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文档简介

房屋管理事务中心物业专项维修资金调查研究汇报

根据《市物业专项维修资金管理使用实施细则》于2008年经市政府研究出台，已历时近10年，近年来随着我市城市化进程的不断加快，以及国家、省新近出台的维修资金相关管理政策，我市维修资金管理政策尤其是交存标准、交存方式以及优化业主表决、应急维修等相应内容也需要作出进一步的调整或补充，本着便民利民、权责对等、便捷高效的原则，结合外地市先进管理经验和我市实际，修订了阜政办﹝2008﹞88号文件，由市政府第23次常务会议讨论通过，现已正式印发（阜政办﹝2018﹞1号）《市物业专项维修资金管理办法》。本办法自2018年3月1日起施行。现将本办法部分新增或调整的条款、具体措施和特色做法汇报如下：

一、交存标准的调整

按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主应按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交存维修资金，按建筑面积交存也与后期使用维修资金按面积分摊费用保持相一致。经测算，并考虑到综合因素，参照合肥市、淮南市经验做法，我市按80元/m2(未配备电梯)和110元/m2（配备电梯）的标准交存维修资金，用于出售出租的车库和车位按80/m2的标准交存，并定期适时作出调整，此交存标准略低于目前执行的按购房款总额交存的标准。

二、交存方式的调整

《办法》第七条规定，本办法实施前，仍由购房人负责交存；本办法实施后，由建设单位在办理初始登记手续时负责一次性代交，建设单位在销售房屋时，再向购房人收取。这样做的目的有利于能全额足额交存维修资金，堵塞交存漏洞，方便业主后期申请使用。

三、应急维修范围的界定

《办法》第十九条规定，将发生危及房屋使用和人身财产安全的屋面、电梯、消防、二次供水等8种行为界定为应急维修范围，建立应急维修快捷通道机制。

四、一般维修程序和应急维修绿色通道的建立

《办法》第二十二条对一般维修程序做出规定，减少了中间环节，简化了使用程序。一般维修项目使用程序由原来的五项简化为三项，即制定方案、业主表决和实施审查；明确应急维修项目的维修程序更为便捷，不再需要业主表决，仅需制定方案、现场勘查确认二项程序即可实施维修。

五、优化业主表决方式

《办法》第二十五条规定，涉及全体业主的受益的维修项目，可以由业主大会自主决定采取委托表决、集合表决、默认表决和异议表决等4种方式中的一种或几种相结合的形式实施业主表决。其中：“集合表决”方式为申请人提前做出维修预案，由业主大会一次表决，分批分期实施，有效期3年；“异议表决”方式为持反对意见

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