雅安市汉文化广场棚改房工程环境影响报告书

雅安城市建设投资开发有限公司雅安市汉文化广场棚改房工程环境影响报告书编制日期：二○一四年七月目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1建设项目由来 11.2编制依据 21.3评价目的与原则 31.4环境影响评价工作程序 41.5评价标准 51.6评价工作等级 71.7评价范围 81.8评价重点 91.9环境影响因素识别和筛选 91.10评价因子 101.11控制污染与主要环境保护目标 111.12外环境关系 131.13项目规划符合性及选址合理性分析 14第二章建设项目概况 162.1拟建项目名称、性质、建设地点、建设单位 162.2建设规模和内容 162.3项目组成及主要环境问题 192.4主要技术经济指标 202.5公用工程及辅助设施 232.6总平布置合理性分析 282.7土地利用 292.8占用土地原有污染情况及环境遗留问题 29第三章工程分析 313.1工艺流程及污染工序流程简述 313.2主要污染产生的位置 313.3主要污染物排放和治理措施 323.4移民搬迁问题分析 453.5本项目“三废”排放量统计 45第四章建设项目所在地区环境概况 484.1自然环境概况 484.2生态环境状况 494.3社会经济状况 52第五章建设项目周围环境现状 555.1环境空气质量现状监测与评价 555.2地表水环境质量现状监测与评价 565.3环境噪声现状监测与分析 585.4区域生态环境现状评价 59第六章建设项目对环境可能造成影响的分析和预测 606.1施工期环境影响分析 606.2营运期环境影响分析 71第七章项目范围内生态环境影响分析 787.1工程项目的建设对生态环境的影响分析 787.2项目实施绿化的建议 787.3居住区生态适宜性评价方法 797.4居住环境生态适宜性分析 807.5评价结果 81第八章清洁生产与总量控制 838.1清洁生产分析 838.2总量控制 86第九章环境风险分析 87第十章环境保护措施及其技术、经济论证 8910.1施工期污染防治措施分析 8910.2营运期污染防治措施分析 9210.3环保投资估算 94第十一章环境影响经济损益分析 9611.1环境影响经济损益分析方法 9611.2社会、环境效益 9611.3经济指标及经济效益 9711.4环境经济损益分析结果 98第十二章公众参与 9912.1目的和作用 9912.2方法和原则 9912.3公众参与调查结果分析 9912.4调查意见和建议统计分析 10112.5网上公示 10312.6公众参与调查结论 104第十三章对建设项目实施环境管理的建议 10613.1建立环境管理制度 10613.2环境管理建议 106第十四章环境影响评价结论 10914.1环境影响评价结论 10914.2项目可行性结论 11014.3要求及建议 110PAGE106第一章总论1.1建设项目由来按照雅安市“十二五”发展规划的要求，拓展城镇发展新局面，坚持产业化和城镇化融合联动思路，以建设中国生态城市、新兴工业城市、川西枢纽城市、国际度假城市、民族走廊城市为目标，坚持高规格规划、大手笔建设、精致化管理，初步形成基础设施配套、城市功能完善、产业布局合理的新型城镇化体系。雅安市汉文化广场棚改房建设项目是针对现有居民居住条件差，空闲房较多，房屋年代久远，破旧严重，建造布局不合理，零星的居住用地缺乏总体规划的实际状况而规划的。目前该片区主要建筑基本修建于2000年以前，以砖混和砖木结构为主，房屋功能不配套，高低错落、缺乏总体规划，严重影响了雅安的城市面貌，阻碍了雅安城市发展的步伐。为尽快使规划区的住户有一个配套功能既完善又安全的房屋，形成城市发展的统一规划、合理布局。同时伴随城市化水平不断提高，急需改善市政基础设施状况，特别是改善农村、城乡结合部的落后面貌，促使城乡统筹、协调发展和雅安市经济社会的高速发展，形成一个经济繁荣的良好城市格局和空间发展态势，因此城郊结合部的基础设施建设就显得尤为急迫。雅安市汉文化广场棚改房建设项目正是在这种背景下提出来的，在改善区域脏乱差的居住环境的同时，可以安置城市规划建设中的拆迁住户。因此，本项目的实施十分必要。项目属于房地产项目，根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修正）（2011年3月27日国家发展改革委第9号令公布，根据2013年2月16日国家发展改革委第21号令公布的《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的的决定》修正），本项目不属于其中的鼓励、限制和淘汰类项目。根据《产业结构调整指导目录（2011本）修订解读》中规定，“《目录（2011年本）》维持2005年本分类不变，仍分为鼓励类、限制类和淘汰类。不属于上述三类，但符合国家法律、法规和政策规定的，为允许类，允许类不列入目录。”雅安市发改委以“雅发改投资[2012]145号文”下达了“关于雅安市汉文化广场棚改房工程立项的批复”。本项目主要建设规模为：新建房屋建筑面积17.5万m2，住房1200套。本项目方案设计阶段，确定本项目总用地面积42590.4m2，规划总建筑面积229812.67m2，共1251户。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》的相关内容，项目建设前应该开展环境影响评价工作。根据国家环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》的相关规定，本项目应编制环境影响报告书，为此建设单位1.2编制依据1.2.1环境保护法律法规(1)《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日；(2)《中华人民共和国环境影响评价法》2002年10月28日；(3)《中华人民共和国清洁生产促进法》2002年6月29日；(4)《中华人民共和国大气污染防治法》2000年4月29日；(5)《中华人民共和国水污染防治法》2008年2月28日；(6)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005年4月1日；(7)《中华人民共和国水土保护法》2011年3月1日；(8)《中华人民共和国土地管理法》1988年12月29日；(9)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996年10月29日；(10)《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，国发[2005]39号文；(11)中华人民共和国建设部令第143号《民用建筑节能管理规定（2005）》；(12)中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日；(13)《建设项目环境影响评价分类管理名录》中华人民共和国环境保护部令第2号，2008年10月1日起施行；(14)《中共四川省委、四川省人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定》，川委发[2004]38号；(15)四川省《中华人民共和国环境影响评价法》实施办法，四川省第十届人民代表大会常务委员会公告第106号，2008年1月1日实施；(16)四川省人民政府关于印发《四川省建设项目环境影响评价分级审批办法》的通知（川府发[2007]259号）；(17)《四川省环境保护条例》，2003年12月24日施行。(18)《国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知》国发[2013]37号。(19)《四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知》川办发[2013]32号。1.2.2评价技术规范（1）《环境影响评价技术导则—总纲》（HJ2.1-2011），国家环保部发布，2012年1月1日实施；（2）《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008），国家环保部发布，2009年4月1日实施；（3）《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-93），国家环保局发布，1994年4月1日实施；（4）《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009），国家环保部发布，2010年4月1日实施；（5）《环境影响评价技术导则·地下水环境》（HJ610-2011）；国家环保部发布，2011年6月1日实施；（6）《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011）；国家环保部发布，2011年9月1日实施；（7）《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ/T169-2004）；（8）《防止城市扬尘污染技术规范》(HJ/T393-2007)。1.2.3项目相关资料（1）《雅安市发展和改革委员会关于雅安市汉文化广场棚改房工程立项的批复》（雅发改投资[2012]141号）；（2）项目环境影响评价委托书；（3）《中华人民共和国建设项目选址意见书》，雅安市城乡规划建设和住房保障局，选字第2012-023号；（4）《雅安市环境保护局关于雅安市汉文化广场棚改房工程环境影响评价执行标准的函》（雅市环函[2014]185号）；（5）汉文化广场棚改房项目用地红线图；（6）雅安市环境监测站监测报告（雅环监字（2013）第HJ007号）；（7）本项目拆迁安置工作的承诺、汉文化广场安置点征地拆迁安置补偿费用测算及雅安市城市规划区征地拆迁补偿安置办法（试行）；（8）雅安市污水处理厂关于同意“雅安市汉文化广场棚改房建设项目”污水排放的函；（9）公众参与调查表。1.3评价目的与原则建设项目环境影响评价的基本目的是贯彻“环境保护”这项基本国策，并以环境保护编制本项目报告书的目的，旨在工程分析的基础上掌握建设项目的污染物排放特征和在了解评价区环境质量现状情况下，分析本项目建成营运后对评价地区的环境影响的程度与范围，对所采取的污染防治措施进行评述，并提出可行的环境保护对策，使本项目建设所产生的社会效益和经济效益得到充分发挥，对环境可能产生的负面影响降至最小，同时为领导部门审查和决策、设计单位设计及环境管理提供依据。1.通过所在地区环境质量现状调查与监测，弄清工程所在区域大气环境、声学环境、地表水环境现状，并对上述要素进行评价，对当地的环境质量水平给出明确的结论；2.通过对建设项目的工程分析，掌握对环境可能产生的不利影响，确定污染源和潜在污染因素，计算污染物的排放量；4.对建设项目与城市总体规划进行一致性分析，对项目的选址、规划布局、设计进行环保可行性论证；从环保角度对工程建设提出要求和建议；5.通过评价，明确给出建设项目在环境保护方面的可行性结论。1.4环境影响评价工作程序本评价工作程序主要分为三部分：（1）现场踏勘、资料收集；（2）现场采样、监测；（3）资料收集整理及计算，评价报告书的编制。具体的评价程序详见图1-1所示。图1-1评价工作程序图1.5评价标准根据《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ/T2.3-1993、HJ2.4-2009）和雅安市环境保护局下达的项目污染物执行标准（雅市环函[2014]185号），确定本工程执行如下环境质量标准和排放标准。1.5.1环境质量标准（1）环境空气质量标准执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准。见表1-1。表1-1各项污染物的浓度限值单位：mg/Nm3污染物名称SO2NO2PM10取值时间1小时平均值0.500.24/日平均值5（2）噪声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，标准限值见表1-2：表1-2环境噪声标准限值等效声级LAeq：dB（A）类别昼间夜间26050（3）地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中规定的Ⅲ类水域标准，标准限值见表1-3：表1-3地表水环境质量标准值表单位mg/L（pH值除外）项目pH(无量纲)BOD5SSCODNH3-N石油类标准值6～9≤4/≤20≤1.0≤0.05（4）地下水环境质量标准区域内地下水执行《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中Ⅲ类标准，见表1-4。表1-4地下水质量标准（摘录）单位：mg/L，总大肠菌群（个/L）指标Ⅲ类标准pH(无量纲)6.5～2.4氨氮≤0.2高锰酸盐指数≤3总大肠菌群≤3总硬度≤4501.5.2污染物排放标准（1）废水执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准，主要水污染物允许排放浓度值见表1-4：表1-4污染物最高允许排放浓度(摘要)单位：mg/L序号污染物三级标准1pH6～92SS4003BOD53004COD5005NH3-N-（2）废气执行国家《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准和无组织排放监控浓度限值。（3）噪声施工期执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）标准，标准限值见表1-5：表1-5建筑施工场界环境噪声排放标准单位：Leq[dB(A)]昼间夜间7055营运期执行国家《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准，标准限值见表1-6：表1-6各场界噪声标准值单位：Leq[dB(A)]类别昼间夜间260501.6评价工作等级1.6.1大气环境评价工作等级确定本项目为房地产住宅建设项目，施工期主要污染表现在施工扬尘、噪声等对环境的影响，施工结束后，影响可以得到消除。运营期大气污染源主要来自居民生活厨房油烟、住宅及商业用房备用发电机燃油废气、地下停车场机动车尾气等，根据工程分析中污染物的源强及《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008）中的规定，大气环境评价等级为三级。1.6.2地表水环境评价工作等级的确定本项目在施工期主要产生少量的施工废水及少量施工人员生活污水。营运期污水排放采用雨污分流制，生活污水经预处理池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后排入城市污水管网，再经由雅安市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标后排入青衣江。本项目位于汉碑路北侧，所在区域已覆盖污水管网，项目各地块生活污水经预处理池处理后排入汉碑路（青江干道）市政污水管网。同时，雅安市污水处理厂出具了同意接受本项目生活污水的函（见附件），故项目建设对区域地表水环境影响较小。青衣江评价段地表水水域功能划分为《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类水域，按照《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJ/T2.3-93)中的规定，本次地表水环境评价等级为三级。1.6.3地下水环境评价工作等级的确定根据建设单位提供地勘资料，本项目共修建6栋建筑，其中住宅楼均高26F，拟采用框架剪力墙结构，筏板基础，本项目地下建筑二层（挖深约11m，区域地下水埋约20m），项目施工时对区域地下水水位影响较小，营运期生活污水等事故排放可能造成地下水水质污染。根据《环境影响啊技术导则地下水环境》(HJ610-2011)中相关划分规定，本项目属于Ⅰ类建设项目。根据项目所在区域相关资料，项目所在区域包气带防污性能为中级，含水层污染特征属不易，且项目位于城区范围内，不涉及敏感区。项目运营期污水主要为生活污水，主要污水指标为COD、NH3-N、BOD5等，水质简单。故本项目地下水环境影响评价等级为三级。1.6.4声学环境评价工作等级的确定项目施工期主要噪声源为各种施工机械和运输车辆，其噪声值约在70～100dB(A)之间，这些设备的运作是间歇性的，因此其所产生的噪声也是间歇性和短暂性的。项目运营后主要噪声源有设备噪声以及车辆进出噪声和生活娱乐噪声等，其噪声值在70～90dB（A）之间，处于2类声环境区，声学环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准。按照《环境影响评价技术导则-声学环境》(HJ2.4-2009)中有关规定，本项目声学环境评价等级为二级。1.6.5生态环境评价工作等级的确定本项目总占地面积为14983.95m2（≤2.0km2），项目拟建场址为一般区域，不涉及特殊生态敏感区和重要生态敏感区。因此，根据《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（HJ19-2011）中评价工作等级判别条件和内容，确定本次生态环境影响评价等级为三级。1.7评价范围1.7.1大气环境根据《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.2-2008）中相关规定，确定本项目大气环境影响评价范围为以场址为中心，边长5×5km2的矩形区域，同时由于本项目大气污染物大多以统一烟道形式和间断性排放为主，且排放量小，对空气环境质量的影响以近距离为主，因此本次评价重点对拟建项目区域及场界外200m范围内大气环境质量进行影响分析。1.7.2声学环境本项目为房地产住宅建设项目，施工期主要污染表现在施工扬尘、噪声等对环境的影响，施工结束后，影响可以得到消除。根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）要求，本项目声学环境影响评价范围为：施工期以项目四周界区和外围200m以内的环境敏感点，营运期以项目四周界区和外围100m以内的环境敏感点为评价范围。1.7.3地表水环境本项目位于雅安市汉碑路（青江干道）以北，共划分为2个地块。项目产生的生活污水经小区内预处理池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后排入城市污水管网，再经由雅安市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标后排入青衣江。因此，本项目地表水评价范围为青衣江评价河段。1.7.4地下水环境本项目位于广汉市新丰镇蒋家河东一段和海口路交汇处，项目划定为Ⅰ类项目，本项目地下水评价调查范围已项目边界为起点，评价调查面积小于20km2。1.7.5小区范围内生态环境本项目用地位于雅安市雨城区汉碑路北侧，共划分为2个地块，总新征地面积42590.4m2。其中，A#地块位于项目西侧，汉碑路北侧，新征地面积14983.95m2；B#地块位于项目东侧，新征地面积27606.45m2。经现场调查，目前该地块主要分布有居民住宅房，由于人类活动频繁，项目范围内无特殊保护动植物，项目的实施对生态环境影响较小。因此，本项目生态环境评价从简。1.8评价重点根据本项目建设内容、污染因素以及环境影响评价技术导则要求，结合项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点为：①.在工程分析基础上，本项目将施工期噪声、扬尘对周围声学和空气环境质量的影响作为评价重点。项目选址合理性分析：根据建设的特点、拟建场地及周围环境状况，分析本项目选址是否符合雅安市城市建设总体规划的要求等，分析项目选址的合理性。③.总平面布置合理性分析：通过对小区建筑物、绿地的布局，小区环境美化以及人居适宜性的评述，分析住宅和小区环境的协调性和合理性，从环境保护角度分析总平面布置的合理性。1.9环境影响因素识别和筛选1.9.1施工期施工期环境影响是暂时的、局部的。施工期结束后其对环境的影响也随之消除。本项目施工期对环境的主要影响如下：a.对外环境的影响施工期间产生的扬尘、噪声、废气、废水、建筑废弃材料以及施工人员产生的生活污水、生活垃圾等都可能对外环境造成影响。b.生态环境影响施工期间将使局部水土流失强度有所增加。c.社会环境影响改善了该区住房的环境质量，符合城市整体发展规划。1.9.2运营期本项目为新建住宅小区，建成后主要环境影响如下：自然环境影响生活污水、生活垃圾、汽车尾气和噪声等对周围环境的影响以及外环境(主要为噪声)对本项目的影响。生态环境影响项目所在地主要分布为棚户区、少量耕地等，现为以居民住宅为主的房地产开发项目，改变了原有土地的使用功能，将产生一定的局部生态影响，但项目完成后将一进步绿化小区，通过合理绿化布局，协调景观，区域水土保持功能增强。社会环境影响提高居民的住宅条件及商业活动场所，拉动国民经济的增长。环境影响因子识别和筛选见表1-7。表1-7环境影响评价因子识别表名称生态环境自然环境社会经济环境植被水土流失动植物保护噪声水体大气固体废物工业农业移民征地拆迁人均收入城市景观影响性质短期YYYYY长期YYYYYYYY可逆YYY不可逆YYYYYYYY直接YYYYYYYYYYY间接YY有利YYYY不利YYYYYYYYYY“Y”表示有关联影响。1.10评价因子根据本项目排污特点，结合项目所在区域环境特征和要求，经分析筛选确定的环境评价因素和因子如下：1.10.1环境空气现状评价因子：SO2、PM10、NO2；影响分析因子：PM10，TSP（主要是施工期扬尘）。1.10.2地表水现状评价因子：SS、COD、pH、NH3-N、BOD5、石油类；影响评价因子：COD、pH、NH3-N、BOD5。1.10.3地下水现状评价因子：pH、高锰酸钾指数、氨氮、总大肠菌群；1.10.4声学环境昼、夜噪声：等效A声级（Leq）1.10.5生态环境小区内景观生态环境质量变化情况，本次评价对水土流失、土地利用等进行分析。1.10.6社会环境本次评价对人群健康、交通、景观以及生活质量等进行定性分析。1.11控制污染与主要环境保护目标1.11.1控制污染目标本建设项目外排污染物经治理达标后排放，项目建成投产后外排污染物对周围环境的影响应符合当地环境质量标准要求。地表水：本项目生活污水经预处理池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后排入城市污水管网，再经由雅安市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标后排入青衣江；本项目所在区域已覆盖污水管网，项目建成后污水能进入雅安市污水处理厂处理，雅安市污水处理厂亦出具同意接受本项目生活污水的函（见附件）。大气：天然气燃烧废气、油烟废气、汽车尾气达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准要求。噪声：本项目各类设备噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB3096-2008）中规定的2类标准要求。1.11.2环境保护目标根据项目周围环境现状和敏感点具体分析，确定的环境保护目标详见表1-8。表1-8环境保护目标一览表保护目标种类保护目标名称方位及距离备注地表水保护目标青衣江评价河段场界南侧约400m不改变评价区域内地表水水体功能地下水保护目标地下水工程区/环境空气环境保护目标汉碑村农户场界西侧30m～200m场界南侧20m～100m不改变现有大气环境功能雅安市雨城区法院场界东侧约90m雅安职业技术学院青年路校区场界西侧约130m声学环境保护目标汉碑村农户场界西侧30m～200m场界南侧20m～100m噪声不扰民雅安市雨城区法院场界东侧约90m雅安职业技术学院青年路校区场界西侧约130m社会环境保护目标青江干道1.12外环境关系本项目位于雅安市雨城区汉碑村，所在区域主要为郊区环境。项目共划分为2个地块。其中西侧A#地块约为14983.95m2，由两栋高层住宅（底层商业及商业裙楼）；B#地块约为27606.45m2，由三栋高层住宅（底层商业及商业裙楼）和一栋多层商业综合楼组成。本项目外环境关系描述如下：本项目拟建地块位于雅安市雨城区姚桥镇汉碑村，项目所在地块北侧临拟建道路（国道318线雅安至二郎山——雅安城区过境段），项目分A#、B#两个地块，分布于拟建地块西侧、东侧两侧，中间隔拟建规划道路。项目北侧临拟建G318道路，北侧隔拟建道路为山坡，除外无既有住户；项目西侧场界20～200m主要分布汉碑村既有住户，以1F～2F自建房为主；项目南侧20m～90m主要分布汉碑村既有住户（以1F～2F自建房为主），南侧约100m处为汉碑路，西南侧约130m处（隔汉碑路）为雅安市职业技术学院，南侧100m～200m主要为耕地；项目东侧约90m处为雅安市雨城区法院，除外主要分布为耕地。项目周边主要为住宅、学校、行政办公用地及农田，主要排污为生活污水、生活垃圾。场界四周200m范围内无以噪声、大气污染物为主的企业分布。无明显环境制约因素，本项目选址合理。项目运行过程中产生的废水经预处理后通过市政污水管网，最终经雅安市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标准后外排青衣江，不会排入周公河。目前项目所在区域市政基础设施完善，排水系统采用雨污分流，能够满足本项目废水进入雅安市污水处理厂的要求，雅安市污水处理厂亦出具同意接受本项目生活污水的函（见附件）。根据现场调查，本项目下游8.5km范围内无集中式饮用水取水点。本项目地理位置见附图1；项目外环境关系见附图2。1.13项目规划符合性及选址合理性分析规划符合性分析：雅安市城市总体规划确定雅安的城市性质为：川西枢纽城市，民族服务基地，国际化生态城市。川西枢纽城市——应对西部大开发、打造西部综合枢纽的国家和区域性政策，突出雅安“川西咽喉”特殊的交通区位，明确雅安引领川西经济、畅通西部内陆开放贸易通道的区域职能。区域性中心城市——突出雅安作为全国唯一环接藏、彝、羌地区的地级市，成都平原向青藏高原、汉文化向民族文化、现代中心城市向原始生态区过度地带的特殊区位，同时应对西藏工作的国家战略部署，突出雅安“入藏门户”特殊的政治区位、对藏服务和交流的历史渊源，明确雅安对整个市域以及周边民族地区提供服务的中心功能，以及支持国家稳藏安康的政治使命。国际化生态城市——应对国家节能减排、可持续发展的战略，突出雅安生态资源优势和农业科教基础，明确雅安作为长江上游、成都大都市圈核心区重要生态屏障和基底的区域责任，明确雅安遵循、运用国际先进理念和标准，在西部人地关系紧张的四川盆地与青藏高原的过渡地区，打造人与自然和谐共生共长的原生态山地示范城市的发展目标。根据《雅安市城市总体规划》（2013～2020）中相关规划：为促进雅安市区未来住房建设与房地产业稳定健康发展，应开展城区住房发展策略研究；深化住房制度改革，建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制；合理进行旧城居住区和“城中村”改造，逐步实现其综合环境的改善。雅安市汉文化广场棚改房工程位于雅安市姚桥镇汉碑村，目前该片区主要建筑物老旧，房屋功能不配套，居住环境和条件较差、需要改造。本项目征地面积约42590.4m2，用于安置用地范围之内拆迁人口，同时可以解决该片区的其他零散居民的集中安置，从而改善居住条件。雅安市城乡规划建设和住房保障局以“选字第2012-023号”出具了本项目选址意见书，同意项目选址建设，明确本项目建设符合城乡规划要求。评价认为，本建设项目选址符合当地规划。项目选址合理性说明本项目位于雅安市雨城区汉碑路北侧，所在区域主要为城郊环境。项目共划分为2个地块。A#地块、B#地块呈东西两侧分布，中间隔规划道路。根据现场调查，项目周边主要为居住区、学校以及农田，分布有汉碑村农户、雅安职业技术学院青年路校区及雅安市雨城区法院。项目四周200m范围内无以噪声、大气污染物为主的工业企业分布，无明显环境制约因素。同时，该片区供水管网、电、气管线完善，道路等基础设施完善，交通便利。该片区配套建设有医疗卫生和文化娱乐场所，分布有小学、中学等公共设施，可以为入住居民提供方便的服务。综上，本项目所在区域建设条件成熟，营运期产生的生活污水在经小区污水处理系统处理后，可以进入雅安市城市市政污水管网，不直接排入地表水环境，改善原有区域生活污水散排的现状；固体废弃物做到了妥善有效处理，不会对环境造成二次污染；施工噪声待施工结束后，可以消除，当住户入住后，主要为生活噪声，通过小区绿化和建筑隔音后，可做到噪声不扰民。评价认为，本建设项目选址符合当地规划，选址合理可行。第二章建设项目概况2.1拟建项目名称、性质、建设地点、建设单位项目名称：雅安市汉文化广场棚改房工程建设单位：雅安城市建设投资开发有限公司建设性质：新建建设地点：雅安市姚桥镇汉碑村工程具体地理位置图及外环境关系示意图见附图1、附图2。2.2建设规模和内容2.2.1建设规模本项目总投资52500万元，总用地面积42590.4m2，规划总建筑物面积229812.67m2，共划分为2个地块进行建设，主要修建住宅、商业用房及配套附属建筑。其中A#地块占地面积14983.95m2，由两栋高层住宅组成，总建筑面积73918.97m2；B#地块占地27606.45m2，总建筑面积155893.7m2，由三栋高层住宅和一栋多层纯商业楼组成。项目同时配套建设小区道路、给排水、消防、通信、防雷、供配电、绿化、预处理池等附属工程。2.2.2建设内容、功能及服务对象建设内容：共建设6栋建筑物，分A#、B#两个地块进行建设，共1251户。其中A#地块建设两栋高层住宅楼带底层商业及商业裙房，住宅建筑面积40143.74m2（共417户），商业建筑面积11005.35m2，地下建筑面积19907.6m2（-2F），主要用作地下车库及设备用房)，此外配套建设社区服务用房（建筑面积323.95m2），便民配套用房（建筑面积2538.33m2）及全民健身场所270m2；B#地块建设三栋高层住宅（带商业裙房及底层商业用房）和一栋多层纯商业楼组成，住宅建筑面积79838.58m2（共834户），商业建筑面积6768.04m2，地下建筑面积49189.55m2(-2F，主要用作地下车库及设备用房)；此外配套建设社区服务用房489.43m2和全民健身场所414m2。本项目为棚户区改造拆迁安置房，主要安置建设场址内的少量返迁住户及近年来因城市旧城改造、城市新区建设而产生的拆迁户。项目建设主要内容及功能表见表2-1。表2-1项目建设主要内容及功能表小区地块建筑物楼层建筑面积m2户数备注汉文化广场棚改房A#住宅1#26F14027.555139户合计：417户，住宅40143.74m22#26F26116.18278户商业1#楼2F～5F7056.65/合计：商业1105.35m22#楼2F3948.7/便民配套（1#楼）4F2538.33/1#楼裙房，主要用于业主委员会用房及社区活动用房等物管用房（2#楼）1F323.95/物管用房地下-2F19907.6/地下机动车、非机动车车库及设备用房合计73918.97417户B#住宅4#26F41113.2417合计：834户，住宅79838.58m25#26F14027.5551396#26F24697.825278商业3#3F4901.7/合计：商业26376.14m24#楼2F～4F10271.28/5#楼2F～3F2739.6/6#楼2F～3F8463.56/物管用房（4#楼）/489.43/物管用房地下-2F49189.55地下机动车、非机动车车库及设备用房合计155893.70834户总计229812.6712511、住宅建筑和商业用房根据建设单位提供资料，本项目建设内容包括6栋建筑物。1#、2#、4#、5#、6#楼为高层住宅（均含底层商业），住宅楼楼层均为26F，住宅建筑面积119982.32m2；各住宅楼底层均含商业用房，其中1#、4#带商业裙楼，主要作为商业用房，层高为2F～5F，商业建筑面积37381.49m2，并在2#楼和7#楼设置物管和社区活动用房，建筑面积共778.94m2；3#楼为纯商业用房，3F，商业建筑面积4901.7m2。其他用房：1#裙楼设有便民配套用房，4F，建筑面积2538.33m2，2#设有物管用房（1F），建筑面积323.95m2，4#楼设有社区服务用房（219.1m2）及物管用房（270.33m2）；其他用房主要为物管办公人员工作、社区委员会活动及办公等用房。此外，还包括全民健身所（A#地块面积270m2，B#地块面积414m2）、门卫室、小区道路等公共建筑。本项目共设置4个防腐、防渗预处理池，总容积为400m3，预处理池每半年清掏一次，污水停留时间为12h。3#独栋商业楼功能：据建设单位提供的资料，本项目的独栋商业用房计划作为小区住宅配套的超市、服装店、食品零售、小卖部、餐饮等，由于项目方案中未设计专门的餐饮业排烟管道，评价要求建设单位在建设过程中应预留排烟通道，排烟通道的设置应满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中相关要求（即油烟排放口距离本项目住宅楼不应小于20m）。根据项目总平面布置图，3#独栋商业距本项目最近住宅楼（4#）距离为11m，故该管道排风口应设于独栋商铺顶层、偏南侧位置，尽量远离本项目4#住宅楼，使其满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）相关要求。同时环评要求商家采用静电式高效油烟净化装置净化处理后才能排入专用烟道。评价要求：对于引入的餐饮业应当另行单独开展环评工作。本项目不设商业用房中央空调，但考虑后期商户自行安装中央空调的情况，在独栋商业顶层规划预留了冷却装置的安装位置，中央空调预留区位置距本项目住宅楼（4#）距离为25m。独栋商业用房后期若用于第三产业、餐饮业和大型超市（设中央空调）等必须依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求另行环评后才能进行建设。根据2013年3月11日实施的中华人民共和国文化部令第55号《娱乐场所管理办法》（根据中华人民共和国国务院第458号令《娱乐场所管理条例》制定的办法），第六条第四款要求“娱乐场所不得设立在居民住宅区”，但办法中未对娱乐场所与居民住宅区的距离作具体规定；根据“四川省文化厅四川省公安厅四川省工商行政管理局关于贯彻《四川省娱乐场所管理办法》的通知”（川文办发[2012]12号）中“不得设立在含有住宅的建筑内，娱乐场所与居民住宅区的相互最小距离不做具体规定，但娱乐场所周界噪声必须符合相关要求，公示、听证无异议”的规定要求，本项目独栋商业用房今后若引进卡拉OK、迪厅、舞厅等娱乐场所时，需另行环评，同时进行公示、听证，并确保项目运营期噪声达标，且不扰民。裙房及底层商业用房功能：计划作为小区住宅配套的超市、小卖部等。根据《四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知》（川办发[2013]32号）制定的《四川省灰霾污染防治实施方案》，要求“城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所”，因此裙房内不引入产生油烟污染的餐饮业。根据2013年3月11日实施的中华人民共和国文化部令第55号《娱乐场所管理办法》（根据中华人民共和国国务院第458号令《娱乐场所管理条例》制定的本办法）中，第六条要求“娱乐场所不得设立在房屋用途中含有住宅的建筑内、居民住宅区和学校、医院周围以及不得设置在博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内”，以及“文化部关于《娱乐场所管理条例》贯彻执行中若干问题的意见”中第二条“娱乐场所不得设立在居民住宅楼内（含商住两用楼），不得设立在居民住宅区内”的规定要求。同时根据“四川省文化厅四川省公安厅四川省工商行政管理局关于贯彻《四川省娱乐场所管理办法》的通知”（川文办发[2012]12号）中“不得设立在含有住宅的建筑内，娱乐场所与居民住宅区的相互最小距离不做具体规定，但娱乐场所周界噪声必须符合相关要求，公示、听证无异议”的规定要求。因此，本评价要求建设方在项目的临街底层商业用房内禁止引进娱乐场所等高噪声污染项目。若出于其他考虑需用于第三产业和大型超市（不设中央空调）等的商业用房必须依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求另行环评后才能进行建设。建设单位应在小区公示栏中对商业用房的用途进行公示、公告，不作为餐饮、娱乐商业使用，并在销售合同中对禁止引入商业类别予以明确。物管、便民配套：项目设有便民配套用房、物管和社区活动用房。其中物管和社区用房主要为项目物业管理工作人员办公用房，社区活动用房主要为社区棋牌室等休闲活动室，环评要求便民配套用房、社区活动用房内禁止开展卡拉OK、舞厅等高噪声娱乐项目。2、地下建筑：本项目设地下室69097.15m2，主要为停车场和设备用房。其中A#地块地下室面积19907.6m2，B#地块地下室面积49189.55m2。项目平面布置图见图3。4、建设工期本项目建设工期为2014年8月—2016年8月。2.3项目组成及主要环境问题项目组成表及主要环境问题见表2-2。表2-2项目组成表名称建设内容及规模可能产生的环境问题施工期（包括拆除工程）营运期主体工程A#地块共建2栋建筑物，由住宅、商业用房组成。其中1#、2#楼为高层住宅，均为26F，带商业裙房，裙房为2F～5F。A#地块总建筑面积73918.97m2，其中住宅建筑面积40143.74m2，商业建筑面积11005.35m2，物管用房建筑面积323.95m2，便民配套用房2538.33m2，地下建筑面积19907.6m2拆除建筑垃圾、拆除扬尘；施工废水，施工机械废气，施工扬尘，施工机械噪声，施工废渣，施工人员生活污水及垃圾，植被破坏，水土流失，交通堵塞生活垃圾、生活污水、生活噪声等B#地块共建4栋建筑物3#楼为独栋商业楼，3F，建筑面积4901.7m2。生活垃圾、生活污水、生活噪声等4#、5#、6#楼为高层住宅，均为26F，带商业裙房，裙房为2F～3F。B#地块总建筑面积155893.7m2，其中住宅建筑面积79838.58m2，商业建筑面积,26376.14m2，社区服务用房489.43m2，地下建筑面积49189.55m2辅助工程环保工程防渗预处理池：共4个，总容积400m3废水、污泥垃圾暂存间，两个地块分别设置生活垃圾、恶臭停车位共有机动车停车位2010个，地上停车位168个，地下停车位1842个，地下车库面积64917.65m2；地下非机动车位1955个。其中：A#地块机动停车位579个，B#地块机动停车位1431个。汽车尾气、扬尘、噪声地下通风地下车库设置自然通风及机械通风系统，送、排风通过设置在建筑内部的风井高空排放；废气公用工程给、排水工程：包括给水管网、排水管网，消防水管道、消防水池、消火栓组成的消防水系统/电气工程：包括供电网，电话系统、防盗及安防系统/小区道路交通噪声、扬尘绿化工程，绿化率30.91%正面综合效益办公及生活设施门卫、消防控制室办公、生活垃圾及污水围墙/仓储或其它地下设备用房（备用发电机房、水泵房、配电室、消防水泵房），备用发电机房含柴油储存间、发电机操作间围堰等。烟尘、噪声2.4主要技术经济指标本项目分A#、B#两个地块进行建设。项目主要技术经济指标见表2-3、2-4、2-5。表2-3汉文化广场棚改房总地块主要经济技术指标总地块主要经济技术指标一、总规划用地面积（㎡）42590.4二、规划总建筑面积（㎡）229812.67（一）地上计入容积率建筑面积（㎡）160715.52其中1、住宅建筑面积（㎡）119982.322、非住宅建筑面积（㎡）40733.20（1）、商业建筑面积（㎡）37381.49（2)、物管用房（㎡）813.38（3）、便民配套（㎡）2538.33（二）地下建筑面积（㎡）69097.15其中地下机动车库面积（㎡）64917.65地下非机动车库面积（㎡）3068.10地下设备用房面积（㎡）1111.40三、容积率3.77四、基底建筑面积（㎡）13611.36其中高层主体基底面积（㎡）5402.88五、建筑密度（%）31.96%其中高层主体建筑密度12.69%六、绿地面积（㎡）13164.33七、绿地率（%）30.91%八、总户数（户）1251九、总停车位（个）2010其中地上停车位（个）168地下停车位（个）1842十、非机动车位（个）1955十一、全民健身场所（㎡）684表2-4汉文化广场棚改房A#地块主要经济技术指标A#地块经济技术指标一、总规划用地面积（㎡）14983.95二、规划总建筑面积（㎡）73918.97（一）地上计入容积率建筑面积（㎡）54011.37其中1、住宅建筑面积（㎡）40143.742、非住宅建筑面积（㎡）13867.63（1）、商业建筑面积（㎡）11005.35（2)、物管用房（㎡）323.95（3）、便民配套（㎡）2538.33（二）地下建筑面积及层数（㎡）(2F)19907.6其中地下机动车库面积（㎡）18337.64地下非机动车库面积（㎡）1207.19地下设备用房面积（㎡）362.77三、容积率3.60四、基底建筑面积（㎡）4552.31其中高层主体基底面积（㎡）1799.90五、建筑密度（%）30.38%其中高层主体建筑密度12.01%六、绿地面积（㎡）4567.8七、绿地率（%）30.48%八、总户数（户）417九、总停车位（个）579其中地上停车位（个）84地下停车位（个）495十、非机动车位（个）715十一、全民健身场所（㎡）270表2-5汉文化广场棚改房B#地块主要经济技术指标B#地块经济技术指标一、总规划用地面积（㎡）27606.45二、规划总建筑面积（㎡）155893.70（一）地上计入容积率建筑面积（㎡）106704.15其中1、住宅建筑面积（㎡）79838.582、非住宅建筑面积（㎡）26865.57（1）、商业建筑面积（㎡）26376.14（2)、物管用房（㎡）489.43（二）地下建筑面积及层数（㎡）(2F)49189.55其中地下机动车库面积（㎡）46580.01地下非机动车库面积（㎡）1860.91地下设备用房面积（㎡）748.63三、容积率3.87四、基底建筑面积（㎡）9059.05其中高层主体基底面积（㎡）3602.98五、建筑密度（%）32.81%其中高层主体建筑密度13.05%六、绿地面积（㎡）8596.53七、绿地率（%）31.14%八、总户数（户）834九、总停车位（个）1431其中地上停车位（个）84地下停车位（个）1347十、非机动车位（个）1240十一、全民健身场所（㎡）414本项目两个地块以规划道路相隔，因此两个地块内公辅设施均单独设置，不相互依托。表2-6主要原辅材料及能耗情况表项目名称消耗量（单位）来源主要化学性质主（辅）料钢材（建设期）15000t当地市场/商砼（建设期）45810t当地市场/木材（建设期）10000m3当地市场/砖（建设期）83900千匹当地市场/河砂（建设期）152600m3当地市场/柴油（运营期）1000L当地市场能源煤（t/a）////电（Kw·h）/324万Kw·h城市电网/气（m3/d）/456615m3/a城市天然气CH4水量地表水/284299m3/a自来水厂H2O地下水///H2O注：气——天然气2.5公用工程及辅助设施2.5.1给水1.生活给水（1）水源以雅安市城市自来水为水源。（2）用水量项目用水包括居民生活用水，商业用房用水，物管和社区活动用房中心用水，绿化、道路冲洗水和消防等用水。按《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）所制定的各项用水定额并经类比分析，项目用水估算见表2-8。生活用水：本项目分A#、B#两个地块进行建设，用水量分别计算。A#地块小区内总入住户数为417户，入住居民户以每户4人估算，共计1668人，用水量按人均0.15m3/人·d计，居民生活用水量250.2m3/d；商业用房建筑面积为11005.35m2，商业用房用水量按0.005m3/m2·d计，则商业用水量为55.0m3/d；便民配套建筑面积为2538.33m2，用水量按0.005m3/m2.d计，则用水量为12.7m3/d；物管用房建筑面积为323.95m2，用水量按0.005m3/m2.d计，用水量为1.6m3/d；项目位于雅安市雨城区，该区域年平均降雨量达1800毫米左右，年降雨日可达230—260天，由于该地区降水较丰富，从节约用水角度考虑，绿化及道路浇洒用水按0.001m3/m2·d，约为4.6m3/d。A#地块总用水量322.8m3/d。B#地块小区内总入住户数为834户，入住居民户以每户4人估算，共计3336人，用水量按人均0.15m3/人·d计，居民生活用水量500.4m3/d；商业用房建筑面积为26376.14m2，商业用房用水量按0.005m3/m2·d计，则商业用水量为131.2m3/d；物管用房面积为489.43m2，用水量按0.005m3/m2.d计，用水量为2.4m3；绿化面积8596.53m2，绿化用水按0.001m3/m2·d，约为8.6m3/d。B#地块总用水量523.8m3/d。同时，本项目各地块均设有消防栓系统，由市政供水管引出DN200管在本项目内形成环路，供给室外消防栓，室内消防系统采用临时高压制，拟在地下车库设置消防泵房、消防水池供消防用水。同时设消防栓系统，每层设消防栓箱（消防用水量不计入水量平衡）。未预见用水按住宅、商业用水及绿化浇洒用水量的3%考虑。同时从节约用水角度考虑，评价要求本项目在使用过程中物管应加强各类用水的规范和管理，尽量减少或杜绝未预见用水。表2-7本项目用水情况估算表地块项目单位数量用水标准用水量(m3/d)A#地块住宅人16680.15m3/人·d250.2商业用房m211005.350.005m3/m2·d55.0绿化及道路浇洒用水m24567.80.001m3/m2·d4.6物管用房m2323.950.005m3/m2·d1.6便民配套用房m22538.330.005m3/m2·d12.7小计324.1B#地块住宅人33360.15m3/人·d500.4商业用房m226376.140.005m3/m2·d131.2绿化及道路浇洒用水m28596.530.001m3/m2·d8.6物管用房m2489.430.005m3/人·d2.4小计642.6其它未预见用水量按以上用水总量的3%计29.0合计995.7供水情况：优化给排水系统，做到经济合理。给水主管采用衬塑钢管，支管采用PP-R管，排水管采用UPVC塑料管。2.消防给水设有消防水池、消防栓。2.5.2排水（1）排水雨水和生活污水采取分流排放。雨水通过雨水口收集后流入小区雨水管道再排入城市雨水管网。生活污水经小区内预处理池收集处理后，进入城市污水管网。根据建设单位提供情况，项目所在区域已覆盖污水管网，项目污水可由青江干道污水管进入雅安市污水处理厂处理，同时雅安市污水处理厂也出具同意接受本项目生活污水的函（见附件）。因此，本项目污水经预处理池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后排入城市污水管网，再经由雅安市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标后排入青衣江。本项目总用水量包括生活用水、商业用水，物管工作人员用水，社区活动用房用水、消防、绿化、道路浇洒及不可预见等用水，水量共计995.7m3/d。其中生活、商业用水、物管用房用水、便民配套用房用水共953.5m3/d，污水排水量按实际用水量的85%计，本项目污水排放量共计810.5m3/d。A#地块生活、商业用水、物管工作人员用水、活动用房用水共319.5m3/d，污水排水量按实际用水量的85%计，污水排放量共计271.6m3/d；B#地块生活、商业用水、物管工作人员用水、活动用房用水共634.0m3/d，污水排水量按实际用水量的85%计，污水排放量共计538.9m3/d.（2）水量平衡本项目水量平衡图见图2-1、2-2、2-3。4.04.0市政供水995.7商业用水住宅用水750.6186.2损失112.6雅安市污水处理厂达标排入青衣江811.4绿化及道路浇洒用水其它未预见用水量29.0排入青损耗42.2158.3638.0预处理池损失27.913.2物管用水损失0.63.413.8便民配套用水损失2.111.7图2-1总地块水量平衡图单位：(m3/d)市政供水市政供水333.8商业用水住宅用水250.2.255损失37.5雅安市污水处理厂达标入青衣江271.6绿化道路浇洒用水其它未预见用水量1.69.7损耗14.346.8212.7预处理池损失8.24.6物管用房损失021.412.7便民配套损失1.910.8图2-2A#地块水量平衡图单位：(m3/d)市政供水市政供水661商业用水住宅用水500.4.2131.2损失75.1雅安市污水处厂理厂达标入青衣江538.9绿化道路浇洒用水其它未预见用水量2.419.3损耗27.9111.5425.3预处理池损失19.78.6物管用水损失0.42.0图2-3B#地块水量平衡图单位：(m3/d)2.5.3供电本项目用电由雅安市城市电网提供，采用电缆埋入至本项目住宅小区变配电房内。2.5.4天然气本项目住宅居民生活燃料主要用天然气作燃料，由城市天然气管网接入，市政统一供给，天然气用量按1m3/户·d计，估算项目住宅居民天然气用量为1251m3/d。2.5.5消防本项目消防设计按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）和《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）进行。2.5.6通风及空调本项目建筑通风根据建设设计规范采用结构通风，地下车库按防火分区分别设置机械排风与排烟兼用系统，风机采用高温消防排烟双速风机。备用发电机房及储油间分别合设独立的机械排风系统，机械排风、自然进风。柴油发电机工作时通过排风机竖井高空排放。本项目地下室通风采用机械排风、自然进风，机械排风口采用建筑内风井至建筑顶层高空排放，自然进风口采用地面采光通风井，多位于绿化带内。本项目换气次数：地下车库、水泵房6次/h，配电室、发电机房、电梯机房12次/h。同时，住宅居民均采用分体式空调，空调设置统一的安装位置，冷凝水统一设置嵌入式排放立管，集中外排，减少水流声对住户的影响。根据建设单位提供，本项目修建的独栋及临街底层商业用房均不考虑建设中央空调系统，若需设中央空调，其冷却装置的安装位置需满足相关要求，且需另行环评后才能进行。2.6总平布置合理性分析本项目位于雅安市雨城区姚桥镇汉碑村，汉碑路（青江干道）北侧，所在区域主要为城郊环境项目共划分为2个地块。其中西侧A#地块约为14983.95m2，由两栋高层住宅（底层商业及商业裙楼）；B#地块约为27606.45m2，由三栋高层住宅（底层商业及商业裙楼）和一栋多层商业综合楼组成。根据现场调查，项目周边主要为居住区、学校以及行政办公用地，分布有汉碑村既有住户、雅安雅安职业技术学校青年路校区及雅安市雨城区法院。本项目共6栋建筑物，大部分建筑有最好的南北朝向关系。商业裙楼及纯商业楼均位于临道路侧，为居民购物，商铺招商、营业带来方便；A#、B#两地块均设有全民健身活动场地，方便居民日常锻炼。同时小区内配备有景观绿化带、地面停车位等附属设施，建筑均匀的分布在所在地块，宅间绿地作为小区内部主要景观，同时，本项目设有公用配套设施：供水泵房、预处理池和垃圾暂存间等。本项目在小区内、住宅各楼层均设有垃圾收集点，同时在两个地块分别布设1个垃圾暂存间，A#地块垃圾暂存间布设在西南角与回车场之间，与最近的2#楼距离为21m，B#地块垃圾暂存间布设在西北角，与最近的5#楼距离为22m，同时项目在垃圾暂存间周围均布设有绿化带，从整体布局看，不会对项目自身居民所造成影响；评价要求建设单位在今后的管理中对垃圾暂存间做到“日产日清”，并进行除臭味、除蚊虫苍蝇的措施。本项目在A#地块设置2个预处理池（共200m3），B#地块设置2个预处理池（共200m3），预处理池均布设于项目红线内，用于收集本小区生活污水。从项目总平面布置图可以看出，本项目各栋住宅建筑之间均布设有绿化带，绿化带以乔灌结合为主并种植绿草，绿地作为小区内部主要景观。项目共设总容积400m3的预处理池（4个）。同时本项目生活污水经预处理池处理达标后，排入城市污水管网。根据建设单位提供情况，本项目所在区域污水管网工程已完善，本项目污水能够进入城市污水管网，雅安市污水处理厂也出具同意接受本项目生活污水的函（见附件）。综上所述，本项目总平面布置是合理可行的。2.7土地利用根据雅安市规划建设局提供的红线范围，结合现场踏勘情况，项目拟建场址主要分布亟待改造的棚户住宅以及少量农田等。经雅安市国土资源局协同雨城区分局初步调查，汉文化广场安置点棚改房地块涉及75亩集体土地的征收，应当安置失地农民660人，拆迁房屋43282平方米，需安置房面积36960平方米。项目的拆迁安置工作由雅安市征地拆迁安置工作协调领导小组办公室负责实施，拆迁方案严格按照雅办发[2010]16号文件执行，雅安国土资源局统一征地工作组出具了《汉文化广场安置点征地拆迁安置补偿费用测算》（见附件）。2.8占用土地原有污染情况及环境遗留问题本项目此次征用地块目前为棚改房。经调查，区域内房屋建造年代较早，布局不合理，未设置专门的垃圾收集设施，部分房屋居民污水无法进入城市污水管网，存在散乱排放的现象，存在一定的环境遗留问题。本项目实施后，将从根本上解决生活垃圾随处可见、生活污水随意排放的现象，原有污染问题将得到消除，对雅安市城市发展有着积极的作用。本项目建设前后所在区域相关变化情况见下表。表2-8项目建设前后相关情况对比表序号项目现状本项目实施后1房屋主要以1F的平房及2F～3F老旧楼房为主，主要为砖混和砖木结构为主，缺乏总体规划，存在乱搭乱建现象，周边配套设施不完善。由于建造年代较早，部分房屋已出现破损，存在安全隐患。本项目修建6栋建筑物，分两个地块进行建设，共1251套，容积率3.77，建筑密度31.96%，绿化率30.91%，共有机动车位1360个。总建筑面积229812.67m2，其中住宅建筑面积119982.32m2，商业建筑面积37381.49m2，地下建筑面积69097.15m2，并配套建设健身场所、物管房及社区活动用房等。2生活污水项目所在地汉碑路已有污水干管，但拟建场地现有棚户区无集中规划的污水支管。棚户区居民生活污水无法集中收集后进入污水干管，生活污水呈散排状态。本项目配套实施雨水、污水管网，实行“雨污分流”，本项目管网与汉碑路已有干管碰管。生活污水集中收集后经预处理池预处理后，进入市政污水管网，再经由雅安市污水处理厂处理达标后排放。3废气目前该区域少量住户仍使用蜂窝煤作为燃料，其产生的烟尘和SO2未经处理直接排放；同时部分家庭未安装家用油烟净化装置，油烟废气未经处理直接排放。项目建成后，将以清洁能源天然气为燃料，减少了对大气环境的影响；同时，居民厨房油烟废气经安装的家用抽油烟机处理，通过统一预留烟道排放于户外，可做到达标排放；地下车库汽车尾气集中收集经通风竖井在建筑屋顶高空排放；备用发电机组废气经配置的消烟除尘设施处理后达标排放。4固废目前该区域未设置专门的垃圾收集设施，生活垃圾主要通过家庭自行收集后存放于周边无盖垃圾桶，大风情况下，存在垃圾四处飘散的情况。本项目在各地块内分别设置垃圾暂存间，生活垃圾集中收集暂存后，及时交由环卫部门清