施工图纸审计对工程造价的应用

施工图纸审计对工程造价的应用一、施工图纸审计内容及必要性分析图纸审计的范围作为造价事务所对施工图的审查，包含有关工程建设的全部相关专业的施工图设计说明、修改通知等。从土建的建筑，构造施工图，给排水，电气、空调、暖通、消防，防雷、智能化设计等各种工程材料是否明确。同时还应做好各专业之间的联合审查，防止消灭各自为政，专业之间链接不上的混乱状况。施工图纸设计无视的问题我们工程造价人员是完全可以觉察的。比方预埋管的布置问题；还有一些容易无视的问题就是管的材质问题，什么时候用PVC，什么时候用PE，什么时候用SC；又如，桥架〔线槽设计人员在电缆井(或强、弱电井)内很多时候都是直接一个型号上到顶的，根本都不考虑楼层越高，电缆也能够有不小的节约空间。在整个工程工程量图纸审计过程中不管是手工审计、软件审计还是软件与手工审计结合来进展，图纸审计一些根本操作流程具有共性。在图纸工程量审计过程中首先把一些共性的、原则性东西通过事务所内部阅历沟通沟通确定下来，例如：土方的挖运填的界定钢筋承受什么接头。然后在具体工程量审计操作过程中先易后难，从粗到细，控大量调小量，相互沟通，求同存异。在计算工程量时就要考虑后续的审计工作尽量表达清楚，包括图纸号、名称、位里和构件的根本属性，每种量都要有据可依，对自己算的量要了如指掌。图纸工程量审计是个技术与经济高度结合的一项的工作，它需要造价事务所工程师具有确定的施工阅历，建筑构造专业素养，准确快速计算工程量的技能，对最清单标准和定额的正确理解等等。对增减的细目和缘由要排列清楚，这样审计过程就是可追溯的、可查的和透亮的。不管是什么量都要有充分的说服力，不能强加于人，只有得到对方认可签字才算对完量。特别是涉及到争议和敏感的或者甲方确定的问题，每次对完毕后都要有记录，解决了些什么问题，还有那些问题有争议，都要有三方签字确认。二、工程概况某房产工程，工程总占地面积约16.39公顷，总建筑面积423997m2，其中小高层住宅12幢，高层住宅20幢，共32幢，计3152套用房及相应配套设施，地下室建筑面积126830m2，框剪构造。三、图纸审计策略从审计的角度对施工图纸进展审核，指的是从审计人员的角度，即从在确保建筑物安全的状况下，如何有效的降低工程造价的角度，去对施工图纸进展审核。对施工图纸审核包含两方面的内容。一是审核施工图纸是否有设计错误、以后会造成变更的地方。每一个工程实际中施工中很多设计变更都是由于设计错误引起的，在施工过程中形成返工，造成投资铺张。二是审核施工图纸是否有可以优化的地方。很多设计单位在施工图设计时都考虑得很保守，特别是一些装修做法都是从别的工程上直接复制来的，而一些关系到造价方面的因素在一些建设单位内，特别是政府投资工程内往往得不到有效重视。这就要求我们从审计的角度对施工图纸进展审核，有效降低工程造价。我司承受建设单位托付对该工程供给全过程跟踪效劳询问2023年3月份正式对该工程进展全过程跟踪审计，在收到施工图纸后，审计组组织内部审计人员对施工图纸进展了全面的审核，对施工图纸中存在的设计错误的地方及设计可以优化的地方提出了书面意见1〕资料预备阶段预算审计应供给的资信息。图纸答疑。特别材料的当地价格。由于本工程属于政府投资审计，还要求供给工程立项、批复文件、资金来源证明文件，当地各种行政性收费文件。涉及到基建工程全面审计，还要预备以下资料：工程立项、批复文件、资金来源报告；相关费用的清单；工程开工报告、竣工验收报告2〕技术交底阶段要安排好足够的时间，排解干扰。由工程负责人(或指定专人)进展预备，作重点介绍，明确指出施工流程，抓住关键部位，指出争论重点，提出问题与课题。先分工种进展学习，除具体核对图纸上有关本工种的尺寸、作法、交接关系外，还应考虑与其他工种的关系。在分工种审查的根底上，组织综合会审(包括土建与水暖电设备施工单位)，并做到：1)生疏图纸与考虑施工方法相结合；2)考虑本工种问题与相关工种的搭接关系相结合；3)既提出本工种向其他工种要求的条件，也提出本工种向其他工种供给的便利条件；4)以要求设计图纸进展变更的部位，由专人聚拢整理，并提出初步解决方法。对应工程量清单的描述，是否按要求完成施工内容，假设有差异，则应分清缘由，调整造价。比照招标文件与施工合同是否要求，如工期、质量等，未达要求，则应分清缘由，增减价款。招标文件与施工合同脱节，是现阶段常见的、也是易被无视的问题，应引起大家甲供材数量是否超出图纸计算数量，假设超出则应扣减。技术措施费使用状况。如有撤除工程，撤除物残余价值回收状况。材差调整是否符合规定。如：±0.00以上内墙填充墙承受如：±0.00以上内墙填充墙承受A3.5蒸压砂加气混凝土砌块〔B05〕，建议调整为A3.5蒸压砂加气混凝土砌块〔B0620厚1:2.5水泥砂浆找平〔直接利用轻1.5m，建议调整为1.2m；外墙涂料面层下的满铺镀锌钢丝网建议调整为满铺耐碱网格布；室外雨、污水管直径400HDPEUPVC。建设单位承受了审计组的局部意见，共节约造价约1000万元，审计组得