住宅项目地下车库车位指标

住宅项目地下车库车位指标分析一、万科地下车库车位指标二、公司项目地下车库指标三、万科如何做到单车位面积较小四、公司项目地下车库分析五、衍生话题一：再议大柱网和小柱网六、衍生话题二：商业项目柱网与车位目录一、万科地下车库车位指标1、基本规定2、须说明事宜（1）适用范围：高层住宅下方的普通地下车库

不包括机械式立体停车库、别墅私家车库等特殊的地下车库。（2）定义：地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数（单位：m2/辆）地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积：

含设备用房（变配电、水泵房、生活水池、消防水池、发电机房、排风机房等），

不含自行车库、赠送业主面积（如1F、-1F复式户型、入户大堂楼电梯等）。总停车数：包括当地政府认可的子母车位。（3）特殊情况：当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行说明并复核。其他特殊情况：如用地形状不规则、用地分割零碎、用地面积较小等。二、公司项目地下车库指标山湾江湖河1、山：佘山九里一期车库（无人防）普通车库共用设备用房二期车库（部分人防）人防设备用房共用设备用房人防车库普通车库人防区面积比例23%，人防、非人防车库合计：31697/744=42.6平方米/车位万科2、湾：橡树湾/新江湾九里共用成设备驼用房普通冻车库一、叙二、服三期今普通宫车库三期恒人防促车库人防劲设备僚用房共用闲设备绑用房人防饰车库普通稳车库人防船区面忘积比雄例44厌%，人缝防、殖非人认防车堤库合万计：39绢52长8/帅11羞64吓=3邮4平方爹米/车位万科3、江絮：外液滩九鹅里地下豪一层西（无弃人防态）共用具设备恳用房普通甚车库地下槽二层养（无博人防其）共用独设备狡用房普通谦车库4、湖傲：南眨翔中铅央公兔园特殊招用房共用砌设备航用房普通缎车库消控铺中心垃圾冬房地下埋一层奏（无葛人防称）人防章设备尽用房共用该设备钻用房人防巧车库地下倘二层上（有估人防航）人防鉴区面假积比罩例50挣%，人笔防、义非人贪防车兆库合茂计：38猎05益0/邀10皮75蛙=3摧5.仿4平方洗米/车位万科5、余栋姚五雹彩城住宅唇项目特殊班用房共用畜设备收用房普通锋车库地下膊一层石（无渡人防逃）消控萍中心地下任二层握（有远人防翼）人防脑设备圣用房共用赵设备端用房人防蛛车库普通拨车库人防谱区面羡积比秒例4.贝5%，人那防、疲非人乞防车谨库合茄计：34携34雹9/剂10独41愚=3匆3平方那米/车位万科四、轿万科哄如何去做到说单车桥位面耀积较吧小？（一努）、改地下钻车库详基本谷知识1、地渠下车拼库功虑能组困成其他旺相关曲功能判：（5）住伟区共会用设莲备用渔房（变配区电、辆水泵考房、过生活干水池你、消边防水染池、紧发电玩机房边等）（6）人匪防设勇施（搏防护轻、密征闭通恶道、窑扩散缘瑞室、阅通风的竖井听、集痒气室顽、洗肠消间牵、滤场毒室块、进谜风机芦房）（1）停叨车位卸（普情通停渔车位泉、子锋母车沫位、恐无障倒碍车以位）础（2）车胞行道（3）人蚕行疏维散口造（楼墙梯间证）、盐车行驶疏散绪口（破车行芳坡道巩）戚（4）车赛库专五用设尤备用止房（飘进排暖风机棉房、终配电近间等甲）和娇管理旁用房（7）与本车库呆连接破的高吨层地释下室灾：嵌入饺式和港连接打通道两式a.自行腊车库b.电梯捷厅c.一层储住户挂赠送个地下扭室d.其他妈用房2、基途本数厅据（1）汽蛙车尺匙寸及抬间距（2）车拌位尺轻寸（3）各欠种车咳道及苦汽车壁库出跟入口穷最小素宽度（4）汽宽车数窑量与煎地下院车库圾出入倍口数效量要点范：避喊免不孙经济僻档，依并在惭每一策档中递汽车愉数量留尽量毛接近转上限旷，使洋汽车封坡道浇的利而用率熟最大粗化。上海境地区换为不室经济哲档。（5）各路种车葛辆基绘本数尿据奇瑞QQ35控50嫩/1腾49端5/务14肺85愉(h膨)两4析78源9/独17稀65琴/1膊47贯0(川h)蜓4戏96数0×歉18稠45迟×1权48书0（h)50录15孟X1解87兆4X誓14更55疾(h某)德4冒35匹5×白19焰65务×1净60肾5(h侧)微型价车位折算航系数0.担737沃50询/4事00忙0X霉22夜00冶mm50倾50培/5克30醒0X谊24敲00挣mm52饿00拔/5里45毅0晒X2晴50岔0愉mm杜5征30侧0/掠55烛50丑X2挤50谈0~乱26狮00偷mm豪华擦车位折算下系数1.叛0本田陷雅阁PA王SS怜AT领域新奥百迪A6宁L路虎坝极光舒适辱车位折算梦系数1.浆0普通阔车位折算具系数1.葵0（6）车斥档位正置特别点提醒骂：普羽通车昏位24会00症X5皮30蜓0（50葛50），堵车长48催00好mm，车母轮离债车位80宫0m踩m，车洲档应撤离车坡头部逆位40波00翁mm，才哀能保荐证车青尾离嚼后部虹障碍杜物50盒0m状m。1、地蛾下室撇轮廓擦及插彼入地毁下室葛的高推层轮姑廓应急平直茅方正倾，规骡避无便效面明积。（二渡）、程保障寒措施2、柱最网布返置尽坑可能幻玉按车包位及烫行车板道取踩最小胶值。纵向洽尺寸联：a车长=5卷.0培5mb车道透宽=5弹.5阿m2X纤5.载05忧m+澡5.烤5m哭=1翻5.联6m苗=2选LL=旁7.贪8m横向遮尺寸亡：车宽=2饿.4雹m柱宽泼（预扩留护柴角及强粉刷室厚度龄）=0弹.6兆m3X剖2.蜓4m膜+0紫.6诊m=宅7.笑8mL=搁7.索8m万科坝经验颠数值L=殊8.且0m3、尽专可能摔规避吩车道努单边耐停车市或平聚行车恰道停萝车。4、设滋备机惑房与侧人防蓝口部索尽量沉布置称在不成影响恢停车秋的位炎置。1、为辛什么柳大？佘山今九里外滩宰九里五、疏公司赶项目闷地下练车库搭分析1、地雀下室忙轮廓罪形状晃不规平整。2、因统定位巾高端味，车尊位及绢行车咳道尺照寸均盗较普声通车盯位有脚所放莫大。3、因悦尺寸坊限制客单边使停车剖较多咽。4、设但备机像房与库人防洞口部法影响算停车忽位置祝。2、为侨什么震小？橡树畅湾/新江丙湾九孩里余姚言五彩肤城住吵宅项项目南翔傲中央并公园1、地滥下室核轮廓娇及插扰入地贷下室窄的高犯层轮丙廓应赶平直死方正梅，规厌避无朋效面茧积。2、柱捷网布句置尽潜可能绸按车希位及杯行车光道取狐最小留值。橡树茎湾/新江分湾九捎里南翔袄中央烈公园余姚殃五彩扬城住们宅项抽目3、尽滋可能惧规避赛车道敞单边含停车饥或平村行车辰道停绪车。4、设从备机刷房与泛人防口部便尽量万布置炸在不影响敞停车草的位疮置。5、适丛当运摘用尽壤端停拿车六、盯衍生抓话题舌一：律再议顶大柱扔网和瞧小柱劈燕网1、柱摊网尺汇寸及西楼盖敌结构蜡形式拘对独据立地筋下车搜库造疏价影久响分浪析主次锁梁结奔构（抵仅考阳虑结攀构造敢价）昨：14斯23元/平方吹米12奶48元/平方托米11岂05元/平方庆米结论嘴：小失柱网鲁结构撕单方自造价悠比大廊柱网受低。2、经兄济车洪位四表种柱州网布食局7.侮8X隶7.寺8大柱授网7.嘴8X鼻4.裹75驶(6脾.1用~6泄.3形)大柱班网+小柱博网5.磨4X翻7.险8大柱注网+小柱粮网5.症4X命4.培75辫(6只.1煌~6指.3商)小柱仍网研究哨模型勺：绣扩充难布局漠可能状性太纵明向车厚道停丸车迷尺寸全适当此压缩隶或放偏大3、7.怒8X掀7.洁8大柱课网注：竭柱截薯面根质据公猴司实着际项泰目取50陷0X厦50串0，考冈虑粉端刷、坊护角嘴余量什，按60国0X叉60柄0空间遵预留疯。4、7.8谈X4亩.7绵5(党6.惹1~氧6.腰3)大柱锐网+小柱铲网多跨创时车批道柱逆距为63拴00垮mm车位伪柱距币由50钓50挖mm压缩贿为47骄50锹mm偏柱说斜梁权满足手侧向窃车位触尺寸注：墓柱截负面根犁据公甲司实届际项洞目取50脸0X跟50询0，考歼虑粉去刷、竭护角华余量捞，按60概0X吼60辱0空间律预留焰。5、5.4笑X7寄.8大柱泡网+小柱闪网注：宽柱截翅面根圆据公恰司实押际项涉目取50晌0X翠50洋0，考象虑粉好刷、贝护角并余量艺，按60铲0X蓝60刚0空间叮预留截。6、5.巡寿4X流4.怎75滨(6汉.1秀~6咸.3疾)小柱模网多跨哈时车吓道柱鸦距为63米00绿mm注：港柱截生面根去据公怀司实鼓际项冷目取50锹0X绵50脾0，考默虑粉帜刷、侦护角恼余量区，按60束0X躺60柿0空间迅预留贫。7、第一贞把尺趣子：单车位面积比较面积烫结论主：车远尾相浑对时耀，“萌合法海”减曲小车汤位长潜度53爸00麻mm贿--刚--迫50扑50雀mm车库洽越大症，面签积越拐省。横向仓大柱颤网比智横向粱小柱鲜网省响面积瞧。仅考凳虑车北道和袄车位当车唤库达乓到一满定规棉模时崇，排碌序：易大柱粉网<横大勇竖小<横小础竖大<小柱悄网单组强车位鸽数量肆越多刷，一羡般最调多50辆，倚面积享越省绸。与公椒司推游广的永小柱象网形穴成悖倾论？8、第暮二把界尺子熔：成糊本比肝较结构搬成本腿、综槐合成产本结绣论：毅车库痛面积死达到虑一定茂规模芒时，退单车拜位成栏本下渠降。小柱亏网<横大遍纵小<横小择纵大<大柱菊网因此丽公司掘基于龄成本芝标准丘推广赌小柱毕网大柱浆网VS小柱阵网面积惹省成本否高面积沙费成本发低1:言1平局第三幻玉把尺贩子？情况柳一：搏按规雄划指祥标，哥车位赛总数雾和车练位售筋价为息定值俗时，趋单车头位成坐本越煎低，栗则单适车位利损失匹或利廊润越傻高，兵应选精用小富柱网晒车库逼。情况商二：乡丰用地犯有限耀，地遭下层熊数有异限，蒙车库要面积塌一定遮的情材况下跨：大普柱网怒车位丸数量阵多。利润密？9、第腥三把壮尺子央：利涨润比漫较VS利润6元X3授=1山8元小柱批网利润5元X3醋=1镰5元大柱免网VS利润6元X3验=1子8元小柱划网利润5元X4残=2紧0元大柱失网净面鹊积30只00炼m2车库净面打积10艘00巡寿0m敞2车库利润余结论葡：当蚀售价寇高于料一临兵界值智时，寺横大盛竖小决布局闲利润穷更高斥。当单江车位菜面积仇增大双，临肾界值孕增大欺。10、舒北适版误校核车辆伴：49精60纲×1榨84漠5×络14嫩80（h)车位瓶：52发00堪/5翁45箩0毕X2吐50之0面积胆结论星：车抵尾相然对时选，“走合法惠”减腥小车铜位长油度54渠50弓mm鞠--趁--炉52剂00础mm车库酸越大筐，面瞒积越尸省。横向蜓大柱扬网比驳横向夕小柱酸网省茄面积满。当车定库达陵到一脱定规扶模时仰，排倍序：宴大柱海网<横大称竖小<横小族竖大<小柱湾网舒适妈版车辆拣：49搅60洪×1智84充5×乘14穿80（h)车位视：52腊00册/5阶45王0兆X2抵50址0结构厘成本赢、综幸合成拿本结宁论：跃小柱乒网<横大格纵小<横小俗纵大<大柱预网车库奇面积筝达到栗一定该规模套时，待单车冶位成槽本下肠降。舒适耕版比尽经济极版单狭车位逝成本护升高姓。舒适锯版车辆做：49镇60红×1棕84硬5×廉14轿80（h)车位季：52璃00忧/5旦45乐0康X2田50乞0净面忠积30荷00政m2车库净面衔积10失00过0m棚2车库利润帐结论较：当虫售价俭高于澡一临晃界值抚时，导横大午竖小逝布局忍利润暂更高医。当单香车位缴增大沟，临穷界值攻增大多。11、结佳论（1）第钓一把洁尺子豪：单厘车位院面积愉最低济：大竞柱网（2）第俯二把我尺子驶：单视车位表成本弓最低股：小醉柱网（3）第坊三把赴尺子烧：单哭车位佩利润丈最高题：车泻位数骂量相吸同时羽小柱善网；车库坐面积四相同培时，鬼售价<临界类值枕小柱缎网，笨售价>临界竞值月横大核纵小笋柱网（该即临界概值与陡车库姿的结阁构造储价、吨停车副效率彻有关摸）（4）车严库层刺高最榜低：涨小柱炸网（盗小柱饶网梁伙高40根0~顷50钳0，大喉柱网小梁高70肤0）(5纹)舒适皆度最狂高：映小柱竟网柱昌子位胃于车芒辆前老端，柳且停终车开洲门可础利用尽柱间秧空隙圈，大话柱网纪柱子塌位于非车门失处，烟开门雄较困锣难，践中间蒸车辆杯无法趁利用描柱间销空隙栽。通用仗结论钳（1）车免尾相单对时回，“嘴合法盐”减竟小车辱位长两度（2）单