房地产市场报告 -【佛山中原】2023上半年佛山商业地产总结及下半年展望

2023上半年佛山商业地产总结及下半年展望SUMMARYANDOUTLOOKFORTHEFIRSTHALFOF2023佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品内容说明：本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可前，本报告任何部分不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供参考，不构成投资建议。数据说明：本报告数据来源于佛山市住房保障和房地产登记信息网，由佛山中原策略研究中心整理，数据涵盖商铺、公寓、写字楼，数据具有滞后性和差异性，项目数据以营销口径为准。数据周期：本报告数据统计周期为2023年1月1日-2023年6月30日。公寓市场APARTMENT公寓市场APARTMENTMARKET供应面积成交金额成交面积成交均价2023上半年大数据BIGDATAINTHEFIRSTHALFOF2023写字楼市场OFFICEMARKET商铺市场STOREMARKE供应面积万㎡成交金额40亿元成交面积成交均价供应面积成交金额成交面积成交均价目录CO目录CONTENTS商业环境BUSINESSENVIRONMENT公寓市场APARTMENTMARKET未来展望FUTUREOUTLOOK商铺市场STOREMARKE写字楼市场OFFICEMARKET场恢复基础还需巩固。近五年全国社会消费品零售总额上半年走势总额(亿元)增幅(%)近五年全国网上零售额上半年走势总额(亿元)增幅(%)02019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月0%00002019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月0%数据来源：国家统计局，2023上半年未公布数据来源：国家统计局，2023上半年未公布近五年全国商业营业用房开发投资上半年走势近五年全国办公楼开发投资上半年走势近五年全国商业营业用房开发投资上半年走势近五年全国办公楼开发投资上半年走势000房地产开发投资金额(亿元)房地产开发投资金额(亿元) 3500 300002019上半年2020上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月数据来源：国家统计局，2023上半年未数据来源：国家统计局，2023上半年未公布关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me成交均价(元/㎡)成交面积(万㎡)0000成交均价(元/㎡)成交面积(万㎡)0000000000近五年全国办公楼上半年走势成近五年全国办公楼上半年走势成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)02019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月2019上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月数据来源：国家统计局，2023上半年未数据来源：国家统计局，2023上半年未公布关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me00010% 10% 近五年全国商业经营用房销售数据近五年全国办公楼销售数据近五年全国商业经营用房销售数据商业销售面积商业销售金额办公销售面积办公销售金额商业销售面积商业销售金额2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月2019上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023年1-5月数据来源：国家统计局，2023上半年未公布数数据来源：国家统计局，2023上半年未公布关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me3月2日晚，贷款服务机构MountStreet判定黑石集团对旗下某款北欧商业地产按揭贷款支持证券(CMBS)构成违约，这笔价值5.62亿美元的资产。解解读：在黑石集团发生违约前不久，我国不动产私募投资基金试点工作刚刚按下启动键。黑石暴雷后，与黑石类似的外资可能会对房地产相关产品更为谨慎，尤其是在资产组合与投资布局的流动性考量方面更是如此，投资机构、高净值投资者也会因此更显谨慎。但也不会大幅退却，因为此类产品在流动性、收益性与安全性综合考量中，还是风险与收益平衡较好的优质投资标的。关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me在越秀地产成立40周年的里程碑时刻，越秀地产商业板块宣布正式更名为“越秀商管”，越秀商管正式升级“一核两翼”资管战略，即以越秀地产(00123.HK)和越秀房托(00405.HK)的“地产+金融——双平台互动”为发展核心引擎，打造“业务经营平台和资本管理平台”战略协发展，实现资产管理的跨越式发展。越秀商管进一步确立“345”策略，明确以“3大产品线定位+4个品牌形象+5项标准规范”为核心产品策关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me随着消费复苏加速，各大城市“烟火气”正浓！在国家拉动内需促进消费背景下，培育建设国际消费中心城市也成为国家拉动内需促进消费背景社会消费品零售总额、快递业务量，奢侈品、高级时装、大众市场、快餐、咖啡、美妆等品类在城市中的开设情况。均可支配收入 (元)均可支配收入 (元)零总额 (亿元)GDP (亿元)GDP (亿元)序号城市序号城市 (万件)零总额 (亿元)均可支配收入 (元)递业务量 (万件)1上海44653164427961028577011南京169082北京41611137947741512天津预估35744897633238813宁波1570448974重庆29129139003566610917714青岛1492152883976849101308115无估3499亿/1639667苏州2395890117081924349817郑州12935410498成都2081890974794817596918佛山12698359464150158426473210杭州1875372947028134846020泉州1210346707祖庙区域板块项目商业面积(万㎡)禅城华润运营佛山平安中心项目奇槎三龙湾1号湾汇4.5南海桂城祖庙区域板块项目商业面积(万㎡)禅城华润运营佛山平安中心项目奇槎三龙湾1号湾汇4.5南海桂城保利天悦A区桂城南海金铂天街26.9顺德大良顺德万象汇大良顺德欢乐海岸PLUS二期3.5佛山新城佛山新城小布股份社商业地块伦教顺德伦教黄金珠宝创新生态城——。获认证！佛山近年新开建的大型商业体2023福布斯中国消费活力城佛山近年新开建的大型商业体城城市名1北京2上海3广州4重庆5深圳6成都7杭州8武汉9长沙10苏州11南京12宁波13西安14天津15青岛16合肥17佛山18无锡19郑州关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me排名2020东莞2016-2023年城市商业魅力排行榜佛山排名关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me2016-2023年城市商业魅力排行榜佛山排名关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me1520253015座新一线城市依次是成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、青岛、昆明、宁波、合肥。结果依然显示出了新一线城市与二线城市在分界线上的竞争焦灼。相比上一年，昆明重新回归新一线，替代了此前攀升较快的佛山。 (七)多层次城市商圈费并打造 (六)不动产投资信托基金 (七)多层次城市商圈费并打造 (六)不动产投资信托基金 (REITs)地产发展； (八)消费市场升温猛进，多家商场超千万销售额；五一假期出行意愿强烈，消费热情高涨，消费市场升温，商业体销售和客流情况同比大幅增长；端午假期佛山文旅火出圈； (九)城市地标子塔启动奠基仪台天珺280米地标；关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me (五)开业潮纷至沓来德首个奥特莱斯广场东一城开业；乐平嘉洲广场开业；ALSO开业；佛山保利天际荟开业;((二)公寓延期交付，融创滨江首地、佛山国际金融中心公寓相继延期交付； (一)高端大平层公寓亮相•佛山新城尚东柏悦汇超大平层将亮相，吹风10万+/平； (三)轻资产势头不减宇城；华润将运营佛山平安中心并打造河城；佛山招商花园里成功签约；碧桂园成功签约南海春风里广场； (四)高端商业相继入局商业旗舰；华润将运营佛山平安中心并打造万象城或万象天地；佛山首个高端商业体三龙湾1号湾汇亮相； (十)总部经济办公载体办公总部基地项目将建设成为大湾区首个汽车零配件销售解读REITs租金的目标达成，4解读REITs租金的目标达成，4方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》；当天，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》。两个文件同时提出，研究支持增强消费能力、改发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。112233对于拥有较多一二线的成熟商业地产项目、运营能力较强、抵押受限较少的头部房企，Ts费的重点领域。费的重点领域。3月商务部表示将开展“消费提振年”系列活动，扩大消费的重点领域。据商务大数据平台监测显示，春节期间全国36个大中城市重点商圈客流情影响的部分消费，特别是线下的接触性消费，现在主要是让它恢复，着力提升消费信心，恢复市场活力。扩大，就是着眼长远，在恢复的基础上，改善消费条件，创新消费场景，着力促进消费升级和潜力释放。商务部主要措施：.商务部将今年定为“消费提振年”，将联合有关部门，调动各地方、行业协会、企业组织开展系列促消费活动，营造“全年乐享全民盛.将持续聚焦“国际”“消费”“中心”三个关键词，强化各城市的功能定位和特色，项目化、清单式地推进培育建设方案的落实，优化消关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me2023上半年佛山相继出台了一系列的行业政策，对公寓、商铺、写字楼产品都有正面的支持作用，但整体政策面相对温和，对消费提振，促进复苏摆在重要位置；通过公寓租金减免吸纳人才，通过公寓产品建立保障性租赁住房；还有就是合力打造商务集聚区。1月4日2月8日3月15日3月16日5月19日6月9日佛高区人才公寓租金减免新政佛高区人才公寓租金减免新政出台，旨在吸纳人才佛山公寓建设管理规范仍有效，再延长5年促进佛山西站枢纽新城科技商务集聚区发展政策将出台佛山将积极恢复和扩大消费，打造多层次城市商圈禅城公开征集保障性租赁住房项目，70㎡小户型为主办法加快首店首发经济，提升消费能级关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me域消费中心城市八大行动打造“3+9+N”多层次城市商圈体系慧超市、智慧商店等新零售业态限额以上“批零住餐”企业群体一批具有“佛山味、岭南风”的主题消费活动经济域消费中心城市八大行动打造“3+9+N”多层次城市商圈体系慧超市、智慧商店等新零售业态限额以上“批零住餐”企业群体一批具有“佛山味、岭南风”的主题消费活动经济展全域旅游2023年佛山市政府工作报告，提出佛山今年要深入实施扩大内需战略，有效畅通国内国际双循环，推动经济平稳健康发展。首先强调要落实积积极恢复和扩大消费措施：打造“3+9+N”多层次城市商圈体系：水、三水西南等9大区域商圈，构建与城市核心商圈错位经营和功能互补的发展桂商圈、大良—容桂商圈3个佛山核心商圈，向全市、辐射粤港澳大湾区和珠江西岸地区，满足高端购物、金融、商务等多元N提升岭南天地、创意产业园、顺德华侨城欢乐海岸PLUS、佛罗伦萨小镇等4个省级特色步行街(商圈)配套建设，打造以普澜路、塔坡街为代表的岭南特色综合商街，支持千灯湖、东方广场等打造成为省、市级示范特色步行街(商圈)，建成一批集关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me映月湖中央人文区要打造“双城双带”城市发展结构：映月湖中央人文区要打造“双城双带”城市发展结构：平洲老城：发布映月湖片区发展规划3.0版本。会上，映央人文区蓝图首度曝光，同时还进行了重点项目签约和映月湖二期及其他重点项目动工仪式。特新产业带：依托聚元路整合平衡东侧大面积产业区，串联各产业服务核心，打造产业进阶发展带；关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me十里潮岸人文带：设”“高大上配套”“高成长未来”——广佛湾正式启建！◆石门大沥学校、南海实验中轴小学...规划投入近80亿新扩建25所学校；年3月，广州市荔湾区和佛山市南海区决定先行启动共建广佛新城核心区23平方公里土地，并将核心区定名关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me等相关产业发展，助力区域结构的革新关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me等相关产业发展，助力区域结构的革新广湛高铁枢纽新城片2023年，广湛高铁新城枢纽片区“拆迁潮”开始了！与此同时，广湛高铁全面开工建设，新、老佛山站即将在今年“交棒”！按照计划，佛山站预计在今年关站，将进行广湛高铁建设，届时将成为佛山第三个高铁站，同时也是集高铁、地铁、客运、公交于一体的大型综合枢纽站。的活力高铁城撑经济集聚的枢纽门户综合性城市服务中心广湛高铁枢纽新城主导产业瞄准总部办文化创意、科技研发还将为板块带来商务、科技、消费全球资管巨头黑石集团违约，曾经抄底中国楼市越秀地产商业板块更名“越秀商管”，开启新篇章；商业环境总结全球资管巨头黑石集团违约，曾经抄底中国楼市越秀地产商业板块更名“越秀商管”，开启新篇章；短期未能撬动资产配置全国消费市场延续恢复态势，但恢复基础还需巩固；短期未能撬动资产配置全国消费市场延续恢复态势，但恢复基础还需巩固；全国商办物业开发投资维持低位，节奏有所放缓；全国商办物业销售量低位徘徊，市场复苏步伐缓慢；购物中心可发REITs！政策明显利好商业地产发展；商务部开展“消费提振年”系列活动，商圈复苏可期；全国商办用房销售增速双双下降，需求有所放缓和，规划助力城市升级政和，规划助力城市升级政策对商业市场有正面的支持作用，但政策面相对温和；佛山将积极恢复和扩大消费，打造多层次城市商圈；桂城映月湖定调中央人文区，2000亿投入；广佛湾启建，5年投入超2500亿，启动156个重点项目；新老佛山站将交棒！城北“高铁新城”来了；4佛山入选中国商业新势力最佳商业城市之一，潜力大；4佛山入选福布斯中国消费活力城市榜，商业再获认证；佛山落选城市商业魅力排行榜新一线城市，尚待发力；关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me商铺市场STOREMARKE写字楼市场OFFICEMARKET商业环境BUSINESSENVIRONMENT未来展望FUTURE商铺市场STOREMARKE写字楼市场OFFICEMARKET商业环境BUSINESSENVIRONMENT未来展望FUTUREOUTLOOKCONTENTS公寓市场APARTMENTMARKET方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库项供应面积成交面积成交金额成交均价项供应面积成交面积成交金额成交均价00半年佛山公寓供求情况3佛山公寓供求上半年走势半年佛山公寓供求情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡) 1600000000数据来源：佛山市房产信息网，佛数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理30%30%湾区内地9城2023上半年公寓成交同比对比湾区内地9城2023上半年公寓成交同比对比湾区内地9城2023上半年公寓成交对比珠海40%35%供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)35%4074060000256000020%520%广州400005%广州400005%00%0%佛山5%深圳江门20000东莞肇庆中山东莞0%10000-200%-200%-100%0%100%200%300%-5%00-5%0关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山惠州江门广州肇庆关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me-10%月月月月月月月3上半年佛山公寓供求月度走势2023上半年佛山公寓市场月均成交量仅27万㎡，同比几乎腰斩，更不及疫情前2019年，处于近五年低位水平。2023上半年佛山公寓市场成交50供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2022上半年月均成交量51万㎡2022上半年月均成交量51万㎡000 顺德区区00 顺德区区0000水和高明的公寓市场尚处于初级发展阶段，成交量价维持低位水平。86420山五区公寓供求情况供应山五区公寓供求情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡) 16000成交均价(元/㎡)禅禅城区 000区明区禅城区区明区禅城区区关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理所上升年佛山公寓库存情况库存面积(万㎡)去化周期月月月数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me000%%4%30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90㎡以上0%%4%30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90㎡以上㎡以上产品占比有所上升，改善需求增加。2019-2023上年佛山公寓成交面积段套数占比44%1%8%7%2%1%5%5%2%1%6%1%3%4%1%2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理禅城区石湾南海区大沥顺德区大良禅城区祖庙南海区桂城顺德区陈村禅城区张槎顺德区乐从三水区西南禅城区南庄顺德区北滘顺德区伦教禅城区石湾南海区大沥顺德区大良禅城区祖庙南海区桂城顺德区陈村禅城区张槎顺德区乐从三水区西南禅城区南庄顺德区北滘顺德区伦教高明区荷城南海区丹灶三水区乐平三水区大塘顺德区勒流顺德区容桂顺德区龙江南海区狮山南海区里水三水区云东海顺德区杏坛三水区白坭南海区九江南海区西樵禅城区顺德区区禅城区顺德区区禅城区顺德区区禅城区顺德区顺德区明区区区顺德区顺德区顺德区区区区区区区顺德区区93184430832744221湾良沥庙 桂城 乐从 北滘伦教荷城乐平丹灶 流容桂龙江大塘狮山 水海江镇街公寓网签套数图镇街公寓网签套数图签套数网签面积(万㎡)910.85740200400600800100012001400数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理0.001.002.003.004.005.006.007.00数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理山镇街公寓网签金额图网签金额(万元)区顺德区区区顺德区区顺德区禅城区禅城区顺德区区区禅城区区顺德区区顺德区禅城区顺德区顺德区区区区明区区顺德区禅城区区顺山镇街公寓网签金额图网签金额(万元)区顺德区区区顺德区区顺德区禅城区禅城区顺德区区区禅城区区顺德区区顺德区禅城区顺德区顺德区区区区明区区顺德区禅城区区顺德区禅城区顺德区区顺德区禅城区区顺德区禅城区顺德区区明区区顺德区顺德区顺德区区区区区顺德区区区区沥从水湾沥良庙桂城乐从 西南北滘南庄伦教丹灶荷城乐平容桂龙江勒流大塘里水狮山海杏坛良桂城湾祖庙杏坛 丹灶 狮山北滘海教容桂龙江九江大塘平城2967九江65山镇街公寓网签套均总价图网签套均总价(万元)7654201000020000300004000050000600007000080000数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理020406080100数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理大大塘南山32镇街公寓网签均价热力图芦苞乐平西南云东海狮山里水丹灶大沥白坭数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心统计数据周期：2023上半年备注：网签均价热力图按佛山32镇街划分，部分镇街无网签 张槎祖庙桂城南庄西樵 荷城石湾陈村数据仅供参考明城乐从北滘九江龙江杨和更合伦教勒流杏坛容桂关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me均安南山32镇街公寓网签均价热力图芦苞乐平西南云东海狮山里水丹灶大沥白坭数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心统计数据周期：2023上半年备注：网签均价热力图按佛山32镇街划分，部分镇街无网签 张槎祖庙桂城南庄西樵 荷城石湾陈村数据仅供参考明城乐从北滘九江龙江杨和更合伦教勒流杏坛容桂关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me均安等级域镇街备案均价(元/㎡)一级区域顺德区陈村16034二级区域顺德区大良14738顺德区乐从14592南海区大沥13822南海区桂城13303南海区里水12279禅城区石湾12265禅城区祖庙12136三级区域南海区西樵11804顺德区北滘11727顺德区伦教10855顺德区容桂10547四级区域南海区狮山9905禅城区张槎9560禅城区南庄9430南海区丹灶9405三水区西南9302顺德区杏坛8683顺德区龙江8412三水区云东海8396五级区域三水区坭7605高明区荷城6778三水区乐平6397顺德区勒流6077南海区九江5700六级区域三水区大塘3955良好。2023上半年佛山公寓成交面积榜单TOP102023上半年佛山公寓2023上半年佛山公寓成交面积榜单TOP10金额 (亿元)项目面积 (万㎡)绿地璀璨天城保利维塔华侨城碧云1号万科金融中心保利南海之门睿广场坤创智天地合阳光城云谷宏宇宏裕公馆绿地璀璨天城保利维塔华侨城碧云1号万科金融中心保利南海之门睿广场坤创智天地合阳光城云谷宏宇宏裕公馆禅城区南海区顺德区顺德区禅城区南海区顺德区顺德区顺德区顺德区1234567894.112保利维塔南海区3ICC碧桂园三龙汇顺德区4华侨城碧云1号顺德区5保利南海之门南海区6万益广场南海区7敏捷汇金时代禅城区8力合阳光城云谷顺德区9佰德广场南海区10新睿广场顺德区关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6meTOP10项目在全市的占比48%40%43%41%数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理，以上价格为备案均价，部分项目带装修，实际售价按楼盘现场营销为准数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理，以上价格为备案均价，部分项目带装修，实际售价按楼盘现场营销为准服务型公服务型公寓6%6%94%94%6%6%94%94%范。佛山公寓产品占比服务型公寓商办型公寓8%8%92%方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库佛山公寓产品占比服务型公寓佛山佛山公寓产品占比服务型公寓佛山公寓产品占比商办型公寓商办型公寓商办型公寓商办型公寓服务型公寓商办型公寓1414%86%数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理，以项目单位用途是服务型公寓口径统计大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山公寓产品占比服务型公寓商办型公寓1919%81%与珠江新城豪关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me未禅城新增4个保障性租赁住房项目目名称目名称主体经营情况总建筑面积(㎡)总间数(套)禅城区住房禅城区住房保障中心禅城区住房保障中心禅城区住房保障中心禅城区住房保障中心 案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me运营运营YOU+国际生活社区.佛山创产社区保利N+i立方青年公寓绿地未来城旭辉公元具备以下条件之一的高层次人才可以申请：新区管委会或佛山市科具备以下条件之一的高层次人才可以申请：新区管委会或佛山市科人才灯塔产业园范围内的高层次人才，满足下列条件之一：1、持有优粤佛山卡(A、B卡)或佛山各区认定的高层次人才；才。近日，佛山高新区管委会出台《佛山人才创新灯塔产业园创智湾公寓租赁管理办法(试行)》，为符合条件的高层次人才提供拎包入住式人才公打造成商业+娱乐+文化复合型的城市文化客厅。佛山市内没佛山市内没有房产”条件。 统筹佛山市关于人才的认定，明确可申请的人才对应分为三档，第一档人才可配住三房两厅或以下房型，享受80%租金减免；第二档人才可配住二房一厅或以下房型，享受50%租金减免；租期累计不超过2年(含)。，可申请人还需要具备“本人及配偶在解读：佛山解读：佛山高新区人才公寓租金减免新政出台，旨在着力解决人才周转性住房需求，强化人才服务保障，提升人才产业园在大湾区对全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me2023上半年佛山部分延期交付公寓项目区域板块项目延期交付日期禅城祖祖庙融创滨江首府延期到2023年3月30日前交付石石湾鸿翔芮丽延期到2023年3月30日前交付南海桂城澳门城停工，或延期到2023年12月交付顺德大良鸿坤创智天地已停止装修，至今未复工乐从佛山国际金融中心3、4栋公寓延期交付，部分延期到2024年3月31日前交付关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me来源：媒体公开报道，不完全统计公寓市场总结成交面积段90㎡以上占比有所上升，改善需求增加；城区和临广镇街项目活跃，石湾、大良、大沥居前；石湾网签金额位居榜首，镇街套均总价分化大；镇街价格自东向西递减，东部临广镇街项目价值高；绿地璀璨天城在金额和面积榜单均位居首位；上半年公寓需求端表现乏力，成交量同比几乎腰斩；上半年佛山公寓成交量位居湾区前三甲；上半年成交量反复先抑后扬，基本呈“N”型走势；比提升，产品高端化比提升，产品高端化4禅城区成交量位居各区之首，顺德区为价格标杆；库存有所下降，去化周期有所上升；服务型公寓占比创近五年同期新高，公寓逐步规范；4禅城区成交量位居各区之首，顺德区为价格标杆；库存有所下降，去化周期有所上升；不少公寓被认定成保障性租赁住房项目，助力去库存；公寓成为吸纳人才的载体，解决周转性住房需求；上半年部分公寓项目出现延期交付现象，置业需谨慎；关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me商铺市场STOREMARKE写字楼市场OFFICEMARKET商业环境BUSINESSENVIRONMENT未来展望FUTURE商铺市场STOREMARKE写字楼市场OFFICEMARKET商业环境BUSINESSENVIRONMENT未来展望FUTUREOUTLOOKCONTENTS公寓市场APARTMENTMARKET方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库项供应面积成交面积成交金额成交均价40亿元项供应面积成交面积成交金额成交均价40亿元5050半年佛山商铺供求情况3佛山商铺供求上半年走势半年佛山商铺供求情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)02019上半年2020上半年2021上半年0数据来源：佛山市房产信息网，佛数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理5000050%40%4000030%0面积同比3000020%惠州0%深圳0%20000东莞0%肇庆50%中山100%-150%-100%150%-50%10000广州-10%-5000050%40%4000030%0面积同比3000020%惠州0%深圳0%20000东莞0%肇庆50%中山100%-150%-100%150%-50%10000广州-10%-20%江门00湾区内地9城2023上半年商铺成交同比对比湾区内地9城2023上半年商铺成交同比对比湾区内地9城2023上半年商铺成交对比珠海珠海60%供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)60%关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山惠州江门广州肇庆关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me佛山-30%月月月月月月月月月3上半年佛山商铺供求月度走势86420供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)交量31万㎡000000011.21.500011.21.50001城商拉升区域价格走高。86420山五区商铺供求情况山五区商铺成交量占比山五区商铺供求情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)高高明区禅城区7%区区顺德区0禅城区南海区顺德区三水区高明区关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理数据来源：佛山市住房保障和房产数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理8060402000年佛山商铺库存情况库存面积(万㎡)去化周期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me000%4%3%2%8%4%2%2%6%3%2%1%3%0%4%3%2%8%4%2%2%6%3%2%1%3%3%2%1%2%0%3%9%7%%品成交占主导地位，但2023上半年成交面积段30㎡以下和270㎡以上2019-2023上半年佛山商铺成交面积段套数占比0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理0.0.470.470.270.260210桂城荷城乐从良龙江祖庙湾西南大沥西樵0.0.470.470.270.260210桂城荷城乐从良龙江祖庙湾西南大沥西樵海里水狮山容桂 伦教乐平 杏坛南庄均安九江杨和北滘勒流大塘芦苞丹灶合顺德区区明区顺德区顺德区顺德区禅城区禅城区区区区区区区顺德区禅城区明区顺德区区区顺德区禅城区顺德区区明区顺德区顺德区区区区明区区顺德区区顺德区明区顺德区禅城区区顺德区禅城区区顺德区禅城区区顺德区区区区区区顺德区禅城区明区明区顺德区顺德区区顺德区区区明区大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me山镇街商铺网签面积图网签面积(万㎡)山镇街商铺网签面积图网签面积(万㎡)签套数2309107 232018161511108桂城桂城从城良湾海龙江庙沥桂水教山平江坛和滘安塘流苞合765050100150200250300350数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理0.001.002.003.004.005.006.007.008.00数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理顺德区区顺德区禅城区区顺德区区顺德区顺德区明区区禅城区区顺德区顺德区顺德区区禅城区顺德区顺德区区区区明区顺德区区顺德区禅城区区顺德区区顺德区顺德区明区区禅城区区顺德区顺德区顺德区区禅城区顺德区顺德区区区区明区区禅城区区明区区明区区桂城龙江庙顺德区区顺德区顺德区禅城区明区顺德区禅城区区区区区区区顺德区顺德区禅城区区区顺德区区顺德区顺德区禅城区顺德区明区明区区区区明区桂城龙江大良庙城从石湾大沥西樵狮山西南海里水容桂伦教 乐平 杏坛九江北滘均安南庄勒流杨和 灶山安沥良滘城南湾水坛流从江庄桂教海灶平合苞槎坭和塘02大塘473更合423高。高山镇街商铺网签金额图网签金额(万元)山镇街商铺网签套均总价图山镇街商铺网签金额图网签金额(万元)188558421020000400006000080000100000120000140000数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理0100200300400500数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心整理南山32镇街商铺网签均价热力图大塘芦苞乐平西南云东海狮山里水丹灶大沥白坭数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心统计数据周期：2023上半年备注：网签均价热力图按佛山32镇街划分，部分镇街无网签数据仅供参考 张槎祖庙石湾桂城陈村南庄西樵荷城乐从北滘明城九江 勒流龙江杨和伦教更合大良杏坛容桂关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me均安南山32镇街商铺网签均价热力图大塘芦苞乐平西南云东海狮山里水丹灶大沥白坭数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山中原策略研究中心统计数据周期：2023上半年备注：网签均价热力图按佛山32镇街划分，部分镇街无网签数据仅供参考 张槎祖庙石湾桂城陈村南庄西樵荷城乐从北滘明城九江 勒流龙江杨和伦教更合大良杏坛容桂关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me均安等级域镇镇街备案均价(元/㎡)一级区域南南海区桂桂城30762禅城区祖庙30664二级区域顺德区北滘29898顺德区龙江27276顺德区伦教27220南海区狮山26723禅城区石湾26463三级区域南海区西樵23393南海区九江23047南海区大沥22633顺德区大良21185顺德区容桂21183顺德区勒流21138四级区域南海区丹灶19335三水区云东海18957南海区里水18928高明区荷城17634顺德区均安17337禅城区张槎17303顺德区杏坛16706三水区坭16545顺德区陈村16100顺德区乐从15874三水区乐平15774三水区西南15334五级区域禅城区南庄13830高明区更合12733三水区芦苞12255三水区大塘11282高明区杨和10790六级区域高明区明城3545排名 (万㎡)2排名 (万㎡)2龙江中心顺德区3保利中环广场顺德区14八方艺术中心南海区65康怡丽苑南海区6汇信华府三水区7保利中央公馆南海区9天珺南海区9绿地熙江广场高明区310万科京都荟顺德区493TOPICC碧桂园三龙汇位于广州南TOD地标资产，三龙汇万达广场之上，其商铺产品凭借区位、地段、商圈价值受到客户认可。2023上半年佛山商铺成交面积榜单TOP102023上半年佛山商铺2023上半年佛山商铺成交面积榜单TOP10额 (亿元)顺德区顺德区顺德区顺德区禅城区顺德区小计20.45520关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6meTOP10项目在全市的占比51%25%八方艺术中心龙江中心保利中环广场保利和悦滨江怡丽苑凯旋国际广佛保利城61123456789数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理，以上价格为备案均价，部分项目带装修，实际售价按楼盘现场营销为准数据来源：佛山市房产信息网，佛山中原策略研究中心整理，以上价格为备案均价，部分项目带装修，实际售价按楼盘现场营销为准圈端午假期，多彩活动人流如潮，城市IP激发文旅新动力，城市烟火气的回升圈端午假期，多彩活动人流如潮，城市IP激发文旅新动力，城市烟火气的回升，是消费市场活力的持续迸发。佛山商业春节业绩“兔”飞猛进，多家商场超千万销售额，如千灯湖环宇城销售额4500万元，同比上升15%。五一假期禅城商业体销售和客流情况同比大幅增长，南海旅游收入全市第一，顺德景区揽客全市第一。关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me后疫情时代，佛山重大节假日呈现出良好的消费氛围，商业体人流如潮，客户消费动力旺盛，商家经营收获满满。 (万㎡)点签约华润万象生活，提供商业运营服务汇同款高端商家山之心”作为项进品牌及30%顺德首进品牌IP (万㎡)点签约华润万象生活，提供商业运营服务汇同款高端商家山之心”作为项进品牌及30%顺德首进品牌IP子儿童区、创新推出全道电磁弹射过山车等规划有酒店、服务型公能业时间块目佛山平安中心项目湾1号·湾汇保利天悦A区海金铂天街顺德万象汇顺德欢乐海岸佛山新城小布股份社商业地块顺德伦教黄金珠宝创新生态城庙桂城桂城良.5禅城保利天悦A区预计2025年开业预计3-5年的时间计划2025年底完成竣工验收良山新城教顺德少于2万㎡零售百货品牌店等佛山一直以来因缺乏高端商场而被予以诟病，但在今年，这种迹象有要改变的趋势！近两年，佛山多个新商业体陆续开建，其中，便不乏走高端佛山平安中心项目佛山近年佛山平安中心项目关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me名为桂城万达广场；招商商管轻资产再下一城，佛山招商花园里成功签约；华润成功签约轻资产运营佛山平安中心项目；碧桂园文商旅集团成功签约佛山南海春风里广场项目；中海商业与东基控股正式签约，华润万象生活与平安不动产在深华润万象生活与平安不动产在深平安中心项目提供商业运营服务再次更名为桂城万达广场佛山第三座环宇城落户东基童梦天下商旅集团成功签约佛花园里成功签约作为碧桂园凤凰湾三大商业中心之一的顺德首个奥特莱斯广场东一城正式开业作为碧桂园凤凰湾三大商业中心之一的顺德首个奥特莱斯广场东一城正式开业ALSO主打，再一次“典”亮城市中轴主打综合文化商业的ALSO开业，代爱车盛大开业随着疫情的阴霾逐渐散去，停摆3年的文旅行业，展现出强劲的复苏势头。对此，佛山深得体会。去年底，大地艺术节落地西樵，吸引了全国各地文化爱好者到访；今年初，草莓音乐节在狮山开幕，广大音乐爱好者奔赴而来；还有livehouse演出、创意集市、咖啡节等各种“潮文化”高吸引客流。今年来，佛山还迎来了新一批文旅体项目签约落地或兑现！01高明·矿井花园陌上花开酒店02禅城·紫薇星空光影艺术馆03禅城·广美艺术小镇04禅城·侨城外滩文创项目01高明·矿井花园陌上花开酒店02禅城·紫薇星空光影艺术馆03禅城·广美艺术小镇04禅城·侨城外滩文创项目PLUS期09南海·宋城演艺佛山项目滩文旅开发合作项目PLUS期09南海·宋城演艺佛山项目滩文旅开发合作项目街片区文旅项目关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料/jIim6me08南海·官窑文化艺术中心—佛山商业"老品牌"大批退潮！走上拍卖，却无人接盘时代不断变迁，那些曾经风光无限的商业“老品牌”，似乎却被遗忘在历史长河中。流行前线、北极熊电脑城、乐趣荟广场、福升商场、丽园广场......最近佛山一批熟悉的商场，有大批物业被上架到法拍平台，结果却不尽人意，似乎都在暗示着它们黯然退场的结局。北极熊广场二三层695万+整体拍卖，无人应价禅城·流行前线12处物业叫价450北极熊广场二三层695万+整体拍卖，无人应价大沥·乐趣荟广场二度流拍！二十余套物业被变卖禅城·福升商场多套商铺1元起拍禅城·丽园广场破产拍卖！多个物业将迎来二拍关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全