2023年江西省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容试题

2023年江西省房地产估价师《案例与分析内容试题250180100，60一、单项选择题〔2521个事最符合题意〕补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的限制。A：实际损失B：保险合同C：保险利益D：保险标的22500205年前建成，土地303.5元/(㎡·天)，酬劳6％，则现在的承租人权益价值为A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工业用地的监测点评估价格租赁合同，租金为400元/(m2·年)，则其面临 。B．周期风险C．变现风险7.25％，则名义年利率是。A：7.02％B：7.04％C：7.50％D：7.85％E：借款合同企业带来经济利益。A：资产B：负债D：收入E：执行层的组织协调A：清算价值B：在用价值C：快速变现价值D：市场价值A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券8、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是 A．建设部C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：5％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调10、房地产开发企业税后利润应首先用于．(2023年试题)A：弥补企业以前年度的亏损C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同11商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起 预售合同到县级以上人民政府房地产治理部门和土地治理部门办理商品房预售登记备案手续。A．10B．15C．20D．30A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性E：执行层的组织协调3012520251㎡建筑面积的价格为元／㎡。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工业用地的监测点评估价格A：国务院B：国务院建设行政主管部门D：省级政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调15、房地产泡沫产生的根底是 A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性20231016日的价值，要将在将来发生的支出和20231015日开发完3000万元，折现率为12%，则需将这300020231016202310月16日的房价实际为万元。A．2526B．2241C．2135D．2985万元，该土地使用权出让合同规定此工程20231020日仍未进展。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款E：房地产估价机构必需加盖公章18、以下对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的选项是 A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应19、收益法中所指的收益是 。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前假设干年的平均收益D．估价时点前最高盈利年份的收益20(2023年试题)A：竣工C：入住D：交付E：房地产估价机构必需加盖公章1451323500元㎡，则该套住宅按2023年考题】A：3000元㎡B：3277元／㎡C：3295元/㎡D：3599元/㎡E：工业用地的监测点评估价格22、某投资商欲进展写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的3．5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。A：0．57B：0．74C：0．80D：1．0415m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。8%B．85%C．117%D．150%44800100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格47602032.36万元。104个可比实例实际单价的凹凸排序为。B：乙>丁>甲>丙C：乙>丙>甲>丁E：工业用地的监测点评估价格25、以下不是房地产投资信托特征的是 A．流淌性好高现金汇报D．抵抗通货膨胀二、多项选择题〔25222个以上符10.5分〕A：专家调查法B：解析方法D：幕景分析法E：蒙特卡洛法7800元/30%，4.8%7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为2020万元，则商业贷款的最低月还款额为元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.713、关于房地产价格中的房价与地价的关系是 A．相互影响论B．相互补充论C．相互制约论A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准B：估价对象位于基准地价掩盖区域C：有完备的基准地价修正体系D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度全都E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限一样202300m2220230m2，平滑指数为0.43。则本期推想销售面积为 A．208600B．380600C．211400D．2394006、以下对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的选项是 A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《集体土地全部证》C．使用国有土地的，核发《国有土地全部证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》7、房地产工程风险分析中不能用于风险估量与评价的方法是。A：专家打分法C：解析法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同8、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保存价由 价确定。B．估价机构C．拍卖师D．竞买人A：工程的投资机遇如何C：是否有进展具体可行性争论的必要D：有哪些关键问题需要进展关心争论E：做出投资与否的决策某房地产现状价值大于建房地产的价值减去撤除现有建筑物的费用及建筑建筑物的费用之后的余额，则应以 进展估价。B．装修改造前提C．转换用途前提11、以下建设工程必需实行监理。A：中型公用事业工程D：城镇居民自建住房E：农村村民自建住宅12、人民法院托付的拍卖估价，评估的应当是 A．市场价值保存价C．清算价值产周期循环周期过程中把握率持续下降到合理的把握率以下的阶段为房地产市场自然周期中的 。B．其次阶段C．第三阶段100m25000元/m2，首付款为10万元，则公积金贷款局部的按月等额还款额为〔〕元。A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.4515、某市拟建一大型展览馆，依据工程工程的划分，该展览馆的土建工程是 。B．单位工程C．分部工程A：金融业务B：托付业务C：代理业务4.5m为为〔〕元/m2。A．6400B．6800C．6960D．760018目前我国一般商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 A．80%0%C．90%D．70%统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有种。A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调房地产是一种特别的商品其与劳动力资本以及其他类型商品的最大区分是 。专业性B．各异性D．适应性A：累加法B：功能法C：市场提取法E：均衡法2、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是〔A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去23、中国房地产估价师学会的英文缩写为 。A．CIREAB．IREACC．REACND．CNIREA：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地