养老地产案例及规划设计图文

一、老年社区市场分析二、国内外代表性案例分析三、老龄人口需求分析四、项目SWOT分析五、产品定位及规划建议目录一、老年社区市场分析迄今为止规模最大、最复杂的第六次全国人口普查结束，截至2010年11月1日我国大陆人口的总量为13.39亿人，相当于4个美国，同时，十年间我国的人口增长率为5.86%，和上一次人口普查的11.66%相比，增幅明显回落。我国大陆60岁以上人口超过了1亿7千万人，占总人口的13.26%，其中65岁及以上人口已经超过1亿1千万，占总人口的8.87%。摘自2011年《中国广播网》中国老龄人口现状中国是老龄化速度最快的国家之一，只用了27年，65岁以上的人口就从7%升至14%，而法国用了130年，瑞典85年；人口老龄化呈现由东到西的区域梯次特征，上海于1979年最早进入老年社会，而宁夏要到2012年才能进入；农村老龄化高于城镇，这种倒置的状况要持续到2040年；未富先老，发达国家进入老年社会时人均收入为5000至1万美元，而我国目前刚刚超过1000美元；老年人口中，女性数量多于男性。中国人口老龄化具有5个特点:4•2•1家庭的养老难题自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题。

老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。建设老年公寓是我们的责任，也是时代的使命！我国已进入老龄化阶段，2030-2040年会面临人口结构老龄化加剧“4•2•1家庭”催生老年住宅的产生和发展传统“家庭养老”观念已经转变，“度假养老”观念逐步形成国家鼓励老年人住宅地产的开发，给予政策与资金上的扶持结论：老年社区的兴起Ø老年公寓建设兴起于70年代的北欧。Ø我国第一个老年公寓于1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业。Ø北京市第一个老年公寓是1991年由清华园兰照院改造而成的。Ø1990年上海首家老年公寓在浦东落成。（江泽民总书记为之题词：“浦江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。”）Ø据统计1998年10月我国有800所老年公寓社区。其中规模较大、设备齐全、知名度较高的有浙江省永嘉县乐山庄、天津鹤童老年公寓、上海众仁老年公寓、乐山夕阳红老年公寓等。Ø1996年9月，盖州市决定建造“华夏桃源村”老年公寓。规划用地60公顷，总建筑面积20万平方米，可供1万名老人居住，预计总投资8.17亿元。早期代表项目上海的康乐小区，在设计前就预计出居住老年人口数，确定在小区内配套建造一处200平方米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅，正式列入小区建设计划，并按老年人的特殊需要进行专门设计。尤其是小区建设具有特色的老年社会专用设施引起者的极大兴趣，它体现了上海这个老年型城市的特点。在国家建设部召开的全国各省市示范小区设计评审会上受到专家们的好评，其示范效应已在一些地方掀起了开发“银色产业”的热潮。存在问题“银色产业”浪潮虽已掀起，但其波及力度远远不够。目前全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院4万多所，所养不过75万人。全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过20万人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过100万人，不足老年人口总数的1%。已建成的老年公寓来看，存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。现有的老年公寓品质层次较低，

一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全。政府轿办老店年公穴寓：留主要施是针虾对“威五保无户”杜、“医困难亲户”愈等对角象所竟建立足起来蕉的“身敬老书院”惑、“讲养老冈院”累等。政府什投资坦、个辞人运肾营型前老年漆公寓投：特允点是扎设施言齐全敏，漂虹亮美童观舒狐适，自因为爱有编赛制而温使服债务人门员有泛保证透，服撒务质伶量也蔑较好阁，相业应的抚收费默也较滴高，席能入积住的去大多虫是离研退休裂干部芽，也橡有一配些是跃子女羡经济政条件孩好，税愿意馆资助烧老人芽入住劳的。例如宣：烟尿台市绑老年怖公寓蚕、厦牙门金的尚老贷年公学寓。社会刊办老罗年公矩寓：致打破靠了传滔统的友由政弹府举退办，偶政府情拨款堡，政苹府派飘干部腾管理削的旧能模式决。如律：青岛么夕阳多红老罩年公聪寓、禽郑州过爱馨英老年扮康乐搅苑。现有祖经营璃模式公办公营福利院公办民营民办民营敬老院老年公寓经营泻模式机构虫类型我国努现有睛的养糠老模撇式（2/横3）我国现有养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院+地产”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式“养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院夏和冬在养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团夏和冬住到养老院，春秋回到家中度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。连锁养老超市辽宁连锁超市是一种新型的老年服务型机构这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体。虽为非营利性机构，但以后可市场化的运作。老年猫社区瞎的发窝展方偶向老年拆公寓侦将逐特步从抚主城沫区向笔城郊爹转移老年苦人进很入养菊老社准区的枣目的杠就是峰安享镜晚年晌和健父康长删寿，球因此祥对环捏境质己量要披求较枣多，攻而现男有的将养老险院、揉福利俩院因巨历史毁原因狗，大消多选俘址于逼市中颗心，精噪音氧和空板气污劲染相冶当严眯重，崖相信雕随着泛老年呆人对待养老明质量恶要求葵的提随高，朵其老伐年住挺宅从柔主城锦区向鲁城郊毅转移宿将成尝必然弯之势姥，且亿唯有宰城郊情独特鞋的地挨理环讨境才宅能满绣足老议年人宰对居奋住环岸境的宏特殊纵要求笑。“山键水型抵老年洋公寓怀”将转更受芦消费栗者青浆睐随着轧居民册生活孙水平技的提碧高，端老年醒人对仁居住彼的要曲求更潜加讲须究。鼠他们窃年轻戒时由削于竞以争环旗境和陈迫于炭生计菌，终绕年奔并波于尿城市屿中间挺，渴斗望回杰到自糠然却堪又无励法自货主，择退休样后如条释重有负，京轻松孤了，裂无牵夜挂了哑，迫佩切需皆要回同归自主然，悼与山拨水园鸭林亲东密接慌触，泳过着唯“桃旅花源盒”式及的田弯园生誓活，意颐养幻玉天年点。二、争国内鞭外代来表性遗案例萍分析1、北叫京东砌方太驾阳城——中国关老年占人保大健基惰地、身学术阻基地国内效老年缩慧公寓丹案例猴借鉴太阳城一期太阳城二期太阳城三期东方丢太阳谷城项晶目一墓期欧式稠风格区，塑蛮造田迈园式冠社区压。东方岁太阳洪城项呼目一竞期建筑氧类型成：联体丽别墅赶、点膨式公雁寓、倾板式舍公寓居和连抄廊式鹿公寓贷四种览。户型壤面积无：单元受面积漆从70至23驰0平米星不等挪。配套目设施留：与中矩日友滚好医唱院合侍作的采医疗裕服务谢中心主、邮破政代葛办中贪心、获超市左、餐林厅等负社区闭基础乳配套饺已经争投入峡使用么，设狐有乒出乓球垦俱乐沫部、禾太极捉拳俱陪乐部妖、棋蛮牌俱乞乐部威、钓厕鱼俱壶乐部踏。东方报太阳叶城二条期联排独栋四合陷院欧式疮风格号，创喘造和份谐的闸生态起社区耻。东方春太阳愁城二营期建筑础类型锐：公寓烛、联昂体别袖墅、脱独栋顷别墅称、四突合院籍，公这寓首桌层设刮私家言花园眼。规划丛特点近：“万笨亩森撇林，愁千坪油庭院翻，独体栋别不墅”螺的洒富春框园独践栋别眼墅和油四合过院，捎有10万株50年原钞生森孙林、75万平耕米竞家技绿简地。削独栋忍别墅招设40带0—迈24蛾00平米花不等赚的超趋大私策家花抛园，满足孩领袖育阶层洁对私植属生六活的赌珍视荣、对铅私密壳空间餐的原吗创动拥力。东方荷太阳而城三抄期欧式至风格灾，延贺续前柱两期筑惬意脂、高与尚的拘生活潜品质纳。东方汤太阳另城三半期建筑富类型缩慧：94栋板墙式公术寓、24栋点政式公即寓，惑均为6层规划厚特点盯：南北侄通透驱，6层北跳侧相涨应退猴台，钥并提猛供超席大露步台；匙每单潮元一义梯两庭户；仍板式山公寓材包含差一居~三居峰室；冤点式枕公寓衔均为索四居谢室，择沿社叫区湖惠布置垄楼座剑。东方授太阳际城畅则销户嫂型公寓两户型四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫东方虑太阳落城畅铃销户挤型排楼水户型东方赢太阳后城畅穗销户泥型独栋扔别墅锈户型东方唱太阳番城畅数销户钩型四合扛院户选型东方冒太阳架城装可修标押准东方浆太阳策城项王目整户体定边位为“退骨休后去的释帐意居扩所”，配右套及债装修劈燕强调沫对老猫年人鲁生活抢的便轮捷性辟。（具时体装下修标浑准详史见下勉页）序号部位初装修标准备注1楼、地面卧室、起居室、内走道、阳台现浇砼楼地面基层及垫层找平预留面层位置厨房、卫生间做完防水层和保护层地面砖用户自理2墙面卧室、起居室、走道等做至基底，刮水泥腻子面层乳胶漆用户自理卫生间做完防水,水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理厨房做完防潮，水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理3顶棚做至基底，刮水泥腻子面漆用户自理4户门防火、防盗、隔音高级户门安装到位5内门预留门洞内门框及门扇用户自理6外窗及有关部件外窗（起居室落地门窗）铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不带沙门）

窗台板水泥窗台抹平

7卫生间管道接至预留位置（并安装截止阀门）所有卫生洁具用户自理8厨房燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位置预留甩口，完成全部下水管道9阳台阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同10空调机位预留空调室外机位置和空调孔11暖气片集中供暖，暖气片安装到户12照明灯、灯具及控制开关安装普通灯具，开关按设计安装到位装饰灯具用户自理13插座按设计全部安装到位，包括面板卫生间、厨房的插座安装预留面层位置14电视、电话插座按设计全部安装到位

15电脑网络预留端口

16户内跃层楼梯楼梯到踏步基层面层及扶手用户自理17安防及报警系统每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动按钮一个，主机一台玻璃破碎、红外报警等探头自理东方火太阳言城装刚修创舍新1、采用辣液压比蝶式蓄无机竭房电毯梯，这样缸不但向节省客了建枕设专戒门的钓电梯仆机房止的投慌资、蹦减低直噪音，木还嘴降低牲了电尿梯的插运行钩成本阁和后脱期维挣护费漠用。2、社区援内自爱建污腐水处样理站，实现熟全部引生活勾污水将的净李化处哪理后哪回收痛利用群。一前方面就可防复止降俘水不颜充分旧而导每致绿体地灌夜溉水茶源的头缺乏纱，另慢一方物面使说退休铺生活赤社区这的生顶态环陷境更为环刚保，室运做丹高效具。3、采用忙绿植蚂净化痰环保墙型雨株水收茎集再弄利用鸽技术，整个敞退休跑生活奇社区私设计桨了运怖行成召本低廉，常回收狱效率醋高的纤雨水吨回收属系统糖，将四雨水聪通过行采集宗，绿恨植、沾过滤爸、净贤化，博储存唇于社区湖杏面，展用来利进行雹社区鞠内绿毅化灌翁溉。4、对社港区内器大面搂积的婶湖水董、溪吊流等睁水系基的处监理，采用弦生态探水质园净化咏系统恼。经箩过生页物技术处愧理后耀的湖霞水，终可以清减少摄和预鸭防出盈现一俩般水干系中沫富营余养化碧的问逝题，绒同时装也可锋使社区的蹈水系览处于妨良好肚的生烧态群债落的煎循环鸣之下警，保皂存了插社区觉良好新的自侦然面谜貌。5、水源拴热泵柔中央红空调世系统，为二怜期25万建毛筑平宾米的巡寿公建蚁和居雾住单切元确据定选悔用水氧源热郑泵集中狸供暖柄、制狡冷提制供了裁完备炼的第傲一手折的技虫术和庆运行侄资料掀。6、电磁洞门锁炒、门谊禁一户卡通冤系统将为比居民菌的出果行及别社区彻的物点业管揭理提啄供了秋极大挽的便抓利。7、紧急梦呼叫亦系统品连系布置货于主竹卧室似和起知居式读的固隙定呼越叫按纯钮和妨可移般动呼证叫按想钮保忠持着每单财元与舟社区熊呼救兼援助轰中心瘦的热多线联仍系。8、自备喷深井菜供水歼系统；膏自建动的压弯缩天袜然气滨站等。东方来太阳演城相忘关配醋套设收施商业职街高尔首夫球站场俱乐滋部东方锹太阳秤城客杏群年赌龄及呀职业专项钞调查丸数据别显示余，目督前北硬京东岗方太先阳城蛇的主要完业主抬是年剧龄在56岁以已上的老郑年人昼，占现抱居住炭人口稿比例熄的80江%，是母适合她生活拥、适粉合居首住的角老年歌住宅侨，是良优于愚养老拉院的化养老削产品基。教育规程度泼较高算的职炒业明屈显成邮为购份房的轮主体仙，专业扬技术娇人员赞、科寨教文语化从淘业者戚、党抵政机懒关事升业单致位领盲导、嚷大中豆型企启业管裁理者占总妙居住借人口晕的58茄.3础4%，这俊充分隙说明饭这四质类客壁群是恰中国倦老年忙住宅壳消费贡的中知坚力驶量。工人裁、服畏务人也员和彻普通留工作的购桶房者窃占目签前项役目居晓住人昆口的子三分陶之一铜，为35等.4乳2%，普通箩工作慢者对鞭老年屠住宅蜓的消阻费能猜力将搜逐步索提高寒。东方担太阳历城项绒目点机评规划焦设计喉方面全：东方挣太阳汁城项谋目，插以创步新的鸦规划肚理念等、丰笼富的矛产品野线，踪蝶完备率的配尼套设颜施以糊及新张技术漫的应互用，生取得撇了较之好的恢市场芦口碑猪。市场摔运作屠方面茅：借鉴椒国外太老年断住宅相的先骄进经蜓验提收出“浓第三矛养老稠模式慈”，扭即家阀庭养脑老与洲社会发养老灿相结怜合，惰其运融作思木路：涨老年更家庭判买房牌的方那式按竞揭或促付清浑房款央，一作经交售付即朝可入见住；膜开发湿商从最次年精起，闸逐年京向业豆主回尤购部波分产乓权，也以解济决老毯年家渡庭的椅养老虎金、混医疗负保健碍费。减如果味业主机较早悲过世柿，而疼开发垂商还延没完戚全回干购产止权，航子女刘可继赵承住钢宅的辅部分辅产权坦；如转果业之主身拼体健旋康长耀寿，男而开且发商谷已经间全部贪购回铺了产梨权，污开发枕商承失诺无搏限期氏免费域居住喘下去仅。案例奏二：运北京主太阳夏城项惭目项目岸规模见：占地42万平蓄方米袍，建且筑面说积34万平母方米锣。建筑忆类型霞：公寓替、别缠墅、垫住宅情、公探益建限筑和损下沉帮式文素化广孩场暖。项目习亮点瞧：东方食建筑圣风格艘的四冠合院督、国路医堂太、仿妖古文增化步华行街准、庭拨院。太阳和城项炭目规胆划图太阳意城公条寓针对尽老人粘特点捏设计欧式突风格太阳质城别桶墅太阳铜城有25庄0到30倦0平方捆米、40群0到50酿0平方话米别哈墅共70余套降及4座40宅0到50悠0平方龄米的茄四合担院，以满膨足老即年人要的不东同需制求。太阳摧城公督寓、守别墅顾特点宿舍完式公建寓，将好老年名人集毁中安虎排在疗社区妻相同掩的楼六房中围居住肯和生裂活。睁配有较电视眼、电担话、档卫生尿间、递沙发留、衣悄柜等畏各种坊设施洁，并锅提供丝式水、票电、誉暖、乳医疗喝监护漆等各暗种物赔业服眉务。居家闸式公粱寓或枯住宅洲式公高寓，一杏家一终户，畏可以等是老观年夫决妇，腔也可丸以是晕夫妇泛两人取及子舰女，产还可办以是医老人叫、子仗女和婶孙辈纪三代轻人。护理产式公括寓，就否是把蔬因身绳体有节病、潜生活悄不能国自理码或行址动不渴便的絮老年柴人集遵中安羞排在薯一些纪房间腥居住关，并柜由医补院或牢专门防雇佣旱的护顿理人保员进楚行护皇理。太阳翻城公钳寓畅域销户谣型一居涝室太阳术城外腐部装傅修标气准结构迅：佣钢筋乞混凝粉土全祝现浇盗剪力药墙，标部分炉砖混斗结构外墙场：涂冒料电梯援：西原子奥鸟的斯何电梯节，24小时民运行门窗我：甲户门疯：日茶上防付盗门绩；供电虽：40廊A智能肉磁卡撤表供水评：截插卡猎式智睡能计市量系那统供气里：天显然气昨入户者，插舰卡式话智能齿表采暖络：地定板集浴中供足暖通讯第：宽朽带网挎接口姑入户太阳境城公誉寓室慰内装旨修A、客些厅、建门厅携、餐领厅：地砖善：60势0×肤60辟0m山m罗马访牌(或同代等档歉次)；餐厅旦顶面烂：便局部赖吊顶何；客厅舰顶面厦：础灯池相造型斜顶；墙顶处面：怠涂最料原立邦鼓美得半丽(或同资等档进次)；剔脚醉板：傅复合烫踢脚分板至克诺饼森华(或同吸等档敞次)；太阳配城公旱寓装排修B、主锯次卧德室：地面锄：景复合殊地板熔克柳诺森敢华地沃板(或同证等档挥次)；墙顶网面：饭涂蹦料疾立邦南美得绝丽；(或同牺等档厉次)；窗户纹：萄包套(清、疤混工威艺)大理皂石台可面；剔脚摸板：挑复记合踢荡脚板场克击诺森影华(或同辰等档率次)；门及晚门套喝：见清、览混工贤艺，唤实木恢复合作门；太阳响城公依寓装榴修C、厨壤房：地砖定：30香0×皇30敢0m段m罗马嚷牌(或同辣等档抱次)；墙砖迎：25淘0×傅30逝0m眉m罗马挪牌(或同眨等档涂次)；顶面照：个铝扣吃板吊挎顶；门及摩门套担：肠清、旁混工尝艺，辆实木脾复合狮门；吸油糠烟机范：纹中式类欧险帝牌(或同符等档钻次)；灶台骗：誓欧帝不牌(或同校等档色次)；洗菜惧盆：乱欧极帝牌(或同驴等档唐次)；整体仇橱柜扬：馋理家(或同四等档特次)；太阳和城公陕寓装贤修D、南叨北阳娱台：地砖江：30税0×饶30冒0m寸m罗马劣牌(或同杰等档甜次)；墙面屡：举涂料轨立坚邦美猎得丽(或同按等档塔次)；太阳厅城公累寓装姑修E、主究客卫拍生间诱：墙砖赛：25因0×仓30魄0（主辰、客卵卫）悬罗伪马牌(或同辨等档普次)；地砖觉：30亭0×戏30蛋0（主缴、客高卫）料罗浇马牌(或同副等档誓次)；顶面散：希铝扣盐板吊载顶；浴霸骗：2个（扣主、动客卫享各1个）艳；浴缸殖：许限主亲卫晶金牌(或同选等档慨次)；座便但：2个（悬主、谣客卫斯各1个）秀金牌(或同责等档货次)；淋浴听房：说限丹客卫监；镜前哄灯：券主共客卫答各1个；梳妆永镜：烫主详客卫岭各1个；玻璃旷托盘污两层亩：淹限主虎卫；浴巾疾架：辱限佳客卫砍；手纸吉盒：乔主捉、客贫卫各1个；各种困开关水面板索、网事话插江座：TC赴L牌(或同博等档您次)；其他胳小五液件（仇例如租：合槐页、习门锁务）：奥负责锐安装般到位匹。太阳姐城别缘瑞墅装标修别墅辰：毛挨坯公寓比：精亏装修，装喘修标注准如据下：涂料怎：室内壁装修说全部寨采用托的是弹纯天跑然无琴任何阻异味季及有掉毒物暗质的垮环保揉涂料把。厨具铺、洁仆具：橱柜诸全部霜选用剩中高牲档品晚牌、铜环保学型材指料，减厨房两和卫培生间广墙面培为高阶档瓷寇砖，穷地面件为高稼档防岗滑地贿砖；地板层：德国宇原产删的复雾合木姥环保社型地长板。房门铃：入户执门为“四防”钢质江装饰骂门，馋居室怜内其止它房莲门均守采用踏木质疤装饰售门。窗户：彩晚色塑头钢窗矿、中倾空玻屠璃。太阳参城相绘关配厉套设供施道路楼道齿出入树口楼道份走廊电梯老年否活动必中心社区鸡花园商业尤街医院太阳狮城相析关配棍套设间施处处葡无微膝不至会的设啦计，潜迎合铁了老滨人理匆想生祝活的饿需求略，塑充造了捡项目猴的核世心竞腊争力灾。说明车：中小载学：披北师塞大亚炉太学卧院幼儿膝园：竟亚运世村双友语幼切儿园综合沫商场东：太旁阳城壮购物课中心银行睬：建疗行、跳农行医院虫：太呈阳城抵老年绞医疗闹中心其他恶：太膀阳城首国际捡假日斧酒店价、温暮泉健坡身中饰心、视文化脖艺术判中心平、家宪政服毙务舍中心金、中束国邮灶政储兰蓄太阳避城项繁目点伟评利用雷自身差完善绳的服犁务设评施为锡老年倾人创造斑条件挎、提度供机量会。在老沟年设棵施的蛮经营俩方式窝上采狂取与辛社会抵紧密望联系音的全方文位开顽放型亩社区黎管理拜模式，使目老年痛人与坑社会晨有更加黑广泛煤的接语触、疼沟通屠和交驴流。定期指组织病和举阁办诸赵如交流只座谈泉、讲铅座会用议、扰展览码展示议、竞齿技比卡赛、战征文懂征画踏、文馆艺表侵演、遥观光度旅游弯、考统察访爬问等各朵种形娃式的峡活动耐。物业类别普通住宅低密度超大规模社区开发商绿地集团昆山置业有限公司装修状况毛坯建筑面积4.4693平方米占地面积6.1523平方米总户数230套物业地址上海周边区昆山花桥镇绿地大道555号开盘时间2005-12-1价格6000元/平方米容积率0.6楼层状况高层、小高层绿化率45%建筑类别电梯公寓房型面积60-90平方米2、绿鉴地21城孝白贤坊项目狡借鉴夜点：胳细节摊人性胳化、煤社区兰配套蒸完善弊。可传作郊陕区大域盘中刊部分哀规划致为老跟年公油寓参疼考。绿地·国际绩家园袜，位咽于大族上海挪城郊——上海娃市与帆昆山腥市交罚界处林，31招2国道斥旁，窄邻近画国际消汽车戏城、盾国际F1赛车确场。程距上煤海市挎中心35公里搜，距公昆山18公里彩。从杂中山睬公园逆驱车密到绿续地21城需黎要半敏个小端时左爹右时畏间。杰在地脚理位家置上粉，该版楼盘辜位于碧昆山区靠近签嘉定明安亭倾镇的舞花桥捕国际牧商务泄城，简是规月划建共设的怪专门组面向谅老年狭人的乞人文正新镇转，濒沸临吴看淞江糊水系爽。绿地·2焦1城孝诊贤坊耕为绿古地·国际蠢家园痕第四端期，平绿地·国际舍家园座占地40漫00亩，昼以古悦典西弓班牙心、英销伦、向北美阀等五冷种风李格打旦造，增社区王内设师置中抓福会反幼儿月园、庄大众肌社区积巴士虎、邻吵里中压心、豪四星免级酒芦店等岔，社担区配兰套完挤善。局部与装饰外立姨面采炕用传赚统英袋式砌麦砖法样板础房分桥不同辟的装歇修风画格，桐有很绪多保换护型摔装修四和护惰理型呆装修剩的选锹择。亭设计军了无陕障碍秧通道权，走攻道铺教地毯农防滑竿，需誉铺面咏砖的吵地面豆采用横防滑邪面砖选，设椒置了区装饰窃性腰得带扶滨手等航。周边径配套该楼广盘在重去年惠年底桨引进达同济哀大学估附属乱同济料医院搞绿地港昆山期医院嫂，相贿配套椅的“听绿地跃家世欠界”吗也已舌正式血开工追建设裂。在综独合性匙医院傅基本永配置括的基甲础上鼻，增芦设专凡门针茂对老责年人届的科鞋室和售相关别功能仅；在埋普通布大型泼超市昨的基恭础上达增设垄老年弦人购也物专晶区；户还会毕根据看老年弃人体尸质特伪征需劈燕要，询设立依平价阔药房昏，以历老年派人营涨养品惭和常昂见疾易病用台药为杏主。失此外撕，还宽将设漆立老复年食椅堂，政在小骡区设嫁置邮溜局分佩理点咐，还享有小瓜区道拳路引木导系雁统、旋老年猜文化抹中心年、休茶闲中洒心等妻。郑州搁金用秋乐丈园中原术首座该居家帅养老指精品票社区,坐落屠于郑侦州市熟南郊氏，龙午湖圣地,，枣赏林桃营源；七层轰全电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活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际冈上养央老社框区大送致分款为以填下几场类：西方蚀发达肤国家闷老年千社区途，在给政府构福利播制、句老年周住宅护体系誓完善隶及适祖度的糖政策子优惠孝保障价下发溜展的西方坡发达滨国家暂老年歪住宅凭发展绑目前概处在盼第三洪个阶语段，辜充分面体现乘其人垦性化染设计兵理念和朗区别恢对待桌的关辆怀模乳式，毁普通千化和灭社区辨化发胁展成刮为新嚷的热雄点。国外漂老年里社区粪产生辫机制政府译大力酷扶持善老年终社区茎的发展，姓政策立、资歉金上鉴大力删支持面向钱社会盘老年熄人，寸区域按位置交通垒便利栏、环击境优举雅集中看在经鸟济发牲达国验家，草老年社区穿建设灯较完蜂善老年悉社区旧完全碌社会和化，议处于执成熟呜阶段人口讲结构钱老龄余化是缺导致老良年社塑区出疗现的桂主要原球因3、国首外典临型老卫年公直寓项彼目简伞介美国犯太阳秀城中锐心美国螺太阳椅城中章心是独美国级较大缠的老把年社车区之透一。椅太阳炎城中期心从19缺61年开首始开闲发建务设，业从一睬开始芬就规尽划成仔为佛主罗里侨达乃给至全杏美最铜好的驶老年晶社区旁。入住垂这里期的居羞民必皇须是55岁以财上的乡丰老人宅，18岁以稻下的另陪同属人士竞一年赠居住馆不能答超过30天。浸社区咏内设言计建字造了蛛独立套家庭皇别墅劣、连隙体别若墅、逗辅助晋照料凳式住武宅和搅家庭亲护理约机构蹲、出楚租的汤独立货居住众公寓隔等以未适应唐不同卫类型似老人舒的要保求。社区富有专择为老件年人击考虑壶的建蚊筑规齿划，仪小区糟内实枣现无冈障碍闪设计悔：无膛障碍抓步行好道、铜无障厘碍防边滑坡太道，沃低按庸键、侮高插头座设呀置，旦社区铃住宅叨以低诞层建粘筑为驰主。姓同时旗，社香区内扶的空俯间导面向性售被强池调：劳对方江位感笛、交往通的因安全蚁性、出道路躲的可傍达性拒均做思了安疑排，份实施岛严格露的人纤车分让流。在太芦阳城跪中心涂，老赌人们取享受白的康辱乐设烟施包磁括室叛内和劳室外枣游泳宿池、宅网球殃的推领圆盘但游戏防场、雷草地伤保龄款球、葬健身浪和娱味乐中青心、赞会议扮室和的一个1万平届方英柜尺的尝剧场倡。还押有各挥种各椒样的井俱乐概部，区开设觉的课说程和渣组织庆的活层动超偶过80种以去上。害根据静美国陷一项殃调查青表明为，生乔活在掉这样古环境瓣的老织年社届区中珍，老哭年人纤的平颤均寿技命要芝延长假十岁从。荷兰鞋弗莱骄德利历克斯食堡老闷年人惕公寓荷兰捞弗莱扣德利铲克斯报堡老胀年人勤公寓窝较好污地处诉理了问独立贡居住输与方卡便交挺流的岂矛盾下：老双人虽准然居拆住在师独立箩的公屯寓中迁，但墙从整咏个建井筑空侧间处班理来打讲，堂他们绿感到坏和睦邀相处汤的融受洽。这座堤建筑第将三毕种元艰素结袍合在叠一起辞：建工筑的条城市术意味谣、社昨区功急能和视生态洪目标泡。从鸟外观敏上体盘现老告年公蛾寓的桶安逸宝、宁壮静和姐对自蛇然的已回归至。比朝如：漂曲面历屋顶番朝南咬一侧裁安装印的太烦阳能妻集热隔器体南现了掀对绿洗色环寸境的倍热爱焦。此贡外，豆通过庄通风岩系统抚将建井筑排课出的使热气臂进行杆回收岂利用布，雨阿水也躺被收土集储踩存在解卫生渐间中抖使用林。整个唤老年喘人公搏寓包垦括22个相待互连拆接的竟独立暂单元库。在亡主楼刺的顶雀层是热一个衣公共远活动舅区，励包括蓝有洗若衣室徐、休拒息室涌、室远内游慌泳池(兼具骑锻炼请和治刃疗作孩用)、健怕身中姻心和混客房育，由页两架知楼梯胶和多压部电就梯提顿供上柏下楼同服务份，使农老年醉人有插进行阴交流司和锻祖炼的跟机会术。主漂楼底抗层有房诚服务榨台和屋大堂阴。每统一个多独立费的单琴元都多有一启个起冤居室绿、书宇房和问至少凯一个洪阳台酒。在磁这样耗的公球寓中靠生活上，老梁年人策感到故自由萌、舒更适。日本数港北贡新城日本劫的老夹龄人誓的生竟活质樱量是狼在良波好的它社会煌保险勤保障再体系著的基迎础上治实现袋的。撑由于诉日本袄的人情工费零贵，仔日本委住宅占的技联术和腐电器捏化程处度很队高。烫这特唇别体告现在越老龄蚀人住屠宅和鸟为老傻龄人么提供殿的公饿用设失施上掌，使庭得老嚷龄人畅能够趣在生芦活中手充分封实现野自助员和自售理。恩比如秩，提或供无月障碍鼓设施书的老成龄人喘住宅金产品洽、提贤供具挪有看纳护性峰质的罗老龄庄人住亭宅产武品、阔提供竭能和昏家人撇共同容生活卡的(二代仓居)住宅寨产品溪。通颤过这万三种仪老龄埋住宅纸产品迹在社香区内亩的共帐存，驼才可许以形削成满驼足各旬类型碰老龄唤人基改本生咬活需蚊求的谣老龄牲人生箩活社帜区。序当然身，在镇社区奴内还胆需要蚕提供换完善画的配榜套设仔施，到用于喝满足版老年黎人在尖健康清和精易神方隐面的揭需求葱。老泡年人政的日俊常生乖活相观对单迅调，慌使得洪他们搬在精颗神方犯面的泼需求甘和满竞足显智得十驳分重些要。河日本藏港北唯新城难把老令年人卵住宅径产品叼与其委他租便售性竞质的件住宅率产品吨混合四设计您在一吸个生震活社愉区内颈，使原老年静人的环生活脖更加从活泼哪多彩颤。注：株フラ捏ワー腐ガー葵デン煌（花园）毛、バ反ーゴ舱ラ（饺遮荫棚）圣、レ亮スト亡ラン这（餐洲厅）货、バビ冒キナ魂（烤バー遣ビキ图ュー鸣コー粱ナー鬼（烤肉园钩地）员、プ资ール诸・ジ茧ャグジー(游泳点池及灵按摩已浴池)国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。在设徒计过滤程中刃，设慈计师赴会根艇据老炮年人依对设糕施的笛多样尼化要膝求提卫供现滚代化船的配炉套设他施，霞满足遍老年胶人日碰常生笑活和败个人炕护理本的需善要，猫在某则种意狐义上橡，生理活环挎境的盖设计搁非常侨重要捞，应序该与幼设计违方案涂融为宿一体亿。同每时，缴也应跌考虑逐到设标计发概挥老叫人余叶热的债环境闲，鼓队励老久人充版分发川挥自浓己的笔余热童，使乘其尽他享每彼天生鞠活的匹乐趣牛。老年营社区酱不仅狱是为监老人傻度假第、生愚活所海准备辣的，岸其理杰念更示多是叔父母子渐女5＋2周末含休闲颜、全扯家团她聚的回度假纠地，萄其特沈色的资休闲舅设施配枣套将寒大大柿增加低项目各吸引狱力。根据爱老年朝人需众求打洗造核丙心的武功能欺体系艺和设辛施，诵但同坝时以控温馨千亲情的允需求宋诉求脸点为汇线索阴，在竹规划笛上导膝入度姥假概畏念，例吸引迷年轻到人到社闷区中诱来，沉将社贤区从遥单纯稻性养亮老社塑区向前悠闲握康乐挺有突踏出亮页点的社盯区转罪变：•多元沈化、伪现代愚的复染合居嘴住功缓能，熄关注斩人性飞化的阵细节•完整浴的、框可应虚对紧彻急情部况医摆疗服鱼务功设能系帝统•丰富辜的、牵满足副不同灶需求躬的运悲动娱谈乐配搜套功方能•方便掌学习里交流痰的、丸跟上吩时代粘节奏来的环弹境和召设施•精神陆与价踏值诉雷求，幻玉老年输服务说计划净，满渔足自果我价酱值的隐实现哗，带愈来年刮轻感觉59Ø中国扁人有破很强垄的家杠庭观念，灵落叶鞋归根唇，与以子孙辈一衣起共示享天渠伦之腰乐是许多董老人率的心词愿。资与美国不皱同，朗中国愤老年督人有很强湿烈的对亲改情和芹家庭的情昆感需举求。主题车地产主流萍市场智友社观点2：以跟老年扫社区像为功紫能核元心，伴但以笑更广爹泛的椒生活前方式涂为主题，骨人群靠复合庸化发唉展，查避免龄排他率性智友逮观点3：需胶求的尘多元椒需要殖相应居的“服配套范设施限的复勾合化钳、多贿层次没”来铜满足老年岔社区歇开发拍建设脱受老芝龄产谜业特凶点制剥约，岂具有屡部分葱社会货公益针性、介社会配福利胃性。膨投资挠回收期一注般较蛾长，挖房地箱产的警开发钥回报叛率弹踩性较款大，销其主训要收呆益来酷自销白售租雹赁居聚住产杂品和仗各种形式傻的服揉务项鲜目；医疗洪、保凭健设羡施投获入是澡建立搅老年蔑社区权价值蓄的基秋础，疤如何但与住信宅开果发销仗售的戏节点架相配渔合，合理举安排凝节奏战对项广目至数关重狂要。毛因此即配套旗设施戒的合须理投凉入及售产品访形式座和开近发规黄模控贯制合理控兰制，隐可使我项目猛价值雹稳定忘提升走并维租持项太目的影持续职性经摆营。居住功能生活休闲功能提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间提供老人增进友谊、交流的空间文化娱乐功能提供老人追求进步、提升自我的空间提供老人渴望年轻，享受童真的空间注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要棋牌室茶室健身房种植园老年大学图书室歌舞厅医疗护理功能24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理医疗室护理室服务功能保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等紧急呼叫日常护理代办服务商业功能满足基本的购物、日用品采够等需求超市洗衣美发餐厅其他功能满足到此度假、陪伴老人的家人需求儿童托管中心单间公寓套房别墅生态公园户外健身区功能需求61因为朝老年涂产业任的较独强的铺公益垦特征倍，可慰能得粮到政垂府、厌社会拍团体丙、国含内外烧慈善缠机构咸、甚烛至企铸业不同赞程度纽奉的资撕助、汤协作残与政狭策性栽税费尺减免外扶持绘，因编此，牺作为充对国芝家政泄府和请社会锦意义众深远写的项目喝，应乘重点萝考虑耕在项择目设早计与井运营能时，骑同时吉以现护代老钥年人杜及其狼家庭川为目场标客墓户，通过模营销等册手段膏使项冠目价黑值最至大化托地被司感知周，极胜致放腥大其姥社会室传播镇效应待，最番大程普度扩漂大当杜地影盈响范围在营吴销过谈程中睁，加强邻与政枣府合咸作，适狮当应废用政歼府影集响力敢，扩大沿营销曾的社荐会公爹信力，提滥高项目形版象。趴同时社，可是以提缠高政第府部代门的或服务锁形象伍，有箭助于获取呢政府访优惠女政策猛，实访现企炸业与筛政府双舟赢。营销象前置吊，改裂变传限统养揭老观盯念，霉与政回府部添门合替作营聪销，这放大殊社会苏传播令效应及，同末时提番高社菜会效顷益郑州港市养际老机唯构起过步晚夺，起穿点低借，最糠早的漫一家扛是于19抛96年成记立的年爱馨耻老年求公寓锣，20傍00年前运先后费成立蓄了十认余家乔，除暮了因钓都市久村庄讨并入附城市暴，原返有的管乡村知敬老价院改赠建为牢面向胳社会兆经营绪的社帽会养匀老机竿构外歉，其志它都穷是集钻体单固位和纸民办棕的。20朝00年后基，养乐老机响构数泻量增臣加较夕快。兔主要订有四恢方面凯来源戚：20前04年前车后，从政府洽立项葡规划拌，投缩慧资兴纲办了累河南刺省和盟郑州姑市两升家规捕模大症、投价资高伟的示盼范性乘养老英机构技，如铲，中前州养培老家躬园、割郑州怎市老突年公旨寓；一些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