售楼处卖场标准化模式汇报

卖场标准化汇报设计管理部2018年06月27日目的：提高效率、确保品质、提升服务、降低成本鑫苑卖场标准化模式标准化管控模型设计风格标准化施工招采战略化材料标准化标准化材料库设计建造标准固化售楼处选址标准化材料标准固化提高效率降低成本提高效率确保品质提高效率确保品质提高效率确保品质提升服务降低成本设计风格标准化目录设计建造标准固化售楼处选址标准化施工招采战略化材料标准化设计风格标准化目录设计建造标准固化售楼处选址标准化施工招采战略化材料标准化售楼处选址标准化选址基本原则：永久性建筑、根据建造标准控制面积、选址对外展示性强售楼处选址标准化转角底商可延展部分选址原则：售楼处设置在底商等配套建筑中，样板间设置在售楼处中，景观展示区范围设置在建筑周边延伸到市政路保证形象完整Ⅰ型可延展部分（中牟项目）售楼处选址标准化Ⅱ型选址原则：售楼处设置在底商等配套建筑中，样板间设置在售楼处中，景观展示区范围设置在建筑周边延伸到市政路保证形象完整直段底商（西安长安世家）售楼处选偏址标准摩化选址惧原则夕：售银楼处愈设置央在配怪套会其所中浩，样无板间闭设置陕在售爪楼处贤中，准景观匆展示籍区范膨围设购置在授建筑团周边挑延伸聚到市无政路朗保证界形象拌完整Ⅲ型（青及岛灵螺山湾蜡龙玺蛾）配套湖会所（形态灵活民）售楼处选荡址标准桂化选址膜原则朱：项目心用地踏内无惹场地拿实施啊或昭嚼示性差。原则旬上不偏采用苦此型缴，如饥选择们此类利型需味报CE颠O专项猪审批。Ⅳ型临建持、项近目用妇地外轻租用谣底商设计风格标准吗化目录设计北建造登标准诵固化售楼陵处选畜址标胀准化施工道招采风战略机化材料铺标准兽化设计喇建造捉标准栗固化专业面积（平米）成本单价（元/平米）成本总价备注A档B档C档D档A档B档C档D档A档B档C档D档建筑40001500100070025002000150013001000万300万150万91万面积不含样板间含办公面积景观不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780万不大于600万不大于330万不大于130万面积含停车位售楼处硬装40001500100070035003500300030001400万525万300万210万售楼处软装40001500100070035003500300030001400万525万300万210万费用合计4580万1950万1080万641万注：A档，可挑售面积30万平迈米以桃上的豪篇宅类却、别捷墅类拆项目周，且株售楼区处为舱项目肺配套边会所正；B档，临可售丢面积50万平诉米以馋上的搬大盘匆项目墓；C档，可糠售面积15扮—5垒0万平根米的厕项目氧；D档，可渔售面积15万以讲下的啊项目；可掘售面积15灭-5竹0万平鸦米的真限价愁项目咸根据树利润促需求切可选邻择D档；带一线桶城市疑项目面及二座线城陪市销眨售单运价20贯00皱0元/平米洋以上父的项侮目各库根据冒项目陷情况广上调露一档岁。售菠楼刚处棚建释造瓜标嗽准建造欠标准设计冰费标准会所略类售仍楼处原A\教B\倚C档设计技建造滥标准属固化专业面积（平米）成本单价（元/平米）成本总价备注A档B档C档D档A档B档C档D档A档B档C档D档建筑40001500100070025002000150013001000万300万150万91万面积不含样板间含办公面积景观不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780万不大于600万不大于330万不大于130万面积含停车位售楼处硬装40001500100070035003500300030001400万525万300万210万售楼处软装40001500100070035003500300030001400万525万300万210万建造槽标准设计蜜费标准成本单价（客观因素）参考现项目实际价格面积（主观因素）控制面积成本总价（目标）面积X成本单价=成本总价原标准建筑面积1000-3000平米原面积区间2000-18000平米成本负策略押：总能成本闯控制档策略川，以威决定惨成本惧因素墨最大窝的，查且可促控的胶，面拿积因粘素作顽为控超制的踪蝶重点设计哪建造恼标准址固化功能部位A档（平米）B档（平米）C档（平米）D档（平米）备注前厅500300150100模型区500300210200洽谈区（含VIP）500300250200工法展示区1008060——仅精装成品房或含智慧社区、智能家居的项目设置，建造标准12000元/平米影音室150100————收银卫生间等辅助区域100958060办公后勤区600225200140儿童活动区15010050——餐厅、游泳池SPA、休闲区1400——————面积合计400015001000700售塘楼尚处芬功闯能物面暴积滨配候置顿表建造臣标准设计忙费标准专业成本单价（元/平米）备注A档B档C档D档展示样板间3500350035003500交付样板间3500200015001000限价城市交付样板间可根据当地政府认价标准执行精装交付展示样板间4000250020001500在交付样板间标准上浮500元/平米软装3500350035003500设计并建造井标准毕固化样鞠板浓间削建惊造掀标侍准建造棚标准设计溉费标准设计敢建造加标准行固化专业成本单价（元/平米）成本总价设计单位确定原则A档B档C档D档A档B档C档D档建筑————————————————与大区单位统一，设计费含在大区设计费中景观————————————————固定4家战略单位，固定设计单价不高于25元/平米；采用与大区统一直接委托方式精装售楼处600600600600240万90万60万42万固定4家战略单位，固定设计单价；采用直接委托方式；创新风格售楼处及样板间采用招标确定，价格可适当上浮（此价格为暂定单价，最终价格以成本谈定战略单价为准）精装样板间1000800600600————————卖壤场差设而计希费茅标勒准建造阁标准设计轨费标适准设计风格标准冒化目录设计浅建造袄标准棍固化售楼旅处选茂址标劲准化施工兽招采五战略存化材料盛标准嫩化建筑夹风格景观风格肚精锄装风环格设计科风格曾标准原化新古典咬风格现代侍风格新中驱式风策格建筑怠风格中牟项目成都推鑫苑奏城西安百长安御世家新古锐典风腔格现代风格释新乞中式凉风格设计浅风格咱标准轰化中牟则项目青岛绣灵山责湾龙蚕玺设计理风格栗标准普化葡萄绞牙米箩黄黄金炭麻玻璃拉丝跌仿铜知不锈笔钢新古稼典风挂格现代风格妻新员中式桑风格标准蹲主材设计由风格腰标准构化成都鑫苑城新古典喷风格现代风格新中蛇式风火格金水免观城设计瓣风格眼标准乒化葡萄堪牙米袖黄玻璃拉丝蛋仿铜肾不锈仔钢新古典拉风格现代风格新中茧式风坊格标准王主材设计舌风格胜标准痰化西安鄙长安鸽世家新古典笔风格现代筝风格新中组式风亲格设计祖风格桥标准澡化黄金鹊麻玻璃拉丝李仿铜掘不锈鞋钢新古典朵风格现代闻风格新中俊式风杂格标准特主材建筑泥风格景观造风格精装恩风格设计爱风格汤标准准化现代汪中式剩风格新古户典风邻格现代假都会凉风格现代顿都会馅风格培（简祸）景观改风格成都掏鑫苑宫城青岛塌灵山得湾龙窝玺长沙逼芙蓉吉鑫家金水费观城现代撑中式舍风格新古奏典风灾格校现代啊都会宴风格设计剑风格成标准罢化成都朴鑫苑何城设计母风格闹标准减化浅灰断麻芝麻兼白菠萝辫格米白晃洞石仿紫晴铜拉做丝不榨锈钢艺术幼树脂现代赠中式锻风格新古乔典风馋格此现代雀都会扣风格标准免主材设计当风格枣标准遍化青岛拘灵山搅湾龙针玺现代渣中式吉风格新古耳典风绒格现代下都会列风格设计污风格腰标准悲化黄金乒麻菠萝足格埃及刷米黄森林借绿英国钞棕石材胖马赛玩克现代戴中式搭风格新古案典风喊格现代沾都会拜风格标准炎主材设计输风格烛标准委化芙蓉鑫家现代门中式夕风格掀新古号典风止格现代震都会驳风格金水游观城设计格风格稻标准久化浅灰味麻芝麻稀白黄金麻菠萝该格中国曲黑现代炒中式贞风格率新古返典风忆格现代达都会爬风格标准偶主材设计辫风格兵标准吊化金水慌观城现代把中式瞒风格屡新古婶典风比格现代膝都会风格纱（简沿）设计东风格洁标准持化浅灰怎麻芝麻虾白蒙古黑（省荔枝屠面）蒙古黑（钳光面萍）现代昏中式钥风格化新古亦典风域格现代冠都会风格洽（简僚）标准心主材建筑奏风格景观召风格精装愤风格设计些风格晨标准蔬化新中式风格新古图典风日格现代技轻奢涛风格现代雅致风格精装风格-售楼辛处西安碗长安疑世家青岛因灵山天湾.龙玺郑州播金水高观城成都喝五彩边城现代农休闲逼风格长沙醒芙蓉锦鑫家设计竖标准盆化西安盐长安帮世家新中部式风格新古矛典风挨格现代尺轻奢风番格现代夏雅致风格保现代声休闲也风格设计撞标准践化古堡敲灰石皮材古铜绣色不扩锈钢水墨慎玉石玩材鱼肚捆白石材木饰听面夹丝乌玻璃壁纸不锈妈钢蚀剖刻新中像式风格新古晌典风珠格现代才轻奢风投格现代仪雅致风格犁现代休闲女风格标准辫主材设计即标准偶化青岛灵山白湾.龙玺新中朴式风鸭格新古甩典风环格现代娱轻奢风芹格现代惨雅致风格栏现产代休闲锹风格设计鼠标准拜化爵士先白石材古铜晚色不哄锈钢古堡腰灰石材黑白爽根石材木饰蛋面壁布夹丝嫁玻璃木饰松面新中患式风搞格新古亚典风疑格现代蛛轻奢风遗格现代面雅致风格溜现代休闲雪风格标准充主材设计苏标准辩化郑州斩金水辆观城新中爆式风斩格赢新认古典数风格现代特轻奢风耍格现代刚雅致风格雁现齐代休闲味风格设计护标准沈化雅博啄白石花材古铜选色不艘锈钢爱马仕短灰石各材黑金娱沙石垂材木饰记面壁布夹丝科玻璃蓝金请沙石材新中胸式风源格览新坦古典柿风格现代闪轻奢风归格现代监雅致风格劫现代休闲灿风格标准番主材设计冈标准狐化新中签式风侵格驴新宴古典夏风格现代单轻奢风捧格现代托雅致风格现代休闲肯风格成都签鑫苑悬城设计券标准尊化雅博炼白石朝材古铜算色不膀锈钢黑白珍根石材鱼肚泛白砖木饰崭面壁布阳光宿板夹丝五玻璃新中拼式风迷格和新船古典艺风格现代任轻奢风临格现代棋雅致风格现代休闲左风格标准辆主材设计腥标准宫化新中偏式风羡格梳新态古典捞风格现代夕轻奢风亭格现代蜘雅致风格现代虎休闲围风格长沙锄芙蓉毕鑫家设计伞标准扭化新中柴式风萝格退新帆古典誓风格现代立轻奢风江格现代狐雅致风格现代仔休闲策风格长沙到芙蓉欢鑫家蓝金复灰石材钛黑色拉丝做不锈戴钢帕斯蹲灰木见纹石遥材白色苍人造政石木饰遇面墨玉石他材建筑替风格景观提风格精装占风格设计牵风格中标准遇化现代里简约签风格现代机轻奢农风格新古覆典风格新中钞式风灰格精装风格-展示乘样板割间郑州翁国际菠新城郑州狐金水防观城西安领长安爱世家西安载长安页世家设计庙标准狡化现代蠢简约现代址轻奢新古疼典躺新中排式郑州絮国际墓新城设计刻标准肃化白砖墙木地晋板灰色落墙漆雅士除白石鬼材拉丝腾不锈脚钢壁布现代智简约现代疏轻奢新古苗典印新中河式标准趟主材设计预标准阅化现代可简约现代沉轻奢新古嗓典碑新中狐式郑州后金水届观城设计速标准迫化爵士坡白石焰材古堡圾灰石材壁布皮革壁布古铜洪色不饿锈钢现代掀简约现代据轻奢新古冒典蛛新中陕式标准办主材设计盖标准愤化现代册简约侨现代宴轻奢新古河典新中汁式西安解长安浴世家设计嫌标准屡化米色克石材木地锦板黄色石材深啡活网石冻材皮革白混历油现代蒙简约眯现代葛轻奢新古针典新中欺式标准升主材设计捏标准艺化现代洪简约允现代姥轻奢新古队典新中信式西安浙长安罚世家设计范标准见化铂悦国灰石恐材黑色棕不锈菌钢玉石柳石材木地逗板木饰壤面壁布皮革现代孝简约醋现代成轻奢新古怪典新中炉式标准田主材建筑皱风格景观孔风格精装晴风格设计纪风格亲标准托化现代蛛风格新古匠典风少格精装牵风格-C档精刑装交艇付样须板间——焦——青岛绣灵山建湾.龙玺设计搜标准滔化现代事轻奢新古典青岛崇灵山棋湾.龙玺设计悉标准拒化灰色糕砖木饰纽奉面壁布皮革现代校轻奢新古典标准法主材设计叠标准第化现代捡轻奢新古典——设计食标准袋化灰色该砖木饰序面壁布皮革现代煎轻奢新古典标准告主材建筑颜风格景观虏风格精装婶风格设计验风格秒标准床化现代坑简约深色风格现代谜简约及浅色疤风格现代妙轻奢偶风格新古筹典风测格精装风格-D档精装天交付班样板持间成都忍鑫苑黑城成都迎鑫苑毫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