房地产智慧社区价值及意义课件

房地产智慧社区价值及意义房地产智慧社区价值及意义执行概要01战略远景及竞争力概述02战略远景剖析03关于扩张的畅想04社区增值服务05智慧社区目标导向06执行概要01战略远景及竞争力概述02战略远景剖析03关于扩张项目对位智慧社区的最终目标是“向被服务对象提供一个服务聚集平台”——“电商+店商+服务商”三位一体电商：电子信息平台店商：实体店面商务服务商：电商+店商服务整合方O2O服务商项目对位智慧社区的最终目标是“向被服务对象提供一个服务聚集平执行概要项目分解被服务对象平台运营客户服务合作软件物业平台智慧社区系统方案供应商政府、民政等机构第三方服务商其他合作方智慧平台的建立须有一个“被服务对象”的存在，合作平台的搭建完善取决于被服务者对其的评价指数、应用指数、活跃指数等执行概要项目分解被服务对象平台运营客户服务合作软件物业平台智执行概要项目核心搭建一个属于当代自己的B2F平台执行概要项目核心搭建一个属于当代自己的B2F平台战略远景及竞争力概述WHY社区发展将成为中国最为重要的社会毛细端，而互联网冲击下的时代，智慧社区将会成为主流发展趋势，将进一步加速智慧城市、智慧中国、智慧地球的融合交互互联网时代，“智慧”将成为需求者同开发者之间唯一的对话窗口·国务院发展研究中心副主任韩俊2013年7月发文称，近年来我国

城镇化水平稳步提高，城镇化率从1990年的22%上升至2012年的

52.57%，预计城镇化率2020年将达到60%左右，2030年将进一步达

到66%左右；·住建部：每年城镇新增城镇住宅约6～8亿平方米；·2012武汉市商品住宅累计新增成交13.53万套，成交面积1336万平方米；

·全国截止2012年城市500户以上小区超过5万家，武汉市区每年新增楼盘100-150个。战略远景及竞争力概述WHY社区发展将成为中国最为重要的社会毛战略远景及竞争力概述WHAT围绕社区家庭生活建立一个独一无二的B2F市场环境，打造一个全品类家庭生活信息覆盖的O2O对口服务模式商业服务生活战略远景及竞争力概述WHAT围绕社区家庭生活建立一个独一无二战略远景及竞争力概述WHO当代被服务对象第三方服务商智能系统方案解决商实现O2O向B2F全面融合转型战略远景及竞争力概述WHO当代被服务对象第三方服务商智能系统战略远景及竞争力概述核心竞争力所在以平台服务为桥梁纽带以智慧社区方案解决为辅助载体以增值服务体系为核心价值打造全渠道、全方位、全覆盖的物业服务体系O2O+B2F模式战略远景及竞争力概述核心竞争力所在以平台服务为桥梁纽带以智慧战略远景剖析互联网商业服务架构B2BB2CC2C/P2PO2O+B2FBusiness2businessBusiness2customerCoustomer2customerPeer2peerOnline2offline+Business

2family线上线下服务体验+家庭式购物需求+智慧社区平台运营=数据+流量+财富战略远景剖析互联网商业服务架构B2BB2CC2C/P2PO2战略远景剖析战略远景出发点以平台服务为桥梁纽带智慧社区是互联网时代下的必然发展趋势，而互联网云平台的构架是目前唯一快速切入互联网端口的捷径以智慧社区方案解决为辅助载体智慧社区的发展方向势必会沿着智慧家庭（居家）方向前进，得小区者得天下以增值服务体系为核心价值增值服务业的覆盖将全面提升智慧社区的服务水平和功能，将有限的线下服务范围扩大至无限的线上服务介入战略远景剖析战略远景出发点以平台服务为桥梁纽带智慧社区是互联战略远景剖析战略远景出发点解析以平台服务为桥梁纽带智慧社区是互联网时代下的必然发展趋势，而互联网云平台的构架是目前唯一快速切入互联网端口的捷径利用智慧社区APP平台的搭建，建立起一套完整的互联网服务体系，为后期的互联网商业体系提供技术、经验、流量的支撑，后期利用智慧社区用户数的大数据、大流量直接转换成庞大的粉丝经济消费，完成屌丝到高富帅的华丽转身战略远景剖析战略远景出发点解析以平台服务为桥梁纽带智慧社区是战略远景剖析战略远景出发点解析以智慧社区方案解决为辅助载体智慧社区的发展方向势必会沿着智慧家庭（居家）方向前进，得小区者得天下智慧家庭（居家）服务成为行业香饽饽突破技术壁垒的前提下，可见曙光行业巨头投入大量的人力、物力、财力进行技术攻关及研发，同时搭建大量的线下服务支撑体系为智慧居家生活的实施提供技术、服务、运营支持，做前期的技术筹备、经验积累、市场铺垫、运营决策战略远景剖析战略远景出发点解析以智慧社区方案解决为辅助载体智战略远景剖析战略远景出发点解析以增值服务体系为核心价值增值服务业的覆盖将全面提升智慧社区的服务水平和功能，将有限的线下服务范围扩大至无限的线上服务介入利用增值服务业的落地实现O2O、商品服务带来多点开花及盈利，同时积累大量原始的有效数据流，大幅度提升在资本市场的资源估值水平和话语掌控权力战略远景剖析战略远景出发点解析以增值服务体系为核心价值增值服战略远景剖析战略核心利用智慧社区平台建立起一条源源不断的社区化大数据流，为后期的社区商业服务提供精准有效的数据支撑和策略支撑，用数据来挖掘“黄金”赢利点“圈人战略”将成为智慧社区平台最为核心的战略思想“懒人经济”将成为智慧社区平台最为核心的盈利宗旨战略远景剖析战略核心利用智慧社区平台建立起一条源源不断的社区关于扩张的畅想物业终端分析据调查，2009-2012年百强物业企业多种经营收入逐年大幅提升，年复合增长率为27.2%，远高于同期物业费收入的复合增长率13.9%,已成为持续带动百强企业营业收入增加的重要组成部分。2012年中国物业服务百强企业多种经营收入均值达到7899.4万元，同比增长22.6%，占营业收入的30.7%，且连续三年占比增加物业费将不再成为物业公司唯一的收入来源，但物业全渠道的开放将会成为营业收入提升的重要拐点关于扩张的畅想物业终端分析据调查，2009-2012年百强物关于扩张的畅想扩张的核心：合作和并购并驾齐驱，抢占社区第一道入口，利用快捷端口的便利性进行扩张，从而实现盈利进入社区的第一道关卡——物业终端，利用物业终端实现社区管控及资金积累，“食之无味，弃之可惜”的物业将会成为智慧社区最为重要的线下资本。而借助智慧社区的开放式体验平台，物业服务对象——业主将通过智慧社区平台进行物业监控、反馈、投诉、建议，充分履行双方平等的对话权利，改变物业同业主间的不对等关系。物业终端将站在智慧社区的风口上面，一飞冲天关于扩张的畅想扩张的核心：进入社区的第一道关卡——物业终端，关于扩张的畅想如何成功进入社区内部O2O+B2F需要一种便捷的进驻方式同物业合作（或入股、或自持、或兼并）利用社区商业进驻——自建社区商业体（7-11、嘿客、24小时便利店）抢占社区入口，从源头上把控关于扩张的畅想如何成功进入社区内部O2O+B2F需要一种便捷关于扩张的畅想优选物业端口进驻并购/合作/自建成本投入将成为考核标准盈利回报物管面积扩大；业主好评提升；物业形象建立；社区管理简化自开发社区进驻外部社区提供成熟的智慧社区标准化解决应用方案提供成熟的智慧社区标准化解决应用方案开发商提供利益输送申请物业管理基金完成智慧社区应用改造平台运营（服务）商获得利润来源平台运营（服务）商获得利润来源·高度自控+集中管理+信息匹配+精准服务·降低运营成本，减少社区人力损耗，控制物管成本关于扩张的畅想优选物业端口进驻并购/合作/自建成本投入将成为关于扩张的畅想扩张的渠道：利用持续推进的增值服务体系搭建物业、第三方商业同业主之间的0距离沟通平台，1V1模式结合免费增值服务形成一个社区内部交流闭环，从而实现社区内部商业的封闭式消费观念实现扩张的对象——针对社区懒人研发的“优质生活”模式懒人经济关于扩张的畅想扩张的渠道：懒人经济社区增值服务业主智慧社区服务平台提供商社区服务政府部门产品供应商提供增值服务的技术支撑提供增值服务的商业支撑提供增值服务的政策支撑提供增值服务的服务支撑社区增值服务业主智慧社区服务平台提供商社区服务政府部门产品供社区增值服务背景依托并整合集团资源：地产开发二手房交易平台物业管理医疗产业生态农业旅游

等结合智慧社区平台，构建现代增值服务体系社区增值服务背景依托并整合集团资源：社区增值服务社区增值服务平台种类操作以社区增值服务为核心的智慧社区平台服务解决商用什么平台实现？用什么操作流程？有什么服务种类？社区增值服务社区增值服务平台种类操作以社区增值服务为核心的智社区增值服务社区增值服务社区增值服务社区增值服务的打造家政生活服务房产相关增值服务最后一百米配送服务虚拟业态服务产品竞推服务平台协作服务建立社区服务标准体系建立全流程服务监控体制授权投诉服务解决机制建立多维度、多角度意见反馈机制一切为了社区业主的生活便捷而服务社区增值服务社区增值服务的打造家政生活服务房产相关增值服务最社区增值服务——家政生活家政生活服务对物业端进行进一步提升改造平台流程标准围绕居家生活展开的便捷增值服务物业基础服务首当其冲平台运营、流程梳理后，服务标准必须由我们起草并确定物业基础服务流程化递进（例物业报修流程划分为APP平台流程、物业内部流程、对外处理流程）物业缴费平台升级、公共家庭一体化保洁、社区服务一键化操作、居家生活一站式搞定社区增值服务——家政生活家政生活服务对物业端进行进一步提升改社区增值服务——房产增值房产相关增值服务对自有房产增值体系进行业务改良及拓展引入房产中介实现直接增值引入装饰建材实现团购增值引入房产中介、装饰公司、第三方实现利益托管围绕房产使用权展开的便捷增值服务进一步扩大经营种类借助集团集中采购的价格优势发起业主装饰装修集采团购需求房屋租赁、销售、估值、溢价21世纪+集美装饰协作实施空置房资源整合解决方案21世纪+集美装饰+第三方短租形式（社区分散性酒店）协作实施空置房资源整合解决方案21世纪+集美装饰+第三方运营机构（养老机构）协作实施空置房资源整合解决方案社区增值服务——房产增值房产相关增值服务对自有房产增值体系进社区增值服务——社区快递最后一百米配送服务对快递业务进行最后一百米市场细分策略以自提/预约配送实施社区100米配送概念——上门到家“以送为本，以收为源”进行的快递业务增值模式结合第三方商品服务体系提供商业快递配送服务解决方案，从而实现最后一百米快递到家服务的最终盈利围绕社区快递业务展开的便捷增值服务1V1标准服务社区增值服务——社区快递最后一百米配送服务对快递业务进行最后社区增值服务——虚拟业态虚拟业态服务对集团资源进行高度整合的O2O双线体验策略，整合现有资源，包装服务项目，以O2O体验模式进行推广光谷医院提供的家庭健康服务当代薰衣草庄园提供的生态旅游服务当代教育产业链的业务孵化服务（幼儿教育、老年教育等教育朝阳产业）依托集团现有资源展开的便捷O2O增值服务O2O双线体验是根本社区增值服务——虚拟业态虚拟业态服务对集团资源进行高度整合的社区增值服务——产品竞推产品竞推服务依托社区快递业等配套服务模式开展的一系列产品推介服务最后一百米快递业务的终端体验将成为同电商、店商合作的砝码利用本地化、社区化的终端优势深挖社区商业需求，形成一个社区内部闭环商业体，足不出户完成所有居家消费特色价值产品的1V1精品推送，利用智慧社区大数据进行业主消费分析，实现精准化产品推介定位依托智慧社区线下服务平台搭建的便捷增值服务社区商业服务将成为落脚点社区增值服务——产品竞推产品竞推服务依托社区快递业等配套服务社区增值服务——平台协作平台协作服务利用平台技术升级、业务拓展挖掘更多适合我们的平台服务商同本地化社区服务商进行跨行业合作完成智慧社区定义、平台搭建、服务搭建、标准建立、反馈机制、体系完善等一系列合作打造明星合作商，实现从技术到产品、从产品到服务、从服务到习惯、从习惯到盈利的共赢局面依托智慧社区平台技术体系搭建的便捷增值服务抱团发展是根本社区增值服务——平台协作平台协作服务利用平台技术升级、业务拓社区增值服务的核