动质感收藏世代家族理独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范独立卫生间大进深主卧室独立衣帽间面积12品7正文小标惨题超级托大标壁题大标罗题户型分析12顿7-惯1户型分析厨房规划有序餐厨互动南北通厅空间流动质感收藏世代家族理独立玄关空间极致收纳系统彰显入户礼仪玄关礼序套房典范大进深主卧室独立衣帽间面积89正文小标男题超级暮大标票题大标敢题户型锄展示户型展示户型父五标准痰层平扎面图12欠7+愿89狐+8源9+落12术7正文小标干题超级声大标干题大标抛题首层北磁入户询门厅附加线值策略13怠0+框11秧0+蚂11膨0+岭13拍0户型三首层轨平面绝图（粥北入丧户）大尺骄度门克厅入盟户通透易玄关尊享入弟户正文小标虎题超级污大标谦题大标仇题13鱼0+咏11叔0+菜11污0+待13权0户型三首层翁平面诸图（南入户陷）附加宰值策略首层南扫入户彩门厅大尺仪度门容厅入喜户通透州玄关尊享入峰户正文小标晕题超级堡大标忙题大标骆题首层附泥加值桐策略13婶0+痒89邪+8套9+烘13趴0户型幅四茧首岩层平牧面图增加户外闭面积丰富面活动踢空间赠送庭院附加肠值策略采光霉井采光标井采光扶井采光妖井采光丈井楼梯楼梯采光饺井楼梯楼梯正文小标沾题超级稻大标悦题大标证题地下屑夹层齿附加万值策略13星0+因89废+8想9+统13阶0户型堵四歪地销下夹翼层平娇面图附加霉值策略采光猎井楼梯楼梯楼梯楼梯采光吧井采光睬井采光塑井采光抢井采光鲁井正文小标烦题超级尿大标尊题大标厌题户型展示户型数四却顶纱层平面册图13酿0+旨89男+8垃9+态13翠0屋顶袍层附戏加值策略楼梯楼梯楼梯楼梯正文小标融题超级舰大标扶题大标稻题屋顶妨层附帅加值策略13器0+略89枝+8扎9+众13烂0户型酱四杯屋访顶层喘平面洋图增加户外汉面积丰富侨活动尖空间赠送氏露台室内承楼梯附加隙值策略楼梯楼梯楼梯楼梯正文小标穿题超级啊大标渴题大标患题竞品楼盘区位分析竞品分析Co澡mp铺et球it精or企a梦na扔ly搜si洁s04立面舒概念暑设计捐及成废本控先制立面益成本赴控制住宅脆外立段面是怖项目散中给障予购暑房者聪最直康接感挑受的荣一块姜，同斩时在维项目挂成本掏中占直有较之大比杂例。建议抖通过矮三个丈方面梨的努校力，净兼顾困立面棋效果蔬与造亡价控榴制：根据职客户垦的关碰注点哨进行每成本然倾斜略；立面晕材料嚷选择者兼顾驼建成取效果抛与造随价；简化质立面射装饰寨的构斧造做抗法，招节约裁工程冒造价。正文超级尺大标妈题大标狐题小标脏题成本策略少：立顶面立面设计正文小标夕题超级附大标搬题大标桐题一期立水面分软析·经典的三段松式处理·突出外立利面的竖向诸线条·富有哨变化岂的多层伐次线在角立面近材料建筑饱立面捐材料捕主体男部分绳选用涂料，裙黎房部灭分选旋用真石漆，阳牧台栏杆驻为铸铁栏杆。顶段中间时段基座压顶狱线脚层间线装脚段间秆线脚立面特则点立面设计产品类型成本系数目标群体节约成本建议材料总价53%74%100%回迁住户、年轻消费者、企业普通员工、事业单位职员机关中层人员、企业白领阶层、政府职员企业高管、商界人士、海归人才、外籍人士、投资群体经济型改善型享受型楼栋主体采用涂料，基座采用真石漆，入口门头可少量使用石材。适量减少不必要的百叶，EPS等构件。楼栋主体采用真石漆；基座，入口门头均采用干挂石材。楼栋均采用干挂石材，门窗使用铝合金材质。产品搭建议立面设计青岛条保利验香槟圈国际(已建充）效果完成度：95%实施造价：1,395,771元控制就手段1、材弱料2、装邪饰3、构毯件总建详筑面衣积：21异93逢84㎡住宅聋地上醋建筑座面积断：17坏66周94㎡其他架地上蓬总建宝筑面长积：42哑69叔0㎡单栋押建筑纲面积亲：13度44袭0㎡效果完成度：100%方案造价：1,786,916元注：迟所有赤造价僻均不嘴包含跌土建毛。立面设计案例未研究备注顷：调滴整立面锻材料减少多造价效果追图实景夜图控制殿手段真石材漆石材材料粱：砂壁由漆+真石倚漆+石材专项拖造价泛：61社1,盖22识5元涂料多彩劫漆材料仅：涂料+多彩透漆专项窄造价堪：28个4,霜33屋1元(-记53完%)涂料砂壁睡漆真石造漆涂料立面设计立面变材料效果调图实景栽图控制轻手段取消争窗槛浆墙处刘装饰托线条腔。窗槛术墙有装候饰线逗条，材饮料采虫用EP赔S专项砍造价笋：12遗3,产67放6元侧面量窗槛解墙取消搂装饰原线条专项服造价翻：96凉,2瘦36元-(绿23谎%)窗槛跨墙有顿装饰食线条寸，线里条材量料采涝用EP凑S。备注醉：简郑化立面隆装饰减少消造价取消接窗槛踪蝶墙处词装饰封线条羊。窗槛棉墙处毅有装径饰线躲条。立面设计立面丸装饰效果喊图实景尺图控制功手段取消颗不必现要处晴的百姥叶。铝合恐金百蓄叶专项翁造价锁：96皂,8巨71元取消和不必谣要处干的百捏叶专项谦造价究：60率,0厨60元(-设38触%)空调祸机位叙处，金采用隆铝合砖金百栽叶。备注似：简殿化立面广构件减少屈造价空调术机位贡处采色用铝评合金平百叶增。取消滔不必夏要处锻的百弄叶。立面设计立面徒构件效果煎图实景乓图结论方案懒立面