两个国内代表性房地产景观解析课件

04景观开发具有核心能力的领先企业。041>>领先企业@星河湾企业简介星河湾地产是一家致力于营造高品质住宅、高品位生活平台的企业，始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，在相关领域稳健发展。星河湾地产于2001年成功推出广州星河湾项目，2005年成功推出北京星河湾项目；并以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，高品质的行业标准，赢得消费者青睐。星河湾地产旗下项目至今共接待了国内外参观团无数次参观访问，成为被业界学习和效仿的榜样。北京星河湾、广州星河湾分别于2004年、2005年蝉联联合国规划署认可的、素有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区”金奖，并居高端物业类房地产品牌价值排行榜第一名。星河湾人精益求精的态度塑造了项目优秀的品质，完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得业内学习。NO.1星河湾地产>>领先企业@星河湾企业简介NO.1星河湾地产2>>领先企业@星河湾舍得、用心、创新的企业精神1、“舍得”的气度和决心要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得”。●舍得时间、成本和精力去学习、研究●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片●舍得跑十几万公里去找理想的苗木●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。2、“用心”的做事方式和理想境界用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造3、“创新”是产品品质领先的法宝之一创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现了两大原创性工程：一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统>>领先企业@星河湾舍得、用心、创新的企业精神3>>领先企业@星河湾景观打造套路总结1、整体性、向心性、均好性的规划设计均好的建筑布局与资源配给，内向型独立的景观体系，完善的社区配套公建2、大手笔的周边环境改造周边市政道路改造，代征绿地高成本打造，周边社区外围改造。3、建筑与园林完美结合连绵不断的绿化体系和景观空间，以花园围绕建筑为主旨思路4、主动营造场地高差人为营造高低错落的景观空间，打造立体园林5、绿植与硬地并重，重木轻草道路和硬质铺装精心设计施工，植物种植以树多、花多为原则6、精心设计的景观流线系统景观流线精心设计，做到步移景异，对景等手法运用自然7、细致周到的细节处理精益求精的细部设计及工程施工标准8、特殊的景观施工工艺丰富的景观形象来自于特殊的工艺、技术以及高昂的成本>>领先企业@星河湾景观打造套路总结1、整体性、向心性、4>>领先企业@星河湾整体性、向心性、均好性的规划设计——北京星河湾北京星河湾规划以大围合为整体布局思路，突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝向，避免了南北行列式的呆板和单调；完善的配套公建，包括幼儿园、小学、会所、商业街等，以外向型布局，既服务本区又向外开放；实用而亲切的组团睦邻绿化空间,强调组团绿地均好性与空间亲切感；人车分流设计，以贯穿社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区；森林公园朗园专属生态公园畅园四季会四季体育场馆星河实验小学组团绿地社区主干道>>领先企业@星河湾整体性、向心性、均好性的规划设计——5>>领先企业@星河湾大手笔的周边环境改造——北京星河湾完成四周围墙、道路的改造和绿植，对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园完成青年沟改造街角处理创造丰富景观层次。通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。>>领先企业@星河湾大手笔的周边环境改造——北京星河湾完6>>领先企业@星河湾建筑与园林完美结合——北京星河湾空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间)强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间)。>>领先企业@星河湾建筑与园林完美结合——北京星河湾空间7>>领先企业@星河湾主动营造高差——北京星河湾采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感>>领先企业@星河湾主动营造高差——北京星河湾采用独特的8绿植与硬地并重，重木轻草——北京星河湾园林景观中软硬绿化结合(水景、植物等)，硬质绿化注重品质与工艺(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气)与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）红叶林区常绿林区桃花岛观荷区赏花品香区观花品果区>>领先企业@星河湾绿植与硬地并重，重木轻草——北京星河湾红叶林区常绿林区桃花岛9绿植与硬地并重，重木轻草——北京星河湾>>领先企业@星河湾绿植与硬地并重，重木轻草——北京星河湾>>领先企业@星河10>>领先企业@星河湾精心设计的景观流线系统——北京星河湾精心设计动线的方向与弯曲，巧妙设计对景，做到步移景异，把景点呈现在最佳的观赏角度>>领先企业@星河湾精心设计的景观流线系统——北京星河湾11细致周到的细节处理——北京星河湾应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。)采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。)园林小品独具匠心、造型独特。（在园林小品的选材上，多选用石(黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。）夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染)。……>>领先企业@星河湾细致周到的细节处理——北京星河湾应用异形井盖完善细部处理。(12细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾13细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾14细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾15细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾细致周到的细节处理——北京星河湾>>领先企业@星河湾168、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾建立囤苗、假植的苗圃应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等地下管线渗灌系统8、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾178、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾建立囤苗、假植的苗圃应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等地下管线渗灌系统8、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾188、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾建立囤苗、假植的苗圃应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等地下管线渗灌系统8、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾198、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾建立囤苗、假植的苗圃应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等地下管线渗灌系统与建筑施工的合理衔接8、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾208、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾建立囤苗、假植的苗圃应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等地下管线渗灌系统8、特殊的景观施工工艺——北京星河湾>>领先企业@星河湾21>>领先企业@龙湖企业简介龙湖创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”，三次荣获“全国住宅用户满意度综合测评”第一名。被国务院发展研究中心等权威机构授予“中国房地产公司品牌价值TOP10”及“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”称号。北京龙湖地产成立于2002年12月，秉承了龙湖地产“善待你一生”的经营理念，先后推出的龙湖滟澜山别墅、龙湖唐宁one、龙湖香醍溪岸别墅、龙湖蔚澜香醍、龙湖颐和原著等。凭借产品的精细化打造，以及景观设计上的突出表现，龙湖得到了广泛的市场认可和赞誉。NO.2龙湖地产>>领先企业@龙湖企业简介NO.2龙湖地产22景观打造套路总结园林先行讲究“植物是建筑的外立面”，将外部环境与园区环境紧密结合，项目未动，园林先行；群化法则龙湖是典型的密植园林，通过各种园林元素的群化，增加震撼力和气势感，同时有效间隔建筑，减轻建筑之间由于密度过大造成的压抑感和对视。成树全冠移植为使“成熟园林”的呈现，采用了全冠移植手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态；重绿植轻硬地龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色；复层多元种植多考虑了不同高度的视觉层次(五重植被)，不同季节颜色的搭配，甚至不同鸟类的习性，防蚊虫等；细节把控严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果；>>领先企业@龙湖景观打造套路总结园林先行>>领先企业@龙湖23园林先行——北京龙湖滟澜山百米雪松带及入口银杏树阵先行，“景观大道”提升社区品质青翠挺拔的成年雪松，为花园带来四季浓荫，并以均高10米左右的树阵护佑庭院远离冬日北风住区入口处绵延着50年树龄的银杏树阵，平均12米左右的树高，每日以修剪有致的枝叶，呵护花园主人的出行>>领先企业@龙湖园林先行——北京龙湖滟澜山百米雪松带及入口银杏树阵先行，“景24群化法则采用银杏、雪松、白桦、云杉、丛生元宝枫等适合北京生长的乔木树种，并选用紫薇、蔷薇、月季等适宜北京生长的灌木；成树