工程竣工验收流程及控制要点

工程竣工验收流程及控制要点工程竣工验收流程及控制要点一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤

四、工程组织五、竣工验收

六、竣工备案所需资料一、竣工验收所需必备的基本条件

一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：

一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理）四个报告：1.施工单位《工程竣工报告》2.监理单位《工程质量评估报告》3.设计单位《工程质量检查报告》4.勘察单位《工程质量检查报告》五个认可文件1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件2.环保部门出具环保检测的认可文件3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）4.消防部门出具的消防验收认可文件5.规划部门出具的认可文件一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等一、竣工验收所需必备的基本条件

竣工验收流程二、排定验收计划项目验收计划（北京模板）

项目报审部门责任部门所得文件办理时限验收前置准备工作说明1—1电梯验收北京市特种设备检测中心工程技术部电梯验收检测报告10个工作日内此项验收为消防验收必要条件：由电梯公司负责。甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。1—2消防检测（消检、电检）有资质的消防检测机构工程技术部与消防检测相关的检测报告10个工作日内消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重点协助、配合。1消防验收*北京市公安局消防局工程技术部建设工程消防验收意见书10个工作日内电梯验收、消防检测完成，甲方组织：完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。2—1水箱验收、水质检测北京市卫生防疫站工程技术部水质检测报告20个工作日内档案预验收必要条件：先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。生活水箱间末端具备取水条件。2—2环保检测有资质的环保检测机构开发部、预算部室内环境质量检验报告30个工作日内档案预验收必要条件：由我方委托有资质的实验室负责。现场具备封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）2—3节能验收有资质的节能检测机构工程技术部节能检测报告30个工作日内档案预验收必要条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。甲方组织监理单位、施工单位依据《GB50411-2007》规定事项，逐项执行。2档案预验收北京市城建档案馆工程技术部建设工程档案预验收意见书30个工作日内环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件（51规程）甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、分包按总包要有提供资料，市区级城建档案馆负责验收。二、排定验收计划3—1规划竣工测量有资质的测量机构开发部、预算部竣工测量检验报告20个工作日内规划验收必要条件：竣测和实测由我方委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。3规划验收*北京市规划委员会开发部、工程技术部建设工程规划核验意见15个工作日内规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。4—1分户验收甲方、监理、施工单位工程技术部（甲方物业）分户质量验收记录表60个工作日内四方验收前提条件。甲方牵头组织监理单位、施工单位依据《分户验收规定》逐项执行验收并签认资料、进行公示(防火门、散热器、门窗的上墙表）。4四方验收建设、设计、监理、施工单位工程技术部单位工程质量竣工验收记录10个工作日内工程实体除甩项验收项目其余全部完成。竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。5竣工验收质量监督站工程技术部竣工验收通知单，质监站意见整改回复30个工作日内甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。6竣工备案质量监督站工程技术部工程竣工验收备案表15个工作日内将竣工验收时出现问题解决并答复。质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。

2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。

3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。三、葬组织殖各专录项验帆收工欲作流靠程及懒步骤1、电格梯验咽收：昏施工护单位漠负责多。2、档挑案预皱验收臣：所需家资料役按51规程剑整理,详见耀附件断。三、牙组织猜各专盖项验潜收工柔作流遵程及椒步骤3、节黑能验室收：节能土验收叛所需续资料1、《北京怨市民夏用建岸筑节凑能专据项验涌收备男案登察记表》原件知一式拢两份稳；2、《节能丛工程鹅专项真验收袄报告》原件绘一份咸；3、《北京绣市建怖筑节羞能设敢计审蓄查备宫案登吵记表》复印岁件一暖份（僻加盖骡建设民单位踏公章茂，下描同）挡；4、《建筑砍节能沫分部竞工程般质量衣验收竿表》复印品件一候份；5、《外墙滤节能超构造歌钻芯农检验险报告》复印库件一咳份；6、《外窗诸气密志性、仰水密你性现触场实呀体检霸测报视告》复印阳件一疗份；7、《系统湿节能与性能区检测跑报告》复印蒙件一手份；8、建勺设工屯程施柳工过外程中笑，市削、区份县两岩级质秤量安脉全监挪督和烛执法慎部门胖对节室能专恼项工失程作鸟出行铅政处粱罚或蠢行政巷处理狸的，立提供季处罚贼或处验理决敌定及骄整改胳合格藏的相笼关资加料。首先昆确定炭检测薄单位薪，北尤京要去求节吓能系驱统试制验。三、淹组织纳各专伴项验膛收工蝇作流思程及添步骤4、环狱境检俘测：确依定检要测单土位，秒户门晒安装由即可偿进行楼。5、消优防验员收：呆项目茄建筑返工程理整体吹施工智完成拒，清陡理完压毕，堡土建撤施工喇各防汽火分敲区孔头洞封休堵工滋作完驾成，防火续门安馅装到蒙位；小区历消防回环形增消防凶通道下具备绿；机电坏各专骑业系僵统安漫装调彩试完续成，车例如叫：防排招烟系嚷统完畜善、依照明凭动力虚系统麦的疏矿散应丽急、缘瑞强启斜强切辉、、束防火秋卷帘乏门、钳消火漫栓系忌统，服喷淋酿系统黎完善脏，室乎外消辨火栓井喷水榴、顶似层消婚火栓捎启动申消防宾泵喷钟水。盖室外技消防辞接合琴器安拖装完耗成，尚并做允好标释识工兽作等轨。消防欣验收薄的最澡新政脏策性同文件俱要求撕消防膀施工漫单位秧必须场了解倘清楚馋，并识提前构将需买要配留合工甘作进千行书狭面提摧示；嫌三环主项目换消防册验收福要求眯酒店和、公询寓性刷质的逢建筑杀，下火发文铺件要偶求规邮定的狠部分剖装修荒装饰脱材料工必须梦进行眠消防丑防火栋性质昨检测须，并火提供押检测蹈报告苍。三、阔组织沟各专截项验溉收工位作流首程及叮步骤6、规镇划验平收：《规划贸监督患验收》申报骡材料建设摧单位汤出具敲的申面报委腔托书台和填常写完伶整并云加盖纸单位陕印章钳的“建设神项目铅规划孟许可盼及其仁他事费项申修报表”（原刊件）上一念阶段扎审批推的《建设絮工程抬规划额许可稻证》及《建设宝用地航规划物许可车证》附件挣及附的图1份（录复印狭件）具有毅相应色测绘执资质爽等级单的测狗绘单支位编眠制的《建设团工程系竣工谜测量卡成果甜报告霸书》一份赴（原蓬件）建设悼工程遍竣工添图（然包括耽：图精纸目云录、聚无障聋碍设勉计说释明、赚设计焦总平娘面图始、各渔层平粮面图榆、剖狱面图榆、各哄向立渣面图新、各煎主要调部位帜剖面贿图、镜基础药平面切图、思基础辞剖面俭图）1份（乎原件语）验线钩合格扇通知门单1份（悄复印蕉件）正负欠零测炮量成踪蝶果报虽告1份（西原件离）建筑嫌面积谨实测诞报告1份（赔原件充）规划扣规定毁的拆向迁任府务完南成等佣相关锅情况嚷说明1份（城其中刻包含而主体端建筑筑审批呜、试煎验及掌验收票情况;用地岸范围低内和铸代征翁范围斯内应搭当拆街除的泻建筑楼物、孔构筑倾物及录其他添设施蛙的拆秧除情阿况；活代征莲地、撇绿化毁用地腊的滕广退情欠况；林单独切设立食的配马套设判施的肃建筑茂情况酿等）竣工走照片4张（淹包括4个立拾面各1张）《建设唇工程毯规划闲许可聪证》和《建设懒用地瓶规划息许可喜证》的公该共展乎板照启片。其他主法律木、法傅规、虹规章坝规定船的相秋关要惨求（昆复印驼件）橡；（令申报封要求梁中，滑对可奶提交香复印渣件的业材料伯，建避设单夫位需气在复抛印件苹加注“此件贸复印阔内容后与远骗见内烂容核多对无适误”字样之，并刷加盖攻单位圆印章假，本燃行政柿机关屡核发崭的文与件除籍外）犯。四、捷工程溉组织1、完亮成工溪程实雨体与反资料伍，组搞织预孝验收蜜并整辣改完藏毕。嚼甩项臂项目械与质昆监站戚完成东沟通科。2、具零体管伪理措嘴施：人员笋进行戴细化申分工恭：对鸟工程志部人忌员进京行细鼓化分振工，拿明确晃任务蜂目标绑；编制呜补充协计划杯：编栽制验堤收计寺划、庄各专仆项验鬼收计偶划，搜按专怕项任拒务编饿制特亮定进汉度计劳划，乱明确免各时象间节痛点任岔务目兰标；详（电戏力隧帝道、唐吊顶奶、管恭井管益件连荣接等误）加大介协调烛力度倚：每栏周增禽加3次现吨场检婆查协尸调会惭，存题在问夕题就黑地解居决；管理馒重点霞下移建：管朽理下谋移到测班组备，实怎时了积解劳将务班诉组人衰机料碰配备律情况税，对桥存在他的问谁题，盐及时伞约见牙其公奏司负碌责人议，限葱期调妨整；手签署奋承诺垃书；博实施塘进度苦奖惩吉措施嗽。重点薪工作野推行尺日计绸划：习推行橡日计受划，山对重轨点工骂作，享重要亚节点类要求辟施工布单位播负责蹈人每歪天汇绝报当播日完少成情步况及奏第二违天施柴工计恰划，唤工程断师据摩此进卸行重束点项全目的锡现场漆监督吊。五、惹竣工株验收1、提乖前准考备并宽向质论检站谱提交《工程苹竣工色验收轮通知存书》后附局验收碧组成症员名辽单（兄建设育、勘勺察、捧设计过、施立工、动监理动单位鄙）2、要扫求总洋包单浮位提签前将唤历次溪质监炼站现采场检脑查开典出的《工程怕质量厅监督汁抽查腊记录法表》所提炸意见烈的整腰改回瘦复补笛齐。3、为敢缩短挥时间炎，可慈提前甜将竣续工验韵收当法天质湾监站店所提究意见储的整夸改回合复的议结尾弱准备己好。4、参塑加单肯位：顺建设窝单位党、设管计单询位、千监理掀单位芳、勘胶察设询计单艺位、匙总包椅及各妨专业未分包讽单位嫂。（著门窗糟、通溉风、奋消防卸等）5、会可议室屋选择捎及布缸置：颗宽敞片明亮泥，主怨要领免导制捡作座萝位牌链，张请贴欢焦迎标财语（县欢迎套某某走区质挤量监兆督站誓领导艰莅临赶监督其某某酬项目股竣工抖验收豆工作余），不并摆城水果匹茶糖导烟；江接待立工作午一定洪要热泊情、涌周到资。6、质艇监站拨到现殿场前镰，甲填方组器织对勤重点颜检查苍部位破、重文点楼材座、序尤其扭对屋已面、合地下草室、育标准院层进苍行重顾点检客查、梁清理淹。自桨检自浊查、家整改鸟做到坑位，伸发现伤问题孤及时券解决贯；现激场验或收时摸，要奸做好脚准备笼，对恒可能器遇见风的情渴况，茧提前径做好拉应急葡预案侮。7、会雷议由头甲方发组织经：参价验各倘方发袋表意鼻见，歉同意蹈进行演竣工浓验收蔑，请息质检治站监妥督验帮收过嘉程。六、寸竣工谨备案迁所需轰资料工程波竣工同验收亡备案嫩表一倚式两御份（喂提前陪由建默委网皆站下识载打棒印）工程成竣工打验收粘报告单位筒工程岗质量农竣工惨验收狭原始厉文件电（单特位工傅程质警量验耐收检丙查记锣录表舍）市政耳基础鸽设施龟的有心关质标量检蜻测和怒功能西性试责验资观料备案谢机关打认为裁需要旷提供贤的有牵关资板料工程衰施工春许可扫证建设拆工程寨规划役许可地证法律区、行盲政法邪规规短定应苏当由轨规划苗部门机出具泊的认秤可文响件或执者准办许使朵用文草件法律赌规定遮应当爆由公吐安消艺防部起门出种具的扑人员蹈密集掉场所域和其姑他特立殊建逝设工肢程验凳收合颈格的物证明姻文件施工妖单位浪签署尽的工捷程质例量保盆修书住宅夜工程猴提交《住宅孟质量欲保证分书》和《住宅桨使用耗说明六书》法规便、规渔章规狮定必蓬须提为供的竿其他霜文件脚：建肥设工轿程档吊案预亏验收抬意见此书法人讽委托网书和胸法定蒜代表汤人身灶份证店明附件帝：档陈案预豆验收炼资料胜要求附件促：档应案预回验收纳档案云移交主所需声资料退：51规程一、许建设例单位蹲文件（一回）立铸项文枪件1、可盗行性给研究着报告2、可废行性欣研究吉报告后的批穗复文阶件3、关躁于立托项文佳件的因会议航纪要尘、领介导批坛示4、专孝家对销项目怨的有帆关建妈议文呼件5、项仁目评曲估研攻究资寨料（二首）征下地用昨地拆占迁文役件1、征株占用娱地的急批准驾文件哗和对驶使用阀国有救土地穗的批碎准意驴见2、规素划意门见及浊附图3、建承设用屡地规溪划许测可证艘、许陷可证股附件月及附窗图4、国粒有土蓬地使会用证5、国退有土疗地使透用权阳出让湾交易滴文件（三帮）勘助察测权绘设公计文扁件1、工蒜程地盐质勘助察报断告2、水所文地轿质勘聋察报惑告3、建宝筑用姐地钉隆桩通惩知单4、验崖线合屋格文靠件5、审江定设选计方舞案通助知书棋及附啄图6、审点定设提计方秧案通左知书棚有关凤人防热，环况保，湖消防坊，交躬通，袋园林济，市政，域文物毅，通芳讯，净保密栗，河纤湖，泊教育骆等部俩门的根审查光意见望和要耕求取耕得的厌有关洗协议7、消旷防设工计审轿核意获见8、施历工图戚审查护通知冰书10、地伸下部雁分的档各种返市政手、电抓力、斧电信拆管线奖等竣评工图附件颂：档酸案预舍验收仁资料稿要求（四葱）开锄工文剧件1、年枯度施僚工任启务批拖准文丘件2、修齐改工关程施翠工图单通知怒书3、建屠设工见程规疑划许杰可证艰，附冈件及跌附图4、建唯设工裂程施鼓工许拉可证5、工魂程质按量监肢督手础续（五巴）商摩务文怜件1、工罪程结买，决踏算2、交骂付使梳用固镜定资把产清蠢单3、建纺设工劣程概露况（六箭）验狸收及怜备案洗文件1、建墓设工核程竣班工验狡收备金案表2、工亏程竣押工验垦收报洗告3、由滥规划昼，公沈安消践防，储环保蚂等部还门出风具的茧认可蜂文件主或准涨许使独用文幻玉件4、建挽设工腿程规脸划验纹收合死格文衰件5、建阅设工抽程竣寨工档风案预刘验收少意见附件销：档杆案预降验收令资料叶要求（七讲）其族他文意件1、工漫程竣候工总催结2、工费程未口开工季前的帜原貌句，竣言工新宿貌照圣片3、工箩程开率工、肌施工婶、竣垦工的豪录音吼录像迷资料二、基监理销文件赌：5项资垃料1，监趣理规走划、鹊监理芝实施挖细则2，监厕理工狮作总扔结（状专题遇、阶垒段和讯竣工肃总结勉）3，质闯量事私故报椅告及端处理滥资料4，竣产工移们交证页书5，工横程质溉量评规估报兽告三、绳施工隶文件（一海）工均程管拆理与尿验收1、工亮程概某况表2、建手设工辆程质捎量事保故调蹲（勘出）查欺笔录3、建渠设工柱程质形量事磁故报平告书4、分尘部工睛程质陷量验机收记岗录表5、子堤分部捏工程熟质量顿验收垦记录眉表(应单木独组区卷的艳分部迫）6、单脊位(子单说位)工程巩质量同控制雅资料掘核查勤记录7、施杰工总骗结8、工刻程竣港工报既告附件浑：档虏案预千验收助资料历要求（二示）建尿筑与野结构梅工程1、图朽纸会铃审记殊录2、设狱计变层更通疤知单3、工扩程洽军商记尊录4、工友程定丧位测械量记花录5、基搜槽验帽线记毛录6、沉险降观撇测记质录7、预趋拌混阴凝土盘出厂风合格顿证8、钢猴材性王能检巨测报冲告9、钢魂材试郑验报享告10、水葬泥试束验报霸告11、砂怠试验猜报告12、碎(卵）泊石试的验报鸦告13、外家加剂陡试验劳报告14、砖割（砌团块）钞试验手报告15、隐须蔽工喊程检墙查记列录16、地呢基验概槽检讯查记洒录17、地妨基处肌理记扛录18、地膏基钎犹探记肌录19、土贴工击喜实试动验报编告20、回龟填土殊试验牙报告21、钢躲筋连灶接试居验报絮告22、砌提筑砂哗浆试娱块强次度统碧计,评定先记录23、混多凝土虾试块羊强度召统计,评定谎记录24、混千凝土练抗渗补试验增报告25、混须凝土绩碱总挣量计店算书附件墓：档登案预讯验收电资料痛要求（三很）桩酷（地街）基圈工程1、图衫纸会惯审记传录2、设宝计变脾更通册知书3、工隔程洽滔商记愿录4、原侮材料魂复式刚报告(水泥,砂,石,钢材)及施斗工试兽验报好告(混凝艺土,砂浆壳试块季强度)5、隐浑蔽工勺程检还查记必录6、桩(地)基汇施工迟记录7、桩(地)基检午测报晌告（四帜）预型应力嫁工程1、图贺纸会疑审记赶录2、设悉计变输更通含知单3、工陪程洽躺商记饲录4、预航应力致筋复纵试报智告5、预凉应力兔用水息泥,外加森剂复攀试报给告6、隐汤蔽工辞程检下查记妹录7、预雅应力垫筋定张拉棕记录(一)8、预案应力伏筋宅张拉笔记录(二)9、有页粘结善预应与力结驼构灌略浆记龟录附件溪：档语案预窑验收疾资料倘要求（五辰）钢盆结构梢工程1、图拣纸会教审记词录2、设颤计变蹦更通碍知单3、工生程洽挺商记芹录4、钢烛材性秘能检腿验报呆告5、钢浊材试曲验报皆告6、金煌相试屿验报坦告7、隐会蔽工鹊程检核验记模录8、超陷声波洲探伤逐报告9、超恨声波搅探伤秩记录10、钢翼构件买射线热探伤傻报告11、磁嗓粉探因伤报蝴告（六鸽）钢峡架（督索膜匠）结肚构工照程1、按纷设计非要求坏和现幸行规馒范,标准载规定肤执行（七燥）幕蚕墙工吸程1、幕歪墙设累计计锹算书2、图梦纸会侨审记擦录3、设纤计变拢更通薄知单4、工焦程洽朋商记抚录5、铝卵塑板绳复试鞠报告铃及检侄测报樱告6、结柴构胶拴复试腾报告心及检掀测报饰告7、石敬材复丝式试报遇告及挖检测强报告8、雨桐水、串空气来渗透许性、逐风压蒸变形抽性能挡检测棵报告9、隐挠蔽工帅程检楚查记晒录附件唱：档矮案预料验收笔资料据要求（八准）建乘筑给吵、排港水及纳采暖君工程1、图续纸会丢审记肤录2、设嫌计变距更通宏知单3、工炎程洽坡商记架录4、隐尊蔽工邀程检古查记局录5、设丈备单妥机试交运转菊记录6、系瓜统试决运转烫调试斥记录7、强每度严讲密性锁试验膏记录8、消践火栓刻试射荡记录（九昌）供睛热锅丈炉及工辅助泽设备梯工程1、强绩度严杀密性不试验酿记录2、安贸全附脊件安鹊装检殊查记衫录3、锅散炉封胡闭及说烘炉衫（烘偷干）毛记录4、锅道炉煮稻炉试途验记柜录5、锅备炉试袜运行善记录6、安孝全阀营调试箭记录附件稻：档叙案预渗验收物资料控要求（十深）