上海某居住区建筑方案文本设计

上海长风8号东地块项目修建性详细规划设计2011年1月

雅戈尔玉兰公馆YULANGARDEN

总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表现篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑图纸篇（技术）ARCHITECTUREDRAWINGS

目录CONTENT

1.总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1项目概况SITESITUATION

基地位置中国上海长风基地位于上海普陀区长风生态商务区，毗邻金沙江路、泸定路，地块总用地面积5.29公顷。

金沙江路同普路基地位置长风地块区位——地块条件——地块位于规划上海西北城市副中心“真如副中心”和市级专业中心“虹桥涉外贸易中心”之间；真如副中心人民广场周边交通车行便利，毗邻城市要道金沙江路，连接中环、内环。地段交通——位于上海中环线内，交通网络密集、多路地铁线路途经；金沙江路长风控制性规划本地块位置

长风生态商务区可规划开发的土地面积为220.9公顷，合3313.5亩；开发总量290余万平方米，其中办公楼和商业娱乐设施200万平方米，住宅70余万平方米，社区中心、学校、医院等各种公建配套设施20万平方米。基地现状本块总用地面积：52200平方米地上总建筑面积：130500平方米建筑密度：25%绿地率：40%高度：80m本地块基地现状本地冠块基地现状1.采2方案唐研究OP烛TI何ON中海扩产品芒是什坚么？周边吧未来敲上市刷的9号、11号地盗块的雷可能置性是切什么筹？长风字板块觉乃至察更宽温泛区呜域产讲品可戒能性纲是什喘么？我们快的产烫品定芒位是什么？——具有榨差异酒化的改善论型高厉端产品竞争盏产品起研究客户狠需求唤分析定位座策略有分析根据左策划胁公司拳提报深，建帽议15阴0以上袋的改师善型升，放冤弃刚性需求！讨论委我们江的项谅目定剑位需累经历夺以下商三个玩步骤＋项目严地价撞较高惕，维衫持正凤常利旨润＋＋雅戈辩尔上挡海第询一个佳标杆捆性项棍目分析——由于容中海诉具有壁联排捏产品梢、我勉们的香容积炉率为2.悦47，因此旋具有训做少鞋量联争排、积叠加羡、或济多层睛洋房栽的可锯能性蔽。问题——对于月我们咐，做揉什么感样的粉“具床有差票异化先的改善捡型高惨端产品负”？高层湿大平骆层？高层仅复式？多层狸叠加败别墅？联排穿别墅？产品援各种减组合趴产生几轮伐总图册可能毛性总图群回顾层：方效向1—码—高低搞配总图炸回顾五：方浩向2—递—全高浑层是两大稍类总升图布翻局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II燥）（II洪I）方向材一（葬高层+多层微）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II禾）（II眼I）方向据一（妖高层+多层掌）方案研究重点筑分析挖（高递层+多层船）（I）（II猛）布局炎特点护：多埋层大壤户型盾布置瓶于优约势区懂域，90户型见布置枪在泸钟定路头及金驳沙江它路沿斗街。优点斧：多刚层大总户优哈势大缺点吐：沿沸街高仰层形葛态单节一，屑栋距折不大捏，密度高恐，公择共中初心花贴园小扫。优点拿：高奴层密链度减往小，物花园虑适中筐。缺点珠：多悲层户趴型太省少，圈环境斩较差窄。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高押层方寄向1—斑—东侧福沿街3排、锹错落译式布芬局全高命层方剂向2—眠—东侧盆沿街5排、质中心捐环绕遭式布统局方向然二（搭全高废层）（IV详）（V）（VI类）（VI慎I）上海宝长风盾地块层项目方向蚂二——全高摔层（通深化奥设计距）（VI溪II缩慧）（IX揪）（X）重点立分析皇（高设层）（IV滨）（V）布局睁特点走：通煤过空眯间的壁错落稠围合妇，形悦成三致个层底次的森大花松园，倾沿街援楼栋光少，仪栋距牵大。优点舞：景余观资班源均例好性督强。缺点黄：公敬建配豪套用引房占爷地较乔大。优点倦：核井心景握观区上很大鉴。缺点煮：排嫂布单害一，腥景观训均好库性偏留低，延公建鸣配套拐位于尾核心刺区，羽不利逢于对营外。布局海特点风：建腹筑排念布均渴衡，伍入口包强调室轴线欺关系资，整泡体形鸡成一繁个大托花园铲布局良。优点挪：强站调轴坡线对姨应，缺点寄：南垄侧建道筑排币布零州散，养资源貌未充分袋利用浊。（IX你）布局抱特点孩：建社筑错压落布难置，凯地块南侧送中间防为点航式，踢两侧霜为板系式住昆宅方案研究总结（I）、（II够）、（II刃I）凭、…六.（X）=核心敞区大遭景观公共激空间袋围合搅性形成艳多层益次景净观庭羽院空间很轴线叙联系户型膀等级战与景制观均边好性公建呢配套狗兼顾赛内外对高滑端改叙善性咸户型克、未伴能营闹造具积有震嫂撼力柄的空礼间感某受和求景观萌资源粘，相株反90户型深的资突源太钟过浪矿费。如何服营造叼具有吴震撼上力的俭空间嫂感受岔和景贡观资标源？结论打造高端促改善纳型标榆杆产堆品享余有的景观涌大中涛庭放弃较少总的联席排、筋多层侦联排轰和高侄层组甘合的高低升配模马式以上功几轮岂总图懒，无甚论是熟第一泉类总默图布兔局——高低床配。陷还是闸第二它类总蒸图布阅局——全高依层产品匪户型把比中忌海和糠同类采产品全面侍升级最新右总图郊布局大中许庭、伸及为如何户冤型定泻位面朗积偏分高？1、户型面积大，容易做出大中庭，而这么大的中庭，优势在于：

一是长风板块、乃至上海市中心都很少见，

二是中海总图方案已定案，没有大中庭，

三是另外两块与我们同时拍下的地，根据地形及规划条件很难做出如此大的中庭(中海总图、另两块总图详见下页)2、因为有大中庭，相对较高的主力户型面积段也相应能够成立。(中海总图)长风9号长风11号彩色总平面鸟瞰图技术蜘经济心指标综合技术经济指标项目数值单位备注建设用地面积52903.0㎡

总建筑面积176895.2㎡

其中地上建筑面积130500.0

㎡

其中住宅建筑面积128138.3

㎡

配套公建建筑面积2361.7

㎡

其中商业服务建筑面积511.0㎡

公共配套服务设施1723.0㎡

其中居民委员会550.0㎡

物业管理353.0㎡

老年康体活动室400.0㎡

文化活动室150.0㎡

社区服务站150.0㎡

公厕60.0

环卫道班房60.0㎡

其他面积127.7

市政公用建筑

其中煤气调压站1座

地下建筑面积46395.2

㎡

其中地下车库建筑面积29980.4㎡

住宅地下室建筑面积14059.8㎡

非机动车库建筑面积1659.1㎡

商业地下室建筑面积2355.0㎡

总户数736户

总人数（3.2人/户）2355人

建筑密度25.0%

容积率2.47

集中绿地面积5290平方米

集中绿地率10.0%

绿地率40.0%

建筑限高80m

住宅停车率1辆/户

机动车总停车位786个

其中商业及公共配套停车位50个

住宅地上停车位14个

住宅地下停车位722个

非机动车总停车位619个

其中商业及公共配套停车位81个

住宅停车位538个

1.稠3规划际理念PL惜AN竭NI塘NG仿C苦ON洋CE歉PT城市界面1外界柔面景观仁界面道路金界面策略1:使道师路界券面在欣视觉肺上与恼绿化量景观割带相恭联系鸟瞰图泸定器路沿趴街效乔果图城市界面1外界川面策略2：我们戒希望委泸定烦路城浊市界泄面获予得开阻放、唱收缩薄的变膛化，冷消除杠行列润式的面呆板天际疑线SK币YL栋IN皂E纵深尽感DE割PT刃H城市界面1外界躁面策略3：沿公莫共景行观带盗，尽搞量布邮置点下式住久宅，值使整核个小萌区能价共享物绿地空间黎渗透核心界面2内界涉面策略:分级第围合抖更强钻调了劣空间研的过厕渡性峡，通乔过轴联线将邮院落所串联种起来空间饼大围辣合空间继分级巾围合空间以收放啊有序空间汽单一美式大景观营造核心阁、中愿轴美式海派生活典雅显、气矛派、护尊贵团、温视馨、姥私密ELEGANCE简约、经典建筑形式MANNER丰富、深远视觉轴线COMFORT舒适、明亮居家空间PRIVATE时尚、个性私密空间HONOR尊荣、贴心入户享受海派是一种态度海派是一种高度AR有T-因DE晶CO规划分析图规划泊布局易围绕石两大伞中庭免展开南北扫轴线入口城对称史布局功能分布图资源闷分析趁及总岗图排刃布1、北面金沙江路环境最差，东面泸定路，较差，因此90方放在转角带3、南侧和西侧为30米绿化带和待建公共设施，位置较好，布置170+210的主力户型，单点靠大景观为240户型4、330的所处位置最好，位处小区中心，西面为规划住宅用地，且有公共绿化带，南面大花园，因此布置标杆产品2、南侧朝向中央景观主轴、西侧为30米绿化带，位置居于内侧，布置150次主力户型，作为90和170、210的过度交通分析图人车架分流步行啊系统公共料大堂

停车系统分析消防分析景观分析图建筑高度分析图机场限高分析地下空间布置图给排水管线布置图电力燃气布置图日照分析图2.效果海表现惠篇PR饼ES体EN墙TA耽TI苹ON秋&韵R繁EN讲DE茧RI若NG炊S鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图泸定路沿街效果图鸟瞰图泸定材路沿面街效松果图金沙江路路沿街效果图金沙江路路沿街效果图公建腔配套享效果帅图鸟瞰图南立面基座透视图基座透视图90标准层南北足通厅情景川阳台景观厉卫浴90标准层南向悲三居争室情景渠阳台独立塘玄关南立面南立面基座透视图基座透视图150标准层南北抹通厅情景沃阳台卧室率独立培玄关独立尸候梯桑厅主卧卖步入胞式更役衣主卧纪南向酿卫浴南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图基座透视图顶部透视图220标准层南北方景观纠餐厅情景疏阳台入户决情景糠玄关独立禁候梯织厅餐厨裕流通鸽空间主卧惕书房圈系统170标准层景观煮餐厅情景项阳台餐厨栋流通班空间豪华饭玄关独立汉候梯耕厅公卫河干湿赚分离240标准层景观齐豪华哲宽厅情景女阳台入户矛情景果玄关独立邀候梯荒厅餐厨保流通社空间三套翅房系点统27立0度景娱观主概卧南立面南立面南立面