绿城建设基本业务模式介绍课件

14八月2023绿城建设基本业务模式介绍02八月2023绿城建设基本业务模式介绍1绿城成立于1995年，创立17年来，一贯秉承真诚、善意、精致、完美的核心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。绿城简介绿城成立于1995年，创立17年来，一贯秉承23目前，绿城旗下已拥有绿城中国控股有限公司（绿城房地产集团有限公司）、绿城房产建设管理有限公司、绿城控股集团有限公司三家集团成员企业，共同承担为广大城市居民提供优质房产品和优秀服务的使命。绿城简介3目前，绿城旗下已拥有绿城中国控股有限公司（绿城房地产集团有3

绿城房地产集团有限公司，全国知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，是香港上市公司---绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。绿城房地产集团有限公司，全国知名的房4

绿城房产建设管理有限公司，是全面传承绿城文化理念，整合绿城现有品牌资源及管理资源，与外部机构进行广泛合作，以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建），与合作伙伴共同创造城市美丽的专业房地产品牌服务管理公司。绿城房产建设管理有限公司，是全面传承绿5

绿城控股集团有限公司，现有员工超过17000人，涉及物管、教育、体育（足球）、建筑设计、酒店管理、医院、健康管理、文化传媒等领域，下属绿城物业管理公司（国家一级资质）、绿城教育公司、绿城足球公司、绿城建筑设计公司（国家甲级资质）、绿城东方建筑设计公司（国家甲级资质）、绿城酒店管理公司、绿城医院、绿城健康管理公司、绿城传媒公司等，共同为人们的美好生活提供优质服务。绿城控股集团秉承“以人为本”的服务理念，合理整合包括教育、医疗、物业、酒店等在内的多种资源，不断提升业主的居住品质，使人们能更好地分享绿城产品和服务价值。绿城控股集团有限公司，现有员工超过170006绿城：中国领先的品质房地产开发商全国性业务：在中国52个城市有110个投资项目,以及3400多名员工。绿城品牌：中国十大最具价值房地产品牌之一，2010年品牌评估值为80.08亿元。土地储备：总计约3683万平方米建筑面积的优质土地储备。综合实力：浙江省第一大房地产开发企业；连续六年位列中国房地产开发企业十强。优质产品：主要开发高品质的城市公寓、低密度住宅及高端酒店、商业。以上数据截止于2010年12月。7绿城：中国领先的品质房地产开发商全国性业务：在中国5理念领先的价值观核心价值观真诚善意精致完美企业使命为员工创造平台为客户创造价值为城市创造美丽为社会创造财富理念领先的价值观8公司发展历程2006年7月13日在香港交易所成功上市进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州开发杭州桂花城1995199820002004公司在杭州成立成为杭州一流的房地产开发商之一。2008中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张2008年企业文化建设年。深入实施“精品战略”。20092009年经营管理年。实行全面预算管理；销售业绩达533亿元。20102010年本体建设年。绿城房产建设管理公司成立。开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓。开发杭州九溪玫瑰园、杭州绿园2006进入长沙、郑州、乌鲁木齐、德清、宁波“绿城”从杭州走向全国公司发展历程2006年7月13日在香港交易所成功上市9高速增长的业绩高速增长的业绩10别墅多层公寓高层公寓大型社区城市综合体安置房商用物业平层官邸绿城丰富成熟的八大产品线别墅多层公寓高层公寓大型社区城市综合体安置房商用物业平层官邸11绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。别墅绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向12绿城·杭州桃花源东区实景欧式别墅绿城·杭州桃花源东区实景欧式别墅13上海·绿城玫瑰园实景欧式别墅上海·绿城玫瑰园实景欧式别墅14绿城·舟山桂花城实景欧式别墅绿城·舟山桂花城实景欧式别墅15绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景欧式别墅绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景欧式别墅16类别指标条件欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡总建筑面积1200～3000㎡550～1200㎡300～550㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.45建筑密度8%～20%12%～25%18%～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%建筑层数地下1层、地上2层建筑高度10m～20m适宜购买力顶尖收入人群顶尖收入人群中高端收入人群适宜地域不限适宜地段一般适用于近郊欧式别墅：严格区分公共空间和私密空间，并且公共和私密区之间有清晰的空间过渡和递进。道路分级层次明确，园区内设计有主干道、组团路乃至支路、入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落于园区中心或景观资源优越处。大型别墅园区的会所，功能上尽量弥补所在郊区公建配套的不足，会所内设施高档甚至顶级化。代表楼盘：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、桃花园、九溪玫瑰园等。类别欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑17绿城·杭州桃花源西锦园实景欧式别墅中式别墅绿城·杭州桃花源西锦园实景欧式别墅中式别墅18对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。构建园区主路-组团道路-入户路三级系统，空间由开放到私密层层过渡。内部自成院落系统，传承中国传统居住情节的场所精神。代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园中式别墅：适宜购买力对中国传统文化有所追求的顶级收入人群。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段郊区。适宜户型范围用地面积为1.8～5亩，地上建筑面积500～1500㎡，总建筑面积800～2000㎡。适宜经济指标容积率：0.13～0.30建筑密度：15%～30%绿地率：30%～70%建筑高度：10～20m建筑层数：地上2层，地下1层。对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意19法式合院效果图法式合院法式合院效果图法式合院20法式合院效果图法式合院效果图21建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑围合形成内院式格局，传承了中国传统含蓄、私密的居住模式，赋予居住者强烈的归属感。在风格上，法式合院借鉴法国古典主义建筑的造型，结合传统中式庭院格局，加以融合创新。室内空间与庭院空间互相呼应，内庭院空间形成室内空间的延续。可以说绿城的“法式合院”，并不是中式四合院与法式建筑立面的简单相加，而是建立在朴素的居住需求上的两种文化的融合与延续。代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号、合肥玫瑰园、杭州临安青山湖红枫园项目。合院：适宜购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段多用于交通便利的近郊区域或城市区域。适宜户型范围地上建筑面积约350～600㎡适宜经济指标容积率：0.5～0.6建筑密度：35%～45%绿地率：约30%建筑高度：7～12m建筑层数：地上2层，地下1层。建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑围合形成内院22法式排屋效果图法式排屋效果图23适宜购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段多用于交通便利的近郊区域适宜户型范围地上建筑面积300㎡～450㎡适宜经济指标容积率：0.5～0.7建筑密度：13%～28%绿地率：约30%建筑高度：7～12m建筑层数：2～3层法式排屋：

绿城法式排屋借鉴了法国古典主义立面构图，采用纵横三段式，几何感强烈，轴线明确，主从清晰。底层厚重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平厚檐。细节处理上采用了古典柱式、山花、线角等，制作工艺精细考究。代表楼盘：

湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪上玫瑰园项目等。适宜适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜24平层官邸绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。代表楼盘：北京御园、杭州留庄。平层官邸绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产品形态，同时又具有25绿城·北京御园实景绿城·北京御园实景26绿城·北京御园实景绿城·北京御园实景27杭州留庄实景杭州留庄实景28杭州留庄实景杭州留庄实景29绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演变和创新。继桂花城系列的新江南风格之后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代表的温和现代主义风格和以杭州蓝庭、青岛理想之城为代表的地中海风格“庭院洋房”系列。代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、杭州蓝庭等。多层公寓绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演变和创新。继桂花城系列的30绿城·杭州桂花城实景绿城·杭州桂花城实景31绿城·郑州百合公寓实景绿城·郑州百合公寓实景32适宜购买力适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地域南方、北方皆宜适宜地段城市副中心或近郊适宜户型范围100㎡～180㎡适宜经济指标容积率：0.8～1.2；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：12～20m；建筑层数：≤6层。桂花城多层公寓系列：

建筑整体清新典雅，采用古典主义“三段式”立面，给人以沉稳、庄重的美感，在细部则注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，环境营造追崇意境。代表楼盘：

杭州桂花城、宁波桂花园、合肥桂花园、青岛理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、郑州百合公寓、长沙桂花城等。适宜适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地33绿城·舟山桂花城实景绿城·舟山桂花城实景34绿城·杭州蓝庭多层公寓实景绿城·杭州蓝庭多层公寓实景35适宜购买力适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地域南方、北方皆宜适宜地段城市副中心或近郊适宜户型范围90㎡～220㎡适宜经济指标容积率：0.8～1.2；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：9～17m；建筑层数：3～5层。地中海多层公寓系列：规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。代表楼盘：

杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想之城。适宜适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地36绿城·杭州翡翠城法式多层效果图绿城·杭州翡翠城法式多层效果图37适宜购买力适用于一、二线城市中高等收入群体的改善型住房和享受型住房需求。适宜地域南方、北方皆宜适宜地段市区内优质地段适宜户型范围普通户型面积130㎡～220㎡；平层官邸户型面积330～600㎡。适宜经济指标容积率：0.8～1.3；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：7～17m；建筑层数：2～5层。法式多层公寓系列：

法式多层公寓系列产品是绿城多层物业的高端形式，具有低密度、低容积率、高绿化率等优点，确保建筑与环境的高度融合，塑造庄重、典雅的建筑形态。代表楼盘：翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等。平层官邸主要有杭州留庄、北京御园等。适宜适用于一、二线城市中高等收入群体的改善型住房和享受型住房38绿城高层公寓已经完成第二代的升级，第二代高层以整体设计和精装修交付为主要内容，意味着绿城由一个“品质地产”的营造者，上升为“品质生活”的引领者。代表楼盘：杭州绿园、春江花月、西溪诚园、杭州蓝色钱江等。高层公寓绿城高层公寓已经完成第二代的升级，第二代高层以整体设计和精装39绿城·杭州春江花月实景绿城·杭州春江花月实景40绿城·杭州绿园实景绿城·杭州绿园实景41适宜购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型住房需求。适宜地域南方、北方皆宜适宜地段市区内优质地段或有良好景观资源的城市近郊适宜户型范围110m2～360m2，其中主力户型为150m2～180m2。适宜经济指标容积率：1.8～3.0建筑密度：20%左右绿地率：30%～55%建筑高度：30～90m建筑层数：10～28层绿园高层公寓系列：绿园系列的主要特征为空间整体大气、建筑立面线条流畅、富有动态韵律感、颜色沉稳、具有高低错落的天际轮廓线。代表楼盘：杭州丽江公寓、杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城、宁波绿园等。适宜适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型42绿城·杭州蓝庭实景绿城·杭州蓝庭实景43适宜购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型或享受型住房需求。适宜地域较适宜南方或沿海地区采用。适宜地段有良好景观资源的城市近郊，形成规模较大的完整社区。适宜户型范围90㎡～200㎡。适宜经济指标容积率：1.9左右建筑密度：20%左右绿地率：30%～40%建筑高度：40～60m建筑层数：10～18层地中海高层公寓系列：在地中海高层公寓系列产品中，采用了一些热带度假公寓的建筑特征：大桃檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺寸宜人的架空空间，明亮温暖的色彩等。而在立面的处理上，则延续了一贯庄重、清新的新古典主义风格。这些处理手法意在创造一种轻松宜人的居住氛围，打破一般高层建筑单调、呆板的建筑形象。代表楼盘：杭州蓝庭、杭州翡翠城、青岛理想之城、海宁百合新城。适宜适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型44绿城·德清百合公寓实景绿城·德清百合公寓实景45适宜购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段城市近郊，形成规模较大的完整社区。适宜户型范围90㎡～250㎡。适宜经济指标容积率：1.8左右建筑密度：20%左右绿地率：30%～40%建筑高度：30～60m建筑层数：10～18层百合高层公寓系列：系列以“温和的现代主义”为规划设计原则，在充分满足居住舒适性的同时力求使小区的整体风格更为现代、理性。强调组团及围合感，建筑形体趋向单纯与完整，整体色调暖灰。代表楼盘：德清百合公寓、青岛理想之城、杭州海棠公寓、济南全运村等。适宜适用于国内一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求。46绿城·杭州蓝色钱江效果图绿城·杭州蓝色钱江效果图47绿城·上海黄浦湾效果图绿城·上海黄浦湾效果图48适宜购买力适用于国内一、二线城市中高等或高等收入群体的享受型住房需求或投资需求。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段城市核心商务区或有良好景观的市区地段。适宜户型范围180㎡～450㎡。适宜经济指标容积率：2.7～3.5建筑密度：20%～28%绿地率：30%～40%建筑高度：50～200m建筑层数：18～42层。玻璃幕墙高层公寓系列：该系列产品以大面积玻璃幕墙结合其他现代材料为主要立面元素，充分体现现代主义技术材质特征。代表楼盘：杭州深蓝广场、杭州蓝色钱江、温州鹿城广场、绍兴玉兰花园等。适宜适用于国内一、二线城市中高等或高等收入群体的享受型住房需49绿城·杭州西溪诚园效果图绿城·杭州西溪诚园效果图50适宜购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型住房需求。适宜地域南方、北方皆宜适宜地段市区内优质地段或有良好景观资源的城市近郊适宜户型范围130m2～300m2适宜经济指标容积率：1.8～3.0建筑密度：10%～23%绿地率：30%～45%建筑高度：30～90m建筑层数：10～28层。第二代高层公寓系列：

该系列多采用全石材，形体上多采用直线型，但保留一贯的流畅特质。外立面上，南方项目基本采用细巧骨架、大面积玻璃面和顶部缩进来体现该系列的风格，而北方由于气候方面等原因改用封阳台式的二代高层。代表楼盘：

杭州西溪诚园、杭州玉园、杭州紫兰公寓、杭州蘭园、北京诚园、唐山南湖春晓等。适宜适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型51在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。代表楼盘：温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、千岛湖度假公寓。城市综合体在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向52绿城·温州鹿城广场效果图绿城·温州鹿城广场效果图53绿城·杭州蓝色钱江效果图绿城·杭州蓝色钱江效果图54绿城·千岛湖度假公寓效果图绿城·千岛湖度假公寓效果图55浙能绿城·台州玉兰广场效果图浙能绿城·台州玉兰广场效果图56大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更加注重一个社区所提供的特有文化集成。具体而言，开发商不仅仅要建房子，还要建配套设施，如商业、教育、交通等等。代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。大型社区大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性57杭州翡翠城实景杭州翡翠城实景58海宁百合新城实景海宁百合新城实景59济南全运村实景济南全运村实景60绿城的写字楼与酒店物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。代表楼盘：杭州黄龙世纪广场、宁波研发园、杭州玫瑰园度假酒店、千岛湖喜来登度假酒店、杭州四季酒店、温州君悦酒店。商用物业绿城的写字楼与酒店物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计61绿城·杭州黄龙世纪广场实景绿城·杭州黄龙世纪广场实景62绿城·宁波研发园实景绿城·宁波研发园实景63新昌雷迪森酒店实景新昌雷迪森酒店实景64济南喜来登酒店实景济南喜来登酒店实景65杭州四季酒店效果图杭州四季酒店效果图66杭州四季酒店实景图杭州四季酒店实景图67自2005年10月首次介入杭州市江干区“城中村”改造暨安置房代建项目，截至2010年底，绿城的政府代建项目24个，总建筑面积约600万平方米。代表楼盘：青岛理想之城安置房、杭州彭埠云河家园、杭州紫薇公寓、诸暨旧城改造项目。安置房自2005年10月首次介入杭州市江干区“城中村”改造暨安置房68青岛理想之城实景青岛理想之城实景69青岛理想之城实景青岛理想之城实景70杭州彭埠云河家园安置房实景杭州彭埠云河家园安置房实景71杭州彭埠安置房实景我们的产品并非仅仅指园区的实体和硬件部分，还包括无形的软件部分，两者不能分割。所谓服务，是针对人的，就是对于住户的一种亲切而有效持久的影响，生活品质的影响。——宋卫平行业内首倡园区服务体系杭州彭埠安置房实景我们的产品并非仅仅指园区的实72行业内首倡园区服务体系绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。行业内首倡园区服务体系绿城园区生活服务73绿城园区服务体系组成绿城园区服务体系组成74“创造城市的美丽”绿城品牌和专业能力17年的积淀房地产行业持续发展，吸引行业外的大量企业与资本房地产行业投资与运营相分离的趋势“绿城建设”的缘起专业的开发商、为更多的人造更多的好房子“创造城市的美丽”“绿城建设”的缘起专业的开发商、为更多的人752010年9月25日，绿城房产建设管理有限公司正式成立。绿城房产建设管理有限公司，是全面传承绿城文化理念，整合绿城现有品牌资源及管理资源，与外部机构进行广泛合作，以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建），与合作伙伴共同创造城市美丽的专业房地产品牌服务管理公司。绿城房产建设管理有限公司简介2010年9月25日，绿城房产建设管理有限公司正式成立。76绿城建设管理架构绿城建设管理架构77政府代建

与安置房、经适房、两限房等保障性住房项目对接，由绿城的专业团队承担项目建设任务，改善更多城市居民的居住品质。商业代建

与外部已经确权的土地开发资源对接，由委托方提供开发用地并承担全部或主要的开发投资，绿城根据委托方需要向项目输出品牌，并派驻专业的开发团队，承担开发任务，提升其产品的市场价值。资本代建

与各类金融投资机构对接，为外部资本投资房地产行业提供项目投资、项目开发管理等方面的服务。绿城建设业务范围政府代建绿城建设业务范围78绿城建设核心优势品牌溢价能力开发营造能力丰富成熟产品线完善的服务体系同道共赢理念绿城建设核心优势绿城建设核心优势品牌溢价能力开发营造能力丰富成熟产品线完善的79品牌溢价能力

17年专注开发系列城市优质房产品的经验，17年对产品和服务品质的不懈追求，绿城已成为备受消费者信赖的全国知名品牌。绿城产品溢价一般达到20%~30%，老客户重复购买和推荐购买超过成交客户总数的50%。其产品溢价能力及客户忠诚度在同类企业中处于领先地位，如绿城会拥有优质会员——“绿迷”已超过8万名。绿城建设核心优势品牌溢价能力绿城建设核心优势80开发营造能力绿城已整合优秀专业管理力量，组建规划设计、景观、装饰、采购、成本、营销等多家专业公司，全面实现垂直化专业管控。统筹浙江绿城建筑设计、绿城东方建筑设计等4家设计院，为开发产品的高品质提供强有力的保障。绿城建设核心优势开发营造能力绿城建设核心优势81丰富成熟的八大产品线绿城产品类型涵盖了别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等八大系列，同时绿城保持着持续强劲的产品研发能力，使各条产品线、各种产品类型不断创新和完善，为不同的项目提供多种成熟的解决方案。绿城建设核心优势丰富成熟的八大产品线绿城建设核心优势82完善的服务体系绿城物业管理面积超过4000万平方米，为绿城业主提供以“人性化管理运行模式、管家式服务理念”为特色的优质周到的物管服务，为物业的保值增值提供保障。绿城园区生活服务体系已在绿城开发项目中全面导入，为业主提供健康、教育和生活等全方位的服务，全面提升业主居住品质。绿城建设核心优势完善的服务体系绿城建设核心优势83同道共赢的合作理念绿城一直秉承“理念相通、资源互补、利益共赢”的合作理念，与政府、大型国企、金融机构、行业内外优秀企业等各类合作伙伴进行广泛的长期合作，形成了“优势互补，合作共赢”的良好格局。绿城建设核心优势同道共赢的合作理念绿城建设核心优势84政府代建

政府代建85绿城建设始终把政府代建作为公司优先和最重要的发展方向。广泛承接安置房、限价房等保障性住房及市政公共配套设施的建设管理。“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房地产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。”——宋卫平政府代建绿城建设始终把政府代建作为公司优先和最重要的发展方向。广86政府代建基本合作模式青岛理想之城实景按照政府代建项目的管理办法，绿城建设通过招投标或其他符合规定的方式成为项目代建主体。绿城建设组建专业团队，负责项目规划设计、工程营造、竣工验收、资产交付及合同约定期限内的维保管理等全过程的管理，实现合同约定的质量、进度、投资预算控制等目标。政府代建基本合作模式青岛理想之城实景按照政府代建项目的管理办87政府代建基本合作要点合同制管理：项目建设过程中的各类合同以委托方为签约主体，由绿城建设负责进行合同履行过程的管理。招投标管理：绿城建设以邀请招标和资格预审的方式选择入围单位。根据政府招投标管理办法，确定勘察、施工、监理、材料供应等单位（设计单位可不通过招投标形式确定）。资金管理：由委托方负责筹措项目建设所需资金，设立专项建设资金管理账户，封闭使用。取费原则：以项目工程成本费用为基数，一般按3%比例收取代建管理费用。政府代建基本合作要点合同制管理：项目建设过程中的各类合同以委88绿城自2005年10月首次介入杭州市江干区“城中村”改造暨安置房代建项目至今，目前已经在杭州、青岛、慈溪、诸暨等城市承担了包括青岛理想之城安置房项目、杭州彭埠安置房项目、慈溪界牌安置房项目、诸暨旧城改造项目等，总规模超过600万平方米。政府代建项目合作情况绿城自2005年10月首次介入杭州市江干区“89政府代建项目合作情况典型项目名称取得时间占地面积（平方米）建筑面积（平方米）萧山区城厢街道湖头陈社区城中村改造项目2010年250125565225萧山区城厢街道东湘社区城中村改造项目2010年76705277580慈溪界牌村代建项目2009年159019385711余姚五星村安置房（代建）2010年103333235000余姚兰墅公寓三期安置房（地块一）2010年67696189540余姚三凤桥地块安置房（地块一）2010年77243224510新泰惠风和畅主题广场2009年12300035000新泰-文化中心项目2009珠半岛广场和中溪轴项目2010年43200075700余杭中泰乡南湖家园2008年106865140289象山人才公寓2010年93837240600南京岱山保障房项目2010年350000790000杭州西湖区骆家庄村项目2010年100000306000杭州西湖区五联村项目2010年120000347000杭州彭埠项目2007年56548170212青岛理想之城代建2008年239435413555政府代建项目合作情况典型项目名称取得时间占地面积建筑面积萧山90商业代建

商业代建91合作基本原则委托方负责筹措项目开发所需全部资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益。绿城建设根据合同约定组建项目管理团队，履行项目委托开发管理职责和义务，根据合同的约定或委托方的授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标。合作基本模式委托方自项目确权后，以契约形式委托绿城建设负责包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、营销管理、竣工交付管理等开发环节的全过程管理，绿城建设根据合同约定在受托管理项目使用绿城品牌。商业代建合作基本模式合作基本原则商业代建合作基本模式92合作基本模式合作基本模式93项目管理架构和团队项目公司董事会是委托方经营决策机构，代表委托方行使决策权、监督权、建议权和知情权。绿城建设负责项目管理团队组建，项目总经理及主要专业负责人由绿城建设派遣，财务负责人由委托方派遣。项目管理团队根据合同约定，项目公司董事会的授权，以及项目公司管理制度下行使项目运营管理权，履行项目委托管理职责和义务。合作项目运营要点项目管理架构和团队合作项目运营要点94项目品牌使用委托项目可以使用“绿城”品牌字样作为项目推广案名，并在项目推广销售阶段的广告、销售资料和项目现场包装等推广物料中使用“绿城”品牌字样和商标。合作项目运营要点项目品牌使用合作项目运营要点95前期和规划设计管理

委托方负责涉及到与土地取得以及主要规划指标调整相关的前期审批事项。绿城建设负责推荐规划设计单位，负责在充分与委托方沟通的基础上选定重大规划设计方案。项目规划方案、建筑设计、材料设备须满足绿城产品的标准。合作项目运营要点前期和规划设计管理合作项目运营要点96营销管理

“绿城易居”作为绿城下属的第三方专业工作单位履行合同所约定的项目营销策划和销售管理工作，与委托方签订合同，销售全案代理费为一般为项目销售总额的8‰（包含营销团队的人员费用）。合作项目运营要点营销管理合作项目运营要点97成本和招投标管理绿城建设根据招投标管理制度拟订招标方案并组织具体实施，委托方可全程参与，招投标方案和结果须经委托方方审批。同等情况下，优先考虑绿城的合格供应商。主要材料和设备选择不低于绿城集团近3年内同类同档次产品选材标准,优先通过绿城采购平台公司进行集中采购，以节约采购成本，保证采购品质和供货进度。合作项目运营要点绿城采购平台供应商B供应商A