2019市场弱势下的住宅产品设计趋势 柏涛

淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料一线城市—土地价格居高不下，拿地困难，利润不再地王频出，土地稀缺，溢价困难！缺地金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料二三线城市—供过于求，价格竞争惨烈，成本品质两难存量过剩，低价竞争，价格顶板！缺客户金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料互联网的冲击，实体经济不景气，股市过山车，失业率剧增导致传统商办市场也严重过剩金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料可能是中国房地产届最过的日子金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料NO，根本看不到银子在那里白银时代白银TheSilverAgeHasCame金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料弱势下的产品设计趋势第 一 生 产 力 创 新 无 止 境Productive Force Endless Innovation金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料上海柏涛产品创新的先驱也有可能是先烈金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料弱势下的产品设计趋势第 一 生 产 力 创 新 无 止 境Productive Force Endless Innovation1，一线准一线城市，地王时代的产品溢价策略2，二三线城市，存量过剩时代的产品竞争策略3，社交化互联网时代的共性个性产品突破方向金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料寻差异化产品SearchingForDifference是我们努力的方向金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料高地价下的一线城市住宅市场为了利润，单价必须高为了速度，总价必须低豪宅单价，改善面积段小面积豪宅研发成为一个重要课题金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料好看好用如何让小面积房型宽敞舒朗 如何让小面积房型实用可变空间视觉大：视觉穿透房型结构可变：灵活调整空间体验大：行走洄游储藏空间丰富：弹性储藏金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料大露台 洄游空间观影空间中西厨餐客厅电梯入户端户侧厅老人房大卫生间酒店式大阳台三代同南向次卧堂流动

卧室数量

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智能家居空间流动老人房大面宽纳空间客卧套私密性卧室数量空间定制主卧套房收独立书房个性化独立吧台豪华套房储物空间大开间独立电梯礼仪空间十字轴线儿童房大横厅空间细分紧凑双钥匙景观飘窗功能实用空间轻奢体验金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料Soft Multiple Art舒适 复合 独特金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料S M Artoft ultiple功能实用模式 空间细分模式 个性定制模式如何将豪宅理念进入改善刚需？金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料改善多变Improve And Science改善户型如何做到多变空间体验金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料将165轻段减少到125，持续压低总价，进入大众视野一种十字轴双流线平层户型金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料全生命周期体系一个舒适可变的家NS S S

奢华两房：豪华主卧套+南向卧室舒适四房：舒适主卧套+两间南向卧室+北向卧室金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料洄游空间一个星级酒店般开阔的家KBDE双线洄游让空间使用效率极大提升：玄关餐厅厨房功能环线L S+客厅书房娱乐环线金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料多功能空间设置一个灵活百搭的家D餐厅+客厅+书房组合空间：玄灵活适应不同场合&不同生活模式L S金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料视觉化大空间设置凸窗一个明朗通透的家凸窗全凸窗设置+宽景阳台视线多方位拉长处理极致南向13M面宽凸窗 凸窗凸窗 阳台13M金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料顶级酒店分流路线一个高贵尊享的家双流线+十字轴：家庭公共空间礼仪化设计金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料精细化收纳一个精打细算的家多种收纳模式酒店式双玄关体系常用型居家收纳紧凑型后勤收纳对景玄关功能玄关金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料创新产品金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1.75-90平米2+1房全生命周期公寓计（刚需型）高精细化，高实用性，高改造性，高标准化，高结构金地顾村 单身生活 二人世界 三口之家 三代同堂淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料2.四开间118平米免偷送精细化4+1房设计（刚需型）最实用的改善房型，零空间浪费，结构工整，偷面积可控制在110以内金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料3.得房率90%的花园洋房（刚需型）经济使用，紧凑，无浪费空间，125四房金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料4.高接地性70-90平米别墅化洋房（刚需型）高容积率，高接地性，私密，邻里，超预期实用率金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料组团内花园金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料5.高容量舒适小面积叠加别墅（改善型）120混合型联排叠加平层，比小联排高空间舒适度，比洋房客户赠送多6.高节地小面积联排别墅（改善型）背靠背联排（理论上省1/4用地）淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.高赠送率90洋房度假别墅（改善型）淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料8.100-120平mini高实用率叠加别墅（改善型）淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料创新意味着风险规避风险的方法就是眼见为实

万试如意RUYI@ONCE

®®金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1：1灵感宁信“度”，无自信也。——《郑人买履》金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料图纸=度需求=足产品=履以前总是以“度”造“履”总是以度造履而且是缩小50倍的“度”现在试试以“足”直接造“履”或有别样收获……金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料[书房]“诞生记”实景拍摄金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料[简介]上海柏涛建筑设计咨询有限公司产品中心（简称上海柏涛产品中心）成立于2011年5月1日，投资上千万元人民币，面积逾1800平方米，研发中心可同时进行三个产品的测试，开创国内唯一1：1实体户型样板测试及研发之先河。金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料传统设计---通过土地价值评估，然后再作户型，立面，示范区，企业开发思维卖方市场产品设计---是一种客户视角切入点的设计方法，先忘记土地，做到客户想要的产品，在来匹配不同的土地，客户思维买方市场金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料产品设计---绝对不仅仅是户型，而是客户生活模式的精细化思考，进入第二篇章-------社区圈层精准定制金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料特征词-圈层-将居住社区赋予圈层属性社区只是居住的躯体 圈层则是居住的灵魂金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料圈层社区—线上朋友圈在社区的线下体现圈层社区是线上圈层线下社区体验店。物以类聚，人以群分圈子不再是高端人士专利。金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料圈层策划—为特定相似客群订做圈层社区圈层社区海德公馆●W-PARK金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料合肥海德公馆-W-PARK----量身订做90后社区国内首个90后圈层线下社区,与互联网精神握手郭婷婷 曾思吉 张梦婕 李作杰GUOTINGZENGSIJIZHANGLIZUOJIETING曾厝垵小地主MENGJIE上海艺术学子职业文艺女青年湖南妹子在厦门professionalliterarylandlordsofsettlementHunan’sgirlinartstudentingirl22岁zeng24岁Amoy22岁shanghaishanghai20岁金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料圈层锁定—90后，未来新兴消费群体金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料圈层个性—90后行为习惯的个性分析金地顾村淘宝：土木世家，，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料圈层共性—90后行为习惯痛痒点归纳上下班交通休闲财力合理娱乐状况价格90后健康餐饮功能问题痛点景观个人休闲理财单身场所空气环境质量要求

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