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文档简介

北京市外销商品房预售契约补充协议背景随着中国经济的快速发展，海外投资者对中国房地产市场越来越感兴趣。北京市外销商品房是一种特殊的房产形式，主要面向海外购房者。由于购房者与开发商之间存在语言、文化和法律制度等方面的差异，为了保护双方利益，需要签订预售契约补充协议。定义北京市外销商品房预售契约补充协议，是指购房者与开发商在签订预售契约的基础上，通过协商达成的一种补充性协议。该协议明确了双方在房屋交付、物业服务、价格调整等方面的权利义务，是预售契约的重要组成部分。内容一、补充协议的签订该补充协议由购房者和开发商共同签署，包含双方姓名、联系方式、身份证号等基本信息。双方需在合同签署前认真阅读、理解补充协议的内容，并在协议上签名确认。二、房屋交付在预售契约中，通常有房屋交付的约定。补充协议应明确房屋交付的具体时间和方式，包括工程的实际完工时间、交付房屋的装修标准、验收程序等。此外，还需明确如何处理房屋交付延期、装修质量不合格等问题。三、物业服务补充协议应明确物业服务的内容和标准。包括物业服务的收费标准、物业服务内容的具体细则、双方的权利义务和责任等。特别是在海外购房者与开发商面对面沟通较少的情况下，物业维护和服务指标的约定显得尤为重要。四、价格调整商品房价格通常会受到多种因素的影响，例如市场供求变化、政府政策调整等。针对这些变化，补充协议应明确价格调整的方式、范围和标准。重要的是，双方应合理地平衡价格调整和双方利益保护之间的关系，以确保合同的公平性和有效性。五、违约责任预售契约本身即是一种法律文件，补充协议只是针对其中某些条款的进一步明确或约定。因此，补充协议对该契约的违约责任、争议解决和补救措施等问题的规定应与预售契约完全一致。在任何情况下，双方都必须遵守契约约定，并承担相应的违约责任。结论北京市外销商品房预售契约补充协议是房地产交易的重要组成部分，可以保护双方利益，防范合同纠纷和法律风险。在签订补充协议前，双方应仔细研究和评估，以确保

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