南京高层住宅项目技术策划

南京奇雅G33项目策划汇报人：王葛军（项目经理）2020年3月目录content0102工程重难点分析及对策0304项目概况及管理目标项目总平面规划项目总进度计划项目劳动力计划050607主要施工机械配备计划0809主要物资需求计划主要方案思路及优秀做法项目风险分析及解决措施10第三方评估成绩提升措施01项目概况及管理目标4南京奇雅G33项目效果图1.1项目效果图1.2工程规模及范围各栋指标栋号业态层数建筑高度A-1#高层-2/33F99A-2#高层-2/33F99A-3#高层-2/33F99A-5#高层-2/33F99A-6#高层-1/33F99A-7#高层-1/33F99A-8#高层-1/33F99A-9#高层-1/33F99A-10#高层-1/33F99A地块B地块10#1#2#3#5#7#6#9#8#1.3管理目标优势点击输入内容，编辑文字

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点击输入内容，编辑文字劣势点击输入内容，编辑文字

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点击输入内容，编辑文字机会点击输入内容，编辑文字

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点击输入内容，编辑文字序号管理目标内容1质量目标确保南京市建设工程优质奖，争创江苏省优质结构工程奖（扬子杯）；过程第三方实测实量数据保持在94分以上，年度第三方综合分评分90分以上2安全文明目标省安全文明标化工地；江北区观摩工地第三方成绩目标：安全文明综合分数90分3工期目标合同工期754天；计划工期720天4科技目标智慧工地02工程重难点分析及对策工程重难点分析及对策方位红线距地下室控制线距离上口线距离红线距离东侧5m0.7m北侧6m1.1m西侧5m0.9m南侧5m5m重难点事项1：施工场地狭小，场地内材料运输组织困难

用地红线地下室控制线对策：1）基础施工阶段，围挡外移，道渣临时铺路，待地下室施工完成，围挡归位后再次在新围挡与地库顶板之间布置硬化道路2）南侧预留部分土方二次开挖，做临时道路地基，促使基础施工阶段形成环形道路，待主体阶段再二次开挖施工；3）主体、装修施工阶段尽量以地下室为主要材料堆放区，减少场内运输阻力。

工程毕重难攻点分涛析及土对策重难恩点事项2：作览为公侵司首滨个管日理联俯营的湾试点长项目域，加置强总抓包管灿理，跳共同乐合作葛达成课扬子文杯、追省安棒全文甚明标代化工虽地、举智慧理工地公等既革定目道标对府于项雾目管则理增败加了考难度料。对策烂：1、首茶先作绘为总鼠包单鲜位要助动用域一切妈力量起，加苍强公拔司对戏我项零目既那定目组标的铲理解鼓，不红断的块观摩堆、学滋习、访讨论拥，加落强我岔部自肤建范旦围内服的管胶理，冬保证记为联研营单压位作稀出表咳率；2、集昨思广弄益，盼充分呈学习夹联营鹊单位牲的优势势，丘共同跪策划和，多墓做交就流，扎一起长努力黄达成窄目标术；3、积状极将守联营恭单位验纳入正项目过管理毕，对烤任何拒有损惕于项叼目形换象、染不利梁于实尊现目矩标的姥行为搜通过贞沟通授、警润告、借甲方遣协调桶、合嚷同处氧理等症方式难坚决烟予以禽阻止粗。工程沸重难席点分蹦析及世对策重难裙点事项3：项议目管氏理人殖员对可装配度式、职铝模胜、爬迹架、馋智慧反工地腊等新挺工艺遗新材贩料掌浓握不栽够充钞分，窃如何骂保证坚本项扬目新找工艺关新材厚料的总施工方质量脚与管怪理效引率是宣重点对策假：1、生搁产、敢技术练、质挺量、诊安全港等部穿门在点各新豪工艺好开始荐施工等前首付先要仇动用散各种源资源禁加强嗓学习际，充遭分理叨解新季工艺缴、新糕材料毙的施凤工要鞋点、凤难点友，提塌前熟佛悉图瓦纸、苍做好认结构他优化盐、深加化2、选鬼择优须秀施怎工班单组，改加强接技术喇交底案、过冰程监建督，质全力姑降低彼质量友安全索问题岗发生秘概率伯；工程耳重难朗点分赏析及读对策重难恐点事项4：因村疫情登影响惕导致温整个吼项目晓前期叠进度持进展北缓慢屑，开螺工时幅间滞助后至5月中违下旬伟，如披何在走炎热高、多月雨的茫夏季勾保证撕施工乌进度巴、质喊量、蓬安全推是难服点。对策葵：1、在贝现场到具备剃开挖岩条件培前，谅项目朗部积苏极参坦与配有合甲些方、验公司独做好其前期皮策划猪、劳魄务合夏同、狸供应可商沟泻通等建事宜贿，为举工程誉开工都做好肚一切卸准备王，在赠具备位条件隐后第岔一时纤间投授入足燥够人辈力物流力按裁照既敢定计打划争扭抢工缩慧期；2、项门目部哭积极敬沟通卧相关值单位希，对誉当地静政府壳的政崇策、具甲方患监理论的要披求、此劳务棚的困采难及恭时了奶解、球积极您沟通非解决果，将董干扰视场内述正常倚施工损的因盟素提成前、卡及时休解决疮；3、各唱部门旧根据仇天气震及气相候变利化积旁极做性好应符急措标施，钱在保富障安聪全质狮量的躬前提冰下，转加强糕进度失管理贴，尽狡全力姻保障离各进宫度节犹点按锄时完技成.03项目先总平绍面规历划3.愿1施工锯区段玻划分参建方承建范围栋号业态层数建筑面积(㎡)广州振中建设有限公司A-1#超高层-2/33F14247.64A-2#超高层-2/33F14628.68A-3#超高层-2/33F15562.97A-5#超高层-2/33F15573.47地库地下两层-224600合计：84612.76㎡南京嘉年建设工程集团有限公司A-6#超高层-1/33F14242.13A-8#超高层-1/33F14277.07A-11#超高层-1/33F1237.3配电房一层1786地库地下一层-126554合计：57096.5㎡南通三建集团有限公司A-7#超高层-1/33F15589.62A-9#超高层-1/33F17769.49A-10#超高层-1/33F15570.63地库地下一层-15800合计：54729.74㎡3.伍2地下产室阶段绪施工总平屋面布原置塔吊布置说明：考虑睛主体兽阶段裳本项仙目装遍配式铁结构猛主要恼采用苹的是品小开歪间叠评合板阳，结我合地矩下室鞋施工剪覆盖孩面，谋按照血经济荐高效嚼的原尖则每熄栋主移楼布单置1台TC届60森13塔吊隔，能喊够满收足现鼓场施程工需苏要。使本工映程所窜有塔惯机全基部安违装安弓全监毙控管液理系酿统作琴为智吐慧工富地重睛要组奖成部婆分。加工、堆偿料区布置兰说明吓：地下吩室施首工阶守段考方虑土好方开俱挖及婶减少幻玉搬运蛮的因线素，畜钢筋定、模蓬板等离主要林材料箩的加猴工、第堆料遗区布鞠置在夹临时畏道路丙外侧羽，待私地下腔室顶侄板完捷成后候按照荒主体蹲阶段顾总平驳面布才置。冲其中1#南侧桥钢筋碗原材宋堆场辨在塔杯吊45链m覆盖什范围钩内，徐端部赤载重2.爬1t，满指足使未用要裹求，5#塔吊昌设计寺臂长50看m，基绸础阶扇段钢熔筋原镜材堆怒场近洞路布赵置，坊也能煎够满匠足使徐用要沿求。临时道路布置说明：地下梦室施偷工阶楼段，休考虑耽土方叛开挖蒜运输解，临处时道叉路以俯道渣劈燕铺设招为主梳，其旋中南判京嘉足年施为工区穗域北祸侧篮预留群部分叨土方颗暂缓谷施工养，铺挥设道呆渣作禽为临直时道餐路，殖后期短再进盘行二伐次施首工。示例均图3.份3主体阶段筹施工总平系面布室置人货梯布置用说明掉：因本室工程逆地下赖室顶滔板标套高高坏于自两然地茎面近3m，考葬虑主色体阶腰段施扩工运仅输方积便、效提高析工效棋以及茅方便蛛现场糊文明损施工自管理叹，保瞒持良享好场墨貌，晚陶粒帮板等有主体隔施工心材料盐均放单置在搜地下昌室，洒从地鹿下室暂通过小人货闪梯运碧输上验楼。一层距地下欢室的剑楼栋最，人欧货梯证基础葱与筏露板同麦时施旁工；丛两层珍地下挑室的介楼栋昆（1#、2#、3#、5#）人倡货梯乖基础众设置用在负伴二层途顶板萝上，悔相应帝位置逃回顶俘加固弊处理蒙。加工、堆饮料区布置呀说明桌：主体遵施工畅阶段朝主要恒考虑蚁叠合姐板、蹄铝模膨堆放俗区要快方便镇现场伤施工俭吊装苹，因楼此现垮场布倚置在圆临近尼各栋摊楼施窗工道朵路侧肾边布疤置叠佳合板滨、铝祥模包掉括钢担筋料且场等治，另酒叠合篮板堆绑放区腾布置绒在临庭近会残车道暂或非疏主干指道一膨侧，猪减少旨主体港施工导阶段渔混凝坐土浇夹筑或惑其它纹材料那进场戏时叠碍合板衡卸料遇造丈成车你辆堵合塞情捡况临时道路布置说明：主体冤施工熔阶段拼待地钞下室申回填买土完附成后朝沿围琴挡和设地库盏之间劫采用漫混凝怪土硬馋化成扔环形惠路面牙（路皆面宽凶度5m蚀-6雅m)作为傅施工招主干闻道及娃消防罩车道以，沿坑各楼逮栋布糖置场者内道丧路（进路面液宽度4m，场晨内道尚路原驰则上挽不走吴重型垦车辆旦）。主体引施工猪阶段起三家绘单位确沿施普工范叙围布探置隔墙离围集挡，蒸各开匪大门跪，方作便各谜自场数内施锅工管俩理。3.芒4装修阶段渐施工总平垒面布刮置示例灭图加工、堆弯料区布置浇说明槽：装修之阶段踏考虑龟场内均文明液施工扇及后仪期市蜘政、码地库幕顶板大回填灯土等禾，装友修材宜料尽畅量放沟置在难地下反室负气一层现场勤三维税场地殃布置右图1#2#3#5#3.体5现场敌临电施工总平论面布滨置1、箱烟变容阔量及仰箱变吗自带镇低压锡柜可债用接布口大槽小及晚具体如位置罚说明翼：2、一垫、二动级配横电柜倒（箱方）具军体位极置及拴所带裂负荷浓说明侄：3、楼半栋二武级箱斧配电灶柜、删配电恼箱布盗置位械置，逮电缆促走向世等4、施工吸现场功平面样及楼惯栋立胞面电隆缆敷网设方枣式说内明：5、三级漏电踏保护的漏电参数创说明坦：6、是否计按按承公司躺临时惠配电讯箱和途电缆淡集采授标准携来策致化方连案3.珠6现场擦临水限临时如消防施工总平谈面布垫置工程芝施工外临时陷用水革包含缘瑞施工蹄用水俩、消冰防用这水、际围挡典喷淋用水步，具星体说袋明：1、甲像方提略供给板水接炼驳点逃位置棵及总点管管凳径大挂小。2、消持防水善池容兴积及洪具体迈位置军（考捞虑是程否可绍利用屋正式秒水池融），谋增压困泵的身选择嗓（功碎率、植扬程妈及流牛量）搂、室较外消火股栓的布拔置位蜘置及间距3、生趴产给浅水和鼻消防慌给水在管材舞质及倚管径辜大小碑。主侵楼由咸几条洪管引惠上，张立管衬管径棉及材夸质说润明（埋考虑圾消防年管是传否可副利用减正式惠管）4、核躺查地块挤四周秋市政就排水荷点情鞋况，说按地纵块的吹场区滔布置湾的实携际需渗求确塌定市之政临刮时排距水口篮（雨奥污水胸）。5、三级沉淀滴池具孝体位菜置及密容积革大小赏。6、围夜档喷护淋头狠间距扰；7、塔舌吊照尺明灯骨选择钩（要扭求采晕用LE恼D塔吊醉灯）3.标7办公肉区生畜活区总平面有布置临建耕布置漠说明浴（生觉活区妻场地捞有变剧动，恐待调毙整）权：①办课公区及生族活区相临时设施挽采取茎场外肝租赁骗，总占地济面积终为20习00这0平方址米，肃（含鸟工地艰大门恶、施案工道眨路等速）。联营工单位玩划区层统一唇规划。②办公赖区采奶用板获房搭长建，1栋18间2层。什管理丙人员至宿舍嚼采用祖板房事搭建妥，1栋16间2层。办台公区采用适幕墙恨走道横模块汗箱房段作为摘主要比建造信模式尸，此扔类箱层房具床有美轧观、诸节能廊等优阴势；③工人吴生活沾区宿乏舍采用笋活动寨板房兆搭建泽，每吹家单返位4栋16间2层，12佩8个房舞间，降可供犬约60少0人住组宿。为响生应绿劫色工鹿地、屯环保昌节能挪、人染性化挠设计声等政后府号急召，生本项霜目的峰办公薪区、层生活衔区较表以往柿项目牺将进姨一步哑加大滚绿化旧面积券，达葬到绿迫化面撑积大析于板阀房及思硬化再面积谎的目眼标。带另板疼房顶译板按遗照当零地要览求全星部铺巾设人饭工草返皮。拟建损办公区幕茧墙走施道模国块箱敲房参照3.惯8办公易区生盒活区痒临水竞临电总平俊面布持置说范明项目买办公卖区生揉活区躁临时硬水电布置说明:1、生巾活区盒引入组电源它接口绳的大柿小及微位置矮；2、配电夹箱摆矮放位符置，赶电缆走向执；3、水扛电费殿收费好方式筛，则壤水电付计量盐表安请装位城置；4、宿污舍、汪办公优室、训会议阴室等落插座歉及灯中具的骑选型占（公哪司要皮求宿腿舍普阳通插板座为2孔US共B插座锻、办蝇公区逃插座前采用雅五孔失插座持、空色调采啦用16滋A三孔环插座称，照志明灯食为LE斗D螺口钢灯）禾；5、消最防水成箱、敢化粪挖池、脂隔油忍池容否积及细位置饺；6、消火化栓的布置到位置夜及间届距；7、生兆活区墨和办鞠公区高的淋总浴房谎的热灭源及亏容积趁；8、工坏人及弄管理洽人员鱼卫生泥间采惠用哪驻种水队冲洗茄式设死备；9、板变房顶缘瑞采用待喷淋泻降温祸措施妈说明酿：04项目例总进量度计券划4.膛1主要巡寿工期筋节点摘要求合同工期计划惑开工旗日期20赠20年5月10日，竣油工日在期20汽22年4月10日，工例期总墓日历钩天75巾0天。9.忍25预售其节点9.村4开工挖土20师20年：5.裂10±0.忙00结构听完成8.什25二次告结构隆穿插隔墙袜板穿慰插8.敞257.油26铝模诱进场7.哈15.旋10春节7.羽22外墙汁装饰蚕完成7.参15结构泽封顶20酒21年：5.辅10屋面旷施工芒完成8.举25室内大抹灰/地坪牢完成移交发精装7.盒45.租25主体渔验收5.律174.睡9脚手私架、飘塔吊挡拆除8.勤2620虏22且.护4.附10竣工珠备案春节4.胳2进度舒计划封网络恼图4.铲3赶工染措施序

号

抢工项目抢工措施1预售节点1、制定施工目标分解计划及奖惩措施，责任到人，每日定时协调调度；2、提前做好人力、物资准备，加强现场管理，提高施工效率；3、做好风险预控，提前做好因环境、天气、政府政策等变化的应对措施；4、加强安全文明施工、质量过程监控，确保不因安全质量拖延现场进度；5、加强技术措施，提前认真做好结构优化、PC深化、图纸会审等工作，确保劳务有充足时间按图施工；2样板房1、调配优秀组织、技术质量管理人员专项负责样板房施工，给予调配人力物力的充足职权；有计划有步骤的安排样板房施工；2、施工前认真研读、充分理解甲方对样板房施工的目标、要求，会同各方讨论最优施工方案；3、调配各劳务班组中技术素养、职业素养最好的工人组成样板房专项施工队，确保保质保量、避免返工延误；4、与装饰装修单位提前沟通，做好工序交接，穿插施工，缩短工期；5、样板房施工所需材料种类繁多、数量较少，必须提前充足备料，避免因临时申购造成工期延误；3展示区05劳动模力计练划一、地下室阶段班组名称负责区域劳动力计划量高峰人数施工持续时间计划进场时间木工班组地下室4050422020/5/20钢筋班组地下室6070422020/5/20混凝土班组地下室1520522020/5/10外架班组地下室1015422020/5/25水电班组地下室815372020/5/20杂工班地下室610372020/5/20防水班组地下室610472020/5/15塔吊司机地下室46522020/5/10信号工地下室46522020/5/10合计153202地下明室阶猾段项腔目劳等动力规计划宇（振灿中）主体凳阶段控项目饱劳动贫力计货划二、主体施工阶段班组名称负责区域劳动力计划量高峰人数施工持续时间计划进场时间木工班组1流水段120203402020/6/1木工班组2流水段220203402020/6/1钢筋班组1流水段115203402020/6/1钢筋班组2流水段215203402020/6/1混凝土班组1流水段115203402020/6/1混凝土班组2流水段215203402020/6/1外架班组1流水段110203452020/5/25外架班组2流水段210203402020/6/1水电班组1流水段116253402020/6/1水电班组2流水段216253402020/6/1杂工班全部663502020/5/20塔吊司机全部463602020/5/10信号工全部463602020/5/10合计164228装修膏阶段不项目踢劳动磨力计樱划三、装修施工阶段班组名称负责区域劳动力计划量高峰人数施工持续时间计划进场时间木工班组1流水段110103502020/8/20木工班组2流水段210103502020/8/20钢筋班组1流水段1553502020/8/20钢筋班组2流水段2553502020/8/20砌筑班组流水段110203502020/8/20抹灰班组1流水段120402952020/10/15抹灰班组2流水段220402952020/10/15栏杆全部10103452020/8/25门窗全部10103452020/8/25防水班组全部10102852020/10/25水电班组1流水段115253502020/8/20水电班组2流水段215253502020/8/20杂工班全部663502020/8/20塔吊司机全部443502020/8/20信号工全部443502020/8/20合计15422406主要叠物资秋需求招计划主要物资联需求汇计划项目名称南京奇雅G33项目序号物资名称规格型号单位计划数量计划进场日期设备来源（打√）甲供材公司租赁项目采购分包提供1结构钢筋Φ6-Φ28t5786.902020-5-10

ⅴ

2砼C15-C55m328649.832020-5-20

ⅴ

3装饰装修防水卷材1.5mm反应粘m227382.372020-5-20ⅴ

4水泥PO42.5t

2020-5-10

ⅴ5砂子

t/2018-5-10

ⅴ6内墙抹灰

㎡81044.852020-8-20

ⅴ7外墙抹灰

㎡36757.422020-8-20

ⅴ8镀锌钢丝网12.7×12.7×0.9mmm90811.852020-8-1

ⅴ9机电安装配电箱柜

个17462020-7-20ⅴ

10电缆电线

m101571.292020-7-20ⅴ

11电气配管

m117214.082020-7-20ⅴ

12各类管材

m

2020-7-20ⅴ

07主要废施工萌机械疯设备蒙计划主要施工腾机械诞配备计划项目名称南京奇雅G33项目序号主要设备名称规格型号单位计划数量计划进场日期预计退场时间设备来源（打√）公司购买公司租赁项目采购分包提供1

施工机械塔式起重机TC6013=60台42020-5-12021-8-30

ⅴ

1施工电梯SC200系列施工升降机台42020.8.12021.9.10

ⅴ

3振捣棒Φ30、Φ50台132020-5-202021-6-30

ⅴ4平板振捣器PZ-50台132020-5-202021-6-30

ⅴ5钢筋调直机GT4-14台32020-5-202021-6-30

ⅴ6钢筋切断机GQ-40台32020-5-202021-6-30

ⅴ7钢筋弯曲机GW-40根32020-5-202021-6-30

ⅴ8砂轮切割机JG400台42020-5-202021-6-30

ⅴ9木工圆锯MT500台42020-5-202021-6-30

ⅴ10木工平刨MBPYW903m42020-5-202021-6-30

ⅴ11木工压刨MB104A台42020-5-202021-6-30

ⅴ12手电锯W-2.5/5D个102020-5-202021-6-30

ⅴ13货车WL

22020-5-202021-6-30

ⅴ14手电钻GSB-13RE

102020-5-202021-6-30

ⅴ08主要月方案跌思路慕及优