前期介入物业服务合同

第4页共6页前期介入物业服务合同甲方：开发有限公司地址： 邮编：联系电话：乙方：物业有限公司地址： 邮编：联系电话：物业企业资质等级：证书编号：甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过认真协商，在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方聘请乙方对“_______园”项目提供专业化前期介入物业服务事宜订立本合同。基本原则1．甲方委托乙方为本项目提供本物业项目前期介入物业服务工作；2．乙方接受甲方的委托和甲方的监督，并按照本合同的约定为“_______园”项目提供前期介入物业服务。物业基本情况如下：项目名称:物业类型:商业物业座落位置:园区规划建筑总面积:万平方米区域四至:东至：；南至：西至：；北至：以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。第一章合作方式本项目开发商：园开发有限公司本项目前期介入物业服务方：物业有限公司第二条本项目开发商，为优化设计、提高工程质量以及开发效益，同时为做好前期物业管理准备工作，提高物业管理水平，特聘请乙方为本项目提供前期介入物业服务，利用乙方在物业管理专业领域积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为开发商提供前期介入物业服务。前期介入物业服务工作成果的提交：乙方在前期介入物业服务过程中，需根据本合同第五条规定的服务内容及甲方的实际工作进程，向甲方提交各专项物业建议或报告。第二章前期介入物业服务介入时间及内容第四条前期介入物业服务的介入时间:乙方以甲方建设项目竣工时间节点为依据，提前2个月进场，开展前期介入物业服务。第五条前期介入物业服务范围及内容1、根据物业建设及目标客户群的定位设计物业管理服务草案；2、根据工程规划和营销需要拟定前期介入物业服务方案；3、根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准；4、乙方结合前期物业管理经验，针对有关图纸进行审核，提出修改性意见，并整理成书面材料提报甲方。5、就物业的结构布局、功能方面提出改进意见或建议；6、就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议；7、提供设施设备的设置、选型、售后服务方面的改进意见或建议；8、就物业管理用房、活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见或建议；9、与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出整改意见；10、对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见或建议；11、熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容；12、根据地块图纸及相关配置标准对该地块的物业费、机动车停放服务费等相关费用进行测算；13、对商品房预售合同中所涉及的《临时管理规约》和《前期物业服务合同》进行修订。3、前期介入物业服务建筑面积合计：m2；4、前期介入物业服务费总额：m2×元/m2·月×个月=元大写：；5、付款方式：甲方在年月日前，一次性向乙方支付全额前期介入物业服务费。第十章前期介入物业服务工作成果的考评第二十一条甲方根据乙方提交的建议或报告，并结合乙方各项工作的完成情况，出具评审报告作为乙方前期介入物业服务成果的考评结果。第十一章违约责任与赔偿第二十二条甲乙双方任何一方若有违反本合同内任何条款的行为，守约方有权依照本合同条款终止本合同，并具有通过法律程序追偿违约方责任之权利。如属双方的过失，则视具体情况由双方分别承担违约责任。第二十三条乙方及乙方的驻场人员应严格保守甲方的商业机密，若乙方人员泄露甲方的商业机密，甲方有权向乙方追偿法律责任。第二十四条甲方应严格保守乙方的商业机密，若甲方人员向任何第三方泄露乙方的管理资料或管理方案等商业秘密的，乙方有权要求甲方承担法律责任。第二十五条由于甲乙双方任何一方过失、疏忽或欺骗行为而导致对方蒙受的所有投诉、损失等包括但不限于个人行为，经济损失、伤害、罚款、惩处、信誉损害、花费（包括律师费和诉讼费等），过失方应负担相关的法律责任。第二十六条甲乙双方均不得在合同执行期间及合同期满后半年内，聘用任何对方人员到其所属各级单位任职，否则，违约一方须另支付人民币壹万元整作为对另一方的经济补偿。第九章终止合同第二十七条在下列情况下，甲方可提前一个月书面通知乙方无条件终止本合同：1、在履行本合同时，因乙方或乙方驻场人员管理不善、严重疏忽造成重大事故、投诉并导致经济损失的，或不能够及时配合甲方工作要求以及在本合同项下有意或蓄意之过失等行为的情况；2、若乙方或乙方驻场人员发生严重违约（即违约达到两次或两次以上）时，乙方在收到甲方说明过错的书面通知后15个工作日内未予纠正的情况；3、因乙方或乙方驻场人员的原因，造成甲方形象或声誉严重损害的，或造成本物业商业机密泄露的情况。第二十八条在乙方正常履行本合同约定责任的情况下，甲方未按合同约定按时向乙方支付服务费的，乙方有权书面通知甲方无条件终止本合同。第十章纠纷解决第二十九条因在履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商加以解决。通过协商不能解决时，则任何一方可向本物业所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同应继续履行。第十一章其它事项第三十条经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修改并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使一方无法履行时，双方均不承担违约责任。第三十二条

本合同中未规定的事项，均遵照