小产权房屋买卖合同如何写_第1页
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文档简介

小产权房屋买卖合同如何写1.引言小产权房屋指的是房屋所有权由农村集体土地经营承包经济组织集体所有的住宅用地上的房屋。作为特殊的房屋类型，小产权房屋的买卖合同的书写需要特别注意。本文将就小产权房屋买卖合同应该怎么写进行阐述。2.合同内容小产权房屋的买卖合同应该包括以下内容：2.1双方当事人及合同目的要注明买卖双方当事人的姓名、地址、法定代表人或负责人、联系方式等基本信息，清晰明确。同时概括双方的合同目的，在开头让双方都明确合同目的清晰且一致。2.2房屋基本信息应该列出房屋地址、建筑面积、房屋用途、所处区划、小区名字等基本信息，确保交易双方对房屋信息有充分了解。2.3价格与支付方式价格是买卖合同中最重要的内容之一，应该明确标注房屋的交易价格。同时要说明付款方式、交款时间以及交款方式等细节。注意：小产权房屋最终产权属于农村集体土地经营承包经济组织，不属于个人的所有。所以在价款中并不包含土地和其它产权部分，只包含房屋的实际建筑成本。2.4产权确认和附属设施在买卖合同中要对房屋产权进行确认，特别需要注意的是如果附属设施与房屋在同一产权内，则需要在合同中详细列明。包括苏州园林、独立花园、停车位等等。2.5过户及税费在小产权房屋的交易中，过户及税费成为了必须考虑的内容。买卖合同中应说明过户方式、办理时间及税费标准等信息。2.6其他事项此部分可根据各个具体要求为选配部分，一些例子包括：签约时间及签约地点买卖双方的权利及义务风险提示与保障买卖合同的生效方式等等…3.附加准则在编写小产权房屋买卖合同时还需注意以下附加准则：3.1关注宏观政策有关部门近年来会频繁对小产权房屋的相关政策进行发布，所以买卖合同中的规定也要基于当前有效政策信息。3.2因地制宜不同的小产权房屋买卖合同中存在着明显差异。秉着因地制宜的思路，可以参照当地的惯例和法律规定，给小产权房屋买卖合同增加具体的条款和条件。3.3注意履行环节小产权房屋买卖合同虽然要求简明扼要，但实际执行过程中可能会存在一些细节问题，如房屋物业管理、维修、交接手续、验收等，双方在签订合同时也需要就这些细节问题进行约定。4.结论小产权房屋是特别的房屋类型，而小产权房屋买卖合同也需要针对性的进行编写，使得合同内容简明易懂，保障买卖双方的合法权益。总的来说

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