衢州市居住建筑工程质量通病防治措施100条

衢州市居住建筑工程质量通病防治措施建筑工程质量通病是指建筑工程中常常发生的、较为常见的质量缺陷。这些质量缺陷，量通病防治工作，依据国家有关标准并结合工程实践制定本措施。除20条根本规定外，本措3664条施工措施，简称《通病防治措施100条》。凡二0一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必需严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。原有《衢州市居住建筑质量掌握措施》〔36条〕同时废止。不够全面、不够准确的缺陷。请各单位和部门在执行本防治措施过程中，提出贵重意见，并相关条文由衢州市建设工程质量监视站负责解释。主编：王坚威 衢州市建设工程质量监视站配图：朱海福 衢州市建设工程质量监视站审定：樊笑安 衢州市住房与城乡建设局根本规定1还应结合工程实际，认真执行本措施。居住建筑工程的设计及施工中承受的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。其它建筑工程可参照执行。2、居住建筑工程中使用的技术、材料、工艺和设备应获得省、部级行业主管部门推广应用许可证，并严格按相应的技术标准实施。3、建设、施工、监理单位不得擅自修改、变更设计文件。如确需变更设计的，应由设计重报原施工图审查机构审查通过后，方可组织实施。45、居住建筑工程主体构造验收前，建设单位应向当地质量监视机构报送施工中承受的建筑节能专项实施方案；在建筑节能工程完工后，应准时组织建筑节能工程专项验收。6、居住建筑工程竣工验收前，建设单位应按《衢州市住宅工程质量分户验收治理规定》组织分户验收并作好相应记录。7、居住建筑工程交付使用时，建设单位应按户出具《住宅工程质量分户验收表》、《住中，应根椐说明书对其进展定期检查和维护。8、依照国家有关法律、法规的规定，建设单位应担当商品房售后保修责任，保修期限自交付用户使用之日起计算。建设单位应准时受理、妥当处理相关质量问题。9、设计单位应确保施工图纸的唯一性，并对设计质量负责。注册建筑师、注册构造工程师等应当在设计文件上签字，并对设计文件负责。10、设计单位应提升图纸设计深度，应有满足施工要求的节点施工详图或注明承受的标准图集。设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出设计交底。11、设计图纸中不得消灭禁用、淘汰类产品和技术，选用限制使用产品和技术的，建设单位应负责供给专项论证证明文件。12、设计单位不得随便变更经图审机构审查批准的施工图设计文件。设计变更单是施工图设计文件的组成局部，设计单位应对其加强治理，编号、签名、盖章应齐全。13、工程建设过程中，设计单位应参与建设工程质量技术处理，并对因设计造成的质量出具技术处理方案。设计单位出具的技术处理方案应经原图审机构审查通过前方可实施。14、施工图审查机构应将本措施作为审查主要内容之一。涉及主要构造、降低设计标准和重大使用功能变更的联系单、设计单位出具的技术处理方案也应列入审查内容。15、监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、建设工程监理标准、设计文件、任。16、监理单位应准时组织工程验收、隐蔽验收、专项验收；实行旁站、巡察、平行检查等形式实施有效监理。17、施工单位必需依据工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中觉察设计文件有过失的，应当准时提出意见和建议。18、施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法争论。19、工程建设过程中，觉察有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进展制止，并上报当地建设工程质量监视站。20、建设工程质量监视站应把通病防治措施列入日常监视抽查重点。设计措施〔36条〕1、居住建筑构造层次〔含地下室、架空层、阁楼、夹层〕超过5层或±0.000以上建筑高12m时，不得承受砖混构造。2、墩根底地基承载力宜按独立根底取值；按桩根底计算时，必需符合桩根底构造要求并进展桩根底的相关检测。桩根底必需明确桩身质量和承载力的检测方法、检测数量。3、半地下室、地下室应承受配筋底板，防水设防高度范围内应承受钢筋砼外墙。地下室250mm，并应有组织排水。4、有防水要求的半地下室、地下室室内防、排水措施应到位，室外应按防水等级二级及层的保护。5、承受补偿收缩砼时，应严格按《补偿收缩砼应用技术规程》JJG/T178-2023进展设计与4.0.5条要求，地下室外墙、顶板及屋面等有防水要求的砼现浇构件中宜添加纤维或选用含纤维的膨胀剂，以增加砼的抗裂性能。6、设计单位应实行措施，严格掌握现浇板裂缝。现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。现浇板设计应符合以下规定：、住宅的建筑平面宜规章，避开平面外形突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面外形不规章时，宜设置梁使之形成较规章的平面；、屋面及楼面现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应8mm。外墙转角处应设置加强钢筋；、楼面现浇板设计厚度不应小于L/35且不得小于110mm；卫生间现浇板厚度不得100mm；10mm，现浇板厚度不应小于L/30120mm。7、现浇板中的管线应布置在双层双向配筋的中间。现浇板内严禁消灭三层穿插管线，穿插布线处应预埋线盒。管线的直径应小于1/3楼板厚度，管壁至板上下边缘净距应不小于25mm。粗装修的卫生间和厨房间的现浇板内制止预埋管线。8、楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，翻边净高度不应小于200mm。浴厕间楼地面50mm500mm且应承受配筋混凝土。〔附图〕9、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应实行钢筋混凝土框加强。10、砌体中竖向管道〔线〕较多的部位，应预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道〔线〕埋设完毕后，用细石砼进展浇筑补强。〔附图〕11、管道穿过墙体处，应设置金属或塑料套管，套管与墙面齐平；穿过楼板的套管应高出地面20mm；安装在浴厕间及厨房内的套管应高出楼板面50mm。管道穿过楼板、地下室等有严格防水要求的部位时应预埋金属套管，套管与管道的间隙宜掌握在10-15mm之间，缝隙应承受阻燃和防水柔性材料封堵密实。预埋套管中间应增设止水环。12、顶层〔阁楼层〕和底层〔架空层〕窗台应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级不应低于C20，高度不宜小于120mm4Ф10φ6@200，每边伸入墙体长度不宜小于600mm；其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应低于C203Ф8，每边伸入墙体600mm。〔附图〕13、配筋细石混凝土保护层应承受焊接型钢筋网片，钢筋应不小于φ6@150mm，砼强度不应小于C3060mm。14Mu10，砂浆强度等级不应低于M1050cm3φ6的通长钢筋，并应4m120mm的钢筋砼压顶，当构造柱不能上下贯穿时,构造柱纵筋应锚入圈梁,40d。〔附图〕15、对女儿墙、凹凸跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井〔烟〕道等节点设计应有防渗构造详图；出屋面管道、井〔烟〕道周边应同屋面构造一起整浇一道不小于500mm的钢筋混凝土防水圈。防水圈应承受柔性防水材料做泛水，其建筑高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；变形缝宜优先承受现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30。16、设计单位应明确门窗抗风压、气密性、水密性和保温性四项性能指标。17、设计单位应明确无障碍设施的具体做法，无障碍设施应符合相关标准要求。18、地基处理时，设计单位应明确换填土材料、压实系数、回填范围和要求到达的承载力特征值。19、底层地面应明确回填土材料及回填土的压实系数，当回填土厚度大于等于1.5m时，100mm，砼强度不小于C20，内配不小于φ6@150的钢筋网。20、栏杆应进展强度、变形及连接件、预埋件焊缝等验算，必需严格按施工图施工，如现行国家标准、图集的要求。初装饰装修工程的楼梯、临空处〔包括排屋、别墅、阁楼、夹层〕应增设防护栏杆，不得由用户自理。21、安全玻璃的使用应满足《建筑安全玻璃治理规定》〔发改运行2023[2116]〕、《建设计单位应明确安全玻璃的品种和规格。22、安装在易受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，设计应有保护措施和防撞标识。23、有防水要求的建筑楼地面必需设置一道以上防水隔离层，防水隔离层距建筑楼地面300mm。24、室内、室外现浇板的板底宜承受批腻子等免粉刷措施。如承受砂浆粉刷时，粉刷砂35mm。25、灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应承受专用砌筑砂浆砌筑。顶层框架填充20mm×20mm×1.0mm4mm×4mm×160克/m2的耐碱网格布等必要的抗裂措施。26、在两种不同基体交接处，应承受20mm×20mm×1.0mm的钢丝网抹灰或不低于4mm×4mm×160克/m2的耐碱玻纤网格布聚合物砂浆加强带进展处理，加强带与各基体的搭150mm。27、外墙抹灰砂浆层应承受防水砂浆，厚度不应小于18mm。承受聚合物水泥防水砂浆5mm。28、逐步淘汰外墙内保温体系，提倡使用墙体自保温体系。外墙外保温系统不宜承受粘贴饰面砖做饰面层。外墙饰面层宜选用弹〔柔〕性腻子，外加弹性涂料。29、屋面保温层厚度应经热工计算确定，找坡材料、保温材料不应承受水泥膨胀珍宝岩、横贯穿，其间距依据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。30、瓦屋面应优先承受现浇钢筋砼外沿沟，外沿沟应按附图要求进展设计〔做宽做低，低于屋面防水层挂瓦条。女儿墙和外墙节能措施、节点的防水措施要明确。烟道要求。〔附图〕31、小高层及高层屋面至少应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，承受合成高分1.2mm4mm。32、卷材防水层收头宜设在女儿墙凹槽内，收头处应加盖耐腐蚀材料固定，钉距不得大450mm，并用密封材料将上下口封严。〔附图〕33、给排水管道系统当敷设在可能消灭结露场所时，应明确防结露的措施。室外明敷管道保温(绝热)应明确外保护措施。应明确保温(绝热)材料的材质、性能规格、厚度以及耐火等级。并且能够满足环境卫生的要求。34、1.8m及以下的电源插座应承受安全型插座。卫生间等有防溅要求的房间内，开关、插座应承受防溅型。带洗浴功能的卫生间电源插座电气保护接地线〔PE线〕应与局部等电位箱〔LEB〕牢靠连接。35、室外排水管井、化粪池等应优先承受PVC成品材料，相应的图集、定额等配套技术应完善。36、建在危急地带的建筑应进展地质灾难评估。小区排水、综合管线图应与施工图同时审查、报批。施工措施〔64条〕1〔GB50204-2023〕砂应分别送样检测。2、应严格掌握人工挖孔灌注桩的标高，凿除外表浮浆和疏松局部后，桩顶的标高必需高80~120mm以上。设计无承台的，节点大样见附图。〔附图〕3、防水工程应严格按经图审通过的施工图施工，施工单位必需编制具体的施工方案，明确节点、细部构造〔密封〕处理，并经监理单位审查确认。防水工程应准时进展隐蔽验收，并作好相应记录。4、管道穿越根底预留洞时，管道上部净空应不小于150mm。5、地基根底、主体验收前，建设单位应组织施工单位、监理单位对现浇构造、砖砌体允许偏差工程进展实测实量，觉察有严峻超差或测点合格率达不到标准标准的部位进展验算、加固、返工处理，并作好相应记录。6、制止使用碎石、碎花岗岩块做梁、板、根底等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、护层厚度减去箍筋直径；根底垫块厚度同根底保护层厚度。71.2N/mm2前，时，才可以拆模，应避开过早拆模。8、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应承受钢筋支架支撑，支架间距Ф6500mmФ8800mm；支架与受支承钢筋应绑扎结实。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可承受马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800/1000mm，并与受支承钢筋绑扎结实。当板厚h≤200mmФ10200mm≤h≤300mmФ12钢筋制作；当h>300mm时，制作马凳的钢筋应适当加大。9台。10、在满足施工要求的条件下，商品砼宜承受较小的混凝土坍落度。当承受预拌混凝土180mm150mm。11、现浇楼地面应承受掩盖〔薄膜、麻袋、毛毡等〕、蓄水等方式进展早期养护，使砼外表始终处于潮湿状态，养护时间不得少于14d。1228d。运到现场的上述材料应实行防雨、防潮等措施。13、砖混构造同一楼层的砌筑块材不应混砌。框架填充墙承受蒸压灰砂砖、加气混凝土10mm左右施打发泡剂；其它砌筑块材的补砌材料宜承受现浇细石砼或加工定做，多孔砖不得用于斜砌。14、砌体临时连续处，应留置斜槎。当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必需做成凸〔阳〕槎。留直槎处应加设拉结筋,120mm1φ6拉结筋(120mm2φ6拉结筋)500mm；埋入长度从留槎处算起500mm；拉结筋的末端应做成弯钩。15、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必需在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应承受专用机具钻洞、切槽，避开捶击、打凿；洞槽修补时应保证密实、粘结结实，抹灰层应设置加强网等防裂措施。16、门窗洞口竖向周边消灭宽度小于240mm的砌体时，应承受与楼层构造同标号的配筋混凝土浇筑。17、门窗安装应承受镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。固定点处砌体应预埋砼块，保证连接结实。塑钢门窗型材必需使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足标准要求，且不小于1.2mm，并应作防腐处理。18、门窗洞口应干净枯燥后，方可施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱体连接处应在打胶面干净枯燥后19、后浇带的留置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带处应采14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。20、施工缝留设应标准，在浇筑混凝土前，要严格依据标准对混凝土外表进展凿毛处理。21、主体与阳台栏板之间的拉结筋应按设计要求预埋或植筋。框架柱间填充墙设置拉结计图纸或不少于2φ6，钢筋应放置在板带中部。拉结筋如承受植筋法的，应按要求进展抗拉拔试验。〔附图〕22、外墙洞眼应按标准留置，补砌时应对洞口周边砌体提前浇水潮湿，承受半砖、防水1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜承受微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并准时办理专项隐蔽验收手续。23、凸出外墙的挑板、雨蓬、腰线等和放置洗衣机处，在墙体部位应增设混凝土翻沿，120mm。〔附图〕24、现浇构造的砼外观质量不宜有一般缺陷，对已经消灭的一般缺陷，应由施工单位提陷，对已经消灭的严峻缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理〔建设〕单位认可位出具处理方案。砼的缺陷进展修补应有砼缺陷修补记录。名称现名称现象严重缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋蜂窝混凝土外表缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝孔洞砼中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞夹渣砼中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松构件主要受力部位有影响构造裂缝缝隙从混凝土外表延长至混凝土内部性能或使用功能的裂缝连接连接部位有影响构造传力性能构件连接处砼缺陷及连接钢筋、连接件松动部位缺陷 的缺陷清水砼构件有影响使用功能或外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等装饰效果的外形缺陷具有重要装饰效果的清水砼构外表缺陷构件外表麻面、掉皮、起砂、玷污等件有外表缺陷251d浇水潮湿；3%2.5的中粗砂。26、外墙抹灰层必需分层进展，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜掌握在6-10mm。外墙底层与糙面层的接搓位置必需错开。27、窗台、窗眉、腰线等处粉刷应做成向外5%的流水坡，下设滴水线〔槽〕的深度和宽10mm。滴水线〔槽〕粉刷应密实、顺直，不得消灭爬水和排水不畅的现象。28,经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位确认前方可进展施工。29、外墙外保温工程施工时以及完工后24h5℃，夏季应避开5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应作好防雨措施。30、外墙外保温应按设计要求施工。承受松散材料时，应严格掌握协作比；承受板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点。31、保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等关心材料应相容，不宜分开选购，保温材料应进展热工指标检测。323%，20kg/m2。施工方案应经3名及以上具备高级工程师职称的专家论证通过前方合现行行业标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》〔JC/T547〕的技术要求，严禁承受一般水泥砂浆粘检测机构对粘结强度进展检验。33、外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计，合理设置分格缝，分格缝竖向间距不宜大于12m，横向间距不宜大于6m。必要时应设置抗裂分隔缝和支、托架，并承受柔性防水材料密封处理，确保面层不渗水。34、当外墙承受保温板材保温时，门窗洞口四角处保温板不得切割，应承受整块板切割成“L”200mm300mm范围内保温板应承受满粘。35、外墙抗裂保护层施工应在保温层固化枯燥后或胶粘剂凝固前方可进展。抹抗裂砂浆3-4mm,4mm×4mm×160克/m2的耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于50mm,在底层抗裂砂浆凝固前抹3-4mm厚面层抗裂砂浆。36、配筋细石混凝土保护层在混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再在外表加浆或撒干水泥。保水养护不少于14天。分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂桨100mm宽的卷材保护层。37、卷材基层处理剂应涂刷均匀，防水节点、细部要预先处理，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材相容。铺贴时，必需逆水流方向，从最低处开头铺贴，并尽量削减搭接。38、屋面瓦应有产品合格证及出厂检验报告，要对屋面瓦的抗渗性、吸水率、强度等物象。39、屋面防水层施工完毕后，应进展蓄水、淋水试验或连续2天以上中雨检验，并作好相应记录。40、沉降观测应逐步推行第三方检测，沉降观测点应与主体构造埋设结实，数量应符合设计和标准要求。沉降观测点发生移位后，应有转换记录。沉降观测完毕后，施工单位应形成沉降观测成果报告，并将沉降观测资料移交建设单位连续进展沉降观测。41、当承受多相供电时，同一建筑物、构筑物内的电线绝缘层颜色选择应全都。保护地线〔PE线〕为黄绿相间色，零线〔N线〕为淡蓝色；A相线为黄色、B相线为绿色、C相线为红色；灯头至开关的掌握线线色应与上述五种线色相区分，可承受白色、黑色或棕色。分户线线色应与进户线线色相全都。42、电线线径应按设计要求进展埋设，配电箱内分路开关上桩头应承受铜排跨接。配电分支回路宜按电流容量从大到小有序排列，应标注用途标识。配电箱〔盘〕内，分别设置零线〔N线〕和保护地线〔PE线〕汇流排，汇流排、跨接铜排载流量应与进线整定值相等。43、屋面的设备、金属构件、金属管道、金属支架、电气设备金属外壳等必需和接地干线牢靠连接。防侧雷击的金属门窗、栏杆，幕墙必需和接地干线牢靠连接。44、接闪器、均压环、引下线、接地体〔线〕焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、623/4钢管外表上下两侧施焊。焊缝应连续饱满，焊渣去除干净，防腐良好。接闪带宜用φ10以上镀锌圆钢，采用支架卡子固定不得T焊，支架应有足够的强度且镀锌层良好。452mm的钢导管不得套管熔焊连接。46、非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线4平方的铜芯导线，其中导管、线槽两端跨接线应承受铜芯软导线。47、金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥架、线槽全长大于30m20-30m，进出配电箱〔柜〕时承受不小于4平方的铜芯导线与箱〔柜〕内的接地排牢靠连接〔连接处应有防松螺帽或防松垫圈〕。48、给水管严禁埋设在现浇混凝土构造中。严禁在墙体上穿插埋设和开凿水平沟槽。竖向沟槽须在砂浆强度到达设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随便剔凿,套管进入砌体外表埋置深度以大于15mm为宜。49、依据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等状况合理选材，并且管件应严格与管材配套。给水系统完成后，应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》〔GB50242-2023〕进展水压试验并作好相应记录。50、