山西省房产买卖协议

山西省房产买卖协议甲方：（卖方）______________地址：___________________身份证号：___________________乙方：（买方）______________地址：___________________身份证号：___________________为了保障甲、乙双方的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》的规定签订本协议。一、房屋信息房产地址：___________________________房屋性质：（自有/国有经济适用房/集体建设用地上房屋等）建筑面积：___________________㎡土地权属证号：___________________房屋权属证号：___________________二、房屋价格1、房屋买卖价格（含税）为___________________元，具体以双方签订的房屋买卖协议为准。2、本次买卖甲方实际应付的税费根据税务部门的最终认定结果决定。三、付款方式1、买方应在签订本协议之日起，五天内支付本协议约定的首付款，首付款的具体数额为_________________元，之后按照余款的分期计划支付。2、卖方应在收到本协议约定的首付款之日起，五天内向买方交付完整的房屋权属证，并办理房地产交易所需的手续。四、房屋交付1、房屋买卖合同的签订时间双方协商确定，收到甲方支付首付金额后，乙方与甲方商定交付时间。2、甲、乙双方在款项支付完毕后，交换相关证件，具体见附件。五、物权和瑕疵担保1、甲方承诺其转让的房产是合法、完整、无抵押、无质押、无典当、无人行权等限制性约定。2、若甲方违反上述承诺，导致乙方的法律权益受到损害，甲方应承担所有法律责任。3、甲方对房屋的物权及拥有权担保。甲方应确保其转让的房产是合法的。房产发生纠纷、抵押、查封、扣留等除非由甲方主动处理，在自动处理前，甲方将承担全部法律责任和买方的损失。六、安置房1、如果本次房产是由农村征收、拆迁土地并占用土地上房屋，或由征收拆迁的城镇居民需要安置，甲方应承诺提供与其房产等价或更高档次的房屋；如果没有如甲方所承诺的房屋，乙方可以不接受收购，并要求甲方承担违约责任。2、甲方应根据实际情况，及时向乙方通报相关信息。3、如乙方在协议签订后，知悉甲方房屋为安置房，若有异议或不满意安置方案，应在签订本协议之日起7日内书面提出并退回该协议，甲方应全额返还乙方首付款，并无需承担任何违约责任。七、协议生效本协议自签署之日起生效，协议效力期届满日期为______________。协议期限届满后若乙方违反双方约定，并被确认违约，则不影响本协议下甲方的权益。协议期届满后，乙方无法支付全款的，则甲方将收回该房产，并扣除第一期首付的百分之30%的违约金，剩余金额原数退还乙方，并无需承担任何违约责任。乙方签署本协议同时承认其自身有充分购买能力，本协议内容和房屋买卖价格符合其意愿，完全接受协议条款。甲方（卖方）签名：_______________乙方（买方）签名：______________签署日期：_______________附件甲方应提供的证件文件1、不动产权属证明（复印件）；2、《房屋所有权证》（复印件）、《使用权证》（复印件）或土地证（复印件）；3、身份证明（复印件）；4、婚姻状况证明（婚姻证书、离婚证书等）；5、暂扣查封证明或未抵押、未查封、未存在权属争议证明（题款方、居民委员会、街道办事处、乡镇政府