总承包合同交底

10工程总包合同交底卡工程名称：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工合同业主单位名称：深圳市鑫朗置业

工程名称：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工工程建设地点：深圳市南山区塘朗镇学苑路工程规模：本工程总建筑面积约11万平方米〔其中上部建筑面积约为80000m2，地下室30000m241#40293＃2结构类型：框剪构造、钢构造业 主：深圳市鑫朗置业工程设计单位:深圳市建筑科学设计争论院监理单位:深圳市加仑建设监理二、承包范围〔图纸设计号及版次由甲方另行书面确认施工内容(甲方指定分包工程除外。主要承包范围包括但不限于：一般土建工程、防水、保温工程、建筑隔墙、装饰装修、一般电气安装工程、给排水、暖通空调、防雷接地、泛光照明、钢构造、室外工程及其他甲方指定分包的预留预埋工程等.具体详列如下:2.1由总承包单位直接执行的工作内容〔但不限于2.1.1.主体构造工程；外墙防水及保温、楼梯间、设备房等的简易装修〕2。1。3。钢构造工程〔包括钢柱、钢梁、屋面装饰性钢构架；2。1.4.防水及保温工程；215。室外土建工程〔包括：化粪池、集水井、隔油池、排水沟、井及格栅、室外道路；〔仅限外架,如外架以外操作架需乙方协作的,专业分包单位自行与乙方协商费用)、堆放场地、施工用水用电等协作工程;1.7。给排水工程{包括给水入户计量水表的购置(由当地自来水公司指定)及安装，排水、排污接入市政管网}；2。1.8。电气工程(甲方指定专业分包凹凸压配电设备工程工程除外)、空调及通风工程，含动力、一般照明、防雷接地、避雷工程、工程调试等；。1。9.各种设备用房、垃圾站及其他配套零星工程；2.1.10.屋面工程；。1。11。节能土建工程；。12。以施工图纸内容承包，除甲方指定分包之外的工程均为乙方承包范围，如本协议方现场的需要而进展施工；2。2由甲方指定专业分包单位执行的工作内容中包含的由乙方执行的工作内容：2。2。1.甲方有权打算标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方打算将以上工程托付给乙方施工，乙方必需充分理解甲方对该托付的要求,令，甲方将该项工程托付给分包单位施工，并依据该项工程造价〔以分包单位的合同价计〕20%向乙方索取违约金.2.2.2.人防工程中的人防土建由总包负责施工。埋等相关土建协作工作由总包负责,另外还包括对电梯安装单位搭设脚手架的安全性予以监管、在电梯门口及电扶梯井边架设安全围板、在电梯轿厢内安装临时保护板、在电梯机房内设置工装卸电梯设备用的梁或钩,相应费用已在总包协作费中考虑。2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责全局部包工程的预留预埋〔包括穿墙穿砼构件的预埋、暗配及构件〔或设备、部件等)安装后的堵补〔全局部包的收边收口由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞产生的收口费内计取，不予签证计价，乙方假设不执行或延误执行的，甲方有权暂缓支付相关工程款,并托付第三方完成，所需费用在工程款中扣除。2.3由甲方指定专业分包单位直接执行的工作内容：2.3。1.白蚁防治工程。2.3.2.人防工程〔除人防土建〕.〔柴油发电机组、发电机房的防噪隔音设施，等电位接地带，凹凸压配电房、变压器房、发动它电源箱、配电箱〕.。消防工程〔包括消防水系统含灭火器具、消防通风防排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、入户防火门、电器火灾监控、漏电报警系统等统。2。3。5。燃气工程。2。3。6.弱电工程〔电信工程、有限电视、宽频宽带系统、安防系统及楼宇智能化系统等。2。3。7。电梯与自动扶梯供货及安装工程。2.3.8.幕墙工程。2。3.9.二次精装修工程,公共部位、样板房及接待间的装修，包括各种栏杆、扶手及相关埋件。2。3.10。泛光照明、广告标识、招牌等.2。3.11.室外园林景观工程。。太阳能设备安装工程。。直饮水、水景设施系统等。标注等〕.2.3。15.门窗工程(包括入户门、铝合金门窗、空调百叶、窗护栏。2。3.16。电梯与自动扶梯及安装工程.其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。2.3.18.款及工期之索偿。三、工程计价及付款方式3.13.1。1本工程的承包方式：本工程承受固定费率下浮总承包方式，包括但不限于包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全文明施工、包水电费、包措施费、包竣工验收、包工完场清、包总包治理及协作费、包材料费检测费、包定额外行政性收费〔按政府规定由乙、包保险费、包治理费及利润、包规费及税金等。各分项工程施工期间平均信息价计算的预算总价下浮【10%】进展结算,其中甲方确认综合单价工程、甲方认质认价材料和设备、包干措施费、总包治理费和协作费、甲供材料和设备保管费、奖金及各种嘉奖按相关文件参与取费不参与下浮。。2支撑体系破除工程量依据施工图纸进展计算。外，施工组织设计和甲方工作联系单不作为结算依据)9向按每层设置计算接头数量。3.1.5〔包括各专业工程预埋〕按构造施工期平均信息价进展计算；建筑装饰工程按装饰施工期平均信息价进展计算；安装工程按安装施工期平均信息价进展计算。3。1.65km3。1.73。1.8合同商定的消耗量标准中缺项或需甲方确认综合单价的工程,由乙方进展报价，甲方8%〔除施加固保护及撤除迁移、防火门、防火卷帘门、栏杆等。方进展认质认价,乙方在甲方认质认价根底上计取8%的治理费、利润等〔其中采保费1％,治理〔3计取，税金不得重复计算〕土建材电器设备材料：各类桥架、梯架、线槽、母线及配套连接件、各类电气三箱及柜、各种材质电线管及管件、线盒及面板、灯具〔室内公共局部、开关插座、电线、电缆、防雷接地材料、软管等；给排水设备材料：各类阀门、水表、压力表、消毒设备、波浪管及伸缩器、液位计、软接头给水管及管件、排水管及管件、雨水管及管件、空调冷凝水管及管件、溢流管、泄水管、通气管、地漏、雨水斗、法兰等;错误其它设备材料：各类成品井盖及井圈、水沟盖、电缆井盖、特别加工制作品等。3。1.10本工程除安全文明措施费、脚手架、垂直运输和超高降效按定额计取以外的其他施工措施费、技术措施费等实行总价包干〔不含甲方指定分包工程〕，其中包干措施费为520万根底；自备柴油发电机费用；洞口防火费用；建筑节能及以下内容：建筑工程全部大型机械〔合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加〕〔含倾倒、堆放、处理等完成的成品、半成品保护工作〔甲方直接或指定分包单位的保护工作在工程移交前由分包单位担当；地下室成效损失、照明施工增加费，地下室临时封闭的费用；固定预埋件等支架及柱、墙钢筋保护层砂浆垫块或塑料垫块；地下室止水螺杆外露栓头的切割；为满足施工工艺要求而进展的混凝土外表凿毛、打花、凿除保护层、墙、柱二次浇筑接缝坐浆等工作；安装工程管道在混凝土砌块、各种空心砖及各种整块预制的墙板内暗敷时，墙面凿槽、封补及恢满足工程施工需要的各种备用机械设备不另计闲置费；施工过程中为协作售楼展现及售楼而进展的全部其他施工及标准以外增加挑架等关心用的搭设脚手架费用和红线内看楼通道费用；各类固定模板用的对拉螺杆(地下室止水螺杆除外〕制安及撤除、螺杆孔的填补及防水、管带的收口网；施工范围内全部人工或机械打、堵孔洞、门窗塞缝；施工发生停水、停电、大量、送检;联合调试费用；全部管、槽等定额计价已包括各种连接收件的供给及安装费用，结算时不因现场条件做调整；夜间施工费和冬雨季施工费;防火门窗工程和电梯门洞的封堵、收口费用；施工场地环卫费；施工场地小及甲方销售的需要引起临建搬迁及所产生建筑垃圾的清理外运、场地平坦、施工临时道路的铺设及修复、交通费；特别工程技术培训费；履约担保手续费；竣工归档所需要的资料、竣工图纸、电子文档等发生的费用以及其他施工组织及技术措施等发生的全部费用；依据深圳市建设局要求，施工现场需安装安全监控视频费；桩基施工过程中的场地硬化或通道铺设；全部井道局部穿楼板、地下室防火分区、低压柜洞的防火处理；对管线比较密集〔如电箱出入口〕承受细石混凝土补缝，挂钢丝网搭接；承包范围内墙、穿楼、屋面板、阳台板的开洞、钻孔、收口、孔洞封堵、面层修补；常规降水费用〔含挖集水井、后期防水施工和填混凝土；变压器防护棚搭拆、消防、人防、智能化弱电工程等管道的预留洞及洞口收口封堵；满足现场安全施工的临时消防措施费用；工地大门、围墙、现场标示；临时设施搭拆、外运、弃置、场地平坦;垂直防护架、独立安全水平挡板;临边洞口安全围蔽措施；现场安全文明、防火、环保、防洪防风措施等增加费；上市政道路行驶增加费、不行预见费及风险包干费;施工车辆进出清洗设施建设;政府相关部门检查未达标的而发生的整改费用；竣工归档所需的资料、竣工图纸、电子文档等发生的费用以及其它设脚手架，则费用按实计算，除此之外,全部上述费用均不另行计价.如上述工作未执行，甲方将扣除相关费用不予支付，并依据对工程的影响程度对乙方进展索赔.要求将不获考虑。工程付款方式3。2。1申请相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行担当。格工程时，乙方应准时进展整改,同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查.不合格工程整不合格工程不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款工程款〔或调整支付比例。甲方审核完成的签证，不得在进度款中支付，签证费用在工程竣工结算后支付.3.2。6进度款与安全生产及文明施工挂钩,假设申报当月安全生产及文明施工未能到达标准要求或未能按甲方及监理要求完成整改的,甲方有权暂缓支付当月批复工程款的10%～30%延后至整改完成后或次月工程款中支付。四、工程签证、设计变更及工程指令单4。1签证事项产生的缘由、工作内容、工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价，否则不予办理。视为无效签证。4.1。31000。4报签证。对先施工后补签证手续的，乙方应在签证工程施工之日起一周内申报签证，并完成监理、甲方工程部的审核，否则甲方在审核该签证造价时将不予认可。4.1.52414报送，否则甲方可以不计价款。方定价程序，否则在审核签证造价时，甲方有权按信息价或市场价计价。4.1.7100％的回收利用.算书，进展综合性核对和价格商谈，并形成书面清单。设计变更及工程指令单办理的商定成施工,并不得以价格或费用未协商或者其他施工困难等理由拒绝执行，否则视为乙方违约,甲方向乙方索取1/次的违约金。计单位同意。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出设计变更，惟在特别状况下，甲方有权以书面追认乙方擅自作出的设计变更。任何甲方要求或追认的设计变更皆不会使本合同失效。承受；乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的乙方印章，否则甲方将不予结算费用。4.2.410五、工程施工质量治理48查不渗漏，方可进展下一道工序或移交给防水单位。〕12管，水压力为2KG，流量为0。5L/S＊m，PVCΦ25100mm,经监理及甲方检查不渗漏〔方负责施工部位的外墙部位的,乙方自行负责并担当相关费用〕.除铝合金门窗外房屋任何部位消灭渗漏，乙方必需马上整改，并在完成整改后重复以上试验。如导致第三方〔包括甲方指定分包单位和购房业主)损失及索赔的,乙方应无条件予以修复或赔偿。36验收的内容、验收时间和地点。乙方预备验收记录,验收合格,监理在验收记录上签字后，乙方可进展隐蔽和连续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重验收。当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重检验要求时，乙方应按要求进展剥露，并在检验后重进展验不合格，乙方担当发生的费用，工期不予顺延。位置和走向。认前方可大面积施工。为保证施工质量，施工难点以及简洁发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方〔包括砌体、抹灰、涂料、水电管线、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等,样板经甲方验计价。乙方应依据甲方要求,组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开头分户百分之百检方确定。保证在房屋移交甲方时根本消退户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障交付业主期间提出的问题进展准时处理。作乙方授权甲方全权代表乙方与第三方进展谈判，全部的谈判结果均由乙方担当。六、总包协作商定执行。乙方应为甲方直接分包供给以下所述总包协作效劳：中有关分包工程的局部传送给分包单位,并确保该类指令快速得到执行。供给水、电源、垂直运输、脚手架(现有脚手架、施工通道、施工操作面、掌握线、现供给分包施工照明用电、用水，并担当相应电费、水费。3长工期及相应任何增加费用及因窝工导致的任何索偿，乙方须担当相应责任。标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特别要求。供给标高、定位的根本点、线.点,乙方负责定期清运,保证施工现场到达文明标准。6。869程.七、其他规定7。1在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路“制度，进场后20天内供给施工样板打算并报〔包括但不限于〕:屋面防水找平层、防水卷材，门窗安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框等、内墙面粉刷，楼梯间地面砖等.7.2和上周完成工作、未完成状况说明〔包括拟实行措施、最终完成时间等〕.7。4乙方负责建设过程中政府相关部门的协调与协作工作,办理相关报批报建手续〔甲方供给相关资料)，牵涉政府诸如“场地的水务、绿化、燃气、电信部门相关许可手续“费用按实签证,并解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。〔包括但不限于合同文件、会议纪要商定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等，不管甲方指令单的施工内容是否在合同清单范围内,乙方