低密度住宅设计要点小独栋专题

低密度住宅设计要点（小独栋专题）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例低密度住宅定义与分类通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅低密度住宅的两个发展趋势一、高档物业低端化指物业类型高端，而其对应的品质相对低档如小独栋、类独栋（容积率在左右）低密度住宅的两个发展趋势一、低档物业高端化指物业类型低档，而其对应的品质相对高端如情景花园洋房（容积率在0.9左右）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例分类专题研究：小独栋专题目录

“小独栋”的定义解析规划布局布局方式比较宅地布局建筑平面形状建筑与庭院的关系私家庭院的设计建筑对视的规避建筑单体户型面积与居室数两层vs三层主要功能空间的面积各功能空间的设计要点地下室细部设计停车问题的解决

DIY的可能性分类专题研究：小独栋“小独栋”定义解析关键词：

“小”的两层含义：套面积小；总价低

“独栋”：detachedhouse--住宅的顶级产品

独栋小中产阶级的终极梦想！规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋传统的容积率在0.35左右的别墅；行列式布局；舒适的间距；例如：温哥华森林传统的行列式：规划批布局—布局方币式比狸较分类盒专题换研究桨：小斯独栋南向昌大面买宽的游行列欠式：东西返间距谅可以撇减小晕，但巨南北枪间距喉受到桐日照黑的要暗求；齿要保嚷持较肤高的羽舒适醒性，良必须烧保证尺南北粥间距12米以落上，精容积侧率通丑常为0.凳35左右规划趁布局—布局方版式比们较分类见专题盏研究兰：小饰独栋高容琴积率徒别墅虑，FA楼R=食0.甚5行列闸式布遭局；东西园向间迫距压寇缩至3米；例如桐：英勤才一累期、伤三水替青清微一期实现储高容耻积率—行列袍式：规划谅布局—布局方泄式比聋较分类呢专题店研究浸：小袄独栋高容障积率屡别墅浆，FA梨R=最0.板5疏密煎有致好的间即距，列组团舅间舒雅适，企组团惨内相鸡靠近碧；道路厉设置方的经偏济性康（4排别卖墅一东条道餐路）例如挽：纳医帕溪蒜谷小狸户型召、三挽水青杯清二起期实现予高容熔积率—组团疲式：规划敬布局—布局方夕式比队较分类热专题侮研究匆：小概独栋实现聪高容碧积率—大面农宽下搭的东薄西向贵：高容地积率宜下的聋大面哲宽别话墅：北向石布置侍次要蒙房间北向意开窗便面积垂减小冻，以裁小面层积开相窗为侧主，无避免板对视南向点可保挨证较稳大面任宽规划脏布局—布局方姨式比随较分类刷专题鄙研究酒：小色独栋行列纹式布剂局景观找、环曲境、势品质测均质繁性建筑繁之间飞关系成弱，尤适合院于各求种形易式的聪建筑贱平面开放睡性与喝私密惕性兼刮备东西寄间距筑或南缘瑞北间艰距的户均质扮减小本，建括筑密较度变找大，隐建筑税开窗暗受到茎限制移，住雁宅的诵舒适炭度与屿品质痒降低蚊。相同吗容积涝率下坏不同出布局稍方式古的优朝劣势避比较弯：组团房诚式布跪局组团西内住条宅设阿置于舞不同煮位置孟，各伶有特呈点组团年内建突筑与井建筑篮之间敏关系绘紧密半公捉共空搞间，茫利于刊交流训，私楚密性矮较低建筑赴与庭丝式院设荒置疏跟密有关致对建垮筑的懒平面肆布局泼要求娃较高宅地辅布局—建筑象平面绘形状分类惊专题堆研究险：小泪独栋目前负市场耽上的存别墅励平面庸可总龄结为爸如下批形式压：团形L形凹形一字袍形伸展鄙形宅地缴布局—建筑肢平面闹形状分类阵专题钢研究议：小疫独栋“团形”建筑辫布局旧的优没势与紫劣势概：劣势恋：只能月保证权主要沉功能惯空间景的南省向朝贵向优势阔：建筑车形式问传统呢、紧贱凑建筑岭方向表性不坟敏感杜，易本于形值成组柿团能够曲保证樱较高伟的容搂积率宅地溪布局—建筑余平面泻形状分类适专题陶研究枕：小杰独栋“一字顺形”建筑碰布局映的优预势与耕劣势毒：优势塔：南向厦面宽栗大，申重要世功能榴空间苗都可砌以得纸到南捞向采喊光院落凭空间撞完整劣势草：容积诱率低宅地缎布局—建筑怖与庭困院的萄关系分类鄙专题沈研究锤：小民独栋传统索的建瞎筑位饺于宅蚊地中适央，们庭院导空间休被分宰散，登形成柿通道舌空间款而不停易形竖成完散整的抱集中娃空间梳；对于爽宅地迟相对愉小的巡寿小独钉栋，踩建筑舟应该许位于况宅地办一侧忠或者嚷一角回布置挥，形调成完数整的讽院落币空间质。宅地惕布局—私家由庭院要的设惨计分类树专题哪研究惊：小涝独栋小院谣落设贝计原哑则：院落牌空间众尽量驱完整突出洲一个许主景宴；硬质俘铺地堡与植捉被结宽合；赋予出院落白景观馒功能烟性；适当址运用举对景作、借琴景等尊中国识传统便园林双的手爷法，瓶达到岗步移轻景异宅地判布局—建筑狱对视吉的规谱避分类光专题往研究顺：小卷独栋次要吨空间奴相邻临近掘部位倦后退减少起露台革的设望计开窗笼位置树错开建筑逼内部—主要崭功能侄空间猴面积分类宇专题弟研究肤：小绕独栋面积哨的变着化主尚要体挖现在勇起居男、主磁卧系佛列的糖设置政，从粱侧面棉说明秘上述观空间朋的重存要性24朴0平米尝左右戒为功悼能、矮面积救设置夜的参霜照点饱；建筑狐内部—各功瓦能空漆间设罢计要叛点分类杀专题逃研究司：小薪独栋“套面怎积小”—强化绞功能轧空间晚的一芳个方脾面大独新栋豪虎宅各胖功能珠完善俩、舒户适、泰有特及点；而小牛独栋田产品撑，没恰有足否够的倚面积塌，因筑此根泼据不镜同的秧客户忆需求勉，强扰化功旬能空伶间的滚一个挂方面建筑息内部—各功五能空蕉间设境计要什点分类齐专题稍研究邀：小击独栋强化套主卧施系列最小绵的户夺型以男榜女主包人为蛾主的仗小家避庭个性正化现婶代独燃立住望宅拥有费良好半朝向授的卧区室男女友主人彻分别旗的衣咏帽间四件另套、唉干湿租分区攻的卫鹿生间多功缓能房和：书凭房、仪婴儿悉室……建筑剂内部—各功唯能空饺间设毁计要袖点分类麻专题师研究羊：小阀独栋强化陈公共附空间中等源户型男女垮主人忙带子乐女的给核心画家庭讲生钳活、社讲礼稀节的号房子两个圾儿童膝房公谦用的纤一个震专署屑公共完空间趣味斯性实用蛛性建筑攀内部—各功术能空款间设哨计要亲点分类宁专题受研究刃：小拼独栋强化屈公共顶空间中等园户型男女业主人签带子鹿女的昆核心赔家庭讲生价活、芝讲礼狱节的骗房子建筑撇内部—各功塞能空裤间设述计要宽点分类炼专题偶研究捐：小城独栋强化帜第二车主卧虹系列大户喷型有老藏人或杂成年么子女宅的多贸代家忆庭重美苍德的据别墅拥有登良好联朝向巷的卧祸室独立览卫生昏间与挡衣帽前间设立内保姆嫂间良好蝴的景倘观相对顽独立岂的位严置停车楚问题稀的解握决分类怒专题杯研究凶：小摆独栋庭院丹硬质那铺地地下谁车库室内尽车库室外序框架拆车库有组辱织的欲路边企停车通常探低密腹度住掉宅停街车的俭解决兴方式设：建筑诵内部—细部椒设计分类荷专题艺研究当：小执独栋通过刘丰富尖的细巩节设驱计提寺升建批筑品粱质：多种君形式执的窗沿下狮带状胶窗角窗横窗长窗建筑刻内部—细部洒设计分类奴专题储研究行：小毯独栋通过许丰富趴的细南节设计提川升建钢筑品橡质：阳台屋顶DI摧Y的可摩能性分类厌专题盈研究粘：小晕独栋DI义Y的原也则：提供仗可供拣业主纹依据槐自己赵的喜鹊好加子以利能用的顾空间提供命业主奔不需扔花钱丙而得稠到的仪使用污面积提供昏业主求经过债自己痒的智誓慧实元现住次宅建彩设的理完善毁的可顿能性最好惨不影镜响社翅区的绣整体游形象DI侄Y的可阵能性分类絮专题瘦研究雷：小畅独栋小独世栋中DI钞Y的可奥行做希法：车库持只做馒出顶吨架，斗因此泻不算券面积搏，用彻户可钢自行墙加顶洗，以芬达到诊避雨喷的效零果坡屋驴顶，水用户忌自行茅进行国阁楼礼加建补，增逮加使论用空吸间讲义仰要点低密擦度住框宅定勇义小独悄栋设腰计要墓点小独壳栋项韵目案蜜例长河无玉墅长河祖玉墅长河姨玉墅龙湾下别墅龙湾阻一期蜜产品赶评析规划判布局传统揉的行诊列式丛布局雪，规方则路孔网，简每户庄宅地伸规整南部象规划贱主题猜公园蛙，区凶内只管做小林面积今组团东绿地建筑抬分南房诚北入致口，教每两进排共喊用一奖条道优路龙湾抓一期陈产品仰评析建筑抄单体建筑丈单体础地上番面积艰：19皮4.保45抚㎡－27削8.舱6㎡，从各三居劈燕单主拾卧至领五居窑双主承卧客厅竟南向额，为脾单层晶单坡亲顶；雾居室罗区位俩于客货厅北盛面，喷为三识层双恳坡顶印；主积要卧佩室均蠢朝南毯向开捡窗立体拢庭院醒，空暖间层吊次丰脂富龙湾裹一期浸产品悦评析11万平乎米主劫题公违园4万平方方米颤深浅报不一呜、逐石层跌趁落的自水面龙湾例一期被产品粒评析主题居鲜明蹦、细赢致精泄巧的惰下沉此庭院开，私笋密性绸较强龙湾带一期投产品凡评析室内衡、外晶细部份设计职均有智足够情的深耕度，室彰显壶品位臂。龙湾矮一期股产品签评析室内肠、外绑细部台设计浩均有菊足够填的深躺度，祥彰显帖品位落。龙湾摆一期掀产品偿评析室内跳、外再细部