铜川市房地产市场调研报告XX课件

10八月2023铜川市房地产市场调研报告XX04八月2023铜川市房地产市场调研报告XX1

二、铜川市经济情况

三、铜川市房地产发展情况

四、铜川市新区代表楼盘详情

一、铜川市区位概况

五、铜川市老区代表楼盘详情

六、铜川市购房者需求情况

七、铜川市房地产市场调研小结目录二、铜川市经济情况三、铜川市房地产发展情况2一、铜川市区位概况一、铜川市区位概况3铜川，原名“同官”，因与“潼关”同音，治所又设在铜水之川，故更名铜川；铜川市位于陕西省中部，黄土高原南缘，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带，是关中经济带的重要组成部分，是陕西省省辖市。交通便利，是通往人文初祖黄帝陵及革命圣地延安的必经之地，距西安市区68公里、距西安咸阳国际机场72公里，包茂高速纵贯全境，西安至黄陵高速公路穿境而过，咸铜、梅七两条支线铁路与陇海大动脉相连；铜川，原名“同官”，因与“潼关”同音，治所又设在铜水之川，4铜川市总人口数为86万，其中非农业人口45万人，城镇人口占全市总人口的53%；铜川市现辖宜君县、王益区、印台区、耀州区和省级经济技术开发区——新区，共3区1县1个经济技术开发区，22个镇、6个乡、13个街道办事处、543个村委会、57个居民委员会，总面积3882平方公里；区县面积（平方公里）人口数量（万人）王益区162.220.02印台区629.5422.81耀州区1545.7530新区71.210宜君县15319.4铜川市总人口数为86万，其中非农业人口45万人，城镇人口占全5铜川自然资源丰富，有利于农、林、牧综合发展。铜川已查明矿产9种、非金属矿产资源5种，金属矿产2种，能源矿产2种；铜川拥有以煤炭、建材、陶瓷、铝冶炼、纺织、机电等为骨干的30多个工业门类；其中煤炭储量30多亿吨，年产原煤1100万吨，占全省原煤总产量的30%；铜川地处世界优质苹果最佳适生区，苹果种植面积40万亩，铜川苹果曾荣获北京奥运推荐果品一等奖和"中华名果"称号，直供全国"两会"；铜川还被中国果品流通协会评为"中国优质甜樱桃之都"；铜川自然资源丰富，有利于农、林、牧综合发展。铜川已查明矿产96铜川历史悠久，底蕴深厚，名胜古迹众多，是"药王"孙思邈、书法家柳公权、北宋山水画家范宽等历史名人的故里；境内有文物景点675处，其中全国重点文物保护单位4处、省级重点文物保护单位18处，特别是耀州窑遗址、玉华宫、药王山、佛教圣地大香山寺、陈炉古镇等人文景观闻名于世。铜川历史悠久，底蕴深厚，名胜古迹众多，是"药王"孙思邈、书法7二、铜川市经济情况二、铜川市经济情况8生产总值及增长率情况从上图可见，铜川市经济发展趋势良好，经济发展平、稳、快；生产总值及增长率情况从上图可见，铜川市经济发展趋势良好，经济9地方财政收支情况从上图可见，铜川市财政收入及支出均逐年上升，主因在于经济的发展及政府对城市基础设施及配套建设的大力投资；地方财政收支情况从上图可见，铜川市财政收入及支10社会固定资产投资及房地产投资情况从上图可见，铜川市全社会固定资产投资增幅逐年加大，其中房地产投资比例也稳步增加；社会固定资产投资及房地产投资情况从上图可见，铜11城乡居民人均收入情况从上图可见，铜川市城乡居民人均收入逐年增长，其生活水平在稳步提高，这将为房地产市场提供了良好的发展机遇；城乡居民人均收入情况从上图可见，铜川市城乡居民12居民储蓄存款余额及增长率情况从上图可见，总体而言，铜川市居民储蓄呈现上涨趋势，这将为房地产、商业等带来良好发展的机遇；居民储蓄存款余额及增长率情况从上图可见，总体而13社会消费品零售总额及增长率情况从上图可见，铜川市城乡居民消费能力逐年稳步提升，这将不断为房地产市场注入新鲜血液；社会消费品零售总额及增长率情况从上图可见，铜川14建筑业增加值及增长率情况从上图可见，铜川市建筑业增加值在逐年上升，带动了建筑业市场的繁荣发展；建筑业增加值及增长率情况从上图可见，铜川市建筑15全年房屋施工面积情况从上图可见，铜川市全年房屋施工面积实现平稳的上升态势，特别随着新区的快速发展，铜川市年房屋施工面积将有更大的增长空间；全年房屋施工面积情况从上图可见，铜川市全年房屋16接待国内外游客情况从上图可见，铜川市旅游业发展迅速，必将带动商业、旅游地产项目的需求，这对促进铜川市的房地产市场发展将具有极大的积极推动作用；接待国内外游客情况从上图可见，铜川市旅游业发展17三、铜川市房地产发展情况三、铜川市房地产发展情况18

铜川市城乡一体化建设规划〈2012-2030〉规划文本指出，到2015年，铜川全市城镇人口将达到60万，建成区面积将达到70平方公里以上；铜川市城乡一体化建设规划〈2019铜川市住房建设情况类别2012年1-12月2013年1-9月住房建设项目132个133个在建面积597.1万㎡634.26万㎡全市新开工项目78个32个新开工面积200.43万㎡130.84万㎡其中新开工保障性住房105.96万㎡75.34万㎡其中新开工普通商品住房94.47万㎡55.5万㎡竣工项目27个35个竣工面积104.62万㎡109.78万㎡其中竣工保障性住房39.8万㎡60.76万㎡其中竣工商品住房64.82万㎡49.02万㎡铜川市住房建设情况类别2012年1-12月2013年120铜川市房地产交易情况类别2012年1-12月2013年1-9月面积套数面积套数现房销售29.25万㎡2635套34.67万㎡3218套其中新建商品房销售23.52万㎡1992套23.31万㎡2069套其中存量房销售5.73万㎡643套11.36万㎡1149套期房（预售房屋）销售63.61万㎡5611套39.47万㎡3391套其中住宅期房销售58.84万㎡5523套36.7万㎡3315套其中非住宅期房销售4.77万㎡88套2.77万㎡76套新建住房均价3300元/㎡3300元/㎡新区3500元/㎡老区3000元/㎡房地产交易额9亿元8.62亿元铜川市房地产交易情况类别2012年1-12月2013年21铜川市保障房情况类别2012年1-9月2013年1-9月项目套数项目套数开工保障性住房项目48个17940套----8648套其中廉租房项目17个6065套11个5850套其中公租房项目23个7464套7个2198套其中限价商品房项目6个3792套--------其中经济适用房项目2个619套--------竣工保障性住房----2.13万套----0.98万套铜川市保障房情况类别2012年1-9月2013年1-9月项22铜川市房地产评估情况类别2012年1-9月2013年1-9月件数面积件数面积房地产评估325件18.07万㎡300件19.01万㎡其中房地产抵押评估248件13.07万㎡217件10.88万㎡其他评估77件5万㎡83件8.13万㎡铜川市房地产评估情况类别2012年1-9月2013年1-923项目名称占地面积总建筑面积销售价格开发商/投资商项目位置道上•阳光城110亩42万㎡均价3200元/㎡中国道上集团新区华夏南大道领地•未来城400亩70万㎡均价3800元/㎡陕西领地置业有限公司新区鸿基东路与长丰南路交汇处傅氏阳光33亩12万㎡均价3400元/㎡陕西秦煤实业（集团）有限责任公司新区主干道华原东道与长虹北路交汇处富丽豪庭40.35亩4.5万㎡均价3300元/㎡陕西大陆房地产开发公司新区华夏大道与咸丰路交汇处东南角龙记•翡翠城91亩14.4万㎡均价3400元龙记地产集团新区华原大道东段龙记•学府城164亩34万㎡均价3400元/㎡龙记地产集团新区朝阳路西段龙城•国际街区73亩17.3万㎡均价3600元/㎡龙记地产集团新区华夏大道与静基路的交汇处龙记•新都会51亩12.9万㎡均价3300元/㎡龙记地产集团新区华原大道与铁诺路东南角新城国际半岛800亩150万㎡均价3200元/㎡铜川市中鼎房地产开发有限公司新区东环路与正阳路交汇处的东北角现代城370亩60万㎡均价3300元/㎡陕西中羿恒业房地产有限公司新区华原大道东段铜川市新区房地产代表项目项目名称占地面积总建筑面积销售价格开发商/投资商项目位置道上24铜川市老区房地产代表项目项目名称占地面积总建筑面积销售价格开发商/投资商项目位置九洲国际----9.05万㎡均价3400元/㎡陕西九洲五洋置业有限公司王益区红旗街原公安局旧址金茂国际大厦47亩11万㎡均价3700元/㎡陕西德诚居房地产开发有限责任公司王益区川口路龙记•心河湾63亩12万㎡清盘3000元/㎡龙记地产集团王益区玉华路中段惠民佳苑42.75亩9.45万㎡均价3200/㎡铜川市惠民房地产开发有限责任公司印台区南关曙光建材城对面锦苑华府----3.02万㎡3400元/㎡陕西嘉苑置业发展有限公司印台区教育局旁华居三里世家1.1万㎡4.37万㎡均价3400元/㎡华居置业印台区三里洞河堤旁亮典名都27亩6.18万㎡均价3200元/㎡陕西荣豪置业有限公司河滨路及五一斜桥街的交界口馨安佳苑----2.59万㎡均价3300元/㎡陕西鑫安房地产开发公司印台区政府广场幸福花园----7万㎡均价3200元/㎡喜正地产王益区川口东风堤幸福佳苑54.38亩14.54万㎡均价3000元/㎡喜正地产印台区三里洞一马路中铁花苑8.25万㎡22万㎡起步2680元/㎡铜川立林置业有限公司三里洞小花园铁一处院内铜川市老区房地产代表项目项目名称占地面积总建筑面积销售价格开25四、铜川市新区代表楼盘详情四、铜川市新区代表楼盘详情261、道上•太阳城项目简介：道上·阳光城位于铜川新区城市空间南北中轴——华夏大道的两侧，北接正阳路，南望鸿基路，与市委市政府隔路相望，具有较高的区位优势，坐拥铜川行政中心、商务中心，其占地面积为110亩，建筑面积为42万㎡，其中写字楼部分建面约15万平米，商业部分占面约12万平米，并在地下空间配套2450辆的大型停车库，称之为“城中之城”；是含沿街旺铺、高端办公楼、小型写字间、酒店式公寓、快捷酒店及太阳神五星级大酒店于一体的大型城市综合体。销售情况：现在尚未开始销售，接受全城排号预约申请，预计将于年底开盘公寓售价：均价3200元/㎡开发商：道上集团陕西铜川益民置业有限公司1、道上•太阳城27铜川市房地产市场调研报告XX课件282、领地•未来城项目简介：领地•未来城位于铜川新区鸿基东路与长丰南路交汇处，项目占地400亩，总建筑面积70万㎡，是铜川首个60万平米生态大盘，其所倡导的“生态人居”顺应了铜川政府打造“生态旅游城市”之大势，其国际大师主笔设计打造的九重立体景观更是开启了铜川市人居景观元年，为铜川房地产行业树立起超前的行业标杆。并重金打造2300㎡皇室级会所：恒温泳池、健身房、儿童游乐园、阅览室、茶艺室等，适合老、中、青、幼全年龄段奢华体验；另外社区配有一站式社区商业，业态丰富，满足日常生活所需。销售情况：在售楼盘只剩小部分户型销售价格：均价3800元/㎡开发商：陕西领地置业有限公司2、领地•未来城29铜川市房地产市场调研报告XX课件303、傅氏阳光项目简介：傅氏阳光位于铜川市新区主干道华原东道与长虹北路交汇处，总占地面积33亩地，总建筑面积120000㎡。项目总高32层，1-4层为大型商业，4-32层是住宅区域，地下两层设有两层停车场，项目主力户型45.61--140.98平方米，有一室、两室、三室。项目将引进大型的购物中心华润万家，规划集购物、娱乐、休闲、酒店为一体，发展前景广阔，升值潜力巨大。销售情况：善余200多套未销售销售价格：均价3400元/㎡开发商：陕西秦煤实业（集团）有限责任公司3、傅氏阳光31铜川市房地产市场调研报告XX课件324、富丽豪庭项目简介：富丽豪庭位于华夏大道与咸丰路交汇处东南角，总占地面积为40.35亩，建筑面积45000㎡，其中住宅30000㎡，共7个单元，合计650户；商业15000㎡；建筑风格采用了现代简约的新中式风格，1—4层为大型商业，5—28层为住宅区，户型由2室—3室，面积为80—140平方米，户型多样；销售情况：1期已基本售罄，2期正在销售中销售价格：均价3300元/㎡开发商：陕西大陆房地产开发公司4、富丽豪庭33铜川市房地产市场调研报告XX课件345、龙记•翡翠城项目简介：龙记•翡翠城位于铜川新区华原大道东段，地处原始坡地之上，东可举目相望药王，西看新区快速发展；紧靠城市运动公园和长丰市场；项目占地91亩，总建筑面积14.4万平方米，配套社区商业，住户1330户，内设停车位；项目分为多层和高层，多层平层共6层，顶层为复式；高层有12层、18层、24层和26层，17栋规模，高层雄居北部，整个布局由南向北呈由低到高布局，保证每一栋楼南向无视野遮挡。86-136㎡主力户型，保持户型通透明亮及良好自然通风采光，力求最好景观及朝向，观景阳台设计，注重健康住宅理念；大卧室，大客厅，尊贵、舒适而不失隐私性。销售情况：只剩几套顶层复式销售价格：均价3400元/㎡开发商：龙记地产集团5、龙记•翡翠城35铜川市房地产市场调研报告XX课件366、龙记•学府城项目简介：龙记•学府城位于铜川新区朝阳路西段（市一中西对面200米），项目南边紧邻新区主干道朝阳路，西临西铜新高速出入口，是新区的门户位置；项目占地面积164亩，总建筑面积34万㎡，总户数2478户，在新区是首屈一指的大盘；社区项目自带1.9万平米商业配套，一站式购物体验，快捷便利；配套顶级会所，充分满足业主需求。19栋建筑群落，以高层结构为主，少量多层房屋十分珍贵，90-139平米主力户型，两室南向户型采光充足，三室南北通透，部分户型带空中花园；欧式建筑及园林风格，绿化面积达4万平方米。销售情况：热销中销售价格：均价3400元/㎡开发商：龙记房产集团6、龙记•学府城37铜川市房地产市场调研报告XX课件387、龙记•国际街区项目简介：龙城·国际街区”位于铜川新区华夏大道与静基路的交汇处，北临正阳路西段，尊居新区中央，毗邻市委、市政府，铜川医院、中国移动、中国电信隔路相望；项目总占地73亩，总建筑面积17.3万㎡，其中住宅建筑面积15.7万㎡，商业建筑面积1.5万㎡，规划住宅1406户；全高层建筑群体，72㎡的二室二厅一卫到148㎡的四室二厅二卫，灵动多样舒适空间，户户生活阳台，高档配置的国际化情趣空间；水、园林、建筑交错融汇，阔绰楼间距与千米风景视野，人与自然亲切互动，绿地率达45%。销售情况：尚有两栋在热售中销售价格：均价3600元/㎡开发商：龙记房产集团7、龙记•国际街区398、龙记•新都会项目简介：龙记•新都会位于铜川新区华原大道与铁诺路东南角，东邻双拳广场，南接长丰市场，周边银行、超市、学校等配套齐全，交通便捷，人口密集，配套幼儿园；项目占地51亩，共6栋18层高层住宅，总建筑面积129271㎡，是集商场、办室、住宅为一体的都市复合区；项目风格为简约欧式，全高层建筑，南北分布，超阔楼间距，实现阳光照射与绿地面积最大化，合围式布局，强调良好的通透性，又注重居住者生活隐私性。配套五重安防系统、新风系统、中央除尘系统等，并设立地下双层停车场。销售情况：只剩少许顶层复式销售价格：均价3300元/㎡开发商：龙记房产集团8、龙记•新都会40铜川市房地产市场调研报告XX课件419、新城国际半岛项目简介：新城国际半岛”位于铜川新区东环路与正阳路交汇处的东北角，是连接新区与耀县的桥头堡，是新区未来几年发展的重点区域；项目总占地800亩，分A、B、C、D四个组团开发，由68栋高层小高层组成，共计约150万平米，住户达1500多户；社区内规划有幼儿园、商业步行街、社区会所、老年活动中心、沮河公园；一期面积区间为87—141平米，项目总体打造简约欧式风格，属于高效节能低碳环保社区，周边环境优美，交通方便，配套齐全，公园、学校、购物、医疗等尽在咫尺。销售情况：热销中销售价格：均价3200元/㎡开发商：铜川市中鼎房地产开发有限公司9、新城国际半岛42铜川市房地产市场调研报告XX课件4310、现代城项目简介：现代城位于铜川新区华原大道东段，项目占地370亩，总建筑面积60万㎡，共建设45栋住宅楼，现售楼盘层高33层。销售情况：热销中销售价格：均价3300元/㎡开发商：陕西中羿恒业房地产有限公司10、现代城44五、铜川市老区代表楼盘详情五、铜川市老区代表楼盘详情451、九洲国际项目简介：九洲国际铜川市王益区红旗街原公安局旧址，项目总建筑面积90478.73㎡，住宅面积38718.85㎡，商业面积51759.88㎡，项目商业将打造铜川新的商业中心，华润万家强势入驻，高档影院，标志星级酒店和大型健身机构等高档商业建筑群体，让您时刻尽享都市繁华；项目总建筑高度98.9米，实属铜川地标建筑，1-4层大型商业群，5-31层精品住宅，共432套经典户型，60-122㎡经典户型，每套都是您居住和投资的最佳选择。城市中心，完美配套，生活随心所欲；领先科技，智能社区；销售情况：销售中销售价格：均价3400元/㎡开发商：陕西九洲五洋置业有限公司1、九洲国际46铜川市房地产市场调研报告XX课件472、金茂国际大厦项目简介：金茂国际大厦位于铜川市王益区川口路，是铜川市重点示范项目，地理位置优越，位于川口路一号、一马路与川口路交汇处，总占地约47亩，规划总建筑面积约11万平方米。项目采用欧式建筑风格，简约典雅，阶梯式布局保障通风采光和外立面的美观时尚。设计总层高为30层，一至五层为商业，六至三十层为住宅。现成功引进华润万家大型超市及铜川首家四星级影院入驻，项目建成后将成为铜川未来新的商业中心，将成为铜川市第一单体高楼、第一家水上公园式商住小区、第一家集商业、住宅、影视文化、餐饮、娱乐为一体的城市综合体。销售情况：热销中销售价格：住宅均价3700元/㎡，商铺25000--30000元/㎡开发商：陕西德诚居房地产开发有限责任公司2、金茂国际大厦48铜川市房地产市场调研报告XX课件493、龙记•心河湾项目简介：龙记心河湾位于铜川市王益区玉华路中段（原大修厂），项目总占地63亩；总建筑面积12万平方米，共5栋的小高层和高层建筑群落，有12层、18层和26层；主力户型：64-146平方米，总套数1200户。销售情况：尚余几套房源销售价格：清盘价3000元/㎡开发商：龙记房产集团3、龙记•心河湾50铜川市房地产市场调研报告XX课件514、惠民佳苑项目简介：惠民佳苑位于铜川市印台区南关曙光建材城对面，总建筑面积9.45万㎡，共计895户，容积率为2.51；由7栋楼组成，1栋为16层，6栋为14层，其中2栋为安置房，另有7栋200㎡的别墅。销售情况：已销售3/4销售价格：均价3200元/㎡开发商：铜川市惠民房地产开发有限责任公司4、惠民佳苑525、锦苑华府项目简介：锦苑华府位于铜川市印台区教育局旁，总建筑面积为30235.18平方米，地下2层，地上24层，项目正在建设中，2014年年底交楼。销售情况：热销中销售价格：均价3400元/㎡开发商：陕西嘉苑置业发展有限公司铜川分公司5、锦苑华府536、华居三里世家项目简介：华居三里世家位于铜川市印台区三里洞河堤旁，是快乐城的第三期，占地面积1.1万㎡，建筑面积4.37万㎡，共计393户，预计将于2014年12月底才能交楼；销售情况：已销售1/4销售价格：均价3400元/㎡开发商：华居置业6、华居三里世家54铜川市房地产市场调研报告XX课件557、亮典名都项目简介：亮典名都商住楼项目地处繁华的河滨路及五一斜桥街的交界口，地理优势明显，占地27亩，建筑面积6.18万㎡，由两栋25层电梯公寓和临街商铺围合而成。销售情况：只剩25楼顶层2套房源销售价格：均价3200元/㎡开发商：陕西荣豪置业有限公司7、亮典名都568、馨安佳苑项目简介：馨安佳苑位于印台区政府广场，定位繁华都市里的邻里港湾，建筑面积为25899.84㎡，共26层；销售情况：进入销售尾声，官方称只剩50套左右销售价格：住宅均价3300元/㎡，商铺均价16000元/㎡开发商：陕西鑫安房地产开发公司8、馨安佳苑579、幸福花园项目简介：幸福花园位于铜川市王益区川口东风堤，总建筑面积近7万平方米，可建成800多套住宅。销售情况：热销中销售价格：均价3200元/㎡开发商：喜正地产9、幸福花园5810、幸福佳苑项目简介：幸福佳苑位于铜川市印台区三里洞一马路,南至幸福巷，东至延安路，项目总占地面积54.38亩，总建筑面积145366平方米，项目临近三里洞中、小学，芳草堤职业技术学校，芯蕊幼儿园,建行、中国银行、美力源健身中心，配套设施完善，交通便利。销售情况：热销中销售价格：均价3000元/㎡开发商：喜正地产10、幸福佳苑5911、中铁花苑项目简介：中铁花苑位于铜川市印台区与王益区交汇处三里洞小花园铁一处院内，占地面积8.25万㎡，总建筑面积22万㎡；1期已完成销售，目前正准备销售2期22层共394套。销售情况：正接受认筹销售价格：起步价2680元/㎡开发商：陕西铜川立林置业有限公司11、中铁花苑60六、铜川市购房者需求情况六、铜川市购房者需求情况61购房者年龄分布购房者年龄主要集中在30-40岁之间；购房者受教育程度购房者的受教育程度将越来越高；购房者年龄分布购房者年龄主要集中在30-40岁62购房者从事的行业分布购房者主要集中在政府机关、科教文卫、商贸企业、矿产、自由职业等行业；购房者从事的行业分布购房者主要集中在政府机关、63最可能的购房时间最可能的购房时间主要集中在1-3年内；最可能的购房时间最可能的购房时间主要集中在1-64未来1-3年内购房的选择区域生活配套不断完善的新区日益成为铜川市民的向往，良好的人居环境及生活氛围必将为新区的房地产市场带来新的生机与活力。；未来1-3年内购房的选择区域生活配套不断完善的65购房者的住宅类型需求购房者对住宅类型的需求主要集中在高层及小高层；购房者的住宅类型需求购房者对住宅类型的需求主要66房子交付标准需求购房者不满足于毛坯房的交付标准，对精装修的需求量蛮大的；房子交付标准需求购房者不满足于毛坯房的交付标准67停车位需求购房者对停车位的需求