《连云港房地产市场快报（2020年10月）》

目录房地产政策房地产政策连云港市2020年5-10月政策法规政策类型发布时间2020.09.082020.09.01限制区域连云港政策概述限签限购提升网签水平，促进房地产行业发展。大力推进企业发展，支持建筑业企业向上下游产业延伸。着力推动建筑业转型发展。支持建筑业企业跟踪国内外的投资热点，围绕重点区域、重点专业领域和重点工程项目实施“走出去”战略。建立市级重点扶持企业名录。大力推行工程总承包。加强建筑工人职业技能培训。加强建设工程质量安全监管。完善工程招标投标制度。推进诚信体系建设。加大金融信贷支持。连云港市场管理限签2020.08.102020.05.152020.05.13连云港连云港连云港2019年度连云港市市区房地产开发企业信用考评等级提升网签效能，引发江苏省网签数据标准。保障房政策2020年4月至5月住建部门牵头开展为期2个月的群租房安全隐患联合整治行动。土地市场整体市场|成交结构2020年1-10月，连云港市以工业用地成交为主，占比40.5%，其次，住宅用地成交占比30.2%。2020年10月，连云港市以工业用地成交为主，占比72.6%，比去年同期下降0.9个百分点。连云港市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|成交结构2020年1-10月，连云港市共成交各类用地119宗，共计762.36万㎡，同比减少35.05%。其中，成交住宅用地34宗，共计244.58万㎡，同比增长5.63%；商办用地17宗，共计189.96万㎡，同比增长135.18%。2020年10月，连云港市累计成交各类用地13宗，共计27.62万㎡，环比减少79.92%，同比减少88.28%。其中，成交住宅用地1宗，共计7.56万㎡，环比减少53.27%，同比减少77.05%。连云港市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）762.36宗数131规划建面（万㎡）环比（%）-79.92-53.27--同比（%）-88.28-77.05--宗数11934同比（%）-35.055.63整体用地住宅用地商办用地工业用地27.627.56--244.58--1217189.96135.1820.06-82.32-90.10整体市场|推出结构2020年1-10月，连云港市共推出各类用地137宗，共计988.8万㎡，同比减少26.51%。其中，推出住宅用地35宗，共计248.76万㎡，同比减少23.77%；商办用地18宗，共计190.36万㎡，同比增长117.41%。2020年10月，连云港市累计推出各类用地9宗，共计21.79万㎡，环比减少81.39%，同比减少93.51%。其中，推出住宅用地1宗，共计7.56万㎡，环比增长7.2%，同比减少93.19%。连云港市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年10月2020年1-10月规划建面（万㎡）988.80宗数9规划建面（万㎡）环比（%）-81.397.20同比（%）-93.51-93.19--宗数13735同比（%）-26.51整体用地住宅用地商办用地工业用地21.797.56--1248.76-23.77--8--18190.36117.4114.23-86.06-93.40整体市场|供求分析2020年1-10月，连云港市共推出土地规划建面1036.78万㎡，成交810.35万㎡，成交楼面均价1078元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面21.79万㎡，成交27.62万㎡，同比下降90.12%，成交楼面均价508元/㎡，同比下降47.4%。连云港市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2020年1-10月，连云港市成交土地出让金达87.38亿元，平均溢价率为16.7%。2020年10月连云港市土地出让金为1.40亿元，同比下降94.8%，溢价率为0.0%，较去年同期降低4.6个百分点。连云港市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2020年1-10月，连云港市共推出土地规划建面248.76万㎡，成交244.58万㎡，成交楼面均价2254元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面7.56万㎡，成交7.56万㎡，同比下降77.05%，成交楼面均价1399元/㎡，同比下降63.9%。连云港市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2020年1-10月，连云港市成交土地出让金达55.13亿元，平均溢价率为21.5%。2020年10月连云港市土地出让金为1.06亿元，同比下降91.7%，溢价率为0.0%，较去年同期降低10.2个百分点。连云港市土地出让金&溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2020年1-10月，连云港市共推出土地规划建面190.36万㎡，成交189.96万㎡，成交楼面均价1272元/㎡。2020年10月，无推出土地，无成交土地。连云港市土地供求价走势万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2020年1-10月，连云港市成交土地出让金达24.18亿元，平均溢价率为12.8%。2020年10月连云港市无成交土地。连云港市土地出让金&溢价率走势亿元%排行榜|企业排行2020年10月连云港市品牌企业拿地金额排行2020年10月连云港市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称排行榜|地块排行2020年10月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名1地块编号区县灌云县成交时间用地性质住宅用地拿地企业陈爱明GYJ2020-11号(原旋耕机厂西侧地块)2020-10-307.5614000.0%热门地块|单价地王技术经济指标县城胜利中路北侧,东邻锦绣华城、南邻胜利中路、西邻盐河、北邻东城水岸地块名称地块编号用地性质出让方式GYJ2020-11号(原旋耕机厂西侧地块)城镇住宅-普通商品住房用地挂牌本案规划建筑面积

75599m²容积率建筑密度绿化率限高大于或等于2并且小于或等于2.2小于或等于29大于或等于35--挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-10-302020-09-3010580万元保证金5290万元成交时间2020-10-30成交价溢价率10580万元0%起始时间2020-10-20成交楼面价

1399元/m²推出楼面价面价

1399元/m²受让单位陈爱明推出特殊政策

--热门地块|总价地王技术经济指标县城胜利中路北侧,东邻锦绣华城、南邻胜利中路、西邻盐河、北邻东城水岸地块名称地块编号用地性质出让方式GYJ2020-11号(原旋耕机厂西侧地块)城镇住宅-普通商品住房用地挂牌本案规划建筑面积

75599m²容积率建筑密度绿化率限高大于或等于2并且小于或等于2.2小于或等于29大于或等于35--挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-10-302020-09-3010580万元保证金5290万元成交时间2020-10-30成交价溢价率10580万元0%起始时间2020-10-20成交楼面价

1399元/m²推出楼面价面价

1399元/m²受让单位陈爱明推出特殊政策

--房产市场市场成交|成交量价2020年1-10月，连云港市商品住宅成交均价为7865.3元/㎡，同比上升10.1%，成交面积为468.63万㎡，同比下降9.8%。2020年10月，连云港市商品住宅成交均价为8094元/㎡，环比上升3.7%，同比上升8.4%；成交面积为55.49万㎡，环比上升2.8%，同比上升2.4%。连云港市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交1744套，同比下降13.88%，套数占比同比下降6.2个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1476套，同比下降0.94%，套数占比同比下降0.3个百分点。连云港市新房成交面积段对比连云港市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年10月连云港市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总45占比(%)1.040万以下40-60万18031814433734154141233113584616748942417412613388030034612611165764447253767.860-80万0533572471270104676228.326.117.110.05.780-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总09020267500140600001185318171920892.0000001.700000163831.90000002220.5180.4410.91343.02215.0139931.4204845.951211.54462100100占比(%)排行榜|企业排行2020年10月连云港市企业成交金额排行榜2020年10月连云港市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名1企业名称财信发展排名1企业名称金辉集团2.361.400.880.450.370.350.260.240.160.131870075386522131567102857457256566676391168414810925413636271981.261.861.360.350.520.410.450.370.240.141.400.882.360.370.260.350.240.450.160.137538652218700710257258574656613156676391161481098441363627251981.861.361.260.520.450.410.370.350.240.142金辉集团2香江控股3香江控股3财信发展4力高集团4绿地控股5绿地控股5利玛置业6连云港城建房地产利玛置业6连云港城建房地产保利地产778保利地产8力高集团9福港房地产泓桥置业9福港房地产泓桥置业1010排行榜|项目排行（按成交金额）2020年10月连云港市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额

成交面积

成交套数

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套均面积

套均总价排名

项目名称区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)

(㎡/套)

(万元/套)财信·铂悦府122.361.268418700882015012212111811614812611511912528010711414316221385海州区赣榆区东海县海州区海州区海州区开发区灌云县灌云县东海县紫宸东苑东海府2.241.941.841.511.201.081.021.010.982.542.051.531.080.831.611.431.221.1720917012993394394桃李江山苑高新云璟苍梧家苑12061139591444767185656金辉优步花园7128124103948书香学府悦邻学府7150839822598碧桂园·翡翠公馆108321104排行榜|项目排行（按成交面积）2020年10月连云港市新房项目成交面积TOP10（万㎡）成交金额

成交面积

成交套数

成交均价

套均面积

套均总价(亿元)

(万㎡)

(套)

(元/㎡)

(㎡/套)

(万元/套)排名

项目名称区域123456789紫宸东苑东海府2.242.54209170882094396718120617150652218700822583216891122