1+x新居住经济服务中级考试题含答案

1+x新居住经济服务中级考试题含答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、损害包括财产损害和（）。A、经济损害B、人身损害C、不作为D、作为正确答案：B2、房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。A、有效需求B、价格C、使用价值D、价值正确答案：C3、链家APP能够显示（）一心一意的优质服务动态信息。A、系统维护人B、客户C、经纪人D、商圈经理正确答案：C4、贷款面签时，客户离异，需要（）到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档。A、客户本人及原配偶B、客户本人C、客户原配偶D、银行工作人员正确答案：B5、设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地为（）。A、三类居住用地B、四类居住用地C、二类居住用地D、一类居住用地正确答案：D6、超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。A、80B、100C、50D、150正确答案：B7、继承公证的收费标准为（）。A、300元B、以实际情况缴纳费用C、400元D、200元正确答案：B8、房地产经纪业是服务业，（）性是其行业属性。A、服务B、独一无二C、经济D、地域正确答案：A9、房地产的二级市场是指（）。A、土地市场B、二手房市场C、买方市场D、商品房市场正确答案：D10、用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。A、AI讲房B、VR看房C、VR带看D、未来家正确答案：D11、下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，B的是（）。A、对合格者授予相应的国家职业资格证书B、由行政机关单位负责管理和组织考试C、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定D、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的正确答案：B12、地基基础和主体结构工程，最低保修期为（）。A、100年B、20年C、50年D、设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案：D13、交易流程（）指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态。A、可嗅觉化B、可听化C、可感化D、可视化正确答案：D14、已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。A、0.3B、0.6C、0.4D、0.5正确答案：D15、楼盘被正式推向市场，线上广告+适量的报纸广告，属于广告投放营销周期是（）。A、公开期B、强销期C、筹备期D、持续期正确答案：A16、格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。A、有效需求B、消费结构C、生活需求结构D、供需结构正确答案：C17、为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。A、典型B、客观C、及时D、代表正确答案：D18、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于（）。A、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于（）。B、风险把控规范C、合同签署服务标准D、服务意识规范正确答案：A19、公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是（）。A、遗嘱B、交换C、继承D、赠与正确答案：A20、李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元（含税），李先生需要缴纳的税款是（）元。（四舍五入保留整数）A、800B、310C、400D、200正确答案：B21、根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，可以将房地产经纪机构的经营模式分为（）和有店铺模式。A、分店铺模式B、无店铺模式C、网店铺模式D、高端店铺模式正确答案：B22、成交周期（），说明市场越火热，反之，说明市场越冷清。A、越短B、变化不大C、变化幅度大D、越长正确答案：A23、（）是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。A、楼面地价B、土地单价C、土地均价D、土地总价正确答案：A24、影响房屋价格的因素不包括（）。A、地段B、房主经济状况C、楼层D、户型正确答案：B25、房地产经纪机构应遵守国家法律及相关规定，做到合理定价和（）。A、公正竞争B、合法竞争C、合理竞争D、公平竞争正确答案：D26、下列选项属于厨卫常见功能质量问题的是（）。A、生活环境质量较低B、施工粗糙C、功能单一，不够完整D、空间环境质量不高正确答案：C27、收受回扣属于违法()行为。A、违反B、违纪C、违规D、违法正确答案：C28、下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。A、约看时间安排恰当与否B、房源安排是否符合需求C、租客是否符合自己的品味D、线上看房讲房是否专业正确答案：C29、贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。A、经纪人B、银行C、卖方D、政府部门正确答案：B30、将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、物业服务B、业主报价C、成交难易D、坐落位置正确答案：C31、钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给（）保管。A、物业安保B、门店人员C、企业高层D、房地产经纪机构正确答案：D32、民事责任可以分为违约责任和（）。A、经济责任B、行政责任C、刑事责任D、侵权责任正确答案：D33、下列选项中不是板式住宅的优点有（）。A、得房率较高B、建筑密度小C、户型格局容易改造D、通风采光好正确答案：C34、下列行为中，应缴纳契税的是（）。A、张某通过赠与方式取得一套房屋B、中国公民受让英国的一套房产C、王某作为法定继承人继承取得房屋D、某高校承受房产用于教学正确答案：A35、房地产经纪从业人员的服务意识不包括（）。A、具备盈利的能力B、具备文明的素质C、具备负责的态度D、具备专业的知识正确答案：A36、对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比（）。A、越短越好B、越大越好C、越长越好D、越小越好正确答案：B37、与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。A、劣势B、优势C、优势和劣势D、位置正确答案：C38、对有心买房但又不急，对自已的要求不十分清晰，需层层递进式筛选的客户，应采取的策略是（）。A、精准型“一锤定音”式配对B、多带看，让顾客多进行比较。经纪人要勤快、多跟进顾客C、放任不管，待顾客理清自己需求后“快速响应”D、采取慢慢跟进的“细水长流”式配对策略正确答案：D39、在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是（）需求。A、期望性B、消费性C、投资性D、生产性正确答案：C40、如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。A、信用卡B、购票C、购房D、银行卡正确答案：A二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、房源录入指房地产经纪机构接受委托人的出售、出租委托后，准确录入委托类型、委托来源、物业地址、（）等信息。A、客户姓名B、业主姓名C、业主联系方式D、客户联系方式正确答案：BC2、客源信息鉴别，就是对某时间段录入系统内的某区域范围内的大量客源信息进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确、客观。针对分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、真实性B、可信性C、准确性D、可用性正确答案：ABC3、房屋交割包括的内容是（）。A、房屋附属设施设备B、物业管理C、移交房屋钥匙D、卖方将房屋交付给房屋买方占有正确答案：AB4、不动产登记证明用于证明（）等事项。A、预告登记B、异议登记C、地役权D、不动产抵押权正确答案：ABCD5、房地产经纪服务人员应具备的专业的知识和经验包括（)。A、应对购房款的支付方式提出合理建议，协助把控资金风险B、及时掌握房屋交易政策、交易价格等市场最新动向C、应了解社会热点新闻D、应对房屋、业主和客户的情况进行了解，协助把控交易风险正确答案：ABD6、若想享受契税的优惠政策，需要满足的条件为（）。A、交易房屋为住宅B、购买人为个人C、套数为首套D、房屋持有年限满2年正确答案：ABC7、客源管理是从（）开始。A、存档B、整理信息C、搜集信息D、分析客户信息正确答案：ABC8、已经投保的房屋，遭到下列（）情况时，保险公司应予以赔偿。A、地震B、泥石流冲毁C、战争破坏D、火灾烧毁正确答案：BD9、贷后管理包括（）等内容。A、回收B、不良资产管理C、对信贷资产的检查D、贷款发展正确答案：ABCD10、二手房交易过程中要审核家庭购房资质，以下需审核的家庭成员包括（）。A、成年子女的父母B、成年子女C、未成年子女D、夫妻双方正确答案：CD11、房贷月供逾期的后果很严重，关于月供逾期处理，下列说法正确的是（）。A、如果出现逾期还款的情况，那么银行会将购房者房产进行公开的拍卖和变卖B、如果自己无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限C、拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人D、如果月供逾期仅一次的话，应该及时与银行沟通正确答案：BCD12、在抵押权中，抵押人是指（）A、第三人B、担保人C、债务人D、债权人正确答案：AC13、影响个人所得税税额的因素有（）。A、房屋原值，有或无B、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一C、房屋性质，住宅或非住宅D、房屋持有年限，满3年或不满3年正确答案：ABC14、如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的（）。A、购房合同B、借款合同C、产权证D、首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明正确答案：BCD15、房地产经纪业务是为（）服务的。A、服务专业性B、租赁和交换C、商品房销售D、存量房买卖正确答案：BCD16、房地产保险按照保险标的不同分为（）。A、房地产责任保险B、房地产财产保险C、房地产人身保险D、贷款抵押房屋保险正确答案：ABCD17、房源实勘查验房源物理属性有（）。A、查看房屋区位状况B、查看房屋实物状况C、查看房屋抵押情况D、查看房屋产权状况正确答案：AB18、面对庞大的客户群要找到重点客户，可以把客源分类，列一张表格分为（）。A、中期客户B、临时客户C、长期客户D、短期客户正确答案：ACD19、土地使用权出让方式包括（）。A、协议出让B、招标出让C、挂牌出让D、拍卖出让正确答案：ABCD20、房地产经纪服务投诉处理的要求包括（）。A、客户至上B、及时性C、结果回访D、实事求是正确答案：ABCD21、真实房源是确保房源的真实性，符合()。A、真实存在B、真实感知C、真实在售D、真实价格正确答案：ABCD22、产生房地产泡沫的原因包括（）。A、消费者对未来的预期B、过度的投机炒作C、开发商对未来的预期D、群体的非理性预期正确答案：BD23、关于译本公证的说法，正确的有（）。A、收费标准一般按份固定B、申请人到场办理，若为代理人需要提供委托公证书C、翻译费根据翻译的字数另计D、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证正确答案：ABCD24、影响增值税及附加税额因素有（）A、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅B、房屋持有年限C、房屋原值，有或无D、出售人性质，个人或非个人正确答案：ABCD25、下列选项中可以判定家庭收入的有（）。A、通过借款人所有的银行卡流水认定B、通过银行打印的工资流水认定C、通过所在工作单位开具的收入证明认定D、通过家庭成员的征信报告认定正确答案：ABC26、合同管理的手段包括审查、监督、控制等，合同管理必须是（）。A、动态性的B、全过程的C、短期性的D、系统性的正确答案：ABD27、城市化的类型包括（）。A、发散型城市化B、中心型城市化C、离心型城市化D、向心型城市化正确答案：CD28、房地产转让是指房地产权利人通过（）将其房地产转移给他人的行为。A、合作B、交换C、赠与D、买卖正确答案：BCD29、按照是否具有政策保障性划分的房屋可以分为（）和（）。A、非保障性住房B、经济适用房C、非经济适用房D、保障性住房正确答案：AD30、下列属于房地产经纪机构应当履行的义务是（）。A、维护委托人的合法权益B、严格按照规定标准收费C、接受房地产管理部门的监督和检查D、认真履行房地产经纪合同正确答案：ABCD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、房地产抵押人不一定是债务人。（）A、正确B、错误正确答案：B2、影响利率高低的因素有借贷风险越大，利率越低。（）A、正确B、错误正确答案：A3、相对于成交量来说，成交价对市场的反应不够敏感，通常是滞后的。（）A、正确B、错误正确答案：A4、房源信息处理的发展过程：纸张载体→计算机→计算机联机系统→网络大数据。A、正确B、错误正确答案：A5、代办服务和金融服务可以与经纪服务捆绑。A、正确B、错误正确答案：B6、一般来说，贷款面签时银行要求借款人月收入≥（现有贷款+房贷月供）x2，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。A、正确B、错误正确答案：A7、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清晰，无需考虑比例。（）A、正确B、错误正确答案：B8、房地产市场具有消费和投资的双重性。（）A、正确B、错误正确答案：A9、贷款申请人的征信报告只需要个人拟写并签字确认即可。A、正确B、错误正确答案：B10、某楼盘土地单价为5100元/㎡，容积率为３，则该楼盘楼面地价为1700元/㎡。（）A、正确B、错误正确答案：A11、按照房地产开发企业自身的条件，可将开发商分为三个资质等级。（）A、正确B、错误正确答案：B12、依法进行保护和监督的人是监护人，监护人可能是具有完全民事行为能力的。（）A、正确B、错误正确答案：B13、动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋。A、正确B、错误正确答案：A14、有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值，上述情况可能发生。A、正确B、错误正确答案：A15、客户房源初次匹配应采用模糊匹配的方式优先匹配维护盘房源，之后可扩大到责任盘内内匹配。A、正确B、错误正确答案：B16、通过投诉与建议系统，收集顾客的意见和建议是有效的调查方法之一。A、正确B、错误正确答案：A17、商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（）A、正确B、错误正确答案：A18、房地产抵押贷款是一种“有转移抵押”，在这种情况下，借款人仍