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文档简介

有关供住宅区委托管理合同前言供住宅区委托管理合同指的是住宅小区业主委员会与物业服务公司签订的一种委托管理合同，目的是为了达到物业服务与管理的双赢。合同的定义供住宅区委托管理合同是指由住宅业主委员会指定的物业服务公司，通过管理、维护和保障物业项目运行的方式；履行为业主提供公共管理、基础设施维修、安全保卫、绿化照管等一系列物业服务及相关工作的义务，并由委托方向代表物业服务公司提供物业服务的承包方支付管理服务费的一种合同关系。合同的内容委托服务委托方要求承包方为物业项目提供一定范围、一定质量、一定服务要求的物业管理和服务工作。具体包括：*管理人员、保安人员、保洁员等人员的配备，以及他们的工作管理、薪酬、定义等；*公共设施、公共环境、绿化及小区设施的维护、管理等；*公共场所的安全、卫生、保洁等；*小区通道、物业的规划、建设、维修等；*指定专人负责和处理业主反映的问题和投诉等。服务内容物业服务公司必须按照合同规定的时间、质量、数量、服务要求完成物业服务和管理工作，必须保证物业项目的正常运营和服务水平的提升。服务期限合同约定的服务期限为业主委员会和物业服务公司协商确定的时间。管理服务费委托方应按合同约定向承包方支付管理服务费。*管理服务费的支付方式：可以一次性支付，也可以年度预付或月度预付；*管理服务费的用途：用于物业管理费、公共维修费、绿化管理费、公共水电费、公共容积率和其他必要的管理费用。合同的性质供住宅区委托管理合同是一种合法、有效、约束力强的合同，双方应严格履行合同约定的责任和义务。合同的优势供住宅区委托管理合同的签订，对小区业主及物业服务公司都有一定的优势。对业主的优势业主可以委托专业的物业公司进行管理，避免了业主自身管理物业的麻烦，提高了小区的居住品质；业主可以共享公共设施和服务，其所支付管理服务费能够合理使用，维护物业项目。对物业服务公司的优势可以通过专业化、标准化的服务，提高公司的品牌价值，争取更多的客户，扩大公司规模；该合同的签订，为公司提供了长期、稳定的客户资源，为公司的业务稳定发展提供保障。合同的缺陷对业主的缺陷委托管理服务有时会由于多方面的原因出现短时间无法提供服务、缺乏专业技能或服务质量降低等问题。业主们对供住宅区委托管理合同的细节缺少了解，不懂得如何与物业服务公司沟通，不了解自己的反映方式。对物业服务公司的缺陷拿到了长期、稳定的服务协议，该公司可能会忽视对产品质量的提高，甚至出现盲目信任个别既定规定之情况。合同的风险及防范风险委托方所付费用与物业服务公司提供的服务可能不匹配；物业服务公司的工作态度和工作效果可能不理想；合同签订后，物业服务公司可能会随意变更服务条款。防范签订合同之前细心检查，了解服务范围、服务质量、人员配备等；管理服务费的支付需要和物业服务合同的签订同步进行；定期与物业服务公司进行服务质量评估，及时反馈意见并要求改进。合同的总结供住宅区委托管理合同的签订对于业主和物业服务公司来说都是双赢。双方可以通过该合同达成一致，以共同维护、管理小区物业，提升物业项目

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